寫裝修合同的注意事項

寫裝修合同的注意事項

留意一：檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全

一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在許多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對這樣的公司您還應(yīng)當(dāng)檢查對方是否有法人托付書。至于人常說的資質(zhì)證明，只要您的工程不是大得驚人，沒有必要要求過高的資質(zhì)等級：一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質(zhì)足矣。

提示：千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，由于誰也不知道那是哪里來的。

留意二：檢查裝飾公司的設(shè)計方案資料是否齊全

可以開頭進(jìn)入簽訂裝修合同的階段了，首先，應(yīng)當(dāng)檢查裝飾公司供應(yīng)的各種資料，無論這些資料是免費的還是收費的，應(yīng)當(dāng)盡可能齊全。那么，應(yīng)當(dāng)包括哪些資料呢?第一，一個完整的家庭裝修設(shè)計方案，首先設(shè)計圖紙應(yīng)當(dāng)齊全，它應(yīng)當(dāng)包括房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖，等等;可能有人會問，“必要”是什么意思?這里所說的“必要”就是，有設(shè)計的部位就需要設(shè)計師給消費者供應(yīng)設(shè)計圖紙，而沒設(shè)計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設(shè)計圖紙的諸因素是否齊全，這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡潔的工藝做法;假如有缺項應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計師補齊。其次，審查工程預(yù)算是否已經(jīng)根據(jù)雙方商定的做好，把缺項漏項在合同簽訂之前做好。第三，檢查甲乙雙方的材料供應(yīng)一覽表，對于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價格、送達(dá)時間、驗收人應(yīng)當(dāng)非常明確。第四，為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當(dāng)中施工工藝的說明應(yīng)當(dāng)占有重要位置，而不應(yīng)當(dāng)像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣，對材料重視，對工藝忽視。

提示：假如簽訂家庭裝修合同時，需要的資料不齊全，需要開工以后再補齊，或許從這時起，您就給自己下套了。

留意三：思索是不是已經(jīng)到達(dá)簽合同的階段

由于各方面的緣由，許多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較認(rèn)真，節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開頭急躁，盼望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法：用了這么多時間和精力，就是這個吧!這樣多少給人有點撞大運的感覺。在此建議您，前期多用些時間，后期的苦惱才會少一些。所以這時肯定要考慮清晰您與裝飾公司之間有關(guān)價格、材料、施工方案等等，是不是還有沒搞清晰的地方?心里是不是還有一些疑慮，但是又說不大清晰的地方?筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設(shè)計師探討，到那時，大腦思路或許就會變得非常清楚。

提示：沒有進(jìn)入簽訂裝修合同的階段千萬別焦急，否則后面的麻煩比前面還會多!由于隱患都是自己留下的，到時候誰也解釋不清晰。受損失吃虧，哪樣也少不了!

留意四：預(yù)習(xí)裝飾公司供應(yīng)的“上海市家庭居室裝飾裝修施工合同”

假如消費者不了解這份合同的內(nèi)容，反而可能給自己留下隱患。所以，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“譜”再回來與裝飾公司簽合同。

提示：您和這份家裝合同假如是生面孔，簽合同的時候就難以保證不出錯。

留意五：與裝飾公司共同填寫裝飾工程合同

曾經(jīng)有一個裝修過房子并且有被騙感覺的消費者說過，他在與裝飾公司簽合同的時候，被對方用某個理由支了出去。等他回來的時候，合同內(nèi)容已經(jīng)填好，就等他簽字，等發(fā)覺問題，一切都晚了。所以，這項留意特意把沒有實際內(nèi)容的“共同填寫”拿出來，算是給還沒有簽裝修合同的消費者一個小小提示。

房屋裝修合同留意事項

1、合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式，肯定要填寫正確清晰。一旦工程發(fā)生問題時，也能夠準(zhǔn)時找到對方公司能夠管事兒的人。

2、裝修合同的重要組成部分：報價清單!

a、報價單上的數(shù)據(jù)，應(yīng)要求根據(jù)實際面積或尺寸來計算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項”為單位。要細(xì)化到能細(xì)化的最小的單位!

b、每一個項目的裝修工藝要明確的寫在該項的價格后面。就是說這個價格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩子，每次膩子要多久干透，面積是否計算門窗面積等等;木工要包括，柜子的各個部位使用什么材料的板材，是否有門，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢等等。

c、對于報價清單，由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項價格和單項的施工工藝，得出最佳的方案。

d、完整的報價清單

3、留意是否有漏項，必需在合同上寫清晰全部材料，包括規(guī)格、品牌和數(shù)量;

4、增項和漏項是不一樣的!

增項應(yīng)當(dāng)是指業(yè)主主動要求增加合同以外的工作，比如你中途覺得木工手藝好想多加一組柜子，你主動要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價等。

而漏項，是裝修公司有意以低價吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢才做。比如水電面積算少了，標(biāo)準(zhǔn)工藝要鏟墻而合同里面有意不寫等等的惡意行為!

5、最好多學(xué)一點裝修常識，了解室內(nèi)裝修的各項工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。咱們得意家居首頁，就有完整的裝修流程貼，每一個流程對應(yīng)一個貼，很好用噢!

簽訂前你得知道它是什么

1、裝修合同的構(gòu)成

(1)工程主體

施工地點名稱：這是合同的執(zhí)行主體。

甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。

(2)工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特別的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報價)表中。

(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

(4)付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

(5)工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和平安責(zé)作出規(guī)定。

(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。

2、合同中常用字眼的使用方法和留意事項

簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目肯定要具體寫明。有些人可能會找伴侶裝修，礙于情面，事先沒有簽訂具體的合同，以致日后消失許多無休止的磨擦，最終連伴侶都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的'使用方法。

(1)關(guān)于項目

例如：客廳地面鋪600mm×600mm，國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。

(2)關(guān)于單位

天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元?！眴挝粦?yīng)使用國內(nèi)通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂嬎忝娣e的子項應(yīng)避開使用“項”來表達(dá)。

(3)關(guān)于數(shù)量，有兩種方法：

按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計算。

按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法：在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財。

(4)關(guān)于備注

一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板。

(5)關(guān)于違約

不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲處和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提示的是，要留意這個千分之幾的寫法。有一些人有意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

(6)關(guān)于管理費用

所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不肯定收費：有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，施工維護(hù)費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預(yù)算之中。

(7)關(guān)于稅金

在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。需留意，所在地是