造價構(gòu)成-2課件

第二章工程造價構(gòu)成

工程造價包括建筑安裝工程費用，設(shè)備、工器具購置費和建設(shè)項目其它費用三部分構(gòu)成。第一節(jié)建筑安裝工程預(yù)算費用構(gòu)成第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費用的構(gòu)成與確定第三節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成第一節(jié)建筑安裝工程預(yù)算費用構(gòu)成建筑安裝工程費用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中間接的為工程支付的費用以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。組成主要有四個部分，直接費、間接費、利潤和稅金。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成一、直接費（直接工程費+措施費）直接工程費是施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用。包括人工費、材料費和機械費組成。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成人工費內(nèi)容（1）生產(chǎn)工人的基本工資、工資性質(zhì)的津貼（包括副食品補貼、糧煤價差補貼、上下班交通補貼等）（2）生產(chǎn)工人輔助工資；指開會和執(zhí)行必要的社會義務(wù)時間的工資、職工學(xué)習(xí)和培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作期間的工資，探親假期的工資，因氣候影響停工的工資，女工哺乳時間的工資，由行政直接支付的病、產(chǎn)、婚、喪假期工資、徒工服裝補助等。（3）生產(chǎn)工人附加費：指國家規(guī)定計算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會經(jīng)費。（4）生產(chǎn)工人勞動保護費：指按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護用品的購置費、修理費、保健費、防暑降溫費等建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成3．施工機械使用費施工機械使用費是指列入概預(yù)算定額的施工機械臺班量按相應(yīng)機械臺班費定額計算的建筑安裝工程施工機械使用費，施工機械安裝、拆卸及進出場費和定額所列其他機械費。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成措施費建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成七、建筑安裝工程費用的計算過程（一）取費依據(jù)（二）建筑安裝工程取費順序建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（一）取費依據(jù)1．費用定額2．國家有關(guān)部門、?。ㄊ校┯嘘P(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知；省（市）建筑安裝定額管理站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定。3．施工圖紙4．施工合同5．施工組織設(shè)計6．勘察施工現(xiàn)場建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（二）建筑安裝工程取費順序2．計算間接費間接費=∑[單位（或分部）工程人工費]×費率建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（二）建筑安裝工程取費順序3．計算利潤利潤=∑[單位（或分部）工程人工費]×利潤率建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成A．系數(shù)法：將差價費按照占材料費或直接費的比例確定系數(shù)一般由地方政府基建主管部門發(fā)布，預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進行材料價差計算。B．材料項目調(diào)整法材料差價費=∑[單種材料用量×（單種材料市場價格-單種材料預(yù)算價格）]（5）材料價差以外的其他費用比照間接費的計算方法，計算時應(yīng)按照規(guī)定范圍進行計算。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（二）建筑安裝工程取費順序5．計算勞動保險基金勞動保險基金=∑[1+2+3+4]×勞動保險基金費率建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成7．計算稅金稅金=∑[1+2+3+4+5+6]×稅率=∑[直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保 險基金+定額測定費]×稅率建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成8．計算單位工程費用單位工程費用=∑[1+2+3+4+5+6+7]=∑[直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金+定額測定費+稅金]建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成9．計算建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用=∑[建筑工程單位工程費用+安裝工程單位工程費用]建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（三）建筑安裝工程費用的計算舉例例1：建筑工程舉例已知某商業(yè)樓建筑面積10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各項費用如表所示：其中：綜合費率70%，利潤率85%，稅率為4%；其他費用、勞動保險基金、定額測定費費率三項均假定為0。試計算：建筑工程各項費用：（1）直接費；（2）綜合費用（3）利潤；（4）稅金；（5）建筑工程造價。

建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成項目人工費(元)材料費(元)機械臺班費(元)基礎(chǔ)工程500,000.002,500,000.00200,000.00結(jié)構(gòu)工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00其中人工費=基礎(chǔ)工程人工費+結(jié)構(gòu)工程人工費+屋面工程人工費=50+21+5=76（萬元）（2）綜合費用=人工費×費率=76×70%=53.2（萬元）（3）利潤=人工費×利潤率=76×85%=64.6（萬元）（4）稅金=∑[直接費+綜合費用+利潤+其他費用+勞動保險基金+工程定額測定費]×稅率=（585+53.2+64.6+0+0+0）×4%=28.112萬元（5）建筑工程造價=∑[直接費+綜合費用+利潤+其他費用+勞動保險基金+工程定額測定費+稅金]=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（萬元）建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費用的構(gòu)成與確定一、概述二、國產(chǎn)設(shè)備原價及其構(gòu)成與計算三、進口設(shè)備的構(gòu)成四、設(shè)備運雜費建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成一、概述設(shè)備、工器具費用是由設(shè)備購置費用和工具及家具購置費用組成的。目前在工業(yè)項目建設(shè)中，設(shè)備費用約占項目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。設(shè)備購置費是指為工程建設(shè)項目的購置或自制達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)依主管部門的具體規(guī)定。新建項目和擴建項目的新建車間購置費或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計入設(shè)備、工器具費用中。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成設(shè)備購置費計算公式：國產(chǎn)設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費進口設(shè)備購置費=進口設(shè)備到岸價格+進口設(shè)備國內(nèi)運雜費建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成二、國產(chǎn)設(shè)備原價及其構(gòu)成與計算（一）國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備是按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)規(guī)范，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般以設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價為設(shè)備原價。如果設(shè)備由設(shè)備成套公司提供，則以訂貨合同價為準(zhǔn)。有的設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價，在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備品備件的出廠價計算。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，不能成批定點生產(chǎn)，使用單位通過貿(mào)易關(guān)系不易購到，而必須根據(jù)具體設(shè)計圖紙加工制造的設(shè)備。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成三、進口設(shè)備的構(gòu)成進口設(shè)備的價格分為離岸價格和到岸價格兩種。離岸價格是指賣方在合同規(guī)定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負責(zé)貨物上船為止的一切費用和風(fēng)險。到岸價格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運到買方指定的港口，并負責(zé)貨物從賣方港口上船運到買方國家港口為止的一切費用和風(fēng)險。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成離岸價格=貨價+賣方國家陸地運費+運輸保險費到岸價格=貨價+賣方國家陸地運費+陸地運輸保險費+國際運費+國際運輸保險費+財務(wù)費用+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（一）進口設(shè)備的貨價進口設(shè)備的貨價是指用人民幣表示的某種進口設(shè)備的價格。進口設(shè)備的貨價=原幣貨價×外匯牌價建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（二）進口設(shè)備的國際運費進口設(shè)備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達港站的運費。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（三）運輸保險費承運人與保險公司簽定的貨物在運輸過程中保險契約。在貨物運輸過程中，由保險公司承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)的損失。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（四）銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費是中國銀行為辦理進口商品而計取的手續(xù)費，可按照下式計算：銀行財務(wù)費=離岸價格×財務(wù)費率建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（五）外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費是指我國外貿(mào)部門為辦理進口商品業(yè)務(wù)而計取的手續(xù)費，可按照下式計算：外貿(mào)手續(xù)費=到岸價格小計×外貿(mào)手續(xù)費費率建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（六）進口關(guān)稅進口關(guān)稅是指國家海關(guān)引進的成套及附屬設(shè)備、配件等征收的一種稅費，按照到岸價格計算關(guān)稅=到岸價格小計×關(guān)稅稅率建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（七）增值稅和消費稅增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關(guān)進口后征收的稅種，其計算公式為：進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅率其中：組成計稅價格=完稅價格+關(guān)稅+消費稅消費稅作為增值稅的輔助稅種，對部分進口設(shè)備征收：消費稅額=組成計費價格×消費稅稅率建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成四、設(shè)備運雜費（一）國產(chǎn)運雜費的確定1．運費：包括從交貨地點到施工工地倉庫所發(fā)生的運費及裝卸費。2．包裝費：對需要進行包裝的設(shè)備在包裝過程中所發(fā)生的人工費和材料費。如果費用已經(jīng)計入設(shè)備原價則不在另計；沒有計入設(shè)備原價又卻需要進行包裝的，則應(yīng)在運雜費內(nèi)計算。3．采購保管和保養(yǎng)費：指設(shè)備管理部門在組織采購、供應(yīng)和保管設(shè)備過程中所需要的各種費用。包括設(shè)備保管和保養(yǎng)人員的工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、檢驗實驗費等。4．購銷部門手續(xù)費：指設(shè)備供銷部門為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項費用。該費用只有那些從供銷部門取得設(shè)備的才發(fā)生。具體包括采購保管和保養(yǎng)費。設(shè)備運雜費=設(shè)備總原價×設(shè)備運雜費建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（二）進口設(shè)備國內(nèi)運雜費進口設(shè)備國內(nèi)運雜費是指進口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運輸及雜項費用。進口設(shè)備國內(nèi)運雜費的確定方法與國產(chǎn)設(shè)備運雜費的確定方法相同。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成第三節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定工程建設(shè)其他費用是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項目總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費以外的其他費用。主要項目有：一土地費二建設(shè)項目費三生產(chǎn)啟動費四預(yù)備費

五固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成一、土地費土地使用費是指建設(shè)項目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權(quán)出讓金。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（一）土地征用及遷移補償費土地補償費青苗費和地面附著物補償費安置補償費耕地占用稅、土地管理費征地拆遷費建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成1．土地補償費按照《國家建設(shè)征用土地條例》規(guī)定，征用耕地時支付的一種補償標(biāo)準(zhǔn)。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的4~6倍計算。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成2．青苗費和地面附著物補償費青苗費是指對被征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補一季。無青苗者無該項補助。地面附著物補償費包括房屋、水井、樹木等，視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成3．安置補償費該項費用發(fā)給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。安置補助費與土地補償費的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成4．耕地占用稅、土地管理費耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護農(nóng)用耕地。土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓(xùn)、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費用。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成5．征地拆遷費包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費、拆遷管理費等建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成二、建設(shè)項目費建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費供電貼費施工機構(gòu)遷移費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費財務(wù)費用建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成1．建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用。（1）建設(shè)單位開辦費是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費包括工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成2．勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需用。內(nèi)容包括：編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制等所需的費用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費用。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成3．研究試驗費研究試驗費是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗，以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成4．臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成5．工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成6．工程保險費工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險、安裝工程—切險，以及機器損壞保險等。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成7．供電貼費供電貼費是指建設(shè)項目按照國家規(guī)定應(yīng)支付的供電工程貼費、施工臨時用電貼費，是解決電力建設(shè)資金不足的臨時對策。供電貼費用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成8．施工機構(gòu)遷移費施工機構(gòu)遷移費是指施工機構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費用。費用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費、調(diào)遷期間的工資和施工機械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運費。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成9．引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費進技術(shù)和進口設(shè)備其他費包括：（1）為引進技術(shù)和進口設(shè)備派出人員進行設(shè)計、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費、置裝費、生活費用等；（2）國外工程技術(shù)人員來華的差旅費、生活費和接待費用等；（3）國外設(shè)計及技術(shù)資料費、專利和專有技術(shù)費、延期或分期付款利息；（4）引進設(shè)備檢驗及商檢費。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成10．財務(wù)費用財務(wù)費用是指為籌措建設(shè)項目資金而發(fā)生的各項費用。包括：建設(shè)期間投資貸款利息企業(yè)債券發(fā)行費國外借款手續(xù)費和承諾費匯兌凈損失金融機構(gòu)手續(xù)費其他財務(wù)費用等。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成三、企業(yè)生產(chǎn)啟動費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費經(jīng)營項目鋪底流動資金建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費項目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。建筑工程概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成2．生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費，自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、學(xué)習(xí)費、勞動保護費；生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。建筑工程概預(yù)算