一線城市房價2021上半年爆增 深圳房價漲幅高達22.3%

Word一線城市房價2021上半年爆增深圳房價漲幅高達22.3%經(jīng)過“3·30樓市新政”近4個月的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場確立了回暖態(tài)勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。

據(jù)房價市場調(diào)查分析表示，經(jīng)過2021年的沉寂之后，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領(lǐng)頭羊。下文是對2021上半年一線城市房價走勢情況分析。

上半年，一線城市房價呈爆發(fā)性增長態(tài)勢，漲幅逐漸擴大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，一線城市房價明顯上漲，其中深圳房價漲幅高達22.3%，上海達6.6%，北京、廣州分別上漲4.7%和3.9%。5月、6月一線城市房價更是大步向前。以深圳為例，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月深圳市新建住宅環(huán)比上漲0.3%，2月上漲0.2%，3月上漲0.7%，但自4月以來，漲幅驟增，4至6月環(huán)比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%，僅6月單月，深圳同比上漲更是高達15.9%。

上海方面，新建住房1至3月環(huán)比分別為上漲0%、下降0.1%、上漲0%，4至6月漲幅分別達到0.6%、2.6%、2.4%。北京方面，新建住房1至3月環(huán)比分別為下降0.1%、下降0.3%、上漲0.3%，4至6月則分別為上漲0.7%、上漲1.4%、上漲1.6%。

對于北京樓市上漲動因，業(yè)內(nèi)人士稱，通州被明確為北京行政副中心后，樓市躁動，領(lǐng)漲北京，管理部門已開啟“高溫預(yù)警”模式。更多房價走勢分析信息請查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《中國房價走高行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與十三五規(guī)劃研究報告》。

據(jù)悉，繼約談開發(fā)商后，北京市通州區(qū)建委近日再次開展執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為，并通報要求兩家發(fā)布“房價將上漲”等虛假宣傳的售樓場所立即整改。

深圳樓市上半年的火爆，除政策因素以外，還與其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、自貿(mào)區(qū)前景以及投資需求增加關(guān)系密切。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，從城市角度來看，深圳無疑是上半年表現(xiàn)最好的城市，成交面積和均價分別同比上漲111%和8%。

房產(chǎn)機構(gòu)人員表示，深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房價有了上漲的動力，另一方面近幾個月投資客購房現(xiàn)象火速蔓延，帶動深圳樓市大幅成交，房價也隨之快速上漲。

房價大幅上漲背后，開發(fā)商瘋狂抬價、二手房房主違約等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

《經(jīng)濟參考報》記者了解到，6月，備案價僅為17萬元每平方米的深圳市中洲華府第三期項目公寓，開盤價漲至37.6萬元。深圳市土規(guī)委隨即對該項目開發(fā)商進行約談，值得一提的是，在約談后，該項目備案單價再次變更為176531元/平方米，直降20萬元。

一位深圳的開發(fā)商告訴記者，大幅漲價的樓盤在深圳屢見不鮮，但敢成倍上漲的并不多，大多是漲幾萬元先行試探，“我們的項目起初定價7萬元每平方米，但看到市場較好，開盤時定價直接更改為9萬元，就這樣開盤當(dāng)日去化也達到75%。我們計劃把下一期項目再漲2萬元”。

此外，二手房房主違約量也大幅增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，深圳近期二手房買賣合同糾紛激增，“3·30新政”出臺之后，約六成合同出現(xiàn)反價或毀約。

專家分析表示，一線城市上漲只是開始，下半年