房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議

/房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：購房人（以下簡稱乙方）：依據(jù)國家、廣東所制定的《裝修守則》的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一樣，簽訂本裝修協(xié)議。裝飾裝修工程的申報(bào)內(nèi)容：上述所申報(bào)的內(nèi)容須經(jīng)甲方審批同意后，方可進(jìn)行；裝飾裝修工程的實(shí)施期限：自年月日至年月日。注：裝修工期為洋房：90天，別墅：120天，假如在裝修工期內(nèi)還沒有完工需到服務(wù)中心重新申請；裝修施工時(shí)間：正常施工時(shí)間：周一至周五上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，中午休息時(shí)間12：00—14：00嚴(yán)禁施工；周六、周日、及法定節(jié)假日全天禁止裝修，如有特殊狀況需延長加班的須向甲方申報(bào)批準(zhǔn)，如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重賜予懲處；留意事項(xiàng)：1、乙方在裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和運(yùn)用平安的行為。2、乙方從事裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物；(二)變更住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。拆改應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。3、乙方從事裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。乙方須要自行支配裝修隊(duì)伍時(shí)，請到甲方辦理各項(xiàng)申報(bào)登記手續(xù)；一切未經(jīng)許可擅自進(jìn)場施工或未按規(guī)定裝修安裝的工程均屬違章，甲方有權(quán)責(zé)令其停工和整改，由此造成的一切損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。裝修前，乙方須將全套施工圖紙及其他書面申請材料（如裝修申請表及施工單位的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等）送甲方報(bào)批登記，如要改動(dòng)房屋，改動(dòng)部分必需要有書面申請，沒有書面申請都視為沒有申報(bào)。房屋裝修必需遵守中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》、廣東省和佛山市相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，同時(shí)不得影響或變更小區(qū)的外立面整體風(fēng)格。申請裝修批準(zhǔn)后，甲方將會(huì)發(fā)給乙方《裝修許可證》，乙方必需張貼在本單元的門口外，如超過申報(bào)工期，乙方必需提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理續(xù)期手續(xù)，逾期不辦，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，并禁止其施工人員出入小區(qū)。別墅裝修施工前：1、乙方必需在施工前對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行圍閉，圍閉可用藍(lán)、白、紅相間彩條布，高度約為2米,圍閉范圍須將私家花園圍起，以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。如在施工前沒有對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行圍閉，甲方將有權(quán)統(tǒng)一對(duì)乙方的施工現(xiàn)場進(jìn)行圍閉，所發(fā)生的費(fèi)用將在乙方的保證金里扣除。2、施工前，花園門口必需用水泥砂漿進(jìn)行硬化，接好水管沖洗進(jìn)出車的車胎及弄臟的路面，保持路面整齊，如弄臟路面不清洗單元，由乙方清洗，所發(fā)生的費(fèi)用將在甲方的保證金里扣除。乙方在裝修期間請關(guān)閉好門窗進(jìn)行施工，并確保單元大堂地面干凈。乙方在施工單位應(yīng)遵守電梯運(yùn)用管理規(guī)定，建筑垃圾及加長物品嚴(yán)禁運(yùn)用電梯運(yùn)輸，勿用物品反抗電梯轎門或?qū)㈦娞輳?qiáng)停樓層。（高層住宅）為確保消防平安門閉門器的運(yùn)用壽命和疏散的暢通，嚴(yán)禁用物品阻擋或堵塞消防平安門。（高層住宅）十一、為確保各施工人員的平安，嚴(yán)禁在樓宇飄臺(tái)通行，若發(fā)覺者，甲方有權(quán)扣罰裝修保證金，100元/人/次。如發(fā)生平安事故，由乙方負(fù)全部責(zé)任。十二、裝修期間乙方不得拒絕和阻礙甲方管理人員對(duì)裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。十三、乙方在裝修期間如需接駁臨時(shí)水源、電源，應(yīng)事先通知甲方或相關(guān)單位支配有關(guān)人員完成，不得私下裝接，否則甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處理，接駁臨時(shí)電源必需要安裝漏電開關(guān)。十四、乙方不得將施工材料亂堆亂放，占用公共通道及公共區(qū)域，施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員剛好清理，不得倒入小區(qū)內(nèi)的垃圾桶、沙井、河道、渠道內(nèi)或堆放在馬路邊。由管理中心統(tǒng)一指定位置堆放裝修垃圾。十五、乙方應(yīng)對(duì)室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等處做好防水層，若因施工引起有滲漏現(xiàn)象，應(yīng)立刻予以整改，并擔(dān)當(dāng)由此引起的相關(guān)責(zé)任。十六、乙方在裝修期間施工人員出入小區(qū)范圍內(nèi)必需佩戴《施工人員出入證》并接受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在小區(qū)內(nèi)留宿，并須遵守小區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度。若因違章的施工隊(duì)伍應(yīng)立刻停止施工。十七、乙方在施工過程中，要愛惜好公共的水電燃管網(wǎng)及設(shè)備，如有關(guān)設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主必需負(fù)責(zé)剛好修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。十八、乙方在裝修期間及工程完成后，需將剩余的施工材料及工具運(yùn)出小區(qū)時(shí)，必需持《物品放行條》，并接受保安員的檢查及登記，由攜帶物品人員簽認(rèn)。十九、住宅外立面設(shè)施及防盜窗（門）安裝要求：1、嚴(yán)禁封閉陽臺(tái)；2、陽臺(tái)拉閘、防盜門、防盜網(wǎng)安裝前，應(yīng)書面對(duì)管理中心提出申請，同意后方可安裝（防盜網(wǎng)統(tǒng)一安裝在窗戶內(nèi)側(cè)）；3、晾衣架應(yīng)安裝在室內(nèi)陽臺(tái)，嚴(yán)禁安裝在陽臺(tái)外的飄臺(tái)上；4、***飄臺(tái)嚴(yán)禁堆放物品；5、嚴(yán)禁窗臺(tái)及窗檐加搭蓬蓋。二十、勿置渣滓、布屑或其它硬物堵塞下水管道。二十一、空調(diào)安裝規(guī)定：空調(diào)機(jī)必需按物業(yè)服務(wù)中心指定的位置安裝，冷凝水排放管必需接駁在預(yù)留的排水管上，統(tǒng)一美觀。若需用支架安裝，必需運(yùn)用不易銹蝕的支架持機(jī)（一般鐵架生銹后的銹水易污染墻身，且簡潔發(fā)生緊急），禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋?？照{(diào)安裝完畢后必需做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。二十二、天臺(tái)裝修規(guī)定：天臺(tái)花園的裝修原則上應(yīng)從小從簡，不能超過設(shè)計(jì)規(guī)定承載力，確保結(jié)構(gòu)平安要求，以不影響相鄰關(guān)系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層高為原則，嚴(yán)禁在天花板上鉆孔，開鑿槽坑，天臺(tái)花園裝修必需做好防漏平安、排水通暢的狀況下方可施工，否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付有關(guān)費(fèi)用；二十三、花園裝修規(guī)定：1、甲方建議乙方花園裝修前應(yīng)當(dāng)先壓實(shí)地面或打好樁，做好地面日后有沉降問題出現(xiàn)的措施，如日后因花園裝修出現(xiàn)地面下沉出現(xiàn)的全部問題都有業(yè)主自己負(fù)責(zé)。2、別墅區(qū)花園裝修嚴(yán)禁占用公共河道，不允許超過綠植界限的位置（或有標(biāo)定河道界限的地方）砌圍墻、鋪水泥地板、木地板等，不能破壞河岸線，飄臺(tái)(親水平臺(tái))不得超過河岸線的50cm；3、為平安起見，甲方建議乙方在河道界限屬乙方花園范圍內(nèi)設(shè)置花園護(hù)欄，花園圍欄高度在80公分為宜，飄臺(tái)30公分寬，運(yùn)用材料，粉刷顏色、款式等必需由管理中心統(tǒng)一指定安裝；4、花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則，5、別墅區(qū)安裝“太陽能熱水器”、“晾衣架”“空調(diào)”應(yīng)由管理中心統(tǒng)一指定方向安裝。6、屬單項(xiàng)工程，應(yīng)提前向管理中心申報(bào)批準(zhǔn)后方可施工；7、花園內(nèi)挖建水池，需做好公共管道的維護(hù)，做好防滲漏措施；二十四、乙方必需自行檢查本單位的用電容量是否超出額定用電容量。（小區(qū)分墅容量為30KW/戶，名邸高層為10KW/戶）切勿擅自增大用電容量以防超負(fù)荷用電引發(fā)火災(zāi)等事故，影響正常供電。切勿私自裝拆水電表。二十五、為維護(hù)小區(qū)內(nèi)的良好治安環(huán)境，保障小區(qū)內(nèi)業(yè)戶的利益，凡在小區(qū)內(nèi)裝修工作人員，必需須遵守如下規(guī)定，若發(fā)覺者，示情節(jié)輕重賜予相應(yīng)懲處。嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地便溺。嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)用電爐或明火煮食，一經(jīng)發(fā)覺，管理中心將立刻沒收有關(guān)用具。不準(zhǔn)在裝修單位外亂拉亂接電線或動(dòng)用消防設(shè)施。嚴(yán)禁在裝修單位進(jìn)行賭博和存放易燃、易爆物品或其它違法活動(dòng)。全部裝修工人必需嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電的平安操作規(guī)定，如因違反平安操作規(guī)定而造成傷亡，一切責(zé)任和后果由乙方擔(dān)當(dāng)。裝修工人出入小區(qū)必需按指定的路途行走，佩戴好出入證，并隨時(shí)接受小區(qū)保安員的檢查，如有違反，管理人員有權(quán)沒收“施工人員出入證”，不予退還裝修保證金。全部裝修工人不準(zhǔn)在公共場所、走道上追逐喧鬧，不準(zhǔn)在所屬裝修單位外隨意走動(dòng)，且穿著要整齊。8、嚴(yán)禁采摘小區(qū)內(nèi)花果或踐踏草地。9、裝修期間乙方自行配置適量的滅火器材，未配置滅火器材的甲方有權(quán)責(zé)令停工整改。10、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告或有其它滋擾業(yè)戶的行為，違反上述規(guī)定者，甲方有權(quán)制止并沒收其裝修工人卡并禁止再次進(jìn)入小區(qū)。二十六、其它留意事項(xiàng)：1、乙方必需按甲方批核的《裝修許可證》內(nèi)容進(jìn)行施工；2、乙方在施工過程中必需接受和協(xié)作服務(wù)中心有關(guān)人員檢查；3、乙方為上述裝修單元的消防責(zé)任人，施工期間乙方須嚴(yán)格遵守政府消防法律法規(guī)及甲方的有關(guān)規(guī)定；4、乙方必需遵守小區(qū)管理規(guī)定，在施工過程中如違反有關(guān)規(guī)定必須按期、無條件整改，造成公共設(shè)備、設(shè)施損壞或他人損失的，必需進(jìn)行復(fù)原、賠償；5、為明確樓宇的質(zhì)量，乙方在裝修前須先檢查確定上述單元的質(zhì)量（如相關(guān)部位的防水、給排水系統(tǒng)、供電設(shè)施等），如有問題，報(bào)甲方處理。乙方裝修起先后所發(fā)生難以界定責(zé)任的問題，由乙方負(fù)責(zé)處理及擔(dān)當(dāng)由此引致的一切損失；6、甲方保留依據(jù)具體狀況取消、更改《施工許可證》有關(guān)內(nèi)容的權(quán)利；二十七、裝修竣工驗(yàn)收：裝修完成后，乙方須到服務(wù)中心填寫裝修竣工驗(yàn)收申請表，甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請將預(yù)約乙方進(jìn)行初驗(yàn)，由工程部、管理員、業(yè)主及裝修公司負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目將限期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。裝修過程中損壞的公共綠化、公共設(shè)備實(shí)施及其他業(yè)主東西必需復(fù)原原樣或賠償，否則甲方有權(quán)不退裝修保證金，如乙方保證金不夠賠償必需把差額補(bǔ)交。二十八、違約責(zé)任：、驗(yàn)收及違約責(zé)任裝修期內(nèi)甲方派人員不定期檢查裝修施工是否有違反裝修規(guī)定，發(fā)覺較嚴(yán)峻違反的，可視具體狀況有權(quán)對(duì)乙方裝修人員進(jìn)行懲處。2、乙方報(bào)驗(yàn)后，甲方派專業(yè)人員到現(xiàn)場檢查驗(yàn)收，若有違反規(guī)定的，乙方須在一個(gè)月內(nèi)完成整改并向甲方報(bào)驗(yàn)并復(fù)驗(yàn)。3、驗(yàn)收合格的，乙方到甲方退回裝修保證金，并將“臨時(shí)出入證”交還甲方，同時(shí)退還證件保證金。4、裝修施工中私自更改、接駁非本單元的水、電、氣的，違者罰款500元至1000元。因更改、安裝或施工不當(dāng)造成的滲漏，且波及四鄰的，經(jīng)鑒定屬實(shí)，由施工單元業(yè)主負(fù)責(zé)修理或賠償，所需費(fèi)用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。施工期間損壞公共設(shè)施或綠化的，由乙方負(fù)責(zé)修理或賠償所需費(fèi)用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。因乙方安裝對(duì)講機(jī)、有線電視插座、電話插座而導(dǎo)致該單元或其他單元，甚至整個(gè)弱電系統(tǒng)出現(xiàn)故障的，所造成的一切責(zé)任及修理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。7、凡拆改戶內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)（如梁、柱、剪力墻等）的，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。8、禁止其他影響小區(qū)外立面整體風(fēng)格的裝修行為9、乙方所雇的施工人員違反管理規(guī)定或法規(guī)要求的，甲方將視情節(jié)進(jìn)行處理，嚴(yán)峻的將收回“臨時(shí)出入證”，勒令其離開***，并不得再進(jìn)入園區(qū)。方動(dòng)用明火沒有向甲方提出申請或現(xiàn)場不符合消防平安的，甲