六大新城發(fā)展模式

所謂新城，通常是指那些位于大城市郊區(qū)，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美，能分擔大城市的居住、產(chǎn)業(yè)、行政等功能，具有相對獨立性的城市社區(qū)。一個成功的新城，能提供滿足于社區(qū)（community）日常的居住、文化、教育、商業(yè)、和公眾或私人服務的需求，并盡可能減少與外界交換的行為，不僅提供給人們居住的場所，還應提供就業(yè)的機會。依據(jù)新城發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動因素和城市功能的不同，可以分為6大新城發(fā)展模式：點騙撲點騙撲KI上■>週州斷曲（1誼）河西曲塢（雨m）遽蟲雨fill1、 生態(tài)新城生態(tài)新城，是以生態(tài)公園、景觀改造等旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動生態(tài)和環(huán)境改善的土地綜合開發(fā)利用的新城，如唐山南湖新城。生態(tài)新城的開發(fā)理念是：以環(huán)境治理、景觀改造、公園建設(shè)等，推動資源型城市轉(zhuǎn)型、帶動土地綜合開發(fā)；開發(fā)模式通常是政府引導造勢用相對較少的投入，建公園、綠化、道路等公共服務設(shè)施造勢，吸引了開發(fā)商的資金投入，開發(fā)文化、旅游、休閑度假等項目，為更多的公共服務設(shè)施建設(shè)提供資金，并實現(xiàn)周邊土地的全面開發(fā)。2、 產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)新城，是以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力從而帶動整個城市發(fā)展的新型發(fā)展模式，如天津濱海新城。產(chǎn)業(yè)新城的定位和目標：我國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運中心和國際物流中心的總體定位；代表型開發(fā)模式：公共交通導向開發(fā)、產(chǎn)業(yè)導向開發(fā)、生態(tài)導向開發(fā)、區(qū)域發(fā)展導向開發(fā)的4D模式；吸引世界500強企業(yè)入駐的招商開發(fā)模式。3、 邊緣新城邊緣新城，是以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力從而帶動整個城市發(fā)展的新型發(fā)展模式，如北京通州新城，充分利用運河豐富的文化資源和突出的區(qū)位優(yōu)勢，努力建成世界一流水平的現(xiàn)代化國際新城。引入低碳生態(tài)、綠色宜居、自主創(chuàng)新等理念；產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點是現(xiàn)代服務業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，重點打造運河北京文化商務中心區(qū)。4、 高鐵新城高鐵新城，是以鄰近高鐵的交通區(qū)位優(yōu)勢，以發(fā)展物流交通、科技研發(fā)、商貿(mào)會展、旅游休閑等為主體產(chǎn)業(yè)的新城發(fā)展模式如長沙武廣高鐵新城主要是進行商業(yè)地產(chǎn)、住宅、旅游及娛樂休閑設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、金融、酒店、商務辦公、旅游等現(xiàn)代服務業(yè)，著力打造“輻射長株潭、引領(lǐng)中西部”的商業(yè)和商務中心。開發(fā)特點是以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目為帶動，重點推動本地發(fā)展前景好、特色優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)集群項目。5、 行政新城行政新城，是以老城區(qū)行政中心的轉(zhuǎn)移為先行啟動、帶動其他產(chǎn)業(yè)逐漸注入的新城發(fā)展模式，如鄭東新城，其目標和定位是成為全國重要的綜合交通樞紐中心、物流中心、區(qū)域性金融中心，企業(yè)總部基地、現(xiàn)代服務業(yè)基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地資源節(jié)約型和生態(tài)文明的示范新區(qū)使鄭東新區(qū)成為全省科學發(fā)展的示范園社會和諧的首善區(qū)、改革創(chuàng)新的試驗田，對外開放的排頭兵，跨越發(fā)展的先行者，同時引入先進的生態(tài)城市、環(huán)形城市、共生城市、新陳代謝城市、地域文化城市等城市發(fā)展理念，規(guī)劃風格獨特，靚點突出。6、旅游新城旅游新城，是以具有一定品質(zhì)的旅游資源富集地開發(fā)為特色，為片區(qū)開發(fā)和城市發(fā)展帶來新鮮活力的新型發(fā)展模式。如南京湯山新城，定位和目標是：建成為國際溫泉名城、中國度假勝地、長三角地區(qū)重要的旅游休閑新城、南京重要的旅游休閑新城、江寧東部地區(qū)綜合服務中心；以特色溫泉和江南山水為基礎(chǔ)，以輕松健康的新時代生活為主題，以與時俱進的悠久文化為皈依，形成以溫泉沐浴、健康養(yǎng)生、休閑娛樂、生態(tài)觀景、歷史人文為主要特色的功能完善、形態(tài)豐富的高檔溫泉主題旅游休閑新城。開發(fā)模式有三點：（1）依托核心稀缺資源，以高端酒店集群式開發(fā)為特色；（2）以旅游為導向進行分期開發(fā)，一期啟動區(qū)18平方公里，迅速形成具有世界一流水準的現(xiàn)代休閑旅游服務集聚區(qū)；（3）啟動區(qū)由四大板塊構(gòu)成，分別是“湯山古鎮(zhèn)板塊、國家地質(zhì)公園板塊、溫泉休閑板塊和城市功能板塊”。中國迎來新城開發(fā)建設(shè)的高潮期，新城承載著城市轉(zhuǎn)型發(fā)展得新使命。新城無論上述哪種開發(fā)模式，都有以下五個共同特點：第一，以某種核心驅(qū)動力為導向，推進新城實現(xiàn)土地綜合開發(fā)；第二，山水治理、生態(tài)景觀、公園建設(shè)成為主要環(huán)境營造手