建筑設(shè)計合同文件要點

/廣州XXXXX有限公司XXXXX項目建筑設(shè)計合同文件托付人：地址：設(shè)計人：地址：合同編號：時間：廣州東XXX發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）和XXX國際有限公司（以下簡稱“乙方”）經(jīng)過雙方協(xié)商一樣，和xx年x月x日在廣州市XXXXX簽訂合同。甲方同意按下述條款托付乙方進行廣州XXXX項目之建筑設(shè)計，而乙方亦同意按下述條款接納甲方之托付。1.甲方托付乙方設(shè)計的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3占地面積：1.4總建筑面積：約xx萬平方米;其中地面以上建筑面積：約xx萬平方米1.5主體建筑高度：xx米1.6總建筑面積包括xxx，和位于xxx的面積為xxx平米的社區(qū)中心，銀行和餐廳以及位于xx面積為1500平米的xxx設(shè)計內(nèi)容詳附件，《XXXX》2.工程設(shè)計依據(jù)2.1國家及地方相關(guān)建筑工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。2.2相關(guān)建筑工程審批文件。2.3甲方供應之設(shè)計要求，詳見附件——《XXXX》。3.設(shè)計內(nèi)容3.1方案設(shè)計3.2建筑初步設(shè)計3.3建筑施工圖審查及后續(xù)階段協(xié)作4.服務范圍4.1常規(guī)服務4.1.1乙方須以主動及有效之看法履行有關(guān)責任，有關(guān)操作需符合現(xiàn)有國家及廣東省、廣州市規(guī)劃之規(guī)范及要求。4.1.2和甲方緊密協(xié)作，按和甲方商定的時間內(nèi)完成各階段設(shè)計工作。4.1.3甲方的項目造價和設(shè)計任務書一樣，如附件一所示。在全部設(shè)計階段，乙方的設(shè)計須滿足甲方的造價要求。甲方需聘請或由甲方自己造價工程師來檢驗乙方的設(shè)計是否滿足造價要求。甲方向乙方明確，乙方不為下述的狀況負責（1）因為施工方購買材料的實際造成的造價的提高。（2）勞動力，材料和設(shè)備的成本。（3）施工方確定招標價格的方式。（4）競爭性投標，市場或者協(xié)商的狀況。（5）施工方，加工方或者供貨方不能依據(jù)項目進度執(zhí)行。（6）施工的質(zhì)量或者材料商供應的材料質(zhì)量。因此，任何有別于甲方要求的項目造價或者由乙方批閱過的工程預算，乙方都無權(quán)代表甲方出價或者談判。甲方同意乙方不為項目的實際造價超過項目的預算或者此前的估算負責。假如甲方要求乙方重新做設(shè)計來降低項目造價的話，這部分工作須作為乙方的額外服務并由甲方補償。4.1.4和甲方另聘之當?shù)卦O(shè)計院和顧問單位作技術(shù)協(xié)調(diào)。4.1.5參加在廣州實行的方案探討會和匯報會。4.1.6全部工程圖紙需接受AutoCAD軟件或者其他軟件繪制。4.1.7甲方及乙方之間來往通知、函件及設(shè)計文件均應接受中文中英比照書寫和說明，對資料的理解將以中文為主。4.2設(shè)計顧問乙方聘請下列設(shè)計顧問在設(shè)計過程中幫助乙方完成基本設(shè)計服務。（a）結(jié)構(gòu)顧問（b）空調(diào)暖通顧問（c）模型制作（d）方案設(shè)計法規(guī)顧問4.3設(shè)計階段4.3.1方案設(shè)計階段4.3.1.1方案設(shè)計階段由RTKL依據(jù)業(yè)主的任務書及工程設(shè)計合同的條款和條件編制的方案設(shè)計文件提交甲方確認。當?shù)亟ㄖ煂⒁罁?jù)RTKL的方案設(shè)計圖紙及文件的建筑設(shè)計訊息，依照國內(nèi)建筑規(guī)范要求及必要的文字及尺寸等說明，制作并完成方案設(shè)計報審圖紙文件。4.3.1.2按甲方確認的概念方案基礎(chǔ)上進行建筑方案設(shè)計工作，并供應所需圖紙、模型、效果圖、設(shè)計文本、描述方案設(shè)計的空間布置、選料及外觀設(shè)計圖紙。4.3.1.3通過向當?shù)卦O(shè)計院供應圖紙和必要的信息來幫助甲方獲得規(guī)劃和建筑方案設(shè)計政府審批通過。4.3.1.4結(jié)構(gòu)概念設(shè)計4.3.1.5空調(diào)暖通概念設(shè)計4.3.1.6此階段的設(shè)計成果需符合當?shù)卦O(shè)計院完成政府方案審批圖紙的制作須要，并提交以下文件：——建筑設(shè)計說明和主要經(jīng)濟技術(shù)指標——規(guī)劃總平面——交通分析圖——綠地分析圖——豎向分析圖（非國內(nèi)指的豎向設(shè)計，及場地標高）——消防分析圖，包括消防通道、登高場地、建筑防火分區(qū)、平安疏散等設(shè)計——全部建筑各層平面圖，包括地下室、半地下室、首層平面、裙樓、標準層、屋頂層、設(shè)備層、設(shè)備層及其他特殊樓層——全部戶型單元放大平面圖——全部建筑立面圖——主要建筑剖面圖——關(guān)于結(jié)構(gòu)概念設(shè)計的說明和相關(guān)圖紙，包括在方案設(shè)計階段供應基于結(jié)構(gòu)計算書之上的結(jié)構(gòu)說明。這一說明將包含適于本項目的幾種可能的結(jié)構(gòu)框架系統(tǒng)一旦選定結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，將向甲方供應確定的概念計算，結(jié)構(gòu)布置圖，框架立面和基礎(chǔ)平面圖?！照{(diào)概念設(shè)計說明及圖紙，包括系統(tǒng)所需面積支配及負荷計算等?！敢曅Ч麍D，包括俯視圖、低視點透視圖（至少2個不同方向，可以體現(xiàn)各向立面效果）、夜景圖——建筑模型（1；300）——主要立面材料樣品4.3.2建筑初步設(shè)計階段4.3.2.1初步設(shè)計階段依據(jù)業(yè)主對方案設(shè)計文件的書面評論和書面批準，RTKL將編制方案深化設(shè)計文件供業(yè)主批準。當?shù)亟ㄖ熞罁?jù)國內(nèi)設(shè)計的條款和條件編制方案深化設(shè)計。當?shù)亟ㄖ熞罁?jù)國內(nèi)設(shè)計的條款和條件編制的初步設(shè)計文件。當?shù)亟ㄖ熞罁?jù)RTKL的深化方案設(shè)計文件的建筑設(shè)計訊息，和當?shù)毓こ處熀皖檰柧o密協(xié)調(diào)；依據(jù)入國內(nèi)建筑規(guī)范要求及必要的文字及尺寸說明，制作并完成初步設(shè)計報審圖紙文件。4.3.2.2依據(jù)甲方認可并獲得政府批準通過之方案基礎(chǔ)上進行建筑初步設(shè)計，完成全部建筑初步設(shè)計圖紙（符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求，甲方將向乙方供應當規(guī)定的復印件），并供應外立面細部設(shè)計和所用材料的詳細資料和說明。4.3.2.3通過向當?shù)卦O(shè)計院供應圖紙和必要的信息來幫助甲方通過初步設(shè)計審查。4.3.2.4此階段的設(shè)計成果需滿足當?shù)卦O(shè)計院完成政府設(shè)計審批標準圖紙繪制的須要，并提交以下文件；——設(shè)計說明及詳細技術(shù)經(jīng)濟指標——總平面——全部建筑各層平面圖，包括地下室、半地下室、首層平面、裙樓、標準層、屋頂層、設(shè)備層、設(shè)備層及其他特殊樓層——全部戶型單元放大平面圖——核心筒放大平面圖——全部建筑立面圖——局部放大圖——建筑剖面圖——墻身構(gòu)造及做法——外墻門窗節(jié)點大樣及分格樣式（外輪廓）——陽臺、欄桿、入口雨篷、屋頂構(gòu)件、構(gòu)架大樣，入口大堂大樣等于外立面效果相關(guān)的西部節(jié)點外輪廓大樣圖?！庥^材料說明和規(guī)格——特殊材料的樣品、技術(shù)參數(shù)要求及舉薦供應商、價格詢問，乙方將供應材料樣板來幫助業(yè)主和當?shù)卦O(shè)計院找尋合適的當?shù)夭牧?。乙方將審查由業(yè)主的造價顧問供應的相關(guān)的造價?！敢曅Ч麍D，包括俯視圖、低視點透視圖（至少2個不同方向，可以體現(xiàn)各向立面效果）、夜景圖4.3.3建筑施工圖設(shè)計審核及后續(xù)階段協(xié)作4.3.3.1在當?shù)卦O(shè)計院進行施工圖設(shè)計期間，乙方分別在60%及95%的階段進行兩次審核，以確保乙方的設(shè)計意圖在施工圖中得到體現(xiàn)，并在審核結(jié)束時向甲方供應完整的書面閱讀看法和修改草圖。假如須要乙方可以依據(jù)合同中約定的差旅次數(shù)，參加項目現(xiàn)場會議。額外的差旅依據(jù)雙方的約定的標準另行增加。4.3.3.2參加現(xiàn)場工作會議，回答施工文件中有關(guān)的設(shè)計問題，包括編制補充資料。4.3.3.3后續(xù)階段協(xié)作工作量：乙方包含了285小時多的工作時間（全部在境外完成）在此階段的報價中。如有須要額外的差旅可以依據(jù)乙方的收費標準增加。4.3.3.4后續(xù)階段工作內(nèi)容；評審安裝圖紙、工地外墻樣板及外觀建筑材料。如有須要額外的差旅可以依據(jù)乙方的收費標準增加。4.4成果形式4.4.1出技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，全部設(shè)計成果均應接受國際標準計量單位。長度單位；總平面圖標住尺寸和標高以米（m）為單位，建筑單位設(shè)計以毫米（mm）為單位；面積單位；以平方米（㎡）為單位。4.4.2全部設(shè)計成果的文字說明和文字標注均接受中文或中英比照形式。4.4.3乙方在方案設(shè)計階段供應：——方案設(shè)計過程圖紙（30%和60%階段），各8套，規(guī)格A3（297mmX420mm）。——最終方案設(shè)計彩色文本12套，規(guī)格A3（297mmX420mm）——本設(shè)計階段的全部圖紙和說明的電子文件，包括可編輯的CAD文件和3D電腦模型——建筑模型1個，涵蓋整個規(guī)劃設(shè)計范圍，比例為1；3004.4.4乙方在初步設(shè)計階段供應；——初步設(shè)計過程圖紙（30%和60%階段），各8套，規(guī)格A3（297mmX420mm）——最終設(shè)計彩色文本12套，規(guī)格A3（297mmX420mm）——本設(shè)計階段的全部圖紙和說明的電子文件，包括可編輯的CAD文件和3D電腦模型——外觀材料的資料及樣板2套4.4.5乙方在施工圖審核階段供應：——施工圖書面批閱看法和修改草圖文本6份——安裝圖紙、工地外墻樣板及外觀建筑材料書面看法和草圖文本6份5.設(shè)計進度5.1乙方須依據(jù)甲方的總設(shè)計進度表進行設(shè)計工作。各設(shè)計階段時間如下；序號設(shè)計階段設(shè)計進度1方案設(shè)計60個日歷天2建筑初步設(shè)計75個日歷天3建筑施工圖審核審核約14個日歷天5.2乙方應在得到甲方明確指示后方進行該階段工作或下一階段的工作。5.3假如甲方、政府部門或其他非乙方能夠合理限制的第三方推遲設(shè)計進度，甲方應當為乙方相應適當設(shè)計時間及費用順延。6.設(shè)計費6.1本合同設(shè)計費如下：設(shè)計范圍設(shè)計費（美元）方案設(shè)計（包括乙方聘請顧問費用）建筑方案設(shè)計費用結(jié)構(gòu)概念設(shè)計暖通空調(diào)概念設(shè)計小計建筑方案深化建筑施工圖審核及后續(xù)階段協(xié)作30人次的差旅合計6.2該設(shè)計費用包括：——乙方進行設(shè)計前的現(xiàn)場勘察及收集資料——乙方供應本合同范圍內(nèi)全部設(shè)計服務包括全部附加和額外加班工作的全部費用?！曳狡刚埥Y(jié)構(gòu)、空調(diào)暖通、消防及其他完成本合同服務內(nèi)容所需聘請的顧問費用?！ㄖ┕D審核費為施工圖審核過程的總報價及按工作小時計算的價格后續(xù)階段協(xié)作的費用。——美國境內(nèi)稅金?！娫?、傳真、文件復印、郵寄、拍照、運輸、電腦和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)運用費用，圖紙和文件的印刷費用（但不超過4.4條所列數(shù)量）——往還廣州至洛杉磯的差旅費用。該費用包括：乙方每次在廣州工作3天的費用，乙方及其顧問差旅期間的人工費、來回機票、餐飲、酒店及來回機場交通等費用，甲方道洛杉磯的差旅費用（每人每次7000美元）。全部差旅共計30人次，其中；方案設(shè)計階段14人次，建筑初步設(shè)計階段12人次，建筑施工圖審核階段4人次。乙方每次出差前須得到甲方確認，若甲方須要可動態(tài)調(diào)整每階段差旅人次，并向甲方供應出差人員的出入境證明。如本合同完成時，雙方差旅人次未滿30次，剩余次數(shù)按每人次7000美元，從合同金額中扣除。7.2乙方托付甲方代為繳納其在中國境內(nèi)的相關(guān)稅費，該費用由甲方擔當。7.3超過本合同設(shè)計費用，其額外服務由甲乙雙方另行協(xié)商。8.設(shè)計費用8.1雙方同意按如下分期付款；階段付款日期比例支付金額設(shè)計合同簽訂設(shè)計合同簽訂15天內(nèi)方案階段的16%方案設(shè)計在第一次方案設(shè)計匯報會結(jié)束（完成30%方案設(shè)計）并經(jīng)甲方書面批準后15天內(nèi)本階段的29%在其次次方案設(shè)計匯報會結(jié)束（完成60%方案設(shè)計）并經(jīng)甲方書面批準后15天內(nèi)本階段的25%在最終方案設(shè)計匯報會結(jié)束（完成100%方案設(shè)計）并經(jīng)甲方書面批準后15天內(nèi)本階段的25%甲方書面確認方案設(shè)計階段結(jié)束本階段的5%建筑初步設(shè)計在初步設(shè)計啟動會結(jié)束并經(jīng)甲方書面批準后15天內(nèi)本階段的20%在第一次初步設(shè)計匯報會結(jié)束（完成30%初步設(shè)計）并經(jīng)甲方書面批準后15天內(nèi)本階段的25%在其次次初步設(shè)計匯報會結(jié)束（完成60%初步設(shè)計）并經(jīng)甲方書面批準后15天內(nèi)本階段的25%在最終初步設(shè)計匯報會結(jié)束（完成100%初步設(shè)計）并經(jīng)甲方書面批準后15天內(nèi)本階段的25%在通過初步設(shè)計政府審查后15天內(nèi)或RTKL提交最終初步設(shè)計文件3個月內(nèi)，依據(jù)最早發(fā)生日期執(zhí)行本階段的5%建筑施工如審核及后續(xù)階段協(xié)作服務提交最初施工圖審核報告15天內(nèi)本階段的25%提交最終施工圖審核報告15天內(nèi)本階段的25%提交安裝圖紙、工地外墻樣板及外觀建筑材料，開會確定外墻材料后15天內(nèi)50%0,000.00按月開具發(fā)票30人次的差旅7000美金、人次，按月開具發(fā)票000美金/人次，按月開具發(fā)票合計100%000.008.2每次付款前乙方應以中應比照方式開出等額的設(shè)計費發(fā)票或差旅費發(fā)票。8.3乙方在取得設(shè)計費用時應開出由乙方簽字并蓋章的簽收單據(jù)。若工程所在地稅務機關(guān)對簽收單據(jù)有異議，乙方應幫助供應境外公證機構(gòu)的確認證明。簽收單據(jù)不符合要求，甲方有權(quán)不支付任何款項。8.4設(shè)計費用以美元支付，電匯如乙方的銀行賬戶。銀行資料如下：銀行名稱：銀行地址：ABANUMBER:ACHPAYMENT:SWIFTcode：賬戶名稱：賬戶號碼：8.5雙方明確，為了加快付款過程，在甲方未辦理付匯手續(xù)前，需支付給乙方的設(shè)計費將由甲方在香港的關(guān)聯(lián)公司“香港僑新投資有限公司”依據(jù)設(shè)計合同條款代為支付。在甲方向中國廣州市稅務局成功注冊了設(shè)計合同并且辦理相關(guān)付匯手續(xù)之后，由甲方干脆歸還原“香港僑新投資有限公司”代付的款項，并將款項劃入“香港僑新投資有限公司”的下述銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：地址：電話：傳真：電碼：戶口名稱：公司賬號：9.雙方責任9.1甲方責任9.1.1甲方按本合同規(guī)定的內(nèi)容，向乙方供應：——政府有關(guān)部門規(guī)劃要求——相關(guān)地形及設(shè)計資料文件——設(shè)計任務書可能須要的設(shè)計顧問包括但不限于；當?shù)卦O(shè)計院，土木工程師，干濕設(shè)備顧問，結(jié)構(gòu)工程，幾點，給排水，平安，數(shù)字電信工程師，室內(nèi)設(shè)計師，豎向交通設(shè)計工程師，食品服務、洗衣顧問，防火和人身平安工程師，聲學顧問，視頻影像顧問，外立面（幕墻）顧問（在施工招標和施工階段），地下河地上的防水設(shè)計，低壓設(shè)計顧問，進度顧問，施工造價顧問，土壤和地址顧問和外立面維護顧問。9.1.2甲方需聘請一個合格的當?shù)卦O(shè)計院以協(xié)作和協(xié)調(diào)乙方的工作，并作為本土工程的注冊建筑師和工程師和負責全部工程設(shè)計圖紙上簽字、蓋章。當?shù)卦O(shè)計院的設(shè)計費不包括在本設(shè)計合同中。9.1.3甲方應按合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費。9.1.4甲方延遲支付設(shè)計費用的，每延遲一天應按該部分設(shè)計的設(shè)計費用的30%向乙方支付違約金。延遲交付超過15天的，甲方應按該設(shè)計階段部分的設(shè)計費的20%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)解除合同。9.2乙方責任9.2.1乙方應按本合同規(guī)定向甲方即使提交設(shè)計成果，并對其完整性、正確性負責。乙方延遲交付的設(shè)計成果，每延遲一天應按改部分設(shè)計費用的0.3%向甲方支付違約金。延遲交付超過15天的，乙方應當按未交付部分的總設(shè)計費的20%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同。9.2.2乙方必需對其交付的設(shè)計文件的質(zhì)量負責，設(shè)計文件應當符合甲方設(shè)計指標的要求。甲方的設(shè)計要求應當在設(shè)計起先之前供應，乙方將依據(jù)在中國境內(nèi)的同地區(qū)的同類建筑標準要求供應服務。9.2.3乙方對甲方供應技術(shù)支持。9.2.4乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。9.2.5乙方應和甲方充分溝通，并參加設(shè)計匯報會，說明器設(shè)計意念。9.2.6乙方應主動主動的進行和項目有關(guān)的協(xié)調(diào)工作，協(xié)作甲方設(shè)計文件報審工作，保證設(shè)計文件通過政府部門的審查，并負責依據(jù)審查看法完善設(shè)計。9.2.7未經(jīng)甲方書面同意，不得將設(shè)計文件以任何方式透露或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.8如因乙方的失誤而造成設(shè)計修改，乙方應無條件剛好修改且不另收取費用。因乙方失誤而造成的延誤，每延遲一天應按該部分設(shè)計的設(shè)計費用的0.3%向甲方支付違約金。乙方不擔當因為甲方或甲方的設(shè)計顧問耽擱，任務書調(diào)整或者報批延遲等帶來的設(shè)計修改。9.2.9乙方同意行使合理之專業(yè)技能、專注及竭力履行此合約規(guī)定下之全部服務。10.專利權(quán)10.1乙方向甲方供應的設(shè)計文件及服務成果，在甲方完成全部付款后，學問產(chǎn)權(quán)歸甲方全部，乙方具有署名權(quán)，但該成果系專用于本合同，甲乙雙方均不得以這些文件用于其他工程項目。10.2甲方可在自己宣揚的印刷品或其他商業(yè)出版物上公布有關(guān)項目的報告。報告內(nèi)的照片、圖紙及報道內(nèi)容須通知甲方以協(xié)調(diào)適當出版時期。當項目已經(jīng)公布出版以后或者項目建成以后，乙方無須征得甲方同意即可在自己宣揚的印刷品或其他商業(yè)出版物上公布項目的有關(guān)報告。11.轉(zhuǎn)讓權(quán)11.1乙方無權(quán)將本工程托付他人或轉(zhuǎn)包設(shè)計，否則甲方有權(quán)提前終止合同，停止支付設(shè)計費，并追究乙方賠償甲方的經(jīng)濟損失。在項目過程中，乙方可能會雇傭顧問或者臨時員工幫助項目的完成，這一行為不構(gòu)成托付他人設(shè)計或轉(zhuǎn)包設(shè)計。11.2乙方的項目執(zhí)筆設(shè)計師是xxx.在未得到甲方同意前，乙方不能隨意更換項目執(zhí)筆設(shè)計師。如乙方未征得甲方同意而更換執(zhí)筆設(shè)計師，甲方將追究乙方的違約賠償。