房地產(chǎn)市場：2021年上半年深圳樓市政策匯總

序號,政策,頒布時間,主要內(nèi)容,解析,備注

1,"深圳舊改新規(guī)出爐

簽約率95%即可征收",12月30日,12月30日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》經(jīng)市六屆人大常委會第四十六次會議第二次會議表決通過！明確：舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。此更新條例政策將于2021年3月1日執(zhí)行。,降低對舊改項(xiàng)目簽約率的要求，從而降低拆遷難度；另對關(guān)于長期爭議不斷拆賠比問題，官方首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)；對賠付方式明確物業(yè)權(quán)利人可自主選擇，充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿。條例的出臺有利于縮短舊改周期，發(fā)揮居民舊改積極性，解決拆遷難等問題，對于城市更新有序高效推進(jìn)有重要意義。,

2,深圳住建局回應(yīng)：“雙拼房”是兩套分別取得報(bào)建手續(xù)的合法建筑物；但雙證不能改單證，有悖于調(diào)控政策；,1月18日,深圳住建局對“雙拼房是否能改單證”做出回應(yīng)：雙證不能改單證。針對《關(guān)于糾正我市“一個大房發(fā)二本小房產(chǎn)證”的現(xiàn)象，恢復(fù)“一房一本證”的提案》，深圳住建局正式回應(yīng)：將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進(jìn)行交易和買賣，將會對房地產(chǎn)市場秩序和宏觀調(diào)控工作帶來不利影響。在產(chǎn)權(quán)證書不變更的前提下，對于雙拼房按照“大房”實(shí)施征稅，暫不具備可操作性。,"“雙拼房”即一套房有兩個房產(chǎn)證，需要兩個名額購買，是2006年“90/70”政策中歷史遺留問題。本周，深圳住建局正式回應(yīng)雙拼房雙證不能改單證?；?15新政后深圳購房資格收緊、房票珍貴的大背景，可預(yù)計(jì)未來深圳雙拼房的流通性將繼續(xù)受阻。不過去年10月廣州增城有出臺“雙拼房”的松綁政策，雖然短期內(nèi)深圳跟進(jìn)可能性較小，但隨著市場管理制度進(jìn)一步完善、供需關(guān)系進(jìn)一步平衡，未來多證大戶型單位歷史遺留問題或?qū)⒌玫浇鉀Q。

【注】“9070政策”，源于2006年5月，住建部等9部委出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求新建住宅項(xiàng)目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項(xiàng)目的70%以上。針對這項(xiàng)政策，起初是為了滿足更多的群體的剛性居住需求，后來不少開發(fā)商為了提升樓盤整體品質(zhì)，打造豪宅概念，以滿足高端客戶對大戶型單位的需求，由此應(yīng)運(yùn)而生的雙拼戶型。隨著樓市由增量市場向存量轉(zhuǎn)移，決策層已經(jīng)在思考取消“9070政策”全國一刀切的必要性。",

3,"深圳樓市政策調(diào)整：家庭聯(lián)名購房需皆具備購房資格

深圳樓市調(diào)控再加碼：作假者3年內(nèi)禁止買房",1月19日,"1月19日消息，深圳住建局向市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函流出，內(nèi)容關(guān)于“715新政”的最新補(bǔ)充。其中包括，在深圳商品住房限購政策中，家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下。

1月23日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房的購房人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進(jìn)行聯(lián)合懲戒等。","

重點(diǎn)城市樓市調(diào)控：深圳暫停夫妻婚內(nèi)更名，或?qū)⒂行Ф糁仆ㄟ^假結(jié)婚獲得購房資格的“炒房”行為；另外對于房地產(chǎn)監(jiān)管進(jìn)一步完善，對于購房資格、證明材料的審查愈發(fā)嚴(yán)格規(guī)范，并對于作假提出明確懲罰措施，深圳樓市“征信時代”或?qū)㈤_啟；另離異購房追溯3年，假離婚獲取新購房資格的炒房途徑將被“堵死”。

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4,深圳：存量商業(yè)、辦公用房或可改建租賃住房,2月1日,2月1日晚，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）的通告。重要內(nèi)容包括，創(chuàng)新租賃住房用地供應(yīng)與建設(shè)模式；支持住房租賃企業(yè)與村集體股份公司、原村民合作，通過城中村住房規(guī)?；赓U改造提供租賃住房。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn)；符合相關(guān)條件，可執(zhí)行居民水電氣價格標(biāo)準(zhǔn)等。,深圳在租賃相關(guān)文件中，再次提到支持存量商業(yè)、辦公用房改租賃住房，并加大租賃支持力度，如優(yōu)惠收稅等。在資金監(jiān)管方面，也要求設(shè)立專用賬戶，用于收取租金、押金，并明確將后續(xù)出臺具體監(jiān)管措施。在增大供應(yīng)的同時，不斷完善監(jiān)管制度，租賃市場或?qū)⒂瓉砀臃€(wěn)定健康的發(fā)展。,

5,"深住建局：二手住宅指導(dǎo)價

嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌價","2月8日

2月23日","深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。將定期（一般一年）在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。",這份二手房指導(dǎo)價是深圳政府科學(xué)統(tǒng)計(jì)得出的，參考一手住房價格這一點(diǎn)就很靈性，這是在努力化解越來越大的一二手倒掛；管不住業(yè)主，但是可以管住中介機(jī)構(gòu)和銀行，尤其是引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手房貸款，穩(wěn)定市場預(yù)期，這一點(diǎn)可以說很精準(zhǔn)，如果銀行按照指導(dǎo)價來發(fā)放貸款，那些“價差”大的二手房面臨的壓力就非常大，相當(dāng)于變相大幅提高了這些樓盤的首付門檻！這也暗合了之前央行出臺的行業(yè)銀行信貸規(guī)模紅線，與信貸收緊的整體風(fēng)向有著相當(dāng)?shù)囊恢滦裕?

6,深圳住建局官宣：符合要求的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目可以通燃?xì)?2月23日,2月23日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知》，重點(diǎn)內(nèi)容包括：新建商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前考慮項(xiàng)目用能方式，如需使用燃料，應(yīng)當(dāng)將燃?xì)夤艿拦こ膛c主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。已建成的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目，需要使用管道燃?xì)獾?，?yīng)當(dāng)滿足國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。,"由于商務(wù)公寓的功能是居住，但性質(zhì)是商用，一直以來處于比較尷尬的境地。有著諸多的不便利性，例如不能通燃?xì)狻⒕G化率低、容積率高、沒有學(xué)位配備等問題。

如今開通燃?xì)夂?，對于公寓的居住條件也會有一定的改善。不過，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對于深圳公寓市場會起到一定推動作用，但是作用不會特別大。即便公寓如今能通燃?xì)?，能改善居住條件，但是對于深圳買家而言，公寓更像是投資渠道。在深圳買家眼中，首要購買標(biāo)的還是住宅。不過，對于緩解住宅供應(yīng)的嚴(yán)重不足，此番解禁公寓、宿舍通燃?xì)馊匀挥幸欢ǖ淖饔谩?,

7,"深圳：“打新”新規(guī)

10年內(nèi)無轉(zhuǎn)讓且無房41分",3月2日,3月2日，羅湖縉山府及筍崗中心萬象華府（住宅）雙盤均發(fā)布銷售公示！同時，意向登記入圍積分規(guī)則也進(jìn)行了公示。值得注意的是，積分條件非常嚴(yán)格，10年內(nèi)在深圳無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且名下無房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項(xiàng)為0分，社保/個稅0.1分/月，戶籍狀況、子女情況也有相應(yīng)積分，但是最影響分?jǐn)?shù)的仍然為名下房產(chǎn)情況以及社保/個稅。,"精細(xì)化積分規(guī)則打壓了三類人：第一類，俗稱“社保巨子”。那些原本在深圳有房，但一聽說有新房可打，就把名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的深圳老人們，拼社保時長的路子行不通了！第二類，賣房打新。而那些原本在深圳就有一套房，想賣房打新賺“剪刀差”的人，也大受打擊！這個法子原本不可行：一方面，打新拼運(yùn)氣，不一定百分百中獎；另一方面深圳房票趨緊，賣了就很難再買回來。

第三類，二套買家。那些原本在深圳有房，想再買一套的人，政策從始至終都是絕對不利好的",

8,"深圳擬修訂商業(yè)用地新規(guī)：

刪除商務(wù)公寓用途",3月3日,3月3日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》局部條款修訂公開展示的通告。在此次局部修訂中，刪除了2019年修訂的《深標(biāo)》中C1商業(yè)用地中關(guān)于“適建商務(wù)公寓”的表述，在“建筑與設(shè)施用途分類指引”上，也刪除了商務(wù)公寓。,近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“商務(wù)人士”、“短期住宿”的目的。關(guān)于商務(wù)公寓的相關(guān)政策早在三年前（2018年）就已陸續(xù)出臺，至今，政府部門曾先后5次進(jìn)行相關(guān)的政策管控——2018年7月31日，深圳出臺“深四條”政策，要求各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，新購商務(wù)公寓5年內(nèi)限售；2019年12月12日，深圳宣布取消商務(wù)公寓“只租不售”政策；2020年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》；2021年2月23日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知》，對商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施作出進(jìn)一步明確。,

9,"深圳傳出嚴(yán)查

“抵押貸”流入樓市",3月12日,3月12日，深圳某銀行一份《關(guān)于開展抵押類貸款信息及流向核查的通知》在網(wǎng)絡(luò)傳播。表示“為防范信貸資金流入房地產(chǎn)市場，根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)核查工作要求，現(xiàn)對2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬以下的普惠口徑貸款進(jìn)行核查。”核查對象已經(jīng)確定，主要是核查兩個內(nèi)容：1、貸款發(fā)放時，抵押物過戶時間與貸款申請時間間隔是否短于8個月；2、貸款發(fā)放前、后3個月，借款人及其配偶名下是否有新增房產(chǎn)。,深圳也傳出嚴(yán)查“抵押貸”的新聞，可見樓市監(jiān)管不會放松，特別是在金融層面的監(jiān)管或?qū)⒊掷m(xù)趨嚴(yán)。“將房地產(chǎn)相關(guān)貸款比例從整個金融體系貸款規(guī)模中降下來”已經(jīng)成為近期國家調(diào)控的主要方向，預(yù)計(jì)近期，“信貸收緊”將會持續(xù)，熱點(diǎn)城市對于經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)的審查不會放松。,

10,深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會要求中介機(jī)構(gòu)自查自糾嚴(yán)禁參與經(jīng)營貸,3月19日,3月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自查自糾并嚴(yán)禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》，對象為各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員。明確，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須開展自查自糾工作，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時糾正相關(guān)涉及違法違規(guī)行為。,深圳房協(xié)發(fā)布提示要求中介結(jié)構(gòu)嚴(yán)查并禁止參與經(jīng)營貸。今年以來房地產(chǎn)金融層面的監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)，多地傳出嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、抵押貸等違規(guī)資金流入樓市的新聞，可預(yù)計(jì)信貸收緊、監(jiān)管趨嚴(yán)短期內(nèi)仍為調(diào)控的主要趨勢。相信在信貸、限購、限售等組合拳作用下，深圳樓市或?qū)⒂瓉砥椒€(wěn)、健康的發(fā)展。,

11,《關(guān)于加強(qiáng)個人住房貸款準(zhǔn)入管理要求的補(bǔ)充通知》,3月19日,萬悅山“打新”審核空前嚴(yán)格：提供首付款資金來源憑證，需確保不少于首付款80%的資金來源于借款人家庭名下自有資金，還需要提供銀行流水來證明資金來源為自有。,此次相比之前門檻再度升級，被拒的原因主要如下：1、首付來源于父母的需要添加父母做擔(dān)保，并提供相關(guān)資料；2、除了銀行流水證明，還要從稅收上核實(shí)資金來源的合法性和真實(shí)性；首付款和凍結(jié)資金需放在賬上3個月及以上；3、流水無代發(fā)痕跡；4、嚴(yán)查利用民間借貸買房，有頻繁借還記錄的，不能取得購房資格；5、征信逾期者不能買房，征信記錄查詢太多次也不能買房。,

12,"深圳開展“學(xué)位房”等

虛假違法廣告專項(xiàng)整治",4月1日,4月1日，深圳市市場監(jiān)督管理局官方消息，深圳市市場監(jiān)督管理局、市住房和建設(shè)局和市教育局聯(lián)合印發(fā)開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作方案。深圳市市場監(jiān)管局提醒廣大市民：學(xué)校的學(xué)位不是由開發(fā)商決定的，對于教育部門來說從來沒有明確的“學(xué)位房”概念，所以開發(fā)商無法也無權(quán)承諾所售樓盤是不是學(xué)位房。,兩會后，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控相繼加碼，政策內(nèi)容也更加細(xì)化具有針對性，可見“房住不炒”、“因城施策”仍為樓市調(diào)控主基調(diào)。,

13,"深圳住建局等七部門

對“深房理”開展聯(lián)合調(diào)查",4月8日,4月8日，深圳住房和建設(shè)局等七部門發(fā)布關(guān)于對涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告，針對網(wǎng)友舉報(bào)“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為，深圳有關(guān)部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。通告指出，關(guān)于“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。,【補(bǔ)充】4月8日，深圳房產(chǎn)中介協(xié)會：勿為產(chǎn)權(quán)不明晰房產(chǎn)提供居間服務(wù)或關(guān)聯(lián)服務(wù)——4月8日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員發(fā)布提示稱：近期，有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員涉嫌違規(guī)代理小產(chǎn)權(quán)房交易。提示指出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)范，積極履行審慎核查及告知義務(wù)，對所委托房源的合法性和真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)，切勿為產(chǎn)權(quán)不明晰的房產(chǎn)（包括但不限于小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房等）提供居間服務(wù)或關(guān)聯(lián)服務(wù)。否則，一經(jīng)查實(shí)，即依據(jù)規(guī)定進(jìn)行自律懲戒。,

14,"深圳發(fā)布綜合交通

十四五規(guī)劃",4月13日,4月13日，深圳市交通運(yùn)輸局發(fā)布了《深圳市綜合交通“十四五”規(guī)劃（公眾咨詢稿）》。提到一大批重點(diǎn)交通工程的建設(shè)以及規(guī)劃，包括：加快推進(jìn)機(jī)場三跑道、鹽田港東作業(yè)區(qū)、深汕高鐵、穗莞深城際南延、深惠城際等城際軌道以及深中通道、機(jī)荷-惠鹽高速改擴(kuò)建等公路通道的建設(shè)、城市軌道四期、四期調(diào)整工程建設(shè)以及軌道五期建設(shè)規(guī)劃編制工作。規(guī)劃新建西麗、機(jī)場東、羅湖北、深汕高鐵站等綜合交通樞紐；新增深圳至河源高鐵、銜接杭州至廣州高鐵；預(yù)留伶仃洋通道、外環(huán)高速西延跨江通道等。,——————,

15,深圳：全年計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1130公頃包括149.3公頃商品住房用地,4月25日,《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》于4月25日公布實(shí)施，該計(jì)劃指出深圳2021年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，為落實(shí)“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。深圳市計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，將按照自然資源部關(guān)于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求集中分三批次供應(yīng)。,深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)，2021年計(jì)劃供應(yīng)居住用地占計(jì)劃供應(yīng)總量較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量均有所增加，進(jìn)一步緩解住房供給壓力，維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。,

16,"建行深圳分行

將再度上調(diào)房貸利率",5月6日,中國建設(shè)銀行深圳分行5月6日下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于5月6日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。另外，為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。,繼建行深圳分行在5月上旬上調(diào)房貸利率水平后，5月23日這周深圳多家銀行也相繼上調(diào)房貸利率。其中，工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35個BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上調(diào)；郵儲、民生等銀行深圳分行卻暫時“按兵不動”。,

17,最新積分入圍政策,5月22日,【新規(guī)變化】（1）增加“5-10年內(nèi)（含5年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無住房”，積分有30分；（2）夫妻雙方或單身在深繳納社保（或個人所得稅）總月數(shù)，每人社保累計(jì)時間最長不超過20年；（3）家庭或單身有未成年子女的，積分從之前的2分增加至5分；按照這套規(guī)則，家庭最高分是103分，單身最高分是74分；此次保達(dá)譽(yù)都啟用新的積分規(guī)則，后續(xù)的新盤大概率將采用。,【解讀】圍堵“社保巨子”，利好真剛需，尤其家庭無房有孩客戶。,

18,"房地產(chǎn)稅試點(diǎn)窗口期打開

專家建議深圳、海南

可先行試點(diǎn)",5月23日,近日，財(cái)政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見，引發(fā)社會各界對房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的熱議。接受證券時報(bào)記者采訪的多位專家認(rèn)為，此次座談會釋放出將先于立法開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的信號，而當(dāng)下中國已具備房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的需求與條件；未來，房地產(chǎn)稅持有環(huán)節(jié)將成為改革重心，這既契合了“十四五”規(guī)劃改革方向，又是房地產(chǎn)稅體系中的薄弱環(huán)節(jié)，具備足夠的改革空間；建議新一輪房地產(chǎn)稅改革在深圳、海南先行先試。,面對部分地區(qū)樓市供求失衡房價暴漲難題，相關(guān)部門同時從供給側(cè)和需求側(cè)尋找突破。深圳搭配居住用地的大規(guī)模供應(yīng)和租賃市場的健穩(wěn)發(fā)展兩大路徑，契合發(fā)改委“完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給”的倡議。為堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地政府接力緊縮政策，廈門三方面調(diào)整住房公積金部分提取貸款政策，湖州實(shí)行“限價+競配”的房地聯(lián)動機(jī)制，深圳多家銀行也相繼上調(diào)房貸利率，青島加強(qiáng)租賃住房提取核查力度。此外，四部門共同商討房地產(chǎn)稅立法相關(guān)事項(xiàng)，監(jiān)管層近半年來共五次要求推動“房地產(chǎn)稅”立法和改革，預(yù)示房地產(chǎn)稅改試點(diǎn)或快于預(yù)期。樓市調(diào)控的密集降臨，意在進(jìn)一步鞏固之前房地產(chǎn)調(diào)控的成果，讓房地產(chǎn)去投機(jī)化，回歸居住屬性。,

19,深圳擬修訂戶籍遷入規(guī)定人才底線要求調(diào)整為全日制本科,5月25日,5月25日，深圳市發(fā)展和改革委員會公開征求《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定(征求意見稿)》意見。與此前深圳落戶規(guī)定相比，主要修訂了以下幾個方面的內(nèi)容。一是調(diào)整遷戶渠道，將入戶渠道整合為核準(zhǔn)類入戶、積分入戶、政策性隨遷入戶三類。二是優(yōu)化人才引進(jìn)入戶條件，將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大?！保寄苄腿瞬诺牡拙€要求調(diào)整為技師。將在深圳合法穩(wěn)定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調(diào)整為10年。三是完善政策性入戶條件，夫妻投靠基本要求由結(jié)婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調(diào)整為滿5年，老人隨遷將子女入深戶時間要求由8年調(diào)整為15年。,購房門檻進(jìn)一步提高,

20,"新房指導(dǎo)價

深圳住建局：進(jìn)一步規(guī)范新房價格分批推也不能漲價",5月27日,5月27日，深圳市住建局發(fā)布了關(guān)于《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》文件提出，預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進(jìn)行批復(fù)；對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整；對于零星銷售的尾盤項(xiàng)目，原則上由各區(qū)(新區(qū))住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進(jìn)行備案；針對精裝修，為了防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，實(shí)行精裝修價格梯度，區(qū)間在3000元/m2-6000元/m2。,各地樓市政策持續(xù)收緊，深圳、成都等市住建局進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作，并啟用商品房定價評估系統(tǒng)。為落實(shí)“房住不炒”，樓市以收緊政策整頓炒房的同時也傷及了剛需，抑制了樓市交投的活躍度。為厘清這一局面多地從供給側(cè)出發(fā)，集中供地、大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解剛需問題。相對的，樓市仍然存在“鉆空子”行為，深圳、上海等地進(jìn)一步細(xì)化規(guī)范樓市政策堵住漏洞，深圳嚴(yán)打假借精裝抬高房價，上海嚴(yán)控一邊“打新”一邊買二手房的行為。除此之外，深圳入戶政策也在收緊，具備購房資格的人將進(jìn)一步減少。樓市調(diào)控逐漸加碼，疏堵結(jié)合或成樓市調(diào)控要訣，但各地對于放松房地產(chǎn)市場的政策還是相對保守一些。,

21,"深圳：金融監(jiān)管局約談9家融資擔(dān)保公司要求排查涉房經(jīng)營貸業(yè)務(wù)

深圳：發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管新政需開設(shè)銀行專戶",6月3日,6月3日，深圳市住建局等部門發(fā)布關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知。文件規(guī)定，首先是開立銀行專戶，本市轄區(qū)內(nèi)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。其次，實(shí)行租賃資金監(jiān)管，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月或押金超過1個月的，超過部分的資金由專戶開立銀行監(jiān)管，或由相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。第三，規(guī)范住房租金貸款。,深圳作為示范區(qū)，監(jiān)管力度只增不減，加強(qiáng)資金監(jiān)管，審慎開展“贖樓擔(dān)?！睒I(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”。防范租房風(fēng)險(xiǎn)，提高房租租賃監(jiān)管力度，鼓勵租房。央行方面，本周開始嚴(yán)格審查資金來源，對購房資金是否擁有‘洗錢’性質(zhì)，或?qū)⒓{入監(jiān)管體系。上半年穩(wěn)字當(dāng)頭，收緊政策接連落地，購房門檻提高，市場降溫，房市也逐步回歸理性，市場依舊觀望情緒主導(dǎo)。,

22,《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》,6月9日,"《規(guī)劃綱要》全文超過6.6萬字，共分為10篇、19章，提出深圳“十四五”時期發(fā)展總體目標(biāo)，并提出經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展質(zhì)量躋身全球城市前列，創(chuàng)新能級顯著提升，文化軟實(shí)力大幅提升，民生福祉達(dá)到新水平，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國際先進(jìn)水平，城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化基本實(shí)現(xiàn)等六個方面具體發(fā)展目標(biāo)。

整體目標(biāo)：到2025年，建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市，基本實(shí)現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，深圳經(jīng)濟(jì)總量超過4萬億元（全球第八），居民人均可支配收入超過9萬元。到2035年，深圳經(jīng)濟(jì)總量、人均地區(qū)生產(chǎn)總值在2020年基礎(chǔ)上翻一番。

深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃：推動前海合作區(qū)擴(kuò)區(qū)，實(shí)施新一輪前?？傮w發(fā)展規(guī)劃，還將推動前海、大鵬等設(shè)立新口岸，統(tǒng)籌推進(jìn)都市圈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加密都市圈交通網(wǎng)絡(luò)，與周邊城市構(gòu)建半小時交通圈。

推進(jìn)綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)：深圳作為主陣地推進(jìn)綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)，將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)光明科學(xué)城、創(chuàng)新河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)體制機(jī)制、規(guī)劃建設(shè)西麗湖國際科教城、建設(shè)大運(yùn)深港國際科教城。

各區(qū)戰(zhàn)略：深圳將實(shí)施“東進(jìn)、西協(xié)、南聯(lián)、北拓、中優(yōu)”戰(zhàn)略，10+1區(qū)最新發(fā)展定位公布。

深圳都市核心區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)：將寶安區(qū)的新安、西鄉(xiāng)街道，龍華區(qū)的民治、龍華街道，龍崗區(qū)的坂田、布吉、吉華、南灣街道等納入都市核心區(qū)。

完善住房供應(yīng)和保障：深化住房制度改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)提升住房保障水平。

","各區(qū)（新區(qū)、深汕特別合作區(qū)）發(fā)展定位

福田區(qū)：深圳行政、文化、金融、商務(wù)和國際交往中心，總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，聚焦河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈“三大新引擎”，打造具有國際影響力和輻射力的中央創(chuàng)新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央活力區(qū)。

羅湖區(qū)：深港社會協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展集聚區(qū)、金融商貿(mào)中心和國際消費(fèi)中心，重點(diǎn)推進(jìn)蔡屋圍-深圳火車站-東門片區(qū)、筍崗-清水河片區(qū)、新秀-蓮塘片區(qū)建設(shè)，打造羅湖可持續(xù)發(fā)展先鋒城區(qū)。

鹽田區(qū)：國際航運(yùn)中心、海洋新興產(chǎn)業(yè)高地、濱海旅游重要基地，重點(diǎn)推進(jìn)沙頭角深港國際旅游消費(fèi)合作區(qū)、鹽田中心片區(qū)、鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，打造鹽田國際航運(yùn)樞紐和離岸貿(mào)易中心。

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南山區(qū)：科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、高等教育和總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，重點(diǎn)推進(jìn)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、西麗湖國際科教城、蛇口國際海洋城、西麗高鐵新城、深圳灣超級總部基地建設(shè)，打造南山中央智力區(qū)和世界級創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)。

寶安區(qū)：深圳城市西部中心、國際航空樞紐，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)、臨空經(jīng)濟(jì)、文旅經(jīng)濟(jì)和高端制造，重點(diǎn)推進(jìn)寶安中心區(qū)、空鐵門戶區(qū)、會展海洋城、石巖科創(chuàng)城、燕羅智造生態(tài)城建設(shè)，打造寶安珠江口兩岸融合發(fā)展引領(lǐng)區(qū)。

龍崗區(qū)：深圳城市東部中心、高等教育國際合作中心、國際文體活動交流中心，重點(diǎn)推進(jìn)大運(yùn)深港國際科教城、坂雪崗科技城、東部高鐵新城、國際低碳城、寶龍科技城等片區(qū)建設(shè)，形成“一芯兩核多支點(diǎn)”發(fā)展格局，打造龍崗國家級產(chǎn)城融合示范區(qū)和全球電子信息產(chǎn)業(yè)高地。

龍華區(qū)：深圳中部綜合服務(wù)中心、數(shù)字經(jīng)濟(jì)先行區(qū)、未來城市