鳳慶兩江生態(tài)農業(yè)園

.z鳳慶兩江農業(yè)莊園工程籌劃書第一章總論1.1工程名稱：鳳慶兩江農業(yè)莊園1．2工程所在地：鳳慶1.3工程性質：GAP精品農業(yè)莊園1.4工程概況：鳳慶有“四古〞，古茶、古道、古村落、古磨房，鳳慶寶紅茶實業(yè)**擬以“四古〞為載體，以“錦秀.瀾滄江〞為品牌，以古茶文化、古鎮(zhèn)文化、古村落文化、農耕文化為依托，以“美麗鄉(xiāng)村、農業(yè)現代化、自然資源整合利用、三農經濟持續(xù)增長〞為目標，開發(fā)建立鳳慶兩江農業(yè)莊園；1.5工程建立背景⑴鳳慶是原始野生古茶資源的基因庫，是栽培型古茶資源的聚集地，是大葉種古茶的始祖庫，全縣古茶園面積56000多畝，其中野生古茶樹群落17個，面積31600多畝，有3200年歷史的“錦繡茶祖〞就生長在鳳慶。這塊土地是“千秋明月洗嘉木—茶祖故里，百年老井煮花乳—滇紅鳳慶〞；⑵“大江舞玉帶，浪碎群山，遙想古道南來，青龍橋山留孔明；高橋凌碧波，風皺長湖，近看老馬北去，黑惠江邊走孟獲〞。700多年前〔1302年〕，鳳慶開通連接**、順寧、緬甸和東南亞國家的通道，唐宋時期是南方絲綢之路的重要支線，明朝以后形成了茶馬古道〔順下線〕。從鳳山到黑惠江，新村街、白煙鍋渡口、青龍橋、二臺寺、金馬、黑山門、塘房、魯史古鎮(zhèn)、勐家橋、犀牛古渡等古道遺址記錄了茶馬文化曾經的繁榮興盛；瀾滄江、百里長湖、五道河萬畝原始森林、千畝連片的大樹杜鵑、千畝連片的野生桂花和星羅棋布的野生古茶樹群落，歷數了這條古道的滄桑巨變；⑶“朗月依稀山無語，原野泄玉—玉從石來；紫氣縹緲水有聲，空谷流香—香自茶出〞。魯史古鎮(zhèn)是**的歷史文化名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、國家第七批文物保護單位、**15個人跡罕至的美麗古鎮(zhèn)中之一；魯史鎮(zhèn)古集村、沿河村是住房城鄉(xiāng)建立部、文化部、財政部2012年公布的國家第一批646個具有重要保護價值的中國傳統村落之一；魯史古鎮(zhèn)坐擁瀾滄江和黑惠江之間，素有“夾江〞之稱，自古物產豐富、商賈云集、經濟繁榮、文化興盛，是江北兩鄉(xiāng)一鎮(zhèn)人流、物流和文化中心；魯史古鎮(zhèn)自然風光秀麗、古鎮(zhèn)古村保存完整，茶文化、茶馬文化薪火相傳、文脈延續(xù)，是茶文化、茶馬文化聚集、沉淀、傳承和多元文化交匯融合之地；⑷“推窗但見新茶綠，靜坐常聽春燕語；領地四時小揮汗，庭院百日大讀書；夜沏老茶泡明月，晝讀史書走古今；世事門外不想聞，親情心中亙古留；春露濕腳忙稼穡，秋雨著身閑修竹；園中蔬果各相異，墻外老樹依舊同〞。古墨是一座農耕莊園，一所農家小院、一間傳統作坊，它有保存最完整的古磨房、古民居、古碾子房、古榨油房，有保護最完好的古核桃林、古香樟林、古茶樹群落、有愛情河〔俗稱流浪河〕、殉情谷……古墨是心靈歇息的后院，是度假養(yǎng)生的密閨；⑸當前農業(yè)和農村開展已進入一個新的歷史階段，農業(yè)、農村形勢發(fā)生很大變化。調整優(yōu)化農業(yè)產業(yè)構造，以規(guī)?；?、集約化、產業(yè)化、標準化開展生態(tài)農業(yè)和林下經濟，以“美麗鄉(xiāng)村、農業(yè)現代化〞打造精品農業(yè)莊園開展高優(yōu)生態(tài)農業(yè)和休閑觀光農業(yè)，帶動鄉(xiāng)村特色旅游、增加農民收入、夯實“三農〞物質根底、增強“三農〞開展后勁、提高“三農〞整體質量是當前“三農〞工作的中心任務和長期開展方向；1.6工程建立的必要性充分利用國家產業(yè)開展政策，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢，因地制宜地設計、包裝、整合和利用好產業(yè)根底、自然資源、文化資源，使物質根底、文化內涵、市場需求、產品質量通過有機整合形成良性互動。以GAP農業(yè)帶動林產業(yè)、林下經濟產業(yè)、茶文化產業(yè)和鄉(xiāng)村特色旅游業(yè)開展，形成生態(tài)、經濟、產品、市場四個開展要素的良性循環(huán)，實現經濟、生態(tài)、社會三大效益的統一，最終實現產業(yè)開展、企業(yè)增效、農民增收；⑴工程建立的政策依據①2008年10月12日中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過?中共中央關于推進農村改革開展假設干重大問題決定?；②?中共中央國務院關于加快開展現代農業(yè)進一步增強農村開展活力的假設干意見?，即2013年中央一號文件；③?國家林業(yè)局關于促進農民林業(yè)專業(yè)合作社開展的指導意見?；④省委九屆四次全會“2013年確定為**的產業(yè)建立年，大力開展以現代農莊經濟為重要組織方式、開展模式的高原特色農業(yè)〞的精神；⑤2013**全省林下經濟工作會議“要加快林下經濟開展，通過開展林下種植、林下養(yǎng)殖、林果采摘、森林景觀利用等，提高林地利用率，把林下經濟產業(yè)建立成為促進生態(tài)保護、農民增收、社會開展的重要產業(yè)，努力實現生態(tài)得保護、產業(yè)得開展、林農得實惠的目標〞的精神；⑥**省2013年2月19日農村工作暨全省第七批新農村建立指導員下派發(fā)動視頻會議精神；⑦中共**市委三屆四次全體會議“積極融入**旅游二次創(chuàng)業(yè)，推進文化與旅游產業(yè)深度融合，著力打造5個特色旅游小鎮(zhèn)，恢復30個古村落，建立一批特色名村名寨〞的開展目標；⑧?**市旅游產業(yè)開展規(guī)劃綱要〔2009—2020年〕?；⑵有效發(fā)揮資源的潛在價值鳳慶的農業(yè)根底、茶文化和茶馬文化的厚重底蘊、古鎮(zhèn)豐韻、古道自然風光、異彩紛呈的民族文化是一筆無可估量的珍貴財富，物有神則靈秀、神賦物則現形，通過開發(fā)建立順天應人、適時適勢的工程，有效發(fā)揮自然資源和人文資源潛在價值，最終促進“三農〞經濟開展；⑶順應市場消費需求現代文明正在瘋狂地異化著人類的生存環(huán)境和生活方式，人們渴望從喧囂、污染的城市環(huán)境中解脫出來回歸自然，渴望在空氣清新、環(huán)境幽靜的鄉(xiāng)村享受充滿田園情趣的休閑生活；渴望了解、探知地方風土人情，感知和體驗鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村生活的樂趣，渴望和諧、寧靜，渴望**環(huán)保的原生態(tài)食品和生而無病，終而無疾的快樂生活……⑷切實增加農民收入農民增收需要產業(yè)支撐，但以犧牲自然環(huán)境為代價來實現最終受傷害的還是農民，比方近幾年村村寨寨修管網、家家戶戶建水窖、老老小小爭飲水、男男女女忙看病……產業(yè)開展應該是**和諧的開展、**相依相惜共生共存的開展，農民增收應該是持久而不透支的增收。調整產業(yè)構造、改變開展觀念、因地制宜開展產業(yè)經濟、善待自然、下大力氣、下大決心開展綠色生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)和文化旅游產業(yè)，打造高附加值文化旅游品牌，生產適銷對路的農業(yè)產品是實現農業(yè)農村持續(xù)開展、實現農民持續(xù)增收的有效途徑；1.7、工程建立單位簡介鳳慶寶紅茶實業(yè)**是集文化產業(yè)、農業(yè)、畜牧業(yè)開發(fā)和農副產品產供銷于一體的農業(yè)產業(yè)化企業(yè)。第二章鳳慶文化旅游產業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農業(yè)的根本情況鳳慶地處滇西南邊地，舊稱蒲門、慶甸、順寧，是世界著名的“滇紅〞之鄉(xiāng)和世界種茶的原生地之一。這塊古老的土地上居住著布朗族、傣族、彝族、拉祜族、漢族、回族、白族、傈僳族等民族。這塊土地上中原文化、南詔文化、少數民族文化和茶馬文化交融薈萃、異彩紛呈；鳳慶縣的文化旅游產業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農業(yè)還處于初步開展階段。古茶、古鎮(zhèn)、古道，傳統村落、特色民居、古磨坊群落，百里長湖、萬畝原始森林、千畝大樹杜鵑、千畝桂花園和民族文化、農耕技藝構成了一幅古老茶鄉(xiāng)與現代文明融為一體的水墨丹青。打造鄉(xiāng)村旅游大縣、觀光農業(yè)大縣、茶文化旅游大縣和打造GAP生態(tài)農業(yè)基地是歷屆黨委政府和全縣人民共同奮斗的目標和產業(yè)開展方向。第三章建立內容鳳慶兩江農業(yè)莊園是按照美麗鄉(xiāng)村和農業(yè)現代化的內涵開發(fā)建立的精品農業(yè)莊園，工程以建立GAP種養(yǎng)殖示*專業(yè)村為根底，以打造觀光休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示*區(qū)為宗旨，堅持“因地制宜、科學規(guī)劃，長短結合、合理布局，保護環(huán)境、持續(xù)開展，突出特點、彰顯個性〞的原則開發(fā)建立。工程以鳳慶古茶莊園、沿河GAP中草藥專業(yè)園、古墨休閑農業(yè)莊園為建立內容。⑴鳳慶古茶莊園建立內容建立規(guī)模建立地點①古茶基地6個行政村平河村團結村新塘村沿河村古墨村大松林村②古茶示*戶18戶平河村3戶團結村3戶新塘村1戶沿河村6戶古墨村3戶大松林村2戶⑶古茶客棧10畝/2000㎡魯史古鎮(zhèn)⑷古茶會所5畝/500㎡沿河村⑸古茶公社150畝/65000㎡鳳慶縣城⑵沿河中草藥專業(yè)園建立內容建立規(guī)模示*基地建立地點①滇重樓種植基地3000畝沿河村②金銀花種植基地5000畝沿河村③旱半夏種植基地2500畝沿河村④農產品加工廠10畝/3000㎡沿河村⑤管理用房5畝/300㎡沿河村注：①滇重樓種植3000畝：其中：示*基地300畝，合作社種植2500畝；②金銀花種植5000畝：其中：示*基地500畝；合作社種植4500畝；③旱半夏種植2500畝：其中：示*基地200畝，合作社種植2300畝；④農產品綜合加工廠以加工核桃干果和中草藥為主；⑶古墨休閑農業(yè)莊園建立內容建立規(guī)模建立地點①花卉種植基地330畝古墨村②林間養(yǎng)殖基地500畝古墨村③生態(tài)養(yǎng)豬場20畝/8000㎡古墨村④農耕體驗園3畝/600㎡古墨村⑤觀光農業(yè)園200畝古墨村⑥休閑農莊10畝/1000㎡古墨村注：花卉種植基地330畝〔以茶花、桂花、蘭花、玉蘭為主〕第四章規(guī)劃方案4.1、鳳慶古茶莊園⑴規(guī)劃理念溯源：溯古茶、茶文化、茶馬文化之源；②尋根：尋茶馬古鎮(zhèn)、茶馬古道、茶馬文化之根；③歸真：復原“茶祖故里、滇紅鳳慶〞的原始風韻；⑵規(guī)劃主題：“古茶、古道、古村落、古磨房〞四古顯世，“古茶文化、古鎮(zhèn)文化、古村落文化、農耕文化〞一脈相承，萬宗同源；⑶規(guī)劃工程：古茶基地、古茶示*戶、古茶客棧、古茶會所、古茶公社；4.2沿河中草藥專業(yè)園⑴規(guī)劃理念：良好農業(yè)規(guī)*(GAP)標準；②農業(yè)現代化〔種植規(guī)?；?、生產加工科學化、產品銷售信息化、經營集約化、管理標準化、經濟效益最大化、環(huán)境保護最優(yōu)化〕；③開展長遠化〔即整個專業(yè)園區(qū)的規(guī)劃必須尊重生物習性和生長規(guī)律科學規(guī)劃、合理搭配、以短養(yǎng)長、長短結合，是整個工程可持續(xù)開展〕；⑵規(guī)劃主題：打造高優(yōu)生態(tài)農業(yè)示*區(qū)，建立中草藥專業(yè)園〔村〕，輔以觀光旅游、休閑度假、農事體驗；⑶規(guī)劃工程①中草藥種植基地，②農產品綜合加工廠；4.3古墨休閑農業(yè)莊園⑴規(guī)劃理念①中庸和諧：**和諧相生，名利物隨緣而求，回歸自然本性，享受**生活；傳承文明：民風淳樸，民俗**，產品環(huán)保；③鄉(xiāng)村旅游：休閑觀光，旅游度假，文化體驗；③美麗鄉(xiāng)村：規(guī)劃科學、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的秀美之村，家家能生產、戶戶能經營、人人有事干、個個有錢賺的富裕之村，是傳承歷史、延續(xù)文脈、特色鮮明的魅力之村，是功能完善、效勞優(yōu)良、保障堅實的幸福之村，是創(chuàng)新創(chuàng)造、管理**、體制優(yōu)越的活力之村；⑵規(guī)劃主題：休閑農業(yè)莊園⑶規(guī)劃工程：花卉種植基地，林間養(yǎng)殖基地，生態(tài)養(yǎng)豬場，農耕體驗園，觀光農業(yè)種植園，休閑農莊。第五章功能設置5.1鳳慶古茶莊園：①考察觀光功能：通過實地考察古茶樹的生長環(huán)境、對古茶的種類、生長習性等有直觀的了解和認識，對古茶有一個初步的判斷和認知；②體驗和參與功能：通過采、炒、揉、曬、收、分、包各個環(huán)節(jié)和工序，實地參與和體驗古茶純手工制作的傳統技藝，增加對古茶的了解和愛好；③展示和鑒品功能：通過古茶系列產品、茶文化專欄、茶道茶藝表演、茶文化沙龍、古茶鑒賞認證，展現古茶淵源和茶文化的博大精深，彰顯鳳慶“茶祖故里滇紅鳳慶〞的古老茶鄉(xiāng)風貌；④置業(yè)度假和市場交易功能：私家莊園、私家別墅、觀光酒店和客棧滿足消費者的置業(yè)度假需求，茶葉交易市場、茶文化用品交易市場和茶樓滿足市場交易需求；⑤綜合效勞功能：除了設置以上四項根本功能之外，古茶公社、古茶會所、古茶客棧在滿足游客的看、玩、購、品、住、行的同時，還為消費者提供綜合效勞工程。5.2沿河中草藥專業(yè)園①種植功能：中草藥種植基地；②生產加工功能：農產品綜合加工廠；5.3古墨休閑農業(yè)莊園①體驗和參與功能：做一天農活、當一天農民、嘗一頓農家菜飯、住一宿農屋。讓生于此而成于外者感恩懷舊、讓生于此而忙于外者清凈淡定、讓生于外也長于外者認知體悟、讓生于此也長于此者坦然自足、讓所有人在休閑農莊體會民以食為天、家以和為貴、國以民為本的真諦；②觀光休閑功能：古墨休閑農業(yè)莊園沒有現代城市生活的“急、擠、忙、亂〞。在此可以成就十閑沉著人生〔得閑空、蓄閑心、做閑事、學閑技、交閑友、聊閑天、處閑境、讀閑書、養(yǎng)閑趣、用閑錢〕，享受十養(yǎng)品質生活〔山水養(yǎng)生、森林養(yǎng)眼、信仰養(yǎng)心、修煉養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、運動養(yǎng)性、物產養(yǎng)形、氣候養(yǎng)顏、教育養(yǎng)成、生活養(yǎng)情〕；③種植功能：特色花卉，特色農產品，④養(yǎng)殖功能：生態(tài)豬，生態(tài)土雞，散養(yǎng)黑山羊和黃牛，⑤生產加工功能：原生態(tài)古茶，火腿，核桃油，干巴，干菜干果產品等。第六章建立期限6.1鳳慶古茶莊園鳳慶古茶莊園于2012年10月開工建立，于2013年2月已完成第一批古茶基地和古茶示*戶的建立工作，其他版塊的建立正在做前期準備工作，整個工程建立方案在2018年2月全部完工，方案安排見?鳳慶古茶莊園建立期限方案表?；?鳳慶古茶莊園建立期限方案表?工程板塊建立期限完工時間①古茶基地2012年10月至2013年2月2013年2月②古茶示*戶2012年10月至2013年2月2013年2月③古茶客棧2014年3月至2015年2月2015年2月④古茶會所2014年3月至2015年2月2015年2月⑤古茶公社2015年2月至2018年2月2018年2月6.2沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園建立從2013年3月進入工程建立準備期，整個工程建立期限兩年半，年度完成工作量按照實際情況可做科學合理調整和安排，總體方案見?沿河中草藥專業(yè)園建立期限方案表?；沿河中草藥專業(yè)園建立期限方案表工程板塊準備期示*基地建立期①滇重樓種植基地2013年3月至4月完成示*基地確認、土地租賃、林權流轉，合作社基地調查評估2013年5月至2014年5月②金銀花種植基地2013年11月至2014年11月③旱半夏種植基地2013年11月至2014年11月④管理用房2013年10月至12月⑤農產品加工廠2014年1月至7月2014年8月2015年9月注：①滇重樓種植3000畝：其中：示*基地300畝，合作社種植2500畝；②金銀花種植5000畝：其中：示*基地500畝；合作社種植4500畝；③旱半夏種植2500畝：其中：示*基地200畝，合作社種植2300畝；④農產品綜合加工廠以加工核桃干果和中草藥為主；⑤管理用房5畝/300㎡6.3古墨休閑農業(yè)莊園古墨休閑農業(yè)莊園方案建立期限5年〔2013年至2017年〕，具體安排為2013年完成林權流轉、土地租賃等前期準備工作和農耕體驗園、觀光農業(yè)種植園選址，2014年完成農耕體驗園、觀光農業(yè)種植園建立，2015年完成林間養(yǎng)殖基地和休閑農莊建立，2016年完成花卉種植基地建立和生態(tài)養(yǎng)豬場前期準備工作，2017年完成生態(tài)養(yǎng)豬場建立。第七章投資概算和年度投資方案工程概算投資27785萬元。其中：鳳慶古茶莊園21236萬元，沿河中草藥專業(yè)園4172萬元，古墨休閑農業(yè)莊園2377萬元。7.1鳳慶古茶莊園投資概算鳳慶古茶莊園投資概算表工程名稱建立規(guī)模單位本錢工程本錢〔萬元〕①古茶基地6個行政村20(萬元)120②古茶示*戶18戶2(萬元)36⑶古茶客棧10畝/2000㎡2000〔元/㎡〕500⑷古茶會所5畝/500㎡1600〔元/㎡〕130⑸古茶公社150畝/65000㎡2800〔元/㎡〕20450合計67500212367.2沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園投資概算表工程名稱建立規(guī)模單位本錢工程本錢〔萬元〕①滇重樓種植基地300畝6萬元/畝1800②金銀花種植基地500畝3萬元元/畝1500③旱半夏種植基地200畝1.5萬元/畝300④管理用房2畝/300㎡1200〔元/㎡〕42⑤農產品加工廠10畝/3000㎡1500〔元/㎡〕530合計41727.3古墨休閑農業(yè)莊園古墨休閑農業(yè)莊園投資概算表工程名稱建立規(guī)模單位本錢工程本錢〔萬元〕①花卉種植基地330畝10000元/畝330②林間養(yǎng)殖基地500畝10000元/畝500③生態(tài)養(yǎng)豬場20畝/8000㎡1200元/㎡1060④農耕體驗園3畝/600㎡1200〔元/㎡〕87⑤觀光農業(yè)園200畝1萬元/畝200⑥休閑農莊10畝/1000㎡1500〔元/㎡〕200合計23777.42013年投資方案表工程分期投資方案表〔2013年〕單位：萬元建立內容完成工作方案投資古茶基地〔6個行政村〕6個行政村120古茶示*戶〔18戶〕18戶36滇重樓種植示*基地50畝300金銀花種植示*基地200畝600旱半夏種植示*基地100畝150管理用房42合計12487.52014年投資方案表工程分期投資方案表〔2014年〕單位：萬元建立內容完成工作方案投資古茶客棧500古茶會所130滇重樓種植示*基地250畝1500金銀花種植示*基地300畝900旱半夏種植示*基地100畝150農耕體驗園87觀光農業(yè)園200合計34677.62015年投資方案表工程分期投資方案表〔2015年〕單位：萬元建立內容完成工作方案投資林間養(yǎng)殖基地500畝500休閑農莊10畝/1000㎡200古茶公社征地150畝2250農產品加工廠10畝/3000㎡530生態(tài)養(yǎng)豬場20畝/8000㎡1060合計45407.72016年投資方案表工程分期投資方案表〔2016年〕單位：萬元建立內容完成工作方案投資花卉種植基地330畝330古茶公社3640合計39707.82017年投資方案表工程分期投資方案表〔2017年〕單位：萬元建立內容完成工作方案投資古茶公社10920合計109207.92018年投資方案表工程分期投資方案表〔2018年〕單位：萬元建立內容完成工作方案投資古茶公社3640合計36407.10種植本錢測算表〔附表〕⑴滇重樓種植本錢滇重樓種植本錢測算表工程年度種苗款肥料款人工費地租其他費小計第一年480001545301840020053163第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793第五年5206734002001793總計〔元〕60335⑵金銀花種植本錢金銀花種植本錢測算表工程年度種苗款肥料款人工費地租其他費小計第一年180001545301840020023163第二年——第五年5206734002001793總計〔元〕30335⑶旱半夏種植本錢旱半夏種植本錢測算表工程年度種苗款肥料款人工費地租其他費小計第一年2800154530184002007963第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793總計〔元〕13342注：⒈滇重樓種植本錢測算依據：⑴種苗款：48000元/畝【株距10㎝，行距20㎝，每畝株數32000株，每株單價1.5元〔種苗直徑不小于1.5㎝〕】⑵肥料款：①第一年：1545元/畝【腐熟農家肥3000㎏〔1500元〕，過磷酸鈣35㎏〔35元〕，硫酸鉀20㎏〔10元〕】，②第二年到第五年：520元/畝【農家肥1000㎏〔500元〕，施過磷酸鈣15㎏〔15元〕，硫酸鉀10㎏〔5元〕】⑶人工費：①第一年：3018元/畝【用工數量和工資標準：種植工每畝20個〔2000元〕，管護工三年3240個〔長期使用3個〕，工資標準日工資80元，每畝管護工資518元，采收工每畝5個，工資500元】，②第二年到第五年：673元【管護工1080〔長期使用3個〕，工資標準日工資80元，每畝管護工資173元，采收工每畝5個，工資500元】，⑷租地本錢：每畝400元〔每年〕，⑸其他建立費用每畝200元〔每年〕⒉金銀花種植本錢測算依據：⑴種苗款：18000元/畝【株距45cm行距90cm每畝株數1800株，每株單價10元〔種苗高度不低于45㎝〕】⑵肥料款：①第一年1545元/畝【腐熟農家肥3000㎏〔1500元〕，過磷酸鈣35㎏〔35元〕，硫酸鉀20㎏〔10元〕】，②第二年到第五年：520元/畝【農家肥1000㎏〔500元〕，施過磷酸鈣15㎏〔15元〕，硫酸鉀10㎏〔5元〕】⑶人工費：①第一年3018元/畝【用工數量和工資標準：種植工每畝20個〔2000元〕，管護工三年3240個〔長期使用3個〕，工資標準日工資80元，每畝管護工資518元，采收工每畝5個，工資500元】，②第二年到第五年：673元【管護工1080〔長期使用3個〕，工資標準日工資80元，每畝管護工資173元，采收工每畝5個，工資500元】，⑷租地本錢：每畝400元〔每年〕，⑸其他建立費用每畝200元〔每年〕，⒊旱半夏種植本錢測算依據：⑴種苗款：2800元/畝【每畝70㎏/畝，40元/㎏】⑵肥料款：①第一年1545元/畝【腐熟農家肥3000㎏〔1500元〕，過磷酸鈣35㎏〔35元〕，硫酸鉀20㎏〔10元〕】，②第二年到第四年：520元/畝【農家肥1000㎏〔500元〕，施過磷酸鈣15㎏〔15元〕，硫酸鉀10㎏〔5元〕】⑶人工費①第一年3018元/畝【用工數量和工資標準：種植工每畝20個〔2000元〕，管護工三年3240個〔長期使用3個〕，工資標準日工資80元，每畝管護工資518元，采收工每畝5個，工資500元】，②第二年到第四年：673元【管護工1080〔長期使用3個〕，工資標準日工資80元，每畝管護工資173元，采收工每畝5個，工資500元】，⑷租地本錢：每畝400元〔每年〕，⑸其他建立費用每畝200元〔每年〕。第八章產品和市場8.1產品定位產品定位明細表工程板塊經營產品主營產品兼營產品鳳慶兩江農業(yè)莊園⑴鳳慶古茶莊園千年古茶〔曬青〕千年古茶〔紅茶〕千年古茶〔普洱茶〕莊園、別墅、產權酒店茶葉、茶文化產品交易市場茶文化體驗觀光旅游住宿、餐飲、茶樓⑵沿河中草藥專業(yè)園主營產品兼營產品重樓、金銀花、旱半夏種苗重樓、金銀花、旱半夏干貨核桃干果觀光旅游技術效勞⑶古墨休閑農業(yè)莊園主營產品兼營產品觀光旅游休閑度假文化體驗欣賞花卉綠化苗木農畜產品特色餐飲土特產品8.2市場分析市場分析細分表主營產品產品名稱產品特點市場定位消費主體市場前景錦秀.瀾滄江古茶系列千年古樹曬青茶千年古樹紅茶千年古樹普洱茶野生和栽培型的千年古樹茶原料，純手工傳統工藝制作，量少價高以銷定產委托加工定點銷售國家機關企業(yè)單位高收入者前景看好，核心是打造品牌保證質量，賦予特定的文化內涵莊園、別墅、產權酒店茶葉、茶文化產品交易市場價值大，使用本錢高，屬于享受型、投資型產品本地換房異地回鄉(xiāng)第二居所置業(yè)投資專業(yè)經營國家機關企業(yè)單位高收入者私營業(yè)主投資商回鄉(xiāng)安家短期一般，長期看好，核心是高品位、高品質、功能齊備，交通方便重樓金銀花旱半夏鮮活農畜產品干果干菜綠化苗木必需品，具有排他性和不可替代性批發(fā)市場集團客戶城鎮(zhèn)和居民小區(qū)綠化工程大型制藥企業(yè)和醫(yī)療機構政府工程大型超市、開發(fā)商市場容量大競爭劇烈以GAP模式占領市場以銷量保證效益兼營產品產品名稱產品特點市場定位消費主體市場前景茶文化體驗觀光旅游茶馬文化體驗觀光旅游住宿餐飲休閑娛樂茶花桂花蘭花茶樓休閑旅游特色文化旅游、茶文愛好者群眾消費者前景看好核心是宣傳和引導第九章資金來源工程資金來源按照國家和金融部門對農業(yè)工程的投資〔融資〕比率方案，具體比率和額度見下表：工程資金來源方案表出資單位出資比例〔%〕出資額〔萬元〕鳳慶寶紅茶實業(yè)**4011114國家工程資金205557銀行貸款4011114合計10027785第十章經營管理鳳慶寶紅茶實業(yè)**公司〔以下簡稱公司〕是工程的投資主體、管理主體和經營主體。為保證工程建成后持續(xù)經營和穩(wěn)定開展，公司將聯合鳳慶元生大葉種古茶專業(yè)合作社〔以下簡稱合作社〕、鳳慶兩江匯**業(yè)專業(yè)合作社〔以下簡稱合作社〕組成經營聯合體，構建一元化管理，三元化經營的法人治理構造，形成經營風險和市場風險由公司獨立承擔，保證合作社和農民利益穩(wěn)定增長的運作機制。合作社10.1一元化管理合作社社員鳳慶寶紅茶實業(yè)**社員鳳慶寶紅茶實業(yè)**市場市場市場產品產品10.2三元化經營農戶農戶合作社公司市場10.3運作機制市場風險市場風險產品專業(yè)合作社鳳慶寶紅茶實業(yè)**農戶經營風險第十一章收入和現金流量11.1主營業(yè)務收入⑴鳳慶古茶莊園鳳慶古茶莊園收入預測表年度產品測算年限(2013年起)13141516171819202122千年古茶產量0.51.523555555單價050萬元/噸收入075100150250250250250250250茶莊園面積35000㎡〔占地90畝，450㎡/棟，總量60棟，變現期限5年單價綜合售價250萬元/棟收入105002250750750750別墅面積14000㎡〔占地30畝，350㎡/棟，總量40棟，建立銷售期3年售價綜合售價150萬元/棟收入4200900300300300市場面積16000㎡〔占地30畝，變現期限5年〕單價綜合售價8000元/㎡收入89601920640640640收入合計75100150250239105320194019401940收入總計35625〔萬元〕注：古茶經營期限按照10年計算，莊園、別墅、交易市場變現比率為：2018年70%，2019年15%，2020年5%,2021年5%，2022年5%。⑵沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園收入預測表年度產品測算年限(2013年起)13141516171819202122金銀花面積200300產量51627383838383838單價2012年干花銷售價格8萬元/噸收入40128216304304304304304304滇重樓面積50250300產量30150180單價干貨銷售價格28萬元/噸收入84042005040旱半夏面積100100100100產量2040402040單價干貨銷售價格8萬元/噸收入160320160320年度收入合計計40128376146445044646245344經營期總收入12944〔萬元〕注：①金銀花220株/畝，鮮花產量：第二年150公斤/畝，第三年250公斤/畝，第四年450公斤/畝，鮮干比6:1確定，面積單位為畝，產量單位為噸，銷售收入單位為萬元，售價按照8萬元/噸；②滇重樓：面積單位為畝，產量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產按照600公斤，售價按照28萬元/噸，種植期5年；③：旱半夏：面積單位為畝，產量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產按照200公斤，售價按照8萬元/噸，種植期5年；⑶古墨休閑農業(yè)莊園古墨休閑農業(yè)莊園收入預測表年度產品測算年限(2013年起)13141516171819202122農耕體驗園2014年完成農耕體驗園建筑面積600㎡，投資87萬，農耕體驗園主要滿足旅游者了解和體驗農耕文化，主要以傳統制茶、榨油、碾米、磨面、為主，兼售傳統農業(yè)工具器具和土特產品年度收入8103040404040觀光農業(yè)園2014年完成觀光農業(yè)種植園200畝，投資200萬元，觀光農業(yè)園主要以種植野生蔬菜為主〔如樹頭菜、野芹菜、大樹番茄、蕨菜、人心花等〕為主年度收入40505050505050林間養(yǎng)殖基地2015年完成林間養(yǎng)殖基地500畝，投資500萬元，林間養(yǎng)殖基地主要養(yǎng)殖本地土雞、黑山羊、黃牛，以自由散養(yǎng)為主，林間種植滇重樓、板藍根、龍膽草和魔芋等經濟作物年度收入80100100100100100100休閑農莊2015年完成休閑農莊1000㎡，投資200萬元，休閑農莊主要提供特色餐飲、休閑年度收入10152030303030花卉基地2016年完成花卉種植基地330畝，投資330萬元，花卉種植基地主要提供茶花、玉蘭花、桂花、蘭花和其他高端綠化苗木年度收入50100150300300300生態(tài)養(yǎng)豬場2017年完成生態(tài)養(yǎng)豬場建立8000㎡，投資1060萬元，設計年出欄生豬5000頭，實際年出欄按照2016年1000頭，2017年3000頭，2018年起年出欄4000頭，每頭100㎏，單價14元/㎏年度收入合計〔萬元〕140420560560560560560經營期年度總收入〔萬元〕278645860930108010801080經營期總收入〔萬元〕595311.2工程經營期收入預測匯總表預計總收入匯總表單位：萬元年度收入13141516171819202122鳳慶古茶莊園75100150250239105320194019401940合計35625萬元沿河中草藥專業(yè)園4012837614644504464624534412944萬元古墨休閑農業(yè)莊園2786458609301080108010809293萬元注：經營期至20