國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合約

—國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合約依據(jù)市（縣）國讓（）字第號(hào)《國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》（簡稱《出讓合同》）第條的商定，出讓人?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局，與受讓人，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，商定如下：第一條受讓人除根據(jù)《出讓合同》第條商定日期開工建設(shè)外，同意在__年______月______日前完成工程施工建設(shè)，并申請竣工驗(yàn)收。受讓人根據(jù)《出讓合同》第條商定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其工程竣工和申請竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。第二條受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于_______萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)工程的，受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的工程固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃萬元人民幣，工程固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、裝備投資和地價(jià)款等。第三條受讓人除根據(jù)《出讓合同》第條各項(xiàng)商定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于_______%，建筑系數(shù)不低于_______%。第四條屬于工業(yè)建設(shè)工程的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)備的用地不超過受讓宗地面積的__%，即不超過公________頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建筑成套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)備。第五條受讓人根據(jù)《出讓合同》第條商定日期開工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例缺乏三分之一或已投資額占總投資額缺乏25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。第六條出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第條商定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地運(yùn)用權(quán)出讓金總額的_______%，即_______人民幣元。第七條受讓人因自身原因終止該工程投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下商定退還除《出讓合同》第條商定的定金以外的全部或部分土地運(yùn)用權(quán)出讓金（不計(jì)利息），收回土地運(yùn)用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人去除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場地平整。（一）受讓人在《出讓合同》商定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地運(yùn)用權(quán)出讓金；（二）受讓人在合同商定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第條商定的定金，并根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第六條商定征收土地閑置費(fèi)后，將盈余的已付土地運(yùn)用權(quán)出讓金退還受讓人。第八條因自身原因削減工程投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的，受讓人須在工程完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地運(yùn)用權(quán)，將所收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。第九條受讓人未能根據(jù)《出讓合同》第條第款商定日期或第款同意延建所另行商定日期開工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金總額_______的違約金；造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第六條的商定支付土地閑置費(fèi)。第十條受讓人未能根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款商定日期或第二款同意延建所另行商定日期完成工程建設(shè)并申請竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金總額_______‰的違約金。第十一條在工程竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及工程竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料，由出讓人根據(jù)《出讓合同》第_______條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條商定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿意雙方商定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人連續(xù)履約。第十二條工程投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未到達(dá)本補(bǔ)充協(xié)議第二條商定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以根據(jù)實(shí)際差額部分占商定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地運(yùn)用權(quán)出讓金的違約金。第十三條工程建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》第_______條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條商定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以根據(jù)實(shí)際差額部分占商定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地運(yùn)用權(quán)出讓金的違約金。第十四條工業(yè)建設(shè)工程的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)備用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過《出讓合同》第_______條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條商定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金總額%的違約金，并自行撤除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)備。第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓人要求轉(zhuǎn)變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地運(yùn)用條件的，雙方同意根據(jù)本條第款規(guī)定辦理：（一）由出讓人收回土地運(yùn)用權(quán)后，依法重新出讓。（二）根據(jù)《出讓合同》第_______條的商定辦理轉(zhuǎn)變土地用途和土地運(yùn)用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人根據(jù)批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地運(yùn)用條件下該宗地的土地市場價(jià)格差額補(bǔ)交土地運(yùn)用權(quán)出讓金。第十六條其他事項(xiàng)出讓人（章）：____________受讓人（章）：____________法定代表人（托付代理人）：法定代表人（托付代理人）