委托管理場地協(xié)議

第頁共頁委托管理場地協(xié)議委托管理場地協(xié)議。委托方(以下簡稱甲方):南京xx街區(qū)商業(yè)管理受托方(以下簡稱乙方):南京xx物業(yè)管理為了加強(qiáng)對(duì)熙南里街區(qū)地下停車場的管理,適應(yīng)街區(qū)開展和商戶需求,效勞街區(qū)商業(yè)運(yùn)營和開展,現(xiàn)就受權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)氣街區(qū)"停車場相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)氣街區(qū)停車場,含:1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2、地下停車場(含148泊位)(附平面圖)。3、停車場內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。二、受托方管理內(nèi)容:1、確保停車場的24小時(shí)平安,正常使用。2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時(shí)正常運(yùn)營。2、確保停車效勞熱情周到,客戶滿意,不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承當(dāng)。3、確保停車場內(nèi)各平安通道、平安出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵,無附著物?！灿H子活動(dòng)平安協(xié)議書〕5、確保從主干道進(jìn)出停車場內(nèi)車輛平安,并單獨(dú)承當(dāng)責(zé)任。三、委托管理期限:自202_年12月1日--202_年6月30日止。四、其它約定1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營并單獨(dú)承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。2、乙方應(yīng)交付和承當(dāng)停車場日常運(yùn)營所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營費(fèi)用。(水、電費(fèi)用分割見附件。)3、乙方應(yīng)指定專門的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車場進(jìn)展管理。4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費(fèi)用。5、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車位,應(yīng)予以保障。對(duì)街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來訪車輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車輛停泊。該條款下所有停車不再收取任何費(fèi)用。6、乙方對(duì)社會(huì)車輛嚴(yán)格按物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對(duì)商戶戶主及前往商戶消費(fèi)的車輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽字):代表(簽字):年月日年月日精選閱讀股權(quán)委托管理協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于XX年8月20日于成都市共同簽署:1.江陰恒創(chuàng)科技(以下簡稱甲方)地址:江蘇省江陰市利港鎮(zhèn)陳市村法定代表人:江榮方2.江蘇雙良特種纖維(以下簡稱乙方)地址:江蘇省江陰市利港鎮(zhèn)沿江工業(yè)園法定代表人:繆雙大鑒于:1.江陰舒卡纖維(以下簡稱舒卡纖維)系一家由甲方等投資者共同出資設(shè)立的中外合資企業(yè),于本協(xié)議簽署之日,甲方持有舒卡纖維75%的股權(quán).舒卡纖維目前主要從事氨綸等高新技術(shù)化纖業(yè)務(wù)(以下簡稱氨綸業(yè)務(wù));2.乙方為一家主要從事氨綸消費(fèi),銷售的中外合資企業(yè),對(duì)氨綸消費(fèi),銷售等經(jīng)營活動(dòng)的管理及運(yùn)行已具有比擬豐富的經(jīng)歷,甲方為防止其控股子公司舒卡纖維與乙方發(fā)生同業(yè)競爭,使舒卡纖維所從事的氨綸業(yè)務(wù)進(jìn)一步趨向成熟,甲方曾與乙方于3月16日簽署《股權(quán)委托管理協(xié)議》,將其持有的舒卡纖維75%股權(quán)(以下簡稱托管股權(quán))委托乙方管理,委托管理期限至XX年12月15日止;3.乙方控股股東四川舒卡特種纖維股份系一家在深圳證券交易所上市a股的股份,為徹底解決與甲方控股子公司舒卡纖維的同業(yè)競爭問題,四川舒卡特種纖維股份擬收買甲方持有的舒卡纖維60%股權(quán)并且雙方已就該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜于本協(xié)議成立之日簽署了一份《關(guān)于轉(zhuǎn)讓江陰舒卡纖維60%股權(quán)之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡稱轉(zhuǎn)股協(xié)議),為此,甲乙雙方同意根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的條款和條件提早終止前述《股權(quán)委托管理協(xié)議》.甲,乙雙方本著互惠互利,平等協(xié)商的原那么簽署本協(xié)議,以資共同遵守履行:0431001/lw/lw/ef/d5簽署本1第一條終止股權(quán)托管1.1甲乙雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定終止委托管理托管股權(quán)之《股權(quán)委托管理協(xié)議》,自本協(xié)議生效之日起,甲方不再將其持有的全部或局部舒卡纖維股權(quán)委托乙方管理,乙方亦不再為甲方管理任何舒卡纖維股權(quán),乙方亦沒有繼續(xù)向舒卡纖維提供任何咨詢,建議或資料的義務(wù).1.2就乙方受托管理托管股權(quán)事宜,甲方應(yīng)根據(jù)《股權(quán)委托管理協(xié)議》約定向乙方支付乙方實(shí)際受托管理托管股權(quán)期間(即自《股權(quán)委托管理協(xié)議》生效之日(即XX年3月17日,下同)起至本協(xié)議生效之日止,下同)的管理費(fèi),管理費(fèi)的詳細(xì)金額依以下計(jì)算方法確定:(1)(2)約定的托管期間為根據(jù)《股權(quán)委托管理協(xié)議》約定的托管期間,即自《股權(quán)委托管理協(xié)議》生效之日起至XX年12月15日止的期間;(3)實(shí)際托管期間為乙方實(shí)際受托管理托管股權(quán)期間,即自《股權(quán)委托管理協(xié)議》生效之日起至本協(xié)議生效之日止的期間;(4)約定托管期間的管理費(fèi)為根據(jù)《股權(quán)委托管理協(xié)議》約定的全部托管期間的管理費(fèi),即舒卡纖維截至XX年12月31日止的凈資產(chǎn)(根據(jù)舒卡纖維的財(cái)務(wù)報(bào)表,截至XX年12月31日止,舒卡纖維的凈資產(chǎn)為人民幣99,329,000.00元)的3%.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起的15日內(nèi)將甲方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)向乙方支付的管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行帳號(hào).1.3雙方同意,在本協(xié)議簽署之日起的60個(gè)工作日內(nèi),互相配合努力促本錢協(xié)議的所有生效條件得以全部成就.實(shí)際應(yīng)付管理費(fèi)=約定的托管期間實(shí)際托管期間約定托管期間的管理費(fèi);委托管理酒店協(xié)議第一章委托事宜第一條合同雙方1、業(yè)主方〔委托方〕：__________________酒店法定地址：______________________________企業(yè)工商登記號(hào)碼：______________________法定代表人：____________職務(wù)：__________2、管理方〔受托方〕：ww酒店管理法定地址：______________________________企業(yè)工商登記號(hào)碼：______________________法定代表人：____________職務(wù)：__________第二條委托事由及事項(xiàng)1、鑒于業(yè)主方對(duì)地處____市____路____號(hào)____m2土地?fù)碛衉_____年以上使用權(quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面積____m2左右的___________〔暫定名，以下簡稱飯店〕；鑒于管理方為飯店管理專業(yè)化公司，具有飯店經(jīng)營、管理、效勞的專業(yè)經(jīng)歷，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對(duì)飯店進(jìn)展經(jīng)營、管理、監(jiān)視和指導(dǎo)，并授予管理方履行本合同條款所需的全部受權(quán)。鑒于管理方的專業(yè)及特色的經(jīng)營管理形式，本合同確定管理方的形式為ww形式。管理方本著對(duì)業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意承受業(yè)主方的委托，以業(yè)主方的名義來組織飯店的運(yùn)營。管理方按本合同進(jìn)展的一切活動(dòng)均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對(duì)業(yè)主方不承當(dāng)其他責(zé)任。2、雙方合作的目的是：在合理的時(shí)間段內(nèi)，將飯店的經(jīng)營、管理、效勞程度進(jìn)步并到達(dá)飯店所在地同星級(jí)飯店的良好程度；努力使經(jīng)營費(fèi)用合理化和經(jīng)營利潤最大化，3實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主方的效益回報(bào)；確保飯店管理和效勞到達(dá)和保持ww形式的規(guī)定要求及國家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3、為使飯店運(yùn)營有一個(gè)明晰的管理權(quán)責(zé)，以到達(dá)雙方期望的管理目的，除本合同另有規(guī)定之外，業(yè)主方將經(jīng)營管理權(quán)充分委托給管理方，保證酒店的管理僅由管理方獨(dú)家監(jiān)視、指導(dǎo)、控制并同意不干預(yù)飯店的經(jīng)營管理，管理方可全權(quán)決定和控制有關(guān)酒店經(jīng)營管理的所有事宜；而管理方對(duì)飯店的經(jīng)營管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制。4、作為對(duì)管理方提供管理的補(bǔ)償報(bào)酬，除業(yè)主方一次性支付管理方管理軟件及系統(tǒng)建立費(fèi)用之外，管理方將以根本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的方式分享管理效益和成果。5、本合同規(guī)定的委托管理期限為年，自起算。管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長管理期限。6、管理方在履行本合同時(shí)，僅作為業(yè)主所委托的管理人，由業(yè)主負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營飯店之費(fèi)用〔包括相關(guān)的訴訟費(fèi)用等〕，而且本合同對(duì)管理方不能構(gòu)成為與業(yè)主之任何租賃、合伙、合資、合營或其他關(guān)系的約束。第二章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第三條業(yè)主方保證，在_____年____月____日前將一個(gè)建立、裝潢、布置、裝備、設(shè)施完成的，符合管理方經(jīng)營管理要求的飯店交給管理方，并向管理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套目錄和技術(shù)資料。業(yè)主并保證，在開業(yè)過程中或整個(gè)合同期限內(nèi)不會(huì)有影響到飯店經(jīng)營管理的任何契約、條件或限制的存在，但經(jīng)營管理方事先書面同意的除外。盡管有前述規(guī)定，業(yè)主方不得同意或允許有可能導(dǎo)致下述情形發(fā)生的任何情形存在：〔1〕制止或限制管理方經(jīng)營管理飯店或飯店的任何局部〔包括但不限4于被習(xí)慣地作為提供全方位效勞的一流飯店的任何設(shè)施〕；〔2〕允許除飯店客戶或來訪者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設(shè)施〔如停車場〕；〔3〕不利影響到在沒有該等限制存在的情況下根據(jù)合同飯店本來可獲得的總收入或任何管理方原可以收取的任何費(fèi)用額。根據(jù)或由于任何上述限制而使飯店或業(yè)主方、管理方或他們的任何關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)責(zé)任均應(yīng)由業(yè)主方以其自有資金支付履行，除非管理方事先書面同意承當(dāng)上述限制所產(chǎn)生的費(fèi)用并動(dòng)用營業(yè)收入進(jìn)展支付，或者該財(cái)務(wù)責(zé)任是由于管理方的原因所造成?！?〕業(yè)主方承諾在開業(yè)日期時(shí)酒店的任何局部均不得存在任何尚在進(jìn)行中的施工、并且嚴(yán)重影響到通往酒店或酒店任何局部，嚴(yán)重的限制、禁止、干擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店。假如少量未完工的安裝工程不會(huì)對(duì)管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店，并且假如業(yè)主同意及時(shí)完成上述工程，開業(yè)日不得因上述理由被推延。〔5〕業(yè)主方應(yīng)在本合同簽署前，去除場地或酒店內(nèi)發(fā)現(xiàn)的有害物質(zhì)以及被污染的工地、容器并應(yīng)賠償和防止管理方因場地或飯店出現(xiàn)的有害物質(zhì)而產(chǎn)生的一切賠償、損失、責(zé)任、罰款、費(fèi)用、損害賠償，并使管理方免于上述各項(xiàng)內(nèi)容的損害。假如在場地或飯店的任何局部發(fā)現(xiàn)有害物質(zhì)，而這種違背不是因?yàn)殚_業(yè)前存在的條件引起的，那么管理方應(yīng)立即安排、去除該有害物質(zhì)以及全部受污染工地和容器，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng)。但因管理方的重大過失或成心過錯(cuò)造成的情況除外。第四條業(yè)主方保證在管理方的配合下在開業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于：1、《工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》〔列明飯店運(yùn)營所需的經(jīng)營工程〕；2、《消防驗(yàn)收合格證》〔或消防局準(zhǔn)許開業(yè)批復(fù)〕；53、《特種行業(yè)答應(yīng)證》；4、《治安合格證》；5、《涉外批復(fù)》〔假設(shè)需要經(jīng)營涉外長包房出租業(yè)務(wù)〕；6、《食品衛(wèi)生答應(yīng)證》；7、《文化娛樂經(jīng)營場所答應(yīng)證》；8、其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。第五條業(yè)主方應(yīng)于開業(yè)日前為飯店開設(shè)經(jīng)營專用賬戶，提供足額的營運(yùn)資金到該賬戶。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為飯店開業(yè)所購置的營運(yùn)物品、存貨，以及開業(yè)之后改造或重置固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定，該營運(yùn)資金不低于_____萬元人民幣。業(yè)主方保證在該營運(yùn)資金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)足。管理方收到的與飯店經(jīng)營和管理相關(guān)的所有款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng)營專用賬戶。所有經(jīng)營性費(fèi)用在該賬戶中開支。假設(shè)費(fèi)用到期不支付會(huì)損害飯店經(jīng)營時(shí)，管理方可以代表業(yè)主方從賬戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息、保險(xiǎn)、稅等費(fèi)用。假如管理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營性費(fèi)用的話，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結(jié)余超過營運(yùn)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶前扣除。第六條審批管理方提交的飯店年度經(jīng)營方案和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，并對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)展監(jiān)視。在不影響飯店正常經(jīng)營的前提下，可隨時(shí)對(duì)飯店財(cái)務(wù)進(jìn)展審計(jì)。第七條提出或?qū)徟芾矸教峤坏娘埖陻U(kuò)建、改建方案及固定資產(chǎn)的更新、改造方案，并監(jiān)視管理方執(zhí)行這些方案方案。業(yè)主方設(shè)立專人或委托管理方對(duì)飯店固定資產(chǎn)進(jìn)展造冊(cè)管理，并定期對(duì)飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)展核定。業(yè)主方承諾:只要管理方不違背本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人的權(quán)利6而提出要求，阻礙、排擠或滋擾管理方的經(jīng)營，保證采取一切其有才能采取的行動(dòng)保護(hù)本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營管理酒店的權(quán)利和特權(quán)；不采取任何有損或損害管理方上述權(quán)利和特權(quán)的行為。第八條業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任飯店業(yè)務(wù)崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，由管理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與飯店的日常經(jīng)營管理，同時(shí)也不直接對(duì)其推薦人員進(jìn)展管理〔財(cái)務(wù)總監(jiān)的任職除外〕。第九條業(yè)主方通過與管理方的總經(jīng)理定期會(huì)晤的方式，對(duì)飯店的經(jīng)營提出評(píng)議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)展討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。第十條負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。開業(yè)之前或管理方接手之前的應(yīng)付賬款或應(yīng)收賬款由業(yè)主方負(fù)責(zé)。管理方可按業(yè)主方的要求催收此類應(yīng)收賬款，并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支付與飯店經(jīng)營管理相關(guān)的此類應(yīng)付賬款。第十一條業(yè)主方可單獨(dú)使用飯店的經(jīng)營場所及在飯店消費(fèi)，這一場所的位置與面積，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)管理方同意〔以不影響經(jīng)營需要為前提〕。管理方按照雙方商定的價(jià)格，將業(yè)主方在店使用場所和消費(fèi)計(jì)入內(nèi)部帳目，作為計(jì)算根本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的根據(jù)。第十二條業(yè)主方作為飯店法人，將獨(dú)立承當(dāng)飯店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)，但由于管理方重大過失或者成心的行為所造成的風(fēng)險(xiǎn)除外。自本合同生效之日起，即視為業(yè)主方以法人受權(quán)性質(zhì)向管理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店經(jīng)營管理權(quán)及與之相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營管理責(zé)任，業(yè)主保證管理方委派的總經(jīng)理在受權(quán)范圍內(nèi)對(duì)酒店的經(jīng)營有管理權(quán)。7第三章管理方的權(quán)利和義務(wù)第十三條管理方以其通行的ww形式，結(jié)合飯店的實(shí)際制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)飯店進(jìn)展管理。這一系統(tǒng)化工作主要包括：1、與飯店星級(jí)、品牌相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個(gè)性化管理及效勞工程的設(shè)置。2、以ww效勞宗旨為指導(dǎo)，建立效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與效勞質(zhì)量控制系統(tǒng)。3、設(shè)定飯店各功能運(yùn)作，包括市場營銷、房務(wù)、餐飲、財(cái)務(wù)、人力資、工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、工作職責(zé)、工作與效勞流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與標(biāo)準(zhǔn)等。并對(duì)這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對(duì)營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)展監(jiān)控與指導(dǎo)。第十四條委派飯店的總經(jīng)理。由管理方選定的總經(jīng)理在委派之前，先介紹給業(yè)主方。假如業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會(huì)面或獲知其情況介紹后20天內(nèi)，未以書面形式表示回絕理由，那么由管理方聘任其為總經(jīng)理，作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)利。第十五條飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門總監(jiān)或稱部門經(jīng)理〔財(cái)務(wù)總監(jiān)除外〕，包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核、認(rèn)可后，由總經(jīng)理聘任。由管理方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級(jí)管理人員、效勞人員和工作人員。管理方還可在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，聘用外國高級(jí)雇員。管理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動(dòng)合同〔上崗合同〕，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營需要，開除、解聘或辭退上述人員。第十六條總經(jīng)理享有組織飯店經(jīng)營的權(quán)利，此種權(quán)利包括但不僅限8于：1、制定飯店經(jīng)營方案，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織施行。2、制定飯店各營業(yè)部門的價(jià)格和效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、根據(jù)飯店產(chǎn)品組合的需要，在業(yè)主方認(rèn)可下，負(fù)責(zé)飯店內(nèi)餐廳、娛樂場所、商場等經(jīng)營空間的對(duì)外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃、承包合同。4、業(yè)主方同意總經(jīng)理在預(yù)算批準(zhǔn)范圍之內(nèi)及合同有效期內(nèi)，以飯店名義獨(dú)立對(duì)外簽訂經(jīng)營所需的各類營銷與廣告合同、物品及設(shè)備的采購合同、維修維護(hù)合同、效勞合同等。5、決定信譽(yù)政策，并對(duì)客戶的信譽(yù)做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應(yīng)收款項(xiàng)，對(duì)逾期應(yīng)收款要進(jìn)展催收、查問，直至在需要或必須時(shí)，以管理方或業(yè)主方的名義對(duì)其進(jìn)展訴訟。6、從飯店經(jīng)營專用帳戶中直接支付以下款項(xiàng)〔優(yōu)先次序如下所列〕：〔1〕根本管理費(fèi)；〔2〕管理方及ww系統(tǒng)相關(guān)公司為飯店提供效勞的規(guī)定費(fèi)用、人員工資福利及為飯店墊付的款項(xiàng)；〔3〕除上述費(fèi)用之外的經(jīng)營本錢和經(jīng)營費(fèi)用；〔4〕其他業(yè)主本錢費(fèi)用，其支出的優(yōu)先次序?yàn)椋海籥、重置固定資產(chǎn)費(fèi)用；b、業(yè)主方租賃經(jīng)營設(shè)備的租金；c、與經(jīng)營相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用?！?〕效益管理費(fèi)。支付上述款項(xiàng)后，假設(shè)飯店經(jīng)營專用賬戶的結(jié)余超過雙方商定的營運(yùn)資金額，那么超出的款項(xiàng)須打入業(yè)主賬戶；如有缺乏之?dāng)?shù)，業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定立即加予以補(bǔ)足。97、飯店總經(jīng)理及其它高級(jí)管理人員根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向飯店重要客戶、業(yè)務(wù)來往人員免費(fèi)或優(yōu)惠提供食宿、使用飯店設(shè)施的審批權(quán)，以利于飯店經(jīng)營工作的開展，但客戶、人員后當(dāng)定期經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效。8、負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的其它工作。第十七條業(yè)主方與管理方協(xié)商一致，允許總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一定的生活場所并裝備必要的生活設(shè)施，以安排外派人員、外國雇員等在飯店的生活起居事宜。第十八條管理方有義務(wù)將飯店的營銷工作納入ww統(tǒng)一的營銷渠道中，通過規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷途徑為飯店做好對(duì)外促銷和營銷宣傳工作。同時(shí)，管理方的子公司有義務(wù)向飯店提供ww統(tǒng)一采購的各類報(bào)價(jià)與信息、最新的技術(shù)開展信息，以幫助飯店享受規(guī)模效應(yīng)帶來的低成本、低費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)化和新科技在飯店領(lǐng)域推廣的好處。在業(yè)主方認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下，及時(shí)為飯店提供采購和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的效勞。第十九條管理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會(huì)晤的形式，向業(yè)主方通報(bào)經(jīng)營管理狀況，聽取業(yè)主方對(duì)飯店經(jīng)營提出的評(píng)議、建議與指導(dǎo)，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原那么滿足業(yè)主方的要求。第四章管理費(fèi)的計(jì)算和支付第二十條管理費(fèi)分為根本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)兩局部。1、管理方的根本管理費(fèi)從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開場計(jì)算收取，按營業(yè)收入的_____%計(jì)算。2、管理方的效益管理費(fèi)按實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營利潤額的_____%計(jì)算。10第二十一條關(guān)于經(jīng)營賬目審核的約定。1、在每一個(gè)公歷月份月底后的15天內(nèi)，管理方將向業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，說明該月份營業(yè)收入〔包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額〕和該月份應(yīng)付的根本管理費(fèi)。管理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天后，直接將業(yè)主方未持異議的營業(yè)收入局部，加上上月營業(yè)收入調(diào)整數(shù)〔假設(shè)有的話〕，乘以第二十條第1款規(guī)定的費(fèi)率，從飯店經(jīng)營專用賬戶中匯出根本管理費(fèi)至管理方指定賬戶。2、在每一個(gè)公歷季度底后15天內(nèi)，管理方將遞交給業(yè)主方一份財(cái)務(wù)報(bào)表，說明該季度以及本會(huì)計(jì)年度迄今為止的經(jīng)營利潤〔包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額〕，以及本期相應(yīng)該付的效益管理費(fèi)。管理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天后，直接將業(yè)主方未持異議的本會(huì)計(jì)年度迄今為止經(jīng)營利潤局部，減去本季度之前的年度經(jīng)營利潤〔含上季度經(jīng)營利潤調(diào)整數(shù)[假設(shè)有的話]〕，乘以第二十條第2款規(guī)定的費(fèi)率，從飯店經(jīng)營專用賬戶中匯出效益管理費(fèi)至管理方指定賬戶。3、對(duì)因業(yè)主方持有異議局部的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的管理費(fèi)支付問題，業(yè)主方和管理方通過定期會(huì)晤形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚。所有應(yīng)付管理費(fèi)最遲應(yīng)于管理方提交報(bào)表后并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后1個(gè)月內(nèi)匯出。第五章會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、預(yù)算和稅收第二十二條在整個(gè)合同期間，除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，飯店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至12月31日止。管理方要保持完好的會(huì)計(jì)帳薄和記錄。以上帳薄和記錄要與符合國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)那么一致。飯店的帳11薄和記錄應(yīng)按法定貨幣登錄，外幣收入要按匯率進(jìn)展換算。第二十三條每一個(gè)會(huì)計(jì)年度開場前的至少1個(gè)月內(nèi)，管理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度預(yù)算建議書，該預(yù)算建議書應(yīng)包括如下內(nèi)容：1、一份營銷方案，提出營銷方略、廣告和促銷活動(dòng)〔原那么控制在2%以下〕、定價(jià)策略、對(duì)客關(guān)系政策、信譽(yù)與信譽(yù)卡政策等；2、根據(jù)ww國際管理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合飯店?duì)I銷方案，按預(yù)計(jì)的出租率、平均房價(jià)、門市價(jià)、餐飲及其他營業(yè)部門收入、本錢、各部門費(fèi)用、稅金和保險(xiǎn)支出等，估算出總收入、經(jīng)營本錢費(fèi)用和經(jīng)營利潤；3、一份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用方案。4、改變保險(xiǎn)方案、調(diào)整職工工資福利方案的建議。5、業(yè)主方將在收到預(yù)算建議書的30天內(nèi)，批準(zhǔn)或提出書面的反對(duì)意見，如是反對(duì)意見，應(yīng)詳細(xì)說明內(nèi)容〔并指出是反對(duì)建議書中的哪幾點(diǎn)〕。假如業(yè)主方未能在30天內(nèi)批準(zhǔn)該預(yù)算或提出書面反對(duì)意見，那么該預(yù)算就視作是已經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算。在業(yè)主方提出反對(duì)的情況下，雙方要盡最大努力在最短的時(shí)間內(nèi)，就這些意見達(dá)成一致。假如雙方未能在疑義產(chǎn)生后的30日內(nèi)就有分歧的內(nèi)容達(dá)成一致的話，上一會(huì)計(jì)年度所批準(zhǔn)的預(yù)算，通過按上一年度國家公布的物價(jià)指數(shù)進(jìn)展調(diào)整后，仍然繼續(xù)適用。6、業(yè)主方認(rèn)識(shí)到預(yù)算建議書和最終認(rèn)可的預(yù)算僅是一種方案性工具，不能作為效益承諾的根據(jù)；盡管管理方在管理飯店方面是有經(jīng)歷的，并且雙方利益的一致性和管理方的管理聲譽(yù)決定了管理方將盡最大的努力為業(yè)主方創(chuàng)造經(jīng)營利潤，但預(yù)算中包括的這些方案還是要受到宏觀經(jīng)濟(jì)和其它條件和情況的支配和影響，這一切都是超出管理方的控制才能的。業(yè)主方認(rèn)識(shí)到預(yù)算中的某些方案會(huì)隨著市場而變化，業(yè)主方將對(duì)管理方可能發(fā)生的偏離的情況表示理解。12第二十四條管理方應(yīng)在每月15日之前向業(yè)主方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營情況分析^p報(bào)告，管理方對(duì)此類報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。假設(shè)業(yè)主方要求，還應(yīng)向業(yè)主方提供經(jīng)營日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、現(xiàn)金流量表。第二十五條假如在某個(gè)會(huì)計(jì)年度，有經(jīng)營利潤虧損的話，業(yè)主方要提供足額的營運(yùn)資金，使管理方能維持飯店的經(jīng)營。某會(huì)計(jì)年度的虧損不能向前或向后轉(zhuǎn)到另一個(gè)會(huì)計(jì)年度去。第二十六條管理方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度完畢后90天內(nèi)向業(yè)主方提交一套由雙方共同認(rèn)可的中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表。審計(jì)費(fèi)用列入該年的經(jīng)營費(fèi)用。業(yè)主方在收到管理方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書面反對(duì)意見，即表示批準(zhǔn)認(rèn)同該報(bào)表。第二十七條在合同因某種原因終止時(shí)，管理方須將飯店經(jīng)營的所有帳薄和記錄移交給業(yè)主方，以確保飯店經(jīng)營有序地繼續(xù)。但自合同終止時(shí)起算的5年時(shí)間內(nèi)，這些帳薄與記錄應(yīng)可供管理方檢查、審計(jì)、審查和抄寫，業(yè)主方應(yīng)全力配合并給予一切便利條件。第二十八條雙方應(yīng)按照國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅費(fèi)。第二十九條飯店會(huì)計(jì)的處理均應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六章飯店的更新改造與資產(chǎn)管理第三十條在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，管理方為了確保良好與平安的經(jīng)營條件，可按照ww經(jīng)營管理的硬件標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)飯店進(jìn)展按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng)。第三十一條在為每一個(gè)會(huì)計(jì)年度準(zhǔn)備預(yù)算建議書前，管理方要對(duì)整個(gè)飯店進(jìn)展評(píng)估，以確定需要進(jìn)展的更新改造、大修理、增添和變動(dòng)的項(xiàng)13目，并將所需費(fèi)用的估算列入建議書中。第三十二條未經(jīng)業(yè)主方的書面同意，管理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增添方面的開支不能超過本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算。除非：1、對(duì)預(yù)算建議書未能預(yù)計(jì)到的實(shí)際或潛在的危險(xiǎn)須立即予以糾正。2、必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情況。在上述兩種情況下，管理方應(yīng)立即向業(yè)主方通報(bào)它的打算以及采取批準(zhǔn)的預(yù)算中沒有提供的補(bǔ)救方法。在上述情況下，業(yè)主方未能在管理方通報(bào)中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)同意的話，管理方那么可采取有關(guān)行動(dòng)。第三十三條在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度批準(zhǔn)的預(yù)算中，應(yīng)確定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。該費(fèi)用不能少于第一個(gè)會(huì)計(jì)年度總收入的____%，后兩年總營收的____%和以后各年度總營收的_____%。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由管理方管理并使用，在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度末，此費(fèi)用的結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用不是經(jīng)營費(fèi)用，有關(guān)開支應(yīng)記錄在業(yè)主方的帳薄上。第三十四條飯店經(jīng)營不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情況下，由管理方出售，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。第三十五條經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按以下規(guī)定記入飯店帳?。?、日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營費(fèi)用；2、固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用，在飯店經(jīng)營專用帳戶中留置使用。第三十六條在本合同有效期內(nèi)，飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，飯店的一切債權(quán)、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承當(dāng)。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn)。第三十七條管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用飯店的資產(chǎn)。但14不得用飯店資產(chǎn)、信譽(yù)等對(duì)外提供任何擔(dān)保；不得出借營運(yùn)資金，或用營運(yùn)資金進(jìn)展任何形式的投資、炒股等。第三十八條管理方開場管理時(shí)，業(yè)主方應(yīng)將全部資產(chǎn)列冊(cè)向乙方管理方進(jìn)展清點(diǎn)交接，雙方在交接書上簽字。交接書一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同期滿或者終止時(shí)，管理方應(yīng)保持完好的營業(yè)狀態(tài)并按同樣的方法向業(yè)主方辦妥交接手續(xù)。假設(shè)業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定，其后果管理方不予承當(dāng)。假設(shè)管理方在管理飯店期間，由于它的過錯(cuò)或者重大過失行造成飯店或者設(shè)備的損壞、遺失或者其他損失，管理方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任，但通過購置保險(xiǎn)業(yè)主方已獲賠償?shù)某?。第三十九條在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對(duì)飯店的固定資產(chǎn)進(jìn)展變動(dòng)或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原那么。第七章勞動(dòng)人事管理第四十條管理方應(yīng)根據(jù)國家勞動(dòng)政策法規(guī)制訂勞動(dòng)管理方面的制度，根據(jù)飯店及飯店所在地的實(shí)際狀況制定飯店____、人員編制方案、勞動(dòng)用工方案、員工的工資和福利方案，與業(yè)主方商議后執(zhí)行。業(yè)主方充分認(rèn)識(shí)到保持同行業(yè)較好的員工收入程度和福利政策，對(duì)飯店員工隊(duì)伍的穩(wěn)定，尤其是骨干隊(duì)伍的穩(wěn)定，對(duì)飯店保持長期開展才能的重要性，在此類事宜的商議決策中，將充分尊重管理方的意見。第四十一條飯店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與飯店簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門鑒證。第四十二條飯店員工的工資與福利，包括但不限于社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金、辭退費(fèi)用。15第四十三條管理方派往飯店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、工作制服、交通〔市內(nèi)〕、醫(yī)療〔工傷后期治療費(fèi)由管理方負(fù)責(zé)〕、保險(xiǎn)等待遇由飯店承當(dāng)。第四十四條管理方派出人員的工資、獎(jiǎng)金等含稅總收入根據(jù)管理方的ww酒店管理外派員工待遇標(biāo)準(zhǔn)〔詳見附件〕計(jì)算，由飯店支付給管理方，由管理方發(fā)放至個(gè)人。假設(shè)上述人員的工作期限不滿一年的，那么按實(shí)際工作月份計(jì)發(fā)〔月的工資實(shí)際工作月份〕。第四十五條管理方派出人員的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等統(tǒng)籌費(fèi)用按其派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付給管理方，那么該人員社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)事務(wù)由管理方承當(dāng)。假設(shè)派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，這項(xiàng)費(fèi)用也應(yīng)即時(shí)調(diào)整〔以正式文件為準(zhǔn)〕。外派人員統(tǒng)籌費(fèi)用每年按12個(gè)月分月支付給管理方。第四十六條管理方派出人員的工作期如缺乏月，但超過20天，其工資等收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按足月發(fā)放；缺乏20天的按其標(biāo)準(zhǔn)21實(shí)際工作日支付。第四十七條管理方的外派人員可享受回原單位所在地休假，其每年休假天數(shù)為40天〔不含路途〕，休假次數(shù)兩次，往返交通費(fèi)由飯店負(fù)責(zé)報(bào)銷〔交通費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定〕。第四十八條除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，管理方和其任何子公司、ww系統(tǒng)其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于經(jīng)營費(fèi)用，但是他們所開展的工作與飯店管理有關(guān)系的，其差旅費(fèi)用應(yīng)算經(jīng)營費(fèi)用，并且當(dāng)逗留在飯店時(shí)他們應(yīng)得到免費(fèi)膳宿。同時(shí)，假如有需要請(qǐng)ww雇員或ww相關(guān)企業(yè)的雇員來飯店提供臨時(shí)效勞，而其工作性質(zhì)在正常情況下是由飯店人員來承當(dāng)?shù)脑挘撊藛T的工資福利以及其旅差費(fèi)用將屬于經(jīng)營費(fèi)用。16第八章效勞商標(biāo)的使用第四十九條業(yè)主方與管理方一致同意飯店的對(duì)外文件、宣傳促銷資料、客用品等印上帶有ww酒店管理的字樣及管理方效勞商標(biāo)。第五十條業(yè)主方與管理方一致同意，飯店的ci設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和ci管理手冊(cè)進(jìn)展，以此標(biāo)準(zhǔn)飯店的形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值、版式等。第五十一條管理方經(jīng)報(bào)請(qǐng)ww〔集團(tuán)〕批準(zhǔn)，同意飯店使用ww中英文字樣對(duì)飯店冠名，詳細(xì)名稱為____________________。合同期滿或終止后，如業(yè)主方要求繼續(xù)使用ww冠名權(quán)的，管理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同。假如ww(集團(tuán))有限公司的名稱變更，管理方有權(quán)變更飯店名稱以適應(yīng)ww〔集團(tuán)〕的名稱變更。在任何條件下，ww商標(biāo)應(yīng)屬于管理方的專有財(cái)產(chǎn)，除本合同的約定外。本合同中并無其他條款受權(quán)業(yè)主對(duì)ww商標(biāo)的使用權(quán)，亦無任何條款答應(yīng)業(yè)主方受權(quán)其他方對(duì)ww商標(biāo)的使用權(quán)。第九章保險(xiǎn)第五十二條在整個(gè)合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在管理方接手管理前，用其資金為飯店投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，使飯店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少于更換整個(gè)飯店所需投資的90%，而且在任何情況下均不能少于一個(gè)足以防止受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額。此外，業(yè)主方應(yīng)同意按照管理方所提出的險(xiǎn)種及金額，盡可能投保其他或附加的保險(xiǎn)。業(yè)主方認(rèn)為，管理方按照ww統(tǒng)一管理要求和其所擁有或經(jīng)營的飯店通常投保的險(xiǎn)種和金額而要求依樣投保，是很合理的。第五十三條管理方總經(jīng)理可在經(jīng)營費(fèi)用中支付與經(jīng)營相關(guān)的第三者責(zé)任險(xiǎn)。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與飯店所有權(quán)或飯店經(jīng)營有關(guān)的，可能在世界任何地點(diǎn)提出的由于在飯店發(fā)生的事件或飯店員工在進(jìn)展業(yè)務(wù)時(shí)引致的17人身損傷、死亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車和水上工具〔假如適用的話〕的所有或經(jīng)營而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。第五十四條經(jīng)業(yè)主方同意，可為飯店員工投保人身意外傷害險(xiǎn)，投保費(fèi)用在飯店經(jīng)營費(fèi)用中列支。第五十五條財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以業(yè)主方、管理方的名義作為被保險(xiǎn)人。假設(shè)發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，但保險(xiǎn)獲賠額缺乏以支付各種外來權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證實(shí)并非因管理方成心或重大過失行為所致，那么業(yè)主方免除管理方承當(dāng)一切賠償?shù)呢?zé)任。第十章影響合同執(zhí)行的因素第五十六條毀損的規(guī)定。1、假如飯店或其任何局部，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承當(dāng)該類費(fèi)用和開支，盡力修復(fù)或更新該飯店，使其根本恢復(fù)到原來相貌。假如業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)展這樣的工作，或未能努力使飯店恢復(fù)原來的相貌，那么管理方可以單方用書面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書面通知寄到的日期起生效，因管理方導(dǎo)致的應(yīng)該追究管理方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。2、假如飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過原來建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的效勞；或者假如業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)飯店，那么可以書面通知管理方，暫時(shí)中止本合同下的效勞；假如以后在本合同期限中的任何時(shí)候，業(yè)主方修復(fù)、重建或更新飯店，管理方可在開場該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書面通知其打算修復(fù)或更新飯店的意愿以后的六十18天內(nèi)，用書面形式通知業(yè)主方恢復(fù)本合同下的效勞。第五十七條征用1、假如整個(gè)飯店或局部被征用或被類似的方法占用，致使管理方認(rèn)為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個(gè)像被占用前類型和等級(jí)的飯店，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方享有。2、假如只是飯店的一局部被占用，而且剩余的那一局部管理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的類型及等級(jí)的飯店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)〔如有的話〕在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下，應(yīng)用來對(duì)飯店作出合理的改建，使它成為一個(gè)令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級(jí)的飯店。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話，業(yè)主方應(yīng)向管理方支付賠償費(fèi)的%作為合同提早終止的補(bǔ)償。第五十八條業(yè)主方轉(zhuǎn)讓1、在合同期間，假如業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租飯店，或?qū)⑷炕虼缶植康娘埖贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者〔下稱被轉(zhuǎn)讓方〕，業(yè)主方應(yīng)將對(duì)方的名字與地址通知管理方。2、在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公開出售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。3、在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能承受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出成認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。4、根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，假如被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信譽(yù)價(jià)值時(shí)，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。5、假如本飯店因管理方經(jīng)營管理不善造成連續(xù)三年〔含〕以上的虧損，19而且出現(xiàn)經(jīng)營效益預(yù)測無法改變虧損狀況時(shí)，迫使業(yè)主方作出將飯店轉(zhuǎn)讓給第三方的決定而終止本合同時(shí)，管理方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為管理方在過去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度〔本年度往前推3年〕中獲得的平均管理費(fèi)的3倍〔假設(shè)少于3年會(huì)計(jì)年度，那么按最近期限計(jì)算獲推算〕。6、假如本合同非因管理不善造成〔本條第5款情形〕轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承當(dāng)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為管理方在過去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度〔本年度往前推3年〕中所獲得的平均管理費(fèi)的3倍〔假設(shè)少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話，按最近期限計(jì)算或推算〕。第五十九條不可抗力1、不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制才能的或不可預(yù)計(jì)的事件或情況，包括罷工、戰(zhàn)爭、國內(nèi)騷亂或政府行為〔包括非違法經(jīng)營狀態(tài)下重要執(zhí)照或答應(yīng)證被撤消，給飯店經(jīng)營帶來的嚴(yán)重不利影響〕。2、假如發(fā)生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，說明這個(gè)事件的原因、開場時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。3、在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解。4、司法或行政因素在合同期間，如因業(yè)主方原因致使飯店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得管理方無法正常履行本合同的，管理方有權(quán)提早30日書面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付管理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)付管理費(fèi)的一半作為補(bǔ)償。〔該管理費(fèi)以本年度前3個(gè)全會(huì)計(jì)年度的平均管理費(fèi)計(jì)，假設(shè)少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話，按最近期限計(jì)算或推算平均數(shù)〕。第十一章終止20第六十條假如在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)以下事件或違約情況的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：1、管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)；2、管理方或業(yè)主方施行自動(dòng)破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大局部資產(chǎn)，向有關(guān)部門申請(qǐng)破產(chǎn);或其大局部資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn);而且任何一種這樣的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話；3、管理方由于業(yè)主方的原因此無力支付應(yīng)付的經(jīng)營本錢和經(jīng)營費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付；4、假如管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任，并在受到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的30天內(nèi)仍沒有履行，或在30天的時(shí)間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時(shí)間內(nèi)沒有努力去完成的話。第六十一條如非違約方選擇終止本合同，那么本合同自非違約方書面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時(shí)間提供符合規(guī)定的飯店于管理方，那么管理方可選擇書面解除本合同，業(yè)主方支付管理方人民幣元作為補(bǔ)償；如管理方選擇不解除合同，那么每逾期一日，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償管理方人民幣元。第六十二條本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對(duì)非違約方的所有賠償。第六十三條假如業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)使用答應(yīng)合同、開業(yè)前效勞合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。第____條對(duì)合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)利1、本合同終止或到期時(shí)因履行期滿而終止時(shí)，除了不可抗力，管理方21有責(zé)任將一個(gè)裝備了必要固定資產(chǎn)和營運(yùn)物資的、能經(jīng)營的、符合國際標(biāo)準(zhǔn)的飯店移交給業(yè)主方。管理方在撤出飯店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財(cái)務(wù)帳冊(cè)及資料。2、在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí)，管理方有權(quán)從飯店撤走：a、所有確認(rèn)飯店為管理方成員飯店的標(biāo)記；b、所有由管理方及其成員制定的手冊(cè)、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù)；由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理飯店時(shí)使用的屬于管理方及其成員的財(cái)產(chǎn)；c、屬于管理方財(cái)產(chǎn)并與管理方預(yù)定效勞系統(tǒng)或賬戶效勞系統(tǒng)連接的電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備〔該設(shè)備已由業(yè)主購置的除外〕。3、因某個(gè)原因終止本合同時(shí)，業(yè)主方要停頓在公眾場合將自己看作是管理方成員飯店所允準(zhǔn)的和/或代表的形象；中、停頓使用管理方及其成員的所有商品名稱、商標(biāo)、效勞標(biāo)記、符號(hào)等，并不得在廣告或其它材料中運(yùn)用。此外，業(yè)主方要中、停頓并制止將飯店與管理方、其成員或ww體系聯(lián)系在一起的表示，并中、停頓使用標(biāo)志ww身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、印章和其它標(biāo)記，但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設(shè)備、操作設(shè)備和供給品、宣傳冊(cè)子和其它促銷材料上的標(biāo)志，在3個(gè)月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、特殊的計(jì)算機(jī)軟件以及任何由管理方及其成員開發(fā)的技能都屬于管理方和/或其他成員的財(cái)產(chǎn)，在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使用。4、假如業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定，管理方和/或其成員可以在不承當(dāng)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下進(jìn)入飯店并采取制止這種行為的行動(dòng)。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承當(dāng)。同時(shí)，管理方和/或其成員有權(quán)依法或根據(jù)公平原那么，就受到的傷害及損害22提出賠償要求。第十二章爭議的解決第六十六條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向xx仲裁委員會(huì)提起仲裁，并適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六十七條在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章合同的生效及其它第六十八條本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第六十九條本合同的附件〔包括定義、用語表、一覽表等〕和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)規(guī)定的所有書面文件應(yīng)以專人送達(dá)或掛號(hào)形式或保送信件郵遞以下地址，締約雙方可隨時(shí)以書面形式通知另一方更改郵遞地址：管理方：ww酒店管理送達(dá)地址：____________________________________業(yè)主方：_____________________________________送達(dá)地址：____________________________________23甲方〔蓋章〕乙方〔蓋章〕住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：受權(quán)委托人：受權(quán)委托人：：：：：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日合同訂立地點(diǎn)：______________________委托管理協(xié)議書委托方：____________〔以下簡稱甲方〕受托方：____________〔以下簡稱乙方〕第一章委托管理事項(xiàng)第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；2.房屋的小修效勞，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二條供電、用電設(shè)備的管理1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光；2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理；3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)；第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；第四條綠地、綠化管理1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；2.節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放；3.受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí)；第五條食堂管理為職工、學(xué)生等提供用餐效勞，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等效勞；第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修；2.用車效勞、車務(wù)管理和交通平安管理；3.自行車停放管理；第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)絡(luò)被訪問者，來訪人員登記；2.收發(fā)各類郵件、報(bào)刊；第八條職工醫(yī)療管理1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健效勞；2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的方案與采購；4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核；5.代表理化所參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的方案生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí)；第九條器材供給與房屋管理1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的方案、采購、保管和發(fā)放；2.各類庫房、劇毒藥品的管理；第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏；第十一條居委會(huì)的管理1.居委會(huì)日常工作的效勞與管理；2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)；第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供給、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修；第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理1.辦理入住手續(xù)、來客登記及平安工作；2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第二章效勞質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第十六條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和詳細(xì)位置，保障正常運(yùn)行；2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場〔非常鐘內(nèi)〕，組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場；3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場平安；二、供電、用電設(shè)備管理1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除〔非常鐘內(nèi)到現(xiàn)場〕；2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；3.限電、停電應(yīng)提早發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；4.定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換；5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜；6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯平安、正常運(yùn)行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生到達(dá)市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；2.樓內(nèi)公共場地地面干凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈亮堂，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時(shí)去除雜草、雜物；2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；4.綠化工作到達(dá)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；五、食堂管理1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、平安；2.食堂炊事人員要三證齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；3.食堂效勞人員穿著整潔，遵守職業(yè)道德，效勞熱情主動(dòng)；4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面干凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會(huì)議用車；2.遵守交通規(guī)那么，出車準(zhǔn)時(shí)，平安行車，無重大交通事故發(fā)生；3.準(zhǔn)確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；5.建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案；6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象；七、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)絡(luò)被訪人；2.聯(lián)絡(luò)被訪者，征得同意后進(jìn)展登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)；3.正確、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件喪失，急件予以特殊處理；八、職工醫(yī)療管理1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健效勞和咨詢效勞；2.無重大醫(yī)療事故；3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷；4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家制止使用的；5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；6.方案生育工作到達(dá)各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；九、器材供給與庫房管理1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購方案，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購、保管和發(fā)放，防止庫存積壓；2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品；3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定；4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生、平安、消防要求，消防器材齊全，完好；5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳；十、所區(qū)治安、保安管理1.門崗執(zhí)勤禮貌、標(biāo)準(zhǔn)，夜間保安巡邏；2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放；十一、茶爐、浴室管理每天8：00～20：00提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生干凈。十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好；2.不擅自安排別人入?。?.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)展管理；十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳；2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處；十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同標(biāo)準(zhǔn)；2.對(duì)出租房屋的平安負(fù)有責(zé)任；3.出租合同報(bào)甲方一份備案；4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳；5.房屋經(jīng)營收入每年不少于萬元。十五、其它管理1.效勞和管理