工程項(xiàng)目管理服務(wù)人員工作守則

Word版本，下載可自由編輯工程項(xiàng)目管理服務(wù)人員工作守則工程項(xiàng)目管理服務(wù)人員工作守則提要：前期工作管理方案及支配工程前期工作主要目標(biāo)：①施工圖③建設(shè)工程規(guī)劃許可證

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工程項(xiàng)目管理服務(wù)人員工作守則

1、前期工作管理方案及支配

工程前期工作主要目標(biāo)：

①施工圖③建設(shè)工程規(guī)劃許可證④建造施工許可證

前期工作的主要內(nèi)容

按照本項(xiàng)目狀況，前期管理工作主要環(huán)節(jié)有：

(1)方案立項(xiàng)

(2)確定規(guī)劃四線的位置

(3)項(xiàng)目計劃招標(biāo)、決標(biāo)

(4)有關(guān)部門參與項(xiàng)目計劃會審

(5)政府部門對項(xiàng)目計劃舉行批復(fù)

(6)項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計

(7)各有關(guān)部門參與項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計計劃會審

(8)各有關(guān)政府職能部門對擴(kuò)初設(shè)計舉行審查

(9)政府部門對擴(kuò)初設(shè)計計劃的批復(fù)

(10)項(xiàng)目施工圖設(shè)計

(11)專業(yè)部門對施工圖舉行設(shè)計審查

(12)測繪部門對建造物預(yù)定位

(13)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(14)施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)

(15)質(zhì)量、平安監(jiān)督管理部門受理監(jiān)督

(16)向政府有關(guān)部門交納規(guī)費(fèi)

(17)領(lǐng)取施工許可證

從以上的前期工作的內(nèi)容及工作環(huán)節(jié)，我們可以看到盡管前期審批的頭緒繁復(fù)，但是我們可以從千頭萬緒中觀看到全部審批工作的起源及所圍繞的中心環(huán)節(jié)：

審批工作的源頭―――立項(xiàng)。

審批的內(nèi)容―――項(xiàng)目計劃設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計。

審批所取得的成績―――確定規(guī)劃四線、擴(kuò)初設(shè)計計劃的批復(fù)、施工圖設(shè)計審查、建造物預(yù)定位、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證、領(lǐng)取施工許可證。

同時，我們也清晰的看到：全部審批所取得的成績都是下一步工作必需要的條件：

項(xiàng)目計劃設(shè)計的條件―――立項(xiàng)批復(fù)、確定規(guī)劃四線、規(guī)劃勘測紅線

擴(kuò)初設(shè)計的條件―――――確定規(guī)劃用地紅線、領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書

施工圖設(shè)計的條件――――擴(kuò)初設(shè)計計劃的批復(fù)

領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證―――――施工圖設(shè)計審查

領(lǐng)取施工許可證―――――領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證、招標(biāo)、交納規(guī)費(fèi)

上述可見項(xiàng)目前期工作的確是環(huán)環(huán)相扣

3、項(xiàng)目前期工作的程序

目前**市關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，總體上是按規(guī)范化的程序舉行，許多環(huán)節(jié)的審批是基于專家會審，政府有關(guān)部門按照現(xiàn)行的法律、規(guī)矩結(jié)合專家的會審看法作出相應(yīng)的批復(fù)。

4、前期工作方案表

按照項(xiàng)目前期工作的流程圖，結(jié)合實(shí)際工作閱歷，我們?yōu)楸卷?xiàng)目管理管理服務(wù)編制了前期工作方案表：

1)方案編制原則：

盡可能在項(xiàng)目計劃設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計上留有充分的時光；力爭做到最佳設(shè)計。

實(shí)際工作和審批工作同步實(shí)施，交錯舉行的原則

項(xiàng)目前期工作和項(xiàng)目項(xiàng)目管理相統(tǒng)一的原則

2)方案編制內(nèi)容：

組織完成可行性報告及審批：

完成設(shè)計任務(wù)書,組織計劃招標(biāo)，負(fù)責(zé)使中標(biāo)計劃利用審批;

組織完成擴(kuò)初設(shè)計及審批;

組織完成施工圖設(shè)計及審批;

組織完成三通一平

做好設(shè)計管理工作:

組織完成監(jiān)理及施工單位的藏匿招標(biāo)；

完成建造許可證及施工許可證的申領(lǐng)工作。

4）各職能部門的相關(guān)審批

1)市建委核發(fā)建造工程施工許可證

A.審批程序及材料

申報單位：政府機(jī)關(guān)

申報文件：建造工程施工許可申請表

必備資料：

*建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)

*建設(shè)工程規(guī)劃許可證及市規(guī)劃局核發(fā)的項(xiàng)目勘測設(shè)計紅線圖

*房屋拆遷驗(yàn)收合格證

*施工圖審查批準(zhǔn)書

*施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書

*質(zhì)量、平安監(jiān)督受理表

*竣工檔案允諾書

*進(jìn)杭施工單位承包工程通知書

*施工、監(jiān)理及相關(guān)廉政合同

*規(guī)費(fèi)交納憑證

B.審批時光：30工作日

2)建設(shè)項(xiàng)目施工圖文件審查托付

A.審批程序及材料

申報單位：政府機(jī)關(guān)

申報文件：

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必備資料：

*方案文件

*計劃設(shè)計批復(fù)

*建設(shè)設(shè)計合同

*建設(shè)工程勘察合同

B.審批時光：當(dāng)日

3)市規(guī)劃局灰線檢驗(yàn)

A.審批程序及材料

申報單位：政府機(jī)關(guān)

申報文件：灰線檢驗(yàn)申請表

必備資料：

*建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖

*放線測繪成績

B.審批時光：5工作日

2、業(yè)主應(yīng)交納的規(guī)費(fèi)

在市建委申請建造工程施工許可證時，需附如下規(guī)費(fèi)交納清單：

1)市政配套等繳費(fèi)；

市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：非住所140元/平方米；按規(guī)劃許可證的建造面積征收。