北京廉租房與公租房全面并軌運(yùn)行統(tǒng)稱公租房

Word北京廉租房與公租房全面并軌運(yùn)行統(tǒng)稱公租房據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解，北京廉租房將與公租房全面并軌，實(shí)行房源分配、租金標(biāo)準(zhǔn)、退出管理三個(gè)方面的統(tǒng)一。2月18日，市住建委、市發(fā)改委、市財(cái)政局就《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配及運(yùn)營管理有關(guān)問題的通知》開始征求意見。記者了解到，新規(guī)對(duì)于廉租家庭的影響不大，承租家庭租金不變。

2021年12月，住建部、財(cái)政部、國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求從2021年起，各地公租房和廉租房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公租房。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，其實(shí)從2021年以來，北京就逐步實(shí)現(xiàn)了廉租房與公租房并軌建設(shè)、統(tǒng)一申請(qǐng)審核、資金統(tǒng)籌使用，部分廉租住房已并入公租房分配管理。

根據(jù)2月18日公布的征求意見稿，市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購的廉租房，會(huì)優(yōu)先面向廉租房實(shí)物配租家庭公開配租，在實(shí)現(xiàn)廉租房實(shí)物配租家庭應(yīng)保盡保的前提下，各區(qū)縣可將剩余廉租房作為公租房面向保障房申請(qǐng)家庭配租。

焦點(diǎn)1

并軌后承租家庭租金不變

并軌之后，繳納的租金是否會(huì)有變化?這是廉租房家庭最關(guān)心的。

對(duì)此，《通知》中擬規(guī)定，并軌后，租金標(biāo)準(zhǔn)由各產(chǎn)權(quán)單位按照北京公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。對(duì)于已批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)租金的廉租房項(xiàng)目，可將現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)租金作為并軌后的公租租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)確定房屋應(yīng)繳租金，實(shí)現(xiàn)“同房同價(jià)”。

“對(duì)于承租家庭來說，并軌后租金是不變的。廉租房實(shí)物配租家庭承租市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購廉租房的，仍與產(chǎn)權(quán)單位簽訂廉租房實(shí)物配租的租賃合同，仍按照廉租房政策規(guī)定交納實(shí)繳租金，租金交納方式不變?！边@位負(fù)責(zé)人說。

2021年開始實(shí)施的北京公租房租金補(bǔ)貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的家庭承租公租房，可獲得政府提供的租金補(bǔ)貼。此次完全并軌后，這些廉租家庭承租公租房，仍然享受著同樣的租金補(bǔ)貼。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

焦點(diǎn)2

廉租家庭轉(zhuǎn)公租不用換房

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，此次廉租房與公租房全面并軌后，不但對(duì)保障家庭沒有影響，而且還會(huì)大大方便這些家庭。

比如，過去廉租家庭如果收入增多，家庭條件改善，不符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)，但又符合公租房標(biāo)準(zhǔn)，只能先退出廉租房，再申請(qǐng)公租房。而實(shí)施新規(guī)后，則可不用搬出，直接申請(qǐng)改為公租戶即可。

《通知》中擬規(guī)定，廉租房實(shí)物配租家庭因人口、收入、住房等變化，不再符合廉租房實(shí)物配租條件，但又符合保障房條件的，由區(qū)縣住保部門取消其廉租實(shí)物住房保障資格，并書面告知。承租家庭可按照合同約定退房或申請(qǐng)按照公租房政策繼續(xù)承租原住房。

承租家庭如果申請(qǐng)繼續(xù)承租，應(yīng)在30日內(nèi)，向區(qū)縣住保部門提出續(xù)租申請(qǐng)，并按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)保障房資格。符合公租房租金補(bǔ)貼條件的家庭，還可以同時(shí)申請(qǐng)公租房租