重點(diǎn)城市強(qiáng)化房地產(chǎn)短期調(diào)控 市場防范主題公園地產(chǎn)化

Word重點(diǎn)城市強(qiáng)化房地產(chǎn)短期調(diào)控市場防范主題公園地產(chǎn)化2021年全國的房地產(chǎn)市場調(diào)控態(tài)度十分強(qiáng)硬，多地出現(xiàn)了搖號買房，提高房貸，限制購房等政策。在過去的十年中，全國多個(gè)大中型城市的房價(jià)是一個(gè)大問題。多地樓市新政說明房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)建正不斷加速。

重點(diǎn)城市強(qiáng)化房地產(chǎn)短期調(diào)控

3月下旬以來，各地房地產(chǎn)市場掀起新一輪調(diào)控?zé)岢保抡雠_之密集讓人目不暇接。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年兩會以來，已經(jīng)有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內(nèi)的10多個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政策。

“總體而言，這一輪樓市調(diào)控政策是此前相關(guān)政策的延續(xù)和深化。”中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者采訪時(shí)表示，一方面未出臺限制性政策的市縣開始加入調(diào)控行列，如大連市、阜南縣等。另一方面，已出臺住房限制性政策的城市，對現(xiàn)行政策進(jìn)行深化，如海南升級最嚴(yán)調(diào)控，深圳“三價(jià)合一”，杭州、西安將實(shí)施搖號買房政策。這些政策都是針對當(dāng)下市場運(yùn)行過程中存在的問題而出臺的。

在調(diào)控不斷強(qiáng)化的同時(shí)，也呈現(xiàn)出一系列的典型特征。專業(yè)人士認(rèn)為，兩會后的調(diào)控特點(diǎn)主要有三，一是重點(diǎn)城市強(qiáng)化短期調(diào)控，大連限購和海南強(qiáng)化房地產(chǎn)限購政策都是明顯體現(xiàn);二是規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，無論是深圳出臺的“三價(jià)合一”，還是杭州的搖號購房政策，皆為圍堵房地產(chǎn)交易中一些可能存在的暗箱操作;三是精準(zhǔn)調(diào)控在各地不斷涌現(xiàn)。

值得注意的是，此次調(diào)控表現(xiàn)出了保障剛需購房的明顯特點(diǎn)。比如，長沙要求限購區(qū)域內(nèi)“限房價(jià)、競地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目(不含定向限價(jià)房)和新建商品住房項(xiàng)目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房，應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購房群體，成都則提出剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號。

在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前對于政策最大的創(chuàng)新就是推出了優(yōu)購模式?！斑@說明即便是在搖號情況下，房源也是不足的，所以也是一種有序規(guī)范市場交易的行為。從實(shí)際情況看，當(dāng)前此類政策手段實(shí)際上也是為了打壓各類投資投機(jī)的做法，尤其是擠占優(yōu)先房源炒房的做法，或者說是倒賣房源的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

市場防范主題公園地產(chǎn)化

近年來，隨著國家加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，不少開發(fā)商都把目標(biāo)轉(zhuǎn)向以主題公園為代表的文旅地產(chǎn)。開發(fā)商熱錢的涌入，造成了主題公園數(shù)量的爆發(fā)，而主題公園地產(chǎn)化的問題也隨之產(chǎn)生。

據(jù)2021-2023年房地產(chǎn)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報(bào)告了解，早期我國主題公園運(yùn)營商只有華僑城、長隆、華強(qiáng)方特、恐龍園等少數(shù)幾家。近年來，萬達(dá)、恒大、保利、世茂等多家房企入局。更有一些開發(fā)商以主題公園為名，行地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)，開發(fā)高端度假別墅和豪宅及高端公寓等獲利。這些試圖規(guī)避政府調(diào)控、打插邊球的行為很有可能拉高當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)，影響市場預(yù)期，與國家房地產(chǎn)調(diào)控意圖相悖。

針對上述行為，《意見》提出要對主題公園的房地產(chǎn)化傾向提出嚴(yán)格控制，要求：各地區(qū)要嚴(yán)格控制主題公園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)，從嚴(yán)限制主題公園周邊住宅用地比例和建設(shè)規(guī)模，不得通過調(diào)整規(guī)劃為主題公園項(xiàng)目配套房地產(chǎn)開發(fā)用地。主題公園周邊的酒店、餐飲、購物、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須單獨(dú)供地、單獨(dú)審批，不得與主題公園捆綁供地、捆綁審批，也不得通過在招拍掛