房地產合同第一版

PAGE頁碼頁碼__房地產合同_34（第一版）房地產合同房地產合同模板匯編六篇在人們愈發(fā)重視契約的社會中，關于合同的利益____越來越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的同等地位。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我?guī)痛蠹艺淼姆康禺a合同6篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。房地產合同篇11、本合同所稱房地產經紀(居間)，是指房地產經紀機構及目前單獨從業(yè)的經紀人居間介紹，促使當事人進行存量房地產各類交易的經營活動2、本合同所列條款未盡事宜，當事人須要另作約定的，雙方當事人可協(xié)商增加補充條款，經簽字生效附在合同后。3、本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號、經紀機構或經紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構成，填寫時不能缺項。4、本合同正文中凡括弧內有多項供選擇內容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項。5、本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。6、在簽訂本合同前，乙方、丙方有權要求甲方出示從事房地產經紀業(yè)務的相關證件。7、本合同條款由____房產管理局和____工商行政管理局負責說明。房地產合同篇2房地產估價師掛靠合同（協(xié)議）甲方：地址：法定代表人：電話：乙方：身份證號碼：電話：經雙方友好協(xié)商，為壯大甲方技術隊伍，乙方同意將本人獲得的注冊房地產評估師資格供應給甲方用于辦理房地產評估機構，雙方達成以下協(xié)議：一、掛靠時間、方式、費用1、掛靠時間從年月日至年月日，為期壹年。2、掛靠方式為乙方將自己的注冊房地產評估師資格證供應給甲方用于辦理房地產評估機構，由甲方代為保管和續(xù)費。3、年掛靠費用為人民幣壹萬伍仟元整。二、雙方權利與義務1、協(xié)議有效期內，甲方有權運用乙方的注冊資格證申報甲方公司的企業(yè)資質及年檢，辦理乙方證書變更注冊、續(xù)期注冊、執(zhí)業(yè)年檢、工作業(yè)績資料申報、接著教化、業(yè)務培訓等相關手續(xù)，并擔當其中的一切費用。2、甲方運用乙方的執(zhí)業(yè)證書期間，不得涂改，倒賣，出租，或者其他形式非法轉讓注冊證書、執(zhí)業(yè)____以及其他法律規(guī)定規(guī)章禁止的其他行為。3、協(xié)議有效期內，甲方負責乙方每年的接著教化報名及學習費用；必需乙方本人到場學習的，來回差旅食宿費由甲方負責。4、甲方應妥當保管乙方的注冊證書及其他有關資料。執(zhí)業(yè)證件待合同期結束后返還。5、協(xié)議有效期內，甲方辦理資質年檢及建設行政主管部門檢查等工作時，如須要乙方協(xié)作，應提前5天通知乙方，并擔當乙方為此所產生的一切費用。6、甲方負責辦理注冊手續(xù)，如注冊不勝利，甲方5日內應剛好將收到的證書等原件返還乙方。乙方按100元/天計算賠償費用后（日期按合同簽訂日起至甲方正式通知乙方止計算），余下金額退還給甲方。7、在合同期內，未經甲方同意，乙方不得變更證書信息，不得有掛失、注銷證書等影響甲方正常運用的行為。8、協(xié)議合同期內，乙方不得擅自以甲方名義開展工作，不得損害甲方利益。三、證書及____保管完成注冊后，乙方同意將證書原件和____交由甲方管理至合同期結束，甲方應妥當加以保管。四、協(xié)議書解除1，合同期滿前兩個月假如甲乙達成協(xié)議不續(xù)簽，甲方應在合同期滿一個月前通知乙方解約，并無條件為乙方辦理變更到新單位注冊所需的應由甲方供應的全部資料手續(xù)，并郵寄給乙方。假如乙方不郵寄或因主管部門必需乙方到達甲方所在地轉出，乙方來回差旅食宿費由甲方負責，同時還應返還乙方留存在甲方處的全部證明文件（注冊證書、接著教化證等），不得無故拖延和接著運用，否則一切后果由甲方擔當。2、在下列狀況下，乙方有權提前解除協(xié)議：（1）甲方不能按期支付工資；（2）注冊不勝利；（3）甲方有其它違約行為。五、違約責任1、甲方不能按時支付乙方聘用工資的，乙方有權提前解除協(xié)議，甲方應無條件為乙方辦理變更所需的一切手續(xù)。2、假如雙方協(xié)商同意解除協(xié)議，或協(xié)議期滿、雙方又沒有續(xù)簽協(xié)議的，因甲方緣由造成乙方無法變更注冊的，視為甲方有意刁難,在聘用期滿后無法將資格注銷或變更注冊到其他公司的，甲方應向乙方支付違約金，違約金額按人民幣100元/日計算，至甲方出具相關資格注銷或變更注冊資料為止。3、由于甲方緣由造成乙方的資格證、職稱證、____、注冊證丟失或吊銷；甲方賠償乙方相關損失，其相關損失計算方法如下：（1）資格證、注冊證、____丟失，甲方應負責為乙方補辦；不耽擱乙方正常注冊，否則自對乙方產生影響之日至證書補辦交付乙方之日，甲方按100元/日的標準支付乙方違約金。甲方應負責協(xié)作乙方補辦且擔當全部費用（包括但不限于差旅費、餐費、住宿費、誤工費等）；（2）畢業(yè)證書和執(zhí)業(yè)證書因甲方緣由丟失或損毀，由甲方負責，乙方補辦的費用由甲方擔當；（3）乙方執(zhí)業(yè)證書被吊銷，甲方一次性賠償乙方貳拾萬元整。4，乙方必需在本協(xié)議期滿后，才可以同甲方協(xié)商轉注，如提前解聘，須賠付甲方違約金人民幣叁萬圓整。5、甲方必需在本協(xié)議期滿后，才可以同乙方協(xié)商解聘，如提前解聘，須賠付乙方違約金叁萬圓整。6、乙方雖為注冊在職，但不坐班，但應協(xié)作甲方相關年檢簽字報告數量要求及相關檢查必需到現場的事情(甲方須提前三天通知乙方,費用由甲方支付)。7、乙方假如沒能剛好供應資料或供應資料不符合要求或其他緣由的，導致甲方不能成立公司和注冊勝利的，乙方剛好退還甲方所付金額。六、本協(xié)議條款貨幣形式均為人民幣。本協(xié)議所指金額均為稅后金額，如本協(xié)議發(fā)生繳稅狀況，均有甲方擔當。七、聘用合同期滿前一個月，雙方有意簽訂續(xù)聘協(xié)議，詳細條件由雙方另行協(xié)商，格式可采納本協(xié)議。八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。自雙方簽字、蓋章即生效。均按國家有關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方同等協(xié)商解決。九、爭議的解決方式：原則上雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時約定由勞動仲裁委員會仲裁。甲方代表人：（簽字）乙方：（簽字）甲方蓋章：電話：電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日房地產合同篇3第一條開發(fā)項目項目名稱：地址：其次條項目用地性質1、合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質為：土地，用地文件以批復為依據。2、該片土地運用權為：，土地運用權人為：。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。(2)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。第四條合作方式1、方供應用地，供應全部建設資金。2、項目工程完成后按本協(xié)議安排，甲方分得，乙方分得，產權隨分得物業(yè)各方全部。3、合作開發(fā)項目總投資為萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的____、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地運用權出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元;乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由方支配下列時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后日內，方向方支付總投資的%，內含定金萬元，合計萬元;(2)在本協(xié)議簽署后日內，方向方支付總投資的%，內含定金萬元，合計萬元。第六條前期工作支配合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的運用地規(guī)劃批文，土地運用權人為甲方，土地運用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的____、安置及補償工作，____安置及補償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第七條承包發(fā)包工作支配合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應賜予必要幫助。第八條工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，詳細協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度支配。2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，詳細協(xié)調、落實。第九條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付運用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參與承包商、設計單位的竣工驗收。第十條產權確認與產權過戶1、本協(xié)議簽署后應報送(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得的產權，乙方分得的產權。2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地運用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地運用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。房地產合同篇4說明:一、本合同文本為示范文本，供當事人約定采納。二、本合同所稱的托付人甲是指托付受托人丙出售房屋的當事人；本合同所稱的萎托人乙是指托付受托人丙買入房屋的當事人；本合同所稱的受托人丙是指為托付人供應居間服務的房地產經紀機構。三、托付人在托付有關房地產事務前，應查驗接受托付業(yè)務的房地產經紀人（受托人丙）的營業(yè)執(zhí)照，房地產經紀人應予以協(xié)作。四、訂立本合同時，托付人甲、乙雙方應當明確托付事項，具體了解與核對合同的條款，履行合同的時間與付傭金的方式和數額，發(fā)生違約的退賠與補償，發(fā)生爭議的解決方法等。對受托人丙供應的詢問以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的其它約定事項予以補充約定。五、本合同由XX市工商行政管理局、XX市國土資源和房屋局監(jiān)制。托付人甲（出售方以下簡稱甲方）：托付人乙（買入方以下簡稱乙方）：受托人丙（居間方以下簡稱丙方）：依據《中華人民共和國合同法》和有關行政法規(guī)，結合本市實際狀況，三方在自愿、同等和協(xié)商一樣的基礎上，就丙方接受甲、乙雙方的托付，并完成托付事項達成一樣，訂立本合同。第一條托付事項甲方將其位于市區(qū)路（街）巷（里）號（樓）單元（門洞）層號權房屋，證號，房屋結構，建筑面積平方米的權轉讓乙方，乙方對上述房屋充分了解并情愿購買（房屋面積與地址以產權證為準）。為保障甲乙雙方已達成的轉讓協(xié)議正常履行，托付人共同托付丙方供應以下居間服務：1、幫助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）；2、代收、代轉房款及定金（預付款）等；3、代辦房屋權過戶手續(xù)；4、代辦房屋貸款手續(xù)；5、代收、代繳過戶稅費及貸款費用；6、代取產權證；7、代辦贖產權證、注銷抵押；8、其次條托付期限本合同托付期限為：自托付雙方所供應的相關文件資料、款項（含資金托管）齊備并置于丙方處之日起個工作日內，丙方將托付事項辦理完畢（代辦贖產權證、注銷抵押除外）。第三條托付酬勞1、甲方應擔當的托付酬勞為人民幣（大寫）元（￥），支付方式。2、乙方應擔當的托付酬勞為人民幣（大寫）元（￥），支付方式。3、甲方托付丙方代辦贖產權證及注銷抵押手續(xù)酬勞為人民幣（大寫）元（￥），支付方式。第四條結算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣（大寫）元（￥）。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產權過戶所需的稅、費擔當，選擇下列第項：①甲、乙雙方各自擔當；②全部稅、費由方擔當。3、甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》，如須要____，費用由方擔當.4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）（￥）____由丙方代為保管口存入履約保證銀行。5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起日內，方將房屋過戶費用約人民幣（大寫）元（￥），方將貸款所需費用約人民幣（大寫）元（￥）交由丙方代為保管（詳細金額以有關部門開據的票據為準，（多退少補）.6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方實行以下第項付款方式.（1）現金一次性付款在本合同簽訂之日起日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫）元（￥），口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。（2）現金分期付款在本合同簽訂之日起日內，乙方將首付購房款人民幣（大寫）元（￥）支付給甲方。在本合同簽訂之日起日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫）元（￥），____由丙方代為保管口存入履約保證銀行。（3）商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥），貸款年限為年。在本合同簽訂之日起日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）（￥）____由丙方代為保管口存入履約保證銀行（詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。（4）公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥），貸款年限為年。在本合同簽訂之日起日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）元（￥）口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行（詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。（5）組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥），貸款年限為年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥），貸款年限為年。在本合同簽定之日起日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）元（￥）口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行（詳細貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第項付款方式：（1）現金一次性付款（2）現金分期付款（3）公積金貸款（4）組合貸款第五條贖產權證1、甲方以貸款方式購買其托付出售的房屋，現甲方尚欠銀行購房貸款，甲方自愿出資贖產權證。甲方以貸款方式購買其托付出售的房屋，現甲方尚欠銀行購房貸款，經協(xié)商由乙方出資人民幣（大寫）元（￥），為甲方贖產權證還清貸款（贖產權證金額以甲方貸款銀行結算為準），贖產權證款沖抵房款。贖產權證后甲方需保證其房屋可以辦理過戶，否則由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行擔當違約責任。2、待甲方還清貸款、房屋抵押注銷后，甲乙雙方辦理過戶（貸款）事宜。3、甲方托付丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項的托付____，____費由方擔當。第六條甲方權利和義務1、甲方承諾：（1）該房屋權屬清晰，不存在查封、抵押、出租、債權債務____等影響轉讓的因素；（2）向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；（3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；（4）如該房屋正在出租，甲方必需出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；（5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清（不包括安裝費，僅指運用費）。假如不能剛好繳清有關欠費，甲方情愿在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方（保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額）．（6）甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起日內將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣（大寫）元（￥）元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、修理基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔供應相關證明，因調檔產生的費用由方擔當。經甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由方擔當，未曾繳納的修理基金由方擔當。3、在簽訂本合同日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料打算齊全。4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再擔當對該房屋的修理責任。5、甲方應根據房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。6、甲方應對丙方的居間活動供應必要的幫助與協(xié)作。第七條乙方權利和義務1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；并于簽訂本合同日內將所需文件資料送交丙方。2、乙方須按本合同約定的時間按期付款。3、乙方應根據房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。假如甲方滿意第六條第一款第（5）項要求，乙方可接受其房屋并按剛好支付購房款。（1）交納完過戶稅費后（2）產權證辦理完畢后（3）銀行放款后（4）甲方倒房后4、乙方應對丙方的居間活動供應必要的幫助與協(xié)作。第八條丙方權利和義務1、丙方接受甲乙雙方的托付，提示甲乙雙方供應相關的文件資料。2、甲方托付丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系____甲方收取。3、丙方對甲乙方供應的文件資料和出具的憑證應妥當保管。4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含資金托管）及甲、乙雙方所供應的文件資料齊備三個工作日內，支配甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關規(guī)定及丙方的通知，由方陪伴有關人員到現場驗房。5、妥當支配甲乙雙方進行交接，提示甲乙雙方結清本合同第六條第一款第（5）項約定的費用。第九條違約責任1、三方商定，有下列情形之一的，應擔當違約責任：（1）托付方拒絕供應相關文件資料或供應虛假的證件的；（2）托付方未根據丙方通知的時間到現場核驗身份的；（3）托付方拒絕支付辦理托付事項所需費用的；（4）相互或與他人私下串通、損害某方利益的；（5）其他過失影響某方交易的。2、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還乙方，另支付乙方相當于定金數額的違約金。甲乙雙方未按合同約定時間履行義務的，逾期一日，由違約方向對方支付相當于房款‰的滯納金，并支付丙方托付酬勞。3、丙方履行合同其次條時，每逾期一日，丙方支付托付酬勞的％作為滯納金，賠償托付方。若因托付方不協(xié)作而導致手續(xù)延誤，丙方不擔當責任。4、托付方因《房地產買賣契約》或合同的履行發(fā)生爭議，丙方應無息代保存房款及有關文件資料，直至托付方達成有關處理看法或人民____、仲裁機構做誕生效判決、裁定，丙方將依據托付方的一樣看法或人民____的幫助執(zhí)行通知書處理房款及有關文件資料。第十條合同變更與終止本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應提前日通知對方，由三方協(xié)商變更協(xié)議。無法達成變更協(xié)議的，須接著履行本合同；若無法接著履行則合同終止，由違約方按合同第九條擔當違約責任，甲乙丙三方另有約定的除外。第十一條爭議解決方式三方在履行本合同發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由當地工商行政管理部門調解，協(xié)商或調解不成的，按下列第項方式解決：①向仲裁委員會申請仲裁；②向人民____提請訴訟。第十二條其它約定事項第十三條本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第十四條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，合同自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：地址：地址：地址：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：____人（簽章）：____人（簽章）：____人（簽章）：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：電話：電話：電話：簽約時間：年月日房地產合同篇5賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：身份證／護照號碼：托付____人：國籍：身份證／護照號碼：電話：地址：郵政編碼：托付____機構：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：身份證／護照號碼：買方：國籍：身份證／護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：電話：身份證／護照號碼：托付____人：國籍：身份證／護照號碼：電話：地址：郵政編碼：第一條訂約依據與基礎本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《____經濟特區(qū)房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上共同訂立。其次條項目建設狀況賣方與____土地和房產主管部門簽訂深地合字（）號《土地運用權出讓合同書》及號補充協(xié)議／批復，取得位于____區(qū)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地運用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地運用期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為；《建設用地規(guī)劃許可證》號為：；《建設工程規(guī)劃許可證》號為：；《施工許可證》號為：。該房地產項目由設計；由承建；由監(jiān)理。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業(yè)經____土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為。第三條標的房地產狀況買方購買前條所規(guī)定房地產項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／，建筑層高米；建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。詳細樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產項目土地運用權出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目見附件三。本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。本房地產項目土地運用權出讓合同對停車場、____權益等沒有特殊約定的，停車場、____權益等隨本房地產同時轉移；有特殊約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。第四條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款：（一）按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣／港幣元，總金額為人民幣／港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。（二）按套計算：總金額為人民幣／港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。第五條監(jiān)管和代收賣方托付為購房款的代收和監(jiān)管機構。賣方在代收機構的賬戶名稱是，賬號是。第六條付款方式和日期買方實行下列第種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）按揭方式付款。買方首期支付本房地產總價款的％，其余價款向銀行借款支付。詳細付款方式和日期的約定見附件二。第七條按揭采納按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起日內幫助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第種方式解決的補充協(xié)議：（一）解除合同；（二）變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。第八條買方逾期付款的違約責任買方如無正值理由未按本合同約定的時間付款，按下列第種方式處理：（一）按逾期時間，分別處理：1、逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同接著履行；2、逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10％向賣方支付違約金；買方情愿接著履行合同的，經賣方同意，合同接著履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）。第九條付款證明買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。第十條交付時間和方法賣方承諾于年月日前將本房地產交付買方運用，交付運用前應取得法律、法規(guī)規(guī)定相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方托付物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權托付書并通知買方。賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓看法書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理看法。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定擔當違約責任。在《收樓看法書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位置、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。賣方應妥當保管《收樓看法書》。賣方不供應《收樓看法書》或《收樓看法書》中無買方看法和簽名，或賣方將《收樓看法書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定擔當違約責任。買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。第十一條交付的文件賣方應在本房地產交付時向買方供應有關本房地產的下列文件：（一）法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；（二）竣工驗收合格證明文件；（三）《房地產（住宅）質量保證書》；（四）《房地產（住宅）運用說明書》；（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；（六）《收樓看法書》；（七）《業(yè)主臨時公約》。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應供應加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件并供應加蓋公章的復印件；（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。第十二條交付時間的確定本房地產交付時間，按下列方式確定：（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產交付時間；（三）賣方通知買方入伙后，買方無正值理由拒絕驗收或無正值理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。第十三條賣方逾期交付的違約責任除本合同第十五條約定的特別狀況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方運用，按下列第種方式處理：（一）按逾期時間，分別處理：1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最終交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同接著履行；2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。買方要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。（二）。第十四條共用設施與附屬配套項目賣方承諾在本房地產交付買方運用時，本項目的土地運用權出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付運用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付運用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付運用的，視為不符合交付標準。買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第種方法處理：（一）賣方根據前條逾期交付的處理方式擔當違約責任；（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。第十五條不行抗力因不行抗力嚴峻影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付運用的，賣方應剛好通知買方合理延期后的交付時間。第十六條質量本房地產交付后，買方認為有嚴峻質量缺陷或主體質量不合格的，可以托付有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴峻質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定擔當責任。第十七條保修本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理運用年限；（二）屋面防水年（國家標準：）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國家標準：）；（四）墻面、頂棚抹灰層年（國家標準：）；（五）衛(wèi)生潔具年（國家標準：）；（六）燈具、電器開關年（國家標準：）；（七）裝修工程年（國家標準：）。其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方運用不當或不行抗力造成的問題除外。在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行修理，修理費用由賣方擔當；發(fā)生緊急狀況的，賣方應當剛好保修，否則買方可以自行或聘請他人進行修理，修理費用由賣方擔當。在保修期內，因質量缺陷經兩次以上修理后，仍不能解決質量缺陷，且嚴峻影響到買方正常居住和運用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定擔當違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。第十八條面積差異處理賣方交付運用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：（一）交付運用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補；（二）交付運用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；（三）交付運用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積面積差異=--×100％合同約定的套內建筑面積第十九條裝置、裝飾、裝修交付運用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付運用日期的，按本合同第十三條之約定處理。賣方交付運用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必需是合格產品，且其對人體有害物質必需符合國家強制性標準的限制。建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法擔當賠償責任。其次十條規(guī)劃、設計變更已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向____規(guī)劃設計主管部門申報；（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如房號、棟號）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的____書，向____規(guī)劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面確定；賣方未在規(guī)定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。其次十一條瑕疵擔保賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權____和債權債務____。因賣方緣由，造成該房地產不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務____的，由賣方擔當賠償責任。其次十二條辦證義務賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第種方式以盡辦證義務：（一）書面通知買方共同（或托付賣方）向____房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；（二）賣方在簽訂本合同時填妥《____房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向____房地產權登記機關出具本房地產賣方托付買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向____房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔當。其次十三條延期辦證的違約責任如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至____房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止；由于買方的緣由或者不行抗力造成延期的`除外。其次十四條結構與用途禁制本房地產僅作運用，買方不得變更該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。其次十五條物業(yè)管理賣方以招標／協(xié)議方式聘請具有級資質的物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積元計收，本體修理基金按____規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效的，前期物業(yè)管理服務合同隨即終止。賣方應在預售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務合同和制定的業(yè)主臨時公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設施設備等的全部權或運用權，賣方不得擅自處分，不得變更用途。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業(yè)主臨時公約。賣方無償供應產權屬全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按____規(guī)定的標準交付本體修理基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。賣方應按我市相關法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內交付共用設施修理基金。其次十六條文件便利賣方有向買方供應查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：（一）賣方與____土地和房產主管部門簽訂的深地合字（）號《土地運用權出讓合同書》及號補充協(xié)議或者《房地產證》；（二）《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》。其次十七條合同備案賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向____房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當擔當賠償責任。買方有權督促賣方履行備案義務。其次十八條通知與送達本合同中通知均采納書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更，應剛好通知對方。未通知或延遲通知的，由其擔當法律后果。送達方式實行干脆送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經實行以上方式但無法送達而實行公告方式送達的，應在《____特區(qū)報》／《____商報》／《____法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。其次十九條附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所作的售樓____、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應擔當相應的義務。第三十條____處理本合同發(fā)生____時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：（一）向____仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會____分會申請仲裁；（三）向人民____起訴。第三十一條合同變更與注銷本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁（判）決書到____房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。第三十二條合同數量及持有本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門。第三十三條生效本合同自簽訂時起生效；涉外的經____后生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方____人（簽章）：買方____人（簽章）：年月日年月日簽訂地點：簽訂地點：房地產合同篇6甲方：地址：傳真電話：乙方：地址：傳真電話：甲乙雙方經過友好協(xié)商，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規(guī)的約定，就乙方轉介客戶給甲方事宜，經雙方協(xié)商一樣，特達成以下協(xié)議：第一條：乙方轉介商品房意向客戶的范圍乙方介紹項目的意向客戶給甲方。其次條：銷售價格1、乙方轉介的意向客戶購買甲方銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定。銷售價格與銷售部銷售價格及銷售政策一樣。甲方確定的商品房價格表作為本合同附件。甲方可視市場狀況，對該商品房價格進行調整，甲方調整的商品房價格必需提前以書面或其它形式告知乙方。第三條：合作期限乙方轉介意向客戶購買甲方銷售的商品房的期限為：自20xx年12月1日起至20xx年月日止，約滿雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條：費用負擔1、乙方由于轉介意向客戶購買甲方銷售的商品房所產生的工作人員其工資、福利等均由乙方擔當。2、乙方由于轉介意向客戶購買甲方銷售的商品房所產生的基本推廣費用均由乙方獨自擔當，除一些大型推廣活動除外（如各大酒店產品巡展發(fā)布會，各大商業(yè)中心巡展，商業(yè)中心門店租賃，各大報媒____，電視____等）。第五條：傭金的計算及結算1、傭金比例：按已簽約合同金額的作傭金結算。2、傭金的結算：傭金以月結形式進行結算，甲方在每月與開發(fā)商結傭后的一個月內支付傭金給乙方。一次性付款客戶購房款全部到開發(fā)商賬戶后，按揭客戶以實際到賬金額計提（首付款到賬后計提首付款部份，按揭款到賬后計提按揭款部份），傭金支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方應向甲方開具完稅發(fā)票。第六條：轉介客戶業(yè)績的確認1、乙方必需通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話、預料抵達的時間等主要資料供應給甲方。乙方沒有事先傳真或書面通知的，不予確認。2、若因特別狀況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達售樓中心之前，乙方應將客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話等主要資料以電話通知甲方，以現場經理簽字確認為準。3、甲乙雙方應本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以現場首次接待登記購房人（或購房托付人）并由甲方簽字確認為準，在雙方合同約定的合作期內，凡經簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間傳真客戶名單相互