標(biāo)桿建設(shè)項目施工階段成本管理交流報告

TheScienceofLiving項目施工階段成本管理交流2009年3月交流提綱

一、項目巡禮二、項目施工前期充分的準備工作

三、招標(biāo)文件及合同管理四、補充設(shè)計、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的管理五、總包工程補充預(yù)算管理六、項目動態(tài)成本管理

七、案例分享一、項目巡禮

（一）項目概況香蜜山位于香蜜湖高尚片區(qū)，筑于山體臺地之上，為城市中罕有的山地庭院居所。項目占地78679平方米，總建筑面積169860平方米。以18層一梯三戶板式單位為主，輔以部分24-33層高層單位，建筑密度僅為15％。小區(qū)園林環(huán)境充滿自然、山地特色，并建有市政配套的網(wǎng)球中心及體育會館。

風(fēng)、光、水、石四大庭院圍合成一個人文院落，建筑起山居庭院自然主義的人本居所，成為“創(chuàng)新風(fēng)暴2004中國優(yōu)秀住宅”綜合大獎的得主。小區(qū)以南偏東25度錯落行列式分布，迎合了深圳夏季的主導(dǎo)風(fēng)向，從根本上解決了房子的通風(fēng)問題。1:7是香蜜山戶型的窗地比，窗戶面積的最大化不但帶來更好的陽光、空氣，1：2是香蜜山戶型中的長寬比，面寬大，進深短，房子大面積向陽，室內(nèi)通透明亮，更適宜居住。

一、項目巡禮

（二）項目售價裝修面積總價單價日期一般裝修131M2236萬180152009-03-26豪華裝修158M2310萬196202009-03-23精裝修131M2210萬160312009-03-22毛坯132M2270萬204552009-03-21毛坯261M2510萬195402009-03-21一、項目巡禮一、項目巡禮一、項目巡禮一、項目巡禮一、項目巡禮一、項目巡禮一、項目巡禮一、項目巡禮一、項目巡禮二、項目施工前前期充分的準備備工作1、總、分包招標(biāo)專專項計劃2、充分的市場成成本水平調(diào)研3、承包范圍及承承包方式的選擇擇4、材料設(shè)備采購購方式的選擇三、招標(biāo)文件及及合同管理1、建立招標(biāo)文件件、合同條款參參考文本庫2、招標(biāo)文件重要要條款嚴格把關(guān)關(guān)3、規(guī)范合同條款款4四、補充設(shè)計、設(shè)設(shè)計變更、現(xiàn)場簽簽證的管理1、補充設(shè)計估價與與審批2、高效的設(shè)計變更更估價與優(yōu)化3、現(xiàn)場變更的充分分溝通4、變更、簽證的事事后評估、總結(jié)五、總包補充預(yù)算算的管理1、總包工程補充預(yù)預(yù)算資料審核2、總包補充預(yù)算的的匯總—按單位工程匯總—按單據(jù)匯總—配合成本信息系統(tǒng)統(tǒng)的綜合匯總3、總包補充預(yù)算的的信息反饋六、項目動態(tài)成本本管理1、動態(tài)成本預(yù)測2、成本月報跟蹤、、檢查3、成本預(yù)警七、案例分享【印證實戰(zhàn)一】不僅要把好鋼用在在刀刃上，而且要要懂得用在項目的可視對講講設(shè)備采購招標(biāo)中中，為了有效配置置資源，從更廣、、更深的角度為客客戶創(chuàng)造價值，以以實現(xiàn)性價比最優(yōu)優(yōu)化，招標(biāo)小組成成員對市場和行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀進行了深入入的調(diào)查，并對生生產(chǎn)單位的情況進進行了實地考察。。經(jīng)過充分的市場場調(diào)研后，招標(biāo)小小組成員了解到，，可視對講設(shè)備其其室內(nèi)機形式分為為液晶、LED、彩管、黑黑白顯像管管等；按外外觀形式分分為嵌入式式、壁掛式式，平板式式等。經(jīng)過過招標(biāo)小組組的研判，，我們對目目前市場上上的主流產(chǎn)產(chǎn)品的定位位達成了共共識。同時時再逐一對對各類產(chǎn)品品的市場價價格水平進進行了解：：液晶價格格大概達到到2500-3400元/戶，彩色價價格達到大大概為950-1800元/戶，普通黑黑白大約500-700元/戶左右。此此外，招標(biāo)標(biāo)小組還對對這些主流流產(chǎn)品的實實際市場使使用情況、、售后服務(wù)務(wù)情況、產(chǎn)產(chǎn)品本身的的故障率，，企業(yè)信譽譽、生產(chǎn)規(guī)規(guī)模、發(fā)展展前景、市市場占有率率和產(chǎn)品本本身的性價價比水平進進行分類，，要求供應(yīng)應(yīng)商提供實實物樣板供供招標(biāo)小組組成員集中中進行評價價和討論。。最終招標(biāo)標(biāo)小組確定定室內(nèi)機配配置為黑白白顯像管，，外觀形式式由供應(yīng)商商提供樣板板來進行選選擇確定。。這樣的選選擇不但在在基本功能能上能完全全滿足整個個項目的定定位，而且且又緊跟市市場潮流；；既不片面面的求高作作為項目出出彩展示點點，又不為為節(jié)約造價價刻意選擇擇低檔產(chǎn)品品，較好的的反映了產(chǎn)產(chǎn)品的高性性價根據(jù)前期的調(diào)研研工作進行招標(biāo)標(biāo)，招標(biāo)結(jié)果達達到了我們的預(yù)預(yù)期的性價比要要求。中標(biāo)單位位在深圳市占據(jù)據(jù)較大的市場份份額，生產(chǎn)規(guī)模模較大，產(chǎn)品競競爭性和更新、、研發(fā)、擴展能能力都比較好。。同時在外型上上我們選擇了非非常具有現(xiàn)代品品位的球弧面造造型，新穎而時時尚。加上香蜜蜜山特有的LOGO，彰顯品位?！居∽C實戰(zhàn)二】每位員工都是價價值創(chuàng)造和資源源配置的主體項目的電氣設(shè)設(shè)備選型中，，高低壓配電電設(shè)備作為設(shè)設(shè)備安裝工程程的重中之重重，面臨著既既要滿足使用用要求，又方方便施工，設(shè)設(shè)備造價還要要低廉，同時時又能滿足供供電部門的審審批、選型等等設(shè)計要求。。針對這些問問題，我們充充分借鑒以往往工程的經(jīng)驗驗，認真比選選，力爭采用用性價比最高高的選型方案案。為控制設(shè)設(shè)備造價，我我們決定采用用GCK、GCB系列低壓柜，，而變壓器則則使用基本的的形式，盡量量采用開放不不封閉式，高高壓柜采用標(biāo)標(biāo)準化產(chǎn)品。。這樣的選型型方案相對其其他的產(chǎn)品，，造價將節(jié)約約1/3左右。在招標(biāo)標(biāo)過程中，我我們積極求變變，沒有停留留在設(shè)計選型型階段確定的的產(chǎn)品品牌上上，而是根據(jù)據(jù)深圳地區(qū)供供電部門的要要求，確定了了與項目要求求相匹配的品品牌范圍。實實際招標(biāo)時，，我們根據(jù)設(shè)設(shè)備功能的重重要性進行劃劃分、區(qū)別。。例如：低壓壓柜招標(biāo)過程程中，對只要要求具備基本本功能的元器器件部分，我我們要求采用用MB30、S（D）、HSM1、CM1等品牌，沒有有簡單的按照照設(shè)計選型時時的品牌招標(biāo)標(biāo)，而是擴大大了品牌選擇擇范圍，更沒沒有指定選用用較高檔次的的ABB、梅蘭日蘭等等高檔元件，，因此在滿足足功能的前提提下，節(jié)約造造價30-50%；而對整個品品質(zhì)影響較大大的斷路器，，我們確定品品牌范圍為ABB、施耐德、西西門子等質(zhì)量量較高的斷路路器，沒有選選擇那些性能能相對較差的的品牌，以保保障設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量，