湖南多層住宅樓裂縫防漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

xx家園工程裂縫防漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則xx工程咨詢有有限公司xx家園工程項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理部2014年2月月14日監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則審批記錄工程名稱：xxx家園工程結(jié)構(gòu)類型：框架架、磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)層次：1——6層建筑面積：1335494..03㎡。我監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目部根根據(jù)監(jiān)理合同同和施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件的要要求已完成了了工程的監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則的的編制，請予予審查。附：監(jiān)理實(shí)施細(xì)細(xì)則項(xiàng)目專專業(yè)監(jiān)理工程程師：年月月日監(jiān)理單位審查意意見項(xiàng)目總監(jiān)：項(xiàng)目監(jiān)理部（章章）：年月日目錄一、工程概況二、編制依據(jù)三、住宅工程存存在的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象四、產(chǎn)生滲漏的的原因五、根治滲漏的的具體技術(shù)措措施和方案（一）、屋面防防水工程（二）、砌體工工程（三）、外墻飾飾面和抹灰工工程（四）、廚衛(wèi)間間等有防水要要求的樓地面面防水工程（五）、現(xiàn)澆樓樓板結(jié)構(gòu)工程程（六）、門窗工工程（七）、住宅裝裝飾、裝修工工程的防滲漏漏管理一、工程概況：：（一）工程名稱稱：xx家園廉租房房、公租房、會會所（二）工程地址址：蒸湘區(qū)湘湘桂村（三）工程結(jié)構(gòu)構(gòu)形式：磚混混/框架（四）工程建筑筑形式：多層層住宅/小區(qū)配套用用房（五）工程建筑筑面積：1354994.03㎡。（六）建設(shè)單位位：xx市城建投房房地產(chǎn)開發(fā)公公司（七）監(jiān)理單位位：xx工程咨詢有有限公司（八）設(shè)計(jì)單位位：xxxx設(shè)計(jì)研究有有限公司。：xx市建發(fā)建筑筑設(shè)計(jì)有限公公司（九）施工單位位：一標(biāo)：xx縣第五建設(shè)設(shè)工程公司二標(biāo)：xxxx建設(shè)工程有有限公司三標(biāo)：xxxx建設(shè)集團(tuán)有有限公司（十）勘察單位位：xxxx建筑設(shè)計(jì)研研究有限公司司二、編制依據(jù)：：（一）、《住宅宅工程防滲漏漏技術(shù)》（二）、《砌筑筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范》（三）、《混凝凝土結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》（四）、《屋面面工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》（五）、《地下下防水工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范》（六）、《建筑筑地面工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》（七）、《建筑筑裝修裝飾工工程質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》（八）、《住宅宅裝修裝飾工工程施工規(guī)范范》（九）、《建筑筑給排水及采采暖工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》（十）、《工程程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)強(qiáng)制性條文》（十一）、《住住宅工程質(zhì)量量通病治理與與對策》三、住宅工程存存在的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象：（一）屋面防水水；1、屋面設(shè)施與與現(xiàn)澆層之間間的節(jié)點(diǎn)部位位滲漏；2、女兒墻與墻墻角部位接觸觸處墻角部位位滲漏；3、現(xiàn)澆屋面條條狀滲漏；4、現(xiàn)澆坡屋面面的局部滲漏漏。1）外墻滲漏；；2）外墻門窗滲滲漏；3）廚衛(wèi)間沿墻墻根滲漏、墻墻面滲漏、落落水管節(jié)點(diǎn)滲滲漏、上下水水管管籠積水滲漏漏，浴缸底部部積水滲漏；；筋混凝土樓面裂裂縫而造成滲滲漏。四、產(chǎn)生滲漏的的原因：（一）女兒墻和和墻角部位溫溫度應(yīng)力裂縫縫造成墻角部部位滲漏。（二）現(xiàn)澆屋面面的不均勻沉沉降裂縫造成成條形滲漏。（三）坡屋面澆澆搗缺陷造成成的局部滲漏漏。（四）風(fēng)載荷及及溫度交變導(dǎo)導(dǎo)致的壓差通通過防水缺陷陷和坡頂濕鋪鋪瓦節(jié)點(diǎn)的缺缺陷形成的壓壓差滲透。（五）保溫層和和防水層積水水造成的重力力滲透。（六）建筑材料料本身基質(zhì)吸吸力導(dǎo)致的毛毛細(xì)滲透。（七）外墻砌體體及裝飾面和和抹灰工程，一一因地區(qū)性暴暴風(fēng)雨尤其是是東山墻雨水水往往通過施施工缺陷進(jìn)入入墻體；二因因施工操作不不嚴(yán)謹(jǐn)。其主主要滲透原因因有：1、外墻面穿墻墻螺栓洞和腳腳手眼堵塞不不嚴(yán)；2、砌筑工程砂砂漿不飽滿；；3、飾面和抹灰灰工程，造成成空鼓、龜裂裂而導(dǎo)致滲漏漏。外門窗框的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)處理不妥密密封填充不實(shí)實(shí)，導(dǎo)致門窗窗框周圍空腹積水，形成成重力滲漏，造造成門窗洞周周圍墻面滲水水。衛(wèi)生間的滲漏均均是重力滲透透造成的。澆混凝土樓面，①、因溫度或或收縮裂縫而而造成滲漏；；②、因施工質(zhì)量缺陷陷而造成滲漏漏；③、因現(xiàn)澆樓樓板鋼筋保護(hù)護(hù)層太小或樓樓板內(nèi)的護(hù)套套管：a、過于集中中，b、交叉重疊疊嚴(yán)重，導(dǎo)致致樓板易產(chǎn)生生裂縫，產(chǎn)生生重力滲透。組織管理松弛。建建設(shè)管理、設(shè)設(shè)計(jì)管理、施施工管理、監(jiān)監(jiān)理管理對新建執(zhí)行住住宅建設(shè)的“全面、全過過程、全員、全全天候”管理不嚴(yán)格格，措施不得得力，落實(shí)不不到位。防滲滲漏意識不強(qiáng)強(qiáng)現(xiàn)行強(qiáng)制性規(guī)范范、檢查驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)貫徹不不利，組織上上不落實(shí)，措施跟蹤落實(shí)不不及時(shí)，消除除質(zhì)量缺陷和和隱患決心不不大，馬虎湊湊合，甚至偷偷工減料現(xiàn)象象。建筑材料的質(zhì)量量選擇和控制制不嚴(yán)格。五、根治滲漏的的具體技術(shù)措措施和方案：：（一）、屋面防防水工程：為確保屋面工程程的質(zhì)量水平平，確保排水水防水應(yīng)采用用可靠的技術(shù)術(shù)措施，根治屋面面工程施工中中的質(zhì)量問題題，現(xiàn)就將常常用的幾種防防水屋面工程程設(shè)計(jì)構(gòu)造層層次，根據(jù)《屋屋面工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）和《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文》的有關(guān)規(guī)定如下技術(shù)質(zhì)量要求：1、屋面工程技技術(shù)質(zhì)量要求求：工程施工前應(yīng)編編制防水工程程的施工方案案或技術(shù)措施施，經(jīng)監(jiān)理審查合格后后，方可進(jìn)行行施工。屋面工程施工中中，應(yīng)按施工工工序、層次次進(jìn)行檢驗(yàn)，驗(yàn)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下下道工序、層層次作業(yè)。防水工程的防水水作業(yè)必須由由有資質(zhì)的防防水專業(yè)隊(duì)伍伍和有操作證的防水工工實(shí)施，嚴(yán)禁禁非專業(yè)防水水隊(duì)伍或非防防水工進(jìn)行屋屋面工程的防防水施工。屋面工程所用的的防水、保溫溫隔熱材料應(yīng)應(yīng)有材料質(zhì)量量證明文件，并經(jīng)指定質(zhì)質(zhì)量檢測部門門認(rèn)證，確保保其質(zhì)量符合合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要要求。材料進(jìn)進(jìn)場后，承建建單位必須按按監(jiān)理單位規(guī)規(guī)定進(jìn)行見證證取樣復(fù)試，合合格后方可使使用，嚴(yán)禁在在工程中使用用不合格的材材料。2、屋面卷材防防水工程：1）卷材防水層層必須鋪貼在在平整、堅(jiān)實(shí)實(shí)、干凈、干干燥的表面上，因此，卷卷材層的基層層——結(jié)構(gòu)層或保保溫層上面必必須做好找平平層。找平層的坡度：：屋面找平層的坡坡度應(yīng)嚴(yán)格按按設(shè)計(jì)要求找找坡。天溝、檐檐溝應(yīng)用水泥砂漿找坡坡，找坡其縱縱向坡度不應(yīng)應(yīng)小于1%溝底水落差差不得超過200mm，天溝、檐檐溝排水不得得流經(jīng)變形縫縫和防火墻。內(nèi)內(nèi)落水的水落落斗周圍φ500mm范圍內(nèi)應(yīng)使使用細(xì)石砼做做成半徑0.5M，坡度不應(yīng)應(yīng)小于5%的杯形坡。基層與突出屋面面結(jié)構(gòu)（如女女兒墻、立墻墻、天窗壁、變變形縫、管道等）的的連接處和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處（檐口口、檐溝、水水落口、屋脊脊等）均應(yīng)做做成圓弧。為防止屋面因溫溫度變化造成成卷材防水層層拉裂，整體體或屋面找平層宜留設(shè)設(shè)分格縫。材料要求：禁止止使用紙?zhí)r瀝青油氈等落落后的建筑防防水材料。應(yīng)采用高聚聚物改性瀝青青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如如三元乙丙、聚聚氯乙烯等，其其外觀質(zhì)量要要求、規(guī)格、物物理性能應(yīng)符符合規(guī)范規(guī)定定。3）為防止屋面面卷材防水滲滲漏，應(yīng)采用用以下措施：：卷材的鋪貼方向向應(yīng)根據(jù)屋面面坡度決定。瀝瀝青防水卷材材應(yīng)垂直屋脊鋪貼；；高聚物改性性瀝青卷材和和合成高分子子防水卷材可可平行或垂直直屋脊鋪貼；；上下層卷材材不得相互垂垂直鋪貼。卷材鋪貼前基層層必須干凈、干干燥，清除基基層表面垃圾圾及疏松混凝土、帶帶有棱角的混混凝土，清除除油污，確保?；鶎颖砻婀夤饣?、和順。注：干燥程度的的簡易檢驗(yàn)方方法，是將1卷材平坦的的干鋪在找平層上，靜置33~4h后掀開檢查查，找平層覆覆蓋部位與卷卷材上未見水水印即可鋪設(shè)設(shè)隔氣層或防防水層。處理劑的選擇應(yīng)應(yīng)與卷材的材材料相容，可可采取噴涂法法或涂刷法施工。噴噴涂基層處理理劑時(shí)，應(yīng)用用毛刷對屋面面節(jié)點(diǎn)、周邊邊、拐角等處處涂刷，第二二遍噴涂應(yīng)在在第一遍干燥燥后進(jìn)行，待待最后一遍噴噴涂干燥后才才可鋪貼卷材材。屋面防水施工時(shí)時(shí)，應(yīng)先做好好節(jié)點(diǎn)、附加加層和屋面排排水比較集中的部位，然然后由屋面最最低標(biāo)高處向向上搭接，鋪鋪貼天溝、檐檐口卷材時(shí)，宜宜順天溝、檐檐溝方向，減減少搭接，在在搭接處應(yīng)密密封嚴(yán)密。鋪設(shè)卷材應(yīng)采用用搭接法，上上下層及相鄰鄰兩幅卷材的的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開。平行行與屋脊的搭搭接縫應(yīng)順流流水方向搭接接；垂直于屋屋脊的搭接縫縫應(yīng)順年最大大頻率風(fēng)向搭搭接，各種卷卷材搭接寬度度應(yīng)符合規(guī)范范要求。⑥加強(qiáng)防水層的的產(chǎn)品養(yǎng)護(hù)，特特別是在坡屋屋面上釘掛壓壓條時(shí)，對防防水層上產(chǎn)生生的釘眼要做做特別處理(如選用自閉閉性的防水材材料進(jìn)行處理理)。4）防水卷材的的細(xì)部構(gòu)造應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按《屋屋面工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）中構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖執(zhí)行。3、水落管工程程：PVC雨水管應(yīng)應(yīng)選用有準(zhǔn)用用證的產(chǎn)品，規(guī)規(guī)格、品種應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求，安裝符符合施工及規(guī)規(guī)范要求。4、為預(yù)防坡屋屋面節(jié)點(diǎn)處的的滲漏，在施施工作業(yè)時(shí)應(yīng)應(yīng)特別容易產(chǎn)產(chǎn)生滲漏部位位——女兒墻、山山墻、老虎窗窗與防水層相相接部位，屋屋面落水管彎彎頭與防水層層相接部位，廁廁所、廚房等等排污通氣管管及煙道與防防水層相接部部位等節(jié)點(diǎn)，構(gòu)構(gòu)造處理應(yīng)當(dāng)當(dāng)特別注意。對對上述節(jié)點(diǎn)無無論砼澆搗、找找平層處理、防防水層施工、裝裝飾瓦鋪設(shè)，都都應(yīng)按節(jié)點(diǎn)圖圖施工，要求求做相應(yīng)的處處理，必須符符合設(shè)計(jì)要求求。屋面不得得有滲漏和積積水現(xiàn)象，凡凡屋面有天溝溝的建筑工程程，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄蓄水高度不小小于50mm或天溝滿蓄蓄，放完水后后天溝不應(yīng)有有積水，施工工單位要做好好蓄水檢驗(yàn)記記錄。為防止止落水口的堵堵塞，工程設(shè)設(shè)計(jì)中應(yīng)采取取相應(yīng)的泄水水措施。（二）砌體工程程：為確保砌體工程程質(zhì)量，防止止墻體滲漏，根根據(jù)《砌體工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203—2002）及有關(guān)質(zhì)量文件的規(guī)定，必須做好如下具體施工要求：1、外墻應(yīng)做到到滿刀灰，豎豎向灰縫宜采采用擠漿或加加漿方法砌筑筑，不得出現(xiàn)現(xiàn)“裝頭縫”，嚴(yán)禁用水水沖漿灌縫，水水平、豎向灰灰縫飽滿度要要達(dá)到80%以上，每砌砌完一步架磚磚砌體都應(yīng)進(jìn)進(jìn)行緊縫、刮刮縫，不得將將裂縫的磚面面砌于外墻，以以減少外墻滲滲漏點(diǎn)。為提提高灰縫的強(qiáng)強(qiáng)度，減少裂裂縫的產(chǎn)生，梁梁板面至門窗窗頭這一段砌砌體的砂漿不不宜低于M7.5。2、基礎(chǔ)墻的防防潮層，當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)無要求時(shí)時(shí)，宜用1：2.5的水泥砂漿漿加適量的防防水劑鋪設(shè)，其其厚度為40mm。3、砌筑前應(yīng)將將砌筑部位的的砂漿和雜物物等清除干凈凈，并澆水濕濕潤，內(nèi)外墻墻應(yīng)同時(shí)砌筑筑，當(dāng)不能同同時(shí)砌筑時(shí)，應(yīng)應(yīng)按規(guī)定留槎槎，并做好接接槎處理，砌砌體接槎時(shí)，必必須將接槎處處的表面清理理干凈，澆水水濕潤，并應(yīng)應(yīng)填實(shí)砂漿，保保持灰縫平直直。砂漿終凝凝前進(jìn)行。多多孔磚的孔洞洞應(yīng)垂直于受受壓面，砌筑筑前應(yīng)試擺，筑筑墻體時(shí)，必必須根據(jù)預(yù)先先繪制的砌塊塊排列圖進(jìn)行行施工，嚴(yán)禁禁使用斷裂小小砌塊或壁肋肋中有豎向裂裂紋的小砌塊塊。單、多孔孔砌塊搭砌墻墻體時(shí)，應(yīng)錯(cuò)錯(cuò)縫搭砌，搭搭砌長度不小小于90mm。4、砌筑伸縮縫縫、沉降縫、防防震縫等變形形縫處的砌體體時(shí)，應(yīng)確保?？p的凈寬，并并采取遮蓋措措施或嵌填聚聚苯乙烯發(fā)泡泡材料等，防防止縫內(nèi)夾有有砂漿、塊材材碎渣和雜物物等。5、屋面女兒墻墻為防止?jié)B漏漏不應(yīng)采用多多孔磚、空心心磚、砼小型型空心砌塊等等孔洞率大的的材料砌筑，突突出屋面的建建筑物外墻，應(yīng)應(yīng)采用實(shí)心粘粘土磚砌筑，鋼鋼筋砼構(gòu)造柱柱與女兒墻頂頂和鋼筋砼壓壓頂連接，先先砌磚后澆鋼鋼筋混凝土構(gòu)構(gòu)造柱，砌體體的灰縫應(yīng)橫橫平豎直，厚厚薄均勻，水水平、豎直灰灰縫的砂漿飽飽滿度大于80%，并不得出出現(xiàn)透明縫、瞎瞎縫、假縫。現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土女兒墻與與屋面如不同同時(shí)整體澆筑筑，施工縫應(yīng)應(yīng)留在屋面結(jié)結(jié)構(gòu)以上100mm位置（即現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土屋屋面上做出100mm反口），并并認(rèn)真處理施施工縫，堅(jiān)持持先清理垃圾圾，再澆水濕濕潤、接漿，然然后澆混凝土土、振搗密實(shí)實(shí)。6、利用砌體支支撐模板時(shí)，為為防止砌體松松動，嚴(yán)禁采采用“螞蝗釘”直接敲入砌砌體的做法。利利用砌體入模模澆筑砼構(gòu)造造柱等，當(dāng)砌砌體強(qiáng)度、剛剛度不能克服服砼振搗產(chǎn)生生的側(cè)向力時(shí)時(shí)，應(yīng)采取可可靠的措施，防防止砌體變形形、開裂，杜杜絕滲漏隱患患。7、砼外墻或填填充墻穿墻螺螺桿、架子眼眼洞在粉刷前前，設(shè)專人用用1：2水泥砂漿將將洞嵌密實(shí)，并并經(jīng)專職管理理員進(jìn)行全數(shù)數(shù)檢查，復(fù)核核合格后才可可進(jìn)行粉刷；；腳手洞鑲砌砌時(shí)，特別是是外墻面，應(yīng)應(yīng)分內(nèi)、外二二次，以半磚磚嵌砌，磚四四周應(yīng)有10mm的灰縫，中中間塞有砂漿漿層，外墻應(yīng)應(yīng)凹進(jìn)20mm，以1：3水泥砂漿找找平。堵洞磚磚需先用水濕濕潤，洞壁四四周也要澆水水濕潤，且注注意灰縫的飽飽滿度；對于于外墻腳手拉拉結(jié)鉛絲洞、避避雷鐵腳洞及及落水管騎馬馬釘洞產(chǎn)生的的裂縫需及時(shí)時(shí)進(jìn)行整修，杜杜絕滲水；小于0.5mmm的裂縫，可可直接在外墻墻面噴涂無色色或與墻面顏顏色相似的防水劑劑或合成高分分子防水涂料料2度，其寬度度應(yīng)大于或等等于300mm，涂膜厚度度不應(yīng)小于2mm。大于0.5mmm、小于3mm的裂縫，應(yīng)應(yīng)清除縫內(nèi)的的浮灰、雜物物，嵌填無色或與外外墻面顏色相相似的密封材材料后，噴涂涂二度防水劑劑。大于3mm的裂裂縫，宜鑿縫縫處理，縫內(nèi)內(nèi)的浮灰和灰灰塵等雜物應(yīng)清除干凈，分分層嵌填密封封材料，將縫縫密封嚴(yán)實(shí)后后，面上噴涂涂二度防水劑劑。8、為預(yù)防外墻墻的砼墻與磚磚墻交接處滲滲水，應(yīng)在混混凝土墻與磚磚墻交接處的的內(nèi)外兩側(cè)，敷敷設(shè)寬度不小小于200mm的鋼絲網(wǎng)片片，網(wǎng)片應(yīng)繃繃緊分別固定定于混凝土與與砌體上的粉粉刷層內(nèi)，確確保網(wǎng)片粘結(jié)結(jié)牢固；框架架柱與磚墻相相接處應(yīng)留2φ6@500拉結(jié)筋,錨入磚墻≥1000mmm，端頭設(shè)彎彎鉤，砌筑時(shí)時(shí)平放入灰縫縫內(nèi)；填充墻墻砌至接近梁梁、板底時(shí)，應(yīng)應(yīng)留下一定時(shí)時(shí)間后在抹灰灰前采用側(cè)實(shí)實(shí)心磚斜砌擠擠緊，其傾斜斜度為60°左右，砌筑筑砂漿應(yīng)飽滿滿。9、封砌井架通通道外墻，必必須先將殘留留砼、砂漿等等沉渣徹底清清理干凈，經(jīng)經(jīng)隱蔽驗(yàn)收后后方可進(jìn)行，當(dāng)當(dāng)砌至梁、板板底時(shí)應(yīng)按上上條規(guī)定處理理，且空隙留留置時(shí)間不得得少于24小時(shí)；封堵堵外墻支模洞洞、腳手眼等等，應(yīng)在抹灰灰前派專人實(shí)實(shí)施，在清洗洗干凈后應(yīng)從從墻體兩側(cè)封封堵密實(shí)，當(dāng)當(dāng)眼子較小時(shí)時(shí)，宜用膨脹脹水泥封堵或或注射發(fā)泡劑劑，當(dāng)眼子較較大時(shí)宜用半半磚兩面嵌實(shí)實(shí)后，再用水水泥砂漿嵌實(shí)實(shí)，確保不開開裂、不滲漏漏，并加強(qiáng)檢檢查，由施工工單位會同監(jiān)監(jiān)理單位做好好隱蔽驗(yàn)收。10、砌體施工工時(shí)，樓面和和屋面堆載不不得超過樓板板的設(shè)計(jì)允許許荷載值；當(dāng)當(dāng)現(xiàn)澆樓板砼砼尚未達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)允許堆載載強(qiáng)度時(shí)，板板面不得堆載載建筑物，以以免板底產(chǎn)生生裂縫。（三）外墻飾面面和抹灰為解決外墻飾面面、抹灰層的的滲漏問題，提提出如下施工工要求：1、基層的處理理1）磚墻面：抹抹灰前必須對對墻體進(jìn)行濕濕潤（隔夜?jié)矟菜?，一般澆?遍，吸水深深度8~10mmm），后層抹抹灰應(yīng)在前層層抹灰砂漿具具備足夠強(qiáng)度度后進(jìn)行，每每層抹灰面時(shí)時(shí)應(yīng)注意前層層抹灰面的濕濕潤程度。抹抹灰砂漿必須須與基層粘結(jié)結(jié)牢固，必要要時(shí)可在砂漿漿中摻入107膠等膠結(jié)材材料，以提高高抹灰砂漿的的粘結(jié)強(qiáng)度。在在外粉刷前，應(yīng)應(yīng)對外墻面進(jìn)進(jìn)行檢查，對對砂漿不飽滿滿的灰縫、空空頭縫、瞎眼眼縫，用水泥泥砂漿嵌實(shí)或或鑿嵌好；對對穿墻管必須須清除掉，孔孔洞應(yīng)在磚墻墻內(nèi)可采用微微膨脹水泥砂砂漿或細(xì)石砼砼填嵌密實(shí)或或注射發(fā)泡劑劑；外墻的腳腳手架鉛絲洞洞、雨水管、避避雷鐵腳洞等等用1：3的水泥砂漿漿嵌塞密實(shí)平平整。2）砼墻面：抹抹灰前先進(jìn)行行基層處理，使使之達(dá)到必要要的粗糙度，可可采用：①鑿毛處理，每每平方米應(yīng)不不少于200個(gè)鑿點(diǎn)；②甩漿法，水水泥漿水灰比比宜控制在0.3~00.4范圍內(nèi)，甩甩漿后養(yǎng)護(hù)三三天后抹灰，磚墻與砼結(jié)構(gòu)的連接處宜采用金屬網(wǎng)拉結(jié)處理，并繃緊牢固，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于10mm；③抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等必須清除干凈；④施工前應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后方可施工，并經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可。3）材料的選用用：水泥必須進(jìn)行復(fù)復(fù)試合格后方方可使用；黃黃砂應(yīng)采用中中粗砂，含泥泥量應(yīng)小于2%，面層的用用砂必須經(jīng)水水淘洗；石灰灰膏不得含有有未熟化的顆顆粒和雜物；；飾面板（磚磚）的質(zhì)量必必須符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，天然然大理石、花花崗巖等飾面面板（磚），其其表面不得有有隱傷、風(fēng)化化等缺陷；飾飾面板（磚）灌灌注砂漿前，應(yīng)應(yīng)先澆水將飾飾面板（磚）和和基層表面濕濕潤。4）施工過程的的質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格格控制每一道道操作要領(lǐng)：：①一般抹灰層：：應(yīng)采用“鐵板抄”即結(jié)合層（3~5mm）、找平層層（7~9mm）、面層（7~9mm）的工序施施工，抹灰應(yīng)應(yīng)平整。當(dāng)抹抹灰基層不平平整時(shí)，若抹抹灰層總厚度度≥35mm時(shí)，應(yīng)采取取加強(qiáng)措施（如如增加鋪設(shè)鋼鋼絲網(wǎng)片），中中層抹灰應(yīng)分分層抹平，水水泥砂漿、混混合砂漿應(yīng)待待前一層抹灰灰凝固后，再再抹后一層，做做到分層施工工杜絕一次成成活（一般宜宜隔夜進(jìn)行）。若若幾層連續(xù)涂涂抹，因濕砂砂漿粘在一起起，起不到分分層作用，易易造成收縮率率過大而造成成空鼓、裂縫縫。②東山墻的抹灰灰層：受地區(qū)區(qū)性主導(dǎo)風(fēng)向向的影響，住住宅建筑的東東山墻粉刷應(yīng)應(yīng)當(dāng)引起高度度重視。在采采用“鐵板抄”時(shí)宜摻10%1007膠水，水泥泥、砂、107膠水的配合合比1：3：0.1，隨即抹“鐵板抄”。面層的抹抹灰層在凝結(jié)結(jié)前應(yīng)防止過過快干燥和暴暴曬、水沖，以以及撞擊、振振動，以保證證面層有足夠夠的強(qiáng)度。③挑檐、雨棚、陽陽臺、空調(diào)小小平臺等細(xì)部部構(gòu)造應(yīng)用水水泥砂漿抹光光，其頂部應(yīng)應(yīng)做足夠的流流水坡度，避避免倒泛水或或積水，做水水泥砂漿抹灰灰時(shí)，其下口口應(yīng)做滴水線線或掛落線。滴滴水線應(yīng)用塑塑料嵌條做法法，嚴(yán)禁拍條條或勒線，一一般深10mm，上寬7mm，下寬10mm，距外表面面不大于30mm；掛落線一一般寬40mm，厚8~10mmm，要求外低低內(nèi)高，并在在與墻面交接接處，沿墻用用水泥砂漿粉粉出高120mm的線腳，或或在陰角處用用水泥砂漿抹抹出一小圓角角或三角。（四）廚衛(wèi)間等等有防水要求求的樓地面防防水工程廚衛(wèi)間等有防水水要求的樓地地面工程是住住宅建筑的重重要組成部分分，其滲漏是是住宅工程的的通病之一，嚴(yán)嚴(yán)重影響了住住宅的使用功功能，因此廚廚衛(wèi)間等有防防水要求的樓樓地面工程的的滲漏必須根根治。采用導(dǎo)導(dǎo)墻措施防止止?jié)B漏出現(xiàn)。1、地面泛水倒倒坡廚衛(wèi)間等有防水水要求房間的的地面泛水倒倒坡的主要原原因是地漏偏偏高，集水匯匯水性差，表表面不平有積積水，坡度不不順引起倒流流水。1）嚴(yán)格控制地地漏的標(biāo)高，地地漏應(yīng)低于排排水地表面5mm，地漏處的匯水口應(yīng)呈呈喇叭口型，匯匯水性好，確確保排水通暢暢，嚴(yán)禁地面面有倒坡和積積水現(xiàn)象。為為防止地漏滲滲漏。有防水水層時(shí)，應(yīng)將將防水層做至至地漏口。2）廚衛(wèi)間等有有防水要求的的房間應(yīng)比走走廊及其它地地面低20～30㎜。2、墻身返潮和和地面滲漏廚衛(wèi)間等有防水水要求的房間間其墻身返潮潮和地面滲漏漏的主要原因因有墻身周邊邊防水層的高高度低，地面面與墻轉(zhuǎn)角處處為90°角，導(dǎo)致防防水卷材鋪設(shè)設(shè)不實(shí)，收頭頭部位處理不不當(dāng)，開裂或或開口，以及及穿越樓板的的立管和套管管處理不當(dāng)引引起的滲漏。1）廚衛(wèi)間等有有防水要求房房間的防水處處理必須滿足足設(shè)計(jì)要求。防防水層和防潮潮層的做法應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格遵守技技術(shù)規(guī)范和技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有有關(guān)規(guī)定，并并要與地漏、墻墻體、管道、門門口等處結(jié)合合嚴(yán)密，防止止?jié)B漏。如無無設(shè)計(jì)要求時(shí)時(shí)，建議墻身身做防潮處理理。2）廚衛(wèi)間、廚廚房等有防水水要求的樓地地面工程，按按強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)必須設(shè)置防防水層。3）廚衛(wèi)間的擋擋水導(dǎo)墻施工工時(shí)，截面應(yīng)應(yīng)不小于規(guī)范范規(guī)定的尺寸，澆搗導(dǎo)墻時(shí)時(shí)，與樓板結(jié)結(jié)合處要進(jìn)行行施工縫處理理，最好與現(xiàn)現(xiàn)澆樓板同時(shí)時(shí)澆搗，并做做到澆搗密實(shí)實(shí)。浴缸周圍圍墻面在砌筑筑時(shí)要確保砂砂漿飽滿度，粉粉刷時(shí)要求擠擠壓密實(shí)。墻墻磚粘貼嵌縫縫時(shí)要求反復(fù)復(fù)抽壓，確保保嵌縫密實(shí)。4）防止預(yù)留洞洞滲漏，預(yù)留留孔補(bǔ)缺混凝凝土?xí)r，要求求由專業(yè)人員補(bǔ)澆且應(yīng)澆搗搗密實(shí)。5）在鋪設(shè)找平平層前應(yīng)對立立管、套管和和地漏與樓板板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)進(jìn)行密封處理理，并應(yīng)在管管四周留出深深8~10mmm的溝槽。穿穿越樓面的管管道和地漏應(yīng)應(yīng)在管道外壁壁做水泥砂漿漿饅頭形狀，以以加強(qiáng)防水。6）穿越樓板的的套管需設(shè)止止水環(huán)，套管管和立管周邊邊應(yīng)用微膨脹脹細(xì)石混凝土土填塞嚴(yán)密。套套管和立管的的縫隙應(yīng)用防防水油膏等密密封材料填塞塞密實(shí)。套管管高度應(yīng)高出出設(shè)計(jì)地面80mm。套管周邊邊應(yīng)做同高度度的細(xì)石混凝凝土防水護(hù)墩墩。7）為防止防水水層滲漏，防防水層施工時(shí)時(shí)必須按相應(yīng)應(yīng)的規(guī)范執(zhí)行行。管道根部部節(jié)點(diǎn)防水層層如用卷材，應(yīng)應(yīng)搭接充分，最最好用非卷材材防水層。8）施工中進(jìn)戶戶門、廚房和和浴廁間門、陽陽臺門的房門門的內(nèi)外地面面高差應(yīng)嚴(yán)格格按圖紙要求求施工。9）浴廁間、廚廚房、陽臺的的排水坡度方方向要正確。10）地面基層層完工后，應(yīng)應(yīng)做蓄水試驗(yàn)驗(yàn)，蓄水深度度為20~300mm，24小時(shí)內(nèi)無滲滲漏為合格。（五）現(xiàn)澆混凝凝土樓板結(jié)構(gòu)構(gòu)現(xiàn)澆混凝土樓板板結(jié)構(gòu)時(shí)，由由于澆搗質(zhì)量量缺陷和養(yǎng)護(hù)護(hù)不到位產(chǎn)生生收縮裂紋導(dǎo)導(dǎo)致滲漏，因因此，要求施施工時(shí)特別注注意的是：1、樓板內(nèi)預(yù)埋埋管道不應(yīng)過過于集中,不應(yīng)交叉重重疊,要保證管道道水平和上下下之間的間距距不得小于15mm,如確有困難難時(shí),應(yīng)采取加強(qiáng)強(qiáng)措施,一般是增鋪鋪鋼板網(wǎng),并要固定牢牢靠.樓板底鋼筋筋保護(hù)層厚度度不應(yīng)小于10mm；2、澆灌砼前,,應(yīng)提前對梁梁板內(nèi)的木屑屑、紙片、煙煙頭、煙盒、塑塑料紙、木片片、泥土、磚磚渣等垃圾清清理干凈，并并應(yīng)澆水濕潤潤模板；3、澆灌砼時(shí)，應(yīng)應(yīng)按操作規(guī)程程認(rèn)真操作，做做到不超振、不不欠振、不漏漏振，振搗密密實(shí)，內(nèi)實(shí)外外光；4、澆灌砼時(shí)，應(yīng)應(yīng)按規(guī)定施工工順序進(jìn)行，應(yīng)應(yīng)由邊角開始始下砼，不得得由中部開始始下砼，向邊邊角部位振搗搗，避免邊角角部位灰漿集集中，無石料料，導(dǎo)致樓板板產(chǎn)生拉應(yīng)力力裂縫；5、澆灌砼完112小時(shí)后應(yīng)及及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)護(hù)，一般砼灑灑水養(yǎng)護(hù)7天，摻有外外加劑的砼或或商品砼應(yīng)保保證灑水養(yǎng)護(hù)護(hù)14天，每天灑灑水養(yǎng)護(hù)次數(shù)數(shù)由室外氣溫溫而定。否則則，不灑水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)砼宜產(chǎn)生生干縮裂縫而而滲漏；6、現(xiàn)澆砼樓板板應(yīng)達(dá)到規(guī)范范規(guī)定拆模強(qiáng)強(qiáng)度要求，應(yīng)應(yīng)有同條件養(yǎng)養(yǎng)護(hù)的砼試塊塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)報(bào)告，達(dá)到拆拆模時(shí)的混凝凝土強(qiáng)度要求求后，經(jīng)現(xiàn)場場監(jiān)理同意方方可拆模，堅(jiān)堅(jiān)決杜絕砼未未到拆模強(qiáng)度度時(shí)間，過早早拆模而導(dǎo)致致砼板裂縫；；7、現(xiàn)澆砼樓板板未達(dá)到30%強(qiáng)度以上時(shí)時(shí)，嚴(yán)禁上人人作業(yè)或堆放放重物或沖擊擊振動，以便便產(chǎn)生裂縫。為確保門窗工程程質(zhì)量，防止止?jié)B漏，對住住宅工程常用用的鋁合金門門窗和塑鋼門門窗的施工，提提出如下施工工要求。8、門窗口部位位的防滲漏處處理：門窗口部位滲漏漏的主要原因因是門窗框與與砌體聯(lián)接不不牢固、松動動，嵌縫工藝藝不符合要求求，采用的材材料水密性差差。①墻體預(yù)埋件的的安裝數(shù)量、規(guī)規(guī)格必須符合合設(shè)計(jì)要求，固固定要牢固，嚴(yán)嚴(yán)禁距離過大大和預(yù)埋松動動或在磚墻上上射釘，以免免經(jīng)門窗開關(guān)關(guān)振動，在門門窗框處產(chǎn)生生空鼓、裂縫縫。②將門窗框與墻墻面交接處清清理干凈，墻墻面澆水濕透透，保持基體體濕潤，防止止抹灰后砂漿漿中的水分很很快被基層吸吸收，影響粘粘接力和產(chǎn)生生脫水干縮裂裂縫。③將門窗框身外外墻連接部位位的間隙，自自上而下打發(fā)發(fā)泡劑，再用用水泥砂漿找找平。④粘接砂漿配合合比（重量比比）為水泥：：砂：107膠：水=1：1：0.2：0.3。⑤門窗框與墻體體的縫隙填塞塞，應(yīng)采用柔柔性材料如礦礦棉條或玻璃璃棉氈條分層層填塞，縫隙隙外表留5~8mm深的槽口，填填嵌水密性密密封材料，一一定要按不同同材質(zhì)的門窗窗安裝節(jié)點(diǎn)實(shí)實(shí)施。（六）安裝鋁合合金門窗的防防滲漏處理：：1、質(zhì)保資料：：1）根據(jù)工程特特點(diǎn)，設(shè)計(jì)單單位應(yīng)在施工工圖上注明鋁鋁合金門窗型型材規(guī)格（壁壁厚及斷面尺尺寸），型材材應(yīng)留存封樣樣。2）凡在本工程程中使用的鋁鋁合金門窗，應(yīng)應(yīng)具備產(chǎn)品合合格證，合格格證上必須注注明氣密性、水水密性、抗風(fēng)風(fēng)壓強(qiáng)度等技技術(shù)性能檢測測指標(biāo)。2、門窗安裝：：鋁合金門窗預(yù)留留洞的位置應(yīng)應(yīng)正確，框與與墻體間隙應(yīng)應(yīng)均勻，應(yīng)控控制在20~300mm左右。鋁合金門窗裝入入洞口應(yīng)橫平平豎直，框與與洞口應(yīng)彈性性連接牢固，不得將門窗窗框直接埋入入墻體。①、當(dāng)與砼墻體體連接時(shí)，門門窗框的連接接件與墻體可可用射釘或膨膨脹螺栓固定定；②、當(dāng)與磚砌體體連接時(shí)，先先在墻體上預(yù)預(yù)埋砼預(yù)制塊塊，然后將連連接件用射釘釘或膨脹螺栓栓固定于砼預(yù)預(yù)制塊上，砼砼預(yù)制塊距磚磚口上下各180mm處設(shè)一塊外外，其余間距距應(yīng)不大于600mm。③、局部混凝土土塊移位可在在框四周將連連接件腳頭開開叉采用高標(biāo)標(biāo)號水泥砂漿漿窩嵌于墻體體中的方法固固定，腳頭埋埋入墻體內(nèi)不不小于50mm。嚴(yán)禁門窗窗框連接件直直接固定于磚磚墻上或用膨膨脹螺栓固定定于多孔磚上上。2）鋁合金門窗窗框連接件應(yīng)應(yīng)伸出鋁框予予以