華凱豪庭業(yè)主公約

Word文檔下載后可自行編輯1/1華凱豪庭業(yè)主公約

華凱豪庭業(yè)主公約之相關(guān)制度和職責(zé)，為了加強(qiáng)華凱豪庭(以下簡稱本物業(yè))的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法利益,保障物業(yè)的平安與合理用法,維護(hù)公共秩序,制造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主是指房...

為了加強(qiáng)華凱豪庭(以下簡稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法利益,保障物業(yè)的平安與合理用法,維護(hù)公共秩序,制造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)全部權(quán)人。(一)權(quán)利:1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;2、依法合理用法房屋建造共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;3、有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定舉行室內(nèi)裝點(diǎn)裝修;4、有權(quán)自己或招聘他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施舉行合法修繕,但規(guī)矩政策規(guī)定務(wù)必由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;5、有權(quán)按照房屋建造共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施情況,建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時(shí)組織修繕;6、有權(quán)參與業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理、重大決策的表決權(quán);7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出詢問,并得到答復(fù);8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;9、有權(quán)要求業(yè)主管理工作提出建議、::意見或批判;10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門舉行投訴或提出意見與建議;11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理保養(yǎng)責(zé)任,對(duì)方不修理保養(yǎng)或不予協(xié)作的,可要求業(yè)委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制修理保養(yǎng),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù):1、在用法、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)矩政策規(guī)定;2、在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后15日內(nèi)書面通知物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié),且支付一切應(yīng)支付而未支付的管理費(fèi)用,并促使承接人簽署本公約;3、執(zhí)行和聽從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、打算;4、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的干凈、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好;5、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體修理基金等費(fèi)用;6、業(yè)主如需舉行室內(nèi)裝點(diǎn)裝修,務(wù)必遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定,并填寫申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)服務(wù)管理公司審查批準(zhǔn),向物業(yè)服務(wù)管理公司繳納裝點(diǎn)裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修服務(wù)管理費(fèi),方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)服務(wù)管理公司舉行查驗(yàn),如無違規(guī)、違章狀況或阻礙他人正常用法物業(yè)的現(xiàn)象(如:滲、漏、堵、冒等),裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修服務(wù)管理費(fèi)按預(yù)收狀況多退少補(bǔ)、裝修保證金予以退還,否則視違章狀況予以扣除并限期整改;如有額外用法公共設(shè)施(如:電梯、供電增容再改造等),還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償費(fèi)用。7、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)服務(wù)管理公司對(duì)自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備舉行修理、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;8、明了并允諾業(yè)主與其他非業(yè)主用法人建立合法用法、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告訴并要求對(duì)方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主公約》,并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任;9、明了并允諾業(yè)主及其他非業(yè)主用法人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有特地合同規(guī)定除外);10、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:(1)擅自變化房屋建造及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗等部位的色彩、樣子和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;(2)對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板舉行違章鑿、拆、搭、建;(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所;(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾或高空拋物;(6)違背規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽或?qū)θ松砭哂幸u擊性的寵物等;(7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂畫建造小品等;(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、亂設(shè)立廣告牌等;(9)任意停放車輛和鳴喇叭,創(chuàng)造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(10)利用房屋舉行危害公共利益或其他不道德的行為;(11)要求管理公司或下屬提供與該物業(yè)管理無關(guān)的服務(wù)及挺直懲誡管理公司下屬職員的行為;(12)擅拘束本物業(yè)內(nèi)舉辦大型聚會(huì);(13)令本物業(yè)購置的公共保險(xiǎn)失效或令保險(xiǎn)金提高的行為;(14)法律、規(guī)矩及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,打算本物業(yè)管理重事件項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。2、第一次業(yè)主大會(huì),在本物業(yè)交付且用法率達(dá)到百分之五十以上時(shí),由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首

屆業(yè)主委員會(huì)。3、本物業(yè)全部享有投票權(quán)的業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),行使法定權(quán)利,擔(dān)當(dāng)法定義務(wù),聽從業(yè)主大會(huì)作出的打算。4、業(yè)主應(yīng)親手出席業(yè)主大會(huì)并投票,或托付他人出席和投票,否則視為棄權(quán)。托付他人出席和投票的,務(wù)必出具授權(quán)托付書,否則該項(xiàng)托付無效。如單元業(yè)主為法人的,其托付書務(wù)必加蓋法人公章,否則視為無效。5、業(yè)主大會(huì)可以采納會(huì)議或書面等形式征求意見;會(huì)議表決采納投票、舉手等形式。6、業(yè)主委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年起碼召開一次。持百分之二十以上投票權(quán)的已用法本物業(yè)的業(yè)主提議,可以召開業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議擬定召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)15天前就會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)光、內(nèi)容、分工及其他事宜予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。7、業(yè)主大會(huì)的推遲召開,務(wù)必由已用法本物業(yè)的業(yè)主表決,以超過半數(shù)通過為有效。8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到所持投票權(quán)超過半數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的需經(jīng)打算的事項(xiàng),由出席會(huì)議業(yè)主表決,經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)半數(shù)以上通過。::做出制定和修改《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)修理基金的用法和續(xù)籌計(jì)劃的打算,須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。9、業(yè)主投票時(shí),一百平方米以下的以每份房地產(chǎn)證書為一票;一百平方米以上的每一百平方米建造面攢為一票;10、業(yè)主大會(huì)的打算和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、規(guī)矩和政策相抵觸。違背規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以訂正或撤消。

三、托付管理期限明了并同意華凱豪庭整體物業(yè)管理權(quán)由東莞市x物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理,管理期限自入伙之日到業(yè)主委員會(huì)成立并確立物業(yè)管理公司時(shí)止。

四、違約責(zé)任1、違背本公約義務(wù)條款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,包括實(shí)行停水、停電等催改措施;對(duì)本物業(yè)公共利益造成挺直經(jīng)濟(jì)損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以補(bǔ)償并擔(dān)當(dāng)違約金;強(qiáng)制整改措施應(yīng)予以公布,補(bǔ)償金和違約金納入本物業(yè)公共收入,補(bǔ)償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)成員議定,業(yè)主管理委員會(huì)未成立的經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核定后執(zhí)行。若發(fā)生爭(zhēng)議而無法商議解決時(shí),可提請(qǐng)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門舉行處理,或向物業(yè)所在人民法院提出訴訟。2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋修理基金等費(fèi)用以及補(bǔ)償金、違約金的,按日加收欠繳金額百分之一的滯納金;無正值理由逾期一個(gè)月拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可按政府有關(guān)規(guī)定實(shí)行肯定的催繳措施。

五、其他事項(xiàng)1、本公約由物業(yè)管理公司按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》之《業(yè)主公約》示范文本,結(jié)合本物業(yè)實(shí)際狀況制定,在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字后生效。2、本公約對(duì)全部業(yè)主和非業(yè)主用法人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。3、業(yè)主大會(huì)可按照本物業(yè)的實(shí)際狀況對(duì)公約舉行修改補(bǔ)充,并提前向區(qū)物業(yè)管理主管部門備案,修改補(bǔ)充內(nèi)容自業(yè)主大會(huì)通過之日生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4、業(yè)主之間,業(yè)主與物業(yè)管理公司之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間因