黃龍溪旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

黃龍溪旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃黃龍溪旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書一、項(xiàng)目可行性研究及綜合分析1—1項(xiàng)目概述亞東投資管理有限公司選擇黃龍溪古鎮(zhèn)對(duì)面左岸一帶，擬投入巨資進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，一方面營(yíng)造具有影響力、沖擊力的旅游景觀，另一方面致力于改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的綜合發(fā)展。1—2項(xiàng)目名稱、內(nèi)容及相關(guān)說明1—2—1項(xiàng)目名稱東亞儒釋道書院目前，20乂乂首屆黃龍溪世界古鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)合作論壇已經(jīng)順利啟動(dòng)，另外本次項(xiàng)目必須與流行的農(nóng)家樂鄉(xiāng)村景觀有一定的區(qū)分度，其策劃的景觀文化定位要從黃龍溪古鎮(zhèn)獨(dú)有的地理位置、生態(tài)環(huán)境、文化定位與景觀特色來綜合考慮，本策劃書中的項(xiàng)目名稱均以“東亞儒釋道書院”命名。1—2—2主要內(nèi)容擬作的“東亞儒釋道書院”項(xiàng)目包括以下幾部分的內(nèi)容：一是核心旅游景區(qū)，包括中國(guó)傳統(tǒng)的儒釋道書院園林、中韓等國(guó)的書院園林；二是核心旅游景區(qū)中的西方高等學(xué)府的園林風(fēng)貌；三是圍繞核心旅游區(qū)的帶有中西書院園林色彩的別墅群；四是生態(tài)濕地園，位于陸生生態(tài)系統(tǒng)和水生生態(tài)系統(tǒng)之間的過渡性地帶。第1頁共6頁1—3項(xiàng)目開發(fā)背景1—3—1資源背景錦江自北由成都流入并貫穿黃龍溪鎮(zhèn)域，并在黃龍溪鎮(zhèn)區(qū)東面納入支流鹿溪河，組成鎮(zhèn)域內(nèi)的主要水系。府河自北向南，上至瓦窯灘，下至陳家灘，江水流勢(shì)很緩，地下水位4—7米，是沙石層中的孔隙潛水。2002年，全鎮(zhèn)林木覆蓋面積1490.1公頃，林木覆蓋率29.6%,其中林地面積645.95公頃。主要集中分布在西北部的牧馬山臺(tái)地地區(qū)和東南部的底山地區(qū)。林地多為人工次生林，以亞熱帶常綠樹種為主。1—3—2基礎(chǔ)設(shè)施城市基礎(chǔ)設(shè)施成績(jī)顯著自1992年以來，黃龍溪鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。目前已經(jīng)建成水廠5000噸/日一座；通過改造電力線路和安裝變壓器，解決了全鎮(zhèn)的供電問題，并實(shí)現(xiàn)古鎮(zhèn)的管線下地；建成了繞場(chǎng)公路、成都到黃龍溪、雙流到黃龍溪的快速通道，改變了閉塞的交通條件；建成了天然氣配氣站，初步實(shí)現(xiàn)了古鎮(zhèn)戶戶通；建成了GSM站，實(shí)現(xiàn)村村通電話；開通光纖電視；此外在古街道的改造、城鎮(zhèn)綠化等方面也做了不少的成績(jī)。環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施薄弱黃龍溪鎮(zhèn)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)非常薄弱。至今仍沒有建設(shè)污水管網(wǎng)，未能實(shí)現(xiàn)雨、污分流；同時(shí)黃龍溪至今沒有統(tǒng)一的污水處理設(shè)施，污水均直排入府河；垃圾填埋場(chǎng)也受條件限制，沒有建設(shè)防滲設(shè)施，在一定程度上造成了二次污染。1—3—4市場(chǎng)背景第2頁共6頁目前的旅游地產(chǎn)不少以動(dòng)態(tài)項(xiàng)目為主，吸引群體主要定位在青少年，隨著時(shí)間的推移，社會(huì)中彌漫的浮躁快節(jié)奏的文化已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，人們開始對(duì)靜態(tài)的慢節(jié)奏的休閑文化有了進(jìn)一步的認(rèn)同。成都是一個(gè)休閑之都，這種富有特色的休閑氛圍在整個(gè)中國(guó)都是很濃厚的，有著極為廣闊的客源市場(chǎng)。休閑文化與中國(guó)傳統(tǒng)文化的精髓一一儒釋道文化一脈相承，屬于靜態(tài)的山水空靈的沉思型哲學(xué)文化，而這種文化與黃龍溪本身閑適的田園風(fēng)情也非常吻合。20xx首屆黃龍溪世界古鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)合作論壇于五一前夕舉行啟動(dòng)儀式以來，將持續(xù)至今年10月，為期5個(gè)月。期間，來自世界各地的60余位古鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)將云集黃龍溪，共同探討古鎮(zhèn)發(fā)展的新模式，重塑古鎮(zhèn)新發(fā)展及新文化，各國(guó)間文化的交流與碰撞必將為中國(guó)傳統(tǒng)文化一一儒釋道文化的推廣帶來生機(jī)。這種黃龍溪模式下打造出的黃龍溪品牌必將使黃龍溪古鎮(zhèn)人氣空前高漲，國(guó)際古鎮(zhèn)間的文化交流合作，也將強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)雙流（黃龍溪）旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。1—4項(xiàng)目區(qū)位條件黃龍溪鎮(zhèn)位于成都市雙流縣西南部邊緣，東經(jīng)103.58'，北緯30.17'鎮(zhèn)區(qū)，區(qū)位條件好，距成都市區(qū)42公里，只需30分鐘車程，距雙流縣城34公里，距華陽鎮(zhèn)28公里，且交通條件好，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里。成都一樂山的水路即將通航，黃龍溪正位第3頁共6頁于該黃金通道上，川西旅游環(huán)線（大邑一黃龍溪）公路已動(dòng)工修建。1—5客源市場(chǎng)分析出境旅游和休閑旅游正在成為新的旅游趨勢(shì)。據(jù)最新調(diào)查顯示：在北京、上海、廣州三大城市中，有14%的受訪者曾在過去12個(gè)月內(nèi)出境旅游或計(jì)劃出境游。出境游目的：60%的受訪者稱其目的為休閑旅游，在高收入受訪者中，超過一半為休閑旅游。中等收入受訪者中，休閑旅游比例更高，占到7成。成都市城市居民家庭平均月收入居于西部城市首位，又是全國(guó)著名的休閑城市，對(duì)出境旅游及休閑旅游的興趣在中西部位居前列。本項(xiàng)目以儒釋道文化、書院園林文化和濕地文化為特色，正適應(yīng)這一發(fā)展趨向。20xx首屆黃龍溪世界古鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)合作論壇推動(dòng)了雙流黃龍溪旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的全面繁榮與發(fā)展，使黃龍溪古鎮(zhèn)的品牌真正實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際接軌、與國(guó)際互動(dòng)、與國(guó)際合作，黃龍溪真正意義上成為了成都雙流縣對(duì)外宣傳的一張城市名片，從此黃龍溪在國(guó)際交流和競(jìng)爭(zhēng)中更加凸顯個(gè)性，吸引眼球，隨著美國(guó)、俄羅斯、德國(guó)、法國(guó)、澳大利亞、南非、挪威等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)外數(shù)千名嘉賓的到來，完成了從品牌到市場(chǎng)，再到旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)與繁榮。這種影響力必將轉(zhuǎn)化成黃龍溪古鎮(zhèn)長(zhǎng)期的發(fā)展動(dòng)力，并為古鎮(zhèn)的新發(fā)展找到了新的方向。1—6資源的評(píng)價(jià)及開發(fā)的可能性1—6—1優(yōu)勢(shì)第4頁共6頁(1)區(qū)位條件好，有交通主干道通往成都、雙流。(2)依托知名度很高的黃龍溪古鎮(zhèn)，擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定的客源市場(chǎng)。(3)山水環(huán)繞，山、水、濕地、樹林等景觀相互交錯(cuò)，具備旅游開發(fā)的資源基礎(chǔ)。(4)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。1—6-2劣勢(shì)(1)府河水質(zhì)較差，不利于展開水上娛樂活動(dòng)。(2)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施薄弱，沒有統(tǒng)一的污水處理設(shè)施。1—6—3項(xiàng)目開發(fā)的可能性(1)20xx首屆黃龍溪世界古鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)合作論壇的順利開幕為本旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開發(fā)提供了一個(gè)極為優(yōu)越的宏觀環(huán)境。作為一次高規(guī)格的國(guó)際性合作論壇，將充分利用國(guó)際古鎮(zhèn)之間的互動(dòng)，增強(qiáng)古鎮(zhèn)合作，從而實(shí)現(xiàn)雙流(黃龍溪)旅游、經(jīng)濟(jì)、投資等多領(lǐng)域新的發(fā)展模式和增長(zhǎng)點(diǎn)，并最終形成集會(huì)議、休閑、度假、康體為一體的天府旅游休閑度假核心區(qū)，而該旅游地產(chǎn)一一東亞儒釋道書院正是致力于打造與之相匹配的國(guó)際休閑度假區(qū)。(2)成都地區(qū)休閑旅游市場(chǎng)的迅速發(fā)展和巨大需求。當(dāng)東亞儒釋道書院園林建成以后，其旅游資源的稀缺性馬上體現(xiàn)出來，將吸引四川乃至全國(guó)的大量游人蜂擁而至。(3)目前四川以及全國(guó)還沒有開發(fā)出類似本策劃方案的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，由于區(qū)位條件優(yōu)越，依托黃龍溪古鎮(zhèn)這個(gè)熱點(diǎn)，加上第5頁共6頁交通便利，在未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，必然是具有壟斷性的旅游資源，對(duì)游客的吸引力不可估量。(4)成都市市區(qū)300萬人口將為項(xiàng)目本身提供巨大的市場(chǎng)需求。二、項(xiàng)目策劃2—1指導(dǎo)思想及策劃原則本策劃項(xiàng)目在把握國(guó)際環(huán)境、政策導(dǎo)向、地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、形象定位、主題定位、景觀特色、旅游功能定位、客源市場(chǎng)各方面，都有獨(dú)到之處，在生態(tài)特色、文化特色、景觀特色、功能特色等方面，具有明顯的高水準(zhǔn)，并與目前成都地區(qū)，四川地區(qū)甚至全國(guó)已開發(fā)的同類型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有明顯的區(qū)別，具有特色鮮明的文化及景觀內(nèi)涵，此外還充分考慮到首屆黃龍溪世界古鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)合作論壇的召開，建設(shè)與之相配套的會(huì)議辦公、娛樂休閑等硬件設(shè)施，提供優(yōu)質(zhì)高效的產(chǎn)品與服務(wù)，營(yíng)造良