工程造價管理相關知識工程財務講義

第三章工程財務復習要求

（一）了了解《企業(yè)財財務通則》和和《企業(yè)會計計準則》的有有關內容；

（二二）熟悉資產產的分類與管管理：流動資資產、固定資資產、無形資資產、遞延資資產等；了解解財務基本報報表的內容：：資產負債表表、損益表、現現金流量表；；

（三）了解解資產評估的的基本方法；；

（四）熟悉悉施工企業(yè)成成本費用的概概念，制造成成本法的基本本原理，施工工企業(yè)成本費費用的管理；；

（五）了解解施工企業(yè)營營業(yè)收入的構構成，施工企企業(yè)利潤及利利潤分配的主主要內容；

（六六）了解與工工程財務有關關的稅務與保保險規(guī)定。

第第一節(jié)財務概概述

一、了解解財務與財務務管理的基本本概念

這部分分介紹財務、財財務管理和會會計的基本概概念，包括以以下三個內容容。

(1)區(qū)分財務與與財務管理的的概念，本書書主要研究施施工企業(yè)財務務及其管理。(2)區(qū)分財財務與會計的的概念，本書書主要研究施施工企業(yè)財務務及其管理。企業(yè)財務是指企企業(yè)在再生產產過程中客觀觀存在的資金金運動及其所所體現的經濟濟利益關系。財財務管理是基基于企業(yè)再生生產過程中客客觀存在的財財務活動和財財務關系而產產生的，是企企業(yè)組織財務務活動、處理理與各方面財財務關系的一一項經濟管理理工作。會計計學是以研究究財務活動和和成本資料的的收集、分類類、綜合、分分析和解釋的的基礎上形成成協助決策的的信息系統(tǒng)，以以有效地管理理經濟的一門門應用學科，可可以說它是社社會學科的組組成部分，也也是一門重要要的管理學科科。會計學的的研究對象是是資金的運動動。企業(yè)財務務活動遵循《企企業(yè)財務通則則》規(guī)定的原原則和規(guī)范。企企業(yè)會計活動動遵循《企業(yè)業(yè)會計準則》規(guī)規(guī)定的原則和和要求。施工企業(yè)的財務務管理牽扯多多個環(huán)節(jié)，由由于企業(yè)具有有流動性大、生生產周期長、涉涉及面廣等特特點，在資金金籌措、工程程價款結算方方式、成本預預算及考核等等財務管理工工作與與其他他企業(yè)有許多多不同之處，強強化施工管理理有助于發(fā)現現企業(yè)存在的的問題，找出出日常生產經經營中存在的的薄弱環(huán)節(jié)，從從而達到阻塞塞漏洞、降低低成本費用，提提升企業(yè)管理理水平和增強強企業(yè)競爭力力的效果。而而我國當前施施工企業(yè)的財財務還存在一一些問題：1.財務管理的的重要性得不到重視視很多施工企業(yè)雖雖然很重視財財務部，但只只是停留在如如何應付稅務務部門，或者者是如何在財財務報表上增增加企業(yè)的產產值或利潤。于于此同時，財財務人員也沒沒有理解自己己工作的^***質，大多數只只是把自己當當做一個“報賬報表會會計”，自認只要要把賬做好，各各筆小賬做細細，領導問起起能回答出數數字就可以了了，而很少有有認識到財務務管理的控制制作用。2.財務制度不不完善由于施工企業(yè)規(guī)規(guī)模不一，施施工隊伍混亂亂，企業(yè)應設設的財務收支支制度、成本本核算制度、定定額管理制度度等基本制度度殘缺不全，或或者雖有幾項項制度，但在在實際工作中中無法發(fā)揮應應有的作用，特特別是對掛靠靠企業(yè)更是形形同虛設。由由于制度的不不建全，給企企業(yè)帶來很多多負面影響，這這種狀況既損損害了企業(yè)自自身的根本利利益，如造成成企業(yè)資產流流失、浪費嚴嚴重、經營管管理混亂，也也導致外部監(jiān)監(jiān)督困難重重重。3.財務核算工工作脫節(jié)由于國家對施工工企業(yè)采取資資質管理的方方式，不具備備相關資質就就無法承攬工工程，一些規(guī)規(guī)模較小的施施工企業(yè)就采采取掛靠的方方式，借雞生生蛋，致使財財務核算不完完整，掛靠企企業(yè)不設置相相關賬薄、財財務人員，或或只設置流水水賬，由有資資質的企業(yè)代代為核算。掛掛靠企業(yè)為了了隱匿利潤，不不將真實的業(yè)業(yè)務記錄交于于核算企業(yè)，核核算企業(yè)只就就持有的部分分業(yè)務記錄進進行核算，致致使核算脫節(jié)節(jié)，不能真實實的反映企業(yè)業(yè)的財務狀況況、經營成果果。4.財務風險的的控制不到位位施工企業(yè)所從事事行業(yè)的特點點決定了企業(yè)業(yè)在經營活動動中，存在著著大量墊資的的情況。有些些施工企業(yè)為為追求多接工工程，而沒有有考慮到資金金的籌資，墊墊資以及工程程款的回籠工工作，導致企企業(yè)工程都結結束了，而大大批工程款依依舊沒有進賬賬，從而形成成大量的應收收賬款，甚至至成呆賬壞賬賬。同時資金金的時間成本本絕少有企業(yè)業(yè)能考慮到。因此，針對上述述問題，施工工企業(yè)在管理理上應有所加加強，具體如如下：1.充分認識財財務管理的重重要性施工企業(yè)的負責責人要自身能能充分認識財財務管理的重重要性，在財務工工作上給予財財務部門充分分的自主權。企企業(yè)要全面提提升現有財務務人員的綜合合素質，倡導導會計職業(yè)道道德，加強會會計職業(yè)道德德教育，加強強業(yè)務學習，定定期就新的或或其他財務知知識舉辦培訓訓；改進財務務人員薪酬體體制，增加激激勵措施，避避免讓財務人人員產生干多多干少都不高高的意識，鼓鼓勵財務人員員參與企業(yè)的的經營管理和和決策；建立立工作手冊，對對財務人員進進行階段性考核，競爭爭上崗，充分分調動財務人人員的積極性性，讓財務部部門高效運轉轉，發(fā)揮財務務管理的控制制職能。2.完善企業(yè)財財務管理制度度，強化會計計核算工作完善企業(yè)各項財財務管理制度度并嚴格落實實執(zhí)行，發(fā)揮揮財務、監(jiān)察察、審計和財財務部門的監(jiān)監(jiān)督作用，加加大一線項目目的財務監(jiān)管管和控制。建建立健全內部部管理控制制制度的同時，應應成立內部資資金結算中心心，負責核算算、評價和考考核各工程項項目責任單位位的經營和管管理狀況。只只要是有財務務收支、資金金收付的地方方都要加以制制度規(guī)定，要要由人治管理理向制度管理理轉變。制度度管理中更重重要的是制度度能否得到有有效執(zhí)行，為為此，企業(yè)主主要負責人和和財務部門的的負責人要給給予制度充分分的支持和加加強力度貫徹徹下去，使制制度能一直并并嚴格執(zhí)行到到生產第一線線。3.實行成本管管理，形成成成本終極負責責制施工企業(yè)應在經經營理念上就就要突出節(jié)約約成本，利潤潤最大化的思思想，從廣度度上深度上加加以開展責任任成本管理，廣廣度上，所有有工程項目都都必須納入責責任成本管理理范疇，深度度上，責任成成本管理要真真正成本分解解到位，形成成成本終極負負責制，同時時加大考核獎獎罰力度，將將責任人的績績效與分解的的任務完成情情況掛鉤，充充分調動員工工的成本管理理積極性；同時要把把好設備物資資采購關，實實行招標采購購降低成本和和擺脫人為因因素，強化財財務審核檢查查監(jiān)督，確保保各項目成本本費用控制措措施得到落實實，并及時對對各成本中心心進行考核兌兌現，做出相相應的獎懲措措施；財務要要進行集中分分析，定期將將成本完成情情況與責任成成本預算進行行對比，找出出偏差和存在在的問題，提提高項目責任任成本管理水水平。4.加強財務風風險管理財務管理人員必必須具備創(chuàng)新新精神，積極極學習以理財財的觀念管理理企業(yè)的價值值，以確保企企業(yè)的生存與與發(fā)展。施工工企業(yè)的財務務風險主要表表現在融資風風險和資金回回收風險，特特別是在當前前的金融危機機大環(huán)境下，相相關財務風險險尤為明顯，財財務人員更要要在此時嚴加加控制風險。

(3)企業(yè)財財務管理的原原則、任務與與方法。企業(yè)財務管理原原則的主要內內容：1.系統(tǒng)原原則財務管理是是企業(yè)管理系系統(tǒng)的一個子子系統(tǒng)，本身身又由籌資管管理、投資管管理、分配管管理等子系統(tǒng)統(tǒng)構成。在財財務管理中堅堅持系統(tǒng)原則則，是理財工工作的首要出出發(fā)點，具體體要求做到以以下幾點：(1)整體體優(yōu)化只有整整體最優(yōu)的系系統(tǒng)才是最優(yōu)優(yōu)系統(tǒng)。理財財必須從企業(yè)業(yè)整體戰(zhàn)略出出發(fā)，不是為為財務而財務務；各財務管管理子系統(tǒng)必必須圍繞整個個企業(yè)理財目目標進行，不不能“各自為政”；實行分權權管理的企業(yè)業(yè)，各部門的的利益應服從從企業(yè)的整體體利益。(2)結構構優(yōu)化任何系系統(tǒng)都是有一一定層次結構構的層級系統(tǒng)統(tǒng)。在企業(yè)資資源配置方面面，應注意結結構比例優(yōu)化化，從而保證證整體優(yōu)化，如如進行資金結結構、資產結結構、分配結結構(比例)優(yōu)化。(3)環(huán)境境適應能力強強財務管理系系統(tǒng)處于理財財環(huán)境之中，必必須保持適當當的彈性，以以適應環(huán)境的的變化，達到到“知已知被，百百戰(zhàn)不殆”的境界。2.現金收收支平街原則則在財務管理理中，貫徹的的是收付實現現制，而非權權責發(fā)生制，客客觀上要求在在理財過程中中做到現金收收入(流入)與現金支出(流出)在數量上、時時間上達到動動態(tài)平衡，即即現金流轉平平衡。企業(yè)的的現金流入和和流出的發(fā)生生，是因營業(yè)業(yè)收入與營業(yè)業(yè)支出產生的的，同時又受受企業(yè)籌資與與投資活動的的影響。獲取取收入以發(fā)生生支出為前提提，投資以融融資為前提，負負債本息的償償還支付及紅紅利分配要求求企業(yè)經營獲獲利或獲得新新的資金來源源。企業(yè)就是是要在這一系系列的復雜業(yè)業(yè)務關系中保保持現金的收收支平衡，而而保持現金收收支平衡的基基本方法是現現金預算控制制?，F金預算算可以說是籌籌資計劃、投投資計劃、分分配計劃的綜綜合平衡，因因而現金預算算是進行現金金流轉控制的的有效工具。3.成本、收收益、風險權權衡原則在理財過程程中，要獲取取收益，總得得付出成本，同同時面臨風險險，因此成本本、收益、風風險之間總是是相互聯系、相相互制約的。理理財人員必須須牢固樹立成成本、收益、風風險三位一體體的觀念，以以指導各項具具體財務管理理活動。具體體要求如下：：(1)成本本、收益權衡衡在財務管理理中，時時刻刻刻都需要進進行成本與收收益的權衡。在在籌資管理中中，要進行籌籌資成本與籌籌資收益的權權衡；在長期期投資管理中中，要進行投投資成本與投投資收益的權權衡；在運營營資金管理中中，收益難以以量化，但應應追求成本最最低化；在分分配管理中，應應在追求分配配管理成本最最小的前提下下，妥善處理理各種財務關關系。(2)收益益、風險權衡衡收益與風險險的基本關系系是一個對等等關系，高收收益、高風險險，低收益、低低風險。但應應注意的是，高高風險并不必必然帶來高收收益，有時甚甚至是高損失失?？梢?，認認真權衡收益益與風險是很很重要但也是是很困難的。在在籌資管理中中，要權衡財財務杠桿收益益與財務風險險；在投資管管理中，要比比較投資收益益與投資風險險；在分配管管理中，要考考慮再投資收收益與再投資資風險；在分分配管理中，要要考慮再投資資收益與再投投資風險。在在整個理財中中，收益與風風險權衡的問問題無處不在在。一般情況況下，風險與與收益總是相相互矛盾的，為為追求較大利利益，往往要要冒較大風險險，如果風險險過大會減弱弱企業(yè)未來獲獲利能力，如如果收益過小小也會增加企企業(yè)未來風險險。因此，財財務管理的原原則是：在風風險一定的情情況下，使收收益達到較高高的水平；在在收益一定的的情況下，將將風險維持在在較低的水平平。(3)成本本、收益、風風險三者綜合合權衡在理財財過程中，不不能割裂成本本、收益權衡衡與收益、風風險權衡，而而應該將成本本、收益、風風險三者綜合合權衡，用以以指導各項財財務決策與計計劃。權衡即即優(yōu)化，決策策的過程即優(yōu)優(yōu)化的過程。財財務管理中，各各種方案的優(yōu)優(yōu)選、整體(總量)優(yōu)化、結構構優(yōu)化等，都都體現了成本本、收益、風風險三者的綜綜合權衡。4.管理原原則在全面協調調、統(tǒng)一的前前提下，按照照管理物資與與管理資金相相結合、使用用資金與管理理資金相結合合、管理責任任與管理權限限相結合的要要求，實行各各級、各部門門共同承擔責責任的財務管管理，以調動動全體員工管管理的積極性性，將各項管管理措施落到到實處，務求求有效。5.委托代代理關系原則則現代企業(yè)的委托托代理關系一一般包括顧客客與公司、債債權人與股東東、股東與經經理以及經理理與雇員等多多種關系。企企業(yè)和這些關關系人之間的的關系，大部部分居于委托托代理關系。這這種既相互依依賴又相互沖沖突的利益關關系，需要通通過“合約”來協調。在在組成合約集集的眾多關系系中，都會出出現代理難題題和代理成本本。由于委托托人與代理人人之間在企業(yè)業(yè)的經營過程程中會有多次次利益背離，委委托人為了確確保代理人的的行為符合自自己的利益，就就有必要進行行激勵、約束束、懲罰和監(jiān)監(jiān)督，而這些些強制措施都都會帶來代理理成本。為了了提高企業(yè)的的財務價值，可可以預見，企企業(yè)將采取更更加靈活多樣樣的激勵機制制，如員工持持股、利潤分分成、高層管管理人員股票票期權以及靈靈活的福利制制度等，來降降低企業(yè)的代代理成本，同同時也增加員員工對企業(yè)的的認同感。另另外，對于財財務合約中的的債務合約、管管理合約等的的執(zhí)行情況要要進行監(jiān)督，建建立健全完善善的約束機制制。企業(yè)財務管理的的方法：一般來說，財務務管理方法可可分為定性和和定量方法兩兩大類型。所所謂定性方法法，是指依靠靠個人主觀經經驗、邏輯思思維和直觀材材料進行分析析、判斷，開開展管理活動動的方法。定定量方法，是是指依據財務務信息和其他他有關經濟信信息，運用一一定的數量方方法或借助于于數學模型進進行計算，從從而求得管理理方式、措施施的答案。這這兩種方法在在財務管理過過程中都不可可缺少、不可可偏廢。但長長期以來，我我們偏重于采采用定性方法法，忽視了定定量方法。其其實，定量方方法和定性方方法一起構成成財務方法體體系，在這個個體系中，定定量方法占據據了重要地位位。而且隨著著經濟體制改改革的深入進進行，企業(yè)財財權逐步擴大大，企業(yè)環(huán)境境的不斷改善善，財務管理理定量方法必必將得到進一一步的應用和和推廣。

二、了了解企業(yè)財務務通則的基本本內容和企業(yè)業(yè)財務通則對對我國傳統(tǒng)的的企業(yè)財務制制度進行的重重大改革

《企企業(yè)財務通則則》由財政部部制定，自1993年7月1日起施行。目目的是為了適適應我國社會會主義市場發(fā)發(fā)展的需要，規(guī)規(guī)范企業(yè)財務務行為，有利利于企業(yè)公平平競爭，加強強財務管理和和經濟核算。

對《企業(yè)財務通則》的學習主要應從五個方面著手，即它的作用、適用范圍、內容、對傳統(tǒng)財務制度的改革及財務制度體系。

(1)《企業(yè)財務通則》是企業(yè)從事財務活動、實施財務管理的基本原則和規(guī)范，也是國家進行財務管理的基本法規(guī)依據。它統(tǒng)一了不同企業(yè)的財務活動規(guī)范，并提供了制定分行業(yè)的企業(yè)財務制度的依據。

(2)《企業(yè)財務通則》適用于我國境內的所有企業(yè)。

(3)《企業(yè)財務通則》包括：總則，資金籌集，流動資產，固定資產，無形資產，遞延資產和其他資產，對外投資，成本和費用，營業(yè)收入、利潤及其分配，外幣業(yè)務，企業(yè)清算，財務報告與財務評價，附則等。除總則和附則外共包括12章內容。

(4)企業(yè)財務通則對我國傳統(tǒng)的企業(yè)財務制度進行了重大改革。包括：①建立資本金制度；②取消資金專戶存儲辦法；③改革折舊制度；④改革成本管理制度；⑤建立新的企業(yè)財務指標體系。

(5)財政部以《企業(yè)財務通則》為指導，還頒發(fā)了分大行業(yè)的企業(yè)財務制度，這樣就建立了以《企業(yè)財務通則》為第一層次、以行業(yè)財務制度為第二層次、以企業(yè)內部財務管理規(guī)定為第三層次的企業(yè)財務制度體系。

三、了解企業(yè)會計準則的基本體系，了解會計核算的基本前提、一般原則、會計要素準則、財務報表基本內容

《企業(yè)財務通則》由財政部根據《中華人民共和國會計法》制定，自1993年7月1日起施行。其目的是為了適應我國社會主義市場經濟發(fā)展的需要，統(tǒng)一會計核算標準，保證會計信息質量，適用于設在中華人民共和國境內的所有企業(yè)?！镀髽I(yè)會計準則》共10章66條，主要包括以下幾項內容。

(1)會計核算的基本前提。會計主體、持續(xù)經營、會計分期和貨幣計價是會計核算的基本前提。

(2)會計核算的一般原則。主要對會計核算的基本要求做出規(guī)定，也是我國會計核算工作的基本要求。

可歸納為以下12項原則，即真實性原則、相關性原則，可比性原則、一致性原則、及時性原則、明晰性原則、權責發(fā)生制原則、配比性原則、謹慎性原則、實際成本核算原則、劃分收益性與資本性支出原則、重要性原則。

(3)會計要素準則。資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤六個會計要素。

(4)財務報報表基本內容容。關于財務務報表的功能能、種類及主主要內容的規(guī)規(guī)定。財務報表是指在在日常會計核核算資料的基基礎上，按照照規(guī)定的格式式、內容和方方法定期編制制的，綜合反反映企業(yè)某一一特定日期財財務狀況和某某一特定時期期經營成果、現現金流量狀況況的書面文件件。財務報表的種類類：財務報表可以按按照不同的標標準進行分類類1、按服務務對象，可以以分為對外報報表和內部報報表。1）對外報報表是企業(yè)必必須定期編制制、定期向上上級主管部門門、投資者、財財稅部門等報報送或按規(guī)定定向社會公布布的財務報表表。這是一種種主要的、定定期的、規(guī)范范化的財務報報表。它要求求有統(tǒng)一的報報表格式、指指標體系和編編制時間等，資資產負債表、利利潤表和現金金流量表等均均屬于對外報報表。2）內部報報表是企業(yè)根根據其內部經經營管理的需需要而編制的的，供其內部部管理人員使使用的財務報報表。它不要要求統(tǒng)一格式式，沒有統(tǒng)一一指標體系，如如成本報表屬屬于內部報表表。2、按報表表所提供會計計信息的重要要性，可以分分為主表和附附表。1）主表即即主要財務報報表，是指所所提供的會計計信息比較全全面、完整，能能基本滿足各各種信息需要要者的不同要要求的財務報報表?，F行的的主表主要有有三張，即資資產負債表、利利潤表和現金金流量表。2）附表即即從屬報表，是是指對主表中中不能或難以以詳細反映的的一些重要信信息所做的補補充說明的報報表?，F行的的附表主要有有：利潤分配配表和分部報報表，是利潤潤表的附表；；應交增值稅稅明細表和資資產減值準備備明細表，是是資產負債表表的附表。主主表與有關附附表之間存在在著勾稽關系系，主表反映映企業(yè)的主要要財務狀況、經經營成果和現現金流量，附附表則對主表表進一步補充充說明。3、按編制制和報送的時時間分類，可可分為中期財財務報表和年年度財務報表表。中期財務務報表廣義的的中期財務報報表包括月份份、季度、半半年期財務報報表。狹義的的中期財務報報表僅指半年年期財務報表表。年度財務務報表是全面面反映企業(yè)整整個會計年度度的經營成果果、現金流量量情況及年末末財務狀況的的財務報表。企企業(yè)每年年底底必須編制并并報送年度財財務報表。4、按編報報單位不同，分分為基層財務務報表和匯總總財務報表?；鶎迂攧請蟊肀碛瑟毩⒑怂闼愕幕鶎訂挝晃痪幹频呢攧談請蟊?，是用用以反映本單單位財務狀況況和經營成果果的報表。匯匯總報表是指指上級和管部部門將本身的的財務報表與與其所屬單位位報送的基層層報表匯部編編制而成的財財務報表。5、按編報的會會計主體不同同，分為個別別報表和合并并報表。個別別報表是指在在以母公司和和子公司組成成的具有控股股關系的企業(yè)業(yè)集團中，由由母公司和子子公司各自為為主體分別單單獨編制的報報表，用以分分別反映母公公司和子公司司本身各自的的財務狀況和和經營成果。合合并報表是以以母公司和子子公司組成的的企業(yè)集團為為一會計主體體，以母公司司和子公司單單獨編制的個個別財務報表表為基礎，由由母公司編制制的綜合反映映企業(yè)集團經經營成果、財財務狀況及其其資金變動情情況的財務報報表。財務報表的內容容：一套完整的的財務報表包包括資產負債債表、利潤表表、現金流量量表、所有者者權益變動表表(或股東權益益變動表)和財務報表表附注。1、資產負負債表(BalaanceSSheet/StaatemenntofFinanncialPosittion)它反映企業(yè)業(yè)資產、負債債及資本的期期未狀況。長長期償債能力力，短期償債債能力和利潤潤分配能力等等。2、利潤表表（或稱損益益表）(InccomeSStatemment/PProfittandLossAccouunt)它反映本期期企業(yè)收入、費費用和應該記記入當期利潤潤的利得和損損失的金額和和結構情況。3、現金流流量表(CasshFloowStaatemennt)它反映企業(yè)業(yè)現金流量的的來龍去脈，當當中分為經營營活動、投資資活動及籌資資活動三部份份。4、所有者者權益變動表表(Stattementtofcchangeeineequityy)它反映本期期企業(yè)所有者者權益（股東東權益）總量量的增減變動動情況還包括括結構變動的的情況，特別別是要反映直直接記入所有有者權益的利利得和損失。5、財務報報表附注(Nottestoofinaanciallstattementts)一般包括如如下項目：企業(yè)的基本情況況；財務報表編編制基礎；遵循企業(yè)會會計準則的聲聲明；重要會計政策和和會計估計；；會計政策和和會計估計變變更及差錯更更正的說明；；重要報表項目的的說明；其他需要說說明的重要事事項，如或有有和承諾事項項、資產負債債表日后非調調整事項，關關聯方關系及及其交易等。在財務報表表中，如果附附有會計師事事務所的審計計報告，它可可信性將會更更高。所以在在周年股東大大會上，財務務報表一般要要附有審計報報告。在上市公司司中的公司年年報，按上市市規(guī)則，除了了財務報，還還有公司主席席業(yè)務報告、企企業(yè)管治報告告等多份非會會計文件。不過，股民民最關心的，還還是公司年報報內的派息建建議，及分析析財務報表上上的營利率。第二節(jié)資產的分分類與管理

一一、流動資產產的管理

1．了解流動動資產的概念念和分類；

22．熟悉各種種流動資產的的概念和管理理方法；

3．熟悉應收收賬款的管理理策略、壞帳帳準備金和壞壞帳損失；

44．熟悉存貨貨管理方法。流動資產：流動動資產與固定定資產相對應應，是指企業(yè)業(yè)可以在一年年或者超過一一年的一個營營業(yè)周期內變變現或者運用用的資產，是是企業(yè)資產中中必不可少的的組成部分。流流動資產在周周轉過渡中，從從貨幣形態(tài)開開始，依次改改變其形態(tài)，最最后又回到貨貨幣形態(tài)，各各種形態(tài)的資資金與生產流流通緊密相結結合，周轉速速度快，變現現能力強。加加強對流動資資產業(yè)務的審審計，有利于于確定流動資資產業(yè)務的合合法性、合規(guī)規(guī)性，有利于于檢查流動資資產業(yè)務帳務務處理的正確確性，揭露其其存在的弊端端，提高流動動資產的使用用效益。流動動資產的分類類：從不同的角角度，可以有有不同的分類類方式。而且且，不同的行行業(yè)也有不同同的流動資產產構成。(一)按照照流動資產在在企業(yè)生產經經營中所起的的作用1．工業(yè)企企業(yè)的流動資資產可分為：：(1)儲備備資產：從購購買到投人生生產為止，處處于生產準備備階段的流動動資產，包括括原材料及主主要材料、輔輔助材料、燃燃料、修理用用備件、低值值易耗品、包包裝物、外購購半成品等。(2)生產產資產：從投投入到產成品品制成入庫為為止，處于生生產過程中的的流動資產，包包括在產品、自自制半成品、待待攤費等。(3)成品品資產：從產產品入庫到產產品銷售為止止，處于產品品待銷過程中中的流動資產產，包括產成成品和準備銷銷售的半成品品和零部件等等。(4)結算算資產：指各各種發(fā)出商品品、應收帳款款、應收票據據等。(5)貨幣幣資產：指銀銀行存款、庫庫存現金等。2．商業(yè)企企業(yè)的流動資資產可分為：：(1)商品品資產：包括括庫存商品和和在途商品等等。(2)非商商品資產：包包括包裝物、物物料用品、低低值易耗品、待待灘費用(3)結算算資產：包括括各種應收、哲哲付款、應收收票據等。(4)貨幣幣資產：包括括銀行存款、庫庫存現金等?！I(yè)企業(yè)和商商業(yè)企業(yè)中同同種流動資產產的構成比例例有很大不同同的比重大大大高于工業(yè)企企業(yè)。(二)按流流動資產的表表現形態(tài)可分為貨幣幣性流動資產產和實物形態(tài)態(tài)的流動資產產。貨幣性流流動資產以貨貨幣形態(tài)存在在，包括上述述結算資產和和貨幣資產；；實物形態(tài)流流動資產包括括上述儲備資資產、生產資資產、成品資資產等，是流流動資產價格格鑒證的重點點。(三)按對對流動資產進進行計劃管理理的需要可分為定額流動動資產和非定定額流動資產產。定額流動動資產是流動動資產的基本本組成部分，包包括原材料、輔輔助材料、在在產品、自制制半成品、產產成品等；非非定額流動資資產包括結算算資產和貨幣幣資金。存貨管理方法常用方法：存貨貨ABC分類控制、存存貨經濟批量量模型、存貨貨儲存期控制制

1．ABC管理法

ABC管理法是對對存貨進行分分析排隊，找找出主要矛盾盾，確定管理理重點和管理理成本，從而而最經濟、最最有效地管理理存貨。把品品種少、占用用額大、采購購比較困難或或對企業(yè)十分分重要的存貨貨作為A類，給予重重點管理；存存貨品種和資資金占用中等等的存貨作為為B類，給予次次重點管理；；對于資金占占用少、品種種多的低值存存貨項目，作作為C類，給予一一般管理。2.存貨經濟批批量模型(1)、無現金金折扣、無缺缺貨的經濟批批量：相關總成本=變變動性進貨費費用+變動性儲存存成本=（需求量/進進貨量）×每次進貨量+（進貨量/2）×單位儲存成成本經濟進貨批量==（2×需求量×每次進貨費費用/單位儲存成成本）1/2最低總成本=（2×需求量×每次進貨費費用×單位儲存成成本）1/2最佳訂貨批次==需用量／經經濟訂貨量進貨間隔時間==360/次數經濟訂貨量占用用資金=（經濟批量×單價）/2(2)、實行數數量折扣（現現金折扣）的的經濟批量：：（考慮進價價成本）存貨總成本==進貨費用+儲存成本+進價成本①計算無數量折折扣的經濟批批量②相關總成本==經濟批量最最低成本+進貨成本③計算有數量折折扣的相關總總成本=進貨成本×（1-折扣率）+（需求量/進貨量）×每次進貨量+（進貨量/2）×單位儲存成成本④選擇存貨總成成本最低的進進貨兩作為經經濟批量(3)、允許缺缺貨的經濟批批量：允許缺貨時的經經濟進貨批量量=（2×需求量量×每次進貨費費用×單位儲存成成本）1/2×[（單位儲存存成本+單位缺貨成成本）/單位缺貨成成本]1/2平均缺貨量=允允許缺貨時的的經濟批量×單位儲存成成本/（單位儲存存成本+單位缺貨成成本）。3.存貨儲存存期控制在貨貨儲存期控制制包括存貨保保本儲存期控控制和保利儲儲存期控制兩兩項內容，其其計算公式為為：存貨保本儲儲存天數=（毛利-固定儲存費-銷售稅金及及附加）/每日變動儲儲存費存貨保利儲儲存天數=（毛利-固定儲存費-銷售稅金及及附加-目標利潤）/每日變動儲儲存費二、了解固定資資產的概念和和分類；熟悉悉固定資產折折舊的計提范范圍、方法；；了解固定資資產修理的內內容重點的管管理方法

(一)固定資產的的概念和分類類固定資產，是指指企業(yè)使用期期限超過1年的房屋、建建筑物、機器器、機械、運運輸工具以及及其他與生產產、經營有關關的設備、器器具、工具等等。不屬于生生產經營主要要設備的物品品，單位價值值在2000元以上，并并且使用期限限超過2年的，也應應當作固定資資產。另外，一一項財產是否否屬于固定資資產，還要視視物流企業(yè)持持有這項財產產的目的是否否為了長期使使用，是否為為了用于生產產經營來確定定。按照固定資產的的使用情況可可分為：使用中的固固定資產：包包括季節(jié)性停停用和大修理理停用的固定定資產，也包包括經營性租租出的固定資資產。未使用的固固定資產：指指已經完工但但尚未交付使使用的固定資資產。不需用的固固定資產：指指本企業(yè)多余余或不適用的的固定資產。綜合分類：１、生產經經營用固定資資產２、非生產產經營用固定定資產３、租出固固定資產４、不需用用固定資產５、未使用用固定資產６、土地：：指過去已經經估價單獨入入帳的土地，不不提折舊。７、融資租租入固定資產產按固定資產產的所有權來來劃分：（１）、租入固定定資產：融資資租入固定資資產：視為自自有固定資產產計提折舊；；經營租入固固定資產（實實質重于形式式）：不提折折舊；（２）、自有固定定資產：指擁擁有所有權的的固定資產，就就計提折舊。

(二)固定資產的折舊

1．計提折舊的范圍

(1)計提折舊的固定資產范圍。包括房屋及建筑物，在用固定資產，季節(jié)性停用和修理停用的固定資產，

以融資租賃方式租入的固定資產，以經營租賃方式租出的固定資產。

(2)不計提折舊的固定資產范圍.包括除房層及建筑物以外的未使用、不需用的固定資產，以經營租賃方式租入的固定資產，已提足折舊但繼續(xù)使用的固定資產，破產、關停企業(yè)的固定資產，提前報廢的固定資產。2．計提折舊的的時間

從固定定資產投入使使用的次月起起，按月計提提。停止使用用的固定資產產，從停用月月份的次月起起，停止計提提。

3．固定資產產折舊方法

現現行財務制度度規(guī)定，施工工企業(yè)計提折折舊一般采用用平均年限法法和工作量法法。技術進步步較快或使用用壽命受工作作環(huán)境影響較較大的施工機機械和運輸設設備，經財政政部批準，可可以采用雙倍倍余額遞減法法或年數總和和法計提折舊舊。各種具體體折舊方法介介紹如下。

((1)平均年限法法年限平均法又稱稱直線法，是是將固定資產產的應計折舊舊額均衡地分分攤到固定資資產預計使用用壽命內的一一種方法。采采用這種方法法計算的每期期折舊額均是是等額的。計計算公式如下下：

年折舊率=（l-預計凈殘值值率）／預計計使用壽命（年年）

月折舊率=年折舊率/12

月折折舊額=固定資產原原價×月折舊率(2)工作量法法工作量法，是根根據實際工作作量計提固定定資產折舊額額的一種方法法。計算公式式如下：

單位工作量量折舊額=固定資產原原價／（1-預計凈殘值值率）／預計計總工作量

某項固定資資產月折舊額額=該項固定資資產當月工作作量／單位工工作量折舊額額

例10：甲公司的的一臺機器設設備原價為6800000元，預計生生產產品產量量為20000000件，預計凈凈殘值率為3％，本月生生產產品34000件。則該臺臺機器設備的的月折舊額計計算如下：

單件折舊額=6800000×（1-3％）/20000000

==0．3298（元／件）

月折舊額=340000×0．3298==112133．2（元）(3)雙倍余額額遞減法雙倍余額遞減法法，是在不考考慮固定資產產預計凈殘值值的情況下，根根據每年年初初固定資產凈凈值和雙倍的的直線法折舊舊率計算固定定資產折舊額額的一種方法法。應用這種種方法計算折折舊額時，由由于每年年初初固定資產凈凈值沒有扣除除預計凈殘值值，所以在計計算固定資產產折舊額時，應應在其折舊年年限到期前兩兩年內，將固固定資產的凈凈值扣除預計計凈殘值后的的余額平均攤攤銷。計算公公式如下：

年折舊率=2／預計的使使用年限

月折舊率=年折舊率/12

月折折舊額=固定資產年年初賬面余額額×月折舊率

例11：乙公司有有一臺機器設設備原價為6000000元，預計使使用壽命為5年，預計凈凈殘值率為4％。按雙倍倍余額遞減法法計算折舊，每每年折舊額計計算如下：

年折舊率=2／5=40％

第一年應提提的折舊額=6000000×400％=2400000（元）

第二年應提提的折舊額=（6000000－2400000）×40％

=1440000（元）

第三年應提提的折舊額=（3600000－1440000）×40％

=864000（元）

從第四年起起改按年限平平均法（直線線法）計提折折舊：

第四、五年年應提的折舊舊額=（1296000－6000000×4％）/2

=522800（元）(4)年數總和和法。年數總和法，又又稱合計年限限法，是將固固定資產的原原價減去預計計凈殘值后的的余額，乘以以一個以固定定資產尚可使使用壽命為分分子，以預計計使用壽命逐逐年數字之和和為分母的逐逐年遞減的分分數計算每年年的折舊額。計計算公式如下下：

年折舊率=尚可使用壽壽命／預計使使用壽命的年年數總和

月折舊率=年折舊率/12

月折折舊額=（固定資產產原價-預計凈殘值值）×月折舊率

三、了了解無形資產產的內容；熟熟悉無形資產產的計價和攤攤銷。1、無形資產的的內容無形資產通常包包括專利權，非非專利技術，商商標權，著作作權，特許權權，土地使用用權等。（1）專利利權：是指國國家專利主管管機關依法授授予發(fā)明創(chuàng)造造專利申請人人對其發(fā)明創(chuàng)創(chuàng)造在法定期期限內所享有有的專有權利利，包括發(fā)明明專利權，實實用新型專利利權和外觀設設計專利權。（2）非專專利技術：也也稱專有技術術，是指不為為外界所知，在在生產經營活活動中應采用用了的，不享享有法律保護護的，可以帶帶來經濟效益益的各種技術術和訣竅。（3）商標標權：是指專專門在某類指指定的商品或或產品上使用用特定的名稱稱或圖案的權權利。（4）著作作權：制作者者對其創(chuàng)作的的文學，科學學和藝術作品品依法享有的的某些特殊權權利。（5）特許許權：又稱經經營特許權，專專營權，指企企業(yè)在某一地地區(qū)經營或銷銷售某種特定定商品的權利利或是一家企企業(yè)接受另一一家企業(yè)使用用其商標，商商號，技術秘秘密等的權利利。（6）土地使用用權：指國家家準許某企業(yè)業(yè)在一定期間間內對國有土土地享有開發(fā)發(fā)，利用，經經營的權利。2、無形資產的計量和攤銷無形資產的初始始計量無形資產應應當按照成本本進行初始計計量。（1）自行行開發(fā)的無形形資產，其成成本包括自滿滿足無形資產產確認條件后后至達到預定定用途前所發(fā)發(fā)生的支出總總額，但是對對于以前期間間已經費用化化的支出不再再調整。（2）其他他方式取得的的無形資產，參參照本書“第三章固固定資產”的有關要求求確定。無形資產的后續(xù)續(xù)計量判斷無形資產的的使用壽命是是否確定無形資產的的使用壽命有有限的，應當當估計該使用用壽命的年限限或者構成使使用壽命的產產量等類似計計量單位數量量；無法預見見無形資產為為企業(yè)帶來經經濟利益期限限的，應當視視為使用壽命命不確定的無無形資產。（1）企業(yè)業(yè)持有的無形形資產，通常常來源于合同同性權利或是是其他法定權權利，而且合合同或法律規(guī)規(guī)定有明確的的使用年限。來源于合同同性權利或其其他法定權利利的無形資產產，其使用壽壽命不應超過過合同性權利利或其他法定定權利的期限限。合同性權權利或其他法法定權利能夠夠在到期時因因續(xù)約等延續(xù)續(xù)，且有證據據表明企業(yè)續(xù)續(xù)約不需要付付出大額成本本的，續(xù)約期期應當計入使使用壽命。（2）合同同或法律沒有有規(guī)定使用壽壽命的，企業(yè)業(yè)應當綜合各各方面因素判判斷，以確定定無形資產能能為企業(yè)帶來來經濟利益的的期限。經過上述方法仍仍無法合理確確定無形資產產為企業(yè)帶來來經濟利益的的期限的，才才能將其作為為使用壽命不不確定的無形形資產。確定無形資產使使用壽命應考考慮的因素企業(yè)確定無無形資產的使使用壽命，通通常應考慮以以下因素：（1）運用用該資產生產產的產品通常常的壽命周期期、可獲得的的類似資產使使用壽命的信信息；（2）技術術、工藝等方方面的現階段段情況及對未未來發(fā)展趨勢勢的估計；（3）以該該資產生產的的產品或提供供的服務的市市場需求情況況；（4）現在在或或潛在的競競爭爭者預期將將采采取的行動動；；（5）為維維持持該資產帶帶來來經濟利益益能能力的預期期維維護支出，以以以及企業(yè)預預計計支付有關關支支出的能力力；；（6）對該該資資產控制期期限限的相關法法律律規(guī)定或類類似似限制，如如特特許使用期期、租租賃期等；（7）與企企業(yè)業(yè)持有的其其他他資產使用用壽壽命的關聯聯性性等。三、無形資產攤攤銷銷無形資產的的應應攤銷金額額為為其成本扣扣除除預計殘值值后后的金額。已已已計提減值值準準備的無形形資資產，還應應扣扣除已計提提的的無形資產產減減值準備累累計計金額。使使用用壽命有限限的的無形資產產，其其殘值應當當視視為零，但但下下列情況除除外外：（1）有第第三三方承諾在在無無形資產使使用用壽命結束束時時購買該無無形形資產；（2）可以以根根據活躍市市場場得到預計計殘殘值信息，并并并且該市場場在在無形資產產使使用壽命結結束束時很可能能存存在。企業(yè)攤銷無無形形資產，應應當當自無形資資產產可供使用用時時起，至不不再再作為無形形資資產確認時時止止。企業(yè)選擇的的無無形資產攤攤銷銷方法，應應當當反映與該該項項無形資產產有有關的經濟濟利利益的預期期實實現方式。無無無法可靠確確定定預期實現現方方式的，應應當當采用直線線法法攤銷。無形資產的的攤攤銷金額一一般般應當計入入當當期損益（管管管理費用、其其其他業(yè)務成成本本等）。某某項項無形資產產所所包含的經經濟濟利益通過過所所生產的產產品品或其他資資產產實現的，其其其攤銷金額額應應當計入相相關關資產的成成本本。企業(yè)至少應應當當于每年年年度度終了，對對使使用壽命有有限限的無形資資產產的使用壽壽命命及攤銷方方法法進行復核核。無無形資產的的使使用壽命及及攤攤銷方法與與以以前估計不不同同的，應當當改改變攤銷期期限限和攤銷方方法法。企業(yè)應當在每個個會會計期間對對使使用壽命不不確確定的無形形資資產的使用用壽壽命進行復復核核。如果有有證證據表明無無形形資產的使使用用壽命是有有限限的，應當當估估計其使用用壽壽命，按使使用用壽命有限限的的無形資產產的的有關規(guī)定定處處理。四、了解遞延資資產產的內容與與攤攤銷遞延資產的具具體體內容1、開辦費開辦費是企業(yè)業(yè)在在籌建期間間實實際發(fā)生的的各各項費用。包包包括籌建期期間間人員的工工資資、差旅費費、辦辦公費、職職工工培訓費、印印印刷費、注注冊冊登記費、調調調研費、法法律律咨詢費及及其其他開辦費費等等。但是，在在在籌建期間間為為取得流動動資資產、無形形資資產或購進進固固定資產所所發(fā)發(fā)生的費用用不不能作為開開辦辦費，而應應相相應確認各各項項資產。開開辦費應當自自自公司開始始生生產經營當當月月起，分期期攤攤銷，攤銷銷期期不得少于5年。2、租入固固定資產改良良良支出企業(yè)從其他他單單位或個人人租租入的固定定資資產，所有有權權屬于出租租人人，但企業(yè)業(yè)依依合同享有有使使用權。通通常常雙方在協協議議中規(guī)定，租租租入企業(yè)應應按按照規(guī)定的的用用途使用，并并并承擔對租租入入固定資產產進進行修理和和改改良的責任任，即即發(fā)生的修修理理和改良支支出出全部由承承租租方負擔。對對對租入固定定資資產的大修修理理支出，不不構構成固定資資產產價值，其其會會計處理與與自自有固定資資產產的大修理理支支出無區(qū)別別。對對租入固定定資資產實施改改良良，因有助助于于提高固定定資資產的效用用和和功能，應應當當另外確認認為為一項資產產。由由于租入固固定定資產的所所有有權不屬于于租租入企業(yè)，不不不宜增加租租入入固定資產產的的價值而作作為為遞延資產產處處理。租入入固固定資產改改良良及大修理理支支出應當在在租租賃期內分分期期平均攤銷銷。3、長期待待攤費用是指開辦費費和和租入固定定資資產改良支支出出以外的其其他他遞延資產產。包包括一次性性預預付的經營營租租賃款、向向金金融機構一一次次性支付的的債債券發(fā)行費費用用，以及攤攤銷銷期在一年年以以上的固定定資資產大修理理支支出等。長長期期待攤費用用的的攤銷期限限均均在一年以以上上，這與待待攤攤費用不同同，后后者的攤銷銷期期限不超過過一一年，所以以列列在流動資資產產項目下。

第三節(jié)資產評估估

一一、了解資資產產評估的概概念念

(一)資產評估的的概念

資產評評估是通過過對對資產某一一時時點價值的的估估算，從而而確確定其價值值的的經濟活動動。

資產評估估具有現實性性、市場性、預預測性、公正正性與咨詢性性等特點。

資資產評估可分分為整體評估估和單項評估估。

(二)資產評估的的目的

國有資資產占有單位位有下列情形形之一者，應應當進行資產產評估：資產產拍賣、轉讓讓，企業(yè)兼、出出售、聯營、股股份經營，與與外國公司、企企業(yè)和其他經經濟組織或個個人開辦中外外合資經營企企業(yè)或者中外外合作經營企企業(yè)，企業(yè)清清算，依照國國家有關規(guī)定定需要進行資資產評估的其其他情形。

資資產占有單位位有下列情形形之一，當事事人認為需要要的，可以進進行資產評估估：資產抵押押及其他擔保保，企業(yè)租賃賃，需要進行行資產評估的的其他情形。

(三)資產評估的程序

資產評估程序為：申請立項———資產清查———評定估算———驗證確認

二、了解機器設設備備評估的特特點點；了解成成本本法評估機機器器設備的內內容容；了解市市場場法評估機機器器設備的內內容容。1、機器設備是是指由金金屬或其他他材材料組成，由由由若干零部部件件裝配起來來，在在一種或幾幾種種動力驅動動下下，能夠完完成成生產、加加工工、運行等等功功能或效用用的的裝置。典典型型的機器設設備備主要是由由原原動機部分分、傳傳動部分和和工工作部分三三大大部分組成成。機器設備的的特特點：（1）、機器器設備作為主主主要勞動手手段段，屬于會會計計學中所稱稱的的固定資產產，具具有單位價價值值高、使用用期期限長的特特點點。（2）、機器設設備屬于動動產類資產產。（整體體屬于動產產，不不排除局部部屬屬于不動產產）（3）、機器器設備屬于有有有形資產。（4）、機器器設備更新換換換代比較快快。2、機器設備評評估的方方法有成本本法法和市場法法。（一）成本法

也也稱稱重置成本本法法。成本法法計計算公式為為：：P=RC-DP-DF-DE式中：P——評評估估值、RC——重置成本、DP——實體性貶值值、DF——功能能性貶值、DE——經濟性貶值值(1)首先應應選選擇資產的的更更新重置成成本本，即利用用新新型材料、新新新技術標準準、以以現時價

格構構建相同功功能能的全資產產所所需的成本本。在在無更新成成本本時，也可可采采用復原重重置置成本。

(22)實體性貶值值指由于使使用用磨損和自自然然損耗而形形成成的資產貶貶值值。設備實體體性貶值與與重重置成本之之比比稱為實體體性性貶值率，用用用αp表示；功能能性貶值、經經經濟性貶值值與與重置成本本之之比稱為功功能能性貶值率率和和經濟性貶貶值值率，分別別用用αF和αE表示。因此此以上公式式可可寫成：P＝RC－RRC×αP－RC×αF－RC×αE=RC×［11－－］(3)功能性性貶貶值是指由由于于新技術的的發(fā)發(fā)展導致資資產產功能陳舊舊而而帶來的原原資資產貶值。(4)經濟性性貶貶值是因設設備備外部因素素引引起的設備備價價值。計算算公公式為：（二）市場法((也也稱現行市市價價法或市場場價價格比較法)

這是通過比比較被評估估資資產與最近近售售出類似資資產產的異同，并并并將類似資資產產的市場價價格格進行調整整，從從而確定被被評評估資產價價值值的一種資資產產評估方法法。

三、了解解土地使用權權評估的特點點、方法；了了解用路線價價估價法進行行土地使用權權評估土地使使用權評估

土土地使用權評評估采用的方方法：市場法(一)市場場法及其適用用條條件市場法也稱稱市市場比較法法，是是將待估土土地地與近期已已經經進行交易易的的類似土地地加加以比較，從從從已進行交交易易的類似土土地地的價格，修修修正得出待待估估土地價格格的的一種評估估方方法。(二)市場場法應用的步步驟驟與過程1、廣泛泛搜集交易資資料料，確定比比較較案例。選取的供比比較較參照的交交易易案例，與與待待估土地應應具具有相關性性和和替代性，應應應符合下列列要要求：(1)與待待估土地地用途應相相同同。(2)與待待估土地地交易類型型應應相同。(3)交易易案理應應為正常交交易易或可修正正為為正常交易易。(4)與待待估土地地所處地區(qū)區(qū)的的區(qū)域特性性及及個別條件件要要相近。(5)交易易時間與與待估土地地的的股價期日日應應接近或可可以以進行比較較修修正。2、進行交交易情況的的修正。(1)有一一定利害害關系的主主體體之間的交交易易。(2)交易易時有特特別動機，如如如急于出售售或或購買。(3)買方方或賣方方不了解市市場場行情。(4)其他他特殊交交易情形。3、進行交交易時間的的修正。4、進行區(qū)區(qū)域因素修修正。5、進行個個別因素修修正。6、確定待待估土地評評估值?？煽刹刹捎盟阈g平平均均法、加權權平平均法、中中位位數法或眾眾數數法處理。收益法(一)收益益法的應用形形式式土地使用權權評評估中的收收益益法，亦稱稱收收益還原法法，是是指通過預預測測土地未來來產產生的預期期收收益，以一一定定的還原利利率率將預期收收益益折算為現現值值之和，從從而而確定土地地評評估值的方方法法。(二)土地地收益額及其其估估算實際收益是是指指在現狀下下實實際獲得的的收收益，實際際收收益一般來來說說不能用于于評評估，因為為個個別人或個個別別企業(yè)的經經營營能力等對對實實際收益的的影影響較大。客觀收益是是排排除了實際際收收益中屬于于特特殊的、偶偶然然的因素后后所所得到的一一般般正常收益益，客客觀收益才才能能作為評估估的的依據。土地收益包包括括有形收益益和和無形收益益，計計算收益時時不不僅要包括括有有形收益，還還還要包括無無形形收益。土地收益通通常常是通過土土地地的具體使使用用，以房地地合合一的形式式獲獲得的。以房地產出出租租為例，求求取取土地純收收益益時，通常常按按下列步驟驟進進行：1、計算總總收入。2、求取總總費用。((此處不包括括利息)3、求取總總收益。4、確定房房屋純收益益。房屋現現值值=房屋重置全全價-年貶值額×已使用年數5、求取土土地純收益益。(三)土地地還原利率及及其其估算土地還原利利率率實際上是是土土地投資報報酬酬率。1、利用收收益還原法法公式，通通過過搜集市場場上上相同或相相似似的土地純純收收益、價格格等等資料，反反推推算出還原原利利率。2、通過完完全利率((無風險收益益率)加上風險險險調整值(風險收益率)的方法求取取還原利率率。還原利率==安安全利率+風險調整值3、各種投投資及其風風險、收益益率率排序插入入法法。(四)土地地收益年限及及其其測算土地收益年年限限是指待估估土土地從評估估時時點開始，其其其收益能力力延延續(xù)的時間間長長度，通常常以以年為單位位。土地的收益益年年限一般是是以以其出讓年年限限減去已使使用用年限獲取取。成本法(一)成本本法及其適用用范范圍成本法亦稱稱成成本逼近法法，是是以開發(fā)土土地地所耗費的的各各項費用之之和和為依據，再再再加上一定定的的利潤、利利息息、稅金以以及及土地增值值收收益來確定定土土地價格的的一一種評估方方法法。評估值(土土地地價格)=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收收益成本法一般般適適用于新開開發(fā)發(fā)土地的評評估估，特別是是土土地市場發(fā)發(fā)育育不完善，土土土地成交實實例例不多，無無法法利用市場場法法等其他方方法法評估時采采用用。同時可在對對既既無收益有有很很少有交易易情情況的公園園、學學校、公共共建建筑、公益益設設施等具有有特特殊性的土土地地評估時采采用用。四、了解建筑物物評評估的特點點、方方法建筑物評估的特特點點：（一）建筑物價價值的的內涵復雜雜性性的特點建筑物作為為與與土地相結結合合的建設成成果果，是不可可以以脫離土地地而而獨立存在在的的。（二）建筑筑物物產權受土土地地使用權年年限限的制約我國的土地地由由國家所有有，正正常使用土土地地的企業(yè)或或個個人只能取取得得土地的使使用用權，這決決定定了地上的的附附著物、房房屋屋建筑物所所使使用的年限限受受土地使用用權權的年限制制約約。（三）建筑筑物物功能、用用途途及評估方方法法通常情況下下，建建筑物的評評估估方法的確確定定不僅要取取決決于其特定定的的評估目的的，而而且，常常常與與建筑物自自身身的功能用用途途有關。建筑物評估采用用的的方法：（一）成本法（二）殘余估價價法法

殘余估價法法是根據建建筑筑物的年純純收收益還原確確定定建筑物的的收收益價格。（三三）單位造造價價調整法

單位位造價調整整法法是用被評評房房產的各項項指指標與其同同類類型房產規(guī)規(guī)定定的標準相相比比較，然后后計計算各指標標的的增減率，以以以此對同類類型型房產的單單位位造價進行行調調整，確定定被被估房產的的價價格。

(四)市場房價對對照法

以市場場相同或類類似似房的交易易價價格為參照照，通通過比較、調調調整，確定定被被估房產的的價價格。

第四節(jié)節(jié)施工企業(yè)業(yè)成成本費用與與利利潤一、施工企業(yè)成成本本費用概述述

((一)了解成本與與費用的概概念念

1．費用

費用是是指企業(yè)在在市市場經濟條條件件下，在一一定定會計期間間內內，在生產產經經營過程中中所所發(fā)生的、能能能夠用貨幣幣形形式表現的的各各種耗費。它它它包括在生生產產經營過程程中中與產品生生產產有直接聯聯系系的各項費費用用（如直接接費費用和制造造費費用）以及及與與產品生產產無無直接聯系系的的各項費用用（如如銷售費用用、管管理費用和和財財務費用）。

2．成本

成本是指為制造產品所發(fā)生的費用，包括為生產產品所耗費的直接材料費、直接工資、其他直接支出以及制造費用。應該理解成本是有明確歸屬對象的，從屬于一定產品的費用。（二）熟悉制造造成成本法與完完全全成本法的的區(qū)區(qū)別

現行財務務制度明確確規(guī)規(guī)定，產品品成成本計算由由完完全成本法法改改為制造成成本本法。

制造成成本是指在在計計算產品成成本本時，只分分配配與生產經經營營有密切關關系系的費用，而而而將與生產產經經營沒有直直接接關系的費費用用直接計入入當當期損益，即即即只將直接接費費用和制造造費費用分配計計入入產品成本本，而而將期間費費用用直接計入入當當期損益。按按按照制造成成本本法，對于于施施工企業(yè)來來說說，其工程程成成本只計算算到到施工單位位一一級，如工工程程處、工區(qū)區(qū)、施施工隊等，而而而將公司一一級級的支出費費用用列入期間間費費用。

(三)熟悉施工企企業(yè)成本費費用用的內容

1．材料費指指在施工過過程程中所耗用用的的構成工程程實實體的材料料、結結構件的實實際際成本以及及周周轉材料的攤攤銷和租賃賃費費用。

2．人工費指指直接從事事工工程施工工工人人（包括施施工工現場制作作構構件工人，施施施工現場水水平平、垂直運運輸輸等輔助工工人人，但不包包括括機械施工工人人員）的工工資資、獎金、津津津貼和職工工福福利費。

3．機械使用用費指在施施工工過程中使使用用自有施工工機機械所發(fā)生生的的費用，包包括括機上操作作人人員工資，職職職工福利費費，燃燃料動力費費，機機械折舊、修修修理費，替替換換工具及部部件件費，潤滑滑及及擦拭材料料費費，安裝、拆拆拆卸及輔助助設設施費，養(yǎng)養(yǎng)路路費，牌照照稅稅，使用外外單單位施工機機械械的租賃費費，以以及按照規(guī)規(guī)定定支付的施施工工機械進出出場場費。

4．其他直接接費指現場場施施工用水、電電電、蒸汽費費，冬冬雨季施工工增增加費，夜夜間間施工增加加費費，土方運運輸輸費，材料料二二次搬運費費，生生產工具用用具具使用費，工工工程定位復復測測費，工程程點點交費，場場地地清理費等等。

5．施工間接接費措施工工單單位為組織織和和管理工程程施施工所發(fā)生生的的全部支出出，包包括施工單單位位管理人員員工工資、職工工福福利費、辦辦公公費、差旅旅交交通費、行行政政管理用固固定定資產折舊舊修修理費、低低值值易耗品攤攤銷銷、財產保保險險費、勞動動保保護費、民民工工管理費等等。如如搭建有為為工工程施工所所必必需的生產產、生生活用的臨臨時時建筑物、構構構筑物及其其他他臨時設施施，還還應包括臨臨時時設施攤銷銷費費。

上述材料費費、人工費費、機機械使用費費和和其他直接接費費，由于直直接接耗用于工工程程的施工過過程程，叫做直直接接費，可以以直直接記入“工程施工”賬戶和各項項工程成本本。施施工間接費費由由于屬于組組織織和管理工工程程施工所發(fā)發(fā)生生的各項費費用用，要按照照一一定標準分分配配計入各項項工工程戍本，叫叫叫做間接費費，在在核算上應應先先將它記入“施工間接費費用”賬戶，然后后按照一定定標標準分配計計入入各項工程程成成本。

二、施施工企業(yè)成成本本費用管理

施工企業(yè)業(yè)成本費用用管管理是一個個完完整的成本本費費用管理體體系系，包括成成本本費用的預預測測、計劃、控控控制、核算算、分分析及考核核等等環(huán)節(jié)，各各個個環(huán)節(jié)之間間互互為條件，互互互相制約。（一）了解成本本費費用的定性性預預測方法

成本本費用預測測是是指根據有有關關成本費用用資資料和各種種相相關因素，利利利用一定的的預預測方

法，對對未來成本本費費用所做的的科科學估計。這這這里所談的的預預測方法，主主主要分為兩兩大大類，即定定性性預測方法法和和定量預測測方方法。

1．定性預測測方法

定性預預測方法有有許許多種，教教材材中主要介介紹紹的是調查查研研究判斷法法，也也稱為專家家預預測法。這這是是一種領先先專專家來預測測不不來成本費費用用的方法，其其其具體方式式有有座談會法法和和函詢調查查法法，其中又又以以函詢調查查法法最為常用用。

函詢調查查法，又稱為為德爾菲法。它它是采用函詢詢調查的方式式，向有關專專家提出需要要預測的問題題，請他們在在互不商量的的情況下，背背對背地各自自做出書面答答復，然后將將收集的意見見進行綜合、整整理和歸類，并并匿名反饋給給各個專家，再再次征求意見見，如此經過過多次反復之之后，就能對對所需預測的的問題取得較較為一致的意意見，從而得得出預測結果果。

2．定量預測測方法

定量預預測是利用歷歷史成本費用用統(tǒng)計資料以以及成本費用用與影響因素素之間的數量量關系，通過過模型來推測測、計算未來來成本費用的的可能結果。（二）熟悉成本本費費用計劃的的方方法

成本費用用計劃是成成本本費用控制制的的主要依據據，它它的編制是是建建立在成本本費費用預測和和一一定資料的的基基礎上的。關關關于這方面面的的內容，重重點點需要掌握握的的是幾種預預算算的編制。（三）熟悉成本本費費用控制程程序序，熟悉標標準準成本控制制及及成本差異異的的計算分析析，了了解成本費費用用歸口分級級管管理

成本費用用控制是指指在在企業(yè)生產產經經營過程中中，按按照規(guī)定的的成成本費用標標準準，對影響響產產品壽命周周期期成本費用用的的各種因素素進進行嚴格的的監(jiān)監(jiān)督和調節(jié)節(jié)，及及時揭示偏偏差差，并采取取措措施加以糾糾正正。成本費費用用控制有其其一一般程序。成成成本費用控控制制的方法主主要要是標準成成本本控制。

1．成本費用用控制程序序

成成本費用控控制制程序為：：(1)制定成本本費費用控制標標準準，建立成成本本費用標準準體體系。成本本費費用標準是是對對各項費用用開開支和資源源消消耗規(guī)定的的數數量界限，是是是成本費用用控控制和成本本費費用考核的的依依據，并便便于于分清部門門責責任。成本本費費用控制標標準準種類繁多多，要要在實踐中中不不斷總結整整理理，使其形形成成有機的科科學學體系，以以提提高控制的的實實際效果。(2)建立立成本費費用控制的的組組織體系和和責責任體系。即即即要由財務務部部門負責，在在在各個費用用發(fā)發(fā)生點建立立成成本費用控控制制責任制，定定崗崗、定人、定定定責，并定定期期檢查。對對成成本費用的的形形成過程嚴嚴格格按照成本本費費用標淮進進行行控制和監(jiān)監(jiān)督督。(3)建立立成本費費用控制信信息息反饋系統(tǒng)統(tǒng)，及及時限確地地將將成本費用用標標淮與實際際發(fā)發(fā)生的成本本費費用之間的的差差異，以及及成成本費用控控制制實施情況況反反饋到企業(yè)業(yè)決決策層，以以便便適時地采采取取措施，組組織織協調企業(yè)業(yè)財財務活動，圓圓圓滿完成成成本本費用計劃劃。2．標準成本控控制

標標準成本控控制制是指預先先確確定標準成成本本，在實際際成成本發(fā)生后后，以以實際成本本與與標準成本本引引比較，提提示示成本差異異并并對成本差差異異進行因素素分分析，據以以加加強成本控控制制的方法。其其其中標準成成本本是經過仔仔細細調查、分分析析和技術測測定定而制定的的在在正常經營營條條件下用以以衡衡量和控制制實實際成本的的一一種預計成成本本。標準成成本本控制主要要包包括以下兩兩個個步驟。

(11)標準成本的的制定。包包括括直接材料料的的標準成本本制制定，直接接人人工的標準準成成本制定，制制制造費用的的標標準成本制制定定三個方面面。其其基本計算算公公式是：(2)成本差異異的的計算分析析。成成本差異就就是是實際成本本與與標準成本本的的差額。實實際際成本大于于標標準成本為為逆逆差，實際際成成本小于標標準準成本為順順差差。通過對對成成本差異的的計計算分析，可可可以揭示每每種種差異對生生產產成本影響響程程序的具體體原原因及其責責任任歸屬。成成本本差異的計計算算分析主要要包包括：直接接材材料成本差差異異的計算分分析析，直接人人工工成本差異異的的計算分析析，變變動制造費費用用差異的計計算算分析，固固定定制造費用用差差異的計算算分分析。

3．成本費用歸歸口分分級管理

成本本費用歸口口管管理是指各各職職能部門對對成成本費用的的管管理，按照照各各職能部門門成成本費用管管理理方面的職職責責，把成本本費費用指標和和降降低成本費費用用目標分解解下下達給有關關職職能部門進進行行控制，負負責責完成，實實行行責權利相相結結合的一種種管管理形式。

成成成本費用分分級級管理是指指按按照各施工工生生產單位成成本本費用管理理的的職責，把把成成本費用指指標標和降低成成本本費用目標標分分解下達給給工工程隊、班班組組進行控制制，負負責完成，實實實行責權利利結結合的一種種管管理形式。在在在我國，一一般般實行公司司總總部、工程程處處（工區(qū)）、施施工隊、班組組四級成本費費用管理。

（四四）了解成本本費用核算和和成本費用分分析；熟悉用用連環(huán)替代法法進行因素分分析的內容

成成本費用核算算，是審核、匯匯總、核算一一定時期內生生產費用發(fā)生生額和計算產產品成本工作作的總稱。成成本核算對象象必須根據具具體情況和施施工管理的要要求，具體進進行劃分。在在施工企業(yè)，一一般應以施工工預算所列的的單位工程作作為成本核算算對象。成本費用分析是是根根據成本費費用用核算資料料及及其他有關關資資料，全面面分分析了解成成本本費用的變變動動情況，系系統(tǒng)統(tǒng)研究影響響成成本費用升升降降的各種因因素素及其形成成的的原因，尋尋找找降低成本本費費用的潛力力，成成本費用分分析析的方法有有許許多種，常用用的是因素分分析法。因因素素分析法是是把把某產品成成本本綜合指標標分分解為各個個相相互聯系的的原原始因素，以以以確定引起起指指標變動的的各各個因素的的影影響程度的的一一種成本費費用用分析方法法。連連環(huán)替代法法是是因素分析析法法中經常采采用用的一種分分析析方法。連環(huán)替代法的基基本本過程是：：①①以各個因素素的計劃數數為為基礎，計計算算出一個總總數數；②逐項以各個個因素的實實際際數據替換換計計劃數；③每次替換后后，實際數數就就被保留下下來來，直到所所有有計劃數都替替換成實際際數數為止；④每次替換后后，都應求求出出新的計算算結結果；⑤最后將每次次替換所得得結結果，與其其相相鄰的前一一個個計算結果果比比較，其差差額額即為替換換的的那個因素素對對總差異的的影影響結果。成成成本費用核核算算是指在財財務務報告期結結束束時,通過把報告告期成本完完成成數額與計計劃劃指標、定定額額或預算指指標標進行對比比，來來審核和考考查查成本完成成情情況，評價價成成本管理工工作作的成績和和水水平的一項項管管理工作。

三三三、了解施施工工企業(yè)營業(yè)業(yè)收收入的內容容和和確定

營業(yè)收收入是指企企業(yè)業(yè)在生產活活動動中，由于于工工程施工、提提提供勞務、作作作業(yè)以及銷銷售售產品等所所取取得的收入入。對對于施工企企業(yè)業(yè)來說，其其營營業(yè)收入包包括括工程價款款收收入和其他他營營業(yè)收入。四、了解利潤的的組組成和分配配順順序

（一）利利潤組成

企業(yè)業(yè)利潤是企企業(yè)業(yè)在一定時時期期內生產經經營營活動所取取得得的財務財財果果。對于施施工工企業(yè)的利利潤潤，可以從從以以下三個層層次次來理解，即即即利潤總額額、營營業(yè)利潤和和工工程結算利利潤潤。他們之之間間的關系是是：：在以上三個關系系式式中，除了了成成本、管理理費費用和財務務費費用以外，還還還包括以下下幾幾項內容。

111．其他業(yè)務務利潤

其他業(yè)業(yè)務利潤是是指指施工企業(yè)業(yè)除除工程價款款收收入以外的的其其他業(yè)務收收入入，扣除其其他他業(yè)務成本本及及應負擔的的費費用、流轉轉稅稅及附加后后的的所得利潤潤。

2．投資凈收收益

指企業(yè)對對外投資收益益扣除企業(yè)對對外投資損失失后的凈額。其其中：企業(yè)對對外投資收益益包括對外投投資分得的利利潤、股利、債債券利息以及及在收回或轉轉讓企業(yè)對外外投資的取得得款項高于賬賬面價值的差差額。

企業(yè)對對外投資損失失包括對外投投資分擔的虧虧損、投資到到期收回或中中途轉讓取得得款項低于賬賬面價值的差差額等。

3．營業(yè)外收收支凈額

營業(yè)業(yè)外收支凈額額是營業(yè)外收收入與營業(yè)外外支出的差額額。其中，營營業(yè)外收入指指與企業(yè)生產產經營活動沒沒有直接因果果關系，但與與企業(yè)又有一一定聯系的收收入。主要包包括：固定資資產盤盈和出出售（報廢清清理）凈收益益，罰款收入入，因債權人人原因確實無無法支付的應應付款項、教教育費附加返返還款等。營營業(yè)外支出指指與企業(yè)生產產經營沒有直直接關系、但但卻是企業(yè)必必須負擔的各各項支出。主主要包括：固固定資產盤虧虧、毀損報廢廢和出售的凈凈損失，非季季節(jié)性和非大大修理期間停停工損失，職職工子弟學校校經費和技工工學校經費，非非常損失，公公益救濟性損損款，賠償金金、違約金等等。

（二）利利潤分配

一般般企業(yè)實現的的利潤在繳納納所得稅后，按照我國公司法的有關規(guī)定，利潤分配應按下列順序進行：第一步，計計算算可供分配配的的利潤。將將本本年凈利潤潤（或或虧損）與與年年初未分配配利利潤（或虧虧損損）合并，計計計算出可供供分分配的利潤潤。如如果可供分分配配的利潤為為負負數（即虧虧損損），則不不能能進行后續(xù)續(xù)分分配；如果果可可供分配的的利利潤為正數數（即即本年累計計盈盈利），則則進進行后續(xù)分分配配。第二步，計計提提法定盈余余公公積金。按按抵抵減年初累累計計虧損后的的本本年凈利潤潤計計提法定盈盈余余公積金。提提提取盈余公公積積金的基數數，不不是可供分分配配的利潤，也也也不一定是是本本年的稅后后利利潤。只有有不不存在年初初累累計虧損時時，才才能按本年年稅稅后利潤計計算算應提取數數。這這種"補虧"是按賬面數數字進行的的，與與所得稅法法的的虧損后轉轉無無關，關鍵鍵在在于不能用用資資本發(fā)放股股利利，也不能能在在沒有累計計盈盈余的情況況下下提取盈余余公公積金。第三步，計計提提公益金。即即即按上述步步驟驟以同樣的的基基數計提公公益益金。第四步，計計提提任意盈余余公公積金。第五步，向向股股東（投資資者者）支付股股利利（分配利利潤潤）。公司股東大大會會或董事會會違違反上述利利潤潤分配順序序，在在抵補虧損損和和提取法定定盈盈余公積金金、公公益金之前前向向股東分配配利利潤的，必必須須將違反規(guī)規(guī)定定發(fā)放的利利潤潤退還公司司。第五節(jié)與工程有有關關的稅收和和保保險規(guī)定了解營業(yè)稅的征征收收方法，了了解解所得稅的的征征收方及其其他他稅的征收收方方法。

與工程有關關的主要稅稅種種有：(一)營業(yè)稅營業(yè)稅是對對工工商盈利事事業(yè)業(yè)以營業(yè)額額為為征稅對象象征征收的一種種流流轉稅。1．營業(yè)稅稅的納稅人人營業(yè)稅的納納稅稅人是指在在中中華人民共共和和國境內提提供供應稅勞務務、轉轉讓無形資資產產或者銷售售不不動產的單位和和個個人。這里里的的“單位”是指國有企企業(yè)、集體體企企業(yè)、私有有企企業(yè)、股份份制制企業(yè)、外外商商投資企業(yè)業(yè)、外外國企業(yè)和和其其他企業(yè)、行行行政單位、事事事業(yè)單位、軍軍軍事單位、社社社會團體和和其其他單位。“個人”指個體工商商戶及其他他有有經營行為為的的個人，包包括括中國公民民和和外國公民民。

2．稅率我國營業(yè)稅稅實實行差別比比例例稅率，對對不不同行業(yè)實實行行不同稅率率。營營業(yè)稅稅目目稅稅率如表所所示示。營業(yè)稅稅目目稅稅率表

3．應納稅稅額計算營業(yè)稅應納納稅稅額一般根根據據計稅金額(計稅營業(yè)額)和適用稅率率計算，基基本本計算公式式為為：應納稅額==計計稅營業(yè)額X適用稅率

營業(yè)稅屬于于價價內稅，所所謂謂價內稅是是指指商品價值值或或價格內包包含含應納的此此項項稅金，因因而而式中“營業(yè)額”為納稅人提提供應稅勞勞務務、轉讓無無形形資產或者者銷銷售不動產產時時向對方收收取取的全部價價款款和價外費費用用，即含稅稅營營業(yè)收入。

施工企業(yè)應應按按建筑、安安裝裝、修繕、裝裝裝飾和其他他工工程作業(yè)的的營營業(yè)額的3％，向企業(yè)業(yè)所在地主主管管稅務機關關申申報繳納營營業(yè)業(yè)稅。施工工企企業(yè)如從事事建建筑、修繕繕、裝裝飾工程作作業(yè)業(yè)，無論與與對對方如何結結算算，其營業(yè)業(yè)額額均應包括括工工程所用原原材材料及其他他物物資和動力力的的價款在內內；；施工企業(yè)業(yè)從從事安裝工工程程作業(yè)，凡凡所所安裝的設設備備價值作為為安安裝工程產產值值，其營業(yè)業(yè)額額應包括設設備備的價款在在內內；施工企企業(yè)業(yè)作為工程程總總承包人將將工工程分包或或者者轉包給他他人人的，以工工程程費總額減減去去付給分包包人人或者轉包包人人的價格后后的的余額為計計稅稅營業(yè)額。(二)增值稅增值稅是以以商商品生產流流通通或勞務服服務務各個環(huán)節(jié)節(jié)的的增值額為為征征稅對象征征收收的一種流流轉轉稅。1．增值稅稅的納稅人人

增值稅的納納稅稅人是指在在中中華人民共共和和國境內銷銷售售貨物或提提供供加工修理理、修修配勞務及及進進口貨物的的單單位和個人人。這這里的“單位”是指國有企企業(yè)、集體體企企業(yè)、私有有企企業(yè)、股份份制制企業(yè)、其其他他企業(yè)和行行政政、事業(yè)單單位位、軍事