上海租房合同范本

—上海租房合同范本出租方（甲方）________________地址：________________身份證號碼：________________電話：________________承租方（乙方）________________地址：________________身份證號碼：________________電話：________________依據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就以下商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本合同：第一條：_________房室根本情況甲方出租的商用房（簡稱該商用房或承租商用房）坐落于__________________；乙方承租的建筑面積_______平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設(shè)置經(jīng)營所需的配套設(shè)備，乙方對于該商用房已實地觀察且已做過必要的了解。對于建筑面積在計算上可能顯現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。第二條：____________商用房用途商用房用途為：____________乙方應(yīng)依據(jù)承租商用房的詳細(xì)情況和相關(guān)的法律法規(guī)，設(shè)置自身的經(jīng)營工程，并就按時辦理合法的報批（經(jīng)營）手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟(jì)損失和后果責(zé)任均應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)與甲方出出租商用房沒有關(guān)系。第三條：_________合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn)1、裝修期，從________年________月________日至________年________月________日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等其他費(fèi)用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)顯現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。2、合同付款期為________年________月________日至________年________月________日。付款方式為__年付。租金為每年________萬元整。租金應(yīng)于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權(quán)視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，水電費(fèi)等一切費(fèi)用。商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費(fèi)均由乙方擔(dān)當(dāng)與甲方無關(guān)。第四條：乙方須向甲方支付保證金________萬元。第五條：_________商用房交付及收回1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2、合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立刻搬離并交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設(shè)備亦無條件交歸甲方。3、如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房門口張貼通知信函）甲方要求收回商用房，乙方應(yīng)按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權(quán)實行包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內(nèi)全部遺留物品，甲方有權(quán)自行外理，乙方無權(quán)向甲方索要或索賠。第六條：_________關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán)（運(yùn)用權(quán)）的承諾1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致乙方無法運(yùn)用商用房，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2、乙方有權(quán)依據(jù)市場需要自由設(shè)置其經(jīng)營工程并對其經(jīng)營擔(dān)當(dāng)市場風(fēng)險。在乙方申辦相關(guān)證照時，甲方同意出具有交的相關(guān)手續(xù)。其申辦勝利與否，以及所需支付的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。第七條：_________商用房修理責(zé)任租賃期間，乙方對承租商用房及其設(shè)備應(yīng)妥當(dāng)管理、主動維護(hù)并負(fù)責(zé)修繕。租賃期間，有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，同時還應(yīng)聽從甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第八條：_________商用房改造及裝修乙方可以依據(jù)需要對承租商用房進(jìn)行裝修，但乙方的裝修方案事先應(yīng)報甲方批準(zhǔn)同意，同時承諾在進(jìn)行裝修（含房屋隔斷、消防、環(huán)保設(shè)備等）時托付在相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計、施工、安裝企業(yè)進(jìn)行，如需報建和驗收，乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報驗手續(xù)。乙方同時保證：1、在屋裝修時，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全；3、假如裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途，則按規(guī)定做好防水層且須經(jīng)過閉水室驗，保證不會顯現(xiàn)滲漏問題。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做。假如造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、因乙方裝修施工不當(dāng)或因運(yùn)用、維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用房和附屬設(shè)備損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人。否則視乙方為違約，甲方有權(quán)收回商用房（包括裝修及設(shè)備裝備），解除本合同。因此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。第十二條：________違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方均必需依合同商定履行義務(wù)，享有權(quán)利，任何一方違反合同的商定或以下各項內(nèi)容時，必需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。一、甲方有權(quán)在乙方有以下情形時，可以實行包括停水、停電在內(nèi)的強(qiáng)制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。（1）乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換運(yùn)用或轉(zhuǎn)變用途，轉(zhuǎn)借他人時；（2）乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應(yīng)按每日300元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時；（3）乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤（包括法院查封）而無法履約付租時；第十三條：________免責(zé)條款因不行抗力原因（包括地震，洪X濤等）導(dǎo)致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同并互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十四條：________其他事項1、乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中，不能顯現(xiàn)擾民現(xiàn)象，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，因此引起的后果責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。2、在商用房管理工作中，遇到突發(fā)大事（如火災(zāi)、漏水、煤氣泄露等）甲方有權(quán)在乙方不在場的情況下，進(jìn)入乙方承租商用房。如在實行應(yīng)急措施防止事故擴(kuò)大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的，乙方表示理解并不要求甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十五條：________爭議的解決本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方同意協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意通過法院解決。第十六條：本合同未盡事項，由甲乙雙方另行補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同不全都的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十七條：本合同經(jīng)雙方法定代表人或托付代理人簽字后生效，一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份。傳真件具有同等法律效應(yīng)。補(bǔ)充事項：____________甲方（蓋章）________________乙方（蓋章）________________（托付代理人）________________（托付代理人）______________