房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營主講人：張書紅房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營4房地產(chǎn)開發(fā)123房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)案例房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營1.房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)類型房地產(chǎn)的開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供居住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動，其中的資源包括土地建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗等諸方面。房地產(chǎn)開發(fā)所創(chuàng)造的價值，主要體現(xiàn)在為消費(fèi)者提供了滿足其需求的空間、時間和服務(wù)。新區(qū)開發(fā)舊區(qū)再開發(fā)單項開發(fā)成片開發(fā)土地開發(fā)房屋開發(fā)綜合開發(fā)開發(fā)區(qū)域性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的特征與流程規(guī)模大項目多項目復(fù)雜綜合性長期性地域性風(fēng)險性房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營2.房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營分類房產(chǎn)經(jīng)營房產(chǎn)經(jīng)營是對城市各種房屋，包括住宅和非住宅用房所進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)、買賣、租賃、信托、交換和維修等各項經(jīng)濟(jì)活動。地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)營城市土地經(jīng)營也稱為地產(chǎn)經(jīng)營，是指以城市土地使用權(quán)為對象的出讓、轉(zhuǎn)讓或抵押的經(jīng)營，或者是以城市土地為勞動對象所進(jìn)行的“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”，把“生地”變成“熟地”的開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)營是指房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理過程中，在人們對房屋的使用過程中，所提供的一系列經(jīng)營性服務(wù)活動的總和。房地產(chǎn)經(jīng)營的特點與經(jīng)營方式周期長風(fēng)險大壟斷競爭區(qū)域性專項經(jīng)營綜合經(jīng)營集團(tuán)經(jīng)營跨國經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營聯(lián)系1從廣義的角度理解，兩者本質(zhì)上一致，但側(cè)重點不同從狹義的角度理解，兩者相對獨立23房地產(chǎn)經(jīng)營以房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)房地產(chǎn)開發(fā)以房地產(chǎn)經(jīng)營為核心4房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營3.房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取取得方方式房地產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)中的具體化，即存在于土地和房屋中的，以其所有權(quán)為核心的一系列排他性權(quán)利集合體。繼受取取得原始取取得土地所所有權(quán)權(quán)原始始取得得房屋所所有權(quán)權(quán)原始始取得得沒收、、轉(zhuǎn)入入集體體土地地、無無主土土地、、社會會主義義改造造、無無主房房屋、、公私私合營營土地所所有權(quán)權(quán)繼受受取得得房屋所所有權(quán)權(quán)繼受受取得得買賣房房屋、、產(chǎn)權(quán)權(quán)交換換、遺遺贈、、贈與與和繼繼承等等。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬屬登記記種類類房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)及上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋所所有權(quán)權(quán)登記記抵押權(quán)登記地役權(quán)登記預(yù)告登記其他登記房屋登記簿和房屋屋權(quán)屬證書注明“集體土地”土地總登記初始登記變更登記注銷登記其他登記國有土地登記土地登記集體土地登記房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管管理內(nèi)容國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的具體管理工作。123收集整理歸檔456檢索更新保管7利用房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營4.房地產(chǎn)開發(fā)案例鄭州布瑞克房地產(chǎn)產(chǎn)公司開發(fā)項目

帝湖，20余萬平方米的罕有水面，堪稱“鄭州最大湖”。水岸蜿蜒，萬物繁茂，生靈自在呼吸，陸上、水中，兩種生態(tài)完美共存，是城市里最難得的純自然生態(tài)循環(huán)體系。居住在這里就是一種度假，回家就是好心情的開始。帝湖花園，雄踞鄭州西南，東起工人路，北接航海路，南三環(huán)由其腰部斜插而過，總規(guī)劃用地3100畝，總建筑面積147萬平方米，公建面積17萬平方米，總投資逾30億元，規(guī)劃住戶1.2萬戶，總居住人口將達(dá)到5萬人，總體開發(fā)周期近10年，為目前河南省最大的水景度假社區(qū)。1200畝園林景觀，20萬平方米天然水景，8萬平方米大型休閑主題廣場，270畝高級外國語學(xué)校，150畝重點醫(yī)療機(jī)構(gòu)，共鑄都市繁華盛景，用實力、誠信鑄造河南省唯一大型水景度假社區(qū)。鄭州布瑞克房地產(chǎn)產(chǎn)公司開發(fā)項目

規(guī)劃布局

帝湖花園由國家著名建筑師徐輝擔(dān)綱設(shè)計，整個社區(qū)以湖為生態(tài)景觀中心，在具體的規(guī)劃布局上，帝湖作為大社區(qū)的“藍(lán)色心臟”，在設(shè)計中把“親水”這一設(shè)計理念貫穿始終。帝湖的水景由天然水庫改造而成，最大限度地利用了天然地貌：以帝湖為中心，湖心島為獨立別墅，環(huán)湖內(nèi)側(cè)為多層低密度建筑，外圍是高層建筑，保持了一個以湖為中心景觀的良好天際線，真正保證戶戶有景，形成建筑空間形態(tài)的錯落有致。道路系統(tǒng)采用社區(qū)主干道、組團(tuán)干道、樓宇間車行支路、相對獨立的別墅區(qū)輔道，社區(qū)四級樹形設(shè)計，層層深入，級級展開，與綠化景觀系統(tǒng)和諧調(diào)劑，建筑小品融入其中，形成了點、線、面相結(jié)合的景觀布局，更便于產(chǎn)生通透的穿堂風(fēng)效果。水系、綠化帶與建筑交錯分布，達(dá)到了人與自然的和諧統(tǒng)一。帝湖花園首期開發(fā)萊茵東郡、米蘭城、王府、龍吟墅四大組團(tuán)。

帝湖龍吟墅，僅為23位層峰人事提供，每戶擁有私家觀景園林近1600平方米。萊茵東郡組團(tuán)總建筑面積10萬平方米，由15棟多層、10棟聯(lián)排別墅組成，共計684戶；米蘭城組團(tuán)總建筑面積16萬平方米，由22棟多層、5棟聯(lián)排別墅組成，共計796戶。鄭州布瑞克房地產(chǎn)產(chǎn)公司開發(fā)項目

戶型設(shè)計

作為一個擁有萬余戶的大型度假社區(qū)，帝湖擁有20余種戶型設(shè)計：二房二廳、三房二廳、四房二廳、五房二廳、復(fù)式、聯(lián)排別墅、獨立別墅，從80平方米到800平方米，面積跨度比較大，包容性強(qiáng)。帝湖的戶型設(shè)計在傳統(tǒng)的居住模式與現(xiàn)代生活方式之間尋求新的切入點。鄭州布瑞克房地產(chǎn)產(chǎn)公司開發(fā)項目

配套設(shè)施

帝湖商業(yè)區(qū)：“一個中心，三條線”。整個商業(yè)區(qū)的構(gòu)成以沿航海路大型一站式購物Citymall——天津家世界為中心，以沿工人路2萬平方米商業(yè)帶和帝湖中央商業(yè)步行街、社區(qū)內(nèi)商業(yè)步行街威尼斯北街三條主題商業(yè)街為紐帶，形成帝湖商業(yè)區(qū)的布局。

帝湖醫(yī)療區(qū)：醫(yī)療區(qū)的首期項目是帝湖心腦血管醫(yī)院的開工建設(shè)，該醫(yī)院總建筑面積6萬平方米，合作方是國內(nèi)權(quán)威的心血管病治療專業(yè)醫(yī)院——北京阜外醫(yī)院，該院的設(shè)備和醫(yī)療水準(zhǔn)在國內(nèi)處于領(lǐng)先水平。

帝湖教育區(qū)：以帝湖花園社區(qū)鄰近的市重點中學(xué)73中為基礎(chǔ)，自建幼兒園、小學(xué)，引進(jìn)省內(nèi)重點教育機(jī)構(gòu)。

帝湖休閑區(qū)：以南水北調(diào)工程為依托，建設(shè)9洞水漂式高爾夫球場及大型療養(yǎng)會所。2003年6月，帝湖花園橫空出世，掀起了鄭州售樓與人居“風(fēng)暴”，已成為體現(xiàn)鄭州西南區(qū)乃至整個鄭州市人居發(fā)展水平的標(biāo)志性項目。帝湖花園營造的“回家是度假的開始”的生活方式正在變?yōu)楝F(xiàn)實。鄭州布瑞克房地產(chǎn)產(chǎn)公司開發(fā)項目1.房地產(chǎn)市場的主要特征可歸納為以下幾點：（1）權(quán)益交易（2）地域性（3