總圖制圖總結(jié)(長安萬科)課件

總圖制圖相關(guān)歸納總結(jié)一.報建總圖的作用概述。二.報建總圖需要審批的環(huán)節(jié)和流程。三.總圖所表達的內(nèi)容及作用。四.畫圖時要注意的一些細節(jié)問題。一.報建總圖的作用概述。

報建總圖是施工圖開始的第一步，是把控規(guī)指標(biāo)通過設(shè)計制圖直觀的反映在圖紙上?？梢詫⑵淅斫鉃橐粋€地產(chǎn)項目的骨架。所需要表達的內(nèi)容與表達方式會根據(jù)各個規(guī)劃局的要求而略有不同。總圖上所表達的所有內(nèi)容都很重要，有一個環(huán)節(jié)出錯都會牽扯很多問題。所以每一個環(huán)節(jié)都應(yīng)該仔細核對。二.報建總圖需要審批的環(huán)節(jié)和流程。

審查部門審查內(nèi)容圖紙表達規(guī)劃局用地范圍建筑退界紅線及拐點坐標(biāo)綠線建筑日照間距另出日照分析圖建筑定位樓間距拐點坐標(biāo)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)表人防人防面積市政停車位消防局消防環(huán)道圖紙表達環(huán)路消防車回車場圖紙表達回車場地消防撲救面圖紙表達撲救面需要填充消防間距滿足規(guī)范要求單元出入口注明出入口位置環(huán)保局環(huán)境評價報告根據(jù)環(huán)保局要求進行表達市容園林局環(huán)保局的章子與意見市容園林局環(huán)保局的章子與意見規(guī)劃局最終加蓋的大方章完成后總圖三.具體講解總圖所要表達內(nèi)容及其作用用地紅線綠線。這些范圍線控制了用地范圍，用地面積。在CAD上放坐標(biāo)點一定要認(rèn)真仔細，一旦出錯，后續(xù)所有工作都是白費。規(guī)劃設(shè)計條件書（由甲方提供）會對退線距離提出要求。確定建筑控制線時需仔細核對。2建筑輪廓，層數(shù)，樓間距，退紅線距離。建筑輪廓：建筑輪廓影響到樓間距、日照、技術(shù)指標(biāo)、消防車道、地庫出入口等諸多問題。必須要確定了戶型之后才能確定準(zhǔn)確的建筑輪廓。如果在報建過程中戶型有變化必須及時更改建筑輪廓。層數(shù)：影響經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，影響日照。4.經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：地上建筑面積，地下建筑面積，基底面積，建筑密度，容積率，綠地率，停車位，戶數(shù)。地上建筑面積（極為重要）：控制了項目的容積率，這個指標(biāo)需要列一個詳細的Excel表格，把戶型，戶數(shù)等相關(guān)信息輸入進去進行計算。此內(nèi)容至關(guān)重要，每次戶型更新后都需要更新面積，并且需要別人幫助核對。地下建筑面積：不計入容積率，但需要計入總面積繳納配套費。地下室輪廓不能超越用地綠線?；酌娣e，建筑密度，只要計算出來即可。綠地率需要達到35%以上。容積率，停車位，需要滿足規(guī)劃設(shè)計條件書的要求，戶數(shù)按實際情況填寫。四：一些細節(jié)問題歸納整理：

1.報建總圖不可能一次畫好，必須做好多次修改的心理準(zhǔn)備，切勿煩躁，否則更易出錯。2.最好是在戶型確定后再開始畫報建總圖，若報建過程中戶型有了調(diào)整，總圖的樓座輪廓，尺寸標(biāo)注，技術(shù)指標(biāo)一定要進行