住宅小區(qū)智能化工程招標(biāo)文件

“**莊園”智能化工程招標(biāo)文件建設(shè)單位：****花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程名稱(chēng)：**莊園工程地址：****經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)時(shí)間：2006年4月11日第一章工程招標(biāo)文件第一條投標(biāo)單位須知工程名稱(chēng)**莊園建設(shè)地點(diǎn)**經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)工期要求自設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工開(kāi)始至工程竣工驗(yàn)收為止投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)要求智能化工程貳級(jí)以上投標(biāo)保證金數(shù)額1萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)間2006.4.14地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間2006.4.18地點(diǎn)招標(biāo)答疑會(huì)時(shí)間2006.4.18（14：30）地點(diǎn)投標(biāo)文件份數(shù)技術(shù)標(biāo)正本壹本，副本壹本商務(wù)標(biāo)正本壹本，副本壹本投標(biāo)文件遞交單位花園酒店有限公司地點(diǎn)**經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)投標(biāo)截止時(shí)間06年5月20日18：00前開(kāi)標(biāo)會(huì)時(shí)間2006.5.26地點(diǎn)**經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)資金來(lái)源自有資金到位情況按計(jì)劃1.1.凡參加投標(biāo)者，必須已通過(guò)資格預(yù)審，且已收到招標(biāo)邀請(qǐng)的單位。1.2.不論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)編制和提交投標(biāo)文件的全部費(fèi)用，招標(biāo)單位對(duì)這些費(fèi)用一概不負(fù)任何責(zé)任。1.3.此招標(biāo)文件及答疑會(huì)議紀(jì)要是投標(biāo)單位編制投標(biāo)書(shū)的重要依據(jù)，也是日后簽定合同的重要依據(jù)。與中標(biāo)單位的中標(biāo)書(shū)同為合同附件，與合同具有同等法律效力，望投標(biāo)單位予以重視。1.4.投標(biāo)單位擬采用的競(jìng)爭(zhēng)措施應(yīng)在投標(biāo)書(shū)內(nèi)詳細(xì)列明，并在投標(biāo)書(shū)中有關(guān)報(bào)價(jià)中予以說(shuō)明不計(jì)或減免。1.5.投標(biāo)單位在參加本工程招標(biāo)活動(dòng)中，必須由本企業(yè)的法人代表或法人代表委托人參加。不得委派其他人員參加，若有發(fā)現(xiàn)均按中途退標(biāo)處理。1.6.投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排，準(zhǔn)時(shí)參加本工程的招標(biāo)各項(xiàng)活動(dòng)，并在開(kāi)標(biāo)時(shí)帶齊應(yīng)驗(yàn)的法人代表或法人代表委托人的證明書(shū)。如證件不符、不全者即取消投標(biāo)資格，如缺席按中途退標(biāo)處理。以上文件請(qǐng)各投標(biāo)單位在截標(biāo)前送達(dá)。1.7.投標(biāo)單位同意中標(biāo)單位不一定要接受最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)文件或收到的任何投標(biāo)文件，也不會(huì)解釋選擇或否決任何投標(biāo)的原因與理由。1.8.購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件及圖紙資料費(fèi)用人民幣200元，其費(fèi)用不退。第二條工程概況2.1.工程名稱(chēng)：2.2.工程地點(diǎn)：2.3.工程內(nèi)容：項(xiàng)目住宅智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、供貨、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、維修保養(yǎng)期內(nèi)因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題引起的維修和更換、技術(shù)支持和培訓(xùn)等。2.4.建筑面積：約***萬(wàn)平方米。第三條施工工期3.1.工期：自設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工開(kāi)始至工程竣工驗(yàn)收為止。第四條投標(biāo)單位要求：4.1.所有投標(biāo)單位必須在廣州或附近地區(qū)有售后服務(wù)、包括辦事處。4.2.所有投標(biāo)單位必須具有智能化系統(tǒng)工程相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和相關(guān)代理資格的合法注冊(cè)公司，才能承包智能化系統(tǒng)工程。4.3.具有廣東省公安廳技防辦的安防資格；4.4.近三年內(nèi)沒(méi)有因腐敗或欺詐行為而被業(yè)主宣布取消投標(biāo)資格；4.5.★具有進(jìn)口（布線系統(tǒng)）設(shè)備原廠家對(duì)投標(biāo)人在本項(xiàng)目的唯一授權(quán)書(shū)（原件）；4.6.★具有進(jìn)口（布線系統(tǒng)）設(shè)備原廠家對(duì)認(rèn)證的系統(tǒng)集成商證書(shū)；4.7.★具有進(jìn)口（布線系統(tǒng)）設(shè)備原廠家認(rèn)證的授權(quán)工程師證（原件）；4.8.★家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)必需帶有圖像抓拍功能；注：凡以上打“★”標(biāo)志，投標(biāo)方必須滿足響應(yīng)或優(yōu)于該指標(biāo)，否則其投標(biāo)將被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)。第五條工程承包方式5.1.實(shí)行包工、包料、包驗(yàn)收、包工期、包質(zhì)量、包單價(jià)、包安全、包文明施工的承包方式。5.2.中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)單位有權(quán)終止合同，所造成的一切損失均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。5.3.除合同文件有約定外，中標(biāo)單位若對(duì)部分工程采取分包應(yīng)事先將分包工程和分包單位上報(bào)招標(biāo)單位，征得招標(biāo)單位同意后方可實(shí)施。并實(shí)行分包對(duì)總包負(fù)責(zé)，總包對(duì)招標(biāo)單位負(fù)責(zé)的責(zé)任制。5.4.中標(biāo)單位應(yīng)對(duì)全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。第六條評(píng)標(biāo)原則6.1.按智能化項(xiàng)目包括工程報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、施工時(shí)間、售后服務(wù)等招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求進(jìn)行評(píng)標(biāo)，任何一項(xiàng)達(dá)不到要求均做廢標(biāo)處理。6.2.對(duì)本招標(biāo)文件所述各項(xiàng)要求，在投標(biāo)書(shū)中應(yīng)體現(xiàn)出上述要求滿足程度，作為競(jìng)爭(zhēng)條件。6.3.招標(biāo)單位將選擇能夠圓滿的履行合同的投標(biāo)單位，不一定要接受報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)文件或收到的任何投標(biāo)文件，也不會(huì)解釋選擇或否決任何投標(biāo)文件的原因。第七條投標(biāo)文件編制7.1.投標(biāo)單位編寫(xiě)的投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成：A：商務(wù)標(biāo)文件，包括a.投標(biāo)書(shū)；b.授權(quán)書(shū)；c.投標(biāo)附件；d.投標(biāo)報(bào)價(jià)表；e.投標(biāo)單位的其他承諾及說(shuō)明。B：技術(shù)標(biāo)文件，包括編寫(xiě)詳細(xì)的針對(duì)本工程的方案設(shè)計(jì)文件。7.2.投標(biāo)單位均須地使用本招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)書(shū)格式。第八條投標(biāo)文件份數(shù)和簽署8.1.投標(biāo)單位按第八條的規(guī)定，編制一份商務(wù)標(biāo)文件和兩份技術(shù)標(biāo)文件，并裝訂成冊(cè)。8.2.投標(biāo)單位應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書(shū)寫(xiě)投標(biāo)文件，并授權(quán)一個(gè)人簽署。8.3.全套招標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改或行間插字，除非這種刪改是根據(jù)招標(biāo)單位的要求進(jìn)行的，或者是投標(biāo)單位造成的必須修改的錯(cuò)誤。在后一種情況下，修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽字人證明。第九條投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍1.1安裝分包內(nèi)容符合技術(shù)與商務(wù)文件的要求。1.2智能化系統(tǒng)總體深化設(shè)計(jì)應(yīng)配合綜合管線的設(shè)計(jì)要求作相應(yīng)的設(shè)計(jì)。1.3智能化系統(tǒng)的施工項(xiàng)目包含管道安裝、線纜安裝和自供設(shè)備安裝、調(diào)試、開(kāi)通、培訓(xùn)和維修等一切工作內(nèi)容。1.4對(duì)智能化系統(tǒng)的質(zhì)量及進(jìn)度控制和現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)。1.5智能化系統(tǒng)保質(zhì)期的服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用，售后服務(wù)的承若。第十條無(wú)效投標(biāo)書(shū)有下列情況之一者為無(wú)效投標(biāo)書(shū)：10.1.未按照規(guī)定填寫(xiě)，對(duì)招標(biāo)文件格式及內(nèi)容做修改、變更，字跡模糊不清；10.2.未加蓋單位和法定代表人的印章；10.3.投標(biāo)書(shū)逾期送達(dá)；第十一條投標(biāo)有效期11.1.投標(biāo)有效期指從截止投標(biāo)日起至授予合同為止。在此期間，所有的投標(biāo)書(shū)均保持有效。11.2.中標(biāo)單位的投標(biāo)文件有效期將順延至工程竣工結(jié)束。第十二條中標(biāo)1、確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)于七日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出“中標(biāo)通知書(shū)”同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果書(shū)面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。2、中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書(shū)后，應(yīng)在7天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂施工合同。第十三條合同簽訂1、招標(biāo)人與中標(biāo)人將根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件雙方簽訂施工合同。2、中標(biāo)人在同招標(biāo)人簽訂合同前應(yīng)依法按照本招標(biāo)文件要求的數(shù)額向招標(biāo)人提交履約保證金或銀行、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司出具的保函，本工程我單位要求中標(biāo)人提交（履約保證金或保函）的比例為合同總金額的5%。履約保證金或保函的提交方式和地點(diǎn)：中路7號(hào)-2樓\中標(biāo)后七天內(nèi)，將履約保證金轉(zhuǎn)帳至建設(shè)單位指定帳戶或提交保函。3、中標(biāo)人逾期未同招標(biāo)人簽訂合同或未提交履約保證金，招標(biāo)人將沒(méi)收中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，并取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，招標(biāo)人將有權(quán)依法另行選擇其它投標(biāo)人中標(biāo)；如在法律規(guī)定期限內(nèi)由于招標(biāo)人的原因未同中標(biāo)人簽訂合同，中標(biāo)人有權(quán)依法要求招標(biāo)人承擔(dān)法律責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。第十四條其他12.1.除本招標(biāo)文件外，招標(biāo)單位在招標(biāo)期間發(fā)出補(bǔ)遺漏書(shū)和其他正式有效函件，均是招標(biāo)文件的有效組成部分。12.2.投標(biāo)單位可在截止投標(biāo)前3天前就招標(biāo)文件中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以書(shū)面形式通知招標(biāo)單位修改。12.3.為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，招標(biāo)單位可以要求投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件，有關(guān)澄清的要求與答復(fù)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。但不應(yīng)提出更改投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。12.4.凡屬對(duì)招標(biāo)文件條款誤解造成的誤差，開(kāi)標(biāo)后不得再作任何調(diào)整。12.5.投標(biāo)單位必須對(duì)投標(biāo)書(shū)的技術(shù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，中標(biāo)后不得以技術(shù)方案存在不足或不能通過(guò)技防驗(yàn)收為由提出設(shè)備更改或方案變更等要求，發(fā)標(biāo)單位將不予考慮，所需費(fèi)用由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。12.6.招標(biāo)單位提供的設(shè)計(jì)方案及設(shè)備配置布置，做為投標(biāo)單位的參考，投標(biāo)單位可以如果有更好的建議和方案可以做為投標(biāo)補(bǔ)充向招標(biāo)單位提出。12.7.招標(biāo)單位進(jìn)行規(guī)劃變動(dòng)時(shí)，有權(quán)按投標(biāo)單位的投標(biāo)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整合同價(jià)款。

第二章工程投標(biāo)文件1、投標(biāo)書(shū)投標(biāo)書(shū)致：地址：**經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)對(duì)您們的智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)文件，我們經(jīng)仔細(xì)研究，現(xiàn)決定參加投標(biāo)?！裎覀?cè)缸裾照袠?biāo)文件中的條款、技術(shù)要求、智能化工程等設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、驗(yàn)收并提供售后服務(wù)，承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)?！裎覀?cè)敢裕ǎぃ┛們r(jià)格來(lái)承建智能化工程?！裎覀冏袷卣袠?biāo)文件的規(guī)定，本投標(biāo)條件的有效期為有效投標(biāo)之日起至收到招標(biāo)單位的未中標(biāo)通知書(shū)時(shí)止，在這期間，本投標(biāo)文件將始終對(duì)我們具有約束力，并可隨時(shí)被接受。如果中標(biāo)，在這時(shí)期以后直至合同履行完畢并失效止，本投標(biāo)文件將繼續(xù)有效?！裎覀兺馓峁┱袠?biāo)人要求的有關(guān)本次招標(biāo)的其他資料?！裎覀兝斫?，你們無(wú)義務(wù)必須接受所收到的報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)，有權(quán)拒絕所有的投標(biāo)。如果我們中標(biāo)，我們可以從收到你們的中標(biāo)通知之日起，按招標(biāo)文件的規(guī)定和中標(biāo)通知書(shū)的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成智能化系統(tǒng)工程并通過(guò)驗(yàn)收，符合交付使用條件。所有有關(guān)本次投標(biāo)和函、電請(qǐng)寄到下列地址：投標(biāo)單位名稱(chēng)（公章）：地址：電話：傳真：法人代表簽字和蓋章：職務(wù)：日期：2、法人代表授權(quán)書(shū)法人代表授權(quán)書(shū)（原件）公司的(法人代表姓名、職務(wù))代表本公司授權(quán)(本授權(quán)人的姓名、職務(wù))為本公司的合法委托代理人，代表本公司參與智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)項(xiàng)目的合同的簽定、履行，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。代理期限：代理權(quán)限：法人代表簽字蓋章：職務(wù)：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（蓋章）：地址：日期：代理人（被授權(quán)人）簽字蓋章：職務(wù)：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：地址：公司名稱(chēng)：日期：3、報(bào)價(jià)匯總表序號(hào)系統(tǒng)名稱(chēng)人民幣造價(jià)備注12345678910111213總價(jià)小寫(xiě)：大寫(xiě)：●隨機(jī)免費(fèi)部分應(yīng)說(shuō)明●在保修期內(nèi)有無(wú)收費(fèi)等報(bào)價(jià)匯總表中的每一項(xiàng)都必須給出項(xiàng)目設(shè)備資料表，招標(biāo)單位提供的項(xiàng)目設(shè)備材料表中列明的內(nèi)容都應(yīng)詳細(xì)報(bào)價(jià)，末列明的附件、線纜等費(fèi)用都必須估算列明，并包干使用，工程的設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試、管理、驗(yàn)收、稅金等費(fèi)用必須在表中同時(shí)列明，項(xiàng)目設(shè)備材料報(bào)價(jià)表以子系統(tǒng)為單位單獨(dú)合計(jì)，不得將多個(gè)子系統(tǒng)混合合計(jì)。4、組成投標(biāo)書(shū)的文件(不僅限于以下)投標(biāo)單位的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列各項(xiàng)：●投標(biāo)書(shū)及附表●授權(quán)委托書(shū)●技術(shù)方案說(shuō)明書(shū)●報(bào)價(jià)表●投標(biāo)輔助資料及說(shuō)明資格文件對(duì)投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容要求系統(tǒng)詳述對(duì)于每個(gè)系統(tǒng)，分“概述”“系統(tǒng)設(shè)計(jì)”、“設(shè)備清單”項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行介紹?！案攀觥敝袘?yīng)說(shuō)明對(duì)所提功能要求的滿足情況?！跋到y(tǒng)設(shè)計(jì)”中注意給出系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖，并說(shuō)明主要設(shè)備器件的功能。“設(shè)備清單”應(yīng)以表格形式出系統(tǒng)所需設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、功能、產(chǎn)地、單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)等條目。[注]a．除上面羅列的智能化系統(tǒng)外，投標(biāo)單位如另有熟悉、實(shí)用的智能化技術(shù)，也可提出。b.對(duì)于每個(gè)系統(tǒng)，招標(biāo)單位如有多個(gè)設(shè)計(jì)方案，可分高、中、低檔列出。3、多系統(tǒng)集成情況的說(shuō)明包括硬件、軟件兩個(gè)方面4、其他有關(guān)情況說(shuō)明應(yīng)包括對(duì)施工階段和售后服務(wù)階段的說(shuō)明，其他內(nèi)容由招標(biāo)單位根據(jù)自已的具體情況給出。5、系統(tǒng)報(bào)價(jià)匯總將每個(gè)系統(tǒng)的“設(shè)備清單”內(nèi)容匯總到一起，重點(diǎn)在給出每個(gè)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)，整個(gè)系統(tǒng)的總報(bào)價(jià)。附件包括主要安防產(chǎn)品的檢測(cè)報(bào)告和安全技術(shù)防范產(chǎn)品生產(chǎn)登記批準(zhǔn)證及其他相關(guān)文件。第四章“**莊園”項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、售后服務(wù)工作之工作程序向應(yīng)邀單位發(fā)放招標(biāo)文件。舉行招標(biāo)答疑會(huì)。投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書(shū)。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)權(quán)威人士擔(dān)任評(píng)委，進(jìn)行評(píng)標(biāo)。確定中標(biāo)單位，中標(biāo)單位即為**花園小區(qū)項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、售后服務(wù)單位，由其提供智能化系統(tǒng)主要設(shè)備器件之樣品，現(xiàn)場(chǎng)封樣，和提供產(chǎn)品性能說(shuō)明書(shū)。根據(jù)甲方提供的資料，智能化單位進(jìn)行智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。智能化單位提交智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，由發(fā)包方轉(zhuǎn)交有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)院出正式智能化系統(tǒng)管線施工圖。現(xiàn)場(chǎng)施工階段，由土建施工單位進(jìn)行智能化系統(tǒng)埋管工作，智能化單位進(jìn)行全程檢查，確保埋管正確。房屋主體竣工后，智能化單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)布線、設(shè)備安裝調(diào)試，并對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行設(shè)備使用方面的培訓(xùn)。系統(tǒng)投入運(yùn)轉(zhuǎn)后，智能化單位一年免費(fèi)包修包換。第五章“**莊園”智能化方案“**莊園”項(xiàng)目位于三水黃金地段，總數(shù)約**戶。居住環(huán)境優(yōu)越，入住人群都是有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及文化素養(yǎng)，面對(duì)如此高尚的一個(gè)物業(yè)及人員群體，如何進(jìn)行有效、有序的管理，確保業(yè)主人身安全，為廣大業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適、便利的居住環(huán)境，是我們必須考慮的問(wèn)題；結(jié)合實(shí)際情況，以科學(xué)、實(shí)用、高效為原則，為建設(shè)小區(qū)智能化管理系統(tǒng)提出以下設(shè)想。計(jì)劃設(shè)置以下幾個(gè)系統(tǒng)智能化可視對(duì)講系統(tǒng)(門(mén)禁系統(tǒng))閉路監(jiān)控系統(tǒng)防盜抓拍報(bào)警系統(tǒng)（可選擇系統(tǒng)）電子巡更系統(tǒng)周邊防范系統(tǒng)一卡通、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)背景音樂(lè)及緊急廣播物業(yè)管理管理系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)一、智能化可視對(duì)講系統(tǒng)智能化可視對(duì)講系統(tǒng)是由中心主管理機(jī)（設(shè)置于小區(qū)監(jiān)控中心）、二次確認(rèn)門(mén)口主機(jī)（每棟別墅入口處）、小區(qū)圍墻機(jī)（小區(qū)入口保安崗?fù)ぴO(shè)置）、室內(nèi)分機(jī)、解碼分配器、電源、視頻放大器、網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接器、網(wǎng)絡(luò)適配器等主要部分組成，實(shí)現(xiàn)樓宇對(duì)講、可視監(jiān)看、及非接觸式IC卡門(mén)禁等多種功能并可實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)管理，達(dá)到智能化物業(yè)管理的目的。(1)、室內(nèi)可視分機(jī)要求：A、通話保密：系統(tǒng)內(nèi)任一用戶正在使用時(shí)，其通話內(nèi)容和圖像不會(huì)被其它用戶分機(jī)聽(tīng)到、看到或受到影響；B、顯像監(jiān)視：響鈴時(shí)自動(dòng)顯示訪客或管理室圖像，隨時(shí)自由地監(jiān)視單元門(mén)外情況；C：多址切換：可自動(dòng)切換多個(gè)呼叫通道和監(jiān)視圖像，與不同類(lèi)型的門(mén)口機(jī)對(duì)講（圖像顯示）[管理中心--小區(qū)入口--單元門(mén)口-戶門(mén)口]；D、門(mén)禁開(kāi)鎖功能：室內(nèi)機(jī)顯示圖像時(shí)，可以控制開(kāi)啟單元門(mén)電控鎖；E、呼叫功能：用戶在必要時(shí)（緊急事件，可作緊急呼叫）可以通過(guò)呼叫按鈕呼叫管理主機(jī)與管理人員聯(lián)系。二次確認(rèn)門(mén)口主機(jī)：1）功能：A、呼叫通話：可呼叫單元各分機(jī)和管理主機(jī)，并實(shí)行雙向通話；B、門(mén)禁功能；用戶可各自設(shè)置密碼，用于開(kāi)啟單元門(mén)電控鎖，但操作要求更具人性化；C、攝像功能：攝取門(mén)外影像，同時(shí)傳輸至系統(tǒng)管理主機(jī)和被呼叫的用戶分機(jī)；D、訊息提示：（1）占線提示：在門(mén)口機(jī)管理區(qū)域內(nèi)若有某個(gè)用戶正與管理中心控制主機(jī)聯(lián)系時(shí)，會(huì)發(fā)出"占線"的提示；（2）錯(cuò)號(hào)提示：當(dāng)訪客撥錯(cuò)號(hào)碼(系統(tǒng)內(nèi)不存在的號(hào)碼)時(shí)，會(huì)發(fā)出"錯(cuò)號(hào)"的提示；E、查詢功能：用戶在系統(tǒng)內(nèi)任一室外機(jī)上鍵入"0000"就能向管理員查詢；F、光控功能：本系統(tǒng)室外主機(jī)帶有光源控制功能，當(dāng)光線不足時(shí)，主機(jī)自動(dòng)感測(cè)并打開(kāi)鍵盤(pán)背景燈，鍵盤(pán)采用內(nèi)透光方式，數(shù)字清晰可見(jiàn)，方便用戶操作。二次確認(rèn)門(mén)口機(jī)一般要求A.清晰度：380條電視影像線B.攝像機(jī)：1/3CCDC.鏡頭與角度；F1.8,92度廣角鏡頭D.最小光源：0.2LUX3.E.光源：六個(gè)紅外線LED（4）、小區(qū)圍墻機(jī)一般要求A.最大容量200棟樓宇；B.可呼叫小區(qū)內(nèi)任何一棟樓宇的住戶；C.可視與非可視兼容，雙向?qū)χv；D.可密碼開(kāi)鎖、IC卡開(kāi)鎖（選用）；E.具有聯(lián)網(wǎng)功能；（5）、別墅轉(zhuǎn)換器一般要求A.采用軟編碼方式，不受樓宇結(jié)構(gòu)影響；B.具有聯(lián)網(wǎng)功能C.能轉(zhuǎn)換報(bào)警、通話、視頻、短信息信號(hào)；（6）、管理中心機(jī)一般要求A.可遙控打開(kāi)任一棟入口電控鎖；B.在被叫情況下可與門(mén)口機(jī)對(duì)講；D.可監(jiān)視入口情況E.接受住戶的呼叫；F.顯示報(bào)警時(shí)間、地點(diǎn)、報(bào)警內(nèi)容、能循環(huán)儲(chǔ)存16組報(bào)警地址信號(hào)，并隨時(shí)打印報(bào)警記錄數(shù)據(jù)；（7）、系統(tǒng)功能要求：A、去電信息查詢：管理中心可呼叫系統(tǒng)內(nèi)各用戶分機(jī)，并進(jìn)行儲(chǔ)存，具有去電信息查詢；B、來(lái)電信息查詢：當(dāng)接到用戶分機(jī)的呼叫信息時(shí)，會(huì)顯示用戶分機(jī)號(hào)碼并能儲(chǔ)存記錄最新的20個(gè)呼叫系統(tǒng)管理主機(jī)的用戶分機(jī)號(hào)碼；C、用戶信息查閱：可逐一查閱系統(tǒng)內(nèi)儲(chǔ)存保留的用戶分機(jī)號(hào)碼，未曾接呼的用戶的分機(jī)呼叫（或報(bào)警信息未曾處理）有指示燈提示，以提醒管理員D、住戶顯示管理中心圖像功能：攝取管理室影像（管理員容貌），傳輸?shù)铰?lián)接使用中的用戶分機(jī)，讓住戶在與管理員通話時(shí)增加信賴(lài)感；E、隨機(jī)監(jiān)視：當(dāng)有訪客在系統(tǒng)內(nèi)某門(mén)口主機(jī)呼用戶分機(jī)時(shí)，會(huì)自動(dòng)顯示并儲(chǔ)存該單元攝像的實(shí)時(shí)圖像，同時(shí)顯示該門(mén)口機(jī)的代號(hào)；F、指定監(jiān)視：系統(tǒng)管理員可隨意選定任意單元，調(diào)取單元的圖像；G、門(mén)禁管理：可根據(jù)管理需要，控制/開(kāi)啟系統(tǒng)內(nèi)任意單元的電控門(mén)鎖。H、在系統(tǒng)設(shè)計(jì)保障的前提下，前期開(kāi)通的分機(jī)要正常運(yùn)行，下期分機(jī)安裝調(diào)試時(shí)不能影響系統(tǒng)的正常運(yùn)行；二、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是安防監(jiān)控的重要部分，采用目前最先進(jìn)的MPEG4壓縮技術(shù)將數(shù)字錄像系統(tǒng)集成到機(jī)房中統(tǒng)一管理。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)嚴(yán)格依照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)于保安系統(tǒng)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我花園的實(shí)際情況，用最佳的設(shè)計(jì)方案，體現(xiàn)最高的性能價(jià)格比；具體要求如下:（一）主要設(shè)備性能指標(biāo)應(yīng)采用符合現(xiàn)行的國(guó)家和待業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的定型產(chǎn)品;系統(tǒng)采用設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜的特性阻抗均應(yīng)為75Ω，音頻設(shè)備的輸入、輸出、阻抗應(yīng)為高阻抗或600Ω；系統(tǒng)選用的各種配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致；在攝像機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)照度下，閉路監(jiān)控圖像質(zhì)量和系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)滿足下列要求：攝像機(jī)圖像質(zhì)量可按五級(jí)損傷制評(píng)定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于4分；圖像水平清晰度黑白電視系統(tǒng)不應(yīng)低于560線，彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于480線（根據(jù)投資情況選擇）；應(yīng)根據(jù)監(jiān)控目標(biāo)的照度選擇不同靈敏度的攝像機(jī)，監(jiān)控目標(biāo)的最低環(huán)境照度應(yīng)高于攝像最低度的10倍；圖像顯示設(shè)備的水平清晰度應(yīng)高于前端設(shè)備水平清晰度，以免造成圖像的閃爍。死機(jī)自動(dòng)復(fù)機(jī):當(dāng)系統(tǒng)因軟件或硬件所引起之死機(jī)，均可自動(dòng)回復(fù)到原設(shè)定狀況。錄像模式:系統(tǒng)可設(shè)定連續(xù)式、偵測(cè)式、實(shí)時(shí)式及觸發(fā)式等多種錄像模式。影像壓縮:可選擇MPEG4、MPEG1、MotionJPEG或Wavelet等多種壓縮格式。影像儲(chǔ)存:影像以連續(xù)式或事件式影片檔，分別儲(chǔ)存于多個(gè)硬盤(pán)，并可設(shè)定循環(huán)錄像，免除忘記換帶及更換影帶所造成的困擾。影像備份:影像檔案可透過(guò)局域網(wǎng)絡(luò)備份至HDD,DVD,CD-RW或DAT等儲(chǔ)存設(shè)備。影像播放:可依攝影機(jī)及日期等方式快速搜尋歷史影像;并可選擇單一或多個(gè)影片同時(shí)播放。斷訊偵測(cè):系統(tǒng)具有影像訊號(hào)斷訊自動(dòng)偵測(cè)功能。遠(yuǎn)程監(jiān)控、錄像及回放:經(jīng)由網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)或電話線路執(zhí)行多點(diǎn)遠(yuǎn)程監(jiān)看、錄像及回放歷史錄像文件。密碼保護(hù):可設(shè)定多人多層的密碼保護(hù);并可顯示使用者登錄紀(jì)錄。緊急壓扣:緊急狀況時(shí)，用戶按下緊急壓扣而觸發(fā)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，計(jì)算機(jī)可將報(bào)警求救訊號(hào)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)影像傳送至事先設(shè)定之地點(diǎn)。（二）系統(tǒng)功能保安人員在保安室內(nèi)即可觀察到辦公大樓主要防范點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)其情況進(jìn)行全天候監(jiān)控，從而加強(qiáng)對(duì)辦公大樓的全天候監(jiān)控，全面提高辦公大樓的綜合保安、管理水平和快速處理突發(fā)性事件的能力?？尚倪x擇多個(gè)重要地點(diǎn)長(zhǎng)時(shí)間錄像，同時(shí)可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況任選一路攝像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)或長(zhǎng)延時(shí)錄像。可以外接報(bào)警設(shè)備進(jìn)行報(bào)警聯(lián)動(dòng)。系統(tǒng)采用模塊式結(jié)構(gòu)，方便系統(tǒng)擴(kuò)展。（三）監(jiān)控點(diǎn)具體安裝位置及設(shè)備配置表：結(jié)合總歸圖整體考慮，對(duì)線材的要求建議布線系統(tǒng)選用美國(guó)LEVITON（立維騰）、IBM、CommScope（康普）等國(guó)際知名品牌產(chǎn)品,具體要求如下：具有較高的性能價(jià)格比，既考慮到經(jīng)濟(jì)性又兼顧到將來(lái)的發(fā)展需求。除必須符合對(duì)所有產(chǎn)品要求的標(biāo)準(zhǔn)外，必須符合EMC標(biāo)準(zhǔn)的電磁兼容性要求。超五類(lèi)UTP線纜必須是市場(chǎng)主流的產(chǎn)品，不能用其它非主流產(chǎn)品代替（例如工程線）。超五類(lèi)雙絞線技術(shù)指標(biāo)必須滿足：類(lèi)型：ClaseE超五類(lèi)電纜芯線規(guī)格：0.55電纜直徑：7芯線對(duì)數(shù)：4對(duì)，每芯帶有彩色編碼護(hù)套標(biāo)準(zhǔn)：EIA/TIA-568-B/ISO/IEC11801JTCN568B帶寬：≥300MHz（PSACR=0）直流電阻：80/km特性阻抗：100±15護(hù)套：LSZH或PVC，符合IEC332-1、IEC754-1標(biāo)準(zhǔn)性能要求。三、防盜抓拍報(bào)警系統(tǒng)為更好的促進(jìn)安防建設(shè)及加強(qiáng)安防管理，提高整個(gè)樓盤(pán)的檔次，小區(qū)別墅及住宅防盜報(bào)警系統(tǒng)采用帶圖像抓拍的報(bào)警系統(tǒng)，整個(gè)安保技防系統(tǒng)需達(dá)到如下的功能：（一）、監(jiān)控抓拍防盜系統(tǒng)功能要求1、兩路攝像機(jī)輸入，并可循環(huán)顯示.兩路循環(huán)偵測(cè)、報(bào)警、拍攝，同時(shí)也可一路攝像機(jī)輸入，并且可鎖定畫(huà)面。2、無(wú)線遙控布防、撤防、靜音，緊急操作。3、一路有線報(bào)警信號(hào)輸入（可接任何有線傳感器）。4、無(wú)線四路報(bào)警信號(hào)輸入，且1、2路為對(duì)應(yīng)攝像機(jī)。當(dāng)某一路報(bào)警觸發(fā)后，畫(huà)面自動(dòng)跳至相對(duì)應(yīng)攝像機(jī)畫(huà)面并拍攝1幅圖像。同時(shí)，鎖定該畫(huà)面10秒3.4路為現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警。5、畫(huà)面鎖定功能:當(dāng)你使用一路攝像輸入時(shí)，可鎖定此路畫(huà)面，系統(tǒng)不作循環(huán)顯示偵測(cè)。6、偵測(cè)報(bào)警功能：布防狀態(tài)下，如有人進(jìn)入攝像機(jī)警界區(qū)域，偵測(cè)報(bào)警啟動(dòng)，同時(shí)，蜂鳴器輸出5秒高分貝報(bào)警聲。7、手動(dòng)拍攝功能：可抓拍現(xiàn)有圖像。8、緊急拍攝功能：當(dāng)使用一路攝像機(jī)鎖定時(shí)拍攝12幅畫(huà)面。兩路攝像機(jī)循環(huán)時(shí)拍攝12幅畫(huà)面，每路6幅，每幅間隔3秒。9、靜音功能：報(bào)警觸發(fā)時(shí)，蜂鳴器無(wú)聲報(bào)警拍攝（偵測(cè)報(bào)警除外）。10、內(nèi)置電池：為保護(hù)系統(tǒng)拍攝圖像數(shù)據(jù)，當(dāng)停電后、保持供電、同時(shí)具有低壓報(bào)警,低壓顯示功能。11、圖像回放功能：回放系統(tǒng)內(nèi)已拍攝的圖像。12、掉電狀態(tài)記憶功能：當(dāng)市電停電,恢復(fù)后，系統(tǒng)自動(dòng)回到原有狀態(tài)。（二）、監(jiān)控抓拍防盜系統(tǒng)主要技術(shù)參數(shù)主機(jī)工作電流：靜態(tài)：160mA充電：300mA報(bào)警：400mA視頻標(biāo)準(zhǔn)：PAL:50場(chǎng)/秒NTSC:60場(chǎng)/秒視頻輸入：1.0VP視頻輸出：1.0VP報(bào)警輸出方式：有聲.無(wú)聲可選報(bào)警輸入方式：有線.無(wú)線可選拍攝圖像清晰度：352×288工作電壓：9-12VDC遙控頻率：433MHZ315MHZ環(huán)境溫度：-10存儲(chǔ)容量： 32幅黑白停電數(shù)據(jù)保存時(shí)間：8-10小時(shí)低功耗被動(dòng)紅外電壓：DC9V靜態(tài)電流：≦30uA發(fā)射電流：≦15mA探測(cè)范圍：水平.120°.垂直60°有效探測(cè)距離：8~10m無(wú)線傳輸距離：200m(開(kāi)闊地)無(wú)線門(mén)磁探測(cè)器靜態(tài)工作電流：≦10uA發(fā)射電流：≦9mA電壓：DC12V無(wú)線傳輸距離：100m(開(kāi)闊地)四、電子巡更系統(tǒng)1、系統(tǒng)基本要求電子巡查系統(tǒng)由巡更器、巡更點(diǎn)、管理軟件、管理計(jì)算機(jī)等組成。系統(tǒng)基本要求如下：（1）電子巡查系統(tǒng)在每個(gè)巡查點(diǎn)設(shè)一信息鈕，信息鈕采用感應(yīng)式IC卡，信息鈕中貯存了巡查點(diǎn)的地理信息；（2）本項(xiàng)目的巡更系統(tǒng)為離線系統(tǒng)。（3）系統(tǒng)具有設(shè)定巡更時(shí)間、地點(diǎn)、線路、次數(shù)的管理功能，可以檢測(cè)保安員（巡更員）是否按時(shí)間、線路、次數(shù)巡更。2、主要設(shè)備技術(shù)指標(biāo)（1）巡更器主要技術(shù)指標(biāo)：A.讀卡距離：3-10cm；B.通訊格式：RS232；C.記錄存儲(chǔ)容量：不少于存儲(chǔ)25000條記錄；D.對(duì)照表存儲(chǔ)容量：不少于存儲(chǔ)8000條。（2）巡邏點(diǎn)主要技術(shù)要求：集成電路芯片密封在PVC卡片內(nèi)中，防水、防震、防腐，埋于墻內(nèi)堅(jiān)固耐用。五、周邊防范系統(tǒng)設(shè)置小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)的目的是：建立安全可靠的小區(qū)，加強(qiáng)出入口的管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時(shí)防范非法翻閱圍墻或柵欄，在防區(qū)內(nèi)出現(xiàn)意外情況時(shí)發(fā)出報(bào)警并通知保安部門(mén)，監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)聯(lián)動(dòng)到報(bào)警處查看信息。設(shè)置的周界防越報(bào)警系統(tǒng)就是要加強(qiáng)對(duì)周界的管理，防止非法人員通過(guò)翻越圍墻進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，補(bǔ)助小區(qū)的安防管理，降低小區(qū)保安的工作難度。1.系統(tǒng)組成周界防越報(bào)警系統(tǒng)是利用主動(dòng)紅外移動(dòng)探測(cè)器將小區(qū)的周界控制起來(lái)，并連接到管理中心的計(jì)算機(jī)，當(dāng)外來(lái)入侵翻越圍墻、柵欄時(shí)，探測(cè)器會(huì)立即將報(bào)警信號(hào)發(fā)送到管理中心，同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，可以進(jìn)行聯(lián)動(dòng)的攝像和錄像。前端是由周界報(bào)警探測(cè)器組成，周界防護(hù)采用主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器對(duì)射探頭由一個(gè)發(fā)射端和一個(gè)接收端組成。發(fā)射端發(fā)射經(jīng)調(diào)制后的兩束紅外線，這兩條紅外線構(gòu)成了探頭的保護(hù)區(qū)域。如果有人企圖跨越被保護(hù)區(qū)域，則兩條紅外線被同時(shí)遮擋，接收端輸出報(bào)警信號(hào)，觸發(fā)報(bào)警主機(jī)報(bào)警。如果有飛禽（如小鳥(niǎo)、鴿子）飛過(guò)被保護(hù)區(qū)域，由于其體積小于被保護(hù)區(qū)域，僅能遮擋一條紅外射線，則發(fā)射端認(rèn)為正常，不向報(bào)警主機(jī)報(bào)警。經(jīng)過(guò)調(diào)制的紅外線光源是為了防止太陽(yáng)光、燈光等外界光源干擾，也可防止有人惡意使用紅外燈干擾探頭工作。對(duì)射探測(cè)器選用“國(guó)內(nèi)名牌”光電雙射束對(duì)射紅外探頭，能在室外惡劣的環(huán)境下正常工作，由于采用雙光束，可有效地降低誤報(bào)率。2.周界防越報(bào)警系統(tǒng)傳輸從四周接收的各種報(bào)警信息利用通訊總線傳輸?shù)娇刂浦行闹鳈C(jī)的報(bào)警主機(jī)，整個(gè)報(bào)警系統(tǒng)采用獨(dú)立開(kāi)發(fā)的通信編碼格式，并為其進(jìn)行了適當(dāng)?shù)丶用埽瑥亩ＷC整個(gè)系統(tǒng)在通信上的安全與可靠，防止惡意的復(fù)制與偵測(cè)。從而保證小區(qū)的周界報(bào)警信號(hào)有效，快速的傳輸?shù)浇M團(tuán)的報(bào)警中心。3.周界防越報(bào)警系統(tǒng)中心“**莊園”的控制中心由四周防區(qū)控制主機(jī)及鍵盤(pán)組成。通過(guò)鍵盤(pán)對(duì)前端設(shè)備進(jìn)行布/撤防，在布防期間，若發(fā)生非法入侵，當(dāng)報(bào)警被觸發(fā)時(shí)，鍵盤(pán)顯示具體報(bào)警點(diǎn)，同時(shí)鍵盤(pán)和警號(hào)開(kāi)始報(bào)警，發(fā)出聲光告警，提示值班人員注意。并可在每個(gè)接收端的控制箱中，安裝一個(gè)中間繼電器，用于觸發(fā)探照燈開(kāi)啟。每組探照燈設(shè)置一個(gè)小型控制箱，內(nèi)裝一組時(shí)間繼電器，用于限定只有在夜晚探照燈才有效，并且在被觸發(fā)時(shí)，延時(shí)照明（上述探照燈聯(lián)動(dòng)控制功能為可選）。將各防區(qū)的報(bào)警輸入同時(shí)提供給閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)報(bào)警區(qū)域位置進(jìn)行聯(lián)動(dòng)云臺(tái)和變焦鏡頭對(duì)準(zhǔn)警情發(fā)生區(qū)域，并且相應(yīng)圖象自動(dòng)在監(jiān)控中心監(jiān)視器彈出（系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)選擇設(shè)備的參數(shù)要具體說(shuō)明）；同時(shí)進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時(shí)間記錄（聯(lián)動(dòng)監(jiān)控報(bào)警功能為可選）。4.周界防越報(bào)警系統(tǒng)特點(diǎn)1）低誤報(bào)率：2）穩(wěn)定的信號(hào)采集與傳輸：3）計(jì)算機(jī)監(jiān)控集成：4）閉路監(jiān)控電視與周界報(bào)警的配合5）反應(yīng)迅速6）系統(tǒng)安裝運(yùn)行、維護(hù)成本低，使用壽命長(zhǎng)。7）在線電子地圖顯示報(bào)警位置：六、一卡通、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)1、系統(tǒng)概述出入口控制系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)、管理軟件、發(fā)卡設(shè)備、門(mén)禁控制器、讀卡器、感應(yīng)卡、門(mén)鎖、開(kāi)門(mén)按鈕、電源等組成。系統(tǒng)基本要求如下（要與物業(yè)管理系統(tǒng)統(tǒng)籌考慮，比如停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)問(wèn)題等）：（1）出入口控制系統(tǒng)的感應(yīng)卡采用采用非接觸式感應(yīng)IC卡，感應(yīng)距離5-10mm。（2）系統(tǒng)對(duì)所有持卡人進(jìn)行分級(jí)管理，根據(jù)其身份確定各門(mén)的通行權(quán)。（3）系統(tǒng)對(duì)各類(lèi)非正常通行進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄。（4）系統(tǒng)對(duì)各類(lèi)事故性操作（火警、匪警等）記錄與報(bào)警。（5）與消防報(bào)警自動(dòng)化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，火警發(fā)生時(shí)，打開(kāi)相關(guān)區(qū)域的通道門(mén)鎖。（7）門(mén)禁控制器在與控制主機(jī)失去通訊的異常情況下，可獨(dú)立工作。2.主要設(shè)備技術(shù)指標(biāo)（1）管理控制主機(jī)主要技術(shù)要求：A.可管理報(bào)警、巡更、門(mén)禁系統(tǒng)；B.可發(fā)出聯(lián)動(dòng)輸出；C.至少存儲(chǔ)1年的系統(tǒng)歷史資料；D.配套提供完整的硬件、軟件，包括各類(lèi)輔助設(shè)施（；3、門(mén)禁控制器主要技術(shù)要求：A.支持報(bào)警輸入模塊；B.門(mén)禁控制器完全可以脫網(wǎng)運(yùn)行，記錄能存貯不少于10000條，有效卡數(shù)量不少于11020張；C.系統(tǒng)的卡片類(lèi)型有：超級(jí)卡、用戶卡、臨時(shí)卡等。系統(tǒng)支持用戶自定義卡類(lèi)，軟件中保留幾個(gè)未命名卡類(lèi)，可對(duì)門(mén)點(diǎn)、時(shí)間段、使用次數(shù)等限制條件自由設(shè)定。4、讀卡器主要技術(shù)要求：A.讀卡時(shí)間少于0.1秒；B.讀卡距離不少于5cm；C.配帶密碼鍵盤(pán)；D.全天候聚碳酸脂密封外殼，能適應(yīng)大樓各種工況環(huán)境。5、感應(yīng)式IC卡主要技術(shù)要求：A.系統(tǒng)交付使用時(shí)應(yīng)提供足夠的IC卡供開(kāi)通使用；B.卡片尺寸應(yīng)符合通用信用卡標(biāo)準(zhǔn)，包括其長(zhǎng)度、寬度及厚度；C.卡片制成材料應(yīng)具有很好的韌性、強(qiáng)度、及耐磨性；D.卡片號(hào)碼須自動(dòng)順序編制，便于擴(kuò)展。6、電控門(mén)鎖主要技術(shù)要求：A.應(yīng)適合于門(mén)框內(nèi)安裝；B.應(yīng)采用直流24V以下的電源操作；C.應(yīng)具備失電自鎖功能；D.應(yīng)具有良好的防潮防腐性能，并具有足夠的機(jī)械強(qiáng)度。七、背景音樂(lè)與緊急廣播系統(tǒng)1、系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須保證本小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)的質(zhì)量和安全，考慮施工和維護(hù)的方便，系統(tǒng)設(shè)備的選擇要求具有先進(jìn)性、成熟性、可擴(kuò)展性，便于系統(tǒng)的局部變更與功能升級(jí)；隨著建設(shè)資金的投入和技術(shù)的發(fā)展，對(duì)系統(tǒng)可進(jìn)行擴(kuò)充升級(jí)，使系統(tǒng)得到不斷的完善和提高；在使用方面，要求簡(jiǎn)潔方便，不要求用戶具有很高的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠。系統(tǒng)設(shè)計(jì)中必須選用符合用戶要求且有入網(wǎng)證的產(chǎn)品。未經(jīng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定合格的設(shè)備或材料，不得在工程中應(yīng)用。備供應(yīng)商在施工過(guò)程中必須提供必要、及時(shí)的技術(shù)支持工作。在工程出現(xiàn)難以解決的技術(shù)問(wèn)題時(shí)，設(shè)備供應(yīng)商須積極配工程設(shè)計(jì)須符合下列要求：規(guī)范性：本工程在設(shè)計(jì)過(guò)程中必須符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家、地方或行業(yè)尚無(wú)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照國(guó)際有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實(shí)用性：實(shí)施后的小區(qū)智能化系統(tǒng)，將能夠在現(xiàn)在和將來(lái)適應(yīng)技術(shù)的發(fā)展。先進(jìn)性：該小區(qū)智能化系統(tǒng)符合業(yè)界的發(fā)展趨勢(shì)，從而保護(hù)用戶在系統(tǒng)上的投資以及運(yùn)行在其上的應(yīng)用。可靠性：實(shí)施后的小區(qū)智能化系統(tǒng)必須保證良好的運(yùn)行狀態(tài)。可維護(hù)性：系統(tǒng)中的任一部分之聯(lián)接都應(yīng)是靈活的，即從物理接線，到數(shù)據(jù)通訊、自動(dòng)控制設(shè)備之聯(lián)接都不受或極少受物理位置和這些設(shè)備類(lèi)型的限制。2、技術(shù)要求在小區(qū)綠化帶等公共場(chǎng)所設(shè)置巖石、樹(shù)樁、蘑菇形音箱，平時(shí)播放背景音樂(lè)、通知及傳呼找人，兼有緊急事故廣播功能，與消防系統(tǒng)配合實(shí)行分區(qū)控制，系統(tǒng)的主要功能有：（1）、背景音樂(lè)：系統(tǒng)設(shè)有CD機(jī)音源，小區(qū)綠化帶適當(dāng)放置巖石、樹(shù)樁、蘑菇形揚(yáng)聲器，可長(zhǎng)時(shí)間播放背景音樂(lè)。在緊急廣播時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)跳過(guò)音源選擇器和音量控制器，以較大音量播放緊急信息。（2）、分區(qū)廣播：使用分區(qū)話筒，按下相應(yīng)區(qū)域的按鈕，即可向該區(qū)域廣播。此廣播模式同時(shí)也發(fā)出強(qiáng)切信號(hào)，當(dāng)某區(qū)發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)）時(shí)，使用分區(qū)話筒向該區(qū)域定向廣播以協(xié)調(diào)疏導(dǎo)人群，避免向整個(gè)小區(qū)廣播造成過(guò)度恐慌。（3）、自動(dòng)消防廣播：當(dāng)系統(tǒng)收到消防總機(jī)送來(lái)的消防信號(hào)后，將在相應(yīng)的區(qū)域以比較大的音量播放預(yù)錄的緊急信號(hào)；由于系統(tǒng)同時(shí)發(fā)出強(qiáng)切信號(hào)，既是相應(yīng)區(qū)域的廣播音量關(guān)小甚至關(guān)閉也同樣能以比較大的音量進(jìn)行廣播，確保該區(qū)域里的人能清楚收聽(tīng)到報(bào)警信號(hào)。3、系統(tǒng)的具體要求：編組廣播：對(duì)于任意一組用戶進(jìn)行廣播；全部廣播：實(shí)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)廣播；區(qū)域廣播：針對(duì)某一區(qū)域或選定的多個(gè)區(qū)域進(jìn)行廣播；定時(shí)廣播：設(shè)定時(shí)間，由控制中心定時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)某區(qū)域進(jìn)行廣播；多源廣播：廣播內(nèi)容可以由廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、CD等音源提??；八、綜合物業(yè)管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)總功能介紹小區(qū)物業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)分為前臺(tái)應(yīng)用及物業(yè)管理系統(tǒng)，功能如下：1.1、物業(yè)管理系統(tǒng)(1)房產(chǎn)管理：物業(yè)概況，樓宇管理，資源管理；(2)住戶服務(wù)管理：住戶投訴管理，住戶報(bào)修管理；(3)住戶管理：業(yè)戶，租戶；(4)設(shè)備管理：設(shè)備資料，維修資料；(5)綠化管理：綠化植被管理，綠化帶管理，綠化工程管理，綠化詳情管理；(6)財(cái)務(wù)管理：基本資料設(shè)置，收費(fèi)管理，支出管理，收費(fèi)統(tǒng)計(jì)；(7)物品管理：基本資料設(shè)置，進(jìn)出倉(cāng)單，結(jié)帳，統(tǒng)計(jì)報(bào)表；(8)系統(tǒng)管理：權(quán)限管理，數(shù)據(jù)備份，數(shù)據(jù)導(dǎo)入，操作日志；(9)行政管理：基本資料設(shè)置，文檔管理，資產(chǎn)管理，公司制度，培訓(xùn)管理，人事資料，統(tǒng)計(jì)報(bào)表；(10)保安管理：人員檔案查詢，保安排班，保安日志，基本資料設(shè)置；(11)清潔管理：日常清潔安排，人員檔案查詢，基本資料設(shè)置，定期清潔安排；2．子系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)2.1觸摸屏A、功能圖觸摸屏應(yīng)用系統(tǒng)住戶投訴住戶報(bào)修三表查詢觸摸屏應(yīng)用系統(tǒng)住戶投訴住戶報(bào)修三表查詢小區(qū)地圖瀏覽網(wǎng)絡(luò)信息瀏覽意見(jiàn)反饋投訴跟蹤由于觸摸屏沒(méi)有鍵盤(pán)，輸入文字會(huì)變得很麻煩，所以需要一個(gè)“軟”鍵盤(pán)（模擬鍵盤(pán)的程序），可輸入中英文。住戶投訴：當(dāng)物業(yè)管理后臺(tái)有人在值班時(shí)，住戶可直接與值班人員進(jìn)行可視對(duì)講，向值班人員說(shuō)出投訴內(nèi)容；當(dāng)無(wú)人值班時(shí)，住戶可選擇通過(guò)麥克風(fēng)進(jìn)行語(yǔ)音投訴，或是輸入投訴內(nèi)容進(jìn)行文字投訴。程序?qū)?huì)以聲音或文字逐步提示住戶操作。住戶報(bào)修：同“住戶投訴”一樣，當(dāng)有人值班時(shí)，住戶可直接與值班人員進(jìn)行可視對(duì)講，向值班人員說(shuō)出報(bào)修內(nèi)容；無(wú)人值班時(shí)，可進(jìn)行語(yǔ)音報(bào)修或是文字報(bào)修。用戶可以對(duì)報(bào)修情況進(jìn)行跟蹤了解。三表查詢：住戶可實(shí)時(shí)查詢自己的三表讀數(shù)及費(fèi)用，并可將三表讀數(shù)和費(fèi)用以聲音的形式讀出來(lái)。小區(qū)地圖瀏覽：瀏覽整個(gè)小區(qū)的地圖，以明顯的方式顯示該觸摸屏的所在位置。當(dāng)光標(biāo)指定某一位置時(shí)，會(huì)以聲音的形式讀出該位置的地名。意見(jiàn)反饋：物業(yè)管理公司人員對(duì)用戶的投訴或報(bào)修處理后，用戶對(duì)處理情況的意見(jiàn)。投訴跟蹤：用戶對(duì)投訴或報(bào)修后，跟蹤物業(yè)公司人員對(duì)該事件的處理跟蹤。

2.2語(yǔ)音電話Y用戶撥打服務(wù)電話語(yǔ)音提示服務(wù)項(xiàng)目撥通后，語(yǔ)音提示用戶輸入帳號(hào)及密碼正確否？NY用戶撥打服務(wù)電話語(yǔ)音提示服務(wù)項(xiàng)目撥通后，語(yǔ)音提示用戶輸入帳號(hào)及密碼正確否？N費(fèi)用查詢投訴報(bào)修用戶輸入本年月份語(yǔ)音報(bào)出各項(xiàng)費(fèi)用語(yǔ)音提示錄音開(kāi)始投訴或報(bào)修錄音操作結(jié)束操作始操作流程瀏覽器方式住戶投訴住戶報(bào)修三表查詢意見(jiàn)反饋投訴跟蹤瀏覽器方式住戶投訴住戶報(bào)修三表查詢意見(jiàn)反饋投訴跟蹤3、瀏覽器方式A、功能圖B、功能說(shuō)明住戶投訴：以聲音和文字提示的方式逐步引導(dǎo)住戶進(jìn)行投訴，當(dāng)物業(yè)后臺(tái)有值班人員時(shí)，可實(shí)時(shí)與值班人員進(jìn)行可視對(duì)話；無(wú)值班人員時(shí)，也可以語(yǔ)音或文字的方式將投訴內(nèi)容傳給物業(yè)管理公司。住戶報(bào)修：以聲音和文字提示的方式逐步引導(dǎo)住戶進(jìn)行報(bào)修，當(dāng)物業(yè)后臺(tái)有值班人員時(shí)，可實(shí)時(shí)與值班人員進(jìn)行可視對(duì)話；無(wú)值班人員時(shí)，也可以語(yǔ)音或文字的方式將報(bào)修內(nèi)容傳給物業(yè)管理公司。三表查詢：住戶可實(shí)時(shí)查詢自己的三表讀數(shù)及費(fèi)用，并可將三表讀數(shù)和費(fèi)用以聲音的形式讀出來(lái)。意見(jiàn)反饋物業(yè)管理公司人員對(duì)用戶的投訴或報(bào)修處理后，用戶對(duì)處理情況的意見(jiàn)。房產(chǎn)管理物業(yè)概況樓宇管理資源管理社區(qū)介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)房產(chǎn)管理物業(yè)概況樓宇管理資源管理社區(qū)介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度業(yè)主委員會(huì)樓宇管理單元管理資源初始化資源管理資源查詢4房產(chǎn)管理A、功能圖B、功能說(shuō)明（1）、物業(yè)概況：用于對(duì)物業(yè)管理公司所轄物業(yè)的概況進(jìn)行說(shuō)明，包括以下幾個(gè)內(nèi)容：社區(qū)介紹：對(duì)物業(yè)管理公司所轄物業(yè)的概要情況進(jìn)行登記，以圖文的形式介紹物業(yè)管理公司本身的情況及其所轄物業(yè)的相關(guān)情況，如社區(qū)文化活動(dòng)資料、物業(yè)管理公司相關(guān)單位公共關(guān)系資料等，并提供用戶查詢。規(guī)劃設(shè)計(jì)：對(duì)物業(yè)管理公司所轄物業(yè)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行登記，供用戶查詢。內(nèi)容包括：規(guī)劃資料登記（規(guī)劃資料定制）、配套設(shè)置資料登記（配套設(shè)置資料定制）等。管理制度：對(duì)物業(yè)管理公司的管理制度進(jìn)行登記，供用戶查詢。內(nèi)容包括：管理制度文檔、管理人員。業(yè)主委員會(huì)：對(duì)物業(yè)管理公司屬下物業(yè)的業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì)的成員資料及其活動(dòng)情況進(jìn)行登記，供用戶查詢。內(nèi)容包括：成員資料登記、會(huì)議資料登記。（2）、樓宇管理樓宇管理是房產(chǎn)管理的主要內(nèi)容之一，功能是對(duì)各樓宇的詳細(xì)資料進(jìn)行登記，提供完善的查詢方法供用戶查詢。內(nèi)容包括：樓宇資料登記、樓宇驗(yàn)收登記、相關(guān)單位登記（包括設(shè)計(jì)單位和施工單位樓宇圖片登記等。（3）、單元管理包括單元初始化（設(shè)置單元朝向、戶型、類(lèi)型和單元編號(hào)設(shè)置等內(nèi)容）、單元圖片設(shè)置、單元資料修正等。（4）、資源管理資源管理是管理用戶所轄資源，如車(chē)位、電話等資源。本章主要包括：資源初始化：設(shè)置用戶所轄有效資源及各資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。資源管理包括資源占用（定義每一業(yè)戶占用的資源并收取每個(gè)資源的押金和第一次交費(fèi)，以后繼續(xù)交費(fèi)可以和正常交費(fèi)一起處理）和資源變更（對(duì)業(yè)戶已占用的資源根據(jù)其實(shí)際情況將其變更，如停用、損壞、遺失、轉(zhuǎn)移等；并補(bǔ)交資源停用后業(yè)戶未結(jié)清的費(fèi)用以及對(duì)歷次資源變更的情況進(jìn)行查詢）。住戶管理業(yè)戶租戶住戶管理業(yè)戶租戶業(yè)戶資料登記單元驗(yàn)房進(jìn)駐情況統(tǒng)計(jì)多套單元查詢單元變更變更查詢租戶合同錄入公司出租5、住戶管理A、功能圖B、功能說(shuō)明（1）、業(yè)戶業(yè)戶資料登記：登記業(yè)戶的個(gè)人資料、進(jìn)駐成員資料及進(jìn)駐單元資料。單元驗(yàn)房：對(duì)指定單元進(jìn)行驗(yàn)房登記，并可查詢指定單元的驗(yàn)房歷史記錄。進(jìn)駐情況統(tǒng)計(jì)：統(tǒng)計(jì)指定樓宇的進(jìn)駐情況。多套單元查詢：查詢指定業(yè)戶擁有的單元及單元的相關(guān)資料。單元變更：變更指定單元資料，如單元的出租、退租、退房等。變更查詢：查詢指定單元的變更情況。（2）、租戶租戶合同錄入：對(duì)租戶的出租合同進(jìn)行管理，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算租金金額，可以管理租金的確定、遞增、減免、優(yōu)惠等事項(xiàng)。公司出租：對(duì)公司的出租合同進(jìn)行管理。6、住戶服務(wù)管理A、功能圖住戶服務(wù)管理住戶投訴管理住戶報(bào)修管理住戶服務(wù)管理住戶投訴管理住戶報(bào)修管理投訴業(yè)務(wù)接待投訴情況登記投訴處理登記投訴結(jié)果登記投訴資料查詢報(bào)修業(yè)務(wù)接待收費(fèi)項(xiàng)目定制裝修流程定義裝修業(yè)務(wù)處理裝修費(fèi)用管理裝修業(yè)務(wù)查詢B、功能說(shuō)明（1）、住戶投訴管理投訴業(yè)務(wù)接待：當(dāng)有住戶投訴時(shí)，值班人員可以與住戶進(jìn)行可視對(duì)話，將住戶的投訴記錄下來(lái)。投訴情況登記：對(duì)住戶的投訴進(jìn)行初步情況的登記，在此可確認(rèn)此投訴是否交付處理，只有交付處理的投訴才可進(jìn)行下一步投訴處理登記。投訴處理登記：對(duì)投訴中已交付處理的投訴單進(jìn)行處理情況的登記。投訴結(jié)果登記：對(duì)已交付實(shí)施的投訴單進(jìn)行具體的實(shí)施情況登記。投訴資料查詢：對(duì)投訴的各階段或各階段的登記項(xiàng)目分類(lèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)查詢。（2）、住戶報(bào)修管理報(bào)修業(yè)務(wù)接待：當(dāng)有住戶報(bào)修時(shí)，值班人員可以與住戶進(jìn)行可視對(duì)話，將住戶的報(bào)修內(nèi)容記錄下來(lái)。收費(fèi)項(xiàng)目定制：對(duì)住戶裝修時(shí)應(yīng)收取的裝修按金項(xiàng)目及裝修過(guò)程中所應(yīng)交納的裝修費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)置，該功能決定了在裝修費(fèi)用管理中收取按金和費(fèi)用的范圍。裝修流程定義：指用戶可以對(duì)處理住戶裝修的流程步驟進(jìn)行適宜的定義。例如，一個(gè)住戶裝修要經(jīng)過(guò)四個(gè)流程：“申請(qǐng)”、“審批”、“檢查”、“驗(yàn)收”。而“審批”流程中又包括“技術(shù)部審批”和“工程部審批”兩個(gè)子流程。裝修業(yè)務(wù)處理：對(duì)住戶裝修的各個(gè)流程的資料進(jìn)行登記。裝修費(fèi)用管理：對(duì)每個(gè)住戶裝修時(shí)應(yīng)收取的按金，和裝修時(shí)應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行管理。裝修業(yè)務(wù)查詢：對(duì)住戶裝修的各個(gè)流程的資料進(jìn)行查詢。九、防雷接地系統(tǒng)根據(jù)國(guó)際電工聯(lián)合會(huì)提出的世界雷暴日分布統(tǒng)計(jì)，我國(guó)是世界上雷暴日最多的國(guó)家之一；而地處亞熱帶的廣東，平均雷暴日又是中國(guó)最多的地區(qū)之一，平均雷暴日高達(dá)87.6天/年。頻繁的雷擊經(jīng)常損壞了智能化系統(tǒng)，為人們的生活帶來(lái)極大不便和安全隱患，這樣的案例枚不勝舉。為了使優(yōu)良的居住環(huán)境得到保障，針對(duì)脆弱的智能化系統(tǒng)集成設(shè)備做好防雷保護(hù)，顯得尤為重。按照國(guó)標(biāo)設(shè)計(jì)接地電阻≤4Ω的系統(tǒng)。（一）、設(shè)計(jì)主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：1．建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）2．計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50198-94）3．雷電電磁脈沖的防護(hù)（IEC61312）4．電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ232-90、92）5．本住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工圖紙（二）、小區(qū)防雷對(duì)象概況：其需要防雷保護(hù)系統(tǒng)有：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、電話交換機(jī)系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。具體狀況如下：1、智能化系統(tǒng)均由控制中心統(tǒng)一管理；2、閉路監(jiān)控系統(tǒng)前端設(shè)備包括**臺(tái)攝像機(jī)，其中有**臺(tái)帶云臺(tái)的攝像機(jī)；固定的攝象機(jī)**臺(tái)；3、門(mén)口對(duì)講系統(tǒng)：a）由中心管理機(jī)，門(mén)崗主機(jī)，帶IC卡的門(mén)口機(jī)和用戶分機(jī)組成；b）小區(qū)3棟小高層有3個(gè)門(mén)口機(jī)，住戶、門(mén)崗保安與管理中心之間可實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv；4、周界防范系統(tǒng)：小區(qū)周?chē)膰鷻谏显O(shè)有紅外對(duì)射探測(cè)器，以對(duì)小區(qū)周邊進(jìn)行安全防范，共分*個(gè)防區(qū)，每個(gè)紅外對(duì)射探測(cè)器負(fù)責(zé)一個(gè)防區(qū)。5、有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：小區(qū)有一個(gè)會(huì)所機(jī)房，安裝有衛(wèi)星接收系統(tǒng)，為小區(qū)提供8個(gè)頻道節(jié)目；6、一卡通系統(tǒng)：包括會(huì)所消費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)禁系統(tǒng)；7、背景音樂(lè)系統(tǒng)：小區(qū)周界設(shè)有草地音箱，由監(jiān)控中心分8個(gè)區(qū)，輸送信號(hào)傳至周界草地音箱；8、電話交換機(jī)系統(tǒng)：小區(qū)管理處有一臺(tái)交換機(jī)，假設(shè)有**個(gè)分機(jī)，**條外線；9、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：**莊園寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置為：寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分為*個(gè)區(qū)，中心主機(jī)房設(shè)在別墅管理處控制中心；從中心主機(jī)房分*路光纖傳輸至*個(gè)區(qū)域，共有*個(gè)含光纖模塊的綜合配線柜，**個(gè)交換機(jī)（**個(gè)輸出端口）；每個(gè)交換機(jī)由1個(gè)220V電源供電，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)信號(hào)由綜合配線箱用接頭為RJ45的五類(lèi)雙絞線提供；寬帶網(wǎng)絡(luò)端口為每個(gè)住戶提供一個(gè)，共**個(gè)端口；（別墅有**個(gè)住戶，小高層有**個(gè)住戶）

附：評(píng)標(biāo)文件評(píng)標(biāo)文件（僅供參考，最終以評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定為準(zhǔn)）

一、說(shuō)明根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》以及《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》，在保證山水莊園智能化系統(tǒng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）招標(biāo)公開(kāi)、公平、公正的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的技術(shù)和商務(wù)需求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)確認(rèn)。內(nèi)容包括本次評(píng)標(biāo)的評(píng)審過(guò)程和方法。二、評(píng)標(biāo)須知1.關(guān)于評(píng)標(biāo)方案（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的每位成員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)委）應(yīng)認(rèn)真地閱讀并確認(rèn)已經(jīng)正確理解了評(píng)標(biāo)方案；（2）評(píng)委如對(duì)評(píng)標(biāo)方案有異議，應(yīng)在評(píng)標(biāo)開(kāi)始前提出。2.關(guān)于評(píng)標(biāo)紀(jì)律（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處；（2）評(píng)委應(yīng)本著客觀、公正的原則獨(dú)立給出評(píng)價(jià)意見(jiàn)；（3）評(píng)委之間不得相互串通進(jìn)行評(píng)分；（4）評(píng)委不得試圖影響其他評(píng)委的評(píng)價(jià)意見(jiàn)。3.關(guān)于評(píng)標(biāo)責(zé)任（1）評(píng)委應(yīng)在其書(shū)面評(píng)審意見(jiàn)上簽字確認(rèn)；（2）評(píng)委對(duì)其所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。4.關(guān)于回避有下列情形之一的，不得擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員，如事先不知情的，應(yīng)在招標(biāo)中心宣讀投標(biāo)人名單及評(píng)標(biāo)紀(jì)律后主動(dòng)提出回避：（1）投標(biāo)人或者投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（2）項(xiàng)目主管部門(mén)或行政監(jiān)督部門(mén)的人員；（3）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對(duì)投標(biāo)公正評(píng)審的；（4）曾因在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過(guò)行政處罰或刑事處罰的。5.關(guān)于保密評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。前款所稱(chēng)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員，是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員以外的因參與評(píng)標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評(píng)標(biāo)情況的所有人員。6.罰則（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員在評(píng)標(biāo)過(guò)程中擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行，或者在評(píng)標(biāo)過(guò)程中不能客觀公正地履行職責(zé)的，給予警告；情節(jié)嚴(yán)重的，取消擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格，不得再參加任何依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)，并處一萬(wàn)元以下的罰款；（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員收受投標(biāo)人、其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員或者與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員向他人透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況的，給予警告，沒(méi)收收受的財(cái)物，可以并處三千元以上五萬(wàn)元以下的罰款；對(duì)有所列違法行為的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員取消擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格，不得再參加任何依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。三、評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》以及《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》和地方政府關(guān)于政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定，遵循“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照規(guī)定只對(duì)通過(guò)符合性檢查的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。四、評(píng)標(biāo)方法及流程本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分方法。具體方法及流程如下：1.收標(biāo)及開(kāi)標(biāo)招標(biāo)中心、業(yè)主按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)收標(biāo)和開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)人必須派代表參加并簽到。招標(biāo)中心負(fù)責(zé)唱出每個(gè)投標(biāo)單位、投標(biāo)總價(jià)、完工期以及招標(biāo)中心或業(yè)主認(rèn)為必要的、合適的其它內(nèi)容。招標(biāo)中心負(fù)責(zé)做好有關(guān)記錄，記錄中唱出的結(jié)果由各投標(biāo)人代表、業(yè)主代表和監(jiān)督代表簽字確認(rèn)。2.評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)分兩個(gè)階段進(jìn)行：投標(biāo)文件符合性檢查和投標(biāo)文件詳細(xì)評(píng)審。（1）投標(biāo)文件符合性檢查各評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行符合性檢查。符合性檢查必須根據(jù)招標(biāo)文件中對(duì)投標(biāo)人的要求和投標(biāo)文件中的響應(yīng)進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書(shū)面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正。澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。在評(píng)審中發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵指標(biāo)/參數(shù)/設(shè)備/功能等未能達(dá)到招標(biāo)文件中的規(guī)定或有虛假情況時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)取消其評(píng)審資格。符合性檢查包括以下方面：①投標(biāo)人是否按要求提交投標(biāo)保證金；②投標(biāo)文件的完整性，完整的投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)書(shū)、投標(biāo)報(bào)價(jià)文件、技術(shù)方案、資格文件、商務(wù)文件等；③是否在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)；④資格證明文件是否齊全；⑤投標(biāo)文件是否有法定代表人簽字，或簽字有法定代表人有效委托書(shū)的；⑥投標(biāo)有效期是否足夠；⑦投標(biāo)價(jià)是否超出采購(gòu)預(yù)算等。⑦是否超出完工期。投標(biāo)人只有通過(guò)符合性檢查，才能進(jìn)入下一階段的詳細(xì)評(píng)審。（2）投標(biāo)文件詳細(xì)評(píng)審當(dāng)通過(guò)符合性檢查的投標(biāo)人多于或等于三家時(shí)，按照評(píng)標(biāo)程序的規(guī)定和依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)權(quán)重、符合性檢查結(jié)果，各位評(píng)委單獨(dú)就每個(gè)投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)審和比較，評(píng)出其技術(shù)評(píng)分和商務(wù)評(píng)分。將技術(shù)得分、商務(wù)得分和價(jià)格得分相加得出總分，并按總分高低排出名次（出現(xiàn)并列得分時(shí)，價(jià)格低者排名在前）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)得分情況推薦出第一中標(biāo)侯選單位一名，第二中標(biāo)候選單位一名。當(dāng)通過(guò)符合性檢查的投標(biāo)人少于三家時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決所有投標(biāo)文件，提請(qǐng)依法重新招標(biāo)。五、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重1.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)委根據(jù)各通過(guò)符合性檢查投標(biāo)人的投標(biāo)文件，并逐項(xiàng)列出投標(biāo)文件的全部投標(biāo)偏差。評(píng)分應(yīng)考慮到投標(biāo)文件與招標(biāo)文件之間的細(xì)微偏差。細(xì)微偏差是指投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，但在個(gè)別地方存在漏項(xiàng)或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補(bǔ)正這些遺漏或者不完整不會(huì)對(duì)其他投標(biāo)人造成不公平的結(jié)果。細(xì)微偏差不影響投標(biāo)文件的有效性。在詳細(xì)評(píng)審時(shí)對(duì)細(xì)微偏差作不利于該投標(biāo)人的量化。評(píng)委對(duì)投標(biāo)文件的技術(shù)及商務(wù)響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)分。評(píng)分采用量化方法。技術(shù)、商務(wù)、價(jià)格評(píng)分應(yīng)分別考慮下列因素：整體設(shè)計(jì)、實(shí)施方案機(jī)房及防雷工程投標(biāo)設(shè)備技術(shù)的響應(yīng)情況及先進(jìn)性制造商的品牌信譽(yù)度及發(fā)展能力制造商的服務(wù)能力測(cè)試、安裝、驗(yàn)收方案培訓(xùn)方案、保修服務(wù)情況等計(jì)算公式：子項(xiàng)評(píng)分=（各評(píng)委評(píng)分總和-最高分-最低分）÷（評(píng)委人數(shù)-2）子項(xiàng)得分=子項(xiàng)評(píng)分×子項(xiàng)部分權(quán)重技術(shù)得分=各子項(xiàng)得分之和×技術(shù)部分權(quán)重（2）商務(wù)評(píng)分注冊(cè)資本企業(yè)資質(zhì)同類(lèi)型項(xiàng)目業(yè)績(jī)（單個(gè)合同不少于100萬(wàn)）財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)技術(shù)服務(wù)隊(duì)伍（廣州本地社保）銀行資信證明企業(yè)信譽(yù)等計(jì)算公式：子項(xiàng)得分=（各評(píng)委評(píng)分總和-最高分-最低分）÷（評(píng)委人數(shù)-2）商務(wù)得分=各子項(xiàng)得分之和（3）價(jià)格的開(kāi)啟、核準(zhǔn)和評(píng)分供貨范圍（包括貨物、工程和服務(wù)）缺漏項(xiàng)的調(diào)整，調(diào)整價(jià)為該項(xiàng)目在其他有效投標(biāo)中的最高報(bào)價(jià)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的投標(biāo)價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。價(jià)格評(píng)分：評(píng)標(biāo)委員會(huì)將修正后的所有投標(biāo)人的有效投標(biāo)價(jià)格減去一個(gè)最高報(bào)價(jià)和一個(gè)最低報(bào)價(jià)，將其余有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值的100%作為基準(zhǔn)價(jià)格，等于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)定為34分，高于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)則按其比例，每高于1%減0.5分（精確到0.01）；低于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)則按其比例，每低