石材批發(fā)市場建設(shè)項目申請報告（代可行性研究報告）

PAGElxxvPAGEii中奧石材中奧石材PAGEPAGEV目錄TOC\o"1-3"\h\z第1章 項目總論 1§1.1 項目概況 1§1.1.1 項目簡況 1§1.1.2 項目申報單位 1§1.1.3 投資基本情況 1§1.1.4 項目申報單位概況 1§1.1.5 建設(shè)目標(biāo) 2§1.2 項目背景和建設(shè)必要性 2§1.2.1 項目背景 2§1.2.2 建設(shè)必要性 5§1.3 編制依據(jù)和范圍 6§1.3.1 編制依據(jù) 6§1.3.2 編制原則 7§1.3.3 編制范圍 8§1.4 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 8§1.5 產(chǎn)品和工程技術(shù)方案 10§1.5.1 產(chǎn)品方案 10§1.5.2 工藝技術(shù)方案 10§1.5.3 原材料消耗 10§1.5.4 主要設(shè)備的選擇 11§1.6 工程方案 11§1.6.1 總圖運輸方案 11§1.6.2 土建方案 13§1.6.3 給排水方案 15§1.6.4 供電方案 15§1.7 配套工程 16§1.7.1 廠外運輸 16§1.7.2 廠外供電線路和設(shè)施 16§1.7.3 廠外供水 17§1.7.4 廠外排水 17§1.8 投資規(guī)模及資金籌措 17§1.8.1 估算依據(jù) 17§1.8.2 投資計劃 18§1.8.3 流動資金 20§1.8.4 資金籌措 21§1.9 企業(yè)組織與勞動定員 21§1.9.1 工廠體制及組織機(jī)構(gòu) 21§1.9.2 人員培訓(xùn) 21§1.10 施工進(jìn)度 22第2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 23§2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 23§2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 26§2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 26第3章 資源開發(fā)方案 28§3.1 資源開發(fā)方案 28§3.2 項目利用方案及節(jié)約措施 28第4章 節(jié)能方案分析 29§4.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 29§4.1.1 相關(guān)法律、法規(guī) 29§4.1.2 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 29§4.2 能源供應(yīng)狀況 29§4.2.1 地理位置 29§4.2.2 能源供應(yīng)狀況 30§4.3 能源消耗狀況 31§4.3.1 能源消耗狀況 31§4.3.2 能源消耗總量 31§4.3.3 能源結(jié)構(gòu)分析 31§4.3.4 能源消耗水平分析 32§4.4 節(jié)能措施和效果分析 32§4.4.1 我國節(jié)能具體目標(biāo) 32§4.4.2 節(jié)能主要措施 33§4.4.3 建筑節(jié)能 33§4.4.4 給排水節(jié)能 33§4.4.5 電器節(jié)能 34§4.5 結(jié)論與建議 34§4.5.1 結(jié)論 34§4.5.2 建議 34第5章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 35§5.1 項目選址及用地方案 35§5.1.1 場址確定原則 35§5.1.2 場址確定 35§5.2 土地利用合理性分析 35§5.2.1 地理位置 35§5.2.2 地形地貌 36§5.2.3 氣候 36§5.2.4 交通 37§5.2.5 項目土地利用 37§5.3 征地拆遷及移民安置分析 38第6章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 39§6.1 社會環(huán)境： 39§6.2 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 39§6.3 生態(tài)環(huán)境： 40§6.4 環(huán)境影響分析 40§6.4.1 施工期環(huán)境影響分析 40§6.4.2 運營期環(huán)境影響分析 41§6.4.3 生態(tài)環(huán)境影響分析 44§6.5 環(huán)保措施和建議： 44第7章 財務(wù)評價 46§7.1 成本費用估算的依據(jù)及說明 46§7.2 各項費用估算 47§7.2.1 成本估算 47§7.2.2 燃料動力費用估算 47§7.2.3 營業(yè)收入 47§7.2.4 其他費用 48§7.3 財務(wù)評價 48§7.4 回收期 48§7.5 項目盈利能力分析 48§7.6 不確定性分析（盈虧平衡分析） 50§7.7 財務(wù)評價結(jié)論 51第8章 經(jīng)濟(jì)影響力分析 52§8.1 社會影響效果分析 52§8.2 社會效益分析 53§8.2.1 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場行業(yè) 53§8.2.2 增加就業(yè)崗位 53§8.2.3 促進(jìn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)增長 53§8.3 社會風(fēng)險及對策分析 54§8.3.1 政策風(fēng)險 54§8.3.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 54§8.3.3 技術(shù)風(fēng)險 56第9章 工程招投標(biāo) 57§9.1 編制依據(jù) 57§9.2 招標(biāo)基本情況 57§9.2.1 招標(biāo)的范圍及依據(jù) 57§9.2.2 招標(biāo)的組織形式 57§9.2.3 招標(biāo)的方式 57§9.3 招標(biāo)初步方案 58PAGE14項目總論項目概況項目簡況項目名稱：石材批發(fā)市場建設(shè)項目項目類別：建材批發(fā)H636建設(shè)地點：新沂市無錫新沂工業(yè)園項目申報單位申報單位名稱：徐州中奧石材單位性質(zhì)：國內(nèi)合資企業(yè)注冊資金：萬元法人代表：劉麗青投資基本情況本項目投資總額為55000萬元，其中建設(shè)投資50000萬元，流動資金5000萬元。資金來源：全部由建設(shè)單位自籌解決。項目申報單位概況徐州中奧石材是由福建客商與新沂自然人共同出資成立的以石材加工及經(jīng)營銷售為主的國內(nèi)合資企業(yè)，出資人均從事石材加工銷售多年，對石材市場有著廣泛的人脈資源和豐富的市場經(jīng)驗，經(jīng)時集鎮(zhèn)招商引資，徐州中奧石材決定投資55000萬元在新沂市無錫新沂工業(yè)園征地500畝建設(shè)石材批發(fā)市場，共計建筑面積30萬平方米，主要分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營。建設(shè)目標(biāo)本項目占地500畝（333500平方米），總建筑面積300000平方米，其中石材加工區(qū)占地面積250畝（166750平方米），建筑面積140000平方米，石材批發(fā)市場區(qū)占地250畝（166750平方米），建筑面積160000平方米。項目背景和建設(shè)必要性項目背景（1）生產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年我國規(guī)模以上石材企業(yè)共1887家，板材產(chǎn)量總量達(dá)到18375萬平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為2366萬平米，占12.9%；花崗石板材產(chǎn)量為16009萬平米，占87.1%；大理石所占比例逐漸上升。規(guī)模以上企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入已經(jīng)達(dá)到675億元，鑒于石材企業(yè)的特殊性，權(quán)威部門認(rèn)證，中國石材市場規(guī)模已經(jīng)突破1000億元。

（2）國際貿(mào)易進(jìn)出兩旺2021年我國石材進(jìn)口總量為597萬噸，出口總量為1482萬噸；其中進(jìn)口金額為10.5億美元，出口金額為28.7億美元；石材貿(mào)易順差18.2億美元。從2021年至2021年，中國石材進(jìn)口（重量）增長達(dá)到170%，進(jìn)口金額增長達(dá)到133%，反映國內(nèi)房地產(chǎn)、建筑裝飾業(yè)等呈現(xiàn)高速發(fā)展階段；中國石材出口（重量）增長達(dá)到92%，出口金額增長達(dá)到202%，顯示中國的石材產(chǎn)品受到全球的青睞；總體看來，中國石材國際貿(mào)易呈現(xiàn)進(jìn)出口兩旺。

（3）中國石材影響世界中國已成為全球最大的石材消費市場和生產(chǎn)大國。近20年，中國的石材行業(yè)基本上保持了年均20％的增長率，是我國GDP增長速度的2倍。2021-2021年中國石材平均進(jìn)口價格從204美元/噸下跌到176美元/噸；出口價格從123美元/噸上漲到194美元/噸；在經(jīng)歷2021-2021年進(jìn)出口價格保持平衡外，2021年出口價格已高于進(jìn)口價格18美元/噸。從中看出，中國石材生產(chǎn)深加工效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，對世界石材市場價格產(chǎn)生重要影響，世界石材市場將更多的考慮中國因素，中國石材開始全面影響整個世界。（4）國內(nèi)市場分析隨著我國城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會需要大量的石材。根據(jù)專家分析，特別是花崗巖、大理石、板材，其在建筑工程、市政工程建設(shè)以及工業(yè)建設(shè)中用途十分廣泛。2021年至未來五年內(nèi)建筑石材有望突破7000億元。石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模是相當(dāng)可觀的，市場容量也很大，但目前石材行業(yè)供需方之間缺乏必備的橋梁和平臺，使流通領(lǐng)域不是非常暢通。本項目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個通暢的溝通平臺，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場需求強(qiáng)勁，潛力巨大。據(jù)項目建設(shè)單位前期在行業(yè)內(nèi)調(diào)查，80%的石材物流商愿意進(jìn)駐市場，以利于期拓寬銷售空間；90%的銷售商和終端客戶希望有一個專業(yè)的公用大市場，以減少采購成本。該項目的建設(shè)正抓住這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，實施規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個蘇北地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展，該項目的建成，將成為徐州乃至整個蘇北地區(qū)的一個行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。建設(shè)必要性（1）項目建設(shè)對于徐州地區(qū)乃至蘇北的石材、物流市場發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，將極大促進(jìn)我國石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場競爭力。（2）項目建設(shè)滿足了多方需求。目前，我國蘇北大多石材市場主要以中小型銷售為主，沒有形成生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、展示、物流配送所謂有的一條龍服務(wù)。這種狀況將大大地提高成本，對于促進(jìn)我國石材行業(yè)健康有力地發(fā)展是極為不利的。而且，銷售商與消費者之間的信息極為不對稱，對于消費者來說是不利的，沒有太多可供選擇的余地自然買不到物美價廉的好東西。通過本項目建設(shè)，提供一個供石材展示、技術(shù)研發(fā)、銷售商、國內(nèi)外代理商與用戶直接溝通交流、交換供需信息的平臺，減少成本，提高效率，滿足市場各參與方的要求。（3）項目選定在新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標(biāo)公司、政府采購和項目總承包商。進(jìn)行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動。因此通過項目建設(shè)，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當(dāng)?shù)刎斦愂眨谛乱适行纬梢粋€新的經(jīng)濟(jì)亮點，促進(jìn)區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。（4）項目建設(shè)是有效解決社會就業(yè)壓力的需要。如何解決社會各方剩余勞動力，緩解社會就業(yè)壓力，是構(gòu)建和諧社會、維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié)的重要措施，因此也是地方政府最為關(guān)心的大事。據(jù)初步分析，項目建成后，可直間接提供就業(yè)崗位500個以上。編制依據(jù)和范圍編制依據(jù)（1）《投資項目可行性研究指南》，中國國際工程咨詢編寫組、中國電力出版社；（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版》，國家計委、建設(shè)部；（3）“投資項目經(jīng)濟(jì)評估方法參數(shù)”；（4）國家建設(shè)部、國家冶金局《國家建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)“十五”計劃和2021年發(fā)展規(guī)劃》（綱要）；（5）《新沂市城市總體規(guī)劃（2021-2021）》；（6）《新沂市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；（7）《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》；（8）《江蘇省環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃》；（9）《無錫—新沂工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2021－2021）；（10）無錫—新沂工業(yè)園其他相關(guān)政策與規(guī)劃；（11）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；（12）石材制品相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（13）國家、江蘇省其他有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；（14）項目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料；編制原則（1）項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。（2）編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃；（3）嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實各項環(huán)保措施，貫徹“三同時”的精神。（4）嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視安全和職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)，保障勞動者身體健康，加強(qiáng)勞動設(shè)施的設(shè)計。（5）“三廢”排放量控制滿足國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。（6）認(rèn)真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，重視消防設(shè)施的建設(shè)。（7）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心設(shè)計，確保工程設(shè)計質(zhì)量。（8）在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以發(fā)展、提高為中心，滿足當(dāng)?shù)氐恼?、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（9）通過該工程項目建議，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥氖袌鼋ㄔO(shè)，促石材行業(yè)的全面發(fā)展。編制范圍（1）發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析；（2）資源開發(fā)及綜合利用分析；（3）節(jié)能方案分析；（4）建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析；（5）環(huán)境和生態(tài)影響分析；（6）經(jīng)濟(jì)影響分析。（7）社會影響分析主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目項目總投資55000萬元，占地500畝（333500平方米），總建筑面積300000平方米，其中石材加工區(qū)占地面積250畝（166750平方米），建筑面積140000平方米，石材批發(fā)市場區(qū)占地250畝（166750平方米），建筑面積160000平方米。其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營，結(jié)合建設(shè)規(guī)模，預(yù)計除自主經(jīng)營外，約余4500個攤位對外租賃經(jīng)營。項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1.4-1。表1.4-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總投資萬元550001.1固定投資萬元500001.2流動資金萬元50002職工人數(shù)人200不計租賃經(jīng)營者3加工區(qū)工作時數(shù)小時2400300天4占地面積平方米333500500畝5建筑面積平方米3000006租賃攤位個45007綠化面積平方米202108年營業(yè)收入萬元680008.1各類石材制品銷售收入萬元500008.2批發(fā)市場區(qū)租賃收入萬元180009年銷售稅及附加萬元8623.77910年經(jīng)營成本萬元26137.6611利潤總額萬元31553.9112年所得稅萬元7888.47813稅后利潤萬元23665.4314盈虧平衡點%8.1615財務(wù)內(nèi)部收益率%44.7216投資回收期年4.29含建設(shè)期17稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%57.518稅前投資回收期年3.82含建設(shè)期產(chǎn)品和工程技術(shù)方案產(chǎn)品方案本項目內(nèi)部分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營。石材加工區(qū)主要產(chǎn)品方案見下表：表1.5-1石材加工區(qū)產(chǎn)品方案生產(chǎn)線名稱產(chǎn)品產(chǎn)量年運營時間石材加工生產(chǎn)線各類石材制品100萬m3/a2400h工藝技術(shù)方案結(jié)合建設(shè)單位提供相關(guān)資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖：原材料消耗石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。表1.5-2原輔材料一覽表序號名稱單位數(shù)量1各類石材m3/a110萬2包裝材料t/a100主要設(shè)備的選擇石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。表1.5-3設(shè)備一覽表（價格：萬元）序號名稱單位數(shù)量單價總價1自動切割機(jī)臺2034.56902手扶磨拋光機(jī)臺204.5903自動拋光機(jī)臺1615.52484打眼機(jī)臺10242405園盤吊臺10454506雕刻機(jī)臺4015.56207印花機(jī)臺30154508行吊臺814511609M7120磨床臺85443210M131外磨床臺85644811包裝機(jī)臺101212012電腦、運輸工具及其它設(shè)備900合計5848工程方案總圖運輸方案廠區(qū)設(shè)置兩個出入口，分別對石材加工區(qū)及石材批發(fā)市場區(qū)服務(wù)，通過入口可以直達(dá)生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)，從辦公區(qū)也可直接到達(dá)生產(chǎn)區(qū)。廠區(qū)道路設(shè)計根據(jù)用途分為6m、8m、10m設(shè)計，均按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2021設(shè)計，廠區(qū)道路形成環(huán)形狀布置，以滿足消防要求。石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)由中間10m主干道分開，石材加工區(qū)主要建筑物有廠房、倉庫及辦公樓等設(shè)施，批發(fā)市場區(qū)主要建筑物有批發(fā)市場攤位、辦公樓等。根據(jù)擬建工程建設(shè)場地地形、地貌、對外交通情況進(jìn)行總平面布置。平面布置要求符合工藝流程，分區(qū)明確，干鮮果品的運輸，無論是進(jìn)廠還是出廠均非常通暢。廠區(qū)平面布置必須按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2021要求設(shè)計。豎向布置采用有組織的排水系統(tǒng)，采用道路排水型。雨水自建筑物排向室外廠區(qū)，通過場地所設(shè)的排水坡度流向道路，雨水排向道路兩側(cè)的雨水口，接入廠區(qū)設(shè)置的下水道系統(tǒng)，排向廠外排水干管。（1）工廠運輸項目場內(nèi)運輸主要為原材料運輸及成品運輸。內(nèi)部主要運輸設(shè)備為電動叉車和液壓拖車等。（2）工廠防護(hù)廠區(qū)四周設(shè)置了圍墻，在廠區(qū)出入口設(shè)置門衛(wèi)控制外來車輛和人員的出入；廠內(nèi)設(shè)置必要的警示牌，如限速、禁火、防靜電等。土建方案（1）設(shè)計原則1）概述=1\*GB3①生產(chǎn)車間本著實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建設(shè)方針并遵照國家規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。=2\*GB3②本工程包括廠房、辦公樓、倉庫、鋼架結(jié)構(gòu)經(jīng)營區(qū)及其他附屬用房組成。2）建筑物平面布置原則平面設(shè)計以滿足工藝生產(chǎn)要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置先進(jìn)合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。3）建筑立面處理原則在滿足工藝生產(chǎn)和建筑功能前提下，遵照實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計原則，立面處理力求簡潔大方，建筑配色以淡雅為主，局部色帶點綴，力求將山東耘農(nóng)化工建設(shè)成為具有時代感的現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。4）建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計除滿足剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性等要求外，還應(yīng)滿足工藝生產(chǎn)過程中防腐、防火等一些特殊要求。5）整體布置中，積極采用工廠布置一體化的原則。（2）結(jié)構(gòu)處理本工程建構(gòu)筑物抗震設(shè)計按八度設(shè)防。主要建筑構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范及工藝要求，做如下考慮：層面：高分子卷材防水層，防水珍珠巖保溫層（輕鋼屋面為壓型彩鋼屋面加保溫棉）地面：水泥耐磨硬化面層門窗：采用木門、鋼門、鋁合金窗結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受基本風(fēng)壓、基本雪壓、地震基本烈度等自然條件。機(jī)構(gòu)選型處理及地基處理應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察情況和《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-95及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2021等規(guī)范確定。生產(chǎn)車間、倉庫及市場批發(fā)經(jīng)營場所為輕鋼結(jié)構(gòu)，辦公用房為六層磚混結(jié)構(gòu)。車間輕鋼結(jié)構(gòu)廠房柱網(wǎng)初定為（30米×6），辦公用房柱網(wǎng)為10×4米。按規(guī)范要求應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)抗震縫多道，地基基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察確定。生產(chǎn)車間及市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)主體為大跨度輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，柱網(wǎng)尺寸為30米×6米，檐口標(biāo)高為12米，辦公用房為磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺為10米×4米，檐口標(biāo)高為7米。車間生產(chǎn)火災(zāi)危險性屬丙類，建筑耐火等級應(yīng)不低于二級，輕鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防火涂料處理，使各構(gòu)件達(dá)到應(yīng)有的耐火極限。（3）本工程總建筑物面積為：300000平方米。其中石材加工區(qū)占地面積250畝（166750平方米），建筑面積140000平方米，石材批發(fā)市場區(qū)占地250畝（166750平方米），建筑面積160000平方米。給排水方案（1）給水系統(tǒng)=1\*GB3①水源給水從城區(qū)市政給水管引入一根DN300給水管供全廠生產(chǎn)、生活、消防用水需要。=2\*GB3②生產(chǎn)、生活及消防用水由于市政供水壓力≥0.25MPa，廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活及消防用水由市政管網(wǎng)直接供給，其水量、水壓能滿足其用水需求。（2）排水系統(tǒng)廠內(nèi)排出的生活污水可經(jīng)地埋式有動力污水處理設(shè)施處理后排入黃墩河，遠(yuǎn)期接入污水處理廠處理（其中石材加工區(qū)生產(chǎn)廢水經(jīng)過自建沉淀池處理后回用）。雨水經(jīng)匯合后排入市政雨水管道。供電方案（1）變配電系統(tǒng)本項目用電由園區(qū)電網(wǎng)統(tǒng)一供給，用電負(fù)荷可以滿足本項目的要求。（2）車間配電動力及照明電源電壓為220/380伏，采用三相四線制（帶PE線）供電方式。動力及照明干線采用VV－1KV銅芯電力電纜在電纜橋架及電纜溝內(nèi)敷設(shè)，采用放射式配電系統(tǒng)。動力及照明支線采用BV－500伏銅芯導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。（3）照明車間內(nèi)照明燈具一般采用節(jié)能熒光燈光帶。（4）防雷與接地保護(hù)系統(tǒng)工程主要車間建筑物屬第三類防雷建筑物。接地型式可采用TN－S系統(tǒng)。在車間四周墻上設(shè)置一圈接地干線作為總等電位連接線，車間內(nèi)所有設(shè)備的金屬外殼，給排水、暖通、工藝設(shè)備的金屬管道及建筑物金屬構(gòu)件等均與接地干線連接。鋼結(jié)構(gòu)廠房可利用金屬屋面作為接閃器，其余在建筑物的屋面設(shè)置∮10熱鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器。避雷網(wǎng)網(wǎng)格尺寸為≤20×20（m）。防雷引下線利用鋼結(jié)構(gòu)的鋼柱或采用∮10熱鍍鋅圓鋼沿外墻暗敷，在離地0.5米處設(shè)斷接卡子。保護(hù)接地、防雷接地及工作接地均連成一體，其總的接地電阻不應(yīng)大于1。配套工程廠外運輸項目需要場外運輸?shù)奈锲分饕猩a(chǎn)原料和成品。所需原料主要在國內(nèi)采購，本項目產(chǎn)品客戶自提或送貨上門。石材廠外運輸依托社會運輸力量或批發(fā)市場區(qū)經(jīng)營者自備車輛，廠區(qū)內(nèi)部設(shè)施停車區(qū)。廠外供電線路和設(shè)施本工程按一級負(fù)荷設(shè)計。該項目電力由園區(qū)電網(wǎng)供電，年耗電260萬KWh，用電負(fù)荷可滿足廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營和建設(shè)用電，本工程用電通過園區(qū)變電所統(tǒng)一接入，在廠區(qū)進(jìn)變電間，再配電到各車間、部門用電設(shè)施。廠外供水本項目供水由城市自來水管網(wǎng)供給。滿足日石材加工區(qū)生產(chǎn)用水及生活及綠化用水，年用水量90000m3。廠外排水采用雨污分流體系，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入黃墩河，遠(yuǎn)期進(jìn)入污水處理廠處理，雨水經(jīng)過園區(qū)雨水管網(wǎng)排放。投資規(guī)模及資金籌措估算依據(jù)（1）國內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠家的近期報價資料，并考慮運輸費用和一定程度上浮因素；（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版》，國家計委、建設(shè)部（3）項目使用新沂市無錫新沂工業(yè)園工業(yè)用地，含前期整理等費用約10萬元/畝。（4）安裝：《安裝工程計算工程量計算規(guī)則》、《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》，2021.6；（5）市場價調(diào)整：《工程建設(shè)及造價信息》；（6）2021年《江蘇省房屋修繕工程計價定額》；（7）2021年《人防工程預(yù)算定額》。（8）其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模及估算工程量；（9）設(shè)備及安裝：依照廠方報價資料并結(jié)合本項目實際情況統(tǒng)籌估算。（10）其它費用根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實際估算。（11）基本預(yù)備費用：按照工程費用、其他費用的5%計取。投資計劃（1）建設(shè)工程費：建設(shè)工程費投資估算依據(jù)2021年國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版），參照江蘇省建筑工程預(yù)算定額，并考慮本項目的具體情況進(jìn)行編制，建筑工程投資根據(jù)設(shè)計的房屋結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)亟趯嶋H造價和當(dāng)?shù)亟诮ú氖袃r估算。表1.8-1建筑工程費用估算表序號名稱總面積（平方米）單價（元）費用（萬元1石材加工區(qū)辦公樓10000140014002石材加工區(qū)廠房80000110088003石材加工區(qū)倉庫4000095038004石材加工區(qū)輔助用房100009009005批發(fā)市場區(qū)經(jīng)營場所1000001000100006批發(fā)市場區(qū)倉庫5000095047507批發(fā)市場區(qū)辦公樓600014008408批發(fā)市場區(qū)輔助用房4000900360小計300000308509圍墻8510道路硬化及其他輔助工程400小計485合計31335（2）設(shè)備購置及安裝費：包括生產(chǎn)設(shè)備購置及安裝，給排水、電氣、消防工程設(shè)施及設(shè)備等。國內(nèi)購買的定型設(shè)備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價及市場詢價（石材加工區(qū)設(shè)備清單及費用見表1.5-3，批發(fā)市場區(qū)設(shè)備主要為辦公、供電、供水等輔助設(shè)備，共計約2021萬元，整個項目設(shè)備費用共計7848萬元）。安裝調(diào)試費參照《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額山東省估價表》。表1.8-2主要設(shè)備及安裝工程費用估算表（萬元）序號名稱金額費率安裝費1設(shè)備費用78482％157合計設(shè)備及安裝8005（3）工程建設(shè)其他費用：包括土地使用費、工程勘測費、監(jiān)理費、設(shè)計費、咨詢費等按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算，沒有規(guī)定數(shù)值的按現(xiàn)行市場價格協(xié)商解決。表1.8-3工程建設(shè)其他費用估算表（萬元）序號費用名稱單位計算依據(jù)單位標(biāo)準(zhǔn)總價一土地使用費用（含土地整理）畝50010萬元/畝5000二前期工程費用371.41規(guī)劃設(shè)計費3000004元/平方米1202地質(zhì)勘測費3335002元/平方米66.73項目可研報告發(fā)展計劃委員會文件計價格【2021】1283號24測繪費畝500600元/畝305環(huán)境影響評價國家收費標(biāo)準(zhǔn)266圖紙審查費平方米3000002元/平方米607勘察設(shè)計費平方米3335002元/平方米66.7三規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費819.31規(guī)劃用地服務(wù)費畝50030元/畝1.52規(guī)劃建設(shè)服務(wù)費畝50060元/畝33建設(shè)單位管理費萬元313350.5％156.74臨時設(shè)施費萬元313351％313.45建設(shè)監(jiān)理費萬元313350.8％250.76招標(biāo)代理費萬元313350.3％94.0四環(huán)保投資萬元1351建設(shè)期萬元102運營期萬元125五無形資產(chǎn)萬元1953.31引進(jìn)技術(shù)萬元9007人員培訓(xùn)費人2001000元/人202其他費用萬元1033.3合計8279（4）基本預(yù)備費按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算，按照建筑工程費、設(shè)備購置及安裝費、工程建設(shè)其他費用的5％計取，合2381萬元。表1.8-4固定資產(chǎn)投資費用估算表（萬元）序號名稱金額1建筑工程費313352設(shè)備及安裝80053工程建設(shè)及其他費用82794預(yù)備費用23811～3之和的5％合計50000流動資金項目分為石材加工區(qū)和市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)，其中石材開發(fā)區(qū)流動資金按項目開發(fā)資金周轉(zhuǎn)需求考慮，其中市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)需要部分資金作為輔助資源和設(shè)施使用，本項目綜合考慮，流動資金確定為5000萬元，租賃經(jīng)營者流動資金由其自行解決。資金籌措該項目總投資為55000萬元，其中固定資產(chǎn)50000萬元，流動資金5000萬元，項目投資費用為自籌資金，由建設(shè)單位采取合理方式進(jìn)行籌措，建設(shè)期內(nèi)籌集到位。企業(yè)組織與勞動定員工廠體制及組織機(jī)構(gòu)工廠體制及管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置原則為：精簡機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)管理、提高效率、職責(zé)分明、獨立核算、注重效益。項目內(nèi)部共需員工200人（包括領(lǐng)導(dǎo)及職工），其中管理領(lǐng)導(dǎo)5名，石材加工區(qū)管理人員10名、輔助管理人員15人、車間工人130人；批發(fā)經(jīng)營區(qū)自主經(jīng)營部分銷售人員20人，管理人員及輔助設(shè)施經(jīng)營人員及20名。工人技能素質(zhì)要求為：經(jīng)培訓(xùn)后能熟練操作流水線所應(yīng)用的生產(chǎn)機(jī)器，其他部門職工經(jīng)培訓(xùn)后能熟悉崗位工作，圓滿解決崗位工作問題。人員培訓(xùn)為了盡快掌握關(guān)鍵配套設(shè)備的應(yīng)用，正確使用和維護(hù)設(shè)備，儀器裝置等，必要時邀請專家來公司做技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)。為保證上崗人員的技術(shù)素質(zhì)，所有工人（包括管理人員）都要參加上崗前的培訓(xùn)，使他們了解各工程的任務(wù)、方法、操作規(guī)程和工作守則，并進(jìn)行統(tǒng)一考核，合格都持證上崗。施工進(jìn)度項目建設(shè)期安排2年（分為石材加工區(qū)和市場經(jīng)營區(qū)），具體安排見表1.10-1：表1.10-1項目施工進(jìn)度一覽表第個月項目前期手續(xù)辦理石材加工區(qū)場地清理工程設(shè)計土建工程設(shè)備購買及安裝人員招收及培訓(xùn)第個月項目市場經(jīng)營區(qū)場地清理工程設(shè)計土建工程設(shè)備購買及安裝經(jīng)營場所招租竣工并交付使用發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃分析新世紀(jì)已經(jīng)走過十年，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字顯示，2021年我國規(guī)模以上的3000多家石材企業(yè)工業(yè)增加值為565億元，銷售收入1689億元，利潤110億元，我國石材行業(yè)工業(yè)增加值、產(chǎn)品銷售收入、利潤三大指標(biāo)比十年前都有十倍以上的增長，發(fā)展速度遠(yuǎn)快于國民經(jīng)濟(jì)增長速度。同時，石材業(yè)的外向度是我國建材行業(yè)中最高的，2021年我國石材進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá)50億美元，石材產(chǎn)品出口連續(xù)十多年位居建材單一產(chǎn)品出口第一，其對外依存度達(dá)到了15%左右。面對國際國內(nèi)新的發(fā)展形勢，為適應(yīng)人類對節(jié)能、節(jié)材、低碳、環(huán)保的要求，下一步我國石材業(yè)必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力提升石材產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品附加值，今后將不再追求量的擴(kuò)張，重點放在質(zhì)的提高。當(dāng)前，中國石材協(xié)會正在組織業(yè)內(nèi)專家研究制訂“中國石材產(chǎn)業(yè)‘十二五’發(fā)展規(guī)劃綱要”，其討論稿已開始在全行業(yè)開展討論，不斷完善修改，用以引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展并供有關(guān)政府部門參考。其中提出下一步石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心問題就是實現(xiàn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。其中有兩個著力點：一個著力點是要對現(xiàn)有石材老產(chǎn)業(yè)區(qū)升級改造，起到帶動和示范作用，如水頭、云浮、萊州等石材產(chǎn)業(yè)集群要做好產(chǎn)業(yè)提升規(guī)劃。一方面從勞動保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源為切入點和抓手來做好各地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級工作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)整合提升；另一方面從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上作足文章，圍繞石材產(chǎn)品更好的符合市場需求，為房地產(chǎn)業(yè)和終端用戶提供功能性產(chǎn)品。另一個著力點是圍繞西部開發(fā)、中部崛起、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化等做好產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，實現(xiàn)發(fā)達(dá)地區(qū)、欠發(fā)達(dá)地區(qū)、不發(fā)達(dá)地區(qū)梯度有序發(fā)展，降低運輸物流成本，實現(xiàn)一級批發(fā)市場和二級消費市場的合理分工。中國石材協(xié)會會長鄒傳勝曾多次強(qiáng)調(diào)，石材是一種耐用的低碳、高檔裝飾裝修材料，能引導(dǎo)裝飾消費時尚，美化環(huán)境。特別是石材產(chǎn)品能通過顏色、形態(tài)、線條為消費者營造和諧空間，其不需要進(jìn)行窯爐的煅燒，只需對原始材料進(jìn)行無害的冷加工，是建材類綜合能耗的1/10還不到，是專家公認(rèn)的解決環(huán)境污染的低碳型材料。作為社會公民，我們有義務(wù)對此多加宣傳，尤其要消除人們對石材存在有害輻射的誤解，提升人們對石材是低碳產(chǎn)品的認(rèn)識，做石材的“親善使者”?？傊?，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式最終要通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和管理創(chuàng)新去實現(xiàn)。單個兒的石材本身并不能吸引消費者，然而將整個兒石材參與的藝術(shù)作品擺在消費者面前時，就會使人們有眼前一亮的感覺，這就是藝術(shù)價值的體現(xiàn)，同時也就增加了石材產(chǎn)品的附加值。石材可通過多種方式用于結(jié)構(gòu)材料與飾面材料的設(shè)計，同時依靠唯美的設(shè)計來體現(xiàn)其自身無可取代的天然麗質(zhì)，這是很多建筑材料無法媲美的。因此，設(shè)計對石材產(chǎn)品附加值和檔次的提升是極為重要的，這也是當(dāng)今的建筑設(shè)計師肩負(fù)的一個歷史重任，如何依靠設(shè)計來提升石材低碳性、耐用性特質(zhì)的附加值，將是石材行業(yè)不斷追索的一個目標(biāo)。新沂市十一五規(guī)劃當(dāng)中，將物流業(yè)的發(fā)展作為其規(guī)劃目標(biāo)的重中之重，該項目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的需要。新沂市十一五規(guī)劃以建設(shè)北方區(qū)域性物流中心為目標(biāo)，依托區(qū)位、交通、信息等優(yōu)勢，積極推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。搞好物流基礎(chǔ)設(shè)施，重點建設(shè)物流園區(qū)；依托重要商品集散地和公路交通樞紐，建設(shè)生活資料、生產(chǎn)資料等物流配送中心。改造完善鐵路、公路等物流通道，建設(shè)物流信息服務(wù)平臺，形成現(xiàn)代化的物流網(wǎng)絡(luò)體系。采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和組織方式，系統(tǒng)整合現(xiàn)有物流組織和資源，培育一大批大型物流企業(yè)。鼓勵現(xiàn)有倉儲、運輸、電信、郵政、商業(yè)等領(lǐng)域的重點企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。本項目的建成將增加就業(yè)崗位數(shù)百個，有力的解決了當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぴ倬蜆I(yè)問題。本項目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標(biāo)公司、政府采購和項目總承包商。進(jìn)行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動。因此通過項目建設(shè)，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當(dāng)?shù)刎斦愂?，在新沂市形成一個新的經(jīng)濟(jì)亮點，促進(jìn)區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。故項目的建設(shè)符合園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。產(chǎn)業(yè)政策分析本項目為石材加工及石材市場建設(shè)，其建設(shè)不屬于國家發(fā)展和改革委員會40號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2021年本)》中的限制類和淘汰類范疇。項目可為客戶提供來自國內(nèi)甚至世界上著名產(chǎn)品的展示和銷售，將石材和物流兩大產(chǎn)業(yè)集于一身，可進(jìn)行貿(mào)易、物流配送、材料檢測檢驗等服務(wù)，大大便利了客房購買和廠家運輸，具有極強(qiáng)的服務(wù)功能。還可引進(jìn)國內(nèi)外石材、物流業(yè)界著名品牌進(jìn)駐，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的管理、營銷樹立新型模板，為企業(yè)以后的發(fā)展注入新鮮血液。行業(yè)準(zhǔn)入分析我國石材行業(yè)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，一躍成為在石材產(chǎn)量、消費量、貿(mào)易量均位于世界首位的石材工業(yè)大國。產(chǎn)量、出口量持續(xù)增長，產(chǎn)品、工藝、設(shè)備技術(shù)含量極大地提高，大中型石材企業(yè)不斷涌現(xiàn)，行業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，中國已成為名副其實的世界加工廠，其地位不可動搖，其發(fā)展趨勢和前景是光明美好的。無錫新沂工業(yè)園建園之初，就堅持高標(biāo)準(zhǔn)定位、高起點規(guī)劃、高速度推進(jìn)的工作方針，聘請新加坡邦城設(shè)計顧問進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，高品位謀劃工業(yè)園發(fā)展布局，走工業(yè)化、城市化并進(jìn)的發(fā)展之路，將工業(yè)園建成生態(tài)、宜居的現(xiàn)代化新城，使得園區(qū)形態(tài)規(guī)劃達(dá)到了一個新的高度。堅持把無錫高新區(qū)在推進(jìn)工業(yè)化、城市化的實踐經(jīng)驗與蘇北工業(yè)園建設(shè)相結(jié)合，堅持打造“生態(tài)園區(qū)”，重點引進(jìn)紡織服裝、機(jī)械制造、新材料、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。目前在2平方公里啟動區(qū)內(nèi)，30萬平方米的景觀綠地竣工，5萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房和4000平方米的管理中心建成，11座橋梁完工，按照九通一平標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的7條12公里園區(qū)道路已經(jīng)通車，采用中水回用技術(shù)日處理8萬噸的污水處理廠正在建設(shè)。目前，已經(jīng)引進(jìn)30多個項目，總投資30多億元，21家開工建設(shè)，10多家建成投產(chǎn)，正努力把園區(qū)建成“東隴海線上先進(jìn)制造業(yè)集中區(qū)、蘇魯邊界區(qū)域物流集散區(qū)、蘇北地區(qū)和諧宜人示范區(qū)”，成為南北合作共建開發(fā)區(qū)的樣板。項目以石材加工及市場批發(fā)經(jīng)營為重點，以形成蘇北石材物流中心為目標(biāo)，故項目建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入政策。資源開發(fā)方案資源開發(fā)方案項目資源主要是指礦產(chǎn)資源、石油天然氣資源、森林資源、土地資源和水資源等。本項目不直接進(jìn)行資源開采，石材加工區(qū)使用外購石材進(jìn)行加工；市場經(jīng)營區(qū)出售石材加工成品，整個項目的運行不開采礦產(chǎn)資源，通過對石材的加工創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)價值、通過加強(qiáng)對石材成品的物流配送來實現(xiàn)一定價值，故項目建設(shè)符合資源利用要求。項目利用方案及節(jié)約措施本項目石材加工區(qū)利用外購石材進(jìn)行各種石材產(chǎn)品加工，加工過程中產(chǎn)生碎石等下腳料可作為砂石植被原料或者鋪路原料進(jìn)行外售，能夠重復(fù)創(chuàng)造價值，符合資源利用方案；同時在項目運營過程中，對污水處理后進(jìn)行回用（石材加工區(qū)生產(chǎn)廢水沉淀處理后繼續(xù)使用，生活污水處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化，多余部分排放），一定程度上節(jié)約了水資源。節(jié)能方案分析節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范相關(guān)法律、法規(guī)（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2）《中華人民共和國可再生能源法》（3）《中華人民共和國電力法》（4）《中華人民共和國建筑法》相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）《綜合能耗計算通則》（GB/T2589－2021）（2）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2021）（3）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2021）（4）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ132-2021）（5）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2021）（6）《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》（GB50365-2021）（7）《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2021）附錄《各種能源折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)》能源供應(yīng)狀況地理位置項目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園。新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為28平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務(wù)基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。能源供應(yīng)狀況（1）給水水源建設(shè)項目給水采用城市自來水，采用下行上給式供水系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給。（2）供電狀況設(shè)計內(nèi)容包括：10KV變配電所設(shè)計，建筑物內(nèi)低壓配電系統(tǒng)，照明動力，防雷及接地保護(hù)系統(tǒng)的設(shè)計，建筑物內(nèi)火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，商業(yè)計算機(jī)管理系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)及通訊系統(tǒng)，系統(tǒng)范圍內(nèi)的室外電力及廣告照明。本工程為一、二級負(fù)荷，采用雙電源供電，對電梯、消防泵、噴淋泵、消防控制室、排防煙風(fēng)機(jī)的重要負(fù)荷采用末端自動切換、火災(zāi)疏散照明，采用應(yīng)急燈，應(yīng)急時間不小于30分鐘?？偘惭b容量為3200KVA。10KV變配電所采用兩路10KV電纜引入，選用2臺1600KVA變壓器，高壓計量及專用電源進(jìn)線量電柜。高壓10KV電源為單母線分段運行，低壓側(cè)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，手動投入，變壓器出線開關(guān)與母聯(lián)高電氣連鎖。配電干線由配電室GGD柜引出線路，采用一般電纜或阻燃電纜到各配電箱，柜或順電纜橋架在電氣井內(nèi)。能源消耗狀況能源消耗狀況本項目不使用一次能源，使用二次能源是電力，能耗工質(zhì)是新鮮水。具體消耗量見表4.3-1。 表4.3-1水及能源消耗量名稱消耗量名稱消耗量水（噸/年）90000柴油（噸/年）—電（千瓦時/年）260萬液化氣（立方米/年）—燃煤（噸/年）—其它—能源消耗總量能耗計算中折煤系數(shù)按照國家統(tǒng)計局《綜合能耗計算通則》（2021-06-01實施）。表4.3-2項目直接綜合能耗計算標(biāo)序號名稱年消耗量折算系數(shù)折算標(biāo)煤（t/a）比例（%）單位數(shù)量單位數(shù)量1電kWh260萬t/103kWh0.1229319.5497.72水t90000t/103t0.08577.712.3合計327.25100能源結(jié)構(gòu)分析從表中可以看出，項目年綜合能耗327.25噸標(biāo)煤，其中：年耗電260萬kwh，折標(biāo)煤319.54噸，占綜合能耗的97.7%；年耗水90000萬噸，折標(biāo)煤7.71噸，占綜合能耗的2.3%；項目主要消耗能源品種為電。能源消耗水平分析本項目建設(shè)通過采用新技術(shù)和新產(chǎn)品，在提高石材加工技術(shù)及批發(fā)市場區(qū)使用功能的前提下，也節(jié)約了能源，節(jié)約能源方面成果明顯。節(jié)能措施和效果分析我國節(jié)能具體目標(biāo)原建設(shè)部在2021年5月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》中，提出了我國今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。總體目標(biāo)：到2021年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。據(jù)調(diào)查，一般公共建筑的單位能耗為20～60度電，是城鎮(zhèn)住宅的2倍：大型公共建筑的單位能耗為70～300度，是城鎮(zhèn)住宅的lO～20倍。新建建筑如果嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，逐步推行既有建筑節(jié)能改造，預(yù)計到2021年，每年可節(jié)約4200億度電和2.6億噸標(biāo)煤，減少CO2等溫室氣體排放量8.46億噸。具體目標(biāo)：到2021年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能50％；京、津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能65％；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的25％，中等城市完成15％，小城市完成10％：到2021年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能65％的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。節(jié)能主要措施（1）堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。（2）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。（3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。建筑節(jié)能（1）戶外門窗采用中空玻璃，型材采用節(jié)能斷熱型材；（2）外面采用保溫、隔熱板材。給排水節(jié)能（1）采用國家推薦的節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測試；（2）公共衛(wèi)生間洗面盆采用感應(yīng)水嘴，大小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_水閥；樓梯間或電梯前室的公共部分設(shè)置水表；（3）消防栓、室外澆灑及室外水均分別設(shè)置水表計量。消防水源利用室外景觀水池兼做消防水池；（4）實行計量收費，不同使用性質(zhì)的分別設(shè)置水表計量；（5）水池、水箱在溢流水位處設(shè)置自東控制報警裝置；（6）水泵設(shè)置在高效區(qū)，供水系統(tǒng)采用恒壓變頻調(diào)速控制，豎向分區(qū)供水。利用市政水壓供至3層，盡量利用市政管網(wǎng)供水壓力直接供水。供水設(shè)備均選用節(jié)能產(chǎn)品；（7）公共場所的熱水盡可能采用在屋頂設(shè)置太陽能熱水器供水。電器節(jié)能（1）照明設(shè)計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈（采用電子整流器）和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合，室外照明燈具采用時間、相結(jié)合方式控制，以利于節(jié)約能源；（2）每鋪一表，供電局計費到戶。結(jié)論與建議結(jié)論通過前面分析可見，擬選項目位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，項目建成后年消耗能源總量折合標(biāo)煤約323.4噸；通過能源結(jié)構(gòu)分析，項目的電能占絕大部分，約占總能源消耗的98.8%；通過區(qū)域能源狀況分析，本源結(jié)構(gòu)與新沂市的能源優(yōu)勢是相吻合的；通過采取相應(yīng)的節(jié)能措施后，節(jié)能措施先進(jìn)、可行。總體可見，本項目的能源消耗水平及能源結(jié)構(gòu)是合理的。建議本項目建成后，還須大力開發(fā)和推廣節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品，降低能耗。建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析項目選址及用地方案場址確定原則根據(jù)項目建設(shè)的要求，場址選擇應(yīng)滿足以下條件：1、符合項目建設(shè)及發(fā)展要求2、盡量減少占地以控制投資3、各種配套條件好4、周圍環(huán)境適于項目的建設(shè)5、交通便利場址確定徐州中奧石材位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，用地為園區(qū)規(guī)劃用地。新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務(wù)基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。土地利用合理性分析地理位置新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為28平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。地形地貌新沂市以平原為主，地面海拔標(biāo)高29m左右，既有廣闊的沖擊平原，也有起伏的剝蝕崗和交錯的湖蕩洼地。地貌特點東北高、東南低，由高及低呈現(xiàn)出丘陵—崗地—緩崗地—傾斜平原的規(guī)律性分布。土層上部為粘土，中部砂土，地耐力一般為16-20t/m2，地下水1-7m，含水層深80m，最深120m。境內(nèi)有5條災(zāi)害性的地質(zhì)分布線，其中郯廬斷層從郯城碼頭經(jīng)境內(nèi)草橋、窯灣到宿遷的皂河，境內(nèi)長78km。項目所在地屬沖積平原地貌，地形較平坦，抗震防裂度為8度。氣候新沂市地處中緯度，境內(nèi)為北溫帶季風(fēng)性氣候，四季分明，夏季多雨，雨量充足。其主要的氣象條件特征見表5.2-1。表5.2-1評價區(qū)主要氣象要素統(tǒng)計表序號項目單位數(shù)據(jù)1氣溫多年平均氣溫℃13.702極端最高氣溫℃38.203極端最低氣溫℃-14.204風(fēng)速年平均風(fēng)速m/s3.45最大風(fēng)速m/s186氣壓年均大氣壓HPa1012.97空氣濕度年均相對濕度%728降雨量年平均降雨量mm855.29年最大降雨量mm1215.510年最小降雨量mm487.311霜期年平均霜期D16312全年主導(dǎo)風(fēng)向ENE交通新沂市位于江蘇省北部，其北接山東省郯城縣，西接邳州市、東連東海縣和沭陽縣，南隔駱馬湖與宿遷市相望。東隴海鐵路橫貫東西，新長鐵路、沂、沭河縱貫?zāi)媳?，從西南而過，京滬高速公路、連霍高速公路、205國道、249省道和323省道分別在新沂相交，新沂作為新興的交通樞紐城市，已經(jīng)初步形成鐵、公、水綜合運輸網(wǎng)絡(luò)。交通四通八達(dá)，與周圍大中城市南京、徐州、淮陰、連云港、臨沂等交通聯(lián)系非常方便，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、蘇魯接壤地區(qū)和徐連經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，市域總面積1613平方公里，交通便利。項目土地利用（1）土地使用的法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃?！钡谒恼碌谌鶙l規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地?！钡谖逭碌谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！薄吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》（國務(wù)院第26號令2021年12月24日）第五章第二十一條規(guī)定：“具體建設(shè)項目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目的總設(shè)計一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)?！保?）本項目的土地利用情況本項目用地屬于無錫新沂工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地。土地資源利用較為合理，本項目的申請用地面積符合《江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)體系》及新沂市的城市總體規(guī)劃，才能符合國家的土地使用法律、法規(guī)；才能對于形成布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化氣息的特色工業(yè)集中區(qū)，具有積極的促進(jìn)作用。經(jīng)過分析，擬建項目基本符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。征地拆遷及移民安置分析本項目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園，為工業(yè)集聚區(qū)，用地為園區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地。區(qū)域內(nèi)不存在農(nóng)田及居民，故本項目不存在移民及拆遷的問題。環(huán)境和生態(tài)影響分析社會環(huán)境：新沂地處江蘇、山東兩省交界，位于華東、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)要沖，“東望于海，西顧彭城，北瞻泰岳，南瞰淮泗”，呈“承東接西，呼南應(yīng)北”之勢，為東部沿海向西推進(jìn)的第一座樞紐城市。鐵路縱橫交錯，東隴海鐵路與哈爾濱至長江三角洲陸海鐵路大通道在境內(nèi)呈十字構(gòu)架；公路四通八達(dá)，205國道與249、323省道，全國主要高速公路——京滬高速公路與霍連高速公路在城區(qū)交匯；水路縱貫?zāi)媳?，京杭大運河繞境通過新戴河溝通市區(qū)，直抵長江；航空便利快捷，東有白塔埠機(jī)場，西有觀音機(jī)場，北有臨沂機(jī)場，均距新沂60公里左右，直飛北京、上海、廣州、深圳、西安、大連等地。2021年，省委、省政府對新沂的定位是,要將新沂建設(shè)成“江蘇東隴海線上第三大城市、第三大工業(yè)城市”?，F(xiàn)在，新沂已成為實業(yè)界精英興業(yè)投資的必爭之地。區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況（1）環(huán)境空氣 現(xiàn)狀評價范圍內(nèi)的環(huán)境空氣中，各監(jiān)測點位污染因子SO2、NOx、TSP等濃度均滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。該評價區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量良好。（2）地表水環(huán)境建設(shè)項目位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，黃墩河、沭河現(xiàn)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2021）的=3\*ROMANIII類標(biāo)準(zhǔn)，該項目生產(chǎn)期間不降低其環(huán)境功能級別。（3）噪聲：建設(shè)項目所在地區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好。項目位于無錫新沂工業(yè)園區(qū)，聲環(huán)境符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2021)3類標(biāo)準(zhǔn)。生態(tài)環(huán)境：新沂市自然條件優(yōu)越，地勢平坦，全年四季分明，雨量適中，礦產(chǎn)資源豐富。主要礦產(chǎn)資源：黃砂、石英砂、重晶石、金剛石、花崗巖；主要糧食作物有小麥、玉米、水稻；主要經(jīng)濟(jì)作物有蠶桑、花生、銀杏；主要果樹有板栗、酥梨；主要樹種有泡桐、楊樹。全市森林覆蓋率為18.9%。環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響分析(1)廢水施工廢水主要和施工人員的生活污水。根據(jù)擬建項目組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置，按照施工現(xiàn)場人員數(shù)量在60人左右，施工人員不在施工現(xiàn)場食宿，且項目附近有公廁，生活用水量極少，基本上不會有污水產(chǎn)生。(2)施工材料流失建設(shè)期建筑材料的堆放、管理不當(dāng)，易沖失的土方等采用露天堆放，遇暴雨時將被沖刷進(jìn)入水體，因此，對上述物質(zhì)的堆放必須對堆場采取防沖刷措施，如在堆場四周設(shè)截流溝、沉淀池，防止施工物質(zhì)的流失，減少對河道水體的影響。(3)固體廢棄物本項目施工期間的棄方，若處置不當(dāng)，容易對施工管道附近、植被、水利工程及河流產(chǎn)生潛在危害。經(jīng)工程土石方計算及利用估算分析，工程開挖的土石方棄土處進(jìn)行綜合利用外，及時清運。其次，施工人員產(chǎn)生的生活垃圾量應(yīng)加以收集，作統(tǒng)一處理。按相關(guān)要求實施后，施工期固體廢棄物不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。(4)大氣項目施工過程中土石方開挖、使用的機(jī)械設(shè)備。施工階段的揚塵主要來自汽車行駛產(chǎn)生道路揚塵、堆場起風(fēng)揚塵、平整土地和挖方填方、裝卸水泥、砂石等揚塵。在施工階段，合理選擇臨時建材堆放場地，對易散失、受沖刷的物資實行遮蓋堆放，以減少對附近的行人影響。(5)噪聲一般施工場地都有多臺機(jī)械同時作業(yè)，它們的噪聲將產(chǎn)生疊加。這些機(jī)械噪聲會影響附近企業(yè)職工的正常生活和休息，夜間應(yīng)禁止施工作業(yè)或采取相應(yīng)措施減少這種影響。運營期環(huán)境影響分析（1）大氣環(huán)境項目排放廢氣主要有石材加工區(qū)產(chǎn)生的粉塵，另外還有進(jìn)出車輛及試車產(chǎn)生的汽車尾氣。1）石材加工區(qū)粉塵石材加工區(qū)會產(chǎn)生大量粉塵，擬采用負(fù)壓吸氣裝置將粉塵收集后采用布袋除塵器處理后通過車間專用排氣筒放空，能夠做到達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響較小。1）機(jī)動車尾氣項目進(jìn)出車輛及試車會產(chǎn)生汽車尾氣，由于排放時間短，排放量少，所含NOx、CO和HC濃度低，可自然排空?；貦C(jī)動車輛尾氣經(jīng)過植物的吸附及空氣擴(kuò)散、稀釋作用，不會對基地周圍的空氣環(huán)境產(chǎn)生明顯污染影響。（2）環(huán)境噪聲項目噪聲主要有汽車行駛噪聲、空調(diào)外機(jī)噪聲、排風(fēng)設(shè)備噪聲、機(jī)械設(shè)備設(shè)備噪聲等。1）汽車噪聲項目在營運期間應(yīng)加強(qiáng)車輛進(jìn)出管理，設(shè)置減速、禁鳴等提示標(biāo)志，減少汽車噪聲的產(chǎn)生。汽車行駛產(chǎn)生的噪聲，持續(xù)時間短，通過距離衰減后對周圍環(huán)境影響很小。2）空調(diào)外機(jī)項目擬安裝空調(diào)?？照{(diào)安裝應(yīng)符合《**市空調(diào)設(shè)備安裝使用管理規(guī)定》的規(guī)定。建議：①設(shè)置的空調(diào)機(jī)組應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)低噪聲設(shè)備，底座安裝減振軟墊；②空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)組放置在建筑屋頂或遠(yuǎn)離人群活動區(qū)側(cè)。室外機(jī)與相臨方的門窗距離根據(jù)不同制冷額定功率進(jìn)行控制。3）排風(fēng)系統(tǒng)建設(shè)單位應(yīng)選擇高效低噪排風(fēng)設(shè)備，并進(jìn)行隔聲處理，如設(shè)置隔聲墻、隔聲罩等，設(shè)備基礎(chǔ)底座應(yīng)設(shè)置隔振器，支架、托架、吊架等必須安裝減振措施，如采用彈性吊鉤、隔振帶等，風(fēng)機(jī)排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置消聲器，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。4）石材加工設(shè)備加工行業(yè)生產(chǎn)設(shè)備噪聲源較多，另外，廠區(qū)內(nèi)還有一些突發(fā)性噪聲發(fā)生，如工人在搬運工件時產(chǎn)生的撞擊聲以及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，這些噪聲雖然持續(xù)時間較短，但對廠區(qū)外環(huán)境有一定的影響。建設(shè)項目設(shè)備選用低噪聲型號，所用設(shè)備應(yīng)均勻分布在車間內(nèi)，合理布局，對高噪聲設(shè)備采用隔音措施。為加強(qiáng)車間的整體通風(fēng)，在車間安裝的軸流式風(fēng)機(jī)，該風(fēng)機(jī)宜選用低噪聲產(chǎn)品，聲功率級為85dB（A），對風(fēng)機(jī)應(yīng)作減震處理，并在出風(fēng)口處安裝消聲器。通過以上措施處理后，廠界噪聲值可以達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2021）3類標(biāo)準(zhǔn)。（3）水環(huán)境廢水主要是職工的生活污水、石材加工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水等。本項目的排水實行雨、污分流；樓面雨水和地面雨水經(jīng)雨水口收集后，通過基地雨水管道有組織地排入市政雨水管網(wǎng)；生產(chǎn)廢水經(jīng)過沉淀處理后循環(huán)使用；生活污水經(jīng)過內(nèi)部地埋式有動力污水處理設(shè)施處理后首先回用于綠化，多余部分通過園區(qū)污水管網(wǎng)排入黃墩河，遠(yuǎn)期規(guī)劃進(jìn)入污水處理廠處理。（4）固體廢物固體廢物主要是生活垃圾和碎石料，生活垃圾廠內(nèi)收集暫存，由環(huán)衛(wèi)部門收集處理；碎石料可作為建材外售。生態(tài)環(huán)境影響分析本項目占地不屬規(guī)劃的生態(tài)保護(hù)區(qū)，目前全是空地（規(guī)劃工業(yè)用地）。為了盡可能將建設(shè)期所造成的生態(tài)影響降低到最低程度，在建設(shè)前必須對表土進(jìn)行必要的收集，以便在以后進(jìn)行綠化表土覆蓋，以防水土流失。本項目本著“可持續(xù)發(fā)展”的思想，內(nèi)部設(shè)施大量綠化，其面積占總用地面積的15%，因此本項目不會對附近的整體生態(tài)環(huán)境造成很大