現(xiàn)代商貿(mào)物流中心項目可行性研究報告

10現(xiàn)代商貿(mào)物流中心工程一、工程根本狀況〔一〕工程名稱現(xiàn)代商貿(mào)物流中心工程〔二〕工程承辦單位:旬邑縣太村工業(yè)園管委會法定地址：旬邑縣太村工業(yè)園區(qū)〔三〕工程擬建地點:旬邑縣太村工業(yè)園〔四〕工程建設(shè)內(nèi)容50-60設(shè)，一期主要為集團總部辦公大樓、綜合樓、倉儲一區(qū)、信息中心與物流調(diào)度中心等，二期為研發(fā)中心、倉儲二區(qū)及其它工程。一期主要為集團總部辦公大樓、綜合樓、倉儲一區(qū)、信息中心與物流調(diào)度中心區(qū)，集團辦公大樓一幢：建筑面積6280平方米，配電房一幢：建筑面積50幢:建筑面積2560建筑面積22401170平方米；倉儲一區(qū)包括倉儲綜合樓一幢，建筑面積2600通倉庫兩幢，建筑面積12820平方米；一期建筑面積26550平方米。二期主要為研發(fā)中心、倉儲二區(qū)，研發(fā)中心一幢：建筑1250積2165平方米、一般倉庫兩幢，建筑面積11120平方米。本工程針對全部工程進展設(shè)計。〔五〕投資預(yù)算該工程總投資為6500萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3850萬元，流淌資金2650萬元?！擦彻こ虒嵤┻M度工程建設(shè)期3年，于2023年6月開工建設(shè)，期間完成20236二、工程建設(shè)必要性建設(shè)大型商貿(mào)物流中心，加強與省內(nèi)外興旺地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，推動商貿(mào)物流現(xiàn)代化。型商貿(mào)流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升旬邑商貿(mào)流通業(yè)的層次?，F(xiàn)代商貿(mào)物流中心工程的建設(shè)，對旬邑的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的進展具有極大的促進作用。四、建設(shè)條件與場址〔一〕工程建設(shè)地點概況2023520233準的首批100個重點建設(shè)縣域工業(yè)集中區(qū)之一。園區(qū)位于距縣城7公里的太村鎮(zhèn)野吉紅村，由西安建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計，掌握規(guī)劃面積5平方公里，首期規(guī)劃用地面1.8610近年來，園區(qū)認真貫徹省政府《關(guān)于加快推動縣域工業(yè)園區(qū)進展的指導(dǎo)意見》和市委、市政府《關(guān)于加快縣域工業(yè)集中區(qū)創(chuàng)進展的指導(dǎo)意見》精神，堅持把產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)實高標準建設(shè)、高質(zhì)量效勞，高效能治理，園區(qū)各項工作取得了的進展。園區(qū)連續(xù)多年被評為“陜西省重點建設(shè)縣域工園區(qū)承載功能不斷完善。多方籌措資金，先后建成創(chuàng)業(yè)大道、科技一路、彬旬路、野鄭路、科技大道和科技二路東建成日供水6450噸的園區(qū)供水廠和太村110KV變電站，以及排水、綠化、亮化和電力、移動、電信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施，建成企業(yè)孵化中心，引進了萬事通小額貸款公司，企業(yè)入駐園區(qū)的環(huán)境進一步優(yōu)化。園區(qū)效勞體系不斷健全。管委會設(shè)置了黨政綜合辦、經(jīng)濟運行部、市政治理部三個部室，制定出臺了《旬邑縣太村〔工程〕流程圖》等政策規(guī)定，實行了領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系、科室包抓企業(yè)責(zé)任制，并樂觀推行首問負責(zé)制、辦事引導(dǎo)制、效勞承諾制、限時辦結(jié)制、責(zé)任追究制，形成了一套比較健全的投資效勞體系?！捕硤鲋愤x擇原則1、符合旬邑縣的長期戰(zhàn)略規(guī)劃；2、符合公司總體進展規(guī)劃及長遠進展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好；4、建設(shè)規(guī)模符合當?shù)刭Y源狀況；5、無其它不良條件?！踩彻こ探ㄔO(shè)地點該工程選址于太村鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，占地50-60畝，區(qū)內(nèi)供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件良好?！菜摹硤鲋吩u述本工程的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際力量和長遠進展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配臵、節(jié)約資源。本工程場址生產(chǎn)關(guān)心設(shè)施配套條件好，良好的根底可保證工程的順當實施、有效運轉(zhuǎn)。四、工程建設(shè)方案〔一〕建設(shè)內(nèi)容該工程為現(xiàn)代商貿(mào)物流中心建設(shè)工程?，F(xiàn)代商貿(mào)物流中心主要分集團總部、研發(fā)中心、物流調(diào)度中心、信息中心、倉庫等五個部份。一期工程占地面積40二期工程占地面積20畝，主要包括研發(fā)中心、和倉儲二區(qū)。一二期工程總占地約50-60畝?！捕吃O(shè)計指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的物流體系，提高流通效益，削減流通環(huán)節(jié)，把本工程建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的物流中心?！踩骋?guī)劃方案1、總平面布臵總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實根底。依據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括集團總部辦公區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、物流調(diào)度中心及信息中心區(qū)、庫區(qū)四局部。力求各功能區(qū)域劃清楚了，聯(lián)系便利，保證各運作環(huán)節(jié)相互連接，流程順暢。功能區(qū)內(nèi)承受組團式布臵。依據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。組團的布臵應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點及用途，合理安排，避開相互影響。，避開迂回與穿插干擾，運輸通道承受無穿插的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。辦公區(qū)和倉儲區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方供給便利，托運、提取貨物處設(shè)臵于進出口四周，便利貨主，同時避開人流與車流穿插。規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設(shè)指標要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。進出口位臵、建筑物的位臵、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物嚴密布臵，使生產(chǎn)運輸便利，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。結(jié)合場區(qū)實際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來進展留出余地，處理好近遠期關(guān)系。2、總體規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。集團總部辦公區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、物流調(diào)度中心及信息中心區(qū)、庫區(qū)四局部內(nèi)容因功能的不同，效勞對象的不同，建筑形式的不同以及構(gòu)造形式、荷載的不同而相對獨同時使工程造價更趨于合理?！菜摹辰ㄖ?gòu)造設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)建筑構(gòu)造荷載標準〔GB50009—2023〕技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2023)〔GB50011—2023〕建筑地基根底設(shè)計標準〔GB50007—2023〕〔GB50068—2023〕混凝土構(gòu)造設(shè)計標準〔GB50010—2023〕建筑抗震設(shè)防分類標準〔GB50223—95〕2a、不上人屋面0.7kN/m2b、上人屋面1.5kN/m2c、辦公室2.0kN/m2d、d、走廊、樓梯2.0kN/m2e、E、廁所、衛(wèi)生間2.5kN/m2f、F、水箱間10.0kN/m2其余房間活荷載按《建筑構(gòu)造荷載標準》GBJ9-87取值3、建筑方案設(shè)計原則功能使用要求是建筑的最根本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力制造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲物流中心的典范工程。建筑造型設(shè)計力求制造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與廠區(qū)四周建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。4、建筑設(shè)計構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代商貿(mào)物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達現(xiàn)代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵?！参濉彻霉こ?、給排水工程設(shè)計依據(jù)a《建筑給水設(shè)計標準》GBJ15-88b《建筑設(shè)計防火標準》GB50016-87〔2023年版〕c《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計標準》GBJ84-85d《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》GJ18-862)供水a(chǎn)供水水源、取水和輸水工程、方案工程廠區(qū)供水水源為DN750.5Mpa3m3，經(jīng)計算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本工程用水需求。b消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火25l/s10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。3)排水生活廢水主要來自辦公效勞區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水承受地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最終流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。2、供電及通訊工廠供電〔1〕工程裝機容量、用電負荷、負荷等級120kW〔其中消防及其他備用負荷未考慮。經(jīng)計算有功負荷為102kW，無功計45kVar130kVA。1160KVA的S98775%。本工程全年用電量約為2萬度?！?〕電源、電源設(shè)施及外部條件10KV本工程供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電牢靠。〔3〕供電方案本工程全部負荷均為三級負荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時間過長會造成企業(yè)重大的經(jīng)濟損失，故也按二級負荷處理。10KV0.4/0.23KV以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)，0.4KV配電箱向各用電設(shè)備配電。凹凸壓側(cè)均承受單母線的接線方式。經(jīng)估算工程自然功率因數(shù)約為0.690.89照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或四周建筑物內(nèi)的照明配380/220V電壓承受220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓承受36V安全電壓?！?〕防雷措施本工程各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系TN-C架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常狀況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下30Ω，全部建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝臵。電訊本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動掌握系統(tǒng)。場區(qū)在信息樓內(nèi)計算機中心設(shè)總機室，安臵自動交換系統(tǒng)一套，總機室寬帶和配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。標準》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當火警信號送至消防掌握室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。消防掌握室還設(shè)有與區(qū)消防隊的直通。3、采暖、通風(fēng)1)設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)整設(shè)計標準》GBJ50019-87《建筑設(shè)計防火標準》GB50016-87〔2023年版〕2)通風(fēng)工程本工程各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。五、企業(yè)組織、勞動定員〔一〕企業(yè)組織機構(gòu)1、組織機構(gòu)工程由建一個負責(zé)組織實施，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，自主經(jīng)營。1行政治理科室，具體負責(zé)公司的各項工作。2、工作制度該工程全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政治理實行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時?！捕硠趧佣▎T本著務(wù)實、高效、精干的原則，在滿足工程生產(chǎn)經(jīng)營和初步擬定集團公司總部人員為335名。其中，物流中心及調(diào)度人員176人，研發(fā)中心人員9人，信息中心人員15名，倉儲、選購和銷售人員100人，治理人員35人。員工來源分為內(nèi)部競聘和外部聘請。內(nèi)部競聘即所聘請的員工來自公司內(nèi)部，內(nèi)部競聘能形成和提高公司內(nèi)部競爭壓力，激覺察有員工工作激情。因此公司將優(yōu)先考慮內(nèi)部競聘。六、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防〔一〕1、污染源及污染物概述本工程主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機器運轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲2、國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標準a、GB8978b、GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》三類標準；c、GB16297-19963、工程污染治理方案a廢水治理與綜合利用本工程污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，根本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達標排放。b噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機及冷凝風(fēng)機。泵及冷凍機承受單獨房間隔離，同時在設(shè)計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并承受減震根底，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音GB12348-90c本工程設(shè)兩個固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負責(zé)清運，不會對當?shù)丨h(huán)境造成污染。d場區(qū)綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是工程文明建設(shè)的重要標志，是工程規(guī)劃設(shè)計中不行缺少的組成局部。本工程將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進展綠化。綠化的重點以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物四周等空地為主，實行喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工制造美麗舒適的生產(chǎn)生活條件，促進企業(yè)生產(chǎn)進展?！捕硠趧影踩l(wèi)生1、中華人民共和國勞動法》23〔GBZ1-2023〕4〔GB12348-90〕職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，全部危急區(qū)域均設(shè)有危急標志和防護措施。2、試驗室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清爽。3、在建筑裝修上，實行隔聲設(shè)計，設(shè)臵隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人準時清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生?！踩诚馈督ㄖO(shè)計防火標準》GBJ50016-87〔2023年版〕《建筑滅火器配臵設(shè)計標準》GBJ140-901、總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，6m，有較大面積空場可用于消防回車。2、建筑構(gòu)造倉房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距25m，并在醒目位臵設(shè)有安全標志。3、消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有DN750.35Mpa，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。并設(shè)臵相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要求。420立方米。七、工程實施進度為使本工程盡快建成并投入使用，工程批復(fù)后，應(yīng)盡快托付有關(guān)部門進展初步設(shè)計和資金落實，同時做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實行招投標。同時，為確保工程進度和建成運營后到達預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和治理人員的培訓(xùn)工作。依據(jù)工程進展狀況，估量批復(fù)可行性爭論報告后，工程3八、投資估算〔一〕1、估算范圍本工程的投資估算范圍包括：現(xiàn)代商貿(mào)物流中心工程建設(shè)所需建筑工程費用、其它費用、預(yù)備費及建設(shè)期利息等。2、估算依據(jù)關(guān)行業(yè)標準、規(guī)定、標準；建設(shè)單位供給的有關(guān)根底數(shù)據(jù)資料。3、編制說明建筑工程費用：建〔構(gòu)〕筑物估算價值主要依據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及陜西省建筑工程消耗定額估算。設(shè)備及儀器購臵費：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商供給的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。本工程設(shè)備價格中包含安裝調(diào)試費。土地征用費：工程擬征地50-60畝，預(yù)估費用1200萬元其他費用：依據(jù)國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和工程實際狀況計取。預(yù)備費：根本預(yù)備費取工程費用和其它費用之和的4%，漲價預(yù)備費依據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。4、總投資估算工程固定投資估算本工程建筑工程費估算承受單位建筑工程投資估算法，經(jīng)測算，打算總投資6500萬元，其中土地費用1200萬、工程費24502002650經(jīng)估