工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

XX工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本PAGE14PAGEXX工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃文本目 錄TOC\o"1-2"\h\z第一章 總則 2第二章 規(guī)劃區(qū)功能及規(guī)模 2第三章 土地使用控制 3第五章配套公共服務(wù)設(shè)施控制 5第六章 道路交通規(guī)劃控制 6第七章 工程管網(wǎng)規(guī)劃控制 7第八章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 8第九章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃控制 8第十章 防災(zāi)規(guī)劃控制 9第十一章 附則 11附表一：土地利用匯總表 12附表二：配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表 12附表三：地塊控制指標(biāo)一覽表 13

第一章 總則為強(qiáng)化XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園空間資源管理，優(yōu)化并合理配置園區(qū)土地資源，使園區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃、建設(shè)和管理有序進(jìn)行，海南雅克城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司與重慶仁豪城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司受工業(yè)園管委會(huì)委托編制《XX工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)劃）。本規(guī)劃的主要依據(jù)為：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《城市規(guī)劃編制辦法》；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）；《XX市城市總體規(guī)劃》（2001-2020）；《XX市XX鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》（2000-2010）；《XX鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》（1997-2010）；《XX省XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)XX工業(yè)園建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》。本規(guī)劃區(qū)范圍為：東至蘆溪河（石龍咀小河）；南至XX河；西至白頂子—蓮子山一線；北至靈官?gòu)R—XX橋一帶。規(guī)劃總用地約2.18平方公里，南北長(zhǎng)約2公里，東西寬約1公里，呈不規(guī)則梯形。用地屬XX省XX市XX鎮(zhèn)XX村和麻石椏村轄區(qū)范圍。本規(guī)劃原則為：本著“科學(xué)發(fā)展觀”以及“十分珍惜和節(jié)約土地”的基本國(guó)策，合理規(guī)劃，靈活布局；深化城市總體規(guī)劃，確定用地規(guī)模，提高土地使用價(jià)值；以人為本，加強(qiáng)污染防治，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，改善和提高城市環(huán)境質(zhì)量，建立良好的生產(chǎn)空間和人居環(huán)境；保護(hù)自然山體景觀資源和“山城水景”環(huán)境風(fēng)貌；注重對(duì)用地結(jié)構(gòu)與土地經(jīng)濟(jì)效益的分析研究，為建立在土地貯備制度條件下有計(jì)劃招標(biāo)、成片出讓、綜合開(kāi)發(fā)提供信息和技術(shù)依據(jù)。本規(guī)劃區(qū)目標(biāo)為：明確用地功能，合理布局生產(chǎn)空間和人居環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提高規(guī)劃區(qū)環(huán)境質(zhì)量，形成以輕污染或無(wú)污染工業(yè)為主，配套建設(shè)管理、居住、商務(wù)服務(wù)設(shè)施為輔的特色工業(yè)區(qū)。本規(guī)劃文件由《XX省XX工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》文本及附件（規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、基礎(chǔ)資料匯編）和各種規(guī)劃圖紙（則）組成，其中文本和規(guī)劃圖紙（則）具有法律效力。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)展與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)、管理及建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。第二章 規(guī)劃區(qū)功能及規(guī)模規(guī)劃區(qū)性質(zhì)以食品飲料、新型建材、輕紡服裝、機(jī)械加工等輕污染或無(wú)污染工業(yè)為主，管理、居住、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施配套，環(huán)境優(yōu)美的新型工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃區(qū)規(guī)模規(guī)劃區(qū)用地面積217.76公頃；居住人口0.85萬(wàn)人，就業(yè)人口1.2-1.6萬(wàn)人。第三章 土地使用控制用地布局用地布局為組團(tuán)式。通過(guò)由公園綠地、防護(hù)綠地和生態(tài)綠地組成的綠地網(wǎng)絡(luò)將規(guī)劃區(qū)劃分為規(guī)模適中的功能組團(tuán)。規(guī)劃區(qū)東、西、南邊緣布置為工業(yè)配套的居住、公園綠地及公共設(shè)施用地，其余用地為工業(yè)用地。功能布局功能組團(tuán)劃分為四個(gè)片區(qū)：（1）最南部組團(tuán)作為工業(yè)規(guī)劃區(qū)的啟動(dòng)示范組團(tuán)，主要布置食品飲料、機(jī)械加工等工業(yè)用地。部分用地布置為公園、拆遷村民安置區(qū)及配套公共服務(wù)設(shè)施用地。（2）沿規(guī)劃主干道向北、蓮子山以東布置輻射規(guī)劃區(qū)的服務(wù)組團(tuán)和以輕紡服裝為主的工業(yè)用地。（3）北部分為兩個(gè)工業(yè)組團(tuán)，主要用于布置新型建材和機(jī)械加工為主的工業(yè)用地。并適當(dāng)配建一定的居住用地。居住用地西部蓮子山南端布置兩個(gè)居住社區(qū)，用于村民搬遷安置和規(guī)劃區(qū)配套職工宿舍，即A25-1、A25-3、A26-1地塊；北端布置一個(gè)居住社區(qū)，即A2-2、A3-1地塊。東部蘆溪河一線布置兩個(gè)居住社區(qū)，分別用于濱河高檔社區(qū)或規(guī)劃區(qū)配套職工宿舍等，即A8-3、A9-4地塊。居住總用地14.63公頃，占規(guī)劃區(qū)用地7.43%。行政辦公用地西部蓮子山腳布置兩片行政辦公用地，即A26-3、A27-2地塊。行政辦公總用地1.01公頃，占規(guī)劃區(qū)用地0.51%。商業(yè)金融用地西部蓮子山腳布置一塊商業(yè)金融服務(wù)用地，即A27-4地塊；山腳北端布置一塊商業(yè)金融服務(wù)用地，即A3-2地塊?？空布液硬贾靡粔K商業(yè)金融用地，即A9-3地塊。商業(yè)金融總用地2.77公頃，占規(guī)劃區(qū)用地1.41%。工業(yè)用地工業(yè)用地是規(guī)劃區(qū)的主要用地，一類工業(yè)用地為A1-1、A1-3、A1-4、A2-3、A4、A5-1、A6-1、A7-3、A7-4、A8-1、A9-1、A10、A11-1、A13、A14、A15-4、A15-5、A17-1、A18-1、A20、A21-2、A22-1、A22-2、A22-5、A22-7、A28-2、A29-1、A30-1地塊；二類工業(yè)用地為A6-3、A6-4、A11-3、A12-1、A12-3、A12-4、A15-1地塊。工業(yè)總用地95.82公頃，占規(guī)劃區(qū)用地48.69%。綠地（1）公園綠地共四個(gè)公園：西部蓮子山公園，即A24-1地塊；中部水體公園，即A19-1地塊；南部XX河蘆溪河濱江公園，即A8-4、A9-5、A11-4、A11-5、A16-1、A16-2、A23、A31地塊；北部工業(yè)公園，即A7-2地塊。街頭景觀與游憩綠地包括工業(yè)園區(qū)主入口廣場(chǎng)綠地，即A22-9、A29-2地塊；園區(qū)中心廣場(chǎng)綠地，即A26-4、A27-1地塊；橋頭景觀綠地，即A5-2地塊。公園綠地總面積20.70公頃，占規(guī)劃區(qū)用地10.52%。（2）防護(hù)綠地白頂子—蓮子山一線陡坡地帶、蘆溪河沿線、地質(zhì)條件不良地段、堡坎等高差變化較大地段均布置為防護(hù)綠地，即A1-2、A2-1、A6-2、A8-2、A9-2、A11-2、A12-2、A15-2、A22-3、A24-2、A24-4地塊。工業(yè)用地和其他用地之間規(guī)劃布置防護(hù)綠地，即A3-3、A17-2、A18-2、A21-1、A22-6、A22-8、A28-3、A29-3、A30-2地塊。防護(hù)綠地總面積28.62公頃，占規(guī)劃區(qū)用地14.54%。（3）附屬綠地附屬綠地包括居住社區(qū)內(nèi)綠地、工廠廠區(qū)綠地和道路綠地等。居住社區(qū)根據(jù)規(guī)模必須布置組團(tuán)綠地并提高用地指標(biāo)；工廠廠區(qū)根據(jù)工廠總平面設(shè)計(jì)必須布置廠區(qū)綠地。地塊劃分原則本規(guī)劃基本地塊規(guī)模一般為3-7公頃；地塊劃分保持用地性質(zhì)的完整性和唯一性，對(duì)城市公共設(shè)施用地、市政設(shè)施用地、公園綠地等盡量單獨(dú)劃分；結(jié)合坡崖形成的天然界線，以及位于不同標(biāo)高臺(tái)地上的用地劃分成各自獨(dú)立的地塊；依據(jù)城市道路、步行道等形成的人工界線，地塊劃分盡量形成單一性質(zhì)的用地。第四章土地利用強(qiáng)度規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用國(guó)標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137－90）的規(guī)定，本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至中類，配套公共服務(wù)設(shè)施劃分至小類。為便于土地開(kāi)發(fā)及規(guī)劃管理，土地建設(shè)開(kāi)發(fā)最小單位一般以道路紅線所圍合的用地為基本地塊。土地開(kāi)發(fā)應(yīng)嚴(yán)格按地塊控制指標(biāo)體系控制，地塊控制指標(biāo)包括用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑限高、建筑后退、綠地率和配套公共服務(wù)設(shè)施等強(qiáng)制性指標(biāo)，其他如禁止開(kāi)口路段等為非強(qiáng)制性指標(biāo)，前者必須遵照?qǐng)?zhí)行，后者參考執(zhí)行。各地塊指標(biāo)詳見(jiàn)附表二。用地性質(zhì)——各類用地原則上不能互換，并嚴(yán)格控制公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、市政設(shè)施用地、綠化用地及其它非盈利性公用設(shè)施用地，不得任意改變其用途。規(guī)劃中允許調(diào)整用地性質(zhì)的地塊，建設(shè)單位要提出申請(qǐng)并征得規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)。用地面積——由道路紅線或地塊界線圍成地塊的水平投影面積。容積率——規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑總面積與地塊用地面積的比率。本規(guī)劃對(duì)容積率作如下規(guī)定：1工業(yè)用地≤1.22二類居住用地≤1.83公共設(shè)施用地≤1.8綠地率——規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地總面積與地塊用地面積比率，用百分?jǐn)?shù)表示。本規(guī)劃對(duì)綠地率作如下規(guī)定：1工業(yè)用地≥30%2二類居住用地≥30%3公共設(shè)施用地≥30%各項(xiàng)建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)有集中綠地，集中綠地不得小于建設(shè)用地總面積的10%。建筑密度——規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底總面積與地塊用地面積的比率，用百分?jǐn)?shù)表示。本規(guī)劃對(duì)建筑密度作如下規(guī)定：1工業(yè)用地≤40%2二類居住用地≤40%3公共設(shè)施用地≤40%建筑后退紅線距離——建筑紅線相對(duì)于規(guī)劃道路紅線或地塊邊界的后退距離。建筑后退紅線，按《XX省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行，即紅線32米以上（包括32米）道路建筑后退5米，紅線32－16米（包括16米）道路建筑后退3米，紅線16米以下道路建筑后退2米。重要道路交叉口應(yīng)適當(dāng)提高后退距離。禁止開(kāi)口路段——規(guī)劃地塊內(nèi)禁止車輛進(jìn)出的地段。本規(guī)劃禁止開(kāi)口路段的具體規(guī)定參見(jiàn)分圖圖則。停車泊位——規(guī)劃地塊按其用地性質(zhì)參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)必須配置機(jī)動(dòng)車停車位，嚴(yán)禁沿道路停車。地面停車場(chǎng)用地面積，每個(gè)停車位為25－30平方米，停車場(chǎng)和地下停車庫(kù)的建筑面積，每個(gè)停車位為30－35平方米。公共建筑：1PS/200平方米建筑面積；居住建筑：1PS/300平方米建筑面積；工業(yè)建筑：1PS/300平方米建筑面積；規(guī)劃停車場(chǎng)按國(guó)家規(guī)范設(shè)置。第五章配套公共服務(wù)設(shè)施控制規(guī)劃控制各類配套公共服務(wù)設(shè)施的布局，按人口及用地規(guī)模、服務(wù)半徑及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。規(guī)劃改建現(xiàn)XX村小學(xué)，作為居住社區(qū)配套小學(xué)，位于A5-3地塊內(nèi)。規(guī)劃區(qū)九年制義務(wù)教育主要由該小學(xué)和XX鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)中學(xué)承擔(dān)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)中學(xué)。規(guī)劃區(qū)幼兒園按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》及規(guī)劃人口0.6--0.8萬(wàn)人規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃，共布置2處，位于A8-3、A25-2地塊內(nèi)。以居住社區(qū)和公園綠地為單位規(guī)劃基層綜合文化設(shè)施及社區(qū)體育活動(dòng)設(shè)施，共布置4處，分別位于A19-1、A26-1地塊內(nèi)。一級(jí)醫(yī)院（社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站）按服務(wù)人口0.8--1萬(wàn)人布置一處，位于A27-4地塊內(nèi)。并按醫(yī)院級(jí)別和有關(guān)醫(yī)院設(shè)計(jì)規(guī)范確定用地面積和建筑面積。規(guī)劃結(jié)合居住用地布置農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一個(gè)，位于A27-4地塊內(nèi)。其他配套公共服務(wù)設(shè)施詳見(jiàn)附表二《配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表》。第六章 道路交通規(guī)劃控制道路交通系統(tǒng)為“主干道+組團(tuán)路”的自由式道路結(jié)構(gòu)。主干道貫穿規(guī)劃區(qū)，聯(lián)系每個(gè)組團(tuán)，并為遠(yuǎn)期拓展留下接口；組團(tuán)路相對(duì)獨(dú)立，承擔(dān)組團(tuán)內(nèi)部交通聯(lián)系、疏散等功能。本規(guī)劃道路分為“基本道路+建議道路”?！盎镜缆贰笔且?guī)劃區(qū)任何情況下都必須嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的道路；“建議道路”原則上不應(yīng)取消，但可根據(jù)招商和規(guī)劃區(qū)建設(shè)的實(shí)際情況決定進(jìn)行調(diào)整。本規(guī)劃區(qū)道路交通系統(tǒng)包括對(duì)外交通道路、規(guī)劃區(qū)道路、交通設(shè)施和步行梯道三部分。對(duì)外交通道路唐巴公路是規(guī)劃區(qū)主要對(duì)外交通道路，規(guī)劃紅線寬度20米，車行道寬度14米（4車道），兩側(cè)控制10-15米寬防護(hù)綠帶。規(guī)劃區(qū)道路（1）規(guī)劃道路分三級(jí)：主干道，紅線寬30-24米（4車道）；次干道，紅線寬18米（2車道）；支路，紅線寬12米（2車道）。（2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)凡涉及高切坡、深挖方的建設(shè)項(xiàng)目，必須按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。（3）規(guī)劃道路未實(shí)施前，建設(shè)用地不得超越該規(guī)劃道路紅線，同時(shí)其建筑物應(yīng)按相關(guān)規(guī)定退讓道路用地。（4）道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地（包括上空），任何單位和個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。（5）道路交叉口路緣石半徑的切點(diǎn)向主干路方向延伸50米，向次干路方向延伸30米，向支路方向延伸20米范圍內(nèi)，為禁止機(jī)動(dòng)車開(kāi)口路段。交通設(shè)施（1）在規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干道上規(guī)劃停車港共6處，每處直線段不小于25米，寬4-9米。（2）規(guī)劃四車道及以上道路平面交叉口雙向均設(shè)置展寬段，展寬段的寬度不小于3.5米，長(zhǎng)度在交叉口進(jìn)口道外側(cè)自路緣石半徑的切點(diǎn)向后展50-80米。（3）規(guī)劃區(qū)中部規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)1處，即A26-2地塊，用地0.30公頃。（4）規(guī)劃區(qū)中部規(guī)劃公交首末站及站場(chǎng)1處，即A27-3地塊，用地0.17公頃。（5）規(guī)劃區(qū)必須按居住建筑每300平方米配置1個(gè)停車位，公共建筑每200平方米配置1個(gè)停車位標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。步行梯道（1）規(guī)劃區(qū)明確標(biāo)識(shí)出的步行梯道需嚴(yán)格控制；其他沒(méi)有明確標(biāo)識(shí)的步行道路視實(shí)際需要在規(guī)劃區(qū)綠地網(wǎng)絡(luò)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)；（2）步行道路均應(yīng)設(shè)無(wú)障礙設(shè)施。道路指標(biāo)（1）規(guī)劃道路坐標(biāo)與標(biāo)高是一個(gè)與地塊緊密聯(lián)系的網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)按照規(guī)劃執(zhí)行，并作為指導(dǎo)下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)；（2）規(guī)劃區(qū)道路總長(zhǎng)19.92公里，道路網(wǎng)密度6.76公里/平方公里；道路廣場(chǎng)用地29.05公頃，占總用地14.76%；（3）道路平曲線最小半徑主干道300米或以上，次干道為30米或以上；（4）道路綠化指標(biāo)：規(guī)劃道路綠地率按20%控制；第七章 工程管網(wǎng)規(guī)劃控制本規(guī)劃區(qū)綜合用水指標(biāo)為500升/人·日并結(jié)合用地分類法，規(guī)劃總用水量為1.3萬(wàn)立方米/日。按照XX總體規(guī)劃，本規(guī)劃區(qū)供水由規(guī)劃區(qū)西面XX鎮(zhèn)登科寺水廠供水，水廠近期滿足供水要求，遠(yuǎn)期規(guī)劃要求擴(kuò)建該水廠。水廠水源為XX河河水。給水接口位于規(guī)劃區(qū)西側(cè)，除保留現(xiàn)有直徑200毫米輸水管外，規(guī)劃另一條管徑400毫米的配水干管。規(guī)劃于園區(qū)西南向某高地（標(biāo)高420米）處設(shè)高位水池一處，容量為2500立方米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿規(guī)劃道路形成DN400－DN300－DN200環(huán)狀供水管道系統(tǒng)，可根據(jù)開(kāi)發(fā)時(shí)序分期建設(shè)。消防給水采用低壓制，由市政給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給。消防車從室外消火栓取水加壓。室外消火栓以不大于120米間距沿道路設(shè)置。排水體制采用雨、污分流制。規(guī)劃區(qū)污水總量為1.2萬(wàn)立方米/日。污水收集后就近引至東南部污水處理廠處理。污水處理廠處理規(guī)模1.2萬(wàn)立方米/日，規(guī)劃用地為1.5公頃。規(guī)劃要求污水處理廠預(yù)留足夠防護(hù)綠化帶。污水處理廠按50年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。截污干管分設(shè)兩條，一條沿XX河，一條沿蘆溪河，污水就近排入城市污水主干管。經(jīng)污水主干管輸送至規(guī)劃污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水全部重力排放。規(guī)劃要求沿自然沖溝處留出排洪溝的位置，沿西側(cè)山體腳下設(shè)置截洪溝，保護(hù)規(guī)劃區(qū)的安全，規(guī)劃建議下一步進(jìn)行防洪專項(xiàng)規(guī)劃。本規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷參照國(guó)家有關(guān)綜合用電指標(biāo)，并結(jié)合規(guī)劃區(qū)的具體情況進(jìn)行估算：本規(guī)劃區(qū)用電總負(fù)荷約3.3萬(wàn)千瓦。容載率為1.8?？傃b機(jī)容量為5.94萬(wàn)千伏安。根據(jù)《XX總體規(guī)劃》及規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)劃要求XX110千伏變電站為規(guī)劃區(qū)未來(lái)供電電源。規(guī)劃設(shè)置6座10千伏開(kāi)閉所，每座供電容量為1.0-1.2萬(wàn)千伏安。本規(guī)劃區(qū)中壓和低壓配電網(wǎng)全部采用地下電纜。規(guī)劃區(qū)市話需求量按現(xiàn)行國(guó)家《城市建筑物通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行預(yù)測(cè):整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)測(cè)市話總?cè)萘繛?.8萬(wàn)門。擬建電信支局一座，規(guī)模為1萬(wàn)門，電信局占地約0.4公頃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)郵政所2個(gè)。園區(qū)內(nèi)電信電纜一律下地敷設(shè)。每條電信主干管道留出2~3個(gè)管孔供CATV和其它弱電線路。嚴(yán)格保護(hù)XX至XX光纖通訊電纜。本規(guī)劃區(qū)氣源為天燃?xì)?。居民生活用氣?guī)劃指標(biāo)采用1.5立方米/戶·日，公建用氣量按生活用氣量的20％計(jì)，工業(yè)用氣待項(xiàng)目確定后再行確定。估算規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用氣量為5700立方米/日。規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來(lái)自鎮(zhèn)區(qū)配氣網(wǎng)，區(qū)內(nèi)天然氣由規(guī)劃區(qū)西側(cè)主干道就近接入規(guī)劃區(qū)。配氣管網(wǎng)采用中壓?jiǎn)渭?jí)系統(tǒng)。規(guī)劃要求根據(jù)《石油天然氣管道保護(hù)條例》保護(hù)沿唐巴公路的過(guò)境現(xiàn)狀輸氣主干管。第八章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑形式、色彩、尺度應(yīng)與“山城水景”城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，城市空間景觀節(jié)點(diǎn)應(yīng)在城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)下建設(shè)，其余地區(qū)建筑應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境和地形條件設(shè)計(jì)建設(shè)。唐巴公路沿線、XX河與蘆溪河濱綠地、規(guī)劃區(qū)主入口、行政中心及廣場(chǎng)綠地應(yīng)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)。規(guī)劃區(qū)西部蓮子山陡坎、蘆溪河一線陡坎的綠化建設(shè)應(yīng)注重山體的整體性和植被的觀賞性，并進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，以滿足山脊輪廓線控制及綠化景觀要求。北部工業(yè)組團(tuán)應(yīng)注重整體環(huán)境設(shè)計(jì)和對(duì)沖溝、地形的景觀保護(hù)。景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)是建筑風(fēng)貌、廣告、綠化、道路鋪砌和路燈等市政設(shè)施和小品的形式和創(chuàng)意。燈飾工程應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。建筑景觀控制（1）建筑體量和尺度多層居住建筑體量、尺度不宜太大，小高層宿舍建筑、公共建筑體量、尺度可稍大。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建筑以二至三層為宜。（2）建筑高度控制居住社區(qū)應(yīng)注重低層、多層、小高層建筑的合理布局。西部蓮子山陡坎附近的建筑高度不宜超過(guò)其側(cè)旁的山脊線。小高層建筑高度宜控制在30米以下。（3）建筑色彩居住建筑以白色、淺暖色（米黃、橙色、鍺石色等）系列為主，公共建筑可以重色為主。建筑的檐口、陽(yáng)臺(tái)、門窗等可運(yùn)用不同色彩以增加建筑鮮明特色。工業(yè)建筑以色塊建筑為主。第九章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃控制生態(tài)建設(shè)以加強(qiáng)綠化、防治不良地質(zhì)災(zāi)害為重點(diǎn)，保護(hù)自然環(huán)境和生物多樣性，治理規(guī)劃區(qū)內(nèi)滑坡、崩塌、水土流失。強(qiáng)調(diào)規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，堅(jiān)持“誰(shuí)污染誰(shuí)治理”、“誰(shuí)開(kāi)發(fā)誰(shuí)保護(hù)”的原則。綠地布局規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)主要由公園綠地、防護(hù)綠地和附屬綠地組成。綠地指標(biāo)（1）公園綠地面積20.70公頃，占規(guī)劃區(qū)用地10.06%，人均公園面積24.35平方米；防護(hù)綠地面積28.62公頃，占規(guī)劃區(qū)用地14.54%，人均防護(hù)綠地面積33.67平方米。（2）本規(guī)劃確定綠地率不低于30%，建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)有集中綠地，集中綠地面積不得小于建設(shè)用地總面積的10%。（3）規(guī)劃區(qū)道路綠地率不小于20%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公園綠地必須嚴(yán)格保護(hù)并不準(zhǔn)任意置換，街道綠化嚴(yán)格按規(guī)劃執(zhí)行，不準(zhǔn)侵占。大氣污染控制依靠節(jié)能和改善能源結(jié)構(gòu)，提高天然氣用戶氣化率；控制油煙排放量，提高二氧化硫的去除量?？諝猸h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃區(qū)執(zhí)行空氣環(huán)境質(zhì)量二級(jí)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。二氧化硫年日平均濃度小于0.06毫克/立方米，可吸入顆粒物年日平均濃度小于0.1毫克/立方米。地表水保護(hù)嚴(yán)格保護(hù)片區(qū)內(nèi)地表水，XX河最小防護(hù)綠地寬度兩側(cè)各20米，蘆溪河最小防護(hù)綠地寬度兩側(cè)各10米。地表水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域水環(huán)境保護(hù)要求，達(dá)到Ⅱ類地面水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境噪聲控制工業(yè)噪聲、主干道沿線噪聲是規(guī)劃區(qū)噪聲的主要聲源，規(guī)劃聲環(huán)境達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，局部地區(qū)采用隔離帶工程措施（隔聲屏障）處理。污水治理規(guī)劃區(qū)生活污水實(shí)施沿XX河污水截流與集中治理，最終進(jìn)入污水處理廠處理。環(huán)衛(wèi)設(shè)施（1）工業(yè)垃圾按有關(guān)規(guī)定收集處理。生活垃圾采取分類收集、集中處理方式，垃圾運(yùn)往XX城市總體規(guī)劃確定的垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理，本規(guī)劃區(qū)不設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。垃圾收集點(diǎn)按居住社區(qū)和工業(yè)用地各布置一個(gè)共2個(gè)，位于A25-3、A15-1地塊內(nèi)。（2）布置公廁6處，位于A7-2、A9-3、A15-1、A19-1、A25-3、A31地塊內(nèi)。（3）污水處理廠位于A22-4地塊。第十章 防災(zāi)規(guī)劃控制規(guī)劃區(qū)防震本區(qū)防震采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，保證各功能區(qū)的綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的疏散功能。建筑工程按抗震烈度六度設(shè)防，城市生命線工程（如給排水、供電、通訊等）和重要公共設(shè)施提高一度設(shè)防。規(guī)劃區(qū)防洪規(guī)劃區(qū)按二十年一遇洪水設(shè)防。XX鎮(zhèn)區(qū)XX河二十年一遇防洪標(biāo)高為351.5米。規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地標(biāo)高在海拔353-482米之間，滿足防洪標(biāo)準(zhǔn)要求。地質(zhì)災(zāi)害防治根據(jù)《XX省XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)XX工業(yè)園建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》，本規(guī)劃區(qū)總體地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度屬簡(jiǎn)單，調(diào)查評(píng)定等級(jí)為地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性大、中、小三等。（1）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性大區(qū)域包括白頂子—蓮子山巖質(zhì)陡邊坡崩塌易發(fā)區(qū)和XX橋—石龍咀陡邊坡崩塌、滑坡易發(fā)區(qū)。白頂子—蓮子山巖質(zhì)陡邊坡崩塌易發(fā)區(qū)必須落實(shí)以下防范措施，才能適宜工程建設(shè)：1）采用清方與抗滑樁，抗滑擋墻及避讓相結(jié)合的綜合治理方案；2）從其上部挖方卸荷，減輕其荷載；3）持力層應(yīng)置于未風(fēng)化的砂巖中；4）對(duì)施工后形成的高邊坡要進(jìn)行及時(shí)有效的防護(hù)；5）發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整治，提高施工隊(duì)伍的安全責(zé)任意識(shí)。XX橋—石龍咀陡邊坡崩塌、滑坡易發(fā)區(qū)需采取以下措施，才能適宜工程建設(shè)：1）采用錨固、抗滑樁，抗滑擋墻及避讓相結(jié)合的綜合防治措施；2）持力層應(yīng)置于未風(fēng)化、微風(fēng)化的砂巖中；3）其危巖上部挖方卸荷，盡量減輕其荷載；4）放緩施工開(kāi)挖形成的局部高邊坡，并應(yīng)修建擋土墻，對(duì)陡邊坡進(jìn)行及時(shí)有效的防護(hù)；5）加強(qiáng)安全及業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，及時(shí)整治隱患，提高施工隊(duì)伍的安全責(zé)任意識(shí)。（2）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性中區(qū)域?yàn)榧傺咛翞场鸬貫场衔轂郴乱装l(fā)區(qū)。落實(shí)以下防治措施，該區(qū)域用地才適宜于工程建設(shè)：1）在施工前先進(jìn)行踏勘，并對(duì)斜坡上的危巖和松散堆積物進(jìn)行清理；2）在放邊坡時(shí)，在陡邊坡側(cè)應(yīng)采取錨固或砌擋土墻支護(hù)；3）應(yīng)注意安全排水；4）加強(qiáng)片流疏干，防止地表水對(duì)斜坡上的危巖和松散堆積物的直接作用。（3）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性小區(qū)域?yàn)橥跫覟场跫揖住w家壩及劉家老房子區(qū)域。該區(qū)域在建設(shè)時(shí)應(yīng)注意以下防治措施：1）加強(qiáng)片流疏干，多設(shè)排水涵洞，避免地表水或淺層地下水對(duì)工程的破壞；2）放緩施工開(kāi)挖形成的陡邊坡，使其不易滑動(dòng)；3）注意修建擋土墻、砌堡坎、加固基礎(chǔ)；4）保護(hù)好民用建筑物，對(duì)建設(shè)時(shí)需占用的建筑物要及時(shí)搬遷。（4）在工程建設(shè)前，應(yīng)按規(guī)范作好巖土工程勘察，并重點(diǎn)加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)域、陡邊坡崩塌帶、滑坡地帶的巖土工程勘察；（5）規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀土壤侵蝕較強(qiáng)，施工開(kāi)挖后應(yīng)認(rèn)真實(shí)施水土保持的各項(xiàng)措施，有效減少和控制規(guī)劃區(qū)水土流失危害，進(jìn)一步保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境；（6）在工程施工中應(yīng)加強(qiáng)觀測(cè)，預(yù)防及避讓等有效措施；（7）施工中棄土方量應(yīng)運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，并作好保護(hù)措施，不得隨意就近傾倒；（8）水塘、堰塘、堰溝等地表水體應(yīng)在施工前排泄，清除表層呈軟塑—可塑狀的土層，再有序回填。如填方位于道路或擬建物高度小荷載小，考慮以填土作持力層的地段，必須進(jìn)行分層夯實(shí)處理，防止填土地基不均勻沉降。如填方位于一般地段，亦應(yīng)有序回填，適當(dāng)夯實(shí)。（9）為保障基礎(chǔ)的穩(wěn)定和防止水土流失，應(yīng)按巖土工程勘察資料選擇好持力層，并采取相應(yīng)的樹(shù)木種植、坡面綠化等措施；規(guī)劃區(qū)消防（1）規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的防火規(guī)定，符合國(guó)家規(guī)范要求，加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。消防給水由城市管網(wǎng)供水，沿道路設(shè)地上式市政消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米。（2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程的消防安全間距和消防通道，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)消防規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。人防規(guī)劃（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》，規(guī)劃區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)同時(shí)，必須進(jìn)行人防建設(shè)。（2）必須遵循“長(zhǎng)期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，實(shí)現(xiàn)人防工程與城市建設(shè)有機(jī)結(jié)合的人民防空體系。（3）規(guī)劃區(qū)人防工程應(yīng)最大限度與城市建設(shè)及地下空間開(kāi)發(fā)相結(jié)合，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)人防專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)、人員掩蔽工程和其它配套工程。建筑物按地面總建筑面積2%的比例修建防空地下室；應(yīng)修建防空地下室不足200平方米的，按200平方米安排，就地集中或單獨(dú)修建公共人民防空工程。第十一章 附則本規(guī)劃自XX市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。本規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改，確需對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行變更時(shí)，必須按規(guī)定程序報(bào)批。本規(guī)劃的具體運(yùn)用問(wèn)題，由XX市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。附表一：土地利用匯總表序號(hào)用地代碼用地名稱用地面積(公頃)占建設(shè)總用地（%）1R居住用地14.637.432C公共設(shè)施用地3.781.92其中行政辦公用地1.010.51商業(yè)金融用地2.771.413M工業(yè)用地95.8248.69其中一類工業(yè)工地81.5241.22二類工業(yè)用地14.307.274G綠地49.3225.06其中公園綠地20.7010.52防護(hù)綠地28.6214.545S道路廣場(chǎng)用地27.4913.986U市政公用設(shè)施用地1.770.907建設(shè)總用地196.8210090.388E其他用地20.949.629規(guī)劃總用地217.76100附表二：配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表編號(hào)項(xiàng)目用地代碼數(shù)量（處所）用地規(guī)模（平方米）所在地塊號(hào)服務(wù)半徑幼兒園R2233900A9-1、A16-3、A25-2500小學(xué)R22110100A5-38002醫(yī)療衛(wèi)生所C51A27-410003文化文化活動(dòng)站C33A19-1、A26-14體育體育活動(dòng)場(chǎng)地C41A19-15商業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)C261A27-46給水水池U111A24-17電力開(kāi)閉所U125A4、A6-1、A8-1、A17-1、A28-18污水污水處理廠U4111800A22-4郵政（支）局U31A27-2郵政所U32A8-1、A21-2停車場(chǎng)（庫(kù)）S313000A26-2公交首末站U211700A27-3垃圾站U421000A15-1、A25-1公廁U46360A7-2、A9-3、A15-1、A25-3、A19-1、A25-1、A31600附表三：地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號(hào)地塊面積(ha)規(guī)劃用地性質(zhì)兼容用地性質(zhì)(%)容積率建筑密度(%)建筑限高(m)綠地率(%)禁止開(kāi)口方向停車泊位(個(gè)/m2)公共配套設(shè)施備注名稱規(guī)模A1-11.52M1--1.2351330--1/300A1-21.27G2A1-32.23M1R31.2351330--1/300A2-10.52G2A2-21.47R2--1.8351830--1/300A2-32.31M1--1.2351330--1/300A3-12.19R2--1.8401830--1/300A3-20.39C2--1.8451630--1/200A3-30.18G2A42.22M1--1.2351330--1/300開(kāi)閉所A5-11.11M1--1.2351330--1/300A5-20.39G1A5-31.01R22--0.9351635--1/300小學(xué)12班--A6-10.63M1--1.0351335--1/300開(kāi)閉所A6-21.48G2A6-31.06M1--1.0401330--1/300A6-40.63M1--1.0401330--1/300A7-11.01W1--1.0351030A7-22.68G1公廁A7-30.32M1--1.2351330--1/300A7-40.45M1--1.2351330--1/300A8-13.02M1R31.2351330--1/300小學(xué)、郵電所A8-21.82G2A8-32.34R2--1.4351230A8-40.36G1幼兒園3班--A9-11.26M1--1.0301335--1/300A9-21.42G2A9-30.49C2--1.6401630--1/200公廁A9-41.13R2--1.4351230--1/300A9-50.23G1A100.78M1--1.0