世聯(lián)地產(chǎn)北京區(qū)域?qū)懽謽菛|四十條

附件2：區(qū)域?qū)懽謽歉艣r3/18/2023調(diào)研內(nèi)容Part1:高檔寫(xiě)字樓情況Part2:中檔寫(xiě)字樓情況Part3:低檔寫(xiě)字樓情況返回主報(bào)告低檔項(xiàng)目同檔項(xiàng)目高檔項(xiàng)目周邊寫(xiě)字樓總體分布圖圖中按照檔次劃分寫(xiě)字樓：高檔寫(xiě)字樓：主要有新保利大廈、第五廣場(chǎng)和凱恒中心，再有就是作為企業(yè)自用，不租售的中石化總部大廈、中石油總部大廈等。中檔寫(xiě)字樓：主要有南新倉(cāng)國(guó)際大廈，海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈，平安發(fā)展大廈，天海商務(wù)大廈，青藍(lán)大廈等。低檔寫(xiě)字樓：這些樓都建得較早，主要有隆福大廈，建地寫(xiě)字樓，鴻安國(guó)際等新保利大廈第五廣場(chǎng)凱恒中心南新倉(cāng)國(guó)際大廈青藍(lán)大廈海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈天海商務(wù)大廈萬(wàn)信商務(wù)大廈平安發(fā)展大廈方園寫(xiě)字樓隆福大廈民航信息大廈金隆基大廈聯(lián)美華寫(xiě)字樓北京宜蘭達(dá)卉大廈萬(wàn)博寫(xiě)字樓華富大廈鴻安國(guó)際商務(wù)大廈建地大廈周邊寫(xiě)字樓主要為早期的低檔寫(xiě)字樓，高端寫(xiě)字樓較少3高檔寫(xiě)字樓高檔寫(xiě)字樓概況項(xiàng)目名稱(chēng)新保利大廈第五廣場(chǎng)凱恒中心位置東四十條橋西南角東四十條橋西南角朝陽(yáng)門(mén)立橋西南角規(guī)模103308m2124332m2118000m2價(jià)格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住時(shí)間2006年10月1日2006年年底2005年12月單層面積2000（底層）-3000（高層）m22200m22200m2層數(shù)地下4層、地上23層、商業(yè)吊樓8層地下4層，地上11、14、17層地上22層交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝公共部分精裝公共部分精裝修物業(yè)公司未定第一太平戴維斯第一太平戴維斯物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月銷(xiāo)售形式散售整層銷(xiāo)售散售電梯品牌德國(guó)蒂森瑞士迅達(dá)三菱電梯數(shù)26部30部20部空調(diào)獨(dú)立空調(diào)VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)美國(guó)開(kāi)利層高4m4m3.6m車(chē)位500多個(gè)近600個(gè)400多個(gè)軌道交通2號(hào)線(xiàn)東四十條站2號(hào)線(xiàn)東四十條站2號(hào)線(xiàn)朝陽(yáng)門(mén)站項(xiàng)目配套健身、餐飲、商務(wù)中心、超市、郵局、泳池、員工餐廳、博物館等1萬(wàn)平米綜合性商業(yè)健身,餐飲,商務(wù)中心主要分布于二環(huán)路沿線(xiàn)，地段較好，租售率高體量較大，售價(jià)在25000-30000元/平米高端配置標(biāo)準(zhǔn)新保利大廈6新保利大廈總占地:10600平米總建筑面積:103308平米建筑高度：98米功能設(shè)置：寫(xiě)字樓、博物館、商業(yè)、餐欽2-11層標(biāo)準(zhǔn)層面積：2010平米12-23層標(biāo)準(zhǔn)層面積：3413平米停車(chē)位：地上19個(gè)地下500個(gè)電梯品牌：蒂森電梯數(shù)量：26部寫(xiě)字樓電梯：高區(qū)6部中區(qū)5部低區(qū)4部吊樓獨(dú)立4部電梯新保利大廈開(kāi)發(fā)商：中國(guó)保利集團(tuán)設(shè)計(jì)單位：美國(guó)SOM公司施工單位：中國(guó)建筑工程總公司監(jiān)理單位：北京鴻廈基建工程園林景觀(guān)：美國(guó)SWA、中國(guó)風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心縱向交通設(shè)計(jì)：美國(guó)EdgettWilliams停車(chē)顧問(wèn)：美國(guó)internationalParkingDesign北京自動(dòng)化研究所物業(yè)顧問(wèn)：第一太平戴維斯顧問(wèn)代理：中原地產(chǎn)入住時(shí)間：2006年10月新保利大廈—

建筑特點(diǎn)8層鋼結(jié)構(gòu)吊樓90M高、68M寬單層雙向點(diǎn)式柔索玻璃幕墻90M高摩天中庭南側(cè)銅板幕墻、豎向洞石遮陽(yáng)百葉新保利大廈—

樓層規(guī)劃地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)+員工餐廳商業(yè)首層銀行寫(xiě)字樓2-11層吊樓2-8層商業(yè)+博物館寫(xiě)字樓12-23層2000平米左右目前可售樓層為2-6層，售價(jià)31000元/平米新保利大廈6層視覺(jué)景觀(guān)觀(guān)東側(cè)東四十條條橋南側(cè)第五廣場(chǎng)場(chǎng)寫(xiě)字樓西側(cè)南新倉(cāng)大大廈低層辦公區(qū)———2-11層層高4M，吊吊頂后頂高度度為2.85M，安裝網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)地板后高高約為2.7M玻璃幕墻高層辦公區(qū)———12-23層玻璃幕墻高層對(duì)外稱(chēng)已已銷(xiāo)售完畢公共空間裝修修標(biāo)準(zhǔn)大堂地面：意大利進(jìn)口羅羅馬石辦公區(qū)：飛利浦燈具、、星牌礦棉板板辦公區(qū)走廊：：飛利浦燈具、、花梨木裝飾飾門(mén)、不銹鋼鋼踢腳線(xiàn)、門(mén)門(mén)套電梯廳：花梨木吊頂、、意大利羅馬馬洞石、拉絲絲不銹鋼板電電梯門(mén)套衛(wèi)生間：不銹鋼隔斷門(mén)門(mén)、德國(guó)杜拉拉維特潔具、、美國(guó)士龍水水龍頭走廊洗手間洗手間坐便器新保利大廈——營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手段推廣時(shí)重點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)建筑本身身的設(shè)計(jì)提出“中國(guó)精精神、國(guó)際視視野、世界水水準(zhǔn)”的建筑筑理念，意欲欲打造雄奇瑰瑰麗，意韻非非凡的世界性性文脈建筑廣告投放渠道道主要有網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，圍擋和地地鐵等第五廣場(chǎng)16第五廣場(chǎng)位置：東四十條橋西西南角交通：地鐵2號(hào)線(xiàn)、二環(huán)路路、平安大街街入駐時(shí)間：2007年3月周邊未來(lái)寫(xiě)字字樓：中石化總部大大廈、中石油總部大廈、、中國(guó)海洋石石油總部大廈廈、中國(guó)移動(dòng)動(dòng)北京分公司司、中國(guó)電信信北京分公司司、國(guó)華電力力總部大廈、、中青旅總部部大廈、新保保利大廈、東東方文化藝術(shù)術(shù)中心（北京京市音樂(lè)廳））等東二環(huán)東二環(huán)東四十條工體北路保利大廈新保利大廈新保利大廈第五廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：北京第五廣場(chǎng)場(chǎng)置業(yè)有限公公司投資商：北京中鐵泰博博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司香港易達(dá)國(guó)際際投資有限公公司建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)ARQUITECTONICA建筑設(shè)計(jì)北京市建筑設(shè)設(shè)計(jì)研究院形象設(shè)計(jì)：北京始創(chuàng)國(guó)際際企劃有限公公司建筑公司：北京城建集團(tuán)團(tuán)有限責(zé)任公公司工程總監(jiān)：卓凌建筑設(shè)計(jì)計(jì)暨工程開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司機(jī)電設(shè)計(jì)：香港澧信咨詢(xún)?cè)冇邢薰疚飿I(yè)顧問(wèn)：第一太平戴維維斯第五廣場(chǎng)占地面積：13660平方米建筑密度：45.9%總建筑面積：：124332平方米建筑形式：地下四層，地地上首層及二二層為聯(lián)體結(jié)構(gòu)，地上上三層以上分分為A、B、C三座寫(xiě)字樓：：A座樓高80米，地上17層，35371.48平方米B座樓高72米，地上14層，28795.37平方米C座樓高60米，地上11層，22742.84平方米寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高：4米商業(yè)部分包括括，地上一層層、二層以及及地下一層地上一層、二二層，層高6米地下一層層高高9.8米機(jī)動(dòng)車(chē)位：567個(gè)第五廣場(chǎng)第五廣場(chǎng)A棟：中鐵集集團(tuán)自用B棟：已整售售C棟：整層出出售中央大廳均價(jià)：3000美金/平平方米第五廣場(chǎng)樓層：地上3層至14層標(biāo)準(zhǔn)層面積：：2200平方米標(biāo)準(zhǔn)層層高4米，凈高2.95米柱距：8.4米最大進(jìn)深：12米承重柱全部嵌嵌入墻體，無(wú)無(wú)梁柱空間共設(shè)四套獨(dú)立立機(jī)電設(shè)備系系統(tǒng)空調(diào)采用VAV變風(fēng)量空調(diào)系系統(tǒng)，達(dá)到70立方米/人/小時(shí)的新風(fēng)量量5A智能化系統(tǒng)：：OA\BA\CA\FA\SA電梯：瑞士迅達(dá)原產(chǎn)產(chǎn)S700，載重1600kg，載重人數(shù)21人，梯速2.5m/sC座設(shè)有5部客運(yùn)，2部消防，1部專(zhuān)用中轉(zhuǎn)電電梯推廣方式主要采取軟文文、戶(hù)外、媒媒體廣告等推推廣方式凱恒中心23凱恒中心—項(xiàng)項(xiàng)目基基本信息位置：東城區(qū)東二環(huán)環(huán)朝陽(yáng)門(mén)立交交橋西南角交通：地鐵2號(hào)線(xiàn)、、6號(hào)線(xiàn)；110、112、119、44路等等多條公交線(xiàn)線(xiàn)物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓+商業(yè)業(yè)+公寓+酒酒店評(píng)級(jí)：甲級(jí)開(kāi)發(fā)商：北京凱恒房地地產(chǎn)有限公司司物管公司：第一太平戴維維斯物業(yè)管理理公司總占地面積：：7.65公頃頃總建筑面積：：500000m2建筑層數(shù)：地下3層，地地上22層樓層分布：B2-B3車(chē)車(chē)庫(kù)，B1自自行車(chē)庫(kù)，F(xiàn)1-F5商商業(yè)，F(xiàn)6-F21寫(xiě)字字樓標(biāo)準(zhǔn)層單層面面積：5000m2層高：商業(yè)6m凱恒中心—樓樓層分分布及銷(xiāo)售信信息B2-B3：車(chē)庫(kù)B1：自行車(chē)庫(kù)，餐廳F1-F5：商業(yè)F6-F21：寫(xiě)字樓均價(jià)20000元/m2寫(xiě)字樓整層層銷(xiāo)售已有半棟被被客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)凱恒中心——標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖七八層平面面圖凱恒中心——裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)信息大堂辦公區(qū)走廊返回中檔寫(xiě)字樓樓中檔寫(xiě)字樓樓概況項(xiàng)目名稱(chēng)評(píng)級(jí)入住時(shí)間租金/售價(jià)物業(yè)費(fèi)租售率優(yōu)勢(shì)客戶(hù)南新倉(cāng)國(guó)際大廈甲級(jí)2005.1018250元/m235元/月/m295%地段，設(shè)施律師行；文化；科技；貿(mào)易海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈甲級(jí)2005.114.8元/m2/天30元/m2/月90%地段，商務(wù)環(huán)境，優(yōu)惠政策金融，保險(xiǎn)，餐飲平安發(fā)展大廈甲級(jí)20034元/m2/天無(wú)99%地段，設(shè)施，主力客戶(hù)銀行，證券，服裝，律師事務(wù)所青藍(lán)大廈乙級(jí)20005元/m2/天無(wú)90%地段房地產(chǎn)，拍賣(mài)行，信息科技公司，律師事務(wù)所萬(wàn)信商務(wù)大廈乙級(jí)19953元/m2/天無(wú)95%地段廣告，房地產(chǎn)，出版，裝飾裝修天海商務(wù)大廈乙級(jí)20022.3-3元/m2/天無(wú)100%戶(hù)型配置靈活，價(jià)格低證券，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，文化，傳媒，廣告，網(wǎng)絡(luò)，科技，設(shè)計(jì)華富商貿(mào)大廈乙級(jí)19983元/m2/天無(wú)90%位于九爺府內(nèi)，沾福氣；環(huán)境安靜；科技、文化、服務(wù)貿(mào)易，金融融，廣告，，科技等行行業(yè)占主導(dǎo)導(dǎo)主要分布于于平安大街街沿線(xiàn)，地地段較好，，租售率高高租金約為3-5元/m2/天甲級(jí)寫(xiě)字樓樓中整層租租客戶(hù)占一一定比例南新倉(cāng)國(guó)際際大廈30南新倉(cāng)國(guó)際際大廈—項(xiàng)項(xiàng)目基本本信息位置：東城區(qū)東四四十條甲22號(hào)交通：東四十條立立交橋西南南角，東側(cè)側(cè)鄰東二環(huán)環(huán)輔路，北北側(cè)緊鄰明明清風(fēng)格的的平安大街街，與東直直門(mén)交通樞樞紐僅一橋橋之隔。物業(yè)類(lèi)型：：寫(xiě)字樓+商業(yè)評(píng)級(jí)：甲級(jí)寫(xiě)字樓樓開(kāi)發(fā)商：香江億百房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司司設(shè)計(jì)公司：：新興保信建筑公司：：北京建筑設(shè)設(shè)計(jì)研究院院物管公司：北京達(dá)文文物業(yè)管理理有限公司司代理公司：：香江億百房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司司土地使用年年限：50年竣工時(shí)間：：2004.8開(kāi)盤(pán)時(shí)間：：寫(xiě)字樓：2005.1入住時(shí)間：：2005.10.31南新倉(cāng)國(guó)際際大廈—項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃信息總占地面積積：24700m2總建筑面積積：100000m2（其中寫(xiě)字字樓6萬(wàn)平米，商商業(yè)面積2萬(wàn)平米，其其他2萬(wàn)平米）綠化率：30%建筑層數(shù)：：地上15層，地下3層樓層分布：：B3層：車(chē)庫(kù)；；B2層：車(chē)庫(kù)+餐廳；B1層：車(chē)庫(kù)+商鋪；1-2層：商業(yè)；；3-15層：寫(xiě)字樓樓標(biāo)準(zhǔn)層單層層面積：5500m2標(biāo)準(zhǔn)層面積積劃分：115m2-5500m2（整層）層高：大堂10m，辦公區(qū)3.75m，14層挑15層，7.5m車(chē)位數(shù)量：：共500個(gè)，其中地地下500個(gè)，地上0個(gè)；固定500個(gè)，流動(dòng)0個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：：售：23萬(wàn)元/個(gè)；租：1100元/月南新倉(cāng)國(guó)際際大廈—標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式南新倉(cāng)國(guó)際際大廈—裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)信息外立面：陶陶土板大堂：地地面：：高檔花崗崗巖結(jié)合大大理石拼花花墻面：高檔檔大理石裝裝飾頂面：石膏膏板造型燈燈池，局部部金屬板結(jié)結(jié)合特殊材材料燈片吊吊頂電梯廳：地地面：采用用高檔玻化化磚、進(jìn)口口花崗石圈圈邊、裝飾飾帶墻墻面：采采用高檔玻?；u加進(jìn)進(jìn)口石材裝裝飾帶門(mén)門(mén)套：：進(jìn)口石材材天天花板：石石膏板造型型吊頂，局局部用鋁隔隔柵噴塑造造型標(biāo)準(zhǔn)層走廊廊：墻面：：高檔涂料料地地面：高級(jí)級(jí)尼龍耐磨磨地毯吊吊頂：：石膏板結(jié)結(jié)合高檔礦礦棉板辦公區(qū)域：：鋼化玻璃璃門(mén)，高檔檔五金墻墻面：結(jié)結(jié)構(gòu)面部分分水泥面層層，隔墻輕輕鋼龍骨石石膏板隔音音墻地地面：水泥泥地面，預(yù)預(yù)留客戶(hù)裝裝修面層衛(wèi)生間：墻墻、地面：：采用高檔檔?；u洗洗手手臺(tái)面：采采用進(jìn)口石石材，高級(jí)級(jí)防霧鏡、、自動(dòng)感應(yīng)應(yīng)水龍頭吊吊頂頂：防水石石膏板高檔檔乳膠漆南新倉(cāng)國(guó)際大廈廈—設(shè)設(shè)備備設(shè)施信息通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：：風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)風(fēng)的中央空調(diào)，，制冷機(jī)組選用用麥克維爾品牌牌，冷卻塔選用用斯頻德品牌，，新風(fēng)風(fēng)量25m3/h。供水系統(tǒng)：市政自來(lái)水兩路路供水，地下部部分到地上三層層市政自來(lái)水直直接供應(yīng)，三層層以上采用變頻頻無(wú)負(fù)壓供水設(shè)設(shè)備，確保水質(zhì)質(zhì)。24小時(shí)時(shí)供應(yīng)冷熱水。。衛(wèi)生間：每層4個(gè)，男：：4便、2蹲、、2坐；女：8位供電系統(tǒng)：雙路供電，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層每層設(shè)3個(gè)個(gè)配電間，每個(gè)個(gè)銷(xiāo)售單元設(shè)照照明配電箱，預(yù)預(yù)留照明、插座座負(fù)荷。垂直交通系統(tǒng)：：主樓設(shè)2組共12部OTIS客梯，載重重1350kg，梯速2.5m/s；3部消防梯，載載重1000kg，梯速1.6m/s安全防范系統(tǒng)：：在各主要出入口口、首層大堂、、電梯廳、地下下車(chē)庫(kù)主車(chē)道、、電梯轎廂等處處設(shè)置24小時(shí)時(shí)閉路電視攝像像系統(tǒng)；保安人人員的巡更路線(xiàn)線(xiàn)上設(shè)置巡更系系統(tǒng)。消防報(bào)警及緊急急廣播系統(tǒng)：選用愛(ài)德華品牌牌的，在寫(xiě)字樓樓各層電梯廳、、公共通道、辦辦公室、設(shè)備機(jī)機(jī)房、地下車(chē)庫(kù)庫(kù)等設(shè)置煙感、、溫感報(bào)警探測(cè)測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警警按鈕。在這些些場(chǎng)所還設(shè)置了了吸訂或壁掛式式揚(yáng)聲器。綜合布線(xiàn)系統(tǒng)：：在各樓層每個(gè)銷(xiāo)銷(xiāo)售單元吊頂內(nèi)內(nèi)，預(yù)留綜合布布線(xiàn)分線(xiàn)箱，用用戶(hù)可自由選擇擇網(wǎng)通或鐵通提提供的服務(wù)。樓宇自控系統(tǒng)：：采用國(guó)際知名品品牌，基于以太太網(wǎng)的信息傳輸輸模式。有線(xiàn)電視系統(tǒng)：：大廈接入了歌華華有線(xiàn)電視系統(tǒng)統(tǒng)，每個(gè)銷(xiāo)售單單元吊頂內(nèi)預(yù)留留了一個(gè)電視出出線(xiàn)盒。手機(jī)信號(hào)覆蓋系系統(tǒng)：中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)國(guó)聯(lián)通、小靈通通，信號(hào)覆蓋地地上、地下、電電梯轎廂南新倉(cāng)國(guó)際大廈廈—銷(xiāo)銷(xiāo)售售動(dòng)態(tài)信息工程進(jìn)度：已入伙銷(xiāo)售方式：寫(xiě)字樓出售，底底商出租（整組組再分租）寫(xiě)字樓售價(jià)：起價(jià)17000元/m2；最最高19500元/平米；均均價(jià)18250元/平米價(jià)格類(lèi)型：毛坯銷(xiāo)售率：95%底商租金：10元/天/m2出租率：85%-95%物業(yè)費(fèi)：35元/月/m2（底商租金金已含，寫(xiě)字樓樓另付）折扣：一次性付款9.8折商業(yè)招商業(yè)態(tài)：：一層：汽車(chē)，迪迪廳，音樂(lè)吧；；二層：珠寶。。暢滯銷(xiāo)原因：暢銷(xiāo)，地理位置置好，硬件設(shè)施施好。備注：二層已整租給太太佳永利，其再再分租給其他珠珠寶首飾商，租租金12-15元/天/m2南新倉(cāng)國(guó)際大廈廈—客客戶(hù)戶(hù)信息寫(xiě)字樓入住公司司行業(yè)：律師行；文化公公司；科技公司司；貿(mào)易公司代表性公司：錦天城律師事務(wù)務(wù)所北京分所；；大慶油田工程程有限公司；中中海集團(tuán)投資有有限公司，石化化盈科信息技術(shù)術(shù)有限責(zé)任公司司；美國(guó)環(huán)境與與能源技術(shù)辦公公室商鋪入住業(yè)態(tài)：：珠寶，汽車(chē)，迪迪廳，音樂(lè)吧代表性公司：太佳永利珠寶；；德國(guó)博速奔馳馳南新倉(cāng)國(guó)際大廈廈—營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣推廣主題：“皇城文脈，國(guó)國(guó)際視野”推廣方式：報(bào)紙廣告（北京京青年報(bào)）路牌廣告（東四四十條）雜志廣告海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈廈39海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈廈—項(xiàng)項(xiàng)目基基本信息位置：東城區(qū)海運(yùn)倉(cāng)胡胡同1號(hào)交通：地鐵2號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)、44、800、758、701、820、118、118、113等物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓評(píng)級(jí)：甲級(jí)開(kāi)發(fā)商：北京華海基業(yè)業(yè)科技孵化器有有限公司產(chǎn)權(quán)所有：總參招待局設(shè)計(jì)公司：建筑裝飾設(shè)計(jì)計(jì)工程公司建筑公司：中建集團(tuán)物管公司：北京華?；鶚I(yè)業(yè)科技孵化器有有限公司物業(yè)顧問(wèn)：新加坡文化酒酒店管理集團(tuán)入住時(shí)間：2005.11海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈廈—項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃信息總占地面積：7200m2總建筑面積：27092m2地上建筑面積：：20000m2地下建筑面積：：7000m2容積率：2.8綠化率：30%建筑層數(shù)：地上9層，地下下3層樓層分布：B3、B2車(chē)位位；B1酒吧；；1-9層寫(xiě)字字樓標(biāo)準(zhǔn)層單層面積積：2000標(biāo)準(zhǔn)層面積劃分分：38-2000（整層）層高：大堂7m，寫(xiě)字字樓層高3.6m，凈高2.7m車(chē)位數(shù)量：100個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：600元/月海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈廈—標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層平面圖三、五、七層四、六層海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈廈—裝裝修及及設(shè)備信息外立面：石材，玻璃幕墻墻大堂：花崗石標(biāo)準(zhǔn)層走廊：花崗石，涂料通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：：美國(guó)開(kāi)利中央空空調(diào)衛(wèi)生間：每層1男1女，，男：5便3蹲蹲1坐，女4位位垂直交通系統(tǒng)：：5部迅達(dá)電梯，，其中3部客梯梯，載重1350kg，2部部消防梯項(xiàng)目配套：銀行、咖啡、餐餐飲、機(jī)票、健健身海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈廈—銷(xiāo)銷(xiāo)售動(dòng)動(dòng)態(tài)信息工程進(jìn)度：已入伙銷(xiāo)售方式：出租租金：4.8元/m2/天出租率：90%物業(yè)費(fèi)：30元/m2/月暢滯銷(xiāo)原因：地理位置，商務(wù)務(wù)環(huán)境，優(yōu)惠政政策寫(xiě)字樓入住公司司行業(yè)：金融，保險(xiǎn)，餐餐飲代表性公司：永明保險(xiǎn)，倪氏氏海泰備注：整層租的大客戶(hù)戶(hù)很多，目前剩剩余的面積不到到2000m2海運(yùn)倉(cāng)國(guó)際大廈廈—營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)推推廣推廣主題：“綠色辦公”“閑趣悠然，綜綜觀(guān)天下”推廣方式：條幅廣告，路牌牌平安發(fā)展大廈46平安發(fā)展大廈—項(xiàng)項(xiàng)目基基本信息位置：東城區(qū)東四十條條68號(hào)交通：113、115、118、701、823路等十幾條公公交線(xiàn)路均可到到達(dá)，地鐵5號(hào)號(hào)、環(huán)線(xiàn)地鐵近近在咫尺物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓評(píng)級(jí)：甲級(jí)開(kāi)發(fā)商：北京平安房地產(chǎn)產(chǎn)有限責(zé)任公司司物管公司：北京平安房地地產(chǎn)有限責(zé)任公公司入住時(shí)間：2003平安發(fā)展大廈—項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃信息總建筑面積：26000m2地上建筑面積：：22000m2地下建筑面積：：4000m2建筑層數(shù)：地上8層，地下下2層樓層分布：B2層車(chē)位，B1層餐廳，1層商業(yè)配套，，2-8層寫(xiě)字字樓標(biāo)準(zhǔn)層單層面積積：2800m2標(biāo)準(zhǔn)層面積劃分分：150m2-2800m2層高：大堂7m，辦公區(qū)凈高2.6m車(chē)位數(shù)量：200，其中地地上100個(gè)，，地下100個(gè)個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：地上150元/月，地下800元/月平安發(fā)展大廈—標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層平面圖平安發(fā)展大廈—裝裝修及及設(shè)備信息結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土土框架剪力墻體體系外立面：首層及二層選用用灰色花崗巖，，整體用珍珠白白花崗巖完成，，配淺綠色中中空玻璃幕墻內(nèi)墻：各單元隔墻為輕輕鋼龍骨隔板，，便于裝修大堂：地面及墻身均鋪鋪設(shè)進(jìn)口大理石石，造型天花板板銀箔飾面，云云石吊燈電梯廳：地面鋪設(shè)大理石石，墻身為雕刻刻白色大理石配配繽紋藝術(shù)玻璃璃，黑胡桃木夾夾板飾面標(biāo)準(zhǔn)層走廊：地面鋪設(shè)花崗巖巖，墻面為涂料料衛(wèi)生間：地面鋪設(shè)大理石石，墻身為雕刻刻大理石配玻璃璃馬賽克，潔具具為高檔合資品品牌通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：：中央空調(diào)衛(wèi)生間：2男2女；男3便2坐，女4坐垂直交通系統(tǒng)：：4部日立客梯，，載重1350kg項(xiàng)目配套：銀行，電器平安發(fā)展大廈—銷(xiāo)銷(xiāo)售動(dòng)動(dòng)態(tài)信息工程進(jìn)度：已入伙銷(xiāo)售方式：租售結(jié)合售價(jià)：起價(jià)15500元/m2；目目前16000元/m2價(jià)格類(lèi)型：毛坯租金：4元/m2/天天，含物業(yè)費(fèi)租售率：99%暢滯銷(xiāo)原因：暢銷(xiāo)，因?yàn)榈囟味魏?，設(shè)施好，，大企業(yè)進(jìn)駐寫(xiě)字樓入住公司行行業(yè)：銀行，證券，服裝裝，律師事務(wù)所代表性公司：浦發(fā)銀行，中紡國(guó)國(guó)際服裝有限公司司備注：目前只剩一個(gè)150m2的房間青藍(lán)大廈52青藍(lán)大廈—項(xiàng)項(xiàng)目目基本信息位置：東城區(qū)東四十條橋橋交通：地鐵2號(hào)線(xiàn)，113、406、823、115、、118、701、758、834路公交物業(yè)類(lèi)型：賓館+寫(xiě)字樓評(píng)級(jí)：乙級(jí)開(kāi)發(fā)商：青藍(lán)大廈物管公司：青藍(lán)大廈入住時(shí)間：2000建筑層數(shù)：地上11層，地下下1層樓層分布：B1層車(chē)庫(kù)，1層層大堂，2層餐廳廳，3層會(huì)議室，，4-5層寫(xiě)字樓樓，6-11層客客房標(biāo)準(zhǔn)層面積劃分：：80-900m2層高：2.8m通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)垂直交通系統(tǒng)：3部OTIS客梯梯，載重1340kg青藍(lán)大廈—樓樓宇宇資料信息東區(qū)東城區(qū)教委所屬本區(qū)為工行東城區(qū)區(qū)支行、奧運(yùn)會(huì)組委會(huì)及國(guó)家審計(jì)署的辦公公樓西區(qū)青藍(lán)賓館4-5層為辦公區(qū)區(qū)青藍(lán)大廈—銷(xiāo)銷(xiāo)售售動(dòng)態(tài)信息工程進(jìn)度：已入伙銷(xiāo)售方式：出租租金：5元/m2/天，，含物業(yè)費(fèi)出租率：90%物業(yè)費(fèi)：無(wú)暢滯銷(xiāo)原因：地理位置寫(xiě)字樓入住公司行行業(yè)：房地產(chǎn)，拍賣(mài)行，，信息科技公司，，律師事務(wù)所備注：送3-4個(gè)車(chē)位萬(wàn)信商務(wù)大廈56萬(wàn)信商務(wù)大廈—項(xiàng)項(xiàng)目目基本信息位置：東城區(qū)東四十條交通：平安大街，106、807、204路公交物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓評(píng)級(jí)：乙級(jí)開(kāi)發(fā)商：北京計(jì)算機(jī)二廠(chǎng)物管公司：萬(wàn)信公司代理公司：萬(wàn)信公司竣工時(shí)間：1995入住時(shí)間：1995萬(wàn)信商務(wù)大廈—項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)劃信息總占地面積：1200m2總建筑面積：8000m2地上建筑面積：7000m2容積率：5.8建筑層數(shù)：地上7層，地下1層樓層分布：B1設(shè)備間，1-7寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層單層面積：：1000m2標(biāo)準(zhǔn)層面積劃分：：30-1000層高：3.3m，凈高2.5m車(chē)位數(shù)量：地上50收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)萬(wàn)信商務(wù)大廈—標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面圖首層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖萬(wàn)信商務(wù)大廈—裝裝修修標(biāo)準(zhǔn)信息外立面：涂料內(nèi)墻：涂料通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：遠(yuǎn)大中央空調(diào)給排水系統(tǒng)：水泵衛(wèi)生間：1男1女。男3便便4坐，女4坐供電系統(tǒng)：雙路獨(dú)立供電垂直交通系統(tǒng)：2部奧克斯客梯，，載重1000kg安全防范系統(tǒng)：綜控室消防報(bào)警及緊急廣廣播系統(tǒng)：煙感，無(wú)噴淋萬(wàn)信商務(wù)大廈—銷(xiāo)銷(xiāo)售售動(dòng)態(tài)信息工程進(jìn)度：已入伙銷(xiāo)售方式：出租租金：3元/m2/天出租率：95%物業(yè)費(fèi)：無(wú)暢滯銷(xiāo)原因：地理位置好寫(xiě)字樓入住公司行行業(yè)：廣告，房地產(chǎn)，出出版，裝飾裝修推廣方式：報(bào)紙廣告（精品））天海商務(wù)大廈62天海商務(wù)大廈—項(xiàng)項(xiàng)目基基本信息位置：東城東四北大街107號(hào)交通：距地鐵雍和宮站站僅一站地、106、107、、13、116、、807等多路公公交站。物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓評(píng)級(jí)：乙級(jí)開(kāi)發(fā)商：北京天?；康氐禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司司物管公司：北京天海基石房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司司物業(yè)管理分公司司入住時(shí)間：2002天海商務(wù)大廈—項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃信息總占地面積：16000m2總建筑面積：28000m2建筑層數(shù)：A棟8層；B棟6層；C棟4層；；D棟2層；E棟棟2層樓層分布：均為寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層單層面積：：1000m2標(biāo)準(zhǔn)層面積劃分：：25-1000m2層高：B棟5.7m，其其余2.8m車(chē)位數(shù)量：200個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：150元/月備注：180平米的面積積配一個(gè)車(chē)位天海商務(wù)大廈—樓樓宇資資料信息A棟8層B棟12層躍層設(shè)計(jì)C棟4層E棟2層D棟2層車(chē)位天海商務(wù)大廈—裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)備信息結(jié)構(gòu)：框架外立面：石材，玻璃幕墻辦公區(qū)域：吊頂，白墻，地磚磚通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)，分體空空調(diào)衛(wèi)生間：A棟每層1男1女女，B棟每?jī)蓪?男3女垂直交通系統(tǒng)：4部富士電梯，，載重1350kg安全防范系統(tǒng)：24小時(shí)保安消防報(bào)警及緊急廣廣播系統(tǒng)：自動(dòng)噴灑與煙感裝裝置綜合布線(xiàn)系統(tǒng)：LAN網(wǎng)100M共享有線(xiàn)電視系統(tǒng)：全頻有線(xiàn)電視接收收系統(tǒng)項(xiàng)目配套：樓內(nèi)設(shè)設(shè)有咖啡廳、茶座座、洗車(chē)房、美容容美發(fā)速遞服務(wù)務(wù)、航空售票處，，餐飲、證券。天海商務(wù)大廈—銷(xiāo)銷(xiāo)售動(dòng)動(dòng)態(tài)信息工程進(jìn)度：已入伙銷(xiāo)售方式：出租租金：2.3-3元/m2天出租率：90%物業(yè)費(fèi)：無(wú)暢滯銷(xiāo)原因：戶(hù)型配置靈活，價(jià)價(jià)格低備注：原北京電視設(shè)備廠(chǎng)廠(chǎng)廠(chǎng)房，后改造成成寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓入住公司行行業(yè)：證券，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，，文化，傳媒，廣廣告，網(wǎng)絡(luò)，科技技，設(shè)計(jì)代表性公司：天一證券，中國(guó)國(guó)汽車(chē)網(wǎng)華富