前期指引手冊(配套質(zhì)量記錄)

前期管理指引手冊編號：HLWY-ZD-QQGL版號：A/0頁碼：第1頁，共35頁前期管理審核檢查表：項目名稱項目對應的各個階段物業(yè)機構(gòu)成立物業(yè)服務相關(guān)費用定價前期物業(yè)服務合同備案售樓處營銷配合規(guī)劃設(shè)計建議工程配合階段籌建物業(yè)管理機構(gòu)竣工驗收物業(yè)承接查驗集中入住及裝修各管理處應在時間節(jié)點內(nèi)形成相應文件并向總部物業(yè)服務中心前期經(jīng)理提報《成立物業(yè)機構(gòu)申請表》、《人力資源定編計劃》、《區(qū)域物業(yè)責任人簡歷》、《加僑地產(chǎn)物業(yè)費測算預算模板》《加僑地產(chǎn)物業(yè)前期服務合同》、《加僑地產(chǎn)物業(yè)臨時管理規(guī)約》《營銷案場物業(yè)服務委托協(xié)議》、《加僑地產(chǎn)銷售案場人力資源配置》、《加僑物業(yè)年度財務計劃模板（售樓處）》《規(guī)劃設(shè)計建議書》《工程建議書》《項目擬定責任人簡歷》、《年度財務預算》、《人力編制計劃》、《XX管理處規(guī)模等級申報表》《項目竣工驗收建議書》《加僑地產(chǎn)物業(yè)接管驗收方案》《集中入住方案》、《裝修管理要點》時間節(jié)點項目啟動45日內(nèi)項目啟動75日內(nèi)項目啟動75天售樓處啟用前30日項目公司提出要求10日內(nèi)項目公司提出要求10日內(nèi)入住前90日項目公司提出要求10日內(nèi)正式入住前30日正式入住前30日啟動編制，10內(nèi)完成考核分值10101015551551015項目1項目2項目3第一章支持性文件成立物業(yè)機構(gòu)申請表關(guān)于成立XX區(qū)域物業(yè)公司的請示公司領(lǐng)導：根據(jù)』項目開發(fā)時間節(jié)點，為配合區(qū)域物業(yè)公司工商注冊及 項目銷售案場的物業(yè)服務工作，特申請成立加僑笠區(qū)域公司。妥否,請批示！附件:加僑集團地產(chǎn)區(qū)域地產(chǎn)公司發(fā)出的進場通知責任人：年—月—日竣工驗收資料交接查驗登記表竣工驗收資料交接查驗登記表機電設(shè)備資料交接查驗登記表機電設(shè)備資料交接查驗登記表地產(chǎn)項目公司（簽字）：地產(chǎn)項目公司（簽字）：序號交接驗收文件名稱數(shù)量備注1各種設(shè)備安裝合同2設(shè)備出廠合格證3設(shè)備使用說明書（要求中文）4設(shè)備安裝、調(diào)試報告5設(shè)備保修卡、保修協(xié)議備注:根據(jù)實際查驗情況進行登記。移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）：

序號交接查驗名稱數(shù)量備注1竣工圖（包括總平面布置圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、房屋管線布線圖、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）2建設(shè)工程竣工驗收證書3公共配套設(shè)施綜合驗收合格證書4供電協(xié)議書、許可證5供氣協(xié)議書、許可證6有線電視合格證7通訊設(shè)施合格證8電梯使用合格證（年檢合格證）9建筑消防驗收合格證書10燃氣工程驗收合格證書11智能化系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁、對講、遠程抄表等）驗收合格證書備注：根據(jù)實際查驗情況進行登記。承接單位（簽字）：移交單位（簽字）:承接單位（簽字）：地產(chǎn)項目公司（簽字）：施工設(shè)計資料移交登記表施工設(shè)計資料移交登記表地產(chǎn)項目公司（簽字）：地產(chǎn)項目公司（簽字）：序號交接驗收文件名稱數(shù)量備注1地質(zhì)報告書2圖紙會審記錄3設(shè)計變更通知單4工程預決算報告書5重要的施工會議紀要6隱蔽工程驗收記錄7沉降觀測記錄8鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書9新材料、新配件的鑒定合格證書10沙漿、混凝土試塊試壓報告11供水的試壓報告12其他可能會影響將來管理的原始記錄13供水、供暖的試壓報告?zhèn)渥?根據(jù)實際查驗情況進行登記。移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：監(jiān)控交接查驗登記表監(jiān)控交接查驗登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：變配電室交接查驗登記表變配電室交接查驗登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：類別：變配電室 地址：查驗時間：一、開關(guān)柜 一臺（編號p—_——p. )開關(guān)柜編號口回路編號口電纜口 母排口斷路器型號口負荷名稱口儀表口開關(guān)柜型號口保護動作口接地口二、電纜橋架接地口 防腐口吊架□ 外觀口三、變壓器（ 臺）器身口接地□回路標號□母排口基座□油位（油浸式） 口四、機房環(huán)境機房門、鎖口通風口其它□安全標識 口照明口五、公共用電電度表口（接管底度抄見量：表1 表號: ;表2 表號_ ；表3 表號： 查驗情況：存在問題：備注:查驗時間：類別:監(jiān)控系統(tǒng)查驗時間：一、攝像監(jiān)視系統(tǒng)1、圖像顯示器口臺數(shù):—臺型號：.2、畫面處理器口臺數(shù)一臺型號:—3、信息存儲器口臺數(shù):—臺型號:—4、云臺控制器口臺數(shù)：_臺型號:二、門禁對講系統(tǒng)口臺數(shù)：—臺型號：.1、主機對講2、開門控制電梯對講系統(tǒng)口臺數(shù)：—臺 型號：1、對講呼叫2、話機對講3、被叫響鈴窗磁、門磁、緊急求助報警系統(tǒng)口說明：攝像頭、對講分機、求助按鈕等外圍設(shè)備在各（公共）部位查驗中一并進行。查驗情況:存在問題:備注:地下排污泵交接查驗登記表地下排污泵交接查驗登記表類別：地下排污泵位置：查驗時間：查驗項目查驗情況問題描述備注型號規(guī)格泵體及控制浮球管道及閥門污水池控制箱（指示燈開關(guān)等）運行試驗手動、自動移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：地產(chǎn)項目公司（簽字）：風機交接查驗登記表類別：風機 地址： 查驗時間：風機交接查驗登記表類別：風機 地址： 查驗時間：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）: 地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）: 地產(chǎn)項目公司（簽字）：給水總水表交接查驗登記表類別：給水總水表 查驗時間：給水總水表交接查驗登記表類別：給水總水表 查驗時間：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：房屋公共部位交接查驗登記表類別：（房屋公共部位） 地址:查驗時間：類別：（房屋公共部位） 地址:查驗時間：一、消防系統(tǒng)1、正壓送風口 口 2、滅火器 口 3、應急照明、安全出口指示燈 口4、火警手報按鈕 口 5、探測器 口 6、消防廣播及消防對講 口7、噴淋頭（一個）口8、消火栓箱（包括水槍頭、水帶、消防按鈕、小錘等）口二、車場1、車庫地面口2、頂棚口 3、樓梯及扶手口4、墻面口5、門窗口 6、防火門（鎖）口7、門禁（鎖、閉門器）口8、人防門口三、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（一層門廳及地下室）口四、排水溝及篦子（地下室）口說明：本表格用于房屋各層及地下室、地下車場查驗情況:存在問題:備注:移交單位（簽字）:承接單位（簽字）:地產(chǎn)項目公司（簽字）:房屋各公共部位交接查驗遺留問題登記表棟號單元 查驗時間:移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：地產(chǎn)項目公司（簽字）：項目樓層強電井公共照明管道井消防系統(tǒng)防火門墻面、頂棚走道、門窗弱電井接線箱監(jiān)控對講及門禁（門廳）排污水泵（地下室）其它FFFFFFFFFF小區(qū)環(huán)境效果燈光交接查驗登記表小區(qū)環(huán)境效果燈光交接查驗登記表管道閥門井交接查驗登記表管道閥門井交接查驗登記表查驗項目數(shù)量查驗情況問題描述備注井蓋井底及井壁閥門查驗時間：范圍:移交單位（簽字）:承接單位（簽字）:地產(chǎn)項目公司（簽字）：類別：管道閥門井

類別:小區(qū)環(huán)境效果燈光 范圍： 查驗時間:查驗項目查驗情況問題描述備注按設(shè)計安裝（數(shù)量及分布情況）燈具、燈柱完好線路控制（各控制箱及開關(guān)）遠程控制備注：小區(qū)環(huán)境燈光系統(tǒng)包括泛光燈、嵌地燈、腳燈、壁燈、草坪燈、水底燈、燈。移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：水泵房交接查驗登記表水泵房交接查驗登記表移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：噴淋系統(tǒng)交接查驗登記表噴淋系統(tǒng)交接查驗登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）: 地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）: 地產(chǎn)項目公司（簽字）：類別：噴淋系統(tǒng)地址:查驗時間：1。自動報警閥（含供水閥、警報閥、延遲器、水力警鈴、壓力表等）一套2。水流指示器： （個）□.消防水泵接合器組（閘閥、安全閥、止回閥）：.消防管道： DN150米口DN125米口 DN100米口DN80米口 DN70米口DN50米口 DN40米口DN32口 DN25—米口.放水閥（個）口.壓力表（一個）口.閥門（個）口查驗情況:存在問題:備注:類別:水泵房 地址： 查驗時間:一、水泵數(shù)量： 臺，型號：1、外觀（電機、水泵、基座）口 2、接地口）二、管道及閥門1、開、閉靈活口2、無跑、冒、滴、漏口3、安全閥鉛封完好口 4、橡膠軟接頭口三、控制柜1、儀表口 2、轉(zhuǎn)換開關(guān)口 3、信號燈口4、接地口 5、回路編號口 6、按鈕口 7、控制圖口四、電氣主回路1、空氣開關(guān)口2、電纜口3、接線口五、運行1、自動口 2、手動口 3、轉(zhuǎn)向口 4、振動及噪音口5、電流口 6、壓力表及壓力口六、機房環(huán)境：1、照明口 2、門窗口3、地面、頂棚、墻面口查驗情況:存在問題:備注:水箱（池）交接查驗登記表類別：水箱（池） 地址： 查驗時間：水箱（池）交接查驗登記表類別：水箱（池） 地址： 查驗時間：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：停車場系統(tǒng)交接查驗登記表類別：停車場系統(tǒng)地址: 查驗時間：消防控制室交接查驗登記表消防控制室交接查驗登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）:移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）:類別：消防控制室 地址：查驗時間：、火災報警控制柜（臺數(shù):臺型號： ）口1、控制按鈕及開關(guān)口2、信號燈1、控制按鈕及開關(guān)口2、信號燈口4、火警信號發(fā)報二、 通訊控制柜1、消防對講口4、消防廣播口三、聯(lián)動控制柜1、控制按鈕及開關(guān)4、電梯消防迫降6、備用電源四、背景音樂系統(tǒng)1、音源設(shè)備:口5、打印器口6、其他功能口（臺數(shù)：臺型號：2、控制按鈕及開關(guān)口3、信號燈5、其他功能 口（臺數(shù)：臺 型號：口2、防火卷簾門控制（自動、手動）口5、水泵控制（自動、手動）口口7、風機控制（自動、手動）口寧型號： 2、功放： 臺型號:3、面板顯示口）口口）口口3、信號燈口3、調(diào)音臺：臺型號： 4、五、其他話筒：個型號:1、濕式報警閥（消防泵房內(nèi)）口3、調(diào)音臺：臺型號： 4、五、其他話筒：個型號:1、濕式報警閥（消防泵房內(nèi)）口2、水流指示器（各安裝點）說明：消火栓、噴淋頭、煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、正壓送風機、消防廣播揚聲器、消防對講電話、聲光報警器等在各公共部位查驗中一并進行。查驗情況:存在問題:備注:遠傳表遠傳表交接查驗登記表查驗項目查驗情況問題描述備注自來水中水生活熱水電類別：遠傳表 范圍： 查驗時間：移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：地產(chǎn)項目公司（簽字）鑰匙交接登記表鑰匙交接登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項目公司（簽字）：查驗時間:序號鑰匙位置數(shù)量備注123456789101112131415住宅工程質(zhì)量分戶檢查表工程名稱房（戶）號地產(chǎn)項目公司驗收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收記錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫、縫格、色澤、表面潔凈2戶門、門窗戶門、窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝、五金配件3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水第 .5給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置聯(lián)物6電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置業(yè)公7采暖系統(tǒng)安裝固定、管道劃線，壁掛爐司8其它分戶驗收結(jié)論：地產(chǎn)項目公司施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：年月日年月 日年月日年月日第一聯(lián)：物業(yè)公司 第二聯(lián):地產(chǎn)公司 第三聯(lián)：施工單位 第四聯(lián):監(jiān)理單位入住通知書尊敬的（加僑項目室業(yè)主）：首先，感謝您對我公司的信賴與支持，購買加僑項目商品房，成為加僑項目的尊貴業(yè)主，并對您的喬遷之喜表示祝賀！在您的關(guān)心和支持下，加僑項目各項建設(shè)工作取得了豐碩成果，目前我公司開發(fā)建設(shè)的加僑項目已如期辦理完畢全部竣工驗收手續(xù)并完全具備交付入住條件。加僑項目定于20XX年x月乂日正式如期交付，鑒于辦理交付手續(xù)的業(yè)主人數(shù)眾多，為便于您順利地辦理交付入住手續(xù)，避免場面擁擠給您帶來的不便，我公司將于20XX年月日至20乂乂年x月x日在加僑項目現(xiàn)場分批辦理交付入住相關(guān)手續(xù).為確保您所購買房屋的順利交接，請您于年月日，前往加僑項目，辦理房屋交付及入住手續(xù)。請您仔細閱讀以下內(nèi)容，有助您順利入住。辦理入住手續(xù)時間：上午00：00－00：00 下午00:00－00：00辦理入住手續(xù)地點：辦理入住手續(xù)需向我公司提交以下資料:.《加僑項目交付入住通知書》；2、購房人身份證或護照原件（商品房買賣合同上載明的所有人身份證）；如本人不能親自前來，可委托他人代為辦理，并提交經(jīng)公證的委托書（具體格式詳見附件《業(yè)主委托書》）,業(yè)主本人身份證或護照及代理人身份證或護照。3。《加僑項目商品房買賣合同》原件；4。已付房款收據(jù)或發(fā)票（原件）；四、請您攜帶上述資料及本《加僑項目交付入住通知書》在XX辦理以下事項：1。結(jié)算手續(xù)：合同審核-＞購房人身份審核（出示購房人身份證原件）-＞房款審核；2。填寫《交付入住確認單》；.領(lǐng)取《入住手續(xù)辦理流程卡》,由我公司蓋章確認..憑我公司蓋章確認的《入住手續(xù)辦理流程卡》到物業(yè)服務企業(yè)辦理交付其他手續(xù)并交納相關(guān)費用（具體詳見附件《居家指引》、《辦理入住手續(xù)費用清單》）五、特別提示請您按通知時間前來辦理入住手續(xù),逾期未辦，則視為該房屋已正式交付，房屋的風險責任自該日起轉(zhuǎn)移。若有不明之處,請致電:附頁：《加僑項目物業(yè)服務管理處致業(yè)主的一封信》、《辦理入住手續(xù)費用清單》、《入住手續(xù)辦理流程卡》謹恭候您的來臨，祝您入住順利，安居幸福！物業(yè)公司：地產(chǎn)項目公司：物業(yè)公司：注：配置標準：一戶一份,規(guī)格：大16開；制作方式：印刷;到位時間：入住前三周。收款通知尊敬的客戶：您好！歡迎您入住加僑、棟號,預測建筑面積平方米，實測面積平方米，在您辦理房屋入住手續(xù)時，您需要在海亮繳納的費用如下：一、房屋面積補差價1、實測面積差（正/負）平方米，單價元/平方米，面積補差價（補交/退還）共計元；二、代辦產(chǎn)權(quán)相關(guān)費用您房屋的實際面積為平方米，單價元/平方米，總房款共計元，因此您所需繳納的費用明細如下：1、契稅：總房款的1.5-3%，您共需繳納元.2、印花稅:總房款的0。05%，您共需繳納元.3、他項登記：80元/戶，您共需繳納元。4、代辦產(chǎn)權(quán)證費：220元/套，您共需繳納元。上述費用請您前去加僑房地產(chǎn)有限公司財務部繳納。加僑集團投資有限公司年月日入伙辦理流轉(zhuǎn)表業(yè)主姓名：聯(lián)系電話:身份證號碼： 所屬物業(yè)位置:棟號物業(yè)名稱： 物業(yè)性質(zhì)：住宅委托辦理人姓名:聯(lián)系電話:身份證號碼： 尊敬的業(yè)主：歡迎您及您的家人入住。為了節(jié)約您寶貴的時間,請按如下流程辦理入住手續(xù)：1、營銷部（簽約一崗）購房合同號 業(yè)主身份已經(jīng)確認委托人身份已經(jīng)確認按揭貸款客戶公積金貸款客戶一次性付款客戶經(jīng)辦人: 年—月—日2、地產(chǎn)公司財務（收費崗）房屋面積差價補退完成,房屋發(fā)票已開付契稅、印花稅、他項證明費、產(chǎn)權(quán)證工本費、產(chǎn)權(quán)證代辦費已付清上述費用收據(jù)已開付經(jīng)辦人: 年—月—日3、物業(yè)公司（簽約崗）簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》（一式兩份）回收一份簽訂《停車位使用協(xié)議》（一式兩份）回收一份填寫并回收《業(yè)主信息登記表》填寫并回收《車位登記表》經(jīng)辦人： 年—月—日4、物業(yè)公司財務（收費崗）物業(yè)服務費已付清電梯費已付清地下車位服務費已付清裝修垃圾清運費已付清裝修保證金已付清上述費用發(fā)票或收據(jù)已開付經(jīng)辦人： 年—月—日5、物業(yè)公司（物品發(fā)放崗）鑰匙：進戶門8把水卡1張、電卡1張已移交門禁卡3張使用說明書、質(zhì)保書、住戶手冊、居家指引、便民卡已發(fā)放物品發(fā)放登記表業(yè)主簽字確認經(jīng)辦人： 年—月—日6、物業(yè)公司（驗房崗）陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房填寫《驗房單》驗房人與業(yè)主雙方簽字確認（一式三份）并收回一份回收《入伙辦理流轉(zhuǎn)表》經(jīng)辦人： 年—月—日注：1、各部門嚴格按次序操作，上一項目手續(xù)不完備,下一程序有權(quán)退回。2、本表一式一份，物業(yè)公司留存原件備檔,營銷管理部留存復印件備檔。

車位登記表車位號房號業(yè)主姓名車輛信息品牌顏色車牌號品牌顏色車牌號品牌顏色車牌號xx物業(yè)服務有限公司HaiLiangPropertyServicesLtd.八、乙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中禁止以下行為：八、乙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中禁止以下行為：飾裝修管理的各項規(guī)章制度，不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的飾裝修管理的各項規(guī)章制度，不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議甲方： 加僑投資集團有限公司乙方（業(yè)主）： 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理，規(guī)范裝修人、裝修企業(yè)的裝飾裝修行為，防止破壞性、隨意性裝修，維護公共安全和公眾利益，給廣大業(yè)主提供一個安全、整潔、優(yōu)美、文明的生活環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、住宅室內(nèi)裝飾裝修地址:小區(qū)）（棟、—單元）（室、號）。二、住宅裝飾裝修工程的實施內(nèi)容：按住宅室內(nèi)裝修工程申請表所申請內(nèi)容執(zhí)行。三、裝修工程的實施期限及施工時間：1、施工時間：上午：8：00-12：0 下午：14：00—18:002、周末及法定節(jié)假日進行靜音施工。四、甲方的權(quán)利和義務：1、甲方對乙方的裝飾裝修活動有監(jiān)督和管理權(quán)，應指定專人對乙方的裝飾裝修行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時指出和制止,并有權(quán)就乙方的違規(guī)裝修行為上報有關(guān)行政管理部門。2、甲方應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知乙方和委托的裝飾裝修企業(yè).3、甲方應當按照本協(xié)議內(nèi)容進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應要求乙方和乙方委托的裝飾裝修企業(yè)立即改正，并將檢查結(jié)果記錄存檔。五、乙方的權(quán)利和義務：1、乙方的行為應自覺接受甲方的監(jiān)督和管理,遵守甲方及小區(qū)《業(yè)主公約》中有關(guān)裝約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;2、乙方需按審定的裝飾裝修內(nèi)容和期限進行施工，完工時及時清場；3、乙方應于裝修前以適當方式將裝修告知相鄰住戶；4、乙方應當委托具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)承接裝飾裝修工程,簽訂《住宅室內(nèi)裝修工程合同》；并有義務告之裝修單位進入小區(qū)施工和物業(yè)服務公司簽訂相關(guān)合同或協(xié)議；5、乙方應將本協(xié)議內(nèi)容告知委托的裝飾裝修企業(yè)，并遵守本協(xié)議中有關(guān)現(xiàn)場施工的要求，接受甲方的監(jiān)督管理；6、乙方在裝修活動中可要求甲方在其職責范圍內(nèi)提拱幫肋和支持.六、廢棄物的清運與處置：1、裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等物品須及時袋裝清運，不得在小區(qū)公共場所亂堆亂放；建筑垃圾袋裝投放在物業(yè)指定的地點.2、裝飾裝修后的水泥、沙漿、涂料、油漆及其它雜物嚴禁倒入下水道；垃圾桶箱內(nèi)嚴禁投入任何裝修垃圾。3、嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其它地方，嚴禁向窗外、陽臺外等公共場所拋撒建筑垃圾。七、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：1、乙方未經(jīng)批準不得擅自改變建筑物外立面,擴大承重墻上原有門窗尺寸或在非承重墻上開門窗;2、乙方在裝修時應保持建筑物外立面美觀、整潔,不得損壞、污染和改變建筑物外立面；3、乙方安裝空調(diào)設(shè)施設(shè)備時，必須按原設(shè)計要求進行，在指定安裝位置安裝，冷凝水集中收集，需架設(shè)管線的，應安裝在專用通道內(nèi)，保持建筑物外立面的整潔美觀；4、本小區(qū)禁止安裝防盜網(wǎng)，太陽能，頂層平臺及屋面搭建鴿籠等行為;景觀陽臺及消防平臺禁止封閉；1、擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改變?yōu)樾l(wèi)生間、廚房間;3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；7、擅自拆除供暖管道和設(shè)施;8、擅自拆改或加裝燃氣管道設(shè)施;9、擅自在地面鑿坑、釘釘子、打龍骨等破壞地熱采暖設(shè)施；10、擅自拆改排煙道；11、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；九、乙方及委托的裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中應注意以下事項：1、施工人員應嚴格遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督與管理，文明施工，不得污染公共衛(wèi)生,不得影響他人生活和休息，不得進入與自身施工無關(guān)的場所；2、施工人員應辦理小區(qū)臨時出入證，在指定區(qū)域內(nèi)活動，施工人員不準在小區(qū)內(nèi)過夜;3、施工人員不得在裝修單位內(nèi)爭吵、打斗及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動;4、施工人員應遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)；搬運材料時，注意保護進戶門、單元門及樓梯間公共設(shè)施，以防劃傷、碰壞；5、施工用電負荷應嚴格控制，不得超負荷安裝、使用電器設(shè)施設(shè)備，確保電器、線路安全；6、施工過程中,施工單位須指派專人負責治安、消防、安全等工作,嚴密巡視、觀察，防止各類案件和事故的發(fā)生，及時發(fā)現(xiàn)、處