第四章建筑間距與建筑退讓紅線控制

/第四章建筑間距和建筑退讓紅線限制4.1各類建筑建筑間距除必需符合消防、抗震、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、工程管線、建筑平安愛惜和強制性條文等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定（詳細計算方法詳見附錄13、14）。4.2多層及多層以下居住建筑的間距限制多層、低層住宅長邊向陽、朝南且平行布置時，其最小間距在A類建設(shè)限制區(qū)不得小于南向建筑的北向外墻從地面至女兒墻頂部高度的1.0倍，且不小于6米；在B類、D類建設(shè)限制區(qū)不得小于1.1倍，且不小于9m；在C類建設(shè)限制區(qū)不得小于1.2倍。當南向住宅為點式住宅（面寬小于25米）時，B類、D類建設(shè)限制區(qū)可按0.9倍多層居住建筑的山墻間距不小于6米，同時需滿足消防間距或通道要求，最小間距內(nèi)山墻原則上不得有外露樓梯和任何形式的窗洞，若有臥房和客廳等重要房間在山墻開啟窗洞，則其間距應(yīng)視狀況適當增加。若設(shè)有出挑陽臺，應(yīng)按陽臺外邊計算建筑間距。不規(guī)則平面多層建筑，按建筑的最凸出的外圍線和四周的建筑關(guān)系計算建筑間距。不平行的多層建筑之間的間距，按相互間最小的距離計算房屋間距。住宅底層為商店或其它非居住用房時，住宅間距的計算，應(yīng)包含底層的高度。但同一裙房（不論裙房為若干層）之上的幾棟建筑之間間距計算，可不計裙房高度。和A類建設(shè)限制區(qū)的低層獨立式住宅相鄰的建筑之間的間距，不得小于其南側(cè)建筑高度的1.3倍，在B類、D類建設(shè)限制區(qū)不得小于1.4倍，在C類建設(shè)限制區(qū)不得小于1.5倍，并應(yīng)滿足防火間距的要求。住宅建筑出挑陽臺最大出挑距離為1.8M。高、中高、多、低層住宅建筑南陽臺或東西向主陽臺連續(xù)長度不得大于8M，北陽臺或東西向次陽臺連續(xù)長度不得大于4M，陽臺總長度不宜超過建筑面寬總長度的60％。封閉陽臺，陽臺出挑距離、連續(xù)長度或陽臺總長度超出以上規(guī)定值的，應(yīng)從陽臺外邊緣計算建筑間距。4.3中高層住宅和低多層住宅間距應(yīng)按下列規(guī)定限制：中高層住宅南北向布置時，應(yīng)按圖4.1及表4.2所示限制。表4.2高層建筑和北側(cè)低多層住宅間距和南側(cè)低多層住宅間距和東西側(cè)低多層住宅間距板式高層0.5H1+0.5H212+0.5H3滿足消防限制要求≥9M塔式高層0.33H1+0.5H212+0.5H3中高層住宅東西向布置時，應(yīng)按表4.3及圖4.2所示限制。表4.3高層建筑和東側(cè)低多層住宅間距和西側(cè)低多層住宅間距和南北側(cè)低多層住宅間距板式高層12M+0.4H30.4H1+0.4H2參見圖4.1塔式高層12M+0.4H30.25H1+0.4H24.4中高層居住建筑，沿東西向并立布置時間距應(yīng)大于13米。中高層居住建筑應(yīng)避開南北向遮擋布置，最小間距應(yīng)滿足圖4.3要求。4.5非居住建筑間距非居住建筑的間距（沿城市主次干道除外），須在相同類型的布置方式時的居住建筑間距的要求上，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。4.6非居住建筑和居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第4.1-4.4條限制。非居住建筑（文、教、衛(wèi)建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，按第4.5條限制；位于居住建筑東西側(cè)時（含山墻），按第4.1-4.4條限制。居住建筑和非居住建筑相鄰布置時，按其中最大建筑間距指標限制。4.7沿建設(shè)用地邊界線（或稱用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路愛惜區(qū)范圍的建筑物，其建筑限制線或建筑紅線退讓距離除必需符合消防、防汛、水源愛惜和交通平安、景觀、環(huán)保、電力等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。建筑紅線退讓指標分為退讓用地紅線、退讓道路規(guī)劃紅線，退讓綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍線、電力規(guī)劃黑線、文物愛惜規(guī)劃紫線等。4.8建筑紅線退讓用地紅線的距離按以下規(guī)定限制，但退讓紅線距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定限制。各類建筑退讓用地紅線距離不得小于表4.4規(guī)定的距離，且應(yīng)滿足消防通道及各專業(yè)規(guī)范要求，沿道路一側(cè)建筑退讓按表4.5執(zhí)行。建筑長邊及開窗面積超過該邊墻面面積25％的短邊應(yīng)退用地紅線的1/2h（h為檐口高度）。表4.4建筑后退用地紅線距離限制指標建筑類別退紅線距離朝向居住建筑及文教衛(wèi)建筑其它建筑最小距離（M）最小距離（M）短邊低層、多層3.55中高層6.59高層13消防間距各類建筑應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿足消防、防爆、環(huán)境愛惜、抗震以及其它特殊退讓用地紅線的要求。地下建筑物退讓用地紅線的距離，其最小值為5m。4.9沿城市道路兩側(cè)布置的建筑物，其建筑紅線后退道路紅線的最小距離應(yīng)符合表4.5的限制指標。表4.5建筑后退城市道路規(guī)劃紅線限制指標類別道路后退性質(zhì)距離（M）建筑高度（M）及層數(shù)城市景觀道路城市快速路城市主干道城市次干道城市支路小區(qū)道路低層（一層三層）2520121063多層（三至七層）3025151283一般高層（24-50米）3528201512550米以上高層建筑503025201854.10有下列狀況之一的，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核定，其退讓距離可適當調(diào)整。經(jīng)審定后的重要地段的詳細規(guī)劃、城市景觀設(shè)計要求以及文物愛惜或一些重要標記等。傳統(tǒng)建筑街道上的擴建或改建工程。4.11新建影劇院、游樂場、體育館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑的裙房）；其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑紅線后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15m，并應(yīng)留有臨時停車或回車場地，且和城市道路相連。4.12道路交叉口四周的建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離，在表4.5規(guī)定的基礎(chǔ)上，中高、多、低層建筑增加4M，高層建筑增加10M（均自道路規(guī)劃紅線直線和曲線的連接點算起）。4.13建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、平臺、窗臺和除用地范圍內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），均應(yīng)在劃定的建筑限制線范圍內(nèi)建設(shè)。建筑物的陽臺、雨蓬、挑檐、凸形封窗，不得突出建筑限制線。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)工程項目需修建圍墻或臨時圍墻（時限不超過一年)的，應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑物的臨街面一般不得修建圍墻。確屬保密、平安須要須建圍墻的，原則上應(yīng)為透空型式圍墻。在建設(shè)用地邊界修建圍墻的，其圍墻型式也應(yīng)為透空型圍墻。在A類建設(shè)限制地區(qū)的建設(shè)項目，可利用原有圍墻作為臨時圍墻。如市政建設(shè)須要，可按市政建設(shè)要求改建。在B類、D類建設(shè)限制地區(qū)的建設(shè)項目，其臨時圍墻一般可允許壓道路規(guī)劃紅線建設(shè)。臨時圍墻的建設(shè)須經(jīng)泉州市城市規(guī)劃局審批，在其運用期結(jié)束后，應(yīng)立刻無償拆除。4.14沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建建筑工程，應(yīng)按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑限制線退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于10M，并應(yīng)符合國道、省道建筑物退讓和綠化隔離的詳細規(guī)定。4.15沿河道規(guī)劃藍線（經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審定按城市總體規(guī)劃確定的河道規(guī)劃線）兩側(cè)所建建筑物，其建筑限制線后退河道規(guī)劃藍線的距離，除有關(guān)的規(guī)定外，不得小于15M。建筑限制線退讓道路隔離帶限制線、綠地綠線的距離不得小于3m（不包括居住小區(qū)級及以下的綠地）。其中退讓行道樹綠帶及邊緣種植喬木的綠地綠線的距離不得小于5米。建筑限制線退讓輕軌限制線和距離不得小于10M。建筑限制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部份不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。4.16沿鐵路兩側(cè)建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定（鐵路內(nèi)部的軌道車管理、配套用房除外）。鐵路干線兩側(cè)的建設(shè)工程，其用地紅線和規(guī)劃（含現(xiàn)有）的軌道線最外股道中心線的距離，應(yīng)退離禁建區(qū)，并不得小于20m，路基高于3m以上的，再增加退距1.5H，（H=路基高度-3m）。鐵路支線、專用線兩側(cè)的建設(shè)工程，其用地紅線和規(guī)劃的（含現(xiàn)有）軌道線最外股道中心線的距離20M，路基高于3m以上的再增加的退距同上款。鐵路車站旁邊的城市建設(shè)工程，其退讓鐵路軌道的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃局依總平規(guī)劃的實際確定，但其用地紅線距鐵路路基肩或坡腳不得小于20M。在鐵路道口旁邊進行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。上述狀況中建筑物的建筑紅線退讓用地紅線限制指標按本章第4.7條第4.15條執(zhí)行。4.17沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線5M設(shè)置。建筑退城市防洪堤，除有關(guān)專業(yè)規(guī)定外，退讓城市防洪堤堤腳不得小于30M第五章建筑物的高度限制5.1建筑物的高度除必需符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。5.2在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施四周的新建改建建筑物，其限制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。5.3在文物愛惜單位和建筑愛惜單位四周的建設(shè)限制地帶內(nèi)新建、改建建筑物其限制高度應(yīng)符合建筑和文物愛惜的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出限制高度和愛惜措施，經(jīng)建筑和文物愛惜專家小組評議后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會同有關(guān)部門進行詳細核定（視線分析方法參見附錄5.1、附圖5.1）。5.4在市區(qū)進行建設(shè)的新建、改建建筑物應(yīng)符合《泉州市古城控規(guī)》和《泉州市城市總體規(guī)劃》的要求，詳細規(guī)定如下：古城區(qū)按市政府有關(guān)規(guī)定進行限制，禁建中高層以上建筑。北峰組團以建設(shè)低層為主多層為輔，嚴格限制中高層以上建筑。5.5風景區(qū)及城市景觀限制地段的高度限制原則：避開視覺遮擋（附圖5.2）。能供公眾觀賞的城市重要景觀的視域通廊不允許被遮擋。愛惜輪廓線的完備城市中自然的山景及建筑物的輪廓線已特別完備應(yīng)予以愛惜，其背景不允許出現(xiàn)任何建筑物或其他構(gòu)筑物。實體和空間尺度對比適當（附圖5.3）。新建筑和山景或現(xiàn)狀建筑（群）的尺度關(guān)系須要進行景面分析推斷適當。5.6沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的限制高度應(yīng)符合下列公式的規(guī)定：H≤W+2S沿街高層組合建筑的高度按下述公式限制：A≤L（W+2S）式中：H-沿街建筑高度；W-規(guī)劃道路紅線寬度；S-建筑后退紅線距離；L-一幢建筑基地沿街的長度；A-沿街高層組合建筑以1:1（即45°）的高度角在地面上投影的總面積。沿道路交叉口的建筑高度限制應(yīng)按較寬的道路計算，但當建筑物沿窄路部分的長度超過30米時，其超過部分的建筑高度應(yīng)按窄路寬度計算。5.7建筑物臨接兩