建筑工程第三方檢測主要部位及內(nèi)容

建筑工程第三方檢測主要部位及內(nèi)容第1頁/共108頁一、混凝土結(jié)構(gòu)工程二、砌筑工程三、設(shè)備安裝四、抹灰工程五、涂飾工程六、裝飾工程目錄第2頁/共108頁

1.目的1.1．規(guī)范工程質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.2．提供工程質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2.適用范圍2.1.所有在建工程（自結(jié)構(gòu)±0.00至交付完成）項(xiàng)目。2.2.各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)本指引制定實(shí)體實(shí)測執(zhí)行細(xì)則，明確：應(yīng)按分戶對所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶、分層實(shí)測檔案。第3頁/共108頁

3.取樣總則3.1.隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定（檢測前上報(bào)進(jìn)度，實(shí)測當(dāng)天現(xiàn)場電腦隨機(jī)抽取）。3.2.可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔（以前測過的不再重復(fù)參與實(shí)測）。3.3.完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏（隱藏測區(qū)直接扣總分一半）。3.4.效率原則：在選取實(shí)測套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率（如果側(cè)區(qū)內(nèi)點(diǎn)數(shù)不夠，可以從相鄰未選中房間或樓層檢測，補(bǔ)齊點(diǎn)數(shù)）。3.5.真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。第4頁/共108頁一、混凝土結(jié)構(gòu)工程1、樓層選取原則2、截面尺寸偏差3、表面平整度4、垂直度5、頂板水平度極差6、樓板厚度偏差7、門窗洞口尺寸8、混凝土觀感第5頁/共108頁1、樓層選取原則（1）同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。(2)根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、樓板厚度、窗洞口尺寸、門洞口尺寸時(shí)，每個(gè)實(shí)測層要選取2個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)4個(gè)實(shí)測區(qū)；表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測層要選取12個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)24個(gè)實(shí)測區(qū)。

（3）當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測層選取6個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)12個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)實(shí)測5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第6頁/共108頁2、截面尺寸偏差（1）實(shí)測實(shí)量旨在反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[－5，10]mm（3）測量工具：5m鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄

1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

2）同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第7頁/共108頁3、表面平整度(1)測量旨在反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量24個(gè)實(shí)測區(qū)，其中抽取比例，內(nèi)墻：過口：外墻為1:2:3。2）當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個(gè)實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第8頁/共108頁3、表面平整度3）當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4）砼柱：可以不測表面平整度。第9頁/共108頁4、垂直度（1）旨在反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm（3）測量工具：2米靠尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）任取墻/柱作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量24個(gè)實(shí)測區(qū)，其中抽取比例，內(nèi)墻：外墻為1:2。2）當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第10頁/共108頁4、垂直度

3）當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第11頁/共108頁5、頂板水平度極差（1）考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm（3）測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量12個(gè)實(shí)測區(qū)。第12頁/共108頁5、頂板水平度極差

2）使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤15mm時(shí)實(shí)測點(diǎn)合格；當(dāng)最大偏差值﹥15mm時(shí)，則5個(gè)實(shí)測點(diǎn)均不合格，即5個(gè)計(jì)算點(diǎn)均不合格。

3）所選2層中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足12個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第13頁/共108頁6、樓板厚度偏差（1）旨在反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5，10]mm（3）測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損法）或卷尺（破損法）（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄1）同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每層不少于2個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。第14頁/共108頁6、樓板厚度偏差2）測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3）所選2套房中樓板厚度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第15頁/共108頁7、門窗洞口尺寸（1）旨在反映預(yù)留洞口尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄

1）每一個(gè)門、窗洞口作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每層不少于4個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。各測量2次門、窗洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第16頁/共108頁8、混凝土觀感1、對露筋、蜂窩、夾渣、漲模、缺棱掉角等重大缺陷檢查。2、樓板開裂檢查。第17頁/共108頁二、砌筑工程1、樓層選取原則2、表面平整度3、垂直度4、外門窗洞口尺寸偏差5、砌筑重要構(gòu)件6、砌塊規(guī)格7、混砌8、灰縫缺陷9、二次結(jié)構(gòu)缺陷第18頁/共108頁1、樓層選取原則實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。第19頁/共108頁2、表面平整度（1）旨在反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：加氣塊：[0，8]mm（3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。2）當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

第20頁/共108頁2、表面平整度3）當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第21頁/共108頁3、垂直度（1）旨在反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。（2）加氣塊：[0，5]mm（3）測量工具：2米靠尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。

2）實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。

第22頁/共108頁3、垂直度3）當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4）當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

第23頁/共108頁4、外門窗洞口尺寸偏差（1）旨在反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－10,10]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。測量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2）所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

第24頁/共108頁5、砌筑重要構(gòu)件（1）門窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm，長度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配2φ12，C20混凝土澆筑。（2）砌體墻空調(diào)孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調(diào)套管；空調(diào)管要求無倒坡。（3）現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內(nèi)≥250mm（不足250mm通長設(shè)置）。（4）現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底，構(gòu)造柱遺漏扣分。

第25頁/共108頁5、砌筑重要構(gòu)件（5）洞口（大于600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm；因平面限制，入墻小于150mm時(shí)，采用植筋及現(xiàn)澆。（6）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（7）對二次結(jié)構(gòu)未完成但抹灰開始的情況，檢查不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于15×15，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。

第26頁/共108頁6、砌塊規(guī)格

砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無缺棱掉角(缺角最長邊≥3cm為不合格），無斷磚，戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。同一實(shí)測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的要求實(shí)測點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。；

7、混砌除斜頂磚、下檻和其他預(yù)制塊外，墻體由兩種及以上材料進(jìn)行砌筑的現(xiàn)象。抽檢2戶（含外墻），外立面砌體墻每面墻均作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，室內(nèi)每個(gè)房間作為一個(gè)實(shí)測區(qū)。第27頁/共108頁8、灰縫缺陷1）假縫：工人為省時(shí)省力砂漿抹的不夠飽滿，砌體中相鄰兩塊體四周有砂漿，中心無砂漿。2）瞎縫：砌體中相鄰兩塊體間無砌筑砂漿，從外側(cè)看是透亮的。3）通縫：砌體中上下皮塊體搭接長度小于磚長度1/3的豎向灰縫,這個(gè)現(xiàn)象比較普遍；砌筑前提前排板，貼在墻上，進(jìn)行傻瓜式交底。4）灰縫不得過大或過小，燒結(jié)磚、輕骨料混凝土空心砌塊灰縫應(yīng)為8-12mm，蒸壓加氣混凝土砌塊水平和豎向灰縫不應(yīng)超過15mm，砌完磚后勾縫、掃墻。第28頁/共108頁三、設(shè)備安裝1、測區(qū)選取原則2、座便預(yù)留排水管孔距偏差3、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差4、同一室內(nèi)開關(guān)、插座面板高度偏差5、開關(guān)底盒距門口距離第29頁/共108頁1、測區(qū)選取原則

（1）實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。（2）同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。

第30頁/共108頁2、座便預(yù)留排水管孔距偏差

（1）此實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

2）本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。

第31頁/共108頁2、座便預(yù)留排水管孔距偏差3）實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。4）每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第32頁/共108頁3、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差

（1）此代表在同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm（3）測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。

2）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量12個(gè)實(shí)測區(qū)。第33頁/共108頁3、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差3）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4）所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足12個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第34頁/共108頁4、同一室內(nèi)開關(guān)、插座面板高度偏差

（1）此數(shù)據(jù)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm（3）測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量12個(gè)實(shí)測區(qū)。

2）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各開關(guān)、插座面板至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3）所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足12個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第35頁/共108頁5、開關(guān)底盒距門口距離（1）該數(shù)據(jù)表示為每一個(gè)功能房間內(nèi)，開關(guān)底盒距門口距離的偏差，主要反映開關(guān)安裝位置是否便于操作。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[150，200]mm（3)測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量12個(gè)實(shí)測區(qū)2）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)開關(guān)底盒距門口距離，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3）所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足12個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第36頁/共108頁四、抹灰工程1、測區(qū)選取原則2、墻體表面平整度3、墻面垂直度4、陰陽角方正5、地面表面平整度6、地面水平度極差7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差9、裂縫/空鼓10、開間/進(jìn)深11、房間方正度12、凈高13、頂板水平度第37頁/共108頁1、測區(qū)選取原則

實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。第38頁/共108頁2、墻體表面平整度

（1）旨在反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)16個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足16個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每一測尺的實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。第39頁/共108頁2、墻體表面平整度2）測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實(shí)測值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個(gè)實(shí)測值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。第40頁/共108頁3、墻面垂直度

（1）旨在反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（3）測量工具：2米靠尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)16個(gè)實(shí)測區(qū)；所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足16個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)；每一測尺的實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。第41頁/共108頁3、墻面垂直度2）測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。

3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個(gè)實(shí)測值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)；第42頁/共108頁4、陰陽角方正（1）反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：≤4mm（3）測量工具：陰陽角尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量12個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房的實(shí)測區(qū)不滿足12個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。2）選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第43頁/共108頁4、陰陽角方正

3）注意事項(xiàng):陰陽角施工時(shí)因?yàn)殚T窗洞口為后期收口，工人難免有草草了事的心態(tài)，容易影響數(shù)據(jù)；對于室內(nèi)陰角及頂板與墻面交接處的順直度，必須要嚴(yán)格把控，過程中必須旁站第44頁/共108頁5、地面表面平整度（1）旨在反映找平層地面表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交付地面表面平整度≤5mm；（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。

2）任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？蚛餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。

3）同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房地面表面平整度的不滿足8個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第45頁/共108頁5、地面表面平整度

4）注意事項(xiàng):室內(nèi)建筑50線必須放線準(zhǔn)確；地面打點(diǎn)密集；地面四角著重控制；墻面與地面交接處地面收齊；對于給水管、中水管及地暖管之間的搭接合理安裝過橋，尤其在衛(wèi)生間降板處更應(yīng)注意。第46頁/共108頁6、地面水平度極差

（1）考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm（3）測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。第47頁/共108頁6、地面水平度極差2）使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤15mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值≤20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值﹥20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3）所選2套房中地面水平度極差不滿足8個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第48頁/共108頁6、地面水平度極差

4）注意事項(xiàng):室內(nèi)建筑50線必須放線準(zhǔn)確；地面打點(diǎn)密集；地面四角著重控制；墻面與地面交接處地面收齊；對于給水管、中水管及地暖管之間的搭接合理安裝過橋，尤其在衛(wèi)生間降板處更應(yīng)注意。第49頁/共108頁7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差

（1）反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。、（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)4個(gè)實(shí)測區(qū)。第50頁/共108頁7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差2）實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測值；寬度的2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個(gè)實(shí)測值；每一個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第51頁/共108頁7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差

4）注意事項(xiàng):戶內(nèi)門洞口收口大小頭現(xiàn)象必須杜絕，尤其在入戶門及小垛墻位置收口部分第52頁/共108頁8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（1）旨在反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時(shí)提高收口面瓷磚集中加工的效率。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)戶內(nèi)門洞、外窗都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)4個(gè)實(shí)測區(qū)。

2）實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸，實(shí)測外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度時(shí)，測量部位需完成抹灰或裝飾收口。第53頁/共108頁8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差3）墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個(gè)實(shí)測值。每一個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，一個(gè)測區(qū)有三個(gè)實(shí)測值，一個(gè)實(shí)測點(diǎn)作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)，外墻窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第54頁/共108頁8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差

5）注意事項(xiàng):戶內(nèi)門洞口收口大小頭現(xiàn)象必須杜絕，尤其在入戶門及小垛墻位置收口部分，窗口部分必須增設(shè)灰餅。第55頁/共108頁9、裂縫/空鼓

（1）旨在反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓（3）測量工具：目測、空鼓錘（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間內(nèi)一面墻加一個(gè)門窗洞口作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第56頁/共108頁9、裂縫/空鼓2）測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。第57頁/共108頁

空鼓成因及應(yīng)對方法第58頁/共108頁

10、開間/進(jìn)深

（1）選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)：[-10,10]mm（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[-10,10]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測區(qū)。（2）同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時(shí)合格；大于10mm時(shí)不合格。（3）所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第59頁/共108頁

10、開間/進(jìn)深第60頁/共108頁

11、房間方正度

（1）選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm。（2）測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀。（3）測量方法和數(shù)據(jù)記錄

1）距墻體30cm－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。

2）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。

3）在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測量2個(gè)位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取2個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第61頁/共108頁

11、房間方正度

4）所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第62頁/共108頁

12、凈高

（1）綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。（2）評判標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm。（3）測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。

2）實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。

3）各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測值。

第63頁/共108頁

12、凈高4）用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。5個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值對比產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

5）所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)第64頁/共108頁13、頂板水平度

（1）綜合反映同一房間頂棚的平整程度。（2）評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。（3）測量工具：激光掃平儀、塔尺。（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）已完成膩?zhàn)诱移降耐还δ芊块g內(nèi)頂棚作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。

2）同一實(shí)測區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，在板跨幾何中心位選取1點(diǎn)，使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線，分別測量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個(gè)點(diǎn)，共40個(gè)檢測點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差值。偏差值≤10mm時(shí),5個(gè)實(shí)測點(diǎn)均合格；偏差值﹥10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)不合格。第65頁/共108頁

13、頂板水平度3）每間房間的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。

4）所選2套房中頂棚水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第66頁/共108頁五、涂飾工程1、測區(qū)選取原則2、墻體表面平整度3、墻面垂直度4、陰陽角方正5、地面表面平整度6、地面水平度極差7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差9、裂縫/空鼓第67頁/共108頁1、測區(qū)選取原則

實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛲苛厦妫?-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。第68頁/共108頁2、墻面表面平整度

（1）旨在反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)16個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不足16個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每一測尺實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)第69頁/共108頁2、墻面表面平整度2）測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實(shí)測值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個(gè)實(shí)測值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。第70頁/共108頁3、墻面垂直度

（1）旨在反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm（3）測量工具：2米靠尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)16個(gè)實(shí)測區(qū)；所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足16個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)；每一測尺的實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。第71頁/共108頁3、墻面垂直度2）測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。

3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個(gè)實(shí)測值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)第72頁/共108頁4、陰陽角方正（1）旨在反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm（3）測量工具：陰陽角尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。

2）在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3）所選2套房中陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第73頁/共108頁5、頂棚水平度極差（1）考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間頂棚四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：≤10mm（3）測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）實(shí)測區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房中實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第74頁/共108頁5、頂棚水平度極差2）測量方法及合格率計(jì)算：使用激光掃平儀，在實(shí)測房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量出與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值≤15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值﹥15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第75頁/共108頁6、室內(nèi)凈高偏差（1）綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）實(shí)測區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房中實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第76頁/共108頁7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差

（1）旨在反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)4個(gè)實(shí)測區(qū)。第77頁/共108頁7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差

2）實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測值；寬度的2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個(gè)實(shí)測值；每一個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第78頁/共108頁8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差

（1）旨在反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）每一個(gè)戶內(nèi)門洞、外窗都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)8個(gè)實(shí)測區(qū)。

2）實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸，實(shí)測外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度時(shí)，測量部位需完成抹灰或裝飾收口第79頁/共108頁8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差3）墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個(gè)實(shí)測值。每一個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，一個(gè)測區(qū)有三個(gè)實(shí)測值，一個(gè)實(shí)測點(diǎn)作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)，外墻窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)

4）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)第80頁/共108頁9、裂縫/空鼓（1）反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓和室內(nèi)天花裂縫的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無裂縫、空鼓（3）測量工具：目測、空鼓錘（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間內(nèi)一面墻加一個(gè)門窗洞口作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體和天花全檢。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)實(shí)測合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房的累計(jì)12個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足12個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第81頁/共108頁9、裂縫/空鼓2）測量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，天花則只檢查裂縫指標(biāo)。同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。

3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)任何一面墻或天花發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄第82頁/共108頁六、裝飾工程1、墻面飾面磚工程2、地面飾面磚工程第83頁/共108頁1、墻面飾面磚工程

（1）測區(qū)選取原則1）實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。2）所選2套房的檢測指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正、接縫高低差，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。第84頁/共108頁1、墻面飾面磚工程（2）表面平整度

1）反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。2）合格標(biāo)準(zhǔn)：≤3mm3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

a.每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。

b.各墻面頂部或根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

c.所選2套房中表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第85頁/共108頁1、墻面飾面磚工程（3）垂直度

1）反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。2）合格標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚墻面≤2.0mm；石材墻面≤3.0mm3）測量工具：2米靠尺4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)4個(gè)實(shí)測區(qū)。b.實(shí)測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。c.每一個(gè)實(shí)測區(qū)測量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。d.所選2套房中垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第86頁/共108頁1、墻面飾面磚工程（4）陰陽角方正

1)反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：≤3mm3)測量工具：陰陽角尺4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺/露臺的每一個(gè)陰角或陽角都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。b.一個(gè)陰角或陽角實(shí)測區(qū)，按300mm、1500mm分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c.所選2套房不能滿足陰陽角方正的4個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第87頁/共108頁1、墻面飾面磚工程（5）接縫高低差

1)旨在反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。2）合格標(biāo)準(zhǔn)：≤0.5mm3）測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)第88頁/共108頁1、墻面飾面磚工程（5）接縫高低差

b.在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。2條接縫高低差的實(shí)測值，分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c.為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。d.所選2套房不能滿足接縫高低差的4個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。第89頁/共108頁1、墻面飾面磚工程（6）裂縫/空鼓

1)反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚墻面無裂縫、空鼓3)測量工具：目測、空鼓錘4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然