全國(guó)2018年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案

全國(guó)2018年4月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。1、下列受民法調(diào)整，發(fā)生于平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系是（A）A、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系 B、土地管理關(guān)系C、房地產(chǎn)開發(fā)主體管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系2、凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定（A）A、無效 B、不成立C、有效 D、基本成立3、下列關(guān)于相鄰關(guān)系法律特征的表述中，不正確的是（A）A、相鄰關(guān)系既可以發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間，也可以發(fā)生在兩個(gè)以上動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間B、相鄰人可以是自然人，也可以是法人C、相鄰人可以是不動(dòng)產(chǎn)所有人，也可以是非所有人D、相鄰關(guān)系的客體是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益4、下列房地產(chǎn)中，不能設(shè)定抵押的是（C）A、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán) B、張某個(gè)人所有的房屋C、我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D、某民營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)5、下列關(guān)于房屋所有權(quán)與房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（C）A、只能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán) B、只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)C、兩者一并轉(zhuǎn)讓 D、兩者分別轉(zhuǎn)讓6、國(guó)家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機(jī)構(gòu)代表國(guó)家行使，該機(jī)構(gòu)原則上是（C）A、全國(guó)人民代表大會(huì) B、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)C、國(guó)務(wù)院 D、國(guó)士資源部7、對(duì)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，需由有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，該協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)是（C）A、縣級(jí)以上人民政府 B、上級(jí)房屋拆遷管理部門C、同級(jí)人民法院 D、同級(jí)人民檢察院8、房屋征收部門與被征收人依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容不包括（C）A、搬遷費(fèi) B、停產(chǎn)停業(yè)損失C、租金損失 D、周轉(zhuǎn)用房9、下列關(guān)于土地總體規(guī)劃的表述中，正確的是（B）A、土地利用總體規(guī)劃劃分為國(guó)家、省、市、縣四級(jí)B、根據(jù)需要可編制跨行政區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃C、國(guó)家、省、市級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃D、市、縣級(jí)士地利用總體規(guī)劃由有關(guān)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)10、征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（A）A、國(guó)務(wù)院 B、省級(jí)人民政府C、縣級(jí)人民政府 D、鄉(xiāng)級(jí)人民政府11、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資的是（A）A、個(gè)人住房貸款 B、股權(quán)融資C、債權(quán)融資 D、合作開發(fā)12、下列被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，不能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是（A）教材上找不到答案A、非公益事業(yè)房屋的附屬物 B、非公益事業(yè)房屋C、公益事業(yè)房屋 D、臨時(shí)建筑房屋13、某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲取非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額可達(dá)人民幣，（C）教材上找不到答案A、1000萬元 B、1500萬元C、2500萬元 D、5000萬元14、以出讓方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，如果超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工的，國(guó)家可以（D）A、處以罰款 B、要求其在一個(gè)月內(nèi)馬上動(dòng)工C、收回土地使用權(quán)，并退回土地出讓金 D、無償收回土地使用權(quán)15、房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的（B）A、應(yīng)當(dāng)將租金上繳國(guó)家B、應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家C、租賃關(guān)系無效D、應(yīng)當(dāng)由國(guó)家終止租賃關(guān)系16、下列選項(xiàng)中，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地是（C）A、能源項(xiàng)目用地 B、交通項(xiàng)目用地C、公益事業(yè)用地 D、水利設(shè)施用地17、如果土地使用權(quán)沒有作為中國(guó)合營(yíng)者投資的一部分，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)（A）教材上找不到答案A、向中國(guó)政府繳納土地使用費(fèi) B、向中國(guó)政府繳納土地保證金C、向中方合營(yíng)者繳納土地使用費(fèi) D、向地方政府申請(qǐng)免交土地使用費(fèi)18、村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對(duì)該土地上屬于個(gè)人的青苗及附著物（D）A、不予補(bǔ)償 B、給予雙倍補(bǔ)償C、給予充分補(bǔ)償 D、給予適當(dāng)補(bǔ)償19、下列關(guān)于物業(yè)范圍的表述中，不正確的是（B）A、已投入使用的單宗房地產(chǎn)實(shí)體B、正在建設(shè)、尚未竣工投入使用的項(xiàng)目C、由建筑物及其附屬設(shè)備組成的可獨(dú)立存在的單宗房地產(chǎn)D、由建筑物及相關(guān)場(chǎng)地組成的可獨(dú)立存在的單宗房地產(chǎn)20、下列選項(xiàng)中，不屬于購置型保障房的是（B）A、經(jīng)濟(jì)適用住房 B、廉租住房C、棚戶區(qū)改造住房 D、限價(jià)商品住房21、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（B）A、30日前通知全體業(yè)主 B、15日前通知全體業(yè)主C、30日前告知居民委員會(huì) D、15日前告知居民委員會(huì)22、在出售新建住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是（A）A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B、房屋管理部門C、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)承建企業(yè)23、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是（A）A、經(jīng)濟(jì)合理 B、方便生活C、團(tuán)結(jié)互助 D、有利生產(chǎn)24、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的表述中，正確的是（B）A、原租賃關(guān)系隨之終止 B、原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C、承租人可以單方終止租賃關(guān)系 D、原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失25、關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮的因素不包括物業(yè)的（C）A、共用設(shè)施 B、建筑規(guī)模C、經(jīng)濟(jì)效益 D、社區(qū)建設(shè)26、下列情形中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)被吊銷資質(zhì)證書的情況是（B）A、審批部門工作人員玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，情節(jié)嚴(yán)重C、違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定D、對(duì)不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書27、廉租住房建設(shè)貸款的期限最長(zhǎng)不得超過（B）A、2年 B、5年C、10年 D、20年28、下列關(guān)于建筑物共有部分使用的表述中，不正確的是（B）A、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)B、業(yè)主可以通過放棄權(quán)利從而不履行義務(wù)C、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D、業(yè)主在沒有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費(fèi)用由該部分的共有權(quán)人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享29、房地產(chǎn)租賃所得和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅稅率為（D）A、5％ B、10％C、15％ D、20％30、下列關(guān)于土地增值稅稅率的表述中，不正確的是（D）A、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％B、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％C、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％D、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。31、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有（ABCD）A、先導(dǎo)性 B、基礎(chǔ)性C、帶動(dòng)性 D、風(fēng)險(xiǎn)性E、單一性32、下列需要納入儲(chǔ)備的土地包括（ABCE）A、依法收回的國(guó)有土地B、收購取得的土地C、行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地D、未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收未獲批準(zhǔn)的土地E、其他依法取得的土地33、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因有（ABCE）A、使用期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期 B、因公共利益需要而收回土地使用權(quán)C、因舊城區(qū)改造而調(diào)整使用土地 D、因單位改制而喪失土地使用權(quán)E、因單位遷移而停止使用原劃撥的國(guó)有土地34、下列屬于房地產(chǎn)印花稅征稅對(duì)象的有（ACDE）A、書立房地產(chǎn)買賣憑證B、書立房地產(chǎn)贈(zèng)與憑證C、書立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)D、領(lǐng)受或書立經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證E、領(lǐng)受房地產(chǎn)權(quán)利、許可證35、下列屬于商品房預(yù)售條件的有（ACD）A、預(yù)售的標(biāo)的是正在建造中的商品房B、已交付一半土地使用權(quán)出讓金C、已取得土地使用權(quán)證書D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證E、已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資本已達(dá)到20％以上三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。36、土地一級(jí)開發(fā)答：是指按照區(qū)域總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求，對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的城市國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的拆遷、補(bǔ)償、安置，（2分）以進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)公共設(shè)施建設(shè)，使區(qū)蜮內(nèi)土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的前期開發(fā)活動(dòng)。（1分）37、房屋征收教材上找不到答案答：是指國(guó)家為了公共利益的需要，（1分）依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的行為。（2分）38、建筑物區(qū)分所有權(quán)答：是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，（2分）對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的復(fù)合所有權(quán)。（1分）39、管理規(guī)約答：是指業(yè)主大會(huì)依照法定程序（1分）通過的對(duì)業(yè)主具有約束力的關(guān)于共同事務(wù)及共有財(cái)產(chǎn)管理的具體規(guī)則。（2分）40、城鎮(zhèn)土地使用稅答：是指對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，（2分）以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種房地產(chǎn)稅。（1分）四、簡(jiǎn)答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。41、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍。答：（1）從地域上說，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系。（2分）（2）從調(diào)整的行為看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為。（2分）（3）從房地產(chǎn)關(guān)系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系。（2分）42、簡(jiǎn)述建設(shè)工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系。答：（1）建設(shè)工程監(jiān)理主要涉及建設(shè)單位、監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位。（2分）（2）建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系。（2分）（3）監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。（1分）（4）建設(shè)單位與被監(jiān)理單位之間是工程建設(shè)承包關(guān)系。（1分）43、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)標(biāo)的的種類。答：（1）房屋及其土地上的附著物，房屋作為重要的房地產(chǎn)，其價(jià)值高且穩(wěn)定。（2分）（2）建設(shè)用地使用權(quán)，主要指以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押法律另有規(guī)定。（2分）（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，《物權(quán)法》對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。（2分）44、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)稅收的作用。答：（1）房地產(chǎn)稅收是國(guó)家組織財(cái)政收入的重要來源。（2分）（2）房地產(chǎn)稅是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的有效工具。（1分）（3）房地產(chǎn)稅可以有效地調(diào)節(jié)收入分配。（1分）（4）房地產(chǎn)稅收可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。（1分）（5）房地產(chǎn)稅收可以促進(jìn)土地資源的合理利用。（1分）五、論述題：本題10分。45、試述建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。答：建設(shè)用地使用權(quán)是指依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。（2分）<aclass="wikinrbutton"href="modules嘉php琪app=wiki_free_study1&id=1298&wiki_id=300943"target="_blank">關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)1</a>（1）建設(shè)用地使用權(quán)人享有下列權(quán)利：占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)；（2分）處分建設(shè)用地使用權(quán)并獲取收益的權(quán)利。（2分）（2）建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：按照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用的義務(wù)；（2分）合理利用土地的義務(wù)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，在使用過程中不得隨便改變土地的用途。（2分）六、案例分析題：本題11分。46、2012年9月，星光地產(chǎn)公司完成海暉小區(qū)建設(shè)工程以后，選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司為其進(jìn)行物業(yè)管理，并與三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司簽訂了一份自2012年9月至2017年8月的為期五年的物業(yè)管理服務(wù)合同。合同中包含小區(qū)保安服務(wù)的內(nèi)容，三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司在小區(qū)設(shè)置了門崗，并安排保安在小區(qū)定時(shí)巡視。2014年2月，張大華向星光地產(chǎn)公司購買了B座902房，購買合同約定業(yè)主不得任意改變房屋結(jié)構(gòu)，為不影響建筑物的整體外觀，南向陽臺(tái)窗戶不得安裝任何設(shè)施，安裝防盜網(wǎng)必須經(jīng)物業(yè)公司審批。張大華向三環(huán)物業(yè)公司提出申請(qǐng)安裝防盜網(wǎng)時(shí)，物業(yè)公司未同意其南向陽臺(tái)窗戶安裝防盜網(wǎng)的要求。2015年12月，一小偷潛入小區(qū)，沿下水管攀爬至9樓，砸破張大華家南向窗戶玻璃進(jìn)入室內(nèi)，盜走張大華家的15萬元左右財(cái)物。張大華認(rèn)為三環(huán)物業(yè)公司不準(zhǔn)其安裝防盜網(wǎng)，致使小偷入室盜竊得逞，三環(huán)物業(yè)公司未能盡到保安職責(zé)。于2016年1月起訴到法院，要求三環(huán)物業(yè)公司賠償其損失，同時(shí)提出三環(huán)物業(yè)公司不是其自行選定的，要求解除與三環(huán)物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理服務(wù)合同。問題：（1）星光地產(chǎn)公司是否可選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司為其進(jìn)行前期物業(yè)管理？（2分）（2）三環(huán)物業(yè)公司是否應(yīng)賠償張大華的損失？（3分）（3）張大華是否可以解除三環(huán)物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)合同？（3分）（4）星光地產(chǎn)公司與三環(huán)物業(yè)公司簽訂的五年期物業(yè)管理服務(wù)合同在何種情況下終止？（3分）答：（1）星光地產(chǎn)公司是否可選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司為其進(jìn)行前期物業(yè)管理？（2分）<aclass="wikinrbutton"href="modules嘉php琪app=wiki_free_study1&id=1298&wiki_id=301012"target="_blank">關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)1</a>可以。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)管理。該管理行為是建設(shè)單位應(yīng)負(fù)的