房地產(chǎn)龍頭企業(yè)拿地積極 十一月全國市場分化明顯

Word房地產(chǎn)龍頭企業(yè)拿地積極十一月全國市場分化明顯11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。63個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中，呼和浩特環(huán)比漲幅2.9%領(lǐng)跑;二手房住宅價(jià)格出現(xiàn)17個(gè)城市下調(diào)。11月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降;二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同;三線城市環(huán)比漲幅均回落。

房地產(chǎn)龍頭企業(yè)拿地積極

第一梯隊(duì)龍頭房企2021年以來銷售情況較好。從前11月份的銷售狀況看，龍頭公司依然保持了較高的增長率，但部分公司增速有所放緩。

以碧桂園為例，公司日前公布2021年前11月未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，連同合營及聯(lián)營公司，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4897.4億元，同比增長29.52%;歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約5246萬平方米，同比增長22.31%。相比前10月份銷售額同比增長34.91%，增速略微放緩。

有的企業(yè)前11月份銷售業(yè)績已經(jīng)超過去年全年，并逼近今年全年銷售目標(biāo)。以中國恒大為例，前11月份集團(tuán)物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)5352.1億元，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為5088.4萬平方米及每平方米1.05萬元。2021年全年，中國恒大共實(shí)現(xiàn)合約銷售額5009.6億元，累計(jì)合約銷售面積5029.9萬平方米。2021年銷售目標(biāo)為5500億元。

龍頭公司拿地情況依然積極。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年前11月份，萬科以1250億元拿地金額位居榜首，碧桂園則以1200億元排名第二，保利以926億元位列第三位，排名前十位的企業(yè)1-11月拿地總金額達(dá)7609億元，占前五十位企業(yè)的42.7%。

值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)拿地樓面價(jià)相比去年下降明顯?？硕鹧芯恐行膱?bào)告顯示，2021年1-11月，在銷售額前一百位的房企中，超過半數(shù)樓面價(jià)相比2021年同期下降;銷售額前十位的房企中，僅融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)3家房企相比去年略有上漲，部分公司平均樓面價(jià)降幅逼近20%。

十一月全國市場分化明顯

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中有63城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，而10月為65城。環(huán)比來看，呼和浩特漲幅2.9%領(lǐng)跑。據(jù)初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%，其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。

從環(huán)比看，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看，11月，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4和3.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，11月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月房價(jià)上漲的城市數(shù)量為63個(gè)，相比10月的65個(gè)有所減少，說明受近期市場調(diào)控的影響，部分城市依然是有一定的降價(jià)促銷動(dòng)作。具體從房價(jià)環(huán)比上漲的城市看，呼和浩特、大理、洛陽和桂林等城市房價(jià)上漲過快，其中呼和浩特近期屬于房價(jià)上漲過快的城市，而此類城市的購房政策相對比較寬松;而大理和桂林都屬于旅游城市，尤其在冬季，此類城市的宜居屬性更加明顯;從下跌的城市來看，包括廈門、金華和溫州等城市降價(jià)幅度比較大，類似城市都屬于過去炒作比較明顯的城市。

分析師也表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅與二手房漲幅均明顯。全國市場分化依然非常明顯，特別是東部和東北部銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的主要是中西部市場。從成交額看，中西部同比上漲均超過20%，這些城市庫存接近處理完成，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加棚戶區(qū)改造，中西部房價(jià)上漲全面領(lǐng)先。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，比10月增加1個(gè)，最大降幅為0.5%;持平的1