2020年蕪湖房地產(chǎn)市場年報-蕪湖同策出品正式版

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宏觀環(huán)境土地市場住宅市場重點板塊推介趨勢預(yù)測同策皖南公司

DIRECTORY目錄.01宏觀環(huán)境讓置業(yè)體驗更美好有力量有溫度有智慧有價值宏觀環(huán)境|全國政策全國政策回顧：中央層面始終堅持“房住不炒”定位，政策前松后緊，經(jīng)濟(jì)修復(fù)與防范風(fēng)險并行；房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，未來租賃市場或?qū)⒊蔀檎弑O(jiān)管的靶心4月中央政治局會議5月十三屆全國人大三次會議首次提出“六保”，積極的財政政策，穩(wěn)健的貨不設(shè)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，聚力“六穩(wěn)”、“六?！保訋耪?，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，引導(dǎo)大減稅降費力度，強(qiáng)化對穩(wěn)企業(yè)的金融支持；7月中央政治局會議貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經(jīng)濟(jì)特深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合扎實做好“六穩(wěn)”工作、全面落實“六?！眲e是中小微企業(yè)上；積極擴(kuò)大有效投資，實施老帶動作用，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定任務(wù)，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定舊小區(qū)改造；堅持房子是用來住的、不是用來炒位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加大局，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)；的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?？炻鋵崊^(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。財政政策要更加積極有為、注重實效，貨幣十九屆中共中央政策要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向，推動綜合融資成本明顯下降；要堅持房子是用來住的、第五次會議10月不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)康發(fā)展展，促進(jìn)住房消費健康發(fā)展，推進(jìn)以12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議人為核心的新型城鎮(zhèn)化，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健的貨幣政策要處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險關(guān)系，政策操作上要更加精準(zhǔn)穩(wěn)健康發(fā)展，有效增加保障性住房供有效，不急轉(zhuǎn)彎，把握好政策時度效；解決好大城市住房突出問題，住房給，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，建設(shè)問題關(guān)系民生福祉；要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、現(xiàn)代化都市圈多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。宏觀環(huán)境|全國政策全國政策回顧：全國多城圍繞限售、限貸、限購“三限”政策展開，調(diào)控更精準(zhǔn)、更嚴(yán)厲，持續(xù)時間更長，旨在抑制投機(jī)炒房，保障剛需自住限貸：已有住房面積≤90㎡：二套住房面積≤144㎡，首付比例不低于4成，二套住房面積＞144㎡，首付比例不低于5成；已有住房面積在（90㎡，144㎡】范圍內(nèi)，二套住房面積≤144㎡，首付比例不低于5成，二套住房面積＞144㎡，首付比例不低于6成；已有住房面積＞144㎡：二套住房面積≤144㎡，首付比例不低于6成，二套住房面積＞144㎡，首付比例不低于7成限貸：二套首付從不低于4成上漲至5成 唐山

限售：市區(qū)新房，限售2年銀川 限貸：首套首付不低于2成，二套首付不低于4成限購：非寧夏戶籍家庭市內(nèi)限購1套商品住房長春 限貸：首套首付從不低于3成，二套首付不低于4成限售：一套房本市家庭，產(chǎn)權(quán)登記2年或新房網(wǎng)簽5年方可徐州再交易；二套及以上本市家庭、一套房外地家庭，產(chǎn)權(quán)登記3年或新房網(wǎng)簽6年方可再交易限購：離異單身未滿2年，購房資格按南京西安離異前認(rèn)定限售：認(rèn)定的熱點地塊樓盤，限售5年衢州限售：新購住房（含新建商品房和二手房），需不常州動產(chǎn)證滿4年方可再交易限貸：本二套首付從不低于4成上漲至6成限售：增無房家庭在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購的商品住房，限售5年限貸：本首套貸款已結(jié)清：二套首付不低于4成；首套貸款未結(jié)清，二套首付不低于6成寧波限購：深限購范圍從原來約140平方公里區(qū)域擴(kuò)大至約240平方公里區(qū)域；父母投靠子女落戶未滿2年的，需市區(qū)無房且提供連續(xù)2年個稅或社保證明；離異單身未滿2年的：本市居民需當(dāng)前無房，且離異前最多只有1套。非本市居民需離異前無房，且提供連續(xù)2年個稅或社保證明限購：本市戶籍家庭限購3套；非本市戶籍家庭限購2套，且首套需提供連續(xù)半年江門社?；騻€稅證明，二套需提供連續(xù)1年社?；騻€稅證明；經(jīng)商務(wù)部認(rèn)定的重點招商企業(yè)非本市戶籍員工家庭，限購1套；港澳臺居民家庭：2019年11月1日后無購房記錄的可新購1套限購：本省戶籍家庭：在海南已擁有2套及以上的限制購買商品住宅 海南

沈陽限售：增值稅免征年限由2年提升至5年限貸：二套首付從不低于4成上漲至5成成都限售：增值稅免征年限由2年提升至5年限售：增值稅免征年限由2年提升至5年無錫限貸：二套首付從不低于4成上漲至6成限購：離異單身未滿2年，購房資格按離異前認(rèn)定杭州限售：新通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房及無房家庭優(yōu)先購買的房源傾斜比例80%的住房項目，限售5年限購：非父母投靠子女滿3年臺州限售：新購住房（含新建商品房和二手房），需不動產(chǎn)證滿3年方可再交易東莞限售：新購住房（含新建商品房和二手房），需不動產(chǎn)證滿3年方可再交易深圳限購：非莞籍首套房：提供2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保證明；非莞籍二套房：提供3年內(nèi)連續(xù)繳納2年級以上社保證明限售：增值稅免征年限由2年提升至5年限貸：本市無房有貸款：普通住房首付不低于5成，非普通住房不低于6成；本市有房：普通住房首付不低于7成，非普通住房不低于8成限購：深戶居民：需落戶滿3年并提供連續(xù)3年及以上社?；騻€稅證明；非深戶居民：需提供連續(xù)5年及以上社?；騻€稅證明；離異單身未滿3年的，購房資格按離異前認(rèn)定宏觀環(huán)境|蕪湖政策蕪湖政策回顧：2020年在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的基礎(chǔ)上，蕪湖樓市政策整體無較大變化，分別在房貸、公積金、補(bǔ)貼等方面做了微調(diào)或更新房貸新政公積金新政

3月1日起房貸全部轉(zhuǎn)換為“LPR模式“，將原合同約定的利率定價方式，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值）。1、住房公積金繳存人在我市已辦理住房公積金個人貸款的，在貸款結(jié)清前，借款人（含共同借款人）不得辦理銷戶提取和異地轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)，住房公積金個人賬戶余額應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。2、第二次申請住房公積金個人貸款購買普通自住住房的，最低首付款比例為30%，貸款利率不得低于同期首次住房公積金個人貸款利率的1.1倍。3、住房公積金個人貸款最短期限為1年。貸款發(fā)放1年后，借款人方可申請?zhí)崆斑€款。購房補(bǔ)貼新政其他政策

1、在繁就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制高校畢業(yè)生，在繁昌購買首套普通商品住房，可享受1—4萬元的購房安家補(bǔ)助和契稅補(bǔ)貼；2、灣沚區(qū)針對原農(nóng)業(yè)戶籍居民、具有大專(含高職)及中專(含中技)學(xué)歷、具有本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買普通商品住宅房，每套給予1-2萬元購房補(bǔ)貼。1、學(xué)區(qū)：鏡湖區(qū)、弋江區(qū)教育局規(guī)定2020年部分學(xué)校實行同一套住宅小學(xué)6年內(nèi)、初中3年內(nèi)只安排一名適齡兒童少年入學(xué)（多胞胎和二孩除外）”政策；2、蕪湖住建局：將房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)細(xì)分到各區(qū)縣簽訂責(zé)任狀。宏觀環(huán)境|蕪湖政策熱點事件回顧：從外部看，蕪湖市城市能級及區(qū)域價值逐步提升，有助于城市發(fā)展及人才吸引；從內(nèi)部看，行政區(qū)劃新格局形成，人口紅利或為主城區(qū)房地產(chǎn)市場提供重要動力行政新格局形成：五區(qū)一縣級市一縣 蕪湖成為安徽自貿(mào)區(qū)重要組成部分 安徽首次明確支持蕪湖建設(shè)省域副中心城市7月，國務(wù)院批復(fù)同意蕪湖市部分行政區(qū)劃調(diào)整：三山區(qū)整9月，安徽自貿(mào)試驗區(qū)正式揭牌，涵蓋合肥片區(qū)（64.95平方體并入弋江區(qū)，撤銷蕪湖縣，設(shè)立蕪湖市灣沚區(qū)，撤銷繁昌公里）、蕪湖片區(qū)（35平方公里）、蚌埠片區(qū)（19.91平方縣，設(shè)立蕪湖市繁昌區(qū)公里），，實施范圍約120平方公里

12月，《中共安徽省委關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，我省支持蕪湖建設(shè)省域副中心城市，并打造成長三角具有重要影響力的現(xiàn)代化大城市宏觀環(huán)境|蕪湖政策熱點事件回顧：2020年蕪湖海陸空立體交通建設(shè)飛快推進(jìn)，加速融入長三角一體化進(jìn)程，為城市未來發(fā)展帶來強(qiáng)勁動力6月，商合杭高鐵全線通車， 9月，長江三橋正式通車，江 10月，G60走廊合肥-蕪湖高速 11月，蕪宣機(jī)場首次校飛成蕪湖進(jìn)入“新高鐵時代” 城再添過江“大動脈” 磁懸浮軌道納入規(guī)劃與建設(shè)中 功，預(yù)計2021年一季度通航宏觀環(huán)境|經(jīng)濟(jì)及人口2020年前三季度蕪湖生產(chǎn)總值達(dá)2702.83億元，同比增長3.5%，增速放緩；2019年市區(qū)人口占比66.4%，隨著2020年灣沚區(qū)、繁昌區(qū)劃入市區(qū)范圍，市區(qū)人口大增，城鎮(zhèn)化進(jìn)程必將顯著提升近五年蕪湖市GDP總值及增長率變化40003618.261235009.73065.523278.531030002699.42702.8325008200061500410002.75002002016年2017年2018年2019年2020年前三季度GDP總值（億元）增長率（%）近五年蕪湖市人口及城鎮(zhèn)化變化400365.45367369.6374.8377.87035065.5466.460300245.6250.95044.9645.0145.0525040200164.3165.2166.5301501002050100020152016201720182019常住人口（萬）市區(qū)人口（萬）城鎮(zhèn)化（%）以上數(shù)據(jù)來源于蕪湖市統(tǒng)計年鑒近五年來蕪湖市GDP生產(chǎn)總值呈上漲趨勢，2020年受疫情影響，增速明顯放緩；前三季度GDP生產(chǎn)總值達(dá)2702.83億元，同比增長3.5%；近五年來常住人口小幅上升，2019年市區(qū)人口250.9萬，占常住人口比重達(dá)66.4.%，近年來城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快。宏觀環(huán)境|產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)近五年來蕪湖市第二產(chǎn)業(yè)支撐作用逐漸減弱，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長；2019年二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值基本持平，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化趨勢明顯2015-2019年蕪湖市三產(chǎn)產(chǎn)值（億元）20191714.821756.87146.5720181710.64133.0320171716.4129.6720161511.72126.920151540.6120.020200400600800100012001400160018002000第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

2015-2019年蕪湖市三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（%）32.439.339.843.847.462.756564.74.24420152016201720182019第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)以上數(shù)據(jù)來源于蕪湖市統(tǒng)計年鑒2015-2019年蕪湖市三產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化趨勢明顯，第二產(chǎn)業(yè)支撐作用減弱，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值呈遞增趨勢，2019年二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值近乎持平；2019年三產(chǎn)產(chǎn)值分別為146.57億元、1756.87億元、1714.82億元，三產(chǎn)增加值比例調(diào)整為4.0：48.6：47.4。宏觀環(huán)境|小結(jié)全國：中央層面始終堅持“房住不炒”定位，因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松地方：年初為緩解疫情沖擊，密集松綁房地產(chǎn)調(diào)控，4月起以深圳為代表的部分一二線城市出現(xiàn)市場過熱跡象，調(diào)控局部收緊，7月市場繼續(xù)快速復(fù)蘇，房地產(chǎn)調(diào)控全面升級蕪湖：樓市政策整體無較大變化，繼續(xù)以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)。2020年城市能級不斷提升、交通建設(shè)逐步推進(jìn)、城市基本面繼續(xù)優(yōu)化，標(biāo)志著城市發(fā)展進(jìn)入快車道.02土地市場讓置業(yè)體驗更美好有力量有溫度有智慧有價值土地市場|年度土地成交2020年蕪湖市土地成交量價齊升，成交面積、成交金額較2019年整體呈明顯上升趨勢2014-2020年蕪湖市區(qū)土地成交情況250230.8120105.2103.9107.1100200170.787.4152.9150148.6134.173.21438096.46010052.6405027.92620151818181911002014201520162017201820192020成交面積（萬㎡）出讓宗數(shù)成交金額（億元）153.8萬㎡ 79.6億元2014-2020年均成交面積 2014-2020年均成交金額152.9萬㎡ 107.1億元2020年成交面積 2020年成交金額+58.6% +22.5%2020年成交面積同比上升 2020年成交金額同比上升蕪湖市土地成交面積在2014年達(dá)到峰值后下降，2020年整體回升較快，成交總金額呈波動上升趨勢；2020年成交總面積約（不含繁昌區(qū)和灣沚區(qū)）152.9萬㎡，同比上升約58.6%，成交總金額約107.1億元，同比上升約22.5%。土地市場|2020年土地供求2020年蕪湖市主城區(qū)住宅土地供求集中在5-7月，全年成交總面積約150萬㎡，成交總金額約107億元；與2019年相比，成交總建面、溢價率上升，樓面均價下降2020年蕪湖主城區(qū)住宅類土地市場供求量價走勢454400004040000035360000320000302800002524000020200000151600001200001080000540000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交金額（萬元）年份建筑面積樓面均價溢價率（萬㎡）（元/㎡）（%）2019169518369202029236628073% 29% 16%2020年蕪湖主城區(qū)住宅用地共成交17幅，供應(yīng)總面積約149.71萬㎡，成交總面積約149.71萬㎡，成交總金額89.58億元，另代建資金約17.33億元；與2019年相比，2020年成交總建面、溢價率分別上升73%、16%，受遠(yuǎn)郊地塊成交金額較低影響，如大龍灣區(qū)（2004、2005、2018）地塊，三山區(qū)（2006、2007）地塊，樓面均價環(huán)比下降29%。土地市場|2020年區(qū)域土地成交2020年蕪湖市主城區(qū)住宅用地供應(yīng)集中在鳩江區(qū)，成交表現(xiàn)突出的為鳩江區(qū)、弋江區(qū)，樓面均價最高為鏡湖區(qū)2020年主城區(qū)住宅用地供應(yīng)區(qū)域占比35%53%12%鳩江區(qū)鏡湖區(qū)弋江區(qū)

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2020年蕪湖主城區(qū)各區(qū)域住宅用地成交情況72.765000470367.3245004000396255.643219350043.3630002500200015009.637.9110005000鳩江區(qū)弋江區(qū)鏡湖區(qū)成交面積（萬㎡）成交金額（億元）樓面均價（元/㎡）供應(yīng)方面：2020年蕪湖主城區(qū)住宅土地供應(yīng)集中在鳩江區(qū)，占比53%，共計9宗，均成功出讓；成交方面：鳩江區(qū)成交面積72.76萬㎡居于首位，弋江區(qū)成交金額55.64億元，排名第一，鏡湖區(qū)成交地塊位置位于城中心區(qū)域，成交樓面均價高于其他兩個區(qū)域，約4703元/㎡。土地市場|2020年土地成交明細(xì)2020年蕪湖市主城區(qū)住宅用地共成交17宗，其中偉星2012地塊成交總價最高，約16.2億元，2014地塊（偉星印江瀾）體量最大，總建面約30.7萬㎡，中丞2019地塊溢價率最高，約219%序號土地名稱區(qū)域土地用途成交日期用地面積總建筑面積容積率建筑密度成交總價成交樓面價溢價率受讓企業(yè)項目案名（㎡）（㎡）（萬元）（元/㎡）12002鳩江區(qū)居住2020/3/2777959.5171510.9≤2.2≤22%707004122121%榮盛榮盛江城觀邸22003鳩江區(qū)居住2020/3/2774134133441.2≤1.8≤25%31600236850%拓基拓基弘陽時光里32004鳩江區(qū)居住、商服2020/4/17145229290458≤2.0≤25%37500129179%亳州鼎安西灣花園42005鳩江區(qū)居住2020/4/17106218169948.8≤1.6≤30蕪湖城建—52006三山區(qū)居住2020/5/22132916.3292415.9≤2.2≤20%2110072292%江蘇郡宇郡悅府62007三山區(qū)居住、商服2020/5/29132595238671≤1.8≤23%51000213738%港龍集團(tuán)港龍湖山映72008鳩江區(qū)居住2020/6/2980973145751.4≤1.8≤25%69600+代建971.676484291%大發(fā)大發(fā)上坤銘悅四季82009鳩江區(qū)居住2020/6/2998575.2177435.4≤1.8≤25%84800+代建98.57524785102%保利保利時光印象92010鏡湖區(qū)居住2020/7/23513645676.8≤1.3≤30%21800+代建21854.5929557118%安展—102011鳩江區(qū)居住2020/7/1573075131535.0≤1.8≤25%53900409874%碧桂園碧桂園望江來112012弋江區(qū)居住2020/7/21122550245100.0≤2.0≤22%117000+代建44853.3660478%偉星—總價最高122013弋江區(qū)居住2020/7/2463050.3126100.6≤2.0≤22%60200+代建578978%中梁中梁旭輝鉑悅濱江12799.2109132014弋江區(qū)居住2020/7/29133264306507.2≤2.3≤25%146500+代建685878%偉星偉星印江瀾63700.192體量最大142017鏡湖區(qū)居住2020/10/1661201122402.0≤2.0≤25%35400289211%通?！?52018鳩江區(qū)居住2020/12/439809.363694.88≤1.6≤30%6950109110.%三灣（城建）—162019弋江區(qū)居住2020/12/3088790.3195338.66≤2.2≤25%392002007219%中丞—溢價率最高172020鳩江區(qū)居住2020/12/303166063320≤2.0≤25%30000+代建29000.569318106%偉星—土地市場|2020年成交土地分布2020年蕪湖市主城區(qū)住宅成交土地大多位于城市核心區(qū)域，其中安展2010號宗地以9557元/㎡樓面價刷新蕪湖歷史地價，成為新地王2010號宗地2020號宗地2017號宗地安展偉星通海樓面價：9557元/㎡樓面價：9318元/㎡樓面價：2892元/㎡2004號宗地鼎安樓面價：1291元/㎡

2002號宗地榮盛樓面價：4122元/㎡2018號宗地三灣（城建）樓面價：1091元/㎡2007號宗地港龍樓面價：2137元/㎡2006號宗地郡宇樓面價：722元/㎡2013號宗地中梁樓面價：5789元/㎡2005號宗地蕪湖城建樓面價：1089元/㎡

2012號宗地2008號宗地2019號宗地偉星大發(fā)中丞樓面價：6604元/㎡樓面價：4842元/㎡樓面價：2007元/㎡

2003號宗地拓基樓面價：2368元/㎡2009號宗地保利樓面價：4785元/㎡2011號宗地碧桂園樓面價：4098元/㎡2014號宗地偉星樓面價：6858元/㎡土地市場|2020年房企表現(xiàn)2020年偉星置業(yè)以43億元新增土儲28.75萬㎡，位于蕪湖主城區(qū)拿地面積榜首，蕪湖城建拿地2宗，均位于大龍灣片區(qū)，其中一宗所開發(fā)商品房全部為政府回購房；2020年多家房企新入蕪湖城區(qū)，拿地成績相對較平均排名房企名稱新增土儲（萬㎡）土地宗數(shù)成交金額（萬元）成交樓面均價（元/㎡）1偉星置業(yè)28.75343105470102蕪湖城建14.6022545010893亳州鼎安14.5213750012914江蘇郡宇13.291211007225港龍中國13.2615100021376保利發(fā)展9.8618489947857中丞控股8.8813920020078大發(fā)地產(chǎn)8.1017057248429榮盛發(fā)展7.80170700412210合肥拓基7.411316002368土地市場|重點成交土地回顧榮盛以總價7.07億元競得2002地塊，樓面價約4122元/㎡，溢價率約121%2002地塊

地塊信息土地位置夢溪路東側(cè)，萬春新苑樂苑以北出讓方式拍賣土地用途住宅用地土地占地面積77959.5㎡容積率≤2.2總建筑面積171510.9㎡參與競拍房企數(shù)量20家成交金額7.07億元成交樓面地價4122元/㎡競得人榮盛（蕪湖）置業(yè)有限公司溢價率121%該地塊為蕪湖2020年住宅用地首場土拍，吸引20家房企競拍，土拍熱度高漲。土地市場|重點成交土地回顧大發(fā)以總價約7.06億元競得2008地塊，樓面價約4842元/㎡，溢價率約91%2008地塊

地塊信息土地位置北至規(guī)劃支二路、南至蕪合高速、西至經(jīng)五路、東至經(jīng)六路出讓方式拍賣土地用途住宅用地土地占地面積80973㎡容積率≤1.8總建筑面積145751.4㎡參與競拍房企數(shù)量8家成交金額6.96億元土地出讓金+120元/㎡配套設(shè)施代建資金成交樓面地價4842元/㎡競得人合肥歌旸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大發(fā)）溢價率91%競得人需配建一處社區(qū)黨群服務(wù)中心，規(guī)模按照每百戶不低于30平方米、不足1000戶的社區(qū)不低于300平方米，建成后無償移交給政府。土地市場|重點成交土地回顧保利以總價約8.49億元競得2009地塊，樓面價約4785元/㎡，溢價率約102%2009地塊

地塊信息土地位置北至規(guī)劃支路、南至規(guī)劃支二路、西至經(jīng)五路、東至經(jīng)六路出讓方式拍賣土地用途住宅用地土地占地面積98575.2㎡容積率≤1.8總建筑面積177435.4㎡參與競拍房企數(shù)量8家成交金額8.48億元土地出讓金+10元/㎡配套設(shè)施代建資金成交樓面地價4785元/㎡競得人蕪湖保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價率102%競得人需配建一處社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積不小于2500㎡，建成后無償移交給政府；配建一處社區(qū)黨群服務(wù)中心，宜和社區(qū)服務(wù)中心合并建設(shè)，規(guī)模按照每百戶不低于30平方米、不足1000戶的社區(qū)不低于300平方米，建成后無償移交給政府。競得人需配建一處12班幼兒園，用地面積不少于7380㎡，建筑面積不小于4003㎡，建成后無償移交給政府。土地市場|重點成交土地回顧安展以總價約4.37億元競得2010地塊，樓面價約9557元/㎡，溢價率約118%地塊信息土地位置北至九蓮塘公園、南至環(huán)城北路、西至規(guī)劃支路、東至職業(yè)技術(shù)學(xué)校城中校區(qū)出讓方式拍賣土地用途住宅用地土地占地面積35136㎡容積率≤1.3總建筑面積45676.8㎡2010地塊參與競拍房企數(shù)量19家成交金額2.18億元土地出讓金+6220元/㎡配套設(shè)施代建資金成交樓面地價9557元/㎡競得人蕪湖安展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價率118%競得人需配建社區(qū)綜合服務(wù)中心，建筑面積不少于1000平方米，建成后無償移交給政府；配建一處社區(qū)黨群服務(wù)中心，宜和社區(qū)服務(wù)中心合并建設(shè)，規(guī)模按照每百戶不低于30平方米、不足1000戶的社區(qū)不低于300平方米，建成后無償移交給政府。競得人需配建一處9班幼兒園，用地面積不少于5805平方米，建筑面積不小于3145平方米，建成后無償移交給政府。土地市場|重點成交土地回顧偉星以總價約16.19億元的競得2012地塊，樓面價約6604元/㎡，溢價率約78%地塊信息土地位置北至大工山路、南至空地、西至倉津路、東至規(guī)劃支二路出讓方式拍賣土地用途住宅用地2012土地占地面積122550㎡地塊容積率≤2.0總建筑面積245100㎡參與競拍房企數(shù)量10家成交金額11.7億元土地出讓金+3660元/㎡配套設(shè)施代建資金成交樓面地價6604元/㎡競得人安徽偉星置業(yè)有限公司溢價率78%競得人需配建一處文化活動中心，建筑面積不少于2000平方米，建成后無償移交給政府；配建一處社區(qū)黨群服務(wù)中心，宜和社區(qū)服務(wù)中心合并建設(shè)，規(guī)模按照每百戶不低于30平方米、不足1000戶的社區(qū)不低于300平方米，建成后無償移交給政府。競得人需配建一處15班幼兒園，用地面積不少于7200平方米，建筑面積不小于5400平方米，建成后無償移交給政府。土地市場|重點成交土地回顧偉星以總價約21.02億元競得2014地塊，樓面價約6858元/㎡，溢價率約78%2014地塊

地塊信息土地位置北至沿河路、南至利民路、西至弋江南路、東至新興路出讓方式拍賣土地用途住宅用地土地占地面積133264㎡容積率≤2.3總建筑面積306507.2㎡參與競拍房企數(shù)量11家成交金額14.65億元土地出讓金+4780元/㎡配套設(shè)施代建資金成交樓面地價6858元/㎡競得人安徽偉星置業(yè)有限公司溢價率78%競得人需配建一處社區(qū)居委會，建筑面積不少于3000平方米，建成后無償移交給政府；配建一處社區(qū)黨群服務(wù)中心，宜和社區(qū)服務(wù)中心合并建設(shè)，規(guī)模按照每百戶不低于30平方米、不足1000戶的社區(qū)不低于300平方米，建成后無償移交給政府。競得人需配建一處12班幼兒園，用地面積不少于7380平方米，建筑面積不小于4003平方米，建成后無償移交給政府。土地市場|重點成交土地回顧偉星以總價5.9億元競得2020地塊，樓面價約9318元/㎡，溢價率約106%地塊信息土地位置東至空地，南至規(guī)劃道路，西至站前汀苑路，北至赤鑄山中路出讓方式拍賣2020土地用途住宅用地地塊土地占地面積31660㎡容積率≤2.0總建筑面積63320㎡參與競拍房企數(shù)量21家成交金額3億元土地出讓金+9160元/㎡配套設(shè)施代建資金成交樓面地價9318元/㎡競得人安徽偉星置業(yè)有限公司溢價率106%競得人需配建一處社區(qū)黨群服務(wù)中心，宜和配套服務(wù)用房合并建設(shè)，規(guī)模按照每百戶不低于30平方米、不足1000戶的社區(qū)不低于300平方米，建成后無償移交給政府。土地市場|2021年供地計劃蕪湖市2021年預(yù)計出讓重點地塊總面積約7146畝，以居住用地為主，供地區(qū)域集中在鳩江區(qū)城東板塊2021年重點推介土地明細(xì)區(qū)域編號地塊名稱土地屬性占地（畝）1絲綢廠二期地塊居住1472楊場地塊居住65鏡湖區(qū)3公交公司三期地塊居住704毛巾廠商業(yè)地塊商住69小計3515花津南路以東地塊居住996峨山路南側(cè)A#地塊居住1507峨山路南側(cè)2#地塊居住188弋江區(qū)8馬塘養(yǎng)老院地塊居住1109政務(wù)區(qū)9號地塊居住301.7810高崗埠路南側(cè)1#、2#地居住414塊11峨橋鎮(zhèn)政府東側(cè)地塊居住70小計1332.78

地塊分布圖2625鳩江區(qū)（城北）24鳩江區(qū)（城東）鏡湖區(qū)（城中）2928416172122114182315鳩江區(qū)（江北）7321219202613586 7弋江區(qū)（城南）910弋江區(qū)（三山）11

2021年重點推介土地明細(xì)區(qū)域編號地塊名稱土地屬性占地（畝）12北京中路1#地塊居住141.6213城東汽車部件園4#地塊商住10014城東汽車部件園2#地塊居住17615蘇寧環(huán)球剩余地塊居住15016鳩茲家苑擴(kuò)大區(qū)東側(cè)地塊居住20917新華聯(lián)鉑悅府南側(cè)地塊居住10018羅蘭小鎮(zhèn)以東地塊商住35019扁擔(dān)河以東片區(qū)1#、2#地塊居住200鳩20市公安局南側(cè)3#地塊居住182江21方特四期北側(cè)1#地塊居住110區(qū)22高速東入口北地塊居住157.9523夢溪路以東2#地塊居住112.5224銀湖東南片區(qū)1#、2#地塊待定270025四褐山一號地塊居住11026嵩山路北側(cè)1#地塊居住20027華億（二壩）1#地塊居住10028西灣花園7#ABC地塊待定241.9429商合杭高鐵站北圍合區(qū)2#地居住121.21塊小計5462.24土地市場|近期擬出讓地塊1月13日蕪湖市自然資源與規(guī)劃局公告2102、2103號宗地，于2021年2月2日擬出讓，出讓總面積約13.8萬㎡；起拍價分別為3.65億元、7.85億元，最高限價3.76億元、9億元，2021年土拍大戰(zhàn)即將拉開序幕區(qū)域地塊名稱位置規(guī)劃用途占地面積容積率建筑密度起拍價保證金備注（㎡）（萬元）（萬元）1、采用限地價、競繳納基礎(chǔ)及配套設(shè)施代建資金的方式，設(shè)最高限價3.76億元；北至規(guī)劃二路，2、須在地塊內(nèi)配建一處社區(qū)綜合服務(wù)中心，建筑面積不小于750㎡；配建一處社區(qū)黨群服務(wù)中心，宜和社區(qū)綜合服務(wù)中心合并建設(shè)，規(guī)模按照2102（揚(yáng)場南至規(guī)劃三路，鏡湖區(qū)居住43762.5≤1.8≤25%365007300每百戶不低于30㎡、不足1000戶的社區(qū)不低于300㎡；地塊）東至規(guī)劃一路，3、須無償代建地塊周邊規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路、規(guī)劃四路。須西至規(guī)劃四路在地塊內(nèi)提供92套（其中80平方米戶型7套、90平方米戶型8套、100平方米戶型18套、110平方米戶型9套、120平方米戶型50套、），總面積約為10070㎡的商品房，由政府限價回購，回購單價為7800元/㎡。1、采用限地價、競繳納基礎(chǔ)及配套設(shè)施代建資金的方式，設(shè)最高限價9北至恒達(dá)路，南億元；鳩江區(qū)2103（北京至北京中路，東居住94416≤2.0≤25%78500157002、地塊內(nèi)配建一處社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積不小于2500㎡；配建一處社中路1#地塊）至中江大道，西區(qū)黨群服務(wù)中心，規(guī)模按照每百戶不低于30㎡、不足1000戶的社區(qū)不低至規(guī)劃道路于300㎡；3、地塊配建24小時公廁一座，建筑面積不少于50㎡。地塊實景圖地塊實景圖2102號宗地北京中路

江路弋

中江大道2103號宗地北京中路土地市場|小結(jié)一、2020年蕪湖市土地成交數(shù)量為近幾年之最，全年集中供求在5-7月，鳩江區(qū)成交量領(lǐng)跑全市，全市宅地最高樓面價被刷新二、多家房企首入蕪湖，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，偉星置業(yè)以43億元新增土儲28.75萬㎡，穩(wěn)居主城區(qū)榜首三、2021年預(yù)計出讓地塊數(shù)量更多、素質(zhì)更高、區(qū)域更集中，房企囤地機(jī)會顯現(xiàn)，新公告兩塊居住用地預(yù)示著土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā).03住宅市場讓置業(yè)體驗更美好有力量有溫度有智慧有價值住宅市場|供求量價2020年蕪湖市主城區(qū)商品住宅年度總供應(yīng)約17130套，總成交約19523套，成交均價約12556元/㎡；供銷量價穩(wěn)中攀升，供需趨于平衡，從全年來看，三、四季度樓市表現(xiàn)亮眼300002500020000150001000050000

2016-2020年蕪湖主城區(qū)商品住宅供求量價走勢228682750722612224081839819523171301513415253125561087712008908357702016年2017年2018年2019年2020年供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)（套）成交均價（元/㎡）2020年蕪湖主城區(qū)商品住宅月度供求量價走勢分析3000132002579130002379129812500235112876128001276212769127271278512729126881247312600195320001764174816381753170319291951124001606159216021223214031220015001393129812000119491092966100085611800117043631160050035211400266112000110001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交均價（元/㎡）以上統(tǒng)計為實時成交數(shù)據(jù)，來源于同策市場監(jiān)測2020年主城區(qū)商品住宅年度總供應(yīng)約17130套，同比上升13.2%，總成交約19523套，同比上升28.0%，成交均價約12556元/㎡，同比上升4.6%，供銷量價穩(wěn)中攀升，供需趨于平衡；從月度供求量價來看，年初受疫情影響，樓市基本按下暫停鍵，二季度開始復(fù)蘇，三、四季度樓市表現(xiàn)亮眼。住宅市場|供求量價2020年蕪湖市主城區(qū)商品住宅年度成交總金額約296億元，分區(qū)供銷中弋江區(qū)、鳩江區(qū)占據(jù)主導(dǎo)，供銷基本平衡；成交均價中，鏡湖區(qū)以13269元/㎡領(lǐng)跑，經(jīng)開區(qū)量價遠(yuǎn)低于其他各區(qū)2020年蕪湖主城區(qū)商品住宅分區(qū)供銷情況2000018000160001.00.914000120000.810000771186358575800058190.4600027534000246420002124840鳩江區(qū)弋江區(qū)鏡湖區(qū)經(jīng)開區(qū)供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)（套）供銷比1.21.00.20.0

200180160140120100806040200

2020年蕪湖主城區(qū)商品住宅分區(qū)成交均價1326914000120321226912000123.0210000117.580006928600050.21400020005.210鳩江區(qū)弋江區(qū)鏡湖區(qū)經(jīng)開區(qū)成交金額（億元）成交均價（元/㎡）以上統(tǒng)計為實時成交數(shù)據(jù)，來源于同策市場監(jiān)測分區(qū)供銷：弋江區(qū)年度總供應(yīng)約8635套，成交約8575套，位居第一，其次為鳩江區(qū)，鏡湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)項目數(shù)量較少，表現(xiàn)平平；分區(qū)成交：主城區(qū)商品住宅年度成交總金額約296億元，弋江區(qū)、鳩江區(qū)成交比重較高；成交均價中，鏡湖區(qū)以13269元/㎡領(lǐng)跑，經(jīng)開區(qū)遠(yuǎn)低于其他各區(qū)。住宅市場|供銷結(jié)構(gòu)2020年蕪湖市主城區(qū)商品住宅市場以剛改產(chǎn)品為主，90-120㎡為供銷主力戶型，同比上漲明顯；首置產(chǎn)品供銷量墊底，市場整體購買力提升，改善戶型逐步成為市場主流2020年主城區(qū)商品住宅分面積段供應(yīng)情況6%4%28%62%90㎡以下90-120㎡120-144㎡144㎡以上

2020年主城區(qū)商品住宅分面積段成交情況面積段供應(yīng)同比成交同比14%5%90㎡以下76.5%59.8%90-120㎡41.0%33.7%49%32%120-144㎡14.7%3.6%144㎡以上46.5%34.4%90㎡以下90-120㎡120-144㎡144㎡以上分面積段供應(yīng)：2020年主城區(qū)商品住宅市場以剛改產(chǎn)品為主，90-120㎡供應(yīng)占比約62%，同比增長約41.0%，120-144㎡再改產(chǎn)品占比約28%，同比下降約14.7%，首置及高端產(chǎn)品結(jié)構(gòu)占比較?。环置娣e段成交：受市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，本年度成交產(chǎn)品主要集中在90-144㎡，總占比超8成，90㎡以下剛需產(chǎn)品成交量較少，市場購買力整體提升，改善戶型逐步成為市場主流。住宅市場|庫存及去化周期2020年蕪湖市主城區(qū)商品住宅庫存及去化周期波動平穩(wěn)，年末總庫存約27280套；各區(qū)域庫存量中，以弋江區(qū)、鳩江區(qū)居多，分別占比51%、42%，去化周期較長的為弋江區(qū)2020年蕪湖主城區(qū)商品住宅庫存及去化周期400001817.116.916.216.315.916.816.916.315.9163500015.72976815.430311297682922215.430000288282827027119267142728014243462432912250001020000815000610000450002001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月庫存套數(shù)（套）去化周期蕪湖主城區(qū)各區(qū)域商品住宅庫存（截止2020.12.31）區(qū)域庫存數(shù)量（套）去化周期（月）弋江區(qū)1380516.2鏡湖區(qū)10747.9鳩江區(qū)1157315.1經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)82814.5合計2728015.4以上庫存數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含當(dāng)前在售項目庫存及待售項目隱性庫存2020年主城區(qū)商品住宅庫存及去化周期波動平穩(wěn)，年末總庫存約27280套，在售項目整體去化周期約15.4個月；從區(qū)域來看，主力庫存集中在弋江區(qū)、鳩江區(qū)，分別占比51%、42%，去化周期較長的為弋江區(qū)。住宅市場|價格結(jié)構(gòu)2020年蕪湖市主城區(qū)商品住宅成交單價區(qū)間集中在1.2-1.5萬元/㎡，且占比逐年大幅遞增；1.2萬元/㎡以下成交占比收縮明顯，從整體來看，房價逐步向高價格區(qū)間段邁進(jìn)2020年蕪湖市主城區(qū)商品住宅分單價段銷售占比情況2016年88.7%5.0%2.6%2.9%2017年52.7%17.5%12.4%13.2%3.8%0.5%2018年31.2%12.4%9.2%24.8%19.6%2.9%2019年16.9%10.3%8.4%22.7%34.9%6.9%2020年10.1%9.8%6.2%15.6%50.6%7.8%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0.8萬元/㎡以下0.8-0.9萬元/㎡0.9-1萬元/㎡1-1.2萬元/㎡1.2-1.5萬元/㎡1.5萬元/㎡以上2020年主城區(qū)商品住宅成交單價區(qū)間集中在1.2-1.5萬元/㎡，占比約50.6%，較去年上升15.7個百分點；單價在1.2萬元/㎡以下的成交占比正在逐年萎縮，1.5萬元/㎡以上小步增長，從整體來看，房價已呈現(xiàn)向更高價格區(qū)間段“挺進(jìn)”的趨勢。住宅市場|房企年度銷售排行2020年蕪湖市主城區(qū)商品住宅銷售金額中，排行前三房企分別為偉星、融創(chuàng)、華強(qiáng)，市占率分別為26.82%、7.56%、5.88%；品牌房企業(yè)績表現(xiàn)突出，長時間穩(wěn)居排行榜單2020年度商品住宅房企銷售金額TOP10排名房企名稱銷售金額（億元）市占率（%）1偉星置業(yè)80.7826.822東南融創(chuàng)22.767.563蕪湖華強(qiáng)17.715.884皖新投資15.455.135海創(chuàng)置業(yè)11.333.766高速地產(chǎn)11.143.77蕪湖萬科10.793.588美好置業(yè)8.952.979淮礦地產(chǎn)8.932.9610碧桂園8.542.83住宅市場|單盤年度銷售排行2020年蕪湖市主城區(qū)商品住宅單盤銷售排行中，弋江區(qū)、鳩江區(qū)項目成交表現(xiàn)突出，其中皖新春江明月、融創(chuàng)公元2020在成交套數(shù)、成交面積、成交金額中，皆躋身前三甲，成績喜人2020年度商品住宅單盤成交套數(shù)TOP10 2020年度商品住宅單盤成交面積TOP10 2020年度商品住宅單盤成交金額TOP10排名 樓盤名稱皖新春江明月高速東方御府融創(chuàng)公元2020華強(qiáng)江城九里偉星雍璟臺偉星蕪湖院子融創(chuàng)金地童話森林美好首璽信達(dá)玥瓏灣10偉星印長江

區(qū)屬成交套數(shù)（套）弋江區(qū)1275鳩江區(qū)1195弋江區(qū)1006鏡湖區(qū)940鳩江區(qū)748鳩江區(qū)633弋江區(qū)616弋江區(qū)601鏡湖區(qū)574弋江區(qū)543

排名 樓盤名稱皖新春江明月高速東方御府融創(chuàng)公元2020華強(qiáng)江城九里偉星雍璟臺偉星蕪湖院子融創(chuàng)金地童話森林美好首璽信達(dá)玥瓏灣10偉星印長江

區(qū)屬成交面積（萬㎡）弋江區(qū)14.13鳩江區(qū)12.89弋江區(qū)11.78鏡湖區(qū)12.22鳩江區(qū)8.75鳩江區(qū)8.06弋江區(qū)5.94弋江區(qū)7.18鏡湖區(qū)7.26弋江區(qū)9.75

排名項目名稱區(qū)屬成交金額（億元）1華強(qiáng)江城九里鏡湖區(qū)15.732皖新春江明月弋江區(qū)15.373融創(chuàng)公元2020弋江區(qū)15.234偉星印長江弋江區(qū)15.25偉星雍璟臺鳩江區(qū)12.376偉星蕪湖院子鳩江區(qū)11.867高速東方御府鳩江區(qū)11.18汀海壹品鳩江區(qū)9.189美好首璽弋江區(qū)8.9510信達(dá)玥瓏灣弋江區(qū)8.85區(qū)域市場|分區(qū)量價近五年蕪湖市主城區(qū)各區(qū)域商品住宅成交均價穩(wěn)步攀升，逐漸趨穩(wěn)；成交量方面，鳩江區(qū)基本位居榜首，弋江區(qū)由于新盤陸續(xù)開發(fā)，片區(qū)活躍度大幅提高2020年2019年2018年2017年2016年

2016-2020年蕪湖主城區(qū)分區(qū)成交量走勢2016-2020年蕪湖主城區(qū)分區(qū)成交均價走勢140001200010000800060004000200002016年2017年2018年2019年2020年020406080100120140160經(jīng)開區(qū)鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)鳩江區(qū)弋江區(qū)鏡湖區(qū)經(jīng)開區(qū)分區(qū)成交：鳩江區(qū)近年來成交量基本位居榜首，熱度居高不下；隨著土拍數(shù)量及規(guī)模增加，2020年弋江區(qū)新盤陸續(xù)開發(fā)，活躍度大幅提升，后來居上；分區(qū)成交均價：五區(qū)齊頭并進(jìn)逐漸趨穩(wěn)，鏡湖區(qū)憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢，成交均價一直領(lǐng)跑全市，經(jīng)開區(qū)受地緣因素影響較大，量價仍處較低水平。鳩江區(qū)|月度供銷量價區(qū)域市場在4月后整體回暖，三季度供應(yīng)成交表現(xiàn)相對突出，成交均價整體趨穩(wěn)；6月受區(qū)域高價項目集中推盤影響，成交均價上漲至本年度峰值，達(dá)12769元/㎡2020年鳩江區(qū)房地產(chǎn)市場月度供銷量價12001276912184126701236412381123761400011714101111829100011068112611138490610041200095259058208007307827118157091000070468860580005986004774804294226000361400400013619720020004000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)量成交量成交均價以上統(tǒng)計為實時成交數(shù)據(jù)，來源于同策市場監(jiān)測

2020年總供應(yīng)5819套2020年總成交7711套2020年成交均價12032元/㎡供銷方面：受疫情影響，區(qū)域2-3月無供應(yīng)，三季度供應(yīng)量較突出；成交方面，4月市場開始回暖，而后成交量波動趨穩(wěn)；成交均價：6月偉星政務(wù)壹號、偉星萬科潮起中江項目集中推盤，區(qū)域成交均價上漲至本年度峰值。鳩江區(qū)|單盤成交排行鳩江區(qū)主力在售項目中，年度總成交套數(shù)排名前三分別為高速東方御府、偉星雍璟臺、蕪湖院子&東院；從全年來看，二、三季度成交量在總成交套數(shù)中占比較高鳩江區(qū)主力在售住宅項目月度成交套數(shù)保利時光印象碧桂園望江來保利香頌大發(fā)融悅東方保利信達(dá)熙悅府拓基弘陽時光里偉星公園天下偉星萬科東方瓏胤臺信德悅城偉星玖璋臺汀海壹品祥生府信達(dá)翡麗世家偉星萬科潮起中江偉星政務(wù)壹號金都檀宮榮盛江城觀邸蕪湖院子&東院偉星雍璟臺高速東方御府0 200 400 600 800 1000 1200 14001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月以上統(tǒng)計為實時成交數(shù)據(jù)，來源于同策市場監(jiān)測鳩江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企高性價比臨近輕軌站點基本信息產(chǎn)品類型：高層、洋房建筑面積：29.4萬㎡容積率：2.2在售戶型：高層98-115㎡，洋房108-158㎡近期成交均價：高層8575元/㎡，洋房9261元/㎡優(yōu)惠體系：買車位高層綜合優(yōu)惠96折，洋房綜合優(yōu)惠97折月均流速：110套/月

#G##G#YY在售樓棟項目概述規(guī)劃：17棟高層，17棟洋房，總規(guī)劃2513戶，高速地產(chǎn)深耕蕪湖第二子，以“府系”升級之姿，昂首進(jìn)入“東方奧蘭多”蕪湖政務(wù)東；地段：位于城東萬春板塊，緊臨輕軌2號線（在建）萬春湖路站；配套：中加雙語學(xué)校、萬春中學(xué)、萬春小學(xué)、萬春幼兒園、萬春商業(yè)廣場、潤生超市、方特主題公園、蕪湖市第一人民醫(yī)院、大陽垾濕地公園鳩江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企臺地低密智能科技住宅基本信息產(chǎn)品類型：高層、洋房建筑面積：27.4萬㎡容積率：2.0在售戶型：高層99-109㎡，洋房110-142㎡近期成交均價：高層13700元/㎡，洋房15300元/㎡優(yōu)惠體系：認(rèn)購、7天內(nèi)付首付各優(yōu)惠100元/㎡，買車位減2萬，老業(yè)主優(yōu)惠1萬月均流速：68套/月

33# 32#13#16#10#在售樓棟項目概述規(guī)劃：31棟住宅樓，其中18棟洋房，13棟高層，共2427戶；偉星蕪湖第30子，繼玖璋臺后打造蕪湖臺系著作第二子；地段：位于城東萬達(dá)板塊，緊鄰城市主干道北京中路；配套：萬達(dá)廣場、星悅廣場、蘇寧環(huán)球城、柏莊財富廣場、蕪湖市第一人民醫(yī)院、雕塑公園、神山公園、中江公園鳩江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企政務(wù)核心區(qū)域高綠化率

###2129##12基本信息

#2#2

#20#1產(chǎn)品類型：洋房建筑面積：14.6萬㎡容積率：1.8在售戶型：洋房109-142㎡近期成交均價：裝修17850元/㎡（裝標(biāo)2900元/㎡）優(yōu)惠體系：總房款優(yōu)惠4-5萬，老業(yè)主再購優(yōu)惠1萬，購買非人防車位總房價優(yōu)惠2萬月均流速：52套/月

在售樓棟項目概述規(guī)劃：14棟洋房，共計877戶，以創(chuàng)新臺地園林設(shè)計，打造多維景觀，營造低密純洋房住區(qū)；地段：位于政務(wù)板塊核心區(qū)域；配套：項目配建15班幼兒園、菜市場；周邊配套包括萬達(dá)廣場、星悅廣場、蘇寧環(huán)球城、第一人民醫(yī)院、第五人民醫(yī)院、雕塑公園、中央公園、神山公園鳩江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企緊鄰軌道交通生態(tài)樓盤基本信息產(chǎn)品類型：高層、洋房建筑面積：17.2萬㎡容積率：2.2在售戶型：高層99-113㎡，洋房110-126㎡近期成交均價：9500-10000元/㎡優(yōu)惠體系：暫無月均流速：82套/月（2020.8首開）

10#11# 9#12#19#20# 18#21#22#在售樓棟項目概述規(guī)劃：9棟高層，15棟洋房，共1548戶，是榮盛“新錦繡”系列項目，旨在將“新型生活，智慧家”的理念帶至城東，打造全齡健康的品質(zhì)智慧生活；地段：位于城東萬春板塊，緊臨輕軌2號線（在建）夢溪路站；配套：萬春中學(xué)、萬春小學(xué)、方特主題公園、萬春商業(yè)廣場、仁和新街（建設(shè)中）、蕪湖市第一人民醫(yī)院、萬春湖公園（規(guī)劃中）、萬春街心公園鳩江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企政務(wù)核心區(qū)域低密居所基本信息產(chǎn)品類型：高層、洋房建筑面積：26.7萬㎡容積率：1.8在售戶型：高層101-117㎡，洋房125-211㎡近期成交均價：高層15700元/㎡，洋房16000元/㎡優(yōu)惠體系：按時簽約優(yōu)惠5000元，一次性優(yōu)惠3萬，買車位優(yōu)惠2萬，老業(yè)主優(yōu)惠1萬月均流速：65套/月（2020.6首開）

31#30#29#28#27#21#24#23#22#18#17#16#12#11#10#在售樓棟項目概述規(guī)劃：4棟高層，27棟洋房，共計1520戶，攜手加拿大TOPWAY建筑設(shè)計公司，全球景觀界“喬布斯”于健生執(zhí)筆，傾心打造全齡園區(qū)；地段：位于政務(wù)核心地段，緊鄰輕軌2號線海晏路站（在建）；配套：萬達(dá)廣場、星悅廣場、皖江財富廣場、第一人民醫(yī)院、中江公園、雕塑公園、人民公園、扁擔(dān)河公園（規(guī)劃中）鳩江區(qū)|熱銷樓盤雙品牌聯(lián)合開發(fā)裝修房低密居所12#6# 10#基本信息

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9# 13#產(chǎn)品類型：高層、洋房建筑面積：18.3萬㎡容積率：1.8在售戶型：小高層99-130㎡近期成交均價：裝修14000元/㎡（裝標(biāo)2000元/㎡）優(yōu)惠體系：綜合95折，底價93折，老業(yè)主推薦成交減3年物業(yè)費月均流速：62套/月（2020.6首開）

3# 8#2#1#在售樓棟項目概述規(guī)劃：21棟小高層，共1606戶，為萬科和偉星兩大品牌聯(lián)袂推出的第一個項目，是“政務(wù)2.0”首發(fā)作品；地段：位于赤鑄山路與安瀾路交匯處，政務(wù)區(qū)核心位置；配套：星悅廣場、萬悅城、第一人民醫(yī)院、中江公園、扁擔(dān)河公園（規(guī)劃）、方特夢幻王國、方特東方神話、鳩茲古鎮(zhèn)、大白鯨海洋公園弋江區(qū)|月度供銷量價區(qū)域市場上半年表現(xiàn)平平，下半年密集供貨，四季度成交表現(xiàn)最為亮眼；7月受區(qū)域高價項目集中推盤影響，成交均價上漲至本年度峰值，達(dá)12906元/㎡2020年弋江區(qū)房地產(chǎn)市場月度供銷情況140012175119601199312906122001274712871127891277014000117931161119512001095810645105311431157120009859441000732683891815830840100008006545917085278000600476600040029626630136330329640002002000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)量成交量成交均價以上統(tǒng)計為實時成交數(shù)據(jù)，來源于同策市場監(jiān)測

2020年總供應(yīng)8635套2020年總成交8575套2020年成交均價12269元/㎡供銷方面：上半年受疫情影響，區(qū)域供應(yīng)較少，下半年密集供貨，成交方面以四季度表現(xiàn)最為亮眼，供銷整體平衡；成交均價：7月偉星國賓臺、偉星天境項目集中推盤，區(qū)域成交均價上漲至本年度峰值。弋江區(qū)|單盤成交排行弋江區(qū)主力在售項目中，春江明月譽(yù)峰以高性價比優(yōu)勢蟬聯(lián)年度成交總套數(shù)榜首，其次為融創(chuàng)公元2020；偉星天境、偉星國賓臺、萬華南湖春曉為下半年入市新項目，成交表現(xiàn)可圈可點弋江區(qū)主力在售住宅項目月度成交套數(shù)偉星長江之歌碧桂園塘溪源著偉星國賓臺雅旭新樂府中御公館偉星印長江新城大都會美好首璽融創(chuàng)金地童話森林偉星天境萬華南湖春曉融創(chuàng)公元2020春江明月譽(yù)峰0 200 400 600 800 1000 1200 14001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月以上統(tǒng)計為實時成交數(shù)據(jù)，來源于同策市場監(jiān)測弋江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企公園地產(chǎn)新亞洲設(shè)計美學(xué)基本信息產(chǎn)品類型：高層建筑面積：24.5萬㎡容積率：2.5在售戶型：高層96-120㎡近期成交均價：高層10500-10848元/㎡優(yōu)惠體系：電商0.8萬抵1.5萬，120㎡以下優(yōu)惠0.5萬，120㎡以上優(yōu)惠1萬元，總價優(yōu)惠1萬，按時簽約優(yōu)惠0.5萬月均流速：120套/月

8#16#10# 15#11# 13# 17#12#20# 22#21#在售樓棟項目概述規(guī)劃：二期地塊規(guī)劃24棟高層，配套社區(qū)型商業(yè)街，共2256戶，打造品質(zhì)剛需新中式住區(qū)；地段：位于城南中軸，元畝塘板塊，緊鄰城市主干道弋江路；配套：皖南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、南瑞實驗學(xué)校、安徽工程大學(xué)、麥德龍、柏莊時代廣場、綠地新都會、元畝塘公園弋江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企低密居所生態(tài)樓盤基本信息產(chǎn)品類型：高層、疊墅、聯(lián)排建筑面積：24.2萬㎡容積率：1.5在售戶型：洋房99-139㎡，疊墅156㎡，聯(lián)排190㎡近期成交均價：洋房12500-13500元/㎡，疊墅17000元/㎡聯(lián)排21000元/㎡優(yōu)惠體系：綜合優(yōu)惠98.5折月均流速：95套/月（2020.2首開）

#33#363##12#119##10在售樓棟項目概述規(guī)劃：總規(guī)劃1167戶，規(guī)劃39棟住宅，其中18棟11層洋房，8棟4層疊拼別墅，12棟3層聯(lián)排別墅，商業(yè)約占2.2萬方，代建12班幼兒園；地段：位于城南中軸，元畝塘板塊；配套：萬達(dá)廣場、綠地新都會、瑞豐商博城、麥德龍、小燕子幼兒園、蕪湖市城南實驗中學(xué)、元畝塘公園、西洋湖公園弋江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企低密居所生態(tài)樓盤基本信息產(chǎn)品類型：高層建筑面積：29.5萬㎡容積率：3.4在售戶型：高層102-170㎡近期成交均價：裝修14500-15500元/㎡（裝標(biāo)1955元/㎡）優(yōu)惠體系：電商1萬抵2萬，一次性全款享99折，部分房源送車位月均流速：270套/月（2020.10首開）

8#7#5#3#2#1#在售樓棟項目概述規(guī)劃：規(guī)劃7棟33層高層，共計1088戶，配建200畝文化公園及5萬方劇院；地段：位于城南片區(qū)中心樞紐位置，東側(cè)臨近城市主干道九華南路，緊鄰輕軌1號線（在建）利民路站；配套：蕪湖ABC幼兒園、蕪湖利民路小學(xué)、第25中學(xué)、蕪湖市中醫(yī)院、歐尚超市、銀泰城、中央城財富街、新時代商業(yè)街、德勝廣場、奧體公園弋江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企CLD核心雙層疊墅寬境洋房基本信息產(chǎn)品類型：高層、洋房建筑面積：A地塊17萬㎡，B地塊16.9㎡容積率：A地塊2.2，B地塊2.3在售戶型：高層102-108㎡，洋房112-123㎡近期成交均價：高層13500元/㎡，洋房13800元/㎡優(yōu)惠體系：成功認(rèn)購享100元/㎡；7天內(nèi)按時簽約享100元/㎡；買車位總房款減2萬月均流速：106套/月（2020.7首開）

26# 14#15# 12#13# 10#3#2#11#在售樓棟項目概述規(guī)劃：承載老蕪鋼遺址公園與奧體公園的歷史文化，總規(guī)劃25棟住宅，共計2275戶，打造高層+洋房物業(yè)類型；地段：位于城市CLD中央居住區(qū)元畝塘板塊，緊鄰城市主干道弋江路；配套：社區(qū)規(guī)劃36班中學(xué)、萬達(dá)廣場、銀泰城、麥德龍、市中醫(yī)院、皖南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、元畝塘濕地公園、奧體公園、老蕪鋼遺址公園（擬建中）弋江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企低密居所小戶型生態(tài)樓盤基本信息產(chǎn)品類型：高層、洋房

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26#21# 25#12# 11#建筑面積：22萬㎡容積率：2.0在售戶型：高層86-108㎡洋房98-128㎡近期成交均價：12300-13000元/㎡優(yōu)惠體系：綜合優(yōu)惠97折月均流速：69套/月（2020.4首開）

6# 8#在售樓棟項目概述規(guī)劃：由融創(chuàng)&金地集團(tuán)聯(lián)袂打造的蕪湖首座下一代全齡成長社區(qū)，總規(guī)劃1678戶，規(guī)劃8棟高層，16棟洋房；地段：擇址大學(xué)城核心，坐享90余載安徽師范大學(xué)（花津校區(qū)）；配套：安師大附?。|校區(qū)）、馬塘小學(xué)、銀泰城、歐尚超市、德勝廣場、柏莊時代廣場、蕪湖市中醫(yī)院、元畝塘濕地水系、文化公園弋江區(qū)|熱銷樓盤品牌房企高校環(huán)擁高綠化率基本信息產(chǎn)品類型：高層建筑面積：30.9萬㎡容積率：1.8在售戶型：高層、小高層93-144㎡近期成交均價：12300-12500元/㎡優(yōu)惠體系：一期房源綜合優(yōu)惠95折部分房源93折月均流速：52套/月

8#4# 5#在售樓棟項目概述規(guī)劃：21棟住宅，其中7棟高層，12棟小高層，2棟公寓（不可售），共1921戶；地段：位于城南高校園區(qū)板塊，緊鄰輕軌一號線國際會展中心站和文津東路站；配套：德勝廣場、中央城財富街、柏莊時代廣場、蕪湖銀泰城、蕪湖師范附屬小學(xué)、城南實驗中學(xué)、萃文中學(xué)、蘆花蕩濕地公園、濱江公園二期、松鼠小鎮(zhèn)、蕪湖市中醫(yī)院南院區(qū)、蕪湖市第三醫(yī)療集團(tuán)弋江區(qū)醫(yī)院鏡湖區(qū)|月度供銷量價區(qū)域市場在售樓盤稀缺，7月信達(dá)玥瓏灣、怡康江郡兩個新盤上市，帶動區(qū)域整體供銷；憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢，成交均價居于城市首位，4月上漲至年度峰值15102元/㎡2020年鏡湖區(qū)房地產(chǎn)市場月度供銷情況800144401475215102160001386313584136641310112979132477001222912525140001141456460012000517495500453404410413100004003023303108000300229248600020010916540006664100327633620000000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)量成交量成交均價以上統(tǒng)計為實時成交數(shù)據(jù)，來源于同策市場監(jiān)測

2020年總供應(yīng)2464套2020年總成交2753套2020年成交均價13269元/㎡供銷方面：區(qū)域在售樓盤稀缺，上半年基本無供貨，7月信達(dá)玥瓏灣、怡康江郡兩個新盤上市，帶動區(qū)域整體供銷；成交均價：4月蕪湖古城、碧桂園鏡湖世家項目推盤，區(qū)域成交均價上漲至本年度峰值。鏡湖區(qū)|單盤成交排行鏡湖區(qū)主力在售項目中，華強(qiáng)江城九里為年度總成交套數(shù)TOP1，信達(dá)玥瓏灣、官山花園、怡康江郡為本年度區(qū)域新入市項目，總貨量較少，其中兩個已接近尾盤鏡湖區(qū)主力在售住宅項目月度成交套數(shù)萬科江東府碧桂園鏡湖世家怡康江郡官山花園信達(dá)玥瓏灣華強(qiáng)江城九里0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 10003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月以上統(tǒng)計為實時成交數(shù)據(jù)，來源于同策市場監(jiān)測鏡湖區(qū)|熱銷樓盤純洋房社區(qū)品牌房企低密居所基本信息產(chǎn)品類型：洋房建筑面積：18.9萬㎡容積率：21.4在售戶型：洋房117-190㎡近期成交均價：洋房13100元/㎡優(yōu)惠體系：一次性全款優(yōu)惠0.5個點月均流速：74套/月

20#29#13#27#14#12#26#15#11#17#24#10#1#17#22#21#21#2#19#3#6#4#5#在售樓棟項目概述規(guī)劃：29棟洋房，共計1162戶，打造6+1、9+1、11+1F純低密度多層住區(qū)；地段：位于城中板塊，西臨城市主干道長江北路，緊鄰輕軌1號線天門山路站；配套：美加（國際）幼兒園、向陽小學(xué)、華強(qiáng)中學(xué)、29中學(xué)、歐尚超市、弋磯山醫(yī)院、方特歡樂世界、銀湖公園鏡湖區(qū)|熱銷樓盤稀缺地段配套齊全品牌房企基本信息產(chǎn)品類型：高層、小高層建筑面積：一期12萬㎡容積率：3.49在售戶型：高層、小高層121-143㎡近期成交均價：高層、小高層12200元/㎡優(yōu)惠體系：暫無月均流速：95套/月

3#4#5#6#在售樓棟項目概述規(guī)劃：分西區(qū)、中區(qū)、東區(qū)三期開發(fā)，西區(qū)規(guī)劃6棟15-30層高層，共計656戶；地段：位于城中板塊，坐擁青弋江北岸、古城東，百年大礱坊地段，緊臨輕軌1號線（在建）環(huán)城北路站；配套：北塘小學(xué)、市第二中學(xué)（新校區(qū)）、市第二十七中學(xué)（龍城分校）、第二人民醫(yī)院、皖南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、萬達(dá)廣場、銀泰城、西洋湖公園、九蓮塘公園住宅市場|小結(jié)一、2020年初樓市按下暫停鍵，4月開始回溫，下半年供銷爆發(fā)性增長，相比2019年量價穩(wěn)中攀升，供需趨于平衡；供銷產(chǎn)品以剛改為主，成交單價逐步向高價區(qū)間邁進(jìn)，市場購買力提升二、鳩江區(qū)、弋江區(qū)為主力供銷區(qū)域，片區(qū)多個單盤項目成交表現(xiàn)亮眼，TOP10銷售排行中占比逾8成，鏡湖區(qū)價格領(lǐng)跑全市三、本年度房企銷售金額排行中，品牌房企業(yè)績表現(xiàn)突出，長時間穩(wěn)居排行榜單，偉星置業(yè)蟬聯(lián)桂冠.04重點板塊推介讓置業(yè)體驗更美好有力量有溫度有智慧有價值元畝塘板塊|發(fā)展規(guī)劃元畝塘及周邊區(qū)域為未來江南城區(qū)的中軸位置，是未來蕪湖市重點打造的人居板塊。片區(qū)交通、教育、生態(tài)資源利好，板塊價值凸顯，市場前景不言而喻元畝塘濕地公園： 鳩江南路延伸段：2020年4月份蕪湖市發(fā)改委正式批復(fù)， 北起于鳩江北路與黃山東路交叉口，元畝塘公園項目建設(shè)分為三個地塊。 向南跨過青弋江后，在麥德龍商場打造成集運(yùn)動健身、自然生態(tài)、休 東側(cè)接入利民東路。橋梁建成后，閑和交流于一體的公共開敞性連續(xù) 通過鳩江北路，城南元畝塘區(qū)域可空間和休閑生態(tài)景觀區(qū)。 快速直抵城東政務(wù)核心區(qū)。城南過江隧道：今年4月15日，城南過江隧道已經(jīng)正式開挖打破了城南與江北之間的天然屏障。建成后，從元畝塘板塊到大龍灣新城的時間將大大加速。

區(qū)域教育資源：安師大附小東校區(qū)已經(jīng)啟用；元畝塘小學(xué)規(guī)劃48個班，已經(jīng)開工；中御公館配建的48班小學(xué)各單體建筑均已封頂；偉星天境將配建36班中學(xué)；多個新建項目都配建幼兒園。元畝塘板塊|樓市發(fā)展板塊內(nèi)在售樓盤近三年來數(shù)量驟增，由18年的3個項目到20年遍地開花，毛坯銷售均價逐年遞增；隨著2021年新盤入市、新地塊開發(fā)、土拍加持等，競爭格局愈發(fā)激烈偉星印江瀾春江明月譽(yù)峰偉星天境春江明月譽(yù)峰中御公館中御公館皖新春江明月偉星國賓臺偉星金悅府融創(chuàng)公元2020元畝塘板塊元畝塘板塊元畝塘板塊碧桂園塘溪源著雅旭新樂府雅旭新樂府碧桂園塘溪源著碧桂園塘溪源著新城大都會新城大都會融創(chuàng)金地童話森林樓盤數(shù)量：3個 樓盤數(shù)量：5個 樓盤數(shù)量：10個（含待售項目1個）毛坯均價：11000-12000元/㎡ 毛坯均價：11000-13500元/㎡ 毛坯均價：11000-15000元/㎡政務(wù)東板塊|發(fā)展規(guī)劃政務(wù)東板塊，即政務(wù)2.0板塊，是市政府?dāng)U圍升級的重點板塊，蕪湖未來發(fā)展的“C位”。片區(qū)土地高熱，政策利好不斷，未來將形成城東文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚地，國家級旅游目的地扁擔(dān)河片區(qū)扁擔(dān)河以東片區(qū)成片開發(fā)：實施片區(qū)位于蕪湖市城東新區(qū)東部片區(qū)，扁擔(dān)河以東，是東部新區(qū)未來的拓展空間，四至范圍為：西至安瀾路、南至青弋江、北至蕪合高速、東至寧蕪高速，總面積約為5.73平方公里。

區(qū)域交通建設(shè)赤鑄