建設(shè)工程計價講義

1

建設(shè)?工程計價

建設(shè)工程計價

王玲2n

n

n

n

n

n

n

n

考試的基本信息第二科考試科目考試時間為180分鐘滿分120分，72分及格72個單選（每個題1分）24個多選（每個題2分）平均1.875分鐘/題單選：

1.5分鐘/題；

多選：2分鐘/題24分鐘涂卡及其他11-19個計算題建設(shè)工程計價

王玲3第一章第二章第三章第四章第五章第六章建設(shè)?工程計價的內(nèi)容

建設(shè)工程造價構(gòu)成

（19

-18-18分；31頁）

建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)

（29

-29-30分；75頁）

建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預(yù)測

（18

-18-19分；68頁）

建設(shè)項目發(fā)承包階段合同價款的約定

（23

-23-22分；55頁）

建設(shè)項目施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算

（26

-27-25分；44頁）

竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保證金的處理

（5

-

5

-

6分；

24頁））（固工程費

設(shè)備及工器具購置費

設(shè)備運雜費建資建筑安裝工程費設(shè)產(chǎn)投投建設(shè)用地費資

工程建設(shè)資與建設(shè)有關(guān)費用

利潤程預(yù)備費建設(shè)工程計價

王玲4流動資產(chǎn)投資（流動資金）建設(shè)項目總投資

建設(shè)項目總投資的構(gòu)成

設(shè)備原價定

人工費

材料費

施工機具使用費

管理費

其他費用

與未來有關(guān)費用

規(guī)費工

稅金

基本預(yù)備費造

價差預(yù)備費價

建設(shè)期利息

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）建設(shè)工程計價

王玲5建設(shè)項目分解示意圖建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程某鋼鐵廠焦化車間煉鐵車間煉鋼車間連鑄車間熱軋車間土建工程給排水工程電器照明工程特殊構(gòu)筑物工程工業(yè)管道工程機械設(shè)備及安裝工程電器設(shè)備及安裝工程土石方工程樁基礎(chǔ)工程砌磚工程混凝土及鋼筋混凝土工程

人工挖土

機械挖土單排鋼管架雙排鋼管架建設(shè)工程計價

王玲6項目建議書可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計

階段發(fā)承包階段施工階段竣工階段投資估算工程概算修正概算施工圖預(yù)算招標控制價投標價簽約合同價中間結(jié)算竣工結(jié)算決算估算指標概算指標概算定額預(yù)算定額預(yù)算定額企業(yè)定額建設(shè)工程多次計價的示意圖建設(shè)工程計價

王玲7建筑安裝工程人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費費

利潤

規(guī)費稅金1.計時工資或計件工資

2.獎金

3.津貼、補貼4.加班加點工資

5.特殊情況下支付的工資1.材料原價3.運輸損耗費

2.運雜費4.采購及保管費1.施工機械使用費2.儀器儀表使用費②大修理費①折舊費③經(jīng)常修理費④安拆費及場外運費⑤人工費⑥燃料動力費⑦稅費1.管理人員工資

2.辦公費

3.差旅交通費交通費4.固定資產(chǎn)使用費

5.工具用具使用費

6.勞動保險和職工福利費

7.勞動保護費

8.檢驗試驗費9.工會經(jīng)費

10.職工教育經(jīng)費

11.財產(chǎn)保險費

12.財務(wù)費

13.稅金

14.其他

1.社會保險費

①養(yǎng)老保險費

②失業(yè)保險費

③醫(yī)療保2.住房公積金

險

④生育保險費

⑤工傷保險費3.工程排污費1.營業(yè)稅3.教育費附加

2.城市維護建設(shè)稅4.地方教育附加8

建設(shè)工程計價

王玲人、材、機的計算（一）人工費人工費=∑(工日消耗量×日工資單價)（二）材料費1.材料費材料費=∑(材料消耗量×材料單價)2.工程設(shè)備費工程設(shè)備費=∑(工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價)（三）施工機具使用費1.施工機械使用費施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)2.儀器儀表使用費儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費建設(shè)工程計價

王玲9

企業(yè)管理費的計算1.以（人+材+機）為計算基礎(chǔ)

管理費=

（人+材+機）×管理費費率（%）2.以（人+機）為計算基礎(chǔ)

管理費=（人+機）×管理費費率（%）3.以人工費為計算基礎(chǔ)

管理費=人工費×管理費費率（%）王玲10

建設(shè)工程計價

利潤的計算利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

1.以（人+材+機+管）為計算基礎(chǔ)

利潤=

（人+材+機+管）

×利潤率

2.以（人+機）為計算基礎(chǔ)

利潤=

（人+機）

×利潤率

3.以人工費為計算基礎(chǔ)

利潤=人工費×利潤率王玲11

建設(shè)工程計價

規(guī)費的計算1.

以人工費為計算基礎(chǔ)

規(guī)費=人工費×規(guī)費費率2.以（人+材+機+管+利）為計算基礎(chǔ)

規(guī)費=

（人+材+機+管+利）×規(guī)費費率王玲12

建設(shè)工程計價n

n

n

稅金的組成及計算稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。營業(yè)稅=營業(yè)額×3%城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×適用稅率

納稅地點在市區(qū)的，稅率為7%；納稅地點在縣鎮(zhèn)的，稅率為5%；

納稅地點在農(nóng)村的，稅率為1%n

教育費附加=營業(yè)稅×

3%n

地方教育附加=營業(yè)稅×2%n

稅金=

（人+材+機+管+利+規(guī)）

×計稅系數(shù)=

稅前造價

×計稅系數(shù)王玲13

建設(shè)工程計價n

n

n

n

稅金及綜合計稅系數(shù)的計算

含稅造價=

（人+材+機+管+利+規(guī)）

+稅金Y=X+

3%Y+7%×3%Y+3%×3%Y+

2%×3%YY-3%Y-7%×3%Y-3%×3%Y

-2%×3%Y

=X

Y(1-3%-7%×3%-3%×3%

-2%×3%)

=Xn

n

n

Y=X×1.0348Y=X×(1+0.0348)Y=X+X×0.0348=X+

X×3.48%

11?3%?7%×3%?3%×3%?2%×3%Y

=

X

×王玲14

建設(shè)工程計價

稅率（計稅系數(shù)）1.納稅地點為市區(qū)的2.納稅地點為縣鎮(zhèn)的3.納稅地點為農(nóng)村的?1=3.48%

11?3%?7%×3%?3%×3%?2%×3%稅率(計稅系數(shù))

=?1=3.41%

11?3%?5%×3%?3%×3%?2%×3%稅率(計稅系數(shù))

=?1=3.28%

11?3%?1%×3%?3%×3%?2%×3%稅率(計稅系數(shù))

=王玲15

建設(shè)工程計價【例】某預(yù)算定額基價表（10m3）定額編號3-1項目單位單價（元）磚基礎(chǔ)數(shù)量合價其中基價

人工費

材料費

機械費1254.31

303.36

931.65

19.30材料綜合工日

水泥砂漿M5

水泥砂漿M10

標準磚工日

m3

m3百塊

25.73

93.92110.82

12.7011.790

2.360

52.36303.36261.53664.97水m32.065.15工料單價定額編號

1-48

1-149

8-15

8-25

3-23

單位

100m21000m3

10m3

10m3

100m2

工程費用名稱平整場地機械挖土碎石摻土墊層C10混凝土墊層滿堂腳手架C10混凝土差價工程量

15.21

2.78

31.45

21.10

10.30

265.30單價（元）

112.55

1848.42

1004.47

2286.40

416.16

84.90合價（元）

1711.89

5138.61

31590.58

48243.04

4286.45

22523.97………………（一）

人、材、機費用小計（二）

工程定額人工費小計（三）

企業(yè)管理費（四）

利潤（五）

規(guī)費（六）

稅金

造價總計

以上各項費用之和

——

(一)×10%[(一)+(三)]

×5%

(二)×38%[(一)+(三)+(四)+(五)]×3.41%

(一)+(三)+(四)+(五)+(六)

437041.33

109260.33

43704.13

24037.27

41518.93

18628.89

564930.55

王玲16

建設(shè)工程計價【例】

定額單價法編制某基礎(chǔ)工程預(yù)算營改增后建人工費材料費1.計時工資或計件工資2.獎金

3.津貼、補貼1.材料原價3.運輸損耗費4.加班加點工資

5.特殊情況下支付的工資

2.運雜費

4.采購及保管

費施工機具使用費1.施工機械使用費2.儀器儀表使用費①折舊費

②大修理費③經(jīng)常修理費④安拆費及場外運費⑤人工費⑥燃料動力費⑦稅費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費筑

企業(yè)管理費

4.固定資產(chǎn)使用費

5.工具用具使用費

6.勞動保險和

職工福利費

7.勞動保護費

8.檢驗試驗費

9.工會經(jīng)費

10.職工教育經(jīng)費

11.財產(chǎn)保險費

利潤

①養(yǎng)老保險費程

規(guī)費

2.住房公積金

②失業(yè)保險費

房產(chǎn)稅、印花稅、車船使

用稅、城市維護建設(shè)稅

、

④生育保險費

⑤工傷保險費

17

建設(shè)工程計價

王玲王玲18

建設(shè)工程計價n

n

n

n

=

(人+材+機+管+利+規(guī))×11%n

不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+11%）

建辦標【2016】4號工程造價=稅前工程造價×（1+11%）其中，11%為建筑業(yè)的增值稅稅率稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算，相應(yīng)計價依據(jù)按上述方法調(diào)整。

不含進項稅的裸價銷項稅額=銷售額×稅率19

建設(shè)工程計價

王玲n

n

n

建安工程造價的組成和計算應(yīng)納增值稅額

=銷項稅額

-進項稅額銷項稅額

=進項稅額+應(yīng)納增值稅額建安造價

=利稅前費用+利潤+應(yīng)納稅額+銷項稅額

=(利稅前除稅費用+進項稅額)+利潤+

應(yīng)納稅額

=利稅前除稅費用+利潤+(進項稅額+應(yīng)納稅額)

=利稅前除稅費用

+利潤

+銷項稅額

=(人+材+機+管+利+規(guī))+銷項稅額

不含進項稅的裸價=(分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費)王玲20

建設(shè)工程計價n

n

供應(yīng)商與合作方的選擇增值稅是價外稅。環(huán)環(huán)抵扣，增值征稅。購進扣稅法：增值稅額=銷項稅額-進項稅額n

n

加強采購環(huán)節(jié)管理。虛開增值稅發(fā)票，可無期。建筑服務(wù)業(yè)一般納稅人，以清包工或者甲供材方式提供建筑服務(wù)時，可選擇簡易計稅。應(yīng)納增值稅額=含稅銷售額÷(1+3%)×3%

=含稅銷售額×2.91%交給賣方，企業(yè)憑票到稅務(wù)局報銷交給國稅局王玲21

建設(shè)工程計價n

n

加強造價管理與合同管理投標書中有關(guān)原材料、燃料等費用是不含增值稅進項稅額的。實際施工中，有多少成本費用能夠取得增值稅進項稅額，暫列金額中有多少能夠取得增值稅進項稅額，在編制標書時是很難預(yù)測準確的。另外，施工預(yù)算要按照新的定額標準進行編制。在簽訂合同時必須明確：銷售結(jié)算方式、開具發(fā)票時間、價格是否含稅、發(fā)票類型；運費及相應(yīng)發(fā)票說明；賠償款和質(zhì)保金如何開票等。合同模板需要修改，業(yè)務(wù)部門在草擬合同時務(wù)必要與財務(wù)人員充分溝通后再予簽訂合同。集團公司統(tǒng)一與供應(yīng)商洽談，成員企業(yè)分別與供應(yīng)商簽訂合同，各自支付款項，取得的增值稅進項稅票，由母子公司分別進行抵扣。王玲22

建設(shè)工程計價施工圖預(yù)算的編制與審查準

備資

料

，熟

悉

施工

圖

紙和

施

工組織設(shè)計列項并計算工套預(yù)算單價，作工料分析表計

算企

業(yè)管

理費

利潤

規(guī)費計

稅

金算

，

匯復(fù)核填

寫封

面，

編制說明準備資料熟悉施工圖紙列項并計算工程量套

預(yù)算人

工、材

料、

機械

的消

耗量定額時和機械費按

當(dāng)

總造價計

算當(dāng)

地

的

企

業(yè)人

工

、

管

理材

料

、

費

利機

械

潤

規(guī)單

價

，

費計

算

人

稅

金工

費

、

，

匯材

料

費

總造價復(fù)核、人作

出材人

工機費

材

料

、

機

械

消

耗

量

匯

總表填寫封面，編制說明實物法編制施工圖預(yù)算流程圖某住宅樓建筑工程基礎(chǔ)部分預(yù)算書（定額單價法）工程定額

編號工程或費用名稱計量單位工程量單價價值（元）

合價

（1）

1042

1063

1092

1090

5006

5014

504713002

3001

5003

4028

1047

1040

3004

（2）平整場地挖土機挖土(砂礫堅土)干鋪土石屑層C10混凝土基礎(chǔ)墊層(10cm內(nèi))C20帶形鋼筋混凝土基礎(chǔ)(有梁式)C20獨立式鋼筋混凝土基礎(chǔ)C20矩形鋼筋混凝土柱(1.8m外)矩形柱與異形柱差價M5砂漿砌磚基礎(chǔ)C10帶形無筋混凝土基礎(chǔ)滿堂腳手架(3.6m內(nèi))槽底扦探回填土(夯填)基礎(chǔ)抹隔潮層(有防水粉)（3）

m2

m3

m3

m3

m3

m3

m3

元

m3

m3

m2

m2

m3

元

（4）1393.592781.73

892.68

110.03

372.32

43.26

9.23

61.00

34.99

54.22

370.131233.771260.94

130.00

（5）

3.04

9.74

145.80

388.781103.66

929.00

599.72

523.17

423.23

11.06

6.65

30.00

8.00

（6）

4236.51

27094.05130152.74

42777.46410914.69

40188.54

5,535.42

61.00

18305.72

22947.53

4093.64

8204.57

37828.20

1040.00人、材、機費小計

753380.0823

建設(shè)工程計價

王玲注：其他各項費用在土建工程預(yù)算書匯總時計列王玲某住宅樓建筑工程基礎(chǔ)部分預(yù)算書（實物法）序號人工、材料、機械

或費用名稱計量單位實物工程

數(shù)量

價當(dāng)時當(dāng)?shù)貑蝺r值(元)

合價

95.00140.00345.00900.00194.97580.00

15.00

10.28892.10452.70

1

2

3

4

5

6

7

8

9101112人工土石屑C10素混凝土C20鋼筋混凝土M5主體砂漿機磚腳手架材料費黃土蛙式打夯機挖土機推土機其他機械費工日

m3

m3

m3

m3千塊

元

m3臺班臺班臺班

元2238.55201196.1912

166.1633

431.1822

8.3976

17.8099

96.0857

1891.4100

95.8198

12.5178

2.50363137.1944

212662.44167466.77

57326.34388063.98

1637.28

10329.74

96.09

28371.15

985.03

11167.13

1133.38

3,137.191415矩形柱與異形柱差價基礎(chǔ)抹隔潮層費元元

61.00130.00

61.00130.00

人、材、機費小計注：其他

各項費用在土建工程預(yù)算書匯總計列

882567.5224

建設(shè)工程計價王玲25

建【例】

實物量法編制某基礎(chǔ)工程預(yù)算

編制某工程施工圖預(yù)算，套用預(yù)算定額后得到分部

分項工程的人工、甲材料、乙材料、機械臺班的消耗

量分別為15工日、12m3、0.5m3、2臺班，預(yù)算單價

與市場單價如表所示。措施人、材、機為分部分項人、

材、機費用的7%。則用實物法計算該工程的人、材、

B.

5045.05

D.

5547.95

A.

4654.50

C.

5157.40

【D】(100×15+300×12+50×0.5+30×2)

×1.07=5547.95設(shè)工程計價機費合計為（

）元。

綜合人工

（元/工

日）

機械臺班（元/臺班）材料

（元/

m3）

甲

乙預(yù)算單價市場單價

7010027030040502030王玲n

n

n

工程計價基本原理工程造價計價的主要思路就是將建設(shè)項目細分至最基本的構(gòu)造單元（如定額項目或清單項目），找到了適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝患爱?dāng)時當(dāng)?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應(yīng)工程造價。工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。無論是工程定額計價方法還是工程量清單計價方法，都是一種從下而上的分部組合計價方法。工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下：n

工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。

工程計量可分為工程項目的劃分和工程量的計算。工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。

26

建設(shè)工程計價×分部分項工程費=∑[基本構(gòu)造單元工程量（定額項目或清單項目）相應(yīng)單價]施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標投資估算指標對象施工過程或基本工序分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴大的分項工程或擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設(shè)項目、單項工程、單位工程用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴大初步設(shè)計概算編制初步設(shè)計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額（消耗量）計價性定額王玲27

建設(shè)工程計價各種定額間關(guān)系的比較王玲28

建設(shè)工程計價準備與結(jié)束工作時間基本工作時間輔助工作時間施工本身造成的停

工時間非施工本身造成的停工時間必需消耗的時間損失時間有效工作時間休息時間不可避免中斷時間多余和

偶然

時間停工時間違背勞動紀律損失

時間工人工作時間分類圖人工、材料及機械臺班定額消耗量

工人工作時間王玲必需消耗的時間損失時間有效工作時間不可避免的無負荷工作時間不可避免中斷時間停工時間違背勞動紀律時間多余工作時間有根據(jù)地降低負荷下與工藝的特點有關(guān)正常負荷下與機器有關(guān)工人休息時間施工本身停工時間

非

施

工

本

身

停

工

時

間29

建設(shè)工程計價低負荷下工作時間機器工作時間消耗的分類

機器工作時間王玲30

建設(shè)工程計價計時觀察法

測時法

寫實記錄法工作日寫實法選擇法測時接續(xù)法測時

數(shù)示法

圖示法

混合法計時觀察法的種類王玲31

建設(shè)工程計價

擬定基本工作時間【例2.3.1】砌磚墻勾縫的計量單位是平方米，但若將勾縫

作為砌磚墻施工過程的一個組成部分對待，即將勾縫時間

按砌墻厚度按砌體體積計算，設(shè)每平方米墻面所需的勾縫

時間為10min，試求各種不同墻厚每m3砌體

所需的勾縫時間。解：（1）1磚厚的磚墻，

每立方米砌體墻面面積的換算系數(shù)為

1/0.24=4.17㎡

則每m3砌體所需的勾縫時間是：4.17×10=41.7min（2）標準磚規(guī)格為240mm×115mm×53mm，

灰縫寬10mm，

故一磚半墻的厚度=0.24+0.115+0.01=0.365m

一磚半厚的磚墻，其

每立方米砌體墻面面積的換算系數(shù)為1/0.365=2.74㎡

則每m3砌體所需的勾縫時間是：2.74×10=27.4min王玲32

建設(shè)工程計價

擬定人工定額時間方法一：根據(jù)計時觀察資料時間定額＝基本工作時間+輔助工作時間+不可避免

中斷時間+準備與結(jié)束的工作時間+休息時間

方法二：利用工時規(guī)范作業(yè)時間＝基本工作時間+輔助工作時間規(guī)范時間＝不可避免中斷時間+準備與結(jié)束的工作時間

+休息時間工序作業(yè)時間＝基本工作時間+輔助工作時間＝基本工作時間/(1-輔助工作時間占工序時間比例)定額時間=工序作業(yè)時間/（1-規(guī)范時間占工作日比例）33

建設(shè)工程計價

王玲

擬定定額時間【例2.3.2】通過計時觀察資料得知：人工挖二類

土1m3的基本工作時間為6小時，輔助工作時間

占工序作業(yè)時間的2%。準備與結(jié)束工作時間、

不可避免的中斷時間、休息時間分別占工作日的

3%、2%、18%。則該人工挖二類土的時間

定額是多少。解：設(shè)工序作業(yè)時間為x，則：

0.75+x×2%=x

x=0.75/(1-2%)=0.765工日/m3

設(shè)工作日（時間定額）為y，則：

0.765+y×(3%+2%+18%)=y

y=0.765/(1-

3%-2%-18%

)=0.994工日/m3×1×2=529塊王玲n

砂漿用量：【例2.3.3】

計算1m3標準磚——磚外墻砌體磚數(shù)和砂漿的凈用量。解：×

×

確定材料消耗量的方法n

用磚數(shù)：

1

墻厚（磚長+灰縫）

（磚厚+灰縫）式中K，為墻厚的磚數(shù)×2B=1?磚數(shù)×磚塊體積×

×磚凈用量=

10.24

（0.24+0.01）

（0.053+0.01）×

=砂漿凈用量=1-529

（0.24×0.115×0.053）0.226m3

34

建設(shè)工程計價100m

塊料凈用量=2

100建設(shè)工程計價王玲35塊料面層的材料用量【例2.3.4】n

n

n

n

n

n

每100㎡瓷磚墻面中水泥砂漿總消耗量=(1+0.013)×(1+1%)=1.02

m3×每100㎡面層塊料數(shù)量、灰縫及結(jié)合層材料用量公式如下：

（塊）

（塊料長+灰縫寬）

（塊料寬+灰縫寬）100m2灰縫材料凈用量=[100-（塊料長×塊料寬×100m2塊料用量）]×灰縫深

結(jié)合層材料用量=100m2

×結(jié)合層厚度×

=每100

㎡瓷磚墻面中瓷磚的凈用量

100

=

（0.15+0.002）

（0.15+0.002）

4328.25塊每100

㎡瓷磚墻面中瓷磚的總消耗量=4328.25×(1+1.5%)=4393.17塊每100

㎡瓷磚墻面中結(jié)合層砂漿凈用量=100×0.01=1

m3每100㎡瓷磚墻面中灰縫砂漿凈用量=[100-(4328.25×0.15×0.15)]×0.005=0.013

m3王玲36

建設(shè)工程計價

確定材料消耗量的方法【例】用水泥砂漿砌筑2m3磚墻，標準磚

(240mm×115mm×53mm)的總耗用量為

1113塊。已知磚的損耗率為5%，則標準磚、

砂漿的凈用量分別為(

)。

A.

1057塊、0.372m3

B.

1057塊、0.454m3

C.

1060塊、0.372m3D.

1060塊、0.449m3【D】1113/1.05=1060塊2-0.24×0.115×0.053×1060=0.449m3王玲攪拌機臺班產(chǎn)量定額=5×8×0.9=36

m3/臺班

37

建設(shè)工程計價（

確定機械臺班定額消耗量

機械一次循環(huán)的

?循環(huán)各組成部分?

?

?

60×60

s）

一次循環(huán)的正常延續(xù)時間

機械純工作1h

機械純工作1h

一次循環(huán)生產(chǎn)

=

×【例2.3.5】某工程現(xiàn)場采用出料容量500L的混凝土攪拌機，

每一次循環(huán)中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時間分別

為

1、3、1、1分鐘，機械正常利用系數(shù)為0.9，求該機械

的臺班產(chǎn)量定額。

攪拌機一次循環(huán)正常延續(xù)時間=1+3+1+1=6分鐘=0.1小時

攪拌機純工作1h循環(huán)次數(shù)=10次

攪拌機純工作1h正常生產(chǎn)率=10×500=5000L=5m3王玲38

建設(shè)工程n

n

n

人、材、機單價的確定人工單價=計時工資或計件工資+獎金+津貼補貼

+加班加點工資+特殊情況下支付的工資材料單價=[(供應(yīng)價格+運雜費)×(1+運輸損耗率（%）)]

×[1+采購及保管費率（%）]機械臺班單價=折舊費+大修理費+經(jīng)常修理費+安拆費及場外運費+人工費+燃料動力費+其他費【例2.4.1】水泥基價=[300×(240+20)×(1+0.5%)

×(1+3%)

+200×(250+15)×(1+0.4%)×(1+3%)]/500

=271.1元/噸【例2.4.2】臺班人工費=1×(250×50/230)=54.35（元/臺班）計價王玲n

n

n

預(yù)算定額消耗量的編制方法預(yù)算定額中人工工日消耗量是由分項工程所綜合的各個工序勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成的。其他用工是輔助基本用工消耗的工日，包括超運距用工、輔助用工和人工幅度差用工。人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)

×人工幅度差系數(shù)【例】在正常施工條件下，完成10m3混凝土梁澆搗需4個

基本用工，0.5個輔助用工，0.3個超運距用工，若人工

幅度差系數(shù)為10%，則該梁混凝土澆搗預(yù)算定額人工消

耗量為(

)工日/10m3。

A.

5.20

B.

5.23

C.

5.25

D.

5.28

【D】(4+0.5+0.3)

×(1+10%)

=5.28

39

建設(shè)工程計價王玲40

建設(shè)工程計價n

n

n

n

預(yù)算定額消耗量的編制方法材料損耗率=損耗量/凈用量×100%材料損耗量=材料凈用量×損耗率(%)材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量×[1+損耗率(%)]【例】采用現(xiàn)場測定法測得某種建筑材料在正常施工條

件下的單位消耗量為12.47kg，損耗量為0.65kg，則

該材料的損耗率為：

0.65/(12.47-0.65)=5.50%【例】正常施工條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所需某

材料的不可避免損耗量為0.90kg，已知該材料的損耗率為7.20%，則其總消耗量為（）kg。A.13.50

B.13.40

C.12.50

D.11.60

【B】0.9/7.2%+0.9=13.4kg。王玲41

建設(shè)工程計價

預(yù)算定額消耗量的編制方法【例2.5.1】已知某挖土機挖土，一次正常循環(huán)工作時間是

40秒，每次循環(huán)平均挖土量0.3

m3，機械正常利用系數(shù)

為0.8，機械幅度差為25%。求該機械挖土方1000

m3

的

預(yù)算定額機械耗用臺班量。解：機械純工作一小時循環(huán)次數(shù)=3600/40=90次/臺時

機械純工作一小時正常生產(chǎn)率=90×0.3=27

m3

/臺班

施工機械臺班產(chǎn)量定額=27×8×0.8=172.8

m3

/臺班

施工機械臺班時間定額=1/172.8=0.00579臺班/

m3

預(yù)算定額機械耗用臺班

=0.00579×(1+25%)=0.00723臺班/

m3

挖土方1000

m3的預(yù)算定額機械耗用臺班量

=1000×0.00723=7.23臺班王玲42

建設(shè)工程計價

分項工程預(yù)算定額基價的計算n

分項工程預(yù)算定額基價=人工費+材料費+機械使用費人工費

＝∑（現(xiàn)行預(yù)算定額中人工工日用量×人工日工資單價）材料費

＝∑（現(xiàn)行預(yù)算定額中各種材料耗用量×相應(yīng)材料單價）機械使

用費

＝∑（現(xiàn)行預(yù)算定額中機械臺班用量×機械臺班單價）n

【例2.5.2】某預(yù)算定額基價的編制過程如表2.5.2。

其中

定額子目3-1的定額基價計算過程為：定額人工費=25.73×11.790=303.36元定額材料費=110.82×2.360+12.70×52.36+2.06×2.500=931.65元定額機械臺班費=49.11×0.393=19.30元定額基價=303.36+931.65+19.30=1254.31元王玲

工程量清單的編制程序施工組織設(shè)計、施工規(guī)范、工程驗收規(guī)范招標文件確定項目名稱確定項目編碼確定項目特征確定計量單位計算工程量確定項目內(nèi)容完成確定編制《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013

43

建設(shè)工程計價44

建設(shè)工程計價

王玲n

n

n

n

n

工程量清單計價與計量規(guī)范工程量清單計價是一種主要由市場定價的計價模式。全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)項目，必須采用工程量清單計價?！队媰r規(guī)范》具體內(nèi)容涵蓋了從工程招投標開始到工程竣工結(jié)算辦理完畢的全過程。招標工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行編制。招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責(zé)。一經(jīng)中標簽訂合同，招標工程量清單即為合同的組成部分。工程量清單分為招標工程量清單和已標價工程量清單。1.房屋建筑與裝飾工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程4.冬雨季施工增加費5.已完工程及設(shè)備保護費1.暫列金額

3.計日工4.總承包服務(wù)費

……1.社會保險費2.住房公積金王玲45

建設(shè)工程計價建筑安裝工程費規(guī)費稅金

4.市政工程措施項目費

2.夜間施工增加費

7.特殊地區(qū)施工增加費

3.二次搬運費

8.大型機械進出場及安拆費

9.腳手架工程費

……分部分項工程費

①土石方工程

②樁基工程

……

2.仿古建筑工程

3.通用安裝工程

……

1.安全文明施工費

6.工程定位復(fù)測費其他項目費

2.暫估價……

①養(yǎng)老保險費

④生育保險費

②失業(yè)保險費費

⑤工傷保險3.工程排污費

③醫(yī)療保險

1.營業(yè)稅

2.教育費附加

3.城市維護建設(shè)稅4.地方教育附加王玲

6項單價（可計量）措施費1.腳手架費

分自有攤銷費和租賃費兩種。2.混凝土模板及支架（撐）費

分自有攤銷費和租賃費兩種。3.垂直運輸費4.超高施工增加費

單層建筑物檐口超過20m，

多層建筑物超過6層時計算。5.大型機械設(shè)備進出場及安拆費6.施工排水、降水費

由成井和排水、降水兩個獨立的費用項目

46

建設(shè)工程計價王玲47

建設(shè)工程計價

1.2.3.4.5.

工程量清單計價的五要素五項目：分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)

費項目和稅金項目；五清單：分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他

項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單；五表：分部分項工程項目清單與計價表、單價措施項目

清單與計價表、總價措施項目清單與計價表、其他項目

清單與計價匯總表、規(guī)費和稅金項目計價表；五統(tǒng)一：分部分項工程和單價措施項目清單與計價表中

的項目編碼、項目名稱、項目特征描述、計量單位和工

程量計算規(guī)則。五筆錢：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、

規(guī)費和稅金。分部分項工程項目清單與計價表序號項??目編碼項??目名稱項??目特征描述計量單位?工程

量綜合單價?金

額（元）

合價12010101003001010515001001挖溝槽土方現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制安挖帶形基礎(chǔ),二類土,槽寬0.60m;深0.80米,棄土運距150.00m螺紋鋼Q235,Ф14m3

t2634.034200.00106.454787.16

280392.92

957432.00(其中暫估價

856000)……本?頁?小計1237824.92合計

6318410.00

王玲48

建設(shè)工程計價【例】工程量清單綜合單價分析表項目編碼010101003001項目名稱挖溝槽土方計量單位m3清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價（元）合價（元）人工

費材料

費機械

費管理費和利潤人工

費材料費機械

費管理費和利潤人工挖土人工運土裝載機裝自卸汽車運土m3m3m31.93480.82400.731126.8823.62

0.96

0.022

6.215

5.4619.519

4.7452.0119.46

0.70

0.02

14.2712.02

4.50

3.4772.17

人工單價80元/工日

小計

未計價材料費（元）清單項目綜合單價0.02

14.27

19.99

106.45清單挖土方量2634.034m3。

根據(jù)施工方案計算挖土方量5096.282m3；溝邊堆土1000m3；現(xiàn)場堆土2170.5m3；運土方量1925.782m3。2170.5/2634.034=0.8240；

49

建設(shè)工程計價

王玲5096.282/2634.034=1.9348；1925.782/2634.034=0.7311單【例】工程量清單綜合單價分析表項目編碼010515001001項目名稱

現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋

計量單位t工程量200清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額

數(shù)位

量單價（元）合價（元）人工費

材料費機械費管理費和利潤人工費材料費機械費管理費和利潤現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制安t1294.754327.70

62.42

102.29294.754327.7062.42102.29

人工單價80元/工日

小計未計價材料費（元）清單項目綜合單價4787.16材料費明細主要材料名稱、

規(guī)格、型號單位數(shù)量單價（元）

合價（元）

暫估單價

（元）暫估合價

（元）4000.004280.00螺紋鋼Q235，Ф14

焊條

tkg1.078.644.0035.56——其他材料費材料費小計————13.1447.70王玲

—50—

建設(shè)工程計價

4280.00項目編碼——五級十二位1.

2.

3.

4.

5.

第一級表示專業(yè)工程代碼（分二位）第二級表示附錄分類順序碼（分二位）第三級表示分部工程順序碼（分二位）第四級表示分項工程項目順序碼（分三位）第五級表示工程量清單項目順序碼（分三位）

01-——04——01——001——×××

第一級

為專業(yè)

工程代碼，01

表示房

屋建筑

與裝飾

工程第二級為附錄分類順序

碼，04表示砌筑工程第三級為分部工程順序碼，01表示磚砌體第四級為分項工程項目名稱

順序碼，001表示

磚基礎(chǔ)

第五級為工

程量清單項

目名稱順序

碼

（由工程量

清單編制人，

從001開始順

序編制）51

建設(shè)工程計價

王玲前四級

9位為

統(tǒng)一

編碼王玲52

建設(shè)工程計價n

n

項目名稱分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。附錄表中的“項目名稱”為分項工程項目名稱，是形成分部分項工程量清單項目名稱的基礎(chǔ)。即在編制分部分項工程量清單時，以附錄中的分項工程項目名稱為基礎(chǔ)，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特征要求，結(jié)合擬建工程的實際情況，使其工程量清單項目名稱具體化、細化，以反映影響工程造價的主要因素。例如“墻面一般抹灰”這一分項工程在形成工程量清單項目名稱時可以細化為“外墻面抹灰”、“內(nèi)墻面抹灰”等。清單項目名稱應(yīng)表達詳細、準確，各專業(yè)工程計量規(guī)范中的分項工程項目名稱如有缺陷，招標人可作補充，并報當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)（省級）備案。王玲53

建設(shè)工程計價n

n

項目特征項目特征是構(gòu)成分部分項工程項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。項目特征是對項目的準確描述，是確定一個清單項目綜合單價不可缺少的重要依據(jù)，是區(qū)分清單項目的依據(jù)，是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。分部分項工程量清單的項目特征應(yīng)按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標準圖集、施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明。凡項目特征中未描述到的其他獨有特征，由清單編制人視項目具體情況確定，以準確描述清單項目為準。王玲54

建設(shè)工程計價n

計量單位計量單位應(yīng)采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外均按

以下單位計量：（1）以重量計算的項目——噸或千克（t或kg）。（2）以體積計算的項目——立方米（m3）。（3）以面積計算的項目——平方米（㎡）。（4）以長度計算的項目——米（m）。（5）以自然計量單位計算的項目——個、套、塊、樘、組、臺。（6）沒有具體數(shù)量的項目——宗、項……。n

各專業(yè)有特殊計量單位的，再另外加以說明，當(dāng)計量單位有

兩個或兩個以上時，應(yīng)根據(jù)所編工程量清單項目的特征要求，

選擇最適宜表現(xiàn)該項目特征并方便計量的單位。王玲55

建設(shè)工程計價n

工程量的計算除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為C

準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應(yīng)在單

價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。

n

根據(jù)工程量清單計價與計量規(guī)范的規(guī)定，工程量計算規(guī)則

可以分為房屋建筑與裝飾工程，仿古建筑工程，通用安裝

工程，市政工程，園林綠化工程，構(gòu)筑物工程，礦山工程，

城市軌道交通工程，爆破工程等九大類。

【例】某采用工程量清單計價的招標工程，工程量清單中

的工程量為2600m3，投標人甲根據(jù)其施工方案估算的工程

量為4400m3，人、材、機費用合計為76000元，企業(yè)管理

費為18000元，利潤為8000元，規(guī)費為9000元，稅金為300

0元，則投標人甲填報的綜合單價應(yīng)為

（

）元/m3。

A.43.85

B.25.91

C.39.23

D.23.18全費用單價(76000+18000+8000)

/2600=39.23元/m3

(76000+18000+8000+9000+3000)/2600=43.85元/m3王玲56

建設(shè)工程計價n

n

措施項目清單的編制總價措施項目，即措施項目中不能計算工程量的措施項目，以“項”為計量單位進行編制，如安全文明施工費，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運，冬雨季施工，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施，已完工程及設(shè)備保護等。單價措施項目，即可以計算工程量的項目，宜采用分部分項工程量清單的方式編制，如①腳手架工程，②混凝土模板及支架（撐），③垂直運輸，④超高施工增加，⑤大型機械設(shè)備進出場及安拆，⑥施工排水、降水等。王玲57

建設(shè)工程計價總價措施項目清單與計價表序號項目編碼項

目

名

稱計算基礎(chǔ)費率

（%）金額（元）1011707001001安全文明施工定額人工費

252096502011707004001二次搬運定額人工費183863011707005001冬雨季施工增加費

定額人工費0.65032……本?頁?小計223068合計241547王玲58

建設(shè)工程計價單價措施項目清單與計價表序號項

目編

碼項

目名

稱項目特征計量單位工程

量綜合單價金額（元）

合

價12011703001001011701001001垂直運輸機械綜合腳手架塔吊鋼管腳手架m2

m22500.00

40.

001600.00

27.70100000.00

44320.00……本頁小計144320.00合計188590.28王玲59

建設(shè)工程計價其他項目清單與計價匯總表序號項目名稱計量單位金額（元）備注12345元元元元元明細見表明細見表明細見表明細見表

明細見表暫列金額材料（工程設(shè)備）暫估價專業(yè)工程暫估價計日工總承包服務(wù)費

合

計350000.00

——200000.00

23900.00

20760.00594660.00注:材料暫估單價進入清單項目綜合單價，此處不匯總。注王玲暫列金額明細表工程名稱：標段：第序號項目名稱

備計量單位

暫列金額（元）1234自行車車棚工程工程量偏差和設(shè)計變更政策性調(diào)整和材料價格波動其他項項項項100000.00100000.00100000.00

50000.00合計350000.00—注：此表由招標人填寫，如不能詳列，也可只列暫列金額總額，投標人應(yīng)將上述暫列金額計入投標總價中。

60

建設(shè)工程計價61

建設(shè)工程計價

王玲材料（工程設(shè)備）暫估單價及調(diào)整表工程名稱：標段：第注：1.

此表由招標人填寫，并在備注欄說明暫估價的材料、工程設(shè)備擬用在哪些清單項目上，投標人應(yīng)將上述材料、工程設(shè)備暫估單價計入工程量清單綜合單價報價中；

2.

材料、工程設(shè)備單價包括《建筑安裝工程費用項目組成》中規(guī)定的材料、工程設(shè)備費內(nèi)容。

材料（工序

程設(shè)備）號

名稱、規(guī)

格、型號計量單位數(shù)量暫估（元）確認差額±

（元）備注暫估確認單價合價單

合

單

合價

價

價

價t214用于現(xiàn)澆鋼筋

混凝土項目螺紋鋼

Q235，

Ф14

合

計4000

856000

856000王玲62

建設(shè)工程計價

專業(yè)工程暫估價與結(jié)算價表工程名稱：

標段：第

頁

共

頁結(jié)算金額

（元）

差額±（元）備注序

工程號

名稱

消防

1

工程工程內(nèi)容

…….暫估金額

（元）

20000023合計200000注：此表由招標人填寫，投標人應(yīng)將上述專業(yè)工程暫估價

計入投標總價中。塔吊起重機計日工表編號項目名稱單位暫定數(shù)量實際數(shù)量綜合單合價（元）價（元）

暫定

實際一人工1普工工日10098.59850…人工小計14600二材料1水泥t26001200…材料小計6510三

15550施工機械

臺班

施工機械小計

總

計

2750

279023900注：此表項目名稱、數(shù)量由招標人填寫，編制招標控制價時，單價由招標人按有關(guān)規(guī)定確定；投標時，單價由投標人

自主報價，

計入投標總

價中。

王玲63

建設(shè)工程計價工程名稱：段：

第

標頁共頁王玲工程名稱：總承包服務(wù)費計價表

標段：序號

頁項目名稱項目價值

（元）服務(wù)內(nèi)容計算基礎(chǔ)費率

金額（%）

（元）12發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程發(fā)包人提供材料200000845000…………項目價值項目價值70.814000

6760合計20760注：此表項目名稱、服務(wù)內(nèi)容由招標人填寫，編制招標控制價時，費率及金額由招標人按有關(guān)計價規(guī)定確定；投標時，費率及金額由投標人自主報價，計入投標總價中。

64

建設(shè)工程計價502861.8565

建設(shè)工程計價

王玲規(guī)費、稅金項目計價表費率（%）

14

2

6

0.25

0.25

6金

額（元）

239001.00

188685.00

117404.00

16772.00

50316.00

2096.50

2096.50

50316.00序號

1

1.1

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

1.2

1.3項

目

名

稱

規(guī)

費

社會保險費

養(yǎng)老保險費

失業(yè)保險費

醫(yī)療保險費

工傷保險費

生育保險費

住房公積金

工程排污費

計

算

基

礎(chǔ)

定額人工費

定額人工費

定額人工費

定額人工費

定額人工費

定額人工費

定額人工費環(huán)保部門標準2稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費3.48263860.85合計王玲66

建設(shè)工程計價宿舍樓建筑工程投標報價匯總表序號

1

2

2.1

3

3.1

3.2

3.3

3.4

4

5

項目名稱分部分項費措施項目費其中：安全文明施工費其他項目費其中：暫列金額其中：專業(yè)工程暫估價其中：計日工其中：總承包服務(wù)費規(guī)費稅金

合

計金

額（元）

6318410.00

430137.28

209650.00

594660.00

350000.00

200000.00

23900.00

20760.00

239001.00

263860.85

7846069.13王玲67

建設(shè)工程計價總價王玲68

建設(shè)工程計價總報價=∑單項工程報價

工程造價的清單計價

（分部分項工程量×分部分項工程費=∑分部分項工程綜合單價）

（措施項目工程量×

單項

措施項目綜合單價）其他項目費=暫列金額+專業(yè)工程暫估價+計日工+總承包服務(wù)費+其他單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費

單量工程量清單計價的應(yīng)用單

進行工程結(jié)算

王玲69

建設(shè)工程計價

編制招標

控制價

編制投標價進行：工程計量；工程價款支付；合同價款調(diào)整；索賠與現(xiàn)場簽證

依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)的定

招標人

額資料；工程造價信息、資料

和指數(shù)；建設(shè)項目特點等工

依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)的定程

投標人

額資料；工程造價信息、資料

和指數(shù)；建設(shè)項目特點、企業(yè)

定額等清

承發(fā)包人

依據(jù)：合同約定；相關(guān)法律法

規(guī)；建設(shè)項目實施情況等承發(fā)包人

依據(jù)：合同約定；相關(guān)法律法

規(guī)；建設(shè)項目完成情況等王玲70

建設(shè)工程計價招標工程量清單與招標控制價的編制n

n

n

n

n

n

招標工程量清單的編制依據(jù)招標工程量清單的編制內(nèi)容招標控制價與標底的關(guān)系編制招標控制價的規(guī)定招標控制價的編制要求招標控制價的計價與組價其他項目暫列金額

：因一些不能預(yù)見、不能確定的因素的價格調(diào)整而設(shè)立

。暫列金額由招標人根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定進行估算確定，一般可以分部分項工程量清單費的10%~15%為參考

。如索賠費用、簽證費用從此項扣支。暫估價：指招標階段直至簽定合同協(xié)議時，招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額。材料暫估單價應(yīng)按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定，納入分部分項工程量清單項目綜合單價

。專業(yè)工程的暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算；應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費。計日工：是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)立的。計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、施工機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付?？偝邪?wù)費：1）招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包專業(yè)工程估算造價1.5%計算；2）招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)并同時要求提供配合服務(wù)時，根據(jù)招標文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求按分包的專業(yè)工程估算造價的3%～5%計算；3）招標人自行供應(yīng)材料的，按招標人供應(yīng)材料價值1%計算。

71

建設(shè)工程計價

王玲王玲72

建設(shè)工程計價

1.2.3.4.5.

編制招標控制價的規(guī)定國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標，招標

人應(yīng)編制招標控制價，并應(yīng)當(dāng)拒絕高于招標控制價的投標報

價，即投標人的投標報價若超過公布的招標控制價，則其投

標作為廢標處理。招標控制價應(yīng)由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應(yīng)

資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。招標控制價應(yīng)在招標文件中如實公布，不應(yīng)上浮或下調(diào)，招標控制價超過批準的概算時，招標人應(yīng)將其報原概算部門

審核。投標人經(jīng)復(fù)核認為招標人公布的招標控制價未按規(guī)定編制，

應(yīng)在招標控制價公布后5天內(nèi)投訴。工程造價管理機構(gòu)對招

標控制價的復(fù)查結(jié)論與原公布的招標控制價誤差大于±3%

時，應(yīng)責(zé)成招標人改正。當(dāng)重新公布招標控制價時，若重新

公布之日起至原投標截止期不足15天的應(yīng)延長投標截止期。王玲73

建設(shè)工程計價

1.2.3.4.5.

投標價的編制原則投標報價由投標人自主確定，但必須執(zhí)行《規(guī)

范》的強制性規(guī)定。投標人的投標報價不得低于成本。投標報價要以招標文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)

任劃分，作為設(shè)定投標報價費用項目和費用計

算的基礎(chǔ)。應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標報價計

算的基本條件。報價計算方法要科學(xué)嚴謹，簡明適用。王玲74

建設(shè)工程計價

確定分部分項工程綜合單價時的注意事項綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤投標人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險是技術(shù)風(fēng)險和管理風(fēng)險，如管理費和利潤；應(yīng)有限度承擔(dān)的是市場風(fēng)險，如材料價格、施工機械使用費等的風(fēng)險，材料價格的風(fēng)險宜控制在5%以內(nèi)，施工機械使用費的風(fēng)險可控制在10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整。應(yīng)完全不承擔(dān)的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策導(dǎo)致工程稅金、規(guī)費、人工費變化的風(fēng)險。所以綜合單價中不包含規(guī)費和稅金。

為方便合同管理，需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價中的暫估價應(yīng)只是材料費，以方便投標人組價。

暫估價中的材料單價應(yīng)按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定

。由投標人承擔(dān)的風(fēng)險費用其他項目清單中的材料暫估單價王玲管理費=（人工費+材料費+機械使用費）×管理費費率

75

建設(shè)工程計價

分部分項工程單價確定的步驟和方法①確定計算基礎(chǔ)。主要包括消耗量的指標和生產(chǎn)要素的單價。②分析每一清單項目的工程內(nèi)容。③計算工程內(nèi)容的工程數(shù)量與清單單位的含量。

某工程內(nèi)容的定額工程量

清單單位含量=

清單工程量④分部分項工程人工、材料、機械費用的計算。

完成單位清單項目所需工人的工日數(shù)量×每工日的人工日工資單價人工費

=

完成單位清單項目所需各種材料、半成品的數(shù)量×各種材料、半成品單價材料費

=∑完成單位清單項目所需

各種機械的臺班數(shù)量×各種機械的臺班單價

機械使用費=∑⑤計算綜合單價。王玲76

建設(shè)工程計價施工階段工程價款的構(gòu)成

工程價款

結(jié)算與支付

工程預(yù)付款

工程

竣工結(jié)算款

工程

質(zhì)量保證金

工程進度款工程預(yù)付款的

限額工程預(yù)付款的

扣回工程量的計量與確認工程進度款的

支付竣工決算編制和審查竣工結(jié)算價款

缺陷責(zé)任期保證金的預(yù)留與返還保證金的管理初始合同收入調(diào)整收入

變更調(diào)整的

價款

索賠調(diào)整的

價款

獎勵調(diào)整的

價款合同外零星項

目材料價

差的調(diào)整王玲77

建設(shè)工程計價n

n

n

n

n

合同價款調(diào)整法律法規(guī)變化類工程變更類：工程變更；項目特征描述不符；招標工程量清單缺項；工程量偏差；計日工價格變化類：物價波動及暫估價工程索賠類：不可抗力；提前竣工（趕工補償）；誤期賠償其他類：現(xiàn)場簽證王玲78

建設(shè)工程計價n

n

法律法規(guī)政策變化對于實行招標的建設(shè)工程，一般以施工招標文件中規(guī)定的提交投標文件的截止時間前的第28

天作為基準日；對于不實行招標的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準日。施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工