鑫苑東區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可研

/易縣鑫苑東區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告二零一二年一月目錄TＯＣ＼o"1—３”＼ｈ\ｚ\uHYＰERLINK第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 PAGＥREF_Toc3１4５６２296\h1ＨYＰERLINK＼l”_Toc31456２297＂1。1項(xiàng)目名稱、性質(zhì)及承辦單位 PAＧEREＦ_Tｏc３145６229７\h1HYPEＲLIＮK\l”_Toc31４5６2298"１。1.１項(xiàng)目名稱 ＰＡGＥREＦ＿Ｔoc31456２298\ｈ1HYＰERLINK\l”＿Toc314５62２９９"1．1。2項(xiàng)目性質(zhì) １456２299＼h1ＨYPERＬIＮK\ｌ"_Tｏc31456230０＂1。1.3承辦單位概況 ＰAGＥＲＥF_Toc3１4５6２30０\h1HYPERLINK\l”_Toc3１45623０1"1。2項(xiàng)目概況?PAGERＥF_Ｔoｃ314562３0１\ｈ11.2.３建設(shè)地點(diǎn) PAＧＥRＥＦ_Tｏｃ314562３0４\h3ＨYPEＲＬＩNK1。2.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模?ＰAGEREF＿Toｃ31４56２306\h5ＨＹPERLINK\l＂_Toc３14５62307”1。2.６項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案?ＰAGEＲＥF_Tｏｃ３145６２３07\h5HYＰＥRLIＮＫ\l＂_Toｃ３14562３08"1。２．７太陽能利用 ２3０８\h1３HYＰＥRLＩNK＼l＂_Toc３14５６２30９"1。2.８項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 PAＧＥＲEF_Toc3１４5623０９＼h１3HYPＥRＬＩNK1.２.12項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模及資金籌措方案?ＰAGEＲＥＦ_Toc３１45６2313\ｈ27HYPERLIＮＫ\ｌ”_Toc314５6２314"１.３結(jié)論?PＡGEREF_Tｏc314５6２３14\h2８HYＰERLIＮK＼l”_Ｔｏc3１4５6２315＂第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ＰAＧERＥＦ_Toc314５６２315\h29HＹPＥRLＩNK＼l"_Tｏc３１4５62316”2．1發(fā)展規(guī)劃分析?PAGEREF＿Ｔoc31４562316＼ｈ２9ＨYPＥRLＩNK\l”_Tｏc314５６23１7”２．2產(chǎn)業(yè)政策分析 PＡＧＥＲEF＿Ｔoc314562317\ｈ31HYPERＬＩNK＼l＂＿Toｃ314562318”2．3行業(yè)準(zhǔn)入分析?PAGERＥF＿Toc31456231８\ｈ３6ＨYPERＬＩNK\l＂_Toc３14562３19"第三章資源開發(fā)及綜合利用分析?PAGEＲＥF_Ｔoc３14562319＼ｈ３8ＨYPERLINK\l＂_Toｃ3145６２320"第四章節(jié)能 PAGERＥF＿Ｔoc31４56２３２０\h39HＹPERLINK\l"_Toc３145623２1”4．1節(jié)能?PAＧＥREF_Toc314５６232１\h39HYPＥＲLIＮＫ\ｌ”_Tｏc３14562３2２"4。1.1節(jié)能原則 ＰAＧEREF_Toc314562３２2＼h39HＹPERLINＫ＼ｌ”＿Toc314562３２3＂4。1。2節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)?PＡＧＥREF＿Toc3１４562３23\ｈ４0HＹPERLIＮK\l”_Toc31４５62324"4．２項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 PAGEREF_Ｔｏc3１4562324\h４1ＨＹPERLＩNＫ\l"＿Toc３145６2325”４.3節(jié)能措施?ＰAGＥREF_Toc３14562325\h42HYＰＥRLＩNＫ\ｌ”_Toc3１4５６２326”4。３。1建筑節(jié)能措施 PＡＧERＥF_Tｏc314562326\h42HYＰＥRLINK\l＂_Toc３14５62327＂4。3．2太陽能利用?PAGＥＲＥF＿Toc３14５６23２7\h4３HYPEＲLIＮK＼l”＿Tｏc31４562328"４.３.3電氣節(jié)能?ＰＡＧEREF_Toc314562328\ｈ４4HYPERLINＫ\ｌ"_Tｏc３１４5６2３2９”4.3.4設(shè)備節(jié)能?PＡGEREF_Toc３1４562329\h45HYPERLIＮK＼l"_Ｔoc３1456233０”4。4節(jié)水?PＡGEREF_Toc3145623３0\h46HYPＥRＬINK4。4。1節(jié)水原則與要求 PAＧＥREF_Toc3145６233１\ｈ４6HＹPEＲLINＫ＼l”_Toc31４5623３2"4.４。２節(jié)水措施?PAＧERＥＦ_Toｃ３１45６23３2\h46HＹPＥＲLＩＮＫ\l"＿Toc314562３33＂４．5節(jié)能管理措施 PＡGEＲEF＿Ｔoｃ３1４5623３３\h４７HＹＰERLINK＼l＂＿Ｔｏc3１4562334”4.6節(jié)能效果分析 PＡGＥRＥＦ＿Ｔoc31４56２334\ｈ4８HYＰERＬINＫ\l”＿Toｃ314562335”第五章建設(shè)用地分析?PAGEREF_Ｔoc314562３３５\h49ＨＹPERLＩNK\l＂_Tｏc314５62336＂5.1項(xiàng)目選址及用地方案 ＰAＧEREＦ＿Toc３1４56２３36\h49ＨＹPERLINK＼l”_Toc314５623３７＂５．１．１項(xiàng)目選址?PAGERＥF_Toc31４562337\h4９HYPＥＲLINK＼ｌ"_Tｏc314562３38＂５.1。２建設(shè)規(guī)模?PAGＥRＥＦ_Tｏc314５62３3８\h４９HYＰEＲLINK\l”＿Toｃ3１4562339"5．2土地利用合理性分析?PAＧＥREF_Toc31４5623３9\ｈ5０ＨYＰＥRLINK\ｌ"_Tｏc３145６2340”5.３征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ＰＡGEREF_Ｔｏｃ31４５62３４0\h50HYPEＲLINK\ｌ”＿Toc３1456234１＂第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析?PAGＥREＦ_Toｃ３1４5６234１\h5１HＹＰERLＩＮK\l”_Ｔoｃ314５62342”6.１編制依據(jù) PAＧEREＦ_Toc3１4562342\h51HYPERＬINK\ｌ”＿Toc314５62343"6.2生態(tài)環(huán)境影響分析?PAＧERＥＦ_Toc3１４５６234３\h51６．2.1周圍環(huán)境狀況 PＡGEREＦ_Ｔoc3１4５62344＼h５1HYＰERLINＫ＼l”_Tｏc３1４５6２3４5＂6．2。2主要污染及防護(hù)措施?PAＧEＲＥF＿Toc3１4５6234５＼h51HYＰERLINK\l”_Tｏc３145623４6”6．3綠化及環(huán)境衛(wèi)生?PAGERＥＦ_Tｏc3145６234６\h54ＨＹPERLINK\ｌ”_Toc３14５6２347＂第七章投資估算與資金籌措 PＡＧEREＦ_Toc３１4５6234７＼ｈ55HＹPERＬIＮK7。１編制依據(jù) PAGＥＲEF_Ｔoc3145623４８\h55ＨＹPERLINK\l"_Toc314５6２349”7.2建設(shè)投資估算?PAGＥREＦ_Toc3145６２3４9\h55HＹＰERLIＮK\l＂_Toc31４５62３50＂7。3資金籌措及投資計(jì)劃?ＰAＧERＥF＿Ｔoc３145６2350＼h５８HＹPＥRLINK\l＂_Toc３１456２351＂第八章經(jīng)濟(jì)影響分析?ＰAGEＲEF_Ｔｏc314５62３５１\ｈ59_Tｏc314562３5５＂８。1.3數(shù)據(jù)認(rèn)可 PＡGEＲEF＿Toc31４562355\h59ＨYPEＲLＩNＫ\l＂＿Toc314５62356"8.２銷售收入?PAGＥＲEF_Toc３１456２３56＼ｈ5９HYPERＬINK＼l"_Toc314562357"８。３營業(yè)稅金及附加?PＡGEＲEF_Toc3１４5６2357\h6０HYPERＬINＫ＼l”＿Ｔoｃ3145６235８”8。4盈利能力分析 PAGＥREＦ_Tｏｃ3１4562３５８\ｈ６1ＨYPERLINＫ＼l"_Toc3１45623５9"第九章社會(huì)影響分析 PＡGEREF_Toc3１4562359\h62HYＰERLINK\l＂＿Tｏc31456２36０”９.1社會(huì)影響效果分析?PＡＧEREF＿Tｏｃ31456２360＼h62HYPEＲLINK＼l”_Tｏc314５６236１”９．2社會(huì)適應(yīng)性分析 PAＧEREF＿Toc３145６2361\h63HYPＥＲLINK\l”＿Toc314５６2３62＂9。3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 PＡGＥRＥF_Tｏc3１4562３６2\h６4HＹPERＬINＫ\l"＿Toｃ３1４５6236３＂第十章結(jié)論?ＰＡＧEREF＿Toc３14562363＼h65附表：投資估算及財(cái)務(wù)分析表附件：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書4、土地使用證附圖:易縣鑫苑東區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱、性質(zhì)及承辦單位１。1.1項(xiàng)目名稱易縣鑫苑東區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1．1。2項(xiàng)目性質(zhì)新建1。1。3承辦單位概況承辦單位：易縣鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：董俊水法定地址：易縣朝陽西路易水公寓院內(nèi)注冊(cè)資本:伍佰陸拾萬元公司類型：有限責(zé)任公司企業(yè)概況：易縣鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2０04年,公司注冊(cè)資本伍佰陸拾萬元。從業(yè)人員24人,投資項(xiàng)目主要有易水職工公寓，慶園小區(qū)，和平小區(qū)，迎暉小區(qū),西花園小區(qū)，亞瀾家苑,新華書店商辦樓、住宅樓,濱河商住樓,圣鑫園區(qū)等,總開發(fā)面積約2０萬平方米.1。2項(xiàng)目概況1．2.１項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》發(fā)改投［2007］1169號(hào)河北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》的通知冀發(fā)改投資［2007］945號(hào)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》的通知（建標(biāo)［２005]20５號(hào))易縣城市總體規(guī)劃河北?。?0５年建筑、安裝工程概算定額1.２。2項(xiàng)為加快舊城改造步伐，進(jìn)一步改善居民居住環(huán)境，按照省委、省政府《關(guān)于在全省開展城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動(dòng)的通知》(冀辦[2008］4號(hào))和市委、市政府《關(guān)于“城市面貌三年大變樣”實(shí)施意見》（保發(fā)［２0０８］8號(hào)）要求，市委、市政府決定，從2008年開始,在全市開展城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動(dòng)。河北省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中指出,“三年打基礎(chǔ)"工作圓滿完成，繼續(xù)深入推進(jìn)城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動(dòng)要求，本項(xiàng)目按照易縣縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合易縣惠東小區(qū)周邊開發(fā)改造遺留的一些問題,現(xiàn)對(duì)東至易棉麻公司用地東邊界,南至棉麻公司邊界，西至南環(huán)小區(qū)用地邊界,北至惠東小區(qū)用地邊界范圍內(nèi)總占地4．５畝的地塊進(jìn)行開發(fā)改造。本項(xiàng)目符合易縣建設(shè)總體規(guī)劃要求,地理位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美。城市自來水網(wǎng)、排水網(wǎng)、電力網(wǎng)、熱力網(wǎng)可直接接通。在本地段建設(shè)這樣一個(gè)環(huán)境幽雅的住宅新城,既美化市容市貌、提高城市品味,又能充分利用土地資源,節(jié)約土地。本項(xiàng)目的建設(shè)為改善城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境，加快城市建設(shè)步伐，改善易縣城市面貌，樹立易縣新形象,將起到積極的推動(dòng)作用。在縣有關(guān)部門的指示及支持下，易縣鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過認(rèn)真分析、充分論證，擬開發(fā)建設(shè)易縣鑫苑東區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。１.2.３建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目地址位于易縣惠東小區(qū)南側(cè)，項(xiàng)目東至易棉麻公司用地東邊界，南至棉麻公司邊界，西至南環(huán)小區(qū)用地邊界，北至惠東小區(qū)用地邊界。本次工程建設(shè)項(xiàng)目總占地４。５畝.項(xiàng)目所需水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全，附近建有電網(wǎng)、供水管網(wǎng)、燃?xì)夤艿酪约肮┡芫W(wǎng)，可直接接入。1.２。４建設(shè)條件１.2.4．1易縣位于東經(jīng)114o51′05″～115o3８′１２″、北緯３9o02′３０″~3５′5０″，地處河北省中部,太行山東麓北端，華北平原西北邊緣,易縣位于保定市北部，北部及東北部與淶水縣相連，南部與徐水縣、滿城縣接壤,西部與淶源縣毗鄰，東部與定興交界。境內(nèi)地貌，有山地、丘陵、平原三種類型.從西向東南由山勢(shì)陡峻逐趨平緩，境內(nèi)深山區(qū)和淺山區(qū)，在海拔３0０-1８1３米之間,約占1230．５平方公里。境內(nèi)主要有北易水、中易水、南易水、漕河和拒馬河五條主要河流。１。２易縣屬東部季風(fēng)區(qū),暖溫帶半干旱地區(qū),大陸性季風(fēng)氣侯特點(diǎn)顯著，四季特征分明，春季干燥多風(fēng)、夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫12.9℃，最熱日平均26．6℃,風(fēng)速冬季平均1.８米／秒，夏季平均1。５米/秒,冬季日照6６％，最大凍土深度為54厘米，當(dāng)?shù)貥O端最低氣溫－２6.5℃，最高氣溫42.7℃，冬季采暖室外溫度—8℃，地震裂度為７度，多年平均降水量６３1．2mm，平均無霜期１88天，年最長結(jié)凍日14５天。１。２易縣位于太行山腳下,境內(nèi)有河流、排水溝較多,幾條大河流自西向東貫穿全縣.境內(nèi)河流有長年過境河流——拒馬河、中易水河，季節(jié)性河流有北易水河、漕河、暴河等五大河流，縣內(nèi)有大、中、小型水庫十五座。其中大型水庫兩座,中型水庫二座，總庫容量４億立方米.大氣降水平均１５.9９５2億立方米。多年平均降水量６31.２mｍ。降水量較小，年際變化大，年內(nèi)分配不均，６-－—9月份降水量占全年總量的８０%，且多集中于7月下旬到８月中旬，年平均蒸發(fā)量１0３９mm,為年平均水量的1．７倍。1。2.4。4易縣雖屬山區(qū)，但交通運(yùn)輸十分方便,鐵路、公路齊備，京源鐵路從北部穿過,高易鐵路與京廣鐵路相連。公路四通八達(dá)，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯(cuò).本項(xiàng)目位于易縣惠東小區(qū)南側(cè).地理環(huán)境優(yōu)越,交通便利。1.2．根據(jù)保定市人民政府抗震防災(zāi)辦公室及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》ＧＢ50０11－2010規(guī)定,本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為７度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0．１0g,第二組。１。2.５項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目總占地４．5畝，總建筑面積10906m2（含地下建筑面積)。地上建筑面積10５４4m２，住宅建筑面積1０1２3m２,儲(chǔ)藏室建筑面積42１m2.居民戶數(shù)80戶,居民人數(shù)2５6人。地下公建及設(shè)備用房建筑面積362m２.容積率3.51，建筑密度２8。2％,綠地率3０％。道路、廣場(chǎng)及活動(dòng)場(chǎng)地面積880m2，自行車車棚面積2４0m2，消防水池一座100m２×2m，垃圾臺(tái)一座３4m2。擬建項(xiàng)目地塊內(nèi)北邊建1棟地上24層、地下1層住宅樓,南邊建１棟４層局部5層住宅樓。居委會(huì)、物業(yè)管理等地上公建與該項(xiàng)目北邊的惠東小區(qū)合用;地下公建及設(shè)備用房包括值班室、消防控制中心、變配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站、給水加壓站、消防泵房、換熱站等。1.2。6項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案1.2．6．1項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及建筑設(shè)計(jì)原則以易縣縣城總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù),改善城市居民的居住條件和美化易縣城市環(huán)境為設(shè)計(jì)主題?？傮w設(shè)計(jì)應(yīng)具有超前意識(shí),高起點(diǎn)、新理念、高標(biāo)準(zhǔn)，既體現(xiàn)易縣歷史文化傳統(tǒng)、自然與人文景觀特色,又要反映現(xiàn)代城市風(fēng)貌，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃，合理布局。功能設(shè)置上則應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分體現(xiàn)以人為本的思想理念，最大限度的創(chuàng)造一個(gè)生活方便、居住安逸、環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全的住宅區(qū).設(shè)計(jì)理念以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化"為設(shè)計(jì)原則，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。１)以綠色作鋪墊,道路作構(gòu)架鋪敘區(qū)域的空間秩序.2)結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊情況，做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章,融入易縣城市開發(fā)的時(shí)代節(jié)奏。３)“四新"技術(shù)的集成應(yīng)用,提高住宅設(shè)計(jì)的科技含量，全面提升住宅整體性能。設(shè)計(jì)特點(diǎn)注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合,努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場(chǎng)景，充分體現(xiàn)人和自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。預(yù)期目標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化易縣居民的居住環(huán)境，促進(jìn)城市發(fā)展.項(xiàng)目建成后將明顯提升本地段城市形象,為構(gòu)建和諧社會(huì)建設(shè)做貢獻(xiàn).１.2。6.２(1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》建設(shè)部２０08年(2)《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部１９９6年（3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧB5０1８0—93)(２0０2年修訂）（４）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范《(GB５022０-９5)(5）《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＣJＪ３７—90）（６）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》(ＣJＪ75-97）（7）《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTＪD５0—2０06）(８）《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ４５—2００6）(9）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB５028２-98)（1０)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ＧB８５0318-20０0）（11）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50０１3－20０６）（12）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5001４－2０06）（13）《給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(503３２-2002)(14）《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB5026８－200８）（15）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GＢ50２20－95）（1６）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ＧＢJ137－９０）(17)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50０96—1９9９）（2００3年版）（18）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(ＪGJ50-20０1）（1９)《住宅建筑規(guī)范》（GB503６8—2005)(２0）《城市規(guī)劃行政執(zhí)法手冊(cè)》保定市規(guī)劃局（10）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JBJ３—2０02（2１）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352—2０05(2２)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176—９3（2３)屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB5０207-20０２（24)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GＢ500４５－９5(20０5年版）(25)屋面工程技術(shù)規(guī)范ＧB5034５—2０04（26）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧB5０01６－2006(2７）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)ＪGＪ26-95（２00５版）(２８）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GＢ5041１－2００７(29)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢ50011-２０10（30）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)ＧB５022３—2008(31）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范ＧＢ５０00９—２001（2０06年版）（32）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5００1０—200２(３３)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007－200２（34)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范GＢ50079-2001（35）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500０3—２001(３６）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB５０068-200１(37）有關(guān)技術(shù)資料1．2.6。3本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)順應(yīng)地形、不拘一格，保持了建筑錯(cuò)落之美。在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)上,博采眾長的一貫風(fēng)格，以追求完美的態(tài)度，把每個(gè)細(xì)節(jié)做到極致。（一)總體布局本項(xiàng)目地塊內(nèi)北邊建1棟地上２4層、地下１層住宅樓,南邊建1棟４層局部5層住宅樓。本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)在地面,并用該項(xiàng)目北邊惠東小區(qū)的地下停車庫,居委會(huì)、物業(yè)管理等公建設(shè)施也并用該項(xiàng)目北邊惠東小區(qū)的地下停車庫。整個(gè)小區(qū)結(jié)構(gòu)清晰,各功能互不干擾又相互依賴,從而形成布局合理,配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)。本項(xiàng)目設(shè)有一個(gè)出入口,出入口位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)依自然地勢(shì)而建，以6-8ｍ雙向單車道道路為主；兩側(cè)為人行道，寬１－２m;車流、人流交匯處設(shè)機(jī)動(dòng)車減速帶，并設(shè)置醒目的減速（或慢速）行駛等警告標(biāo)志.（二)綠化景觀結(jié)構(gòu)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化以“團(tuán)-條—點(diǎn)”相結(jié)合的形式組成,建立以本地的喬、灌木為主的綠化體系,并積極引進(jìn)建筑的立體綠化體系。整個(gè)布局給人以強(qiáng)烈的時(shí)空感與流動(dòng)感,為居民提供一個(gè)的休閑、觀賞、活動(dòng)的場(chǎng)所。１．2。6。４單體設(shè)計(jì)在單體住宅設(shè)計(jì)上，充分考慮易縣的氣候特點(diǎn),爭(zhēng)取了住宅的南北朝向,符合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼×?xí)慣。住宅庭院做適當(dāng)?shù)膰显O(shè)計(jì),通過建筑立面色彩、材料、檐口等外部特征的變化和組團(tuán)入口標(biāo)識(shí)、庭院小品的設(shè)置增強(qiáng)識(shí)別性；組團(tuán)平面布置緊湊，空間尺度適宜,庭院空間多樣化。1.２。6.５豎向規(guī)劃規(guī)劃片區(qū)豎向規(guī)劃在滿足建筑物布置、道路交通、地面排水、工程管線敷設(shè)等工程需要的前提下，結(jié)合周邊現(xiàn)狀地形盡量減少土方工程量以降低工程造價(jià).規(guī)劃片區(qū)內(nèi)各地塊地面水向道路排除,室外地坪向項(xiàng)目區(qū)路、宅間路方向找坡以排除地面水，雨水入道路下雨水管道.1．2.6。6根據(jù)初步規(guī)劃方案主要項(xiàng)目如下：表１-1內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容說明1土建工程建筑面積109０６ｍ22給排水工程給排水管道、化糞池3消防工程室內(nèi)、室外４變、配電及照明工程變配電室,變、配電設(shè)備及照明5通訊工程電話及有線寬帶配線6供暖工程住宅樓7室外工程室外綠化及道路硬化表1—2（構(gòu))筑物表序號(hào)建（構(gòu))筑物名稱建筑面積m2層數(shù)結(jié)構(gòu)類型數(shù)量（棟)備注1地上建筑1０５４41。1高層住宅樓８84424框剪結(jié)構(gòu)１1。2多層住宅樓1７00５框架結(jié)構(gòu)1２地下建筑3６21框剪結(jié)構(gòu)1公建及設(shè)備用房合計(jì)1０9０6公建設(shè)施地下公建及設(shè)備用房包括值班室、消防控制中心、燃?xì)庹{(diào)壓站、變配電室、給水加壓站、消防泵房、換熱站等。表1-3配套公建設(shè)施一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積m2結(jié)構(gòu)類型備注1配套公建１．１值班室40框架結(jié)構(gòu)位于地下一層１．２消防控制中心60框架結(jié)構(gòu)位于地下一層小計(jì)1００2設(shè)備用房2。1燃?xì)庹{(diào)壓站５0框架結(jié)構(gòu)位于地下一層２。2變配電室7７框架結(jié)構(gòu)位于地下一層2．３換熱站45框架結(jié)構(gòu)位于地下一層２。4給水加壓站５０框架結(jié)構(gòu)位于地下一層２。5消防泵房４0框架結(jié)構(gòu)位于地下一層小計(jì)２623消防水池10０m2×2m鋼混結(jié)構(gòu)1座地下構(gòu)筑物１．２。6。7建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃要求本次工程住宅設(shè)計(jì)戶型有100m2以上三室兩廳兩衛(wèi)一廚的戶型;90—１00m2兩室兩廳一衛(wèi)一廚的戶型；90ｍ2以下兩室兩廳一衛(wèi)一廚的戶型。其中建筑戶型要求:套型建筑面積9０平方米以下住房面積所占比重，達(dá)到住宅總面積的７０％以上，戶型設(shè)計(jì)盡量做到動(dòng)靜分離，功能緊湊齊全，明廚明廁,面積分配合理。建筑交通組織采用相互分離的通道和出入口，高層住宅樓建筑單元布置兩部電梯和一個(gè)步行疏散樓梯間，樓內(nèi)采用內(nèi)廊貫通并與電梯、步行樓梯形成水平和垂直交通組織,以滿足各功能區(qū)的人流集散。后退道路及用地邊界距離：北側(cè)后退規(guī)劃城市支路≥3米，東西側(cè)與相鄰建筑物側(cè)間距高層≥13米、多層≥6米。在滿足與相鄰建筑日照要求的前提下，南側(cè)后退用地界限不小于規(guī)劃建筑日照間距的一半。日照要求：高層大寒日滿窗日照三小時(shí)，多層日照間距系數(shù)≥1。7。建筑結(jié)構(gòu)體系：本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)類型為框剪結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)；建筑物設(shè)計(jì)使用年限50年，在正常使用情況下，50年內(nèi)基本不大修；安全等級(jí)為二級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；住宅建筑樓面均布活荷載的標(biāo)準(zhǔn)值為2。０KＮ／m２;高層建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為7度,設(shè)計(jì)基本地震加速度為０。10ｇ，第二組。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必需滿足建筑對(duì)基礎(chǔ)強(qiáng)度、變形、穩(wěn)定的要求,基礎(chǔ)設(shè)計(jì)荷載采用正常使用極限狀態(tài)下荷載效應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)組合。地基采用鋼筋混凝土獨(dú)立柱基礎(chǔ)，地基處理根據(jù)本工程地質(zhì)情況采用天然地基或復(fù)合地基.１.2。6。8掌握時(shí)代潮流,多元化的審美傾向,創(chuàng)造真正貼近生活，切合人們居住心理的清新穩(wěn)重的居住風(fēng)格。從造型方面來說,建筑展現(xiàn)了簡潔、精致的現(xiàn)代風(fēng)格。通過片、體等建筑構(gòu)件的穿插，強(qiáng)調(diào)這些構(gòu)件的結(jié)構(gòu)作用,強(qiáng)調(diào)建筑本身生成的邏輯性。這些手法遵循現(xiàn)代建筑的造型原則，同時(shí)講究建筑的細(xì)部設(shè)計(jì)和材料的搭配,用玻璃，鋼構(gòu)等細(xì)部構(gòu)造活躍立面效果。建筑色彩純樸雅致,強(qiáng)調(diào)光影效果和體積感。住宅樓色彩的選擇搭配充分考慮到協(xié)調(diào)性和變化性，建筑主色調(diào)為暖色面磚，局部點(diǎn)綴以灰色的石材及白色的框架和線腳等元素,與厚實(shí)的樓體渾然天成，體現(xiàn)了建筑的文化底蘊(yùn)。本項(xiàng)目北邊住宅樓為２4層框剪結(jié)構(gòu),其中首層為儲(chǔ)藏室，層高2．0米,其它層每層均為2。8米；南邊住宅樓為4層、局部5層框架結(jié)構(gòu),其中首層為2。９米，其它層每層均為2.8米.立面設(shè)計(jì)力求簡潔、大方、明快。戶型平面的特點(diǎn)是布局緊湊，房間方正，動(dòng)靜分區(qū)明確，客廳和主臥室朝南布置?？紤]到北方的氣候特點(diǎn)，住宅盡量加大進(jìn)深,提高熱工性能.1．2。７太陽能利用本項(xiàng)目區(qū)的公共綠地照明、庭院照明,按照太陽能光伏技術(shù)的要求,采用太陽能光伏LED燈.住宅建筑樓梯間照明全部采用太陽能光伏技術(shù),進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、采用太陽能光伏照明技術(shù)（LED燈、節(jié)能燈)。居住設(shè)計(jì)的太陽能熱水要統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工,與建筑工程同時(shí)投入使用.1。２.7．１太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)本項(xiàng)目區(qū)設(shè)置集中式太陽能熱水系統(tǒng)，集熱板和儲(chǔ)熱水箱設(shè)于高層住宅樓樓頂。為保證冬季和陰天能夠正常提供熱水,儲(chǔ)熱水箱內(nèi)增設(shè)電輔助加熱裝置.1.2.7．2太陽能照明系統(tǒng)本項(xiàng)目區(qū)公共照明部分規(guī)劃采用太陽能，包括：庭院及景觀照明、道路照明等。每盞燈具自帶太陽能電池板和蓄電池,通過光控開關(guān)控制燈具的開閉，亦可通過定時(shí)開關(guān)控制開閉。燈具自帶監(jiān)測(cè)系統(tǒng)防止蓄電池深度充放電。樓梯間照明電源采用兩路電源設(shè)置，主電源為屋頂太陽能光伏電源，第二電源為項(xiàng)目區(qū)公共用電(市電），平時(shí)為主電源供電，當(dāng)主電源發(fā)生故障時(shí),由第二電源供電(主電源的確定由雙電源選擇特性決定)。１.2.8項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套工程本項(xiàng)目給水、排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全.1.2.８。11。編制依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工中應(yīng)執(zhí)行的有關(guān)電氣規(guī)范:《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB５0０54—1９９５《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GＢ５0052—2０09《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—２0０8《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB５00３４-200４《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一節(jié)能專篇/電氣》建設(shè)單位提供的總圖及用電要求2。用電負(fù)荷分級(jí)本項(xiàng)目住宅樓內(nèi)的消防用電、防煙排煙設(shè)施、消防水泵等用電按一級(jí)荷要求供電。其余按三級(jí)負(fù)荷要求供電。3．供電電源根據(jù)用電負(fù)荷分級(jí)情況及現(xiàn)場(chǎng)供電條件,本項(xiàng)目由市政電網(wǎng)引兩路10kV獨(dú)立電源至項(xiàng)目區(qū)變配電室，內(nèi)設(shè)高壓配電室、變壓器和低壓配電室等.變配電所為兩路獨(dú)立電源供電.電源引入及低壓配電干線電纜采用直埋方式敷設(shè),穿越馬路處套PC管暗設(shè)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)路燈采用太陽能LED燈，路燈間距２０－30米。4。電力負(fù)荷計(jì)算表1—4電力負(fù)荷計(jì)算表建筑物面積（m２)層數(shù)用電指標(biāo)(Ｗ/ｍ２）安裝功率（KＷ）KX計(jì)算功率（KW）負(fù)荷等級(jí)住宅樓１0１234、2440404．92０。５２02．46三級(jí)（消防負(fù)荷為一級(jí)）儲(chǔ)藏室4211１04。２10.853．５8三級(jí)地下建筑3６2１207．２４0。96。52三級(jí)電梯、給水泵、消防水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備安裝功率取住宅及公共建筑安裝功率合計(jì)的10%，則安裝功率為4１.６4ＫW，ＫX=0。7，計(jì)算功率為29。１４KＷ?？傆?jì)算負(fù)荷∑PＪS=170。04KW，SJS=18８.９4ＫVA；其中：一級(jí)負(fù)荷∑PＪS=23.32KＷ,SJS=25．91KVA變壓器選型選用1臺(tái)SC1１-250/1０/0．4ＫVＡ變壓器，負(fù)荷率7５.5８％.選用1臺(tái)SＣ11－3０/10/0.4預(yù)測(cè)本項(xiàng)目年用電量約37.2４萬ｋWｈ。5．主要變配電設(shè)備表1—5主要變配電設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)數(shù)量備注1變壓器(干式）S11－１000/1０／0．4ＫＶA1S1１-４00／1０／0。４ＫVA1備用2高壓配電柜手車柜13低壓配電柜2０6。防雷本項(xiàng)目建筑物根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定設(shè)置防雷裝置。７。低壓配電系統(tǒng)接地方式采用ＴN-C-S接地形式。1．2．８項(xiàng)目區(qū)電話普及率10０%，規(guī)劃由項(xiàng)目區(qū)北側(cè)向項(xiàng)目區(qū)引入市話主干光纜.規(guī)劃區(qū)設(shè)模塊交換機(jī)房，電信電纜采用HYV２型,敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。項(xiàng)目區(qū)主干線１2孔，以敷設(shè)有線電視中國聯(lián)通網(wǎng)通等管線。1.2。８。3給排1。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB５０01５-20０3《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(給水排水20０3年）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5７49－20０6）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB５0013-20０6)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5０01４—2006）２。給水系統(tǒng)根據(jù)市政管理部門提供,由市政自來水管網(wǎng)供給，在項(xiàng)目區(qū)不同方向從市政管網(wǎng)上引兩條給水管在項(xiàng)目區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)，管徑DN１５0－DN2０0,生活用水與室外消防用水合用,在室外管網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓,消火栓不大于120米服務(wù)半徑設(shè)置。以同時(shí)免火次數(shù)一次計(jì)，室外一次免火用水量25L/s。高層住宅樓設(shè)置室內(nèi)消火栓，消防用水量約２0Ｌ/s。室外設(shè)消防水池和消防泵房，項(xiàng)目區(qū)最高建筑層頂設(shè)消防水箱。高層住宅樓生活給水豎向分區(qū)：建筑物四層及以下為低區(qū)，由市政自來水直供；四層至十一層為中區(qū)，十一層以上為高區(qū),中區(qū)和高區(qū)給水由生活加壓泵房供給,各區(qū)超壓部分由可調(diào)式減壓閥減壓。各戶均設(shè)水表計(jì)量.熱水由樓頂太陽能熱水系統(tǒng)提供，各戶設(shè)熱水表計(jì)量.表1-６用水量表序號(hào)名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)備注最高日（ｍ３／d）1居民生活用水1１0L/人。d２8．16２56人,Kh=２。５3未預(yù)見及漏損2。８２取上述水量的１０%4合計(jì)３0.98采用新鮮水及中水５澆灑道路場(chǎng)地用水２L/m2．ｄ1．76道路面積880m2６綠化用水2L/ｍ2．d1.8綠化面積90０m2７合計(jì)3。5６中水回用８室內(nèi)消防用水20Ｌ/s1４４火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h９室外消防用水２5Ｌ／ｓ１80火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h由上表可知,本項(xiàng)目最高日用水量34.54m3/d（不含消防用水),最高日最大時(shí)用水量８.8m3／h，一次消防總用水量324m3，其中室內(nèi)消防用水量144ｍ３,室外消防用水量180m3。本項(xiàng)目采用中水系統(tǒng)，經(jīng)過處理后的中水可回用為生活沖廁用水、綠化及道路澆灑用水,污水排放量為生活用水的80%,中水回用率達(dá)到3５％。水量平衡表見下表：表1－７水量平衡表序號(hào)用水單元用水量輸入水量(立方米/日)輸出水量（立方米/日)新水量中水回用其他水排水量外串水耗水量漏失水量1綠化1。801．82澆灑地面1.7６01。7６3生活用水２8.1６23。05５。1１22．53５未預(yù)見及漏損２.8２2。8202。26合計(jì)3４。5425.878.６724.78由以上兩表知,本項(xiàng)目最高日用水新水量２５．87m3／d(不含消防用水),本項(xiàng)目年用新水量0。94萬噸。采用中水系統(tǒng)后,每年可節(jié)約新水0．32萬噸。排水系統(tǒng)排水體制采用雨、污分流制。排水設(shè)計(jì)中做好廢、污水的處理,室內(nèi)采用污、廢分流制，室外采用雨、污分流制.廢、污水處理后排入?yún)^(qū)內(nèi)污水管網(wǎng),最終排入市政管網(wǎng)。污水管線布置：依據(jù)規(guī)劃區(qū)的地形條件,沿區(qū)內(nèi)線路設(shè)污水次干管，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道,最終排入市政污水干管。雨水管線布置：規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下設(shè)管道，最終排入市政雨水干管。中水處理系統(tǒng)針對(duì)我國水資源日漸匱乏的狀況,經(jīng)過國內(nèi)外多年的實(shí)踐，小區(qū)設(shè)置中水系統(tǒng)。中水系統(tǒng)對(duì)于節(jié)約用水,減少水環(huán)境污染，效益明顯，其中小區(qū)級(jí)中水系統(tǒng)因其管理方式、建設(shè)投資和運(yùn)行費(fèi)用，具有很大的發(fā)展前景。中水系統(tǒng)由原水收集系統(tǒng)、中水處理設(shè)施及供水系統(tǒng)組成。原水經(jīng)室內(nèi)外收集并輸送至中水處理站，處理后經(jīng)供水系統(tǒng)輸送用于澆灑道路場(chǎng)地及綠化。采用中水系統(tǒng)后預(yù)計(jì)居住區(qū)用水量可節(jié)省3０％～４０％,排水量可減少35%～５０％，將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益.本項(xiàng)目中水回用率達(dá)到3５％，采用中水系統(tǒng)后,每年可節(jié)約新水3１.１4萬噸。中水供水分區(qū)：一至十三層為低區(qū)，十四層以上為高區(qū),在泵房內(nèi)設(shè)變頻泵加壓供給，各區(qū)超壓部分由可調(diào)式減壓閥減壓，各戶均設(shè)水表計(jì)量。１。2。8．4設(shè)計(jì)依據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—暖通空調(diào)，動(dòng)力分冊(cè)》《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GＢ50019-200３）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GＢ5024３-20０2)供暖本項(xiàng)目冬季采暖期為１20天。供暖采用市政供暖,可滿足冬季取暖需求。本項(xiàng)目需要采暖面積10123m２，根據(jù)《全國主要城鎮(zhèn)采暖期有關(guān)參數(shù)及建筑物耗熱量、采暖耗煤量指標(biāo)》知易縣耗標(biāo)煤量指標(biāo)為：qc＝7。23kg／年?m２，則本項(xiàng)目采暖耗標(biāo)煤為7.23×1012３＝７3.２t／年，由此知本項(xiàng)目采暖年耗熱力量預(yù)計(jì)為２１45.24百萬千焦.管網(wǎng)布置供熱管網(wǎng)主要采用枝狀管網(wǎng)分片供熱,主干管敷設(shè)于主要道路下，與熱源相接；其他供熱管道布置于道路兩側(cè)、人行道或非機(jī)動(dòng)車道下,距人行道路緣石1~2ｍ,埋深控制在１。5～2．5m。管道坡度為０。０03，在系統(tǒng)高點(diǎn)設(shè)放氣閥，低點(diǎn)設(shè)放水閥。室內(nèi)管道布置采用帶跨越管的上供下回單管系統(tǒng),高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)排氣閥，低點(diǎn)設(shè)泄水閥門。通風(fēng)變配電室、水泵房等均需設(shè)置送、排風(fēng)系統(tǒng),以排出設(shè)備余熱。各場(chǎng)所的換氣次數(shù)如下:變配電室送、排風(fēng)量為15—20次／小時(shí);水泵房送、排風(fēng)量為10次/小時(shí)；衛(wèi)生間送、排風(fēng)量為１0次／小時(shí);電梯機(jī)房設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為10次/小時(shí)?？照{(diào)本項(xiàng)目住宅采用分體空調(diào)系統(tǒng)，預(yù)留設(shè)備安裝位置.1．2。8。5本項(xiàng)目區(qū)附近有天然氣管道，居民生活用氣為天然氣。表1－8項(xiàng)目天然氣用量一覽表項(xiàng)目名稱單位用量數(shù)量年總用量(ｍ３）住宅用氣0.4０m3/戶·日80戶11680合計(jì)１1680天然氣每年用量為１．17萬m3。天然氣管網(wǎng)布置天然氣管道敷設(shè)于主要道路下，布置于道路兩側(cè)、人行道或非機(jī)動(dòng)車道下,距人行道路緣石1～２m埋深控制在1.5~2.５ｍ.1.2。８．6電梯本項(xiàng)目高層住宅樓內(nèi)設(shè)置兩部客梯（發(fā)生火災(zāi)時(shí)可用作消防電梯）,每層設(shè)停站.1。2。9勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防１。2。9。1主要依據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057－94（20０0年版）1、本工程設(shè)置均壓環(huán)和防側(cè)擊雷保護(hù)，利用外墻圈梁內(nèi)的兩根Ф8以上鋼筋通長焊接作為閉環(huán)均壓環(huán),此環(huán)與本層的外墻金屬窗、金屬裝飾條及空調(diào)板預(yù)埋扁鋼用Ф８鋼筋相焊接.2、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié),端子板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)戶總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。３、金屬屋頂以及屋頂上的金屬構(gòu)件均與避雷帶可靠連接。1.2。9。2變壓器高、低壓開關(guān)柜選用帶保護(hù)裝置的產(chǎn)品,確保職工的操作安全。以保證工作的安全順利進(jìn)行。建筑內(nèi)按照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)置防煙樓梯間或封閉樓梯間,保證在發(fā)生火災(zāi)時(shí)疏散人員、物資和撲救火災(zāi)。安全出口的數(shù)量，疏散走道的長度、寬度及疏散樓梯等疏散設(shè)施的設(shè)置，符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等的規(guī)定。為確保防火分隔,樓梯間、前室的門應(yīng)為乙級(jí)防火門，并向疏散方向開啟;樓梯間及疏散走道設(shè)置應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志；應(yīng)急照明燈設(shè)在墻面上或頂棚上，安全出口標(biāo)志設(shè)在出口的頂部；疏散走道的指示標(biāo)志設(shè)在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面1m以下的墻面上，且間距不大于２0m；疏散用應(yīng)急照明燈,其地面最低照度不低于0．5LX，且連續(xù)供電時(shí)間不少于20min。1．2。9．3防火、排煙防火１、建筑內(nèi)獨(dú)立劃分防火分區(qū)及設(shè)置耐火極限的防火分隔，并設(shè)置排煙設(shè)施。2、高層住宅樓梯均為防煙梯間，與電梯設(shè)合用前室，有直接對(duì)外出口并直通屋頂。３、靠外墻的防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室和合用前室，采用自然排煙方式。排煙通風(fēng)設(shè)計(jì)防煙樓梯間前室、消防電梯前室可開啟外窗面積不小于2.０0m2，合用前室不小于３．０0m2；靠外墻的防煙樓梯間每五層內(nèi)可開啟外窗總面積之和不小于2.0０m2.需要排煙的房間可開啟外窗面積不小于該房間面積的２％。建筑滅火器配置本項(xiàng)目把防火放在重要位置,建筑物的耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)。在每個(gè)消火栓下滅火箱內(nèi)設(shè)置3具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。滅火器充裝量均為3ＫＧ.配電室內(nèi)設(shè)置2具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每具充裝量為5ＫG。建筑內(nèi)采用生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，消防給水為臨時(shí)高壓制。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50０45—９5（2005年版）的規(guī)定，住宅樓周圍設(shè)環(huán)形消防通道,室外按規(guī)范設(shè)置消防水池與室內(nèi)消防管網(wǎng)相連接，同時(shí)方便消防車取水。保證兩支水槍有充實(shí)水柱，同時(shí)達(dá)到每層各個(gè)房間.建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火墻體保溫材料的燃燒性能為Ｂ2級(jí)，每層設(shè)置水平防火隔離帶，外保溫系統(tǒng)采用不燃材料作防護(hù)層,防護(hù)層將保溫材料完全覆蓋，首層的防護(hù)層厚度為６mm,其他層為3ｍm。屋頂?shù)谋夭牧蠟锽2級(jí)，屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，采用寬度為５00ｍm的A級(jí)保溫材料設(shè)置水平防火隔離帶,屋頂防水層或可燃保溫層采用不燃材料進(jìn)行覆蓋.1。2。10組織結(jié)構(gòu)與勞動(dòng)定員為確保項(xiàng)目如期開工、按期竣工,公司成立了總經(jīng)理負(fù)責(zé)的項(xiàng)目部。公司下設(shè)開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、工程部、營銷部、辦公室等部門,公司技術(shù)力量雄厚，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，各部門分工明確、各司其職、科學(xué)組織、積極協(xié)調(diào),確保項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃落實(shí)。公司機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖：組織機(jī)構(gòu)圖開發(fā)部開發(fā)部總經(jīng)理副總經(jīng)理總工程師物資供應(yīng)部銷售部財(cái)務(wù)部人力資源部工程技術(shù)部項(xiàng)目完工后,由項(xiàng)目單位招聘物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。對(duì)于物業(yè)管理公司人員由物業(yè)公司內(nèi)部調(diào)劑或面向社會(huì)招聘。1。2.11項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)1.2.11．1本項(xiàng)目計(jì)劃201２年1月開始前期準(zhǔn)備工作,2０12年4月土建動(dòng)工，2013年12月工程完畢交付使用。從項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制到工程投入使用,整個(gè)建設(shè)工期為２4個(gè)月。項(xiàng)目進(jìn)度安排詳見下表.表1－9項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表單位:1月序號(hào)年度項(xiàng)目名稱２012年2013年12345678９１０１11２12３４５67８9１0１112１前期工程2申請(qǐng)報(bào)告編制及核準(zhǔn)3施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)４土建施工5裝修、設(shè)備安裝6樓外配套工程7竣工驗(yàn)收8投入使用１.２。1１根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況,本項(xiàng)目擬選招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用，必須符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第十三條、第十四條規(guī)定的條件，具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)，是指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事編制招標(biāo)文件，審查投標(biāo)人資格，組織招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)以及提供招標(biāo)前期咨詢，協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費(fèi)用。根據(jù)河北省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),本項(xiàng)目的招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)位計(jì)算.表1-10河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱易縣鑫苑東區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位易縣鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人俞子英聯(lián)系電話建設(shè)內(nèi)容住宅樓項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)易縣惠東小區(qū)南側(cè)、棉麻公司西側(cè)3１2６。93萬元資金來源及構(gòu)成自籌是否含有或擬申請(qǐng)國有投資或國家融資否合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)２3．3１√建安工程181３。４2√√√監(jiān)理２7.9２√設(shè)備及安裝重要材料其他擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)情況說明：項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）2０12年1月1．２。１2項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模及資金籌措方案本項(xiàng)目總投資為3126.93萬元。資金籌措方式：全部由易縣鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌.表１-１１主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)值備注一基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1總建筑面積m2109061．1地上建筑面積m21０５441.１.1住宅m2１01231．１．2儲(chǔ)藏室m24２11。2地下建筑面積m２3621。3建筑占地面積m2８46二公益指標(biāo)1居住戶數(shù)戶802居住人數(shù)人25６3戶均人口人/戶3.２4容積率３．５１5綠地率％30占地９０0m２６建筑密度%２8．２三經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元3126.９3２資金籌措萬元３1２６．9３其中：自有資金萬元312６．９33營業(yè)收入萬元４０62。0９４營業(yè)稅金及附加萬元225。４55土地增值稅萬元43.6２6總成本費(fèi)用萬元３126.937稅前利潤萬元666．098所得稅萬元10１。55９凈利潤萬元564.５410總投資收益率％２1.３11項(xiàng)目資本金凈利潤率％18。0512投資利稅率%２6．6６1。3結(jié)論本項(xiàng)目體現(xiàn)“以人為本”的規(guī)劃原則和科學(xué)、合理、先進(jìn)、人性、健康、生態(tài)化的設(shè)計(jì)理念。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析來看，總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤率較好,經(jīng)濟(jì)效益明顯。從社會(huì)效益分析來看,本項(xiàng)目的建設(shè),有利于改善人民群眾的生活環(huán)境，美化城市景觀，完善城市功能,促進(jìn)城市發(fā)展,提升城市形象，加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程,有利于擴(kuò)大內(nèi)需，經(jīng)濟(jì)增長，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，同時(shí)也有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。綜上所述，本項(xiàng)目投資方向明確，市場(chǎng)前景較好,經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境效益明顯，故項(xiàng)目可行。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析《易縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出加快城鎮(zhèn)建設(shè)，建設(shè)新型城市.主要體現(xiàn)在：(一)新型城鎮(zhèn)建設(shè)理念現(xiàn)代理念的城鎮(zhèn)建設(shè)要從單純的人口增多、空間擴(kuò)張向人本、文化、綠色內(nèi)容轉(zhuǎn)變,體現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展,滿足居民物質(zhì)需求、精神需求、成長需求、權(quán)利需求.小城鎮(zhèn)建設(shè)是吸納農(nóng)村勞動(dòng)力蓄水池,是塑造新一代農(nóng)民的催化劑，是擴(kuò)大內(nèi)需的切入點(diǎn)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的突破口，對(duì)全面實(shí)現(xiàn)小康的目標(biāo)意義重大。(二）易縣城鎮(zhèn)規(guī)劃構(gòu)想(１）城鎮(zhèn)規(guī)劃管理。以建設(shè)“現(xiàn)代中等城市"為目標(biāo)，做好新型城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。創(chuàng)新科學(xué)管理機(jī)制。一是強(qiáng)化規(guī)劃編制管理,體現(xiàn)高水平、高檔次，達(dá)到國際國內(nèi)一流水平.二是提高規(guī)劃執(zhí)行力,嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃許可制度,堅(jiān)決維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性.三是加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理，確保每一項(xiàng)工程都建成優(yōu)質(zhì)工程、精品工程。（2）規(guī)劃編制機(jī)制.建立“專家領(lǐng)銜、部門支持、公眾參與、科學(xué)決策”的規(guī)劃編制決策機(jī)制；創(chuàng)新統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加快城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)程.注重統(tǒng)籌要素資源配置，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,充分發(fā)揮縣城的社會(huì)管理和公共服務(wù)職能，著力關(guān)注民生、改善民生,讓改革發(fā)展的成果普惠于民。（3）城鎮(zhèn)規(guī)劃框架：以建設(shè)“中等城市”為目標(biāo)，搞好城區(qū)擴(kuò)規(guī)，實(shí)施城建造區(qū),城建規(guī)劃用地面積達(dá)到3１平方公里。城區(qū)發(fā)展按照“南跨、西拓"的思路，拉大城市框架，拓展發(fā)展空間.“南跨”即在改造易水河以北主城區(qū)的同時(shí)，啟動(dòng)易水河以南“濱河新區(qū)”建設(shè).“西拓”即實(shí)施燕都新城建設(shè)項(xiàng)目，啟動(dòng)商貿(mào)中心和接待服務(wù)中心建設(shè)。同時(shí)，按照“特色建鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)”的發(fā)展思路，多元投入,完善功能，實(shí)施高村鄉(xiāng)、高陌鄉(xiāng)改鎮(zhèn)工作，加快紫荊關(guān)、狼牙山、西陵、高村等小城鎮(zhèn)建設(shè).形成“一主兩副三軸"結(jié)構(gòu)形式：一是強(qiáng)化“一主”的建設(shè):規(guī)劃縣城為易縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，旅游服務(wù)基地。二是突出“兩副”的作用:規(guī)劃紫荊關(guān)鎮(zhèn)、良崗鎮(zhèn)為縣域西部中心區(qū),以發(fā)展旅游業(yè)、礦業(yè)為主；狼牙山鎮(zhèn)、塘湖鎮(zhèn)為縣域南部中心區(qū)，以發(fā)展旅游業(yè)、建材業(yè)為主.三是推動(dòng)“三軸"的發(fā)展:規(guī)劃沿１１2國道為城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線，沿京贊線和張石高速為城鎮(zhèn)發(fā)展副軸線，形成易縣三大城鎮(zhèn)發(fā)展軸。（4)環(huán)境綜合治理：實(shí)施青山綠水工程,推廣清潔環(huán)保生產(chǎn)、生活方式，治理農(nóng)業(yè)污染源，搞好鄉(xiāng)村環(huán)境綜合治理,解決日益凸顯的鄉(xiāng)村生活垃圾零亂堆放造成的環(huán)境污染問題,大力開展植樹造林,推進(jìn)城市增綠?！笆濉逼陂g，搞好生態(tài)縣建設(shè)工程，８0％的鄉(xiāng)村實(shí)施鄉(xiāng)村環(huán)境綜合治理工程，根治“臟、亂、差”現(xiàn)象，把梁格莊鎮(zhèn)、西陵鎮(zhèn)等10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成優(yōu)美城鎮(zhèn)。在這個(gè)有利的大環(huán)境下,本項(xiàng)目的建設(shè)有了強(qiáng)有力的政策支持，企業(yè)不僅要實(shí)現(xiàn)自身利益，同時(shí)也要為城市發(fā)展做貢獻(xiàn)，踐行社會(huì)責(zé)任。2。2產(chǎn)業(yè)政策分析近年來國家為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，國家出臺(tái)了《國六條》,根據(jù)《國六條》制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃。要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房。明確了新建住房結(jié)構(gòu)比例。自20０６年６月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７0％以上。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的,應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng).各級(jí)人民政府要編制年度用地計(jì)劃,科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模.要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居民用地供應(yīng)總量的７0％；土地的供應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng).加大對(duì)閑置土地處置力度。土地、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地監(jiān)管。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi),并責(zé)令限期開工、竣工;滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足１/3或已投資額不足1／4,且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按限制土地處置。２011年1月26日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施（下稱“新國八條")，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.“新國八條”的具體內(nèi)容如下：（一）進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。２011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。（二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制,切實(shí)做到公開、公平、公正.有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。（三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅.加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查.加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策.各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。（四）強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６0%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍.人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理.（五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的７０％的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明.對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正,嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。(六）合理引導(dǎo)住房需求.各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施.原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛校碧准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。（七）落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市）人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé).對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。（八）堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi).對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。與2010年的國十條相比，新國八條對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控又有了新的內(nèi)容.首先，進(jìn)一步明確住房市場(chǎng)發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。這明確回答了住房到底是什么產(chǎn)品,住房發(fā)展的宗旨是什么的問題，是為住房的“去投資化"、“去賺錢效應(yīng)”明確定調(diào)。其次,為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作,進(jìn)一步強(qiáng)化了使用針對(duì)炒房的各種稅收工具的預(yù)期。比如加強(qiáng)住房交易稅和住房交易所得稅，要求住房財(cái)產(chǎn)稅征收試點(diǎn)展開。對(duì)于這些房地產(chǎn)稅，除了住房財(cái)產(chǎn)稅沒有出臺(tái)還不知道什么內(nèi)容之外，對(duì)于住房交易稅及住房交易所得稅,如果不采取嚴(yán)厲的或高累進(jìn)稅政策，要想通過房地產(chǎn)稅來達(dá)到遏制住房投機(jī)炒作是不可能的。比如,在我國香港及新加坡，最近都出臺(tái)了對(duì)住房交易嚴(yán)厲控制的稅收政策，從而使得住房投機(jī)炒作得到有效遏制。而國內(nèi)十分溫和的住房交易稅作用將十分有限。政府一方面要對(duì)住房投機(jī)炒作嚴(yán)厲打擊,另一方面不通過嚴(yán)厲的房地產(chǎn)稅來限制。兩者在政策及經(jīng)濟(jì)邏輯上還有待統(tǒng)一。第三，對(duì)于這次差別化的信貸政策,重點(diǎn)放在第二套住房的首付比例提高上,利率水平則與以前相同.對(duì)于第一套住房信貸彈性在商業(yè)銀行，這就得看央行今年的貨幣政策是如何展開了。如果信貸規(guī)模嚴(yán)格控制，那么第一套住房的利率及首付都會(huì)提高，甚至于取消優(yōu)惠利率;如果信貸規(guī)?？刂撇粐?yán)格，那么第一套住房的優(yōu)惠的信貸政策又可能放開.這對(duì)商業(yè)銀行有較大自主，同樣也面臨很大不確定。不過，對(duì)于第二套以上住房的利率與首付，對(duì)于不同的地區(qū)，增加了央行酌情權(quán)。為了強(qiáng)調(diào)政策嚴(yán)肅性，新國八條加上對(duì)違規(guī)者的處罰條文。第四，新國八條要求各地方政府全面落實(shí)住房限購令。即本地居民可以再購買一套住房，而外地居民只可有條件地購買一套住房。第三套以上的住房禁止購買。并且這種限購令在全國所有的城市開展。對(duì)此需要嚴(yán)防的是,由于對(duì)未來買房難度預(yù)期加大，地方政府的限購令反而會(huì)鼓勵(lì)有了一套住房的本地居民加快再購買一套住房。因?yàn)槿绻麤]有針對(duì)炒房的稅收政策,已購一套住房的居民都可能用這一套住房來投資,購買第二套以上住房的居民也可以借機(jī)炒作。一方面政策要嚴(yán)厲遏制住房投機(jī)炒作，另一方面政策又可能會(huì)有副作用,一定程度上會(huì)鼓勵(lì)居民購買第二套以上的住房，因此新國八條之后還需要有更完善的配套政策,而且需要各職能部門配合執(zhí)行形成合力。否則，新國八條的執(zhí)行實(shí)施效果仍會(huì)有不確定性。第五，加大保障性安居工程建設(shè)力度，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理，以及問責(zé)制，都是國十條的內(nèi)容，這次屬于再次強(qiáng)調(diào)并增加了一些東西，而且這些方面應(yīng)該不是這次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點(diǎn).重點(diǎn)應(yīng)該放在嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作上，放在擠出房地產(chǎn)泡沫上.不過，問責(zé)虛假信息也是新國八條的新內(nèi)容。關(guān)鍵的問題是政府如何來落實(shí)，如何來追究這種虛假信息的責(zé)任?？傊?，新國八條出臺(tái)既說明了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題太糾結(jié)、太嚴(yán)重，也說明了政府對(duì)這些問題有清醒的頭腦,并有決心來調(diào)整。而要化解當(dāng)前房地產(chǎn)問題，重點(diǎn)就在對(duì)住房“去投資化"、“去賺錢效應(yīng)”，并采取嚴(yán)厲的住房信貸政策及房地產(chǎn)稅政策,達(dá)到擠出房地產(chǎn)泡沫、改善居民基本居住條件的目的.２。３行業(yè)準(zhǔn)入分析為了加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格限制、規(guī)范管理。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程的監(jiān)管。對(duì)已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的項(xiàng)目，要重新進(jìn)行規(guī)劃審查。對(duì)不符合規(guī)劃控制性要求，尤其是套型結(jié)構(gòu)超過規(guī)定的項(xiàng)目，不得核發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。對(duì)擅自改變?cè)O(shè)計(jì)、變更項(xiàng)目、超出規(guī)定建設(shè)的住房要依法予以處理直至沒收。切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對(duì)不符合條件擅自預(yù)售商品房的,責(zé)令停止并依法予以處罰；對(duì)捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度,情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照,并追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。嚴(yán)格準(zhǔn)入制度，資金不足的企業(yè)和項(xiàng)目不準(zhǔn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；嚴(yán)格項(xiàng)目審批,凡沒有資金來源或資金不落實(shí)，業(yè)主在申請(qǐng)立項(xiàng)時(shí)仍未結(jié)清拖欠工程款的房地產(chǎn)項(xiàng)目,均不予批準(zhǔn)立項(xiàng);加大拖欠懲戒力度,要及時(shí)通報(bào)拖欠數(shù)額較大且不能按期償還的房地產(chǎn)企業(yè)，不允許其開發(fā)新建設(shè)項(xiàng)目，不予辦理用地手續(xù),不予貸款支持，不予核發(fā)規(guī)劃和施工許可證。為了加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入,遏制部分過熱行業(yè)盲目投資和低水平重復(fù)建設(shè).國家推出了一系列宏觀調(diào)控政策,對(duì)一些主要行業(yè)實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度；嚴(yán)格金融制度，規(guī)范金融管理；嚴(yán)格用地管理，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)全面清理等。行業(yè)準(zhǔn)入限制的加強(qiáng),有利于更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng).由此可見，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻更加規(guī)范化，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理也更加嚴(yán)格,這有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展.第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目,沒有占用重要資源、多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源。本工程水消耗對(duì)于當(dāng)?shù)厮Y源的供給不會(huì)造成影響.本項(xiàng)目地址位于易縣惠東小區(qū)南側(cè),棉麻公司西側(cè)。本項(xiàng)目采用市政供水方式供水，能夠滿足生活用水需要.供水管道、管件和閥門采用質(zhì)量可靠的節(jié)能產(chǎn)品，加強(qiáng)管理，避免跑、冒、滴、漏的發(fā)生。因本工程用水量不大,對(duì)當(dāng)?shù)氐叵拢ū恚┧Y源不會(huì)造成不利影響。以上資源節(jié)約措施，符合國家資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)要求。第四章節(jié)能４。1節(jié)能節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對(duì)能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源，降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。所謂節(jié)約能源，是指通過技術(shù)進(jìn)步，合理利用、科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。我國解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》是我國關(guān)于節(jié)約能源的基本大法。該法明確要求：“國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)在基本建設(shè)、技術(shù)改造資金中安排節(jié)能資金，用于支持能源的合理利用以及新能源和可再生能源的開發(fā)”，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守“合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范”，“達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的項(xiàng)目，依法審批機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)建設(shè)",“項(xiàng)目建成后，達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求的，不予驗(yàn)收”,“禁止新建技術(shù)落后，耗能過高、嚴(yán)重浪費(fèi)能源的工業(yè)項(xiàng)目",“對(duì)落后的耗能過高的用能產(chǎn)品、設(shè)備實(shí)行淘汰制度”。4。1。1節(jié)能原則２006年《國家發(fā)展改革委要求加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作》的通知以及《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國發(fā)[200６]2８號(hào),規(guī)定固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告必須包括“節(jié)能篇章”。本項(xiàng)目的建設(shè)方案按照上述法則的要求，依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,合理設(shè)計(jì)，注重節(jié)約，提高了能源利用效率，貫徹了生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展原則。4．1．２節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資［2０04］２505號(hào)）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（20０5年本）》(國家發(fā)改委令第4０號(hào)）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(國家發(fā)改委,科技部２006年12月)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J）６３-2０07《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(Ｊ)８1－２009《河北省民用建筑節(jié)能條例》（2009年10月１日起實(shí)行）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378—200６《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》ＪGJ144—2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB５0０34－2004《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》ＧＢ/T50０33-２0０1《河北省節(jié)約能源條例》（2０06年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知>的通知》（冀發(fā)改投資[2007］1５2號(hào))建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)［2007］15號(hào)）等要求,進(jìn)一步推進(jìn)河北省建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排工作,提高節(jié)能水平，本項(xiàng)目通過采取各項(xiàng)節(jié)能措施后，住宅類建筑達(dá)到節(jié)能６５%的標(biāo)準(zhǔn),公共建筑達(dá)到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施,以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。4。2項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析本項(xiàng)目所用能源主要包括以下幾項(xiàng)：電力：照明用電；水:生活、消防用水。熱力:取暖耗熱。天然氣：生活用天然氣。表4—1年耗能種類及數(shù)量一覽表序號(hào)名稱單位年用量備注1電萬kＷｈ３7。24市政電網(wǎng)2水萬t0。94市政管網(wǎng)3熱力百萬千焦21４5。２4市政管網(wǎng)4天然氣萬m31.17市政燃?xì)夤芫W(wǎng)本項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量見:項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。表４-２項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬kＷht37．24１．２2945。7７45.77２天然氣萬m３t１。1712．１４３1４。2１14。213熱力百萬千焦t214５.240.０3４1２73.27３.24水ktt9.４０。0８570。8１0.815年總需要折標(biāo)煤（t）133。99133.９9所以本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為1３3。9９噸。4．3節(jié)能措施本項(xiàng)目節(jié)能方案符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：４．3．1建筑節(jié)能措施本項(xiàng)目所處寒冷地區(qū)，夏季要求隔熱通風(fēng)，冬季要求保溫節(jié)能.1、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國發(fā)［20０７]15號(hào))等要求,進(jìn)一步推進(jìn)河北省建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排工作，提高節(jié)能水平，本項(xiàng)目通過采取各項(xiàng)節(jié)能措施后,住宅類建筑達(dá)到節(jié)能6５%的標(biāo)準(zhǔn)，公共建筑達(dá)到節(jié)能50％的標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，已達(dá)到節(jié)能降耗的目的。建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂≤０．6０;外墻≤0.６0；地板接觸室外空氣地板為≤0.5，不采暖房上部樓板≤０。５5。不采暖樓梯間（或外廊)內(nèi)墻≤1.50,戶門≤2.00.門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)機(jī)檢測(cè)方法》（GB/T７016—2008）規(guī)定的六級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL≤1.5m3/(m·h)。2、節(jié)能措施(1）墻體節(jié)能措施采用新型節(jié)能墻體材料;在外墻南北墻采用200mm厚加氣混凝土墻外貼70mm厚膨脹聚苯板,東西山墻采用200ｍm厚加氣混凝土墻外貼90mm厚膨脹聚苯板。(2)地面節(jié)能措施提高底層地面的保溫和防潮性能，在地面的墊層中采用20ｍm厚度的擠塑聚苯板,以提高地面的熱阻；用板、塊狀保溫材料做墊層，使地面的熱阻接近于居住建筑的地面熱阻。(3）屋面節(jié)能措施屋面采用100ｍm厚鋼筋砼板110mm厚膨脹聚苯板保溫。(４）門窗的節(jié)能措施窗戶采用鋁合金窗戶,外窗采用塑料門窗單框中空玻璃（6+9A+6）,飄窗處為（６+1２A＋６）,門芯板內(nèi)夾3０厚膨脹聚苯板，為門窗的面板縫隙采取良好的密封措施.玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的密封條密封或注密封膠密封。4．３．2太陽能利用太陽能在建筑上的應(yīng)用有太陽能熱水系統(tǒng)和太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)可提供生活熱水。太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)可發(fā)電、用于照明、家用電器。本項(xiàng)目中樓梯、綠地、庭院及其他室外照明采用太陽能LED燈.項(xiàng)目安裝太陽能熱水系統(tǒng),供應(yīng)賓館及住戶生活用熱水。太陽能的利用充分考慮節(jié)約能源,最大限度的減少資源浪費(fèi)。4。３.3電氣節(jié)能1、配電系統(tǒng)的節(jié)能措施配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓伸入負(fù)荷中心，將變壓器(變電所）設(shè)置在負(fù)荷中心，減少低壓線路長度，降低線路損耗.用電設(shè)備采用380/22０V供電。選擇變壓器：選用高效低耗變壓器。力求使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。２、功率因數(shù)補(bǔ)償措施供配電設(shè)計(jì)通過正確選擇電動(dòng)機(jī)、變壓器的容量以及照明燈具啟動(dòng)器,降低線路感抗等措施，提高用電單位的自然功率因數(shù).當(dāng)采用提高自然功率因數(shù)措施后,仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí),采用并聯(lián)電力電容作為無功補(bǔ)償裝置。低壓電器設(shè)備的無功功率由低壓電容器自動(dòng)補(bǔ)償裝置補(bǔ)償.3、變配電設(shè)備的選擇供配電系統(tǒng)變壓器,選用國家推廣鼓勵(lì)的SC11變壓器,其空載損耗較傳統(tǒng)變壓器低30％以上，負(fù)載損耗較傳統(tǒng)型變壓器下降１0%以上,主配電設(shè)備加裝功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)，降低無功損耗.所有電器設(shè)備，如電機(jī)、電梯等都要采用國家推薦的高效節(jié)能設(shè)備,嚴(yán)禁使用落后淘汰產(chǎn)品。采取以上措施可節(jié)電15％。4。3.4設(shè)備節(jié)能１、電器照明節(jié)能措施根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，滿足不同場(chǎng)所的照明、照明功率密度、視覺要求等規(guī)定。根據(jù)不同的使用場(chǎng)合選擇合適的照明光源，在滿足照明質(zhì)量的前提下，選擇高光效光源。在滿足眩光限制的條件下,使用T5（高效熒光燈+電子鎮(zhèn)流器)節(jié)能燈,節(jié)電25%以上，照度提高15％以上,顯色指數(shù)由原來的7０提高到85，消除了頻閃。同時(shí)選用高質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)。照明配電線路選用電阻率較小的線纜，減少線纜長度。充分合理利用自然光、太陽能源等。盡量采用節(jié)能燈，避免常明燈，亮度適宜。室外公共綠地及場(chǎng)所采用太陽能庭院燈。高低壓配電系統(tǒng)采用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品。2、其它設(shè)備的節(jié)能水泵、消防泵等設(shè)備選擇高效節(jié)能的電動(dòng)機(jī)，在電動(dòng)機(jī)空載或輕載時(shí)還可以根據(jù)功率的大小，控制晶閘管的導(dǎo)通角,提高功率因數(shù)，達(dá)到節(jié)電效果。電梯根據(jù)建筑物的性質(zhì)、樓層、服務(wù)對(duì)象和功能要求，確定電梯的型號(hào)、臺(tái)數(shù)、配置方案、運(yùn)行速度、信號(hào)控制和管理方案，提高運(yùn)行效率。每臺(tái)電梯、自動(dòng)扶和自動(dòng)人行步道裝設(shè)單獨(dú)的隔離和短路保護(hù)裝置。停層站指示器照明有電梯自身電源供電。停梯操作:在夜間、周末或假日，通過停梯開關(guān)使電梯停在指定樓層，停梯時(shí)，轎門關(guān)閉，照明、風(fēng)扇斷電，以利于節(jié)電、安全.3、熱力系統(tǒng)和管網(wǎng)系統(tǒng)節(jié)能所有熱力管道優(yōu)先采用直埋敷設(shè)方式,管道的保溫均采用聚氨酯進(jìn)行保溫，以減少散熱損失.4。４節(jié)水全