超市賣場店鋪開發(fā)管理

超市賣場店鋪開發(fā)管理新店開發(fā)管理制度加盟連鎖協(xié)議書新店開發(fā)管理制度總則第一條新店的開發(fā)是企業(yè)擴大經(jīng)營規(guī)模，提高市場占有率，實現(xiàn)連鎖經(jīng)營發(fā)展的需要。為規(guī)范公司店鋪開發(fā)工作，加強科學管理，特制定本制度。第二條本制度適用于新建的直營店、加盟店。組織機構及管理職責第四條公司設事業(yè)發(fā)展部，在綜合管理部經(jīng)理總經(jīng)理的領導下，負責店鋪的開發(fā)管理工作。第五條發(fā)展部根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，本著積極穩(wěn)妥，持續(xù)發(fā)展的原則，堅持先調研后立項，按照公司連鎖經(jīng)營的“六統(tǒng)一”的要求，積極開展店鋪開發(fā)的長遠規(guī)劃，組織好新店開業(yè)前期的調查論證，開業(yè)設計以及店鋪開業(yè)后的開店效果評估。店鋪選址的原則第五條店鋪選址1、新開店鋪的選址，應按照公司連鎖經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃在公司連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡尚未覆蓋的空白地，符合公司網(wǎng)點布局整體規(guī)劃的要求：２、在現(xiàn)有店鋪直線距離5公里第六條店鋪的立地條件1、房屋、建筑物應完好無損，適合商業(yè)經(jīng)營需要，并且是永久建筑，部署于政府近期規(guī)劃拆遷的房屋。２、店鋪的基礎設備、設施齊備，原則上要求水、電設施齊全，消防條件完備。房屋產權歸屬應明確無誤。４、店鋪周邊商業(yè)環(huán)境符合開店要求，交通便利。建店標準第七條新店的規(guī)模必須符合規(guī)定的要求，原則上店鋪面積以1000平米以上為宜店鋪規(guī)模應與周邊商業(yè)環(huán)境、人口數(shù)量、消費水平相匹配。第九條直營店的建店投資應考投入產出比，一般建店投資應在5年內收回。第十條加盟連鎖店加盟方必須是姿信狀況良好，經(jīng)營實力較強的企業(yè)，合作前，對合作方必須進行周密的調查。開店程序與管理選址與商圈調查１、嚴格按照有關店鋪選址的原則及立地條件，選擇新店開發(fā)的地理位置。２、對符合選址原則和立地條件的目標地，要進行嚴密的商圈調查，主要調查周邊的人口狀況，居民數(shù)量、購買能力、競爭狀況，并且要對新店開發(fā)的可行性進行分析，形成報告。新店開發(fā)的立項１、相成可行性報告后，報請領導審批，獲準后，發(fā)展部應向有關部門申請立項。２、對新店記性設計，設計內容應包括：店鋪賣場布局，商品陳列，水電設施設備，店面裝潢，以及需要的人員配備等。第十三條新店開發(fā)1、立項報告經(jīng)有關部門批準后，對新店用地與地產所有方簽定租賃合同《加盟店的開發(fā)，要與合作方簽定〈特許連鎖經(jīng)營合同書〉、〈供貨協(xié)議〉合同需竟雙方法人代表簽字，并加蓋公章，方能生效。２、根據(jù)新店設計，按照有關部門的要求，組織開業(yè)前賣場改造工程，本著透明公開的原則，設備工程部按照有關程序對新店的施工工程、設備購置以招標、投標、開標的形式確定施工地位與設備選型。３、開業(yè)前的商品準備，由配送中心按照開業(yè)設計的要求對配送商品組織貨源，商品部可以根據(jù)店鋪特點，協(xié)助新店做好引廠進店的工作。４、資金貯備，由財務部負責，對加盟店開業(yè)的資金準備，公司財務部要對合作方的籌措情況進行督促。５、人員配置，由公司勞動人事部負責，對新店開發(fā)需要的業(yè)務骨干統(tǒng)一調劑，對新聘員工進行崗前培訓。６、開業(yè)組織，由公司辦公室、企劃部協(xié)同有關部門共同策劃新店開業(yè)，組織好開業(yè)宣傳、開業(yè)慶典。第十四條新店開業(yè)效果的跟蹤評估。由發(fā)展部組織有關部門對新店開業(yè)一段時期的營運狀況進行評估，考核其營運能力。店鋪開發(fā)作業(yè)作業(yè)項目作業(yè)重點選址依據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和出店政策，初選店址（含加盟店）商圈調查確定商圈半徑，設計調查內容、表格，組織問卷調查，回收匯總調查資料。商圈調查內容：（1）人口規(guī)模及特征（人口數(shù)量、密度、年齡分布、平均教育水平、總可支配收入，人均可支配收入、職業(yè)分布、人口變化趨勢）。（2）競爭店情況：現(xiàn)有競爭對手樹木、規(guī)模、競爭對手的優(yōu)勢，弱點分析，競爭的短期與長期變動。撰寫可行性分析調查后一周內寫出可行性分析報告（商圈調查分析、銷售預測、趁本、效益分析、投資概算）報送主管經(jīng)理，提請專家、領導論證。立項向上級主管報批（備案）向有關部門申請立項。設計（1）投資預算（2）基建工程設計（3）裝修工程設計（4）基礎設施配置計劃（水、電、消防、電梯、運輸?shù)龋?）商業(yè)設施配置計劃（冷柜、冰箱、貨架、小推車、購物筐）（6）計算機系統(tǒng)配置計劃，軟件開發(fā)及POS機配置計劃（7）賣場經(jīng)營布局及商品結構商品陳列設計（布局、陳列圖）（8）員工配置計劃實施（1）辦理工商登記（2）資金籌措與投入（3）工程招標、設計審核、立項、報批指標、施工（4）基礎設施