2017年上半年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：場調(diào)研方法分類模擬試題

2017年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場調(diào)研方法分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則D：培養(yǎng)復(fù)合型人才E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、通常用于產(chǎn)品的成熟期，目的是保持客戶對(duì)該產(chǎn)品的記憶的是廣告。A：通知性B：說服性C：提醒性D：了解性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房屋租賃合同期限不得超過年。A：3B：5C：10D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求^雙方的權(quán)利義務(wù)D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣傳D：引導(dǎo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā)B：舊城改造C：技術(shù)開發(fā)D：房屋建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、直接函件廣告的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：內(nèi)容龐雜，易分散對(duì)廣告的注意力B：缺乏廣泛性及顯露性C：成本高、價(jià)格昂貴D：制作復(fù)雜、效果難以測定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。A：30B：35C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、售樓處的基本功能是。A：展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所B：促成房地產(chǎn)交易C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為D：提升房地產(chǎn)價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列選項(xiàng)中，具有經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)人可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買進(jìn)（或賣出），并因此增加報(bào)酬的特征。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間B：包租轉(zhuǎn)租C：行紀(jì)D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：穩(wěn)定D：獨(dú)特E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是.A：商品的銷售方式B：商品種類C：提供商品的方法D：商品的功能E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、客戶有明確意向，對(duì)市場行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。A：引導(dǎo)型B：加強(qiáng)型C：成熟型D：試探型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約B：《商品房買賣合同》具有法律效力C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認(rèn)真閱讀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、測定長期趨勢的方法不包括。A：擴(kuò)大時(shí)距法B：移動(dòng)平均法^平均增長速度D：最小二乘法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國務(wù)院B：省級(jí)人民政府C：國土資源行政主管部門D：市級(jí)人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納B：全面考察C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)構(gòu)D：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。A：買方調(diào)查B：合同審查C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)D：房屋現(xiàn)場查驗(yàn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)交易的最為核心的問題是。A：如何降低價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：如何確定客戶的誠信度C：如何確保交易資金的安全D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴(kuò)張，每一家連鎖分店的擴(kuò)充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：直營連鎖模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營，沒有下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：7B：15C：30D：35E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。A：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)B：擬定作業(yè)計(jì)劃C：搜集、整理基本資料D：實(shí)地查看E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列選項(xiàng)中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。人：顧客B：回報(bào)C：成本D：便利E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑的影響。A：防風(fēng)沙8：保溫C：防寒D：自然通風(fēng)E：防熱2、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價(jià)格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機(jī)會(huì)的次數(shù)B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價(jià)格的范圍C：在合同中約定銷售的時(shí)間和進(jìn)度D：在合同中約定不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E：在合同中約定如果售價(jià)高出某個(gè)基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。A：業(yè)務(wù)部B：財(cái)務(wù)部C：行政部D：人事部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、以前年度（不含本年度）新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積B：商品房實(shí)際銷售面積C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積D：商品房預(yù)售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會(huì)提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。A：密集型B：高附加值C：高層次D：知識(shí)型E：專業(yè)化6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實(shí)力。A：外部管理B：內(nèi)部管理C：企業(yè)文化D：人員培訓(xùn)E：企業(yè)治理制度7、房地產(chǎn)代理合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同B：代理合同是指代理人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)C：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同D：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的E：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供代理服務(wù)8、簽訂抵押貸款合同時(shí)，合同條款包括等。A：貸款種類、幣種B：用途、數(shù)額C：期限、還款方式D：匯率E：利率9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行E：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新10、委托人在居間合同中的義務(wù)包括。A：承擔(dān)后果的義務(wù)B：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)C：支付報(bào)酬的義務(wù)D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)11、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有。A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查^按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流E：保護(hù)社會(huì)的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，客戶開發(fā)的方法包括。A：發(fā)放廣告宣傳單B：展銷會(huì)C：駐守D：陌生拜訪和物業(yè)拜訪E：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)14、組織管理能力屬于。A：一般能力B：操作能力C：認(rèn)知能力D：社交能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書B：無犯罪記錄C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格E：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)16、相對(duì)指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個(gè)不同時(shí)間上的數(shù)值進(jìn)行對(duì)比所形成的相對(duì)數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時(shí)間上的發(fā)展變化方向和速度。A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D：比例相對(duì)指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A：物業(yè)查驗(yàn)B：項(xiàng)目研究與拓展^項(xiàng)目執(zhí)行企劃口：項(xiàng)目簽約E：銷售準(zhǔn)備18、房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的價(jià)格有。A：評(píng)估價(jià)B：起價(jià)C：成交價(jià)D：標(biāo)價(jià)E：保留價(jià)19、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括。A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低C：消費(fèi)者收入增加D：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降20、動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的。A：互補(bǔ)功能B：激勵(lì)功能C：引發(fā)功能D：指引功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、關(guān)于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得，減按20%的稅率征收個(gè)人所得稅B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，D：對(duì)個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅E：對(duì)企事業(yè)單位按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅22、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時(shí)，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開價(jià)格競爭B：傾向于非價(jià)格競爭C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不