模板：關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明

PAGE1PAGE1關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明一、委托方及資產(chǎn)占用方概況（一）委托方概況企業(yè)名稱：秦皇島港方大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱方大地產(chǎn)）。(英文名稱)注冊(cè)地址開灤路185號(hào)經(jīng)營(yíng)地址開灤路185號(hào)注冊(cè)資本人民幣800萬元。企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任法定代表人聶振一經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)期2.歷史沿革方大地產(chǎn)，始建于1998年，具有7年歷史。企業(yè)隸屬于秦皇島港務(wù)集團(tuán)公司。由集團(tuán)公司投入（其中集團(tuán)公司持有76%股份，貨運(yùn)公司持有18.75%股份）。現(xiàn)有職工人。3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍公司主營(yíng)城市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理、建材銷售。4.近三年資產(chǎn)、負(fù)債、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)經(jīng)過多年的發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)已頗具規(guī)模，產(chǎn)品覆蓋，深得消費(fèi)者信賴。。近三年資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況單位：人民幣萬元項(xiàng)目2001年2002年2003年總資產(chǎn)1472.176742.0325322.78負(fù)債963.815770.5124558.65凈資產(chǎn)508.36971.52764.13主營(yíng)業(yè)務(wù)收入873.064391.982206.59主營(yíng)業(yè)務(wù)成本721.423623.071890.60主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)101.42513.99153.72利潤(rùn)總額14.70249.28-188.74凈利潤(rùn)7.27164.25-204.28截至2005年12月31日，會(huì)計(jì)報(bào)表（未審計(jì)）顯示總資產(chǎn)40187.33萬元，負(fù)債39162.45萬元，凈資產(chǎn)1024.88萬元;主營(yíng)業(yè)務(wù)收入38215.93萬元,利潤(rùn)總額2308.13萬元。5.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力5.1生產(chǎn)能力企業(yè)現(xiàn)擁有總資產(chǎn)--萬元，實(shí)際生產(chǎn)能力達(dá)，個(gè)品種的產(chǎn)品體系。近三年產(chǎn)值、銷售情況單位：人民幣萬元項(xiàng)目2001年2002年2003年生產(chǎn)量產(chǎn)值銷售量銷售額5.2市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)目前市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。定位在**，主要消費(fèi)群體為**。主要市場(chǎng)為**，分布在**等區(qū)域。**公司擁有**銷售專營(yíng)機(jī)構(gòu)，銷售網(wǎng)絡(luò)遍及**。**公司營(yíng)銷策略為**，營(yíng)銷人員市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)強(qiáng)，服務(wù)質(zhì)量好（評(píng)價(jià)）。產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)良穩(wěn)定，使**公司產(chǎn)品于****年獲**部門（級(jí)）的**獎(jiǎng)；于****年獲**部門（級(jí)）的**獎(jiǎng)……。（其他市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)）。市場(chǎng)容量**，（競(jìng)爭(zhēng)狀況、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及情況）。憑借**市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，**公司市場(chǎng)占有率**%，處于**地位。5.3原材料、能源供應(yīng)，環(huán)保狀況企業(yè)用于生產(chǎn)、構(gòu)成產(chǎn)品主體的主要原材料包括。原材料來源于，貨源（是否）充足，屬于買（賣）方市場(chǎng)，能（否）滿足生產(chǎn)所需。隨著國(guó)家對(duì)能源等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的投入，能源供應(yīng)狀況良好。能源供應(yīng)能夠滿足企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要。企業(yè)為有（無）污染企業(yè)，不受國(guó)家環(huán)保限制，在生產(chǎn)過程中會(huì)引起粉塵和空氣污染，是環(huán)境治理的（非）重點(diǎn)企業(yè)。為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，--，將環(huán)保工作放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，建立了完整的環(huán)保工作機(jī)構(gòu)，不斷完善管理制度。企業(yè)建起了處理裝置，解決了污染問題。6.主要生產(chǎn)能力狀況目前企業(yè)擁有生產(chǎn)線套，配置了--臺(tái)套設(shè)備裝置。實(shí)際生產(chǎn)能力達(dá)。企業(yè)擁有生產(chǎn)廠房、經(jīng)營(yíng)設(shè)施計(jì)建筑面積平方米，生產(chǎn)場(chǎng)所充裕，能夠滿足企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。企業(yè)制定了一系列資產(chǎn)管理制度，有定期大修理計(jì)劃，每年對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)。（但企業(yè)成立較早，設(shè)備購(gòu)置年限較長(zhǎng)，有些設(shè)備逾齡使用，設(shè)備老化，生產(chǎn)設(shè)備的成新率較低。）為進(jìn)一步提高生產(chǎn)能力，提高經(jīng)營(yíng)規(guī)模，滿足市場(chǎng)需要，企業(yè)準(zhǔn)備再配置一條--生產(chǎn)線，提高生產(chǎn)能力。生產(chǎn)能力達(dá)到。目前，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)配置合理，不存在瓶頸問題。7.執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策企業(yè)執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。（二）資產(chǎn)占有方概況按委托方概況編寫二、關(guān)于評(píng)估目的的說明根據(jù)號(hào)文件，擬進(jìn)行，此事項(xiàng)已經(jīng)號(hào)文件批準(zhǔn)，為此需對(duì)進(jìn)行評(píng)估，為企業(yè)提供價(jià)值參考。三、關(guān)于評(píng)估范圍和對(duì)象的說明此次委托評(píng)估的范圍為2005年12月31日（經(jīng)審計(jì)剝離后）的資產(chǎn)負(fù)債表所反映的資產(chǎn)和負(fù)債，并且由企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)清單載明：資產(chǎn)為人民幣401873336.72元，負(fù)債為人民幣391624488.46元，凈資產(chǎn)為人民幣10248848.26元。其中流動(dòng)資產(chǎn)人民幣398195338.51元；長(zhǎng)期投資為人民幣0元；固定資產(chǎn)為人民幣3668148.11元；其他資產(chǎn)為元；流動(dòng)負(fù)債為人民幣211624488.46元;長(zhǎng)期負(fù)債為人民幣180000000.00元。四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年12月31日。本著有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，企業(yè)能完成改制工作，根據(jù)企業(yè)改制領(lǐng)導(dǎo)小組的總體安排，確定資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年12月31日。五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明1.曾經(jīng)進(jìn)行的清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)于2005年進(jìn)行過清產(chǎn)核資，評(píng)估增值--萬元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)增值已進(jìn)行了調(diào)賬處理。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)帳處理，減少部分列入待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失萬元。評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)帳面價(jià)值為清產(chǎn)核資調(diào)整后的價(jià)值。企業(yè)未進(jìn)行過資產(chǎn)評(píng)估。2.重大合同、重大訴訟事項(xiàng)企業(yè)不存在影響評(píng)估的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。3.抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事項(xiàng)企業(yè)不存在影響評(píng)估的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事項(xiàng)。六、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明1.清查范圍清查范圍包括（剝離后）資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn)為人民幣400724166.00元，負(fù)債為人民幣391063871.41元，凈資產(chǎn)為人民幣9660294.59元。其中流動(dòng)資產(chǎn)人民幣397045839.46元；長(zhǎng)期投資為人民幣0元；固定資產(chǎn)為人民幣3668148.11元；其他資產(chǎn)為10178.43元；流動(dòng)負(fù)債為人民幣211063871.41元；長(zhǎng)期負(fù)債180000000元。上述資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于。清查范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)包括存貨、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物，位于廠區(qū)內(nèi)。長(zhǎng)期投資包括：與于年月日共同投資設(shè)立的有限公司，經(jīng)營(yíng)期年，主營(yíng)。投資萬元，持股比例%，投資萬元，持股比例%。對(duì)該項(xiàng)投資采取權(quán)益法核算，近三年投資收益分別為--萬元、萬元、萬元。2.清查工作的組織、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案2.1組織：年月日，企業(yè)對(duì)資產(chǎn)清查工作做了具體安排。成立了資產(chǎn)清查領(lǐng)導(dǎo)小組，任組長(zhǎng)，任副組長(zhǎng)，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)兩個(gè)具體清查小組：一是固定資產(chǎn)清查小組，參加人員有設(shè)備管理、房屋建筑物管理及財(cái)務(wù)人員；二是流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及負(fù)債清查小組，參加人員有銷售人員、倉(cāng)庫保管人員及財(cái)務(wù)人員。2.2時(shí)間計(jì)劃及實(shí)施方案：--月--日至月--日為準(zhǔn)備階段。財(cái)務(wù)部門把有關(guān)帳目的收發(fā)業(yè)務(wù)登記齊全，并結(jié)出余額，在總帳與所屬明細(xì)帳以及有關(guān)明細(xì)帳之間核對(duì)無誤，做到帳帳相符，帳證相符。物資保管部門做好實(shí)物清理工作，把準(zhǔn)備清查的物資按類別擺放整齊，掛上標(biāo)簽，注明財(cái)產(chǎn)物資類別、編號(hào)、名稱等，做好資產(chǎn)清查準(zhǔn)備工作。-月-日至-月-日為資產(chǎn)清查階段。各清查小組深入現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行實(shí)際盤點(diǎn)，做好盤點(diǎn)記錄。3.清查核實(shí)措施確定資產(chǎn)清查范圍：擬投資設(shè)立股份公司涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債。確定資產(chǎn)清查的方法：庫存現(xiàn)金采用實(shí)地盤點(diǎn)法。清點(diǎn)的現(xiàn)金與現(xiàn)金日記帳的金額核對(duì)相符。銀行存款以開戶行對(duì)帳單為依據(jù)核對(duì)銀行存款日記帳。對(duì)應(yīng)收帳款和其他應(yīng)收款列出明細(xì)，然后向?qū)Ψ桨l(fā)詢證函，確認(rèn)應(yīng)收款項(xiàng)的余額，發(fā)函比例達(dá)%。對(duì)固定資產(chǎn)采取全面清查辦法，以固定資產(chǎn)卡片核對(duì)固定資產(chǎn)帳，以帳、卡對(duì)實(shí)物，包括資產(chǎn)名稱、型號(hào)、廠家、起用日期、原值、已提折舊、凈值、使用年限等。清查中，對(duì)已變質(zhì)、降級(jí)的資產(chǎn)進(jìn)行了檢測(cè)、鑒定（檢測(cè)、鑒定具體結(jié)果）。對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行審計(jì)剝離。4.資產(chǎn)清查結(jié)果經(jīng)過清查、達(dá)到資產(chǎn)與評(píng)估申報(bào)清單、清單與剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表相符。七、資料清單1、資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表;2、資產(chǎn)、負(fù)債清查結(jié)果資料；3、相