第三方房屋維修工程合同委托協(xié)議書

第三方房屋維修工程合同（委托協(xié)議書）甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）為了實現(xiàn)房修的及時性，提升客戶的房修滿意度，經(jīng)過甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方于2017年度對甲方已交付的 行維修，現(xiàn)雙方就工程保修內(nèi)容，在嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計和施工規(guī)范的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，約定內(nèi)容如下：1、 維修范圍：乙方負(fù)責(zé)對已交付項目的維修工程。 包括但不限于以下事項：處理業(yè)主緊急事項、無法分清責(zé)任的事項、承建責(zé)任方不履行職責(zé)的事項、 有償服務(wù)事項及總包單位責(zé)任內(nèi)需整改和維修的事項。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的配合情況對其維修范圍進行調(diào)整，乙方須無條件接受甲方的范圍調(diào)整。2、維修責(zé)任：乙方施工內(nèi)容產(chǎn)生的問題及由此引起的其它責(zé)任均由乙方承擔(dān)。不屬于乙方責(zé)任和一時無法分清責(zé)任的問題，乙方應(yīng)接受甲方的安排，先行及時維修，然后分清責(zé)任并決定費用歸屬。3、維修的保質(zhì)期限：乙方維修的項目自維修后驗收合格交付使用后，一般問題保質(zhì)期為二年。在此期間，該維修項目因乙方施工不當(dāng)、使用材料不合格等產(chǎn)生的質(zhì)量問題需要重復(fù)維修的，維修費用由乙方承擔(dān)，重復(fù)維修率必須控制在3姬內(nèi)，超出部分處以每條問題200元的罰款。給甲方及業(yè)主造成的財產(chǎn)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。如業(yè)主要求退房而給甲方造成的退房、賠償裝潢損失等其他損失亦由乙方承擔(dān)。4、 維修隊伍的組建和管理： 乙方須建立專職工程維修隊伍，該隊伍成員為工種齊全的固定專職人員，指定負(fù)責(zé)人，并將聯(lián)系方式書面報送甲方，接受甲方工程及物業(yè)公司的管理。對該維修隊伍的管理，具體要求見附件《工程維修隊伍的管理辦法》。6、雙方代表及各方權(quán)利和義務(wù)：甲方：聯(lián)系電話：乙方：聯(lián)系電話：雙方代表必須保證通訊暢通。甲方權(quán)利：對乙方的維修質(zhì)量和進度進行監(jiān)督，對維修質(zhì)量和進度達(dá)不到要求的具有處罰權(quán)；對乙方的施工質(zhì)量進行監(jiān)督評估，對乙方所報維修方案和工程預(yù)算進行審查；乙方的維修質(zhì)量和進度達(dá)不到要求的有權(quán)推遲支付維修款；甲方義務(wù)：做好乙方維修方案的審核；做好維修過程的監(jiān)督和維修后的驗收；做好維修工程預(yù)算的把關(guān)審核；按約定時間及時支付符合條件的工程款。乙方所維修工程質(zhì)量和進度達(dá)到甲方及業(yè)主要求的情況下，甲方應(yīng)積極給予工程款的結(jié)算。乙方權(quán)利：所維修工程質(zhì)量和進度達(dá)到甲方及業(yè)主要求的情況下，經(jīng)甲及業(yè)主驗收合格簽字認(rèn)可后，乙方有權(quán)要求甲方積極給予工程款的結(jié)算；乙方義務(wù)：接到甲方的指令后，必須在約定的時間內(nèi)保質(zhì)保量完成任務(wù)；施工中，乙方應(yīng)愛護小區(qū)的道路、綠化及其他設(shè)施；乙方在維修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，必須按照甲方規(guī)定的地點進行堆放，凡亂放、廢棄建筑垃圾造成的損失必須自行承擔(dān)。甲方委托第三方7、 乙方不配合維修的處理：當(dāng)發(fā)生7.1?7.5的情形時，由甲方另行委托第三方單位對存在的甲方委托第三方問題進行處理，乙方須無條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任（含維修費用和賠償費用）進行維修時，乙方應(yīng)安排人員對維修產(chǎn)生的工作量進行確認(rèn)；若與乙方提供的聯(lián)系人無法聯(lián)系上，或乙方在接到甲方通知后，沒有安排人員及時到達(dá)現(xiàn)場，則視同乙方認(rèn)可由于維修產(chǎn)生的所有費用，以該實際發(fā)生的費用為基數(shù)，另加 20%勺管理費，從乙方的工程款中扣除。乙方通訊不暢通，無法及時取得聯(lián)系的；乙方接到通知拒不到現(xiàn)場處理問題；乙方對同一位置經(jīng)過一次維修仍未徹底解決問題；乙方因維修人員服務(wù)行為造成客戶投訴；乙方發(fā)生其它不配合行為。8、 合同價款及計價方式：合同價款：⑴合同價（暫定）： 元（人民幣大寫： ）。本合同為單價合同，單價詳見后附："無錫復(fù)地新城第三方維修工程單價清單”，該單價主要包括但不限于材料費、運輸費、安裝費、管理費、利潤、稅金、保險費、人工費等乙方履行本合同所需要的一切費用。（2）乙方采購的材料（包括制品）應(yīng)在采購和進場前，提供質(zhì)保書、牌號、規(guī)格、價格，由甲方認(rèn)可，否則甲方有權(quán)不予驗收進場。對質(zhì)量不符合要求的材料（包括制品），一律不得使用到本工程實體上，否則，由此產(chǎn)生的一切后果，由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生 的一切損失。設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證（1） 乙方收到甲方的《物業(yè)維修單》或《現(xiàn)場簽證指令單》且完成相關(guān)維修工程施工后， 7天內(nèi)完成現(xiàn)場簽證單審定及工程量計算和造價的編制，并填寫《現(xiàn)場簽證指令單》報甲方的項目部。2)乙方在沒有收到《甲方工程聯(lián)系單》或《現(xiàn)場簽證指令單》，有權(quán)拒絕工程簽證或設(shè)計變更施工，即使甲方口頭通知也無效，所有因無甲方的《甲方工程聯(lián)系單》或《現(xiàn)場簽證指令單》帶來的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。3)乙方在工程簽證施工中，應(yīng)在7日內(nèi)統(tǒng)計工程量，特別是隱蔽工程，及時讓甲方的項目專業(yè)工程師到現(xiàn)場確認(rèn)簽字，為了避免隱蔽工程將來發(fā)生不必要的爭議，必要時甲方的項目專業(yè)工程師拍下隱蔽工程的照片作為依據(jù)，并作為工程量計算的附件。4)乙方只有收到《甲方工程聯(lián)系單》或《現(xiàn)場簽證指令單》，所涉及的現(xiàn)場簽證才視為有效，若在關(guān)鍵節(jié)點中的簽證，造成工期的延誤，在得到甲方的項目經(jīng)理確認(rèn)后，與工程量及報價單一起上報。5)乙方在施工中提出的合理化建議涉及到簽證的更改和對材料、設(shè)備的換用，須得到甲方的項目經(jīng)理認(rèn)可，并由甲方的專業(yè)工程師填寫《甲方工程聯(lián)系單》，項目經(jīng)理確認(rèn)簽字，乙方收到《甲方工程聯(lián)系單》后，才可變更。否則擅自更改或換用，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償方的項目部。2)乙方在沒有收到《甲方工程聯(lián)系單》或《現(xiàn)場簽證指令單》，有權(quán)拒絕工程簽證或設(shè)計變更施工，即使甲方口頭通知也無效，所有因無甲方的《甲方工程聯(lián)系單》或《現(xiàn)場簽證指令單》帶來的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。3)乙方在工程簽證施工中，應(yīng)在7日內(nèi)統(tǒng)計工程量，特別是隱蔽工程，及時讓甲方的項目專業(yè)工程師到現(xiàn)場確認(rèn)簽字，為了避免隱蔽工程將來發(fā)生不必要的爭議，必要時甲方的項目專業(yè)工程師拍下隱蔽工程的照片作為依據(jù)，并作為工程量計算的附件。4)乙方只有收到《甲方工程聯(lián)系單》或《現(xiàn)場簽證指令單》，所涉及的現(xiàn)場簽證才視為有效，若在關(guān)鍵節(jié)點中的簽證，造成工期的延誤，在得到甲方的項目經(jīng)理確認(rèn)后，與工程量及報價單一起上報。5)乙方在施工中提出的合理化建議涉及到簽證的更改和對材料、設(shè)備的換用，須得到甲方的項目經(jīng)理認(rèn)可，并由甲方的專業(yè)工程師填寫《甲方工程聯(lián)系單》，項目經(jīng)理確認(rèn)簽字，乙方收到《甲方工程聯(lián)系單》后，才可變更。否則擅自更改或換用，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關(guān)經(jīng)濟損失，工期不能延誤。6)因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏曳綗o權(quán)要求追加造價費用，由此承擔(dān)所發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關(guān)經(jīng)濟損失，工期不能延誤。9、9.19.27)工程結(jié)算時，乙方須以由甲方和乙方代表簽字的簽證指令單，以及相應(yīng)的有效“現(xiàn)場確按順序匯總后上報申請工程結(jié)算費用，并出具放棄其他一切索賠權(quán)利的書面申明。8)甲方下達(dá)的有效指令單，乙方須立即執(zhí)行并在三天內(nèi)報告甲方調(diào)整后的合理完工工期乙方無正當(dāng)理由拒絕或延誤執(zhí)行，甲方有權(quán)請第三方施工后從乙方合同總價中扣除所支用。9)合同承包清單中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算，變更合同價款。10)本合同承包清單中有適用或類似于變更工程的價格，以此作基礎(chǔ)參照，確定變更價格，11)本合同承包清單中無適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出變更項目細(xì)節(jié)和單價組由甲方審核確認(rèn)。9、9.19.27)工程結(jié)算時，乙方須以由甲方和乙方代表簽字的簽證指令單，以及相應(yīng)的有效“現(xiàn)場確按順序匯總后上報申請工程結(jié)算費用，并出具放棄其他一切索賠權(quán)利的書面申明。8)甲方下達(dá)的有效指令單，乙方須立即執(zhí)行并在三天內(nèi)報告甲方調(diào)整后的合理完工工期乙方無正當(dāng)理由拒絕或延誤執(zhí)行，甲方有權(quán)請第三方施工后從乙方合同總價中扣除所支用。9)合同承包清單中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算，變更合同價款。10)本合同承包清單中有適用或類似于變更工程的價格，以此作基礎(chǔ)參照，確定變更價格，11)本合同承包清單中無適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出變更項目細(xì)節(jié)和單價組由甲方審核確認(rèn)。12)上述所有簽證除甲方工程部負(fù)責(zé)人簽字外，由甲方(甲方)加蓋公章方能生效。13)合同結(jié)算=簽證匯總-工期、質(zhì)量、安全文明施工及其他應(yīng)扣款項(違約金)乙方保修工程款的支付方式：無工程預(yù)付款。甲方簽證單批次匯總金額達(dá)到認(rèn)單”為依據(jù)，付給第三方的費變更合同價款。成的有關(guān)說明，5萬元(含5萬元)，完成本批次結(jié)算審核后，支付該批次15個工作日內(nèi)按流程審批完成，匯總結(jié)算款的95%15個工作日內(nèi)按流程審批完成，乙方按規(guī)定提供該批次100%結(jié)算款發(fā)票后，甲方將審核通過的維修工程款直接劃入乙方帳戶。二年合同期(至年月日)結(jié)束后，乙方完成保修責(zé)任，完成工程結(jié)算，扣除所有扣款后，由乙方提出申請，通過甲方審批后，甲方予以支付工程維修保修款。10.其它10.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法