住宅物業(yè)綜合安全管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)詳解

（優(yōu)選）住宅物業(yè)綜合安全管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)課件現(xiàn)在是1頁\一共有19頁\編輯于星期一

培訓(xùn)目的：主要是圍繞住宅小區(qū)安全管理綜合性問題和我們目前需要注意的重點(diǎn)是什么？加強(qiáng)意識，提高預(yù)防，杜絕事故，開展宣傳教育為目的。全國巡講與管理督導(dǎo)現(xiàn)在是2頁\一共有19頁\編輯于星期一

目錄安全與其他部門有關(guān)系嗎？4安全責(zé)任心與安全團(tuán)隊的力量5住宅物業(yè)安全管理的重點(diǎn)2住宅物業(yè)安全管理的含義1安全重于預(yù)防及隊伍建設(shè)3全國巡講與管理督導(dǎo)現(xiàn)在是3頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)安全是什么安全是生命安全是效益安全是責(zé)任安全是榮譽(yù)安全是一種文明安全是一種態(tài)度安全是一種經(jīng)驗無危則安，無損則全安全就是一切你敢據(jù)嗎？現(xiàn)在是4頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)安全的含義

安全是指不受威脅,沒有危險、危害、損失。人類的整體與生存環(huán)境資源的和諧相處，互相不傷害，不存在危險的、危害的隱患。是免除了不可接受的損害風(fēng)險的狀態(tài)。安全是在人類生產(chǎn)過程中，將系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)對人類的生命、財產(chǎn)、環(huán)境可能產(chǎn)生的損害控制在人類能接受水平以下的狀態(tài)?，F(xiàn)在是5頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)住宅物業(yè)安全管理的重點(diǎn)人身安全避免外界事物可能對人身體造成的危害，保證不受到外界的侵襲。財產(chǎn)安全金錢、物資等個人財產(chǎn)公共設(shè)施設(shè)備安全除業(yè)主私人區(qū)域以外的地方，包括所有的一磚一瓦、一草一木等。現(xiàn)在是6頁\一共有19頁\編輯于星期一安全管理B公共秩序管理車輛交通管理消防安全管理設(shè)施設(shè)備安全管理裝飾裝修現(xiàn)場管理AFEDC安全生產(chǎn)管理全國巡講與管理督導(dǎo)現(xiàn)在是7頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)公共秩序安全防范一、治安管理一）治安巡邏的基本要求巡查消防、治安、車輛交通秩序和重要設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修現(xiàn)場等情況，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，并報告上級領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門。巡查小區(qū)內(nèi)各個重點(diǎn)部位、治安死角等，發(fā)現(xiàn)有可疑人員應(yīng)前往盤問檢查證件，必要時檢查其所帶物品。對在小區(qū)內(nèi)流動閑雜推銷人員，應(yīng)勸其離開轄區(qū)。

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全國巡講與管理督導(dǎo)治安巡邏的基本任務(wù)預(yù)防和制止違反治安管理的行為及犯罪行為。預(yù)防和制止擾亂公共秩序的行為。擾亂小區(qū)秩序，致使工作生活不能正常進(jìn)行；結(jié)伙斗歐、尋釁滋事、侮辱婦女或者進(jìn)行其他流氓活動的；捏造或歪曲事實，故意散布謠言或者以其他方法煽動擾亂小區(qū)工作秩序的；謊報險情，制造混亂的；預(yù)防和制止妨礙公共安全的行為：非法攜帶、存放槍支彈藥或者其他違反槍支管理規(guī)定的行為違反爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險物品管理規(guī)定，生產(chǎn)、銷售、儲存、運(yùn)輸、攜帶或者使用危險物品的行為；非法制造、販賣、攜帶匕首、三棱刀、彈簧刀或者其他管制刀具的；現(xiàn)在是9頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)在車輛、行人道通行的地方施工，對溝井坎不覆蓋防護(hù)板、標(biāo)志、防圍的或者故意損毀、移動覆蓋防護(hù)板、標(biāo)志、防圍的；預(yù)防和制止侵犯他人人身權(quán)利的行為：毆打他人、造成輕微傷害的；非法限制他人人身自由或者侵入他人住宅的；公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的；虐待家庭成員、受虐待人要求處理的；寫恐嚇信或誘騙不滿18歲的表演恐怖、殘忍節(jié)目，摧殘其身心健康的；匿、毀棄或者私自開拆他人的郵件、電報的。預(yù)防和制止妨礙社會管理秩序的行為：知是贓物而窩藏、銷毀、轉(zhuǎn)移或者明知是贓物而購買的；倒賣車票、船票、文藝演出或者體育比賽入場票券及其他票證的；違反政府禁令、吸食鴉片、注射嗎啡等毒品的；故意損壞路燈、郵筒、公用電話或其他公用設(shè)施、設(shè)備的；偷開他人機(jī)動車輛；現(xiàn)在是10頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)消防管理1、保證消防設(shè)施設(shè)備的完好性，隨時處于戰(zhàn)備狀態(tài)。2、對在小區(qū)內(nèi)或施工現(xiàn)場吸煙的現(xiàn)象要及時制止3、施工期間嚴(yán)禁動用明火，對確需動火的施工單位要及時辦理動火手續(xù)。4、嚴(yán)禁使用大功率電器，發(fā)現(xiàn)要及時給予制止。5、嚴(yán)禁存放易燃、易爆等化學(xué)物品如：煤氣罐、乙醇、酒精等?，F(xiàn)在是11頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)裝修現(xiàn)場管理1、裝修人員的管理方面，嚴(yán)格落實雙證出入制度及臨時出入制度。2、施工現(xiàn)場的管理落實人員每天進(jìn)行檢查，有無持證施工、有無按照審批內(nèi)容施工、有無違規(guī)施工，有無配備相關(guān)消防器材，現(xiàn)場有無吸煙，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通知管理人員到場處理，及時有效制止違規(guī)裝修的現(xiàn)象發(fā)生。3、施工材料進(jìn)出場管理，主要是進(jìn)入小區(qū)的一些違禁物品嚴(yán)格把關(guān)?，F(xiàn)在是12頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)1、有無亂停亂放、堵占消防通道的現(xiàn)象2、有無亂占他人車位的現(xiàn)象3、有無破壞交通標(biāo)示、交通道路的現(xiàn)象4、交通道路有無大量積水、積雪等現(xiàn)象5、有無汽車漏油現(xiàn)象6、有無車輛被劃現(xiàn)象7、有無車輛忘關(guān)燈、窗、鎖門現(xiàn)象8、有無醉酒駕駛或無證駕駛現(xiàn)象9、有無超速或違章行駛現(xiàn)象交通車輛管理現(xiàn)在是13頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)除業(yè)主私人專有部分以外的地方均屬于公共區(qū)域，凡公共區(qū)域內(nèi)的一切設(shè)施、設(shè)備我們都有管理維護(hù)的權(quán)利。如：電梯、機(jī)房、大理石地面、燈具、墻面、吊頂，室外的花、草、樹、木、小品、道路、交通標(biāo)示指引等等。作為一名物業(yè)管理人員一定要做到：關(guān)注一切改變物業(yè)現(xiàn)狀的行為。一句夸張的話叫：上管天、下管地、中間還要管空氣！設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)在是14頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)安全工作重在預(yù)防大家都知道，一旦出現(xiàn)了安全事故、安全事件，那么對我們的部門、單位、公司都是一票否決的！我們再所做出的工作，只有亡羊補(bǔ)牢。所以能夠及時的發(fā)現(xiàn)安全隱患，并能夠很好的處理，是尤為重要的。送給正在做安全工作的兄弟們一句話：“當(dāng)你在值班過程中，感覺到?jīng)]什么事的時候，那么安全隱患就在你身邊，隨時都有可能發(fā)生?！币獣r刻繃緊“安全”這根弦。記住：安全工作重在預(yù)防！現(xiàn)在是15頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)專業(yè)安全隊伍的基礎(chǔ)條件1、要內(nèi)部團(tuán)結(jié)2、要有組織紀(jì)律性3、要有精、氣、神4、要有效率5、要形象統(tǒng)一6、要有戰(zhàn)斗力現(xiàn)在是16頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)安全與相關(guān)物業(yè)部門的關(guān)系安全管理工作與保潔員、工程員有關(guān)系嗎？答：有。保潔、工程、客服人員在工作當(dāng)中會出現(xiàn)哪些安全意外事故？保潔員：如大廳正在打掃，地滑未放提示工程員：配電室未做安全提示、道路缺少井蓋客服員：業(yè)主素質(zhì)差，發(fā)生爭執(zhí)、打架現(xiàn)在是17頁\一共有19頁\編輯于星期一

全國巡講與管理督導(dǎo)安全責(zé)任心什么是安全責(zé)任心？答：提高安全意識、關(guān)注安全動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并及時上報處理。一句通俗的話：把純水岸這個項目當(dāng)成自己的家來管理，這就叫“責(zé)任心”?，F(xiàn)在是18頁\一共有19頁