前期物業(yè)服務(wù)合同

第頁(yè)共頁(yè)前期物業(yè)效勞合同前期物業(yè)效勞合同。甲方：；法定代表人：；住所地：；：。乙方：；法定代表人：；住所地：；：；資質(zhì)等級(jí)：；證書(shū)編號(hào)：。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)〔物業(yè)名稱(chēng)〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱(chēng)；物業(yè)類(lèi)型；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。〔規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三〕；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四〕；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)：1、；2、；3、。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五〕。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕法定稅費(fèi)；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；〔11〕。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；前期物業(yè)效勞合同〔版〕甲方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；：_________；乙方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；：_________；資質(zhì)等級(jí)：_________；證書(shū)編號(hào)：_________；根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)_________〔物業(yè)名稱(chēng)〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱(chēng)_________；物業(yè)類(lèi)型_________；座落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。〔規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三〕；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四〕；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)：1、_________；2、_________；3、_________。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五〕。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；物業(yè)：_________元/月·平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕法定稅費(fèi)；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；〔11〕_________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；_________物業(yè)：_________元/月·平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：〔1〕乙方按_________〔每月/每季/每年〕_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取?！?〕乙方_________〔每月/每季/每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金_________%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕。納入物業(yè)管理范圍的已開(kāi)工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間〕履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_________；2、_________。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理效勞費(fèi)。2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理效勞費(fèi)。前期物業(yè)效勞合同〔示范〕甲方：────────；法定代表人：────；住所地：───────；：────────。乙方：────────；法定代表人：─────；住所地：────────；：────────；資質(zhì)等級(jí)：────────；證書(shū)編號(hào)：────────。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)────────〔物業(yè)名稱(chēng)〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章─物業(yè)根本情況第一條─物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱(chēng)──────────────；物業(yè)類(lèi)型──────────────；座落位置──────────────；建筑面積──────────────。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至──────────────；南至──────────────；西至──────────────；北至──────────────?！惨?guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二〕。第二章─效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條─在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三〕；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四〕；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條─在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)：1、──────────────；2、──────────────；3、──────────────。第四條─乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五〕。第五條─單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章─效勞費(fèi)用第六條─本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第─種方式：1、包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：─────元/月.平方米；高層住宅：─────元/月.平方米；別墅：─────元/月.平方米；辦公樓：─────元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：─────元/月.平方米；物業(yè)：─────元/月.平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕法定稅費(fèi)；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；〔11〕─────────。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：─────元/月.平方米；高層住宅：─────元/月.平方米；別墅：─────元/月.平方米；辦公樓：─────元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：─────元/月.平方米；物業(yè)：─────元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕────────────。乙方采取以下第─種方式提取酬金：〔1〕乙方按───〔每月/每季/每年〕───元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。〔2〕乙方───〔每月/每季/每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條─業(yè)主應(yīng)于────────之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕。納入物業(yè)管理范圍的已開(kāi)工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按──〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在───〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間〕履行交納義務(wù)。第八條─物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年──次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、──────────────；2、──────────────。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條─停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位───元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位───元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理效勞費(fèi)。2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位───元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位───元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理效勞費(fèi)。3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位───元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理效勞費(fèi)。第十條─乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理效勞協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條─本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬───〔全體業(yè)主/甲方〕所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、──────────────；2、──────────────。第十二條─本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按以下約定分配：1、──────────────；2、──────────────。第五章─物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條─乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)：1、──────────────；2、──────────────；3、──────────────。第十四條─甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：1、──────────────；2、──────────────；3、──────────────。甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決方法如下：1、──────────────；2、──────────────；3、──────────────。第十五條─對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。第十六條─乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1、開(kāi)工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開(kāi)工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開(kāi)工圖等開(kāi)工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、──────────────。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章─物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條─業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條─乙方可采取奉勸、───、───等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條─乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十一條─因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條─乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第二十三條─甲方應(yīng)于────〔詳細(xì)時(shí)間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積────平方米，其中：辦公用房───平方米，位于─────；住宿用房───平方米，位于─────；用房───平方米，位于─────.第二十四條─物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用處。第七章─專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二十五條─專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存──────────。第二十六條─專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理──────────。第二十七條─專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用──────────。第二十八條─專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌──────────。第八章─違約責(zé)任第二十九條─甲方違背本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理效勞無(wú)法到達(dá)本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條─除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按───的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條─甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條─乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條─甲方違背本合同第十七條的約定，回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十四條─以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、──────────────。第九章─其他事項(xiàng)第三十五條─本合同期限自─年─月─日起至─年─月─日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十六條─本合同期滿(mǎn)前──月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條─本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或─────代管。第三十八條─甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)承受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條─業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十條─本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十一條─本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條─本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第─種方式處理：1、向─────仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條─本合同一式─份，甲、乙雙方各執(zhí)─份。甲方〔簽章〕─────────乙方〔簽章〕法定代表人──────────法定代表人年─月─日前期物業(yè)效勞合同范文這篇關(guān)于前期物業(yè)效勞合同，是合同范本網(wǎng)特地為大家整理的,請(qǐng)！前期物業(yè)效勞合同范文甲方〔建立單位〕：___________________組織名稱(chēng)：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_______________企業(yè)名稱(chēng)：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)________________〔物業(yè)名稱(chēng)〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱(chēng)：_______________________物業(yè)類(lèi)型：_________座落位置：_______________________占地面積：_______平方米；建筑面積：___________平方米四至：東至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：______________________________________________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。3．市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5．附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________。6．公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7．交通與車(chē)輛停放秩序的管理。8．公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________________。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。11．裝修管理。12．承受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價(jià)格由雙方另行商定〕。13．物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1．______________________________________________。2．______________________________________________。3．______________________________________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三〕。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：1．包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢(qián)、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：________元/月?平方米〔2〕寫(xiě)字樓：______元/月?平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米〔4〕其他物業(yè)：________元/月?平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2．酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：________元/月?平方米〔2〕寫(xiě)字樓：________元/月?平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米〔4〕其他物業(yè)：________元/月?平方米乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提?。弧?〕乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：1．管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9．____________________________________________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已開(kāi)工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按______〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每年/每季/每月〕前____日內(nèi)履行交納義務(wù)第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________承當(dāng)。第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式1．停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位________元/個(gè)?月；車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中________元/個(gè)?月的停車(chē)管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2．停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位________元/個(gè)?月；車(chē)庫(kù)________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位________元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理效勞費(fèi)；3．業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理效勞費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1．________________________________________________。2．________________________________________________。3．________________________________________________。第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢(qián)和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項(xiàng)效勞的，專(zhuān)項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定______________________________________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案方案的施行；2．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；3．制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；4．實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；5．根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1．在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。2．甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可承受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3．乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：〔1〕所有建立工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求；〔2〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門(mén)建立完畢，具備封閉式管理的要求；〔3〕機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；〔4〕供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常使用；4．在查驗(yàn)過(guò)程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)：〔1〕_________________________________________；〔2〕_________________________________________；〔3〕_________________________________________。甲方確定以上問(wèn)題解決方法、解決時(shí)間如下：〔1〕_________________________________________；〔2〕_________________________________________；〔3〕_________________________________________。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。5．乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開(kāi)工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開(kāi)工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開(kāi)工圖等開(kāi)工資料；〔2〕規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；〔3〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。6．保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家開(kāi)工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；7．本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣〔自治縣、市〕房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：〔1〕新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；〔2〕物業(yè)自首次出售之日起已滿(mǎn)兩年的。8．交付已開(kāi)工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)效勞費(fèi)用；9．催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；10．因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12．不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1．按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，提供專(zhuān)業(yè)化的效勞；2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定；4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5．自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6．按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1．履行合同、提供物業(yè)效勞；2．及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3．在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作；4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告〔僅適用酬金制收費(fèi)方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益；8．實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理；10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主答應(yīng)并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用處；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中進(jìn)犯業(yè)主的合法權(quán)益；13．新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷(xiāo)售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；14．本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。15．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的受權(quán)，在物業(yè)管理效勞中授予乙方以下權(quán)利：1．制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2．采取批評(píng)、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為；3．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4．對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停頓約定效勞直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第六章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用第二十條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交：______________________________________________。第二十一條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理：____________________________________________。第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用：____________________________________________。第二十三條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房〕、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用處。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第八章合同期限第二十六條本合同期限為_(kāi)_______年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第二十七條本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿(mǎn)后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)效勞合同。第九章違約責(zé)任第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條甲方違背第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條乙方違背合同的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。第三十一條甲方違背本合同約定，致使乙方的管理效勞不能到達(dá)本合同第三章“物業(yè)效勞質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完本錢(qián)合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。第三十二條乙方管理效勞違背本合同的約定，未能到達(dá)本合同第三章“物業(yè)效勞質(zhì)量”約定的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無(wú)法完本錢(qián)合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)效勞費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十四條甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷效勞或物業(yè)價(jià)值的貶損；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3．因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用；4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十六條違背本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。第十章附那么第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十八條甲方在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的施行。第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴；也可選擇以下方式解決：1．_________市仲裁委員會(huì)仲裁；2．人民法院訴訟。第四十五條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)〔備案〕各執(zhí)一份，具同等法律效力。第四十六條本合同自起生效。附件：1．物業(yè)構(gòu)成明細(xì)2．共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)3．物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)甲方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：_______________乙方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：______________________年_______月_______日附件1物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi)?型幢?數(shù)套〔單元〕數(shù)建筑面積〔平方米〕套內(nèi)面積〔平方米〕高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車(chē)庫(kù)會(huì)所學(xué)校幼兒園其他用房合計(jì)備注附件2共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1．綠化面積：________________平方米2．道路面積：________________平方米3．化糞池：____________________座4．污水檢查井：________________座5．雨水檢查井：________________座6．垃圾站：________________個(gè)7．公用垃圾桶：____________個(gè)8．配電室：________________個(gè)9．水泵：__________________個(gè)10．熱交換站：________________個(gè)11．空調(diào)冷卻塔：______________個(gè)12．煤氣調(diào)壓站：______________個(gè)13．機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)：________________個(gè)________________平方米14．露天停車(chē)場(chǎng)：______________個(gè)________________平方米15．非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)：______________個(gè)________________平方米16．道路燈：______________盞17．庭院燈：______________盞18．電梯：________________部19．共用天線系統(tǒng)：____________個(gè)20．消防水池：________________個(gè)21．信報(bào)房〔箱〕：____________個(gè)22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：____________個(gè)23．消防箱：________________個(gè)24．設(shè)備層：________________平方米25．人防層：________________平方米附件3物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔可參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)〔試行〕》約定〕一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。三、公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。五、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的停放管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。六、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。七、裝飾裝修管理效勞1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。八、物業(yè)檔案資料管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。九、其他效勞1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。____市國(guó)土資和房屋管理局印制____市工商行政管理局監(jiān)制前期物業(yè)效勞合同〔試行〕成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)效勞合同使用說(shuō)明1．本合同為示范文本〔試行〕，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)物業(yè)管理活動(dòng)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本〔試行〕的內(nèi)容。2．本示范文本〔試行〕中以下詞語(yǔ)的定義是：〔1〕業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。〔2〕使用人，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其別人?！?〕物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)置人。〔4〕物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買(mǎi)受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì)?！?〕共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關(guān)業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱〔房〕、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關(guān)業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門(mén)廳、戶(hù)外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位〔根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備?！?〕公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！?〕專(zhuān)有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位?！?〕預(yù)收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成?！?〕物業(yè)效勞費(fèi)用：是包括物業(yè)效勞本錢(qián)、法定稅率和利潤(rùn)。3．為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本示范文本〔試行〕中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。4．本示范文本〔試行〕所稱(chēng)的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)〔市〕縣房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專(zhuān)業(yè)效勞人員的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。5．本示范文本〔試行〕中所指建筑區(qū)劃類(lèi)型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)〔整體、單體〕，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類(lèi)型計(jì)。6．根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的組成局部。7．在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。8．本示范文本〔試行〕條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)效勞合同甲方：____________________________________法定代表人：______________________________住所：____________________________________聯(lián)絡(luò)：________________________________乙方：____________________________________法定代表人〔負(fù)責(zé)人〕：____________________資質(zhì)等級(jí)：__________，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：______住所：____________________________________公司聯(lián)絡(luò)：____________________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就__________________________________________________〔物業(yè)名稱(chēng)〕的前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區(qū)劃〕根本情況建筑區(qū)劃名稱(chēng)：建筑區(qū)劃類(lèi)型：____________________〔住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型〕座落位置：成都市__________區(qū)〔市、縣〕__________路〔街道〕__________段〔巷〕__________號(hào)附__________號(hào)；四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：東____________________南____________________西____________________北____________________占地面積：__________平方米；總建筑面積：__________平方米；其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米；物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見(jiàn)附件三。第三條甲方應(yīng)于__________〔詳細(xì)時(shí)間〕向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積__________平方米，位于____________________。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用處。第四條建筑物專(zhuān)有局部損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承當(dāng)。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：〔一〕建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見(jiàn)附件四；〔二〕公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五；〔三〕公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見(jiàn)附件六；〔四〕公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見(jiàn)附件七；〔五〕物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八；〔六〕物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九；〔七〕物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十；〔八〕________________________________________。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費(fèi)用。1．住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：__________元/月?平方米；辦公費(fèi)用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米。非住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：__________元/月?平方米；辦公費(fèi)用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)迫檢測(cè)的費(fèi)用，根據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費(fèi)用外合理分?jǐn)?，詳?xì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為_(kāi)_________元/月?平方米。2．別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：__________元/月?平方米；辦公費(fèi)用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米。非住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：__________元/月?平方米；辦公費(fèi)用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為_(kāi)_________元/月?平方米。3．建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：__________元/月?平方米；辦公費(fèi)用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米。住宅〔別墅除外〕用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：__________元/月?平方米；辦公費(fèi)用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米；費(fèi)用：__________元/月?平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為_(kāi)_________元/月?平方米。本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專(zhuān)有局部占建筑物總面積比例分?jǐn)偂５诎藯l物業(yè)買(mǎi)受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)效勞費(fèi)用由甲方繳納。第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，根據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿(mǎn)意度情況，物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；詳細(xì)調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)效勞費(fèi)用：〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1．每__________〔月/年〕在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按_______%的比例提取酬金；2．每__________〔月/年〕在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取____________元的酬金?！踩砡_______________________________________________________________。第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按__________〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在__________〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間〕履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。第十二條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受____________________審計(jì)監(jiān)視。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕______________________________________________________；〔二〕______________________________________________________。第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕、位，由乙方進(jìn)展管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。第十四條停車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕收費(fèi)分別采取以下方式：〔一〕依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)?月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：1．按______________元/月；2．按費(fèi)用收入_______%/月。乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有?！捕硻C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車(chē)需要；車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報(bào)酬：1．按______________元/月；2．按費(fèi)用收入_______%/月?！踩硻C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕的車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位承租使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，由停車(chē)人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有局部委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：〔一〕網(wǎng)球場(chǎng)：______________________________〔二〕游泳池：______________________________〔三〕電梯轎廂：____________________________〔四〕__________：___________________