房地產(chǎn)培訓(xùn) -工程造價(jià)管理-6章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理

工程造價(jià)管理第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理第二篇工程造價(jià)管理實(shí)務(wù)/第五章項(xiàng)目決策階段的造價(jià)管理第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理/第五章項(xiàng)目決策階段的造價(jià)管理第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理第七章項(xiàng)目招投標(biāo)階段的造價(jià)管理< 第八章項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理/第九章項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、后評(píng)估階段的造價(jià)管理第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理第一節(jié)設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理概述第二節(jié)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)與優(yōu)化第三節(jié)限額設(shè)計(jì)第四節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查第五節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

第一節(jié)設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理概述工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序（一）工程設(shè)計(jì)的含義＞工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)己批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。A設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量）o（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)'技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)），初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段對(duì)于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意,并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。（1） （1） 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（2） 總體設(shè)計(jì)（3） 初步設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4） 技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問題的定案）（三）設(shè)計(jì)程序?設(shè)計(jì)程序是指設(shè)計(jì)工作的先后順序，包括:（搜集資料）（布局設(shè)想）（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)（5） 施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù)）（6） 設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收）(1)(1)(2)(3)(4)二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。提高投資控制效率，使控制工作更主動(dòng)。便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著O1/41/23/41/41/23/4三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容?1.設(shè)計(jì)階段的資金規(guī)劃(1)設(shè)計(jì)階段的資金使用計(jì)劃(2)建設(shè)項(xiàng)目的投資計(jì)劃?2.設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制(1)控制目標(biāo)及控制程序(2)造價(jià)控制措施(1)控制目標(biāo)及控制程序方案設(shè)計(jì)階段修正概算「 :技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段II—工程價(jià)款調(diào)整一H設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)階段（一）（一）（二）（三）（四）三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容（2）控制措施設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的措施主要有：方案的造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查。設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選。限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理。II、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素II、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素（一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素1、總平面圖設(shè)計(jì)一占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式、建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、水電氣及其他外部寫作條件。2、建筑設(shè)計(jì)一平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物體積和面積。3、 建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì)4、 工藝技術(shù)方案選擇5、 設(shè)備選型和設(shè)計(jì)（二）民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素以住宅為例1、 小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)2、 住宅建筑的平面布置3、 住宅單元的組成、戶型和住戶面積4、 住宅的層高和凈高5、 住宅的層數(shù)6、 住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇第二節(jié)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)與優(yōu)選一、 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)原則二、 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)方法三、 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化途徑一、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)原則設(shè)計(jì)方案必須要處理好：經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。-滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；?/p>

在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。功能設(shè)計(jì)必須兼顧：近期與遠(yuǎn)期的要求。-選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。(3費(fèi)用)設(shè)計(jì)方案必須兼顧:建設(shè)與使用,考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系二、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)方法?1.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容:項(xiàng)目類型評(píng)價(jià)內(nèi)容工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)面積指標(biāo)、比率指標(biāo)、工程量、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、功能指標(biāo)工藝設(shè)計(jì)的要求、設(shè)備選型與設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)平面形狀、流通空間、層局、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)民用項(xiàng)目公共建筑住宅小區(qū)規(guī)劃民用建筑設(shè)計(jì)占地面積、單位面積投資、建筑密度、人均面枳、綠化率占地面積、容積率、群體布置平面指標(biāo)、周長系數(shù)、建筑體積、面積定額、戶型比、層高和凈高、層數(shù)、結(jié)構(gòu)方案二、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)方法?2.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)最常用的方法：（1） 單指標(biāo)比較分析法（2） 多指標(biāo)比較分析法（3） 多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法方案二:將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定,內(nèi)橫墻厚度為方案二:將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定,內(nèi)橫墻厚度為140mm,內(nèi)縱墻為160mm,選C20混凝土。其它部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。(1)單指標(biāo)比較分析法例1:某住宅工程項(xiàng)冃設(shè)計(jì)為六層單元式住宅，有如下兩個(gè)備選方案供選擇。方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個(gè)單元組成，共54戶。建筑面積3949.62m2(含1/2陽臺(tái)面積)。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。解：1.根據(jù)兩個(gè)方案建立對(duì)比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較(1)平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1=因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的內(nèi)墻厚度減薄，所以增加了使用面積。其對(duì)比參見下頁表所示。1=平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比表結(jié)構(gòu)類型建筑面積(nr)使用面積(nP)使用系數(shù)(%)使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率(%)磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.78303

（2）造價(jià)（費(fèi)用性指標(biāo)）li'二按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格計(jì)算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合1040.23元；方案二概算總值為4272695元，每平方米建筑面積折合1081.80元。如按使用面積計(jì)算，單方造價(jià)方案一為1468.79元，方案二為1482.56元。li'二方案造價(jià)比較表結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率(%)磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.77094

(3)綜合比較從平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)兩個(gè)因素的分析比較看,方案二增加使用面積較多，增加造價(jià)較少。2.將其他有關(guān)費(fèi)用計(jì)入后進(jìn)行比較按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑面積需交14交14元粘土磚限制使用費(fèi),內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交7元。方案一計(jì)交55295元，方案二計(jì)交27647元，計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用后的造價(jià)比較參見下表所示。

結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費(fèi)概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率(%)每平方米面積折合差磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.153.590.24計(jì)入費(fèi)用后造價(jià)比較表單位：元將實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入后，兩者的差距又進(jìn)一步縮小。按建筑面積計(jì)算,方案二由未計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用前的4%降至3.28%。按使用面積計(jì)算，由原來的0.94%降至0.24%.綜合比較后的結(jié)果是：每戶增加使用面積1.57多投入2528.76元（每平使用面積折合1610.67元），綜合經(jīng)濟(jì)效果較好。3.經(jīng)濟(jì)效益（效益型指標(biāo)）（1）當(dāng)每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元時(shí)，折算后使用面積售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益參見下表所示售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益表結(jié)構(gòu)類型建筑面積3）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（7E/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元而2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總售價(jià)不變情況下，方案二還可降低單方售價(jià)。按使用面積計(jì)價(jià)方法計(jì)算,方案二的每平方米使用面積售價(jià)比方案一低166.15元，即低2.94%。

（2）單方售價(jià)不變的情況下，按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比參見下表所示:按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比表結(jié)構(gòu)類型使用面積（m2）單方售價(jià)（元）總售價(jià)（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方使用面積售價(jià)不變，方案二的全樓總售價(jià)比方案一多478834元，約多收入3.03%,經(jīng)濟(jì)效益可觀。4.綜合評(píng)價(jià)綜合上述分析，在同等級(jí)、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57m2,多投入2528.76元。如作為商品房,在原單方使用面積售價(jià)不變的情況下，全樓可多3.03%收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。(2)多指標(biāo)比較分析法?操作步驟：選用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，按重要性分為主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案的優(yōu)劣。?性質(zhì)：屬于一種定性的評(píng)價(jià)分析。?優(yōu)點(diǎn)：指標(biāo)全面、分析確切；可通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。?缺點(diǎn)：容易出現(xiàn)不同指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果相悖的情況，這樣就使分析工作復(fù)雜化。有時(shí)，也會(huì)因方案的可比性而產(chǎn)生客觀標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的現(xiàn)象。

(3)多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法?概念：一種多指標(biāo)定量綜合評(píng)價(jià)，關(guān)鍵是評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取和指標(biāo)權(quán)重的確定。?步驟：(1)(2)(3)(4)確定評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)成Aj；采用合理的指標(biāo)權(quán)重形成指標(biāo)權(quán)重(確定評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)成Aj；采用合理的指標(biāo)權(quán)重形成指標(biāo)權(quán)重(Wj)體系；對(duì)于不同方案(i)按照評(píng)價(jià)指標(biāo)分別確定指標(biāo)評(píng)分Xij；計(jì)算各方案評(píng)價(jià)總分即比較各方案總分按照max{Ci}確定選優(yōu)結(jié)果。?核心公式:S=『S|i=l式中:S——設(shè)計(jì)方案總得分；Si——某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分;說一評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重；〃——評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)?！纠磕辰ㄖこ逃兴膫€(gè)設(shè)計(jì)方案，選定評(píng)價(jià)的指標(biāo)為：實(shí)用性、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀性四項(xiàng)。各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分（10分制）見下表，試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重方案A方案B方案C方案D得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實(shí)用性0.493.683272.862.4平面布置0?281.67L481.691.8經(jīng)濟(jì)性0.392.772.192.782.4美觀性0.170.790.980.890-9合計(jì)7.5結(jié)論：方案A的加權(quán)得分最高，因此方案A最優(yōu)。

三、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化途徑(1)通(1)通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案二次深化設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案(1)通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案?建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案；?然后組織7~11人的專家評(píng)定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上；?最后，專家評(píng)定小組釆用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣,從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合,提出最佳方案。

業(yè)主提出設(shè)計(jì)方案的競賽任務(wù)書其中包括：?規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求?投淡控^額?可行性研究報(bào)告?設(shè)計(jì)任務(wù)書?現(xiàn)場平面圖等有關(guān)裝料傳統(tǒng)的

設(shè)計(jì)競賽

工傳統(tǒng)的

設(shè)計(jì)競賽

工作流程&參與者提出設(shè)計(jì)方案其中包括：?規(guī)劃或設(shè)計(jì)方案?規(guī)劃或設(shè)計(jì)任務(wù)的主要人員配置?設(shè)計(jì)進(jìn)度?總投淡掛算?設(shè)計(jì)費(fèi)用0 一 業(yè)主組織專家評(píng)審林 -Ip業(yè)主與優(yōu)勝公司簽

訂設(shè)計(jì)委托合同業(yè)主對(duì)未中選者給

以費(fèi)用補(bǔ)償業(yè)主與優(yōu)勝公司簽

訂設(shè)計(jì)委托合同二、執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案?標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的，都應(yīng)該實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。（1） 改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。?-1（2） 提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。?-1（3） 節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)據(jù)統(tǒng)計(jì)，釆用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般可加快設(shè)計(jì)進(jìn)度1~2倍，節(jié)約建設(shè)投資10%~15%以上。三、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案?價(jià)值工程（ValueEngineering,簡寫VE）,用最少的成本支出，實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門科學(xué)。價(jià)值"）=產(chǎn)品功能3）全壽命周期成本（C）＞對(duì)價(jià)值工程的理解目的：以對(duì)象的最低生命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲取最佳的綜合效益。?重點(diǎn)：功能分析一加強(qiáng)產(chǎn)品的必要功能，剔除多余功能。?性質(zhì)：有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)一在正確的功能分析和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，發(fā)揮每個(gè)人的積極性，群策群力，提出能夠可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能的新方案。最低的壽命周期成本B點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的功能水平(F°)是從成本方面考慮的最為適宜的功能水平。

（一）價(jià)值工程的五條基本途徑（1） 產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想）F個(gè)，CJ=>Vt（2） 功能提高，成木不變。fT,c->—VT（3） 功能不變，成本降低。(4)成品癇/(4)成品癇/功葯湛增加。cT,fTT—v個(gè)（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。Fl,CWiV個(gè)

價(jià)值管理VM案例天線156：塔身454m天線156：塔身454m廣州電視新塔是為了滿足日益發(fā)展的廣電事業(yè)和2010年亞運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米。總建筑面積約11萬平方米，占地8.4萬平方木。2006年開工建設(shè)，工期為50個(gè)月，2010年正式使用。

（二）價(jià)值工程的工作程序與方法應(yīng)回答的問題應(yīng)回答的問題 1 1.對(duì)象選擇VE對(duì)象是什么?準(zhǔn)備階段2.組成價(jià)值工程小組準(zhǔn)備階段2.組成價(jià)值工程小組由誰來完成?制定工作計(jì)劃捜集整理信息資料制定工作計(jì)劃捜集整理信息資料怎么做？該對(duì)象的成本是多少?分析階段5.功能系統(tǒng)分析分析階段5.功能系統(tǒng)分析該對(duì)象的用途是什么?功能評(píng)價(jià)方案創(chuàng)新功能評(píng)價(jià)方案創(chuàng)新成本和價(jià)值是多少?是否有替代方案？創(chuàng)新階段8.方案評(píng)價(jià)新方案的成本是多少?實(shí)施階段提案編寫審批創(chuàng)新階段8.方案評(píng)價(jià)新方案的成本是多少?實(shí)施階段提案編寫審批新方案是否滿足功能要求?新方案是否能保證實(shí)施？11.實(shí)施與檢查12.成果鑒定12.成果鑒定對(duì)象選擇的方法1、ABC分析法?亦稱成本比重分析法，是價(jià)值工程對(duì)象選擇的常用方法。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有大約占全部分項(xiàng)工程數(shù)目10%?20%左右的主要分項(xiàng)工程，其成本要占建筑產(chǎn)品總成本的60%?80%（稱為A類因素）,大約有10%?20%數(shù)量左右的￡分項(xiàng)工程，其成本占建筑產(chǎn)或品總成本的10%?20%（稱為jB類因素）；還有大約有60%?80%數(shù)量左右的分項(xiàng)工程，其成本占建筑產(chǎn)品總成本的10%?20%（稱為C類因素）

對(duì)象選擇的方法2.因素分析法?又稱經(jīng)驗(yàn)分析法，是指根據(jù)價(jià)值工程對(duì)象選擇應(yīng)考慮的各種因素，憑借分析人員經(jīng)驗(yàn)集體研究確定選擇對(duì)象的一種方法。1￥?各功能和價(jià)值指數(shù)有以下三種情況:rf3.價(jià)值1￥?各功能和價(jià)值指數(shù)有以下三種情況:rfv=l,說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng)，是合理的,無須再進(jìn)行價(jià)值工程分析；V<1,說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應(yīng)作為重點(diǎn)分析對(duì)象，尋找降低成本的途徑；V>1,出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實(shí)現(xiàn)該重要功能，應(yīng)適當(dāng)增加成本，以提高該功能的實(shí)現(xiàn)程度。4.強(qiáng)制確定法:liEX?例如0?1評(píng)分法、0?4評(píng)分法等。既適用于對(duì)象選擇，也適用于功能評(píng)價(jià)和方案評(píng)價(jià)。:liEX0?1評(píng)分法：重要者得1分，不重要者得0分，自己與自己比較不得分用“X”表示。0?4評(píng)分法：非常重要的一方4分，另一方則。分比較重要的一方3分，另一方則1分兩者相同重要，則各得2分L自身對(duì)比不得分【例】各種功能的重要性關(guān)系為：「3相對(duì)于「4很重要；F3相對(duì)于F］較重要；F?和R同樣重要；F［和F5同樣重要。用04評(píng)分法計(jì)算各功能的權(quán)重，填下表功能FiF2F3F4F5得分功能指數(shù)X333100.25f21X02250.125F34X44150375f4120X250.125f51202X50.125s401.000

（四）價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用1￥（四）價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用1￥【例】某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下：>A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，釆用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料釆用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶釆用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93%,單方造價(jià)為1438元/m2；B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體釆用內(nèi)澆外砌，窗戶釆用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為87%,單方造價(jià)為1108元個(gè)>C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，釆用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料釆用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶釆用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為79%,單方造價(jià)為1082元/呻?

問題1:試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。（價(jià)值評(píng)價(jià)）11.計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見下表11.計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見下表方案功能功能權(quán)重結(jié)構(gòu)體系0.2510X0.25=2-50模板類型0.0510X0.05=0.50墻積系數(shù)0.258X0.25=2.00面積系數(shù)0.359X0.35=3.15戶類型0.109X0-10=0.90方案功能加權(quán)得分10X0.25=2.5010X0.05=0.509X0.25=2.258X0.35=2.807X0.10=0.70合計(jì)9.058.75功能指數(shù)9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3478X0.25=2.009X0.05=0.457X0.25=1.757X035=2.458X0.10=0.807.457.45/25.25=0.29533.計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，見下表33.計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，見下表22.計(jì)算各方案的成本指數(shù)，見下表方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/??）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999

方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)03960.3050.298價(jià)值指數(shù)0.9041.1380.990由上表的計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）A.樁基圍護(hù)工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計(jì)9412812I￥問題2：為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見下表按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。試分析各功能項(xiàng)目和目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并I￥確定功能改進(jìn)順序.（成本評(píng)價(jià)）功能項(xiàng)功能功能目前成本成本價(jià)值目標(biāo)成本成本降低i評(píng)分指數(shù)（萬元）指數(shù)指數(shù)（萬元）額（萬元）樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(jì)941.0000128121.000012170642由計(jì)算結(jié)果可知，樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進(jìn)順序依次為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程國家體育場為第29屆奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場，位于北京奧林匹克公園內(nèi)，建筑面積25.8萬肝°2008年奧運(yùn)會(huì)期間，國家體育場將承擔(dān)開幕式、閉幕式、田徑比價(jià)值管理(VM)案例賽等賽事活動(dòng)，可容納觀眾9.1萬人。其中包括1.1萬臨時(shí)座席。國家體育場于2003年12月24日開工建設(shè)，原計(jì)劃投資38.9億元，后經(jīng)過變更投資額縮減到22.67億元?；炷林黧w看臺(tái)工程于2005年11月15日封頂，鋼結(jié)構(gòu)主體工程于2006年8月31日完成合攏,家體育場計(jì)劃將于2007年底完工。國家體育場(又稱為“鳥巢”)原有方案造價(jià)高,后調(diào)整為：去掉活動(dòng)屋蓋，減少用鋼量，以降低工程造價(jià)。其實(shí)，對(duì)該類項(xiàng)目的造價(jià)控制，不能僅僅從造價(jià)角度考慮，而是以提高項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，進(jìn)行價(jià)值管理。#去除滑動(dòng)頂蓋后的

效果圖對(duì)比1.2施工成本變更成本1.2施工成本變更成本價(jià)值管理(VM)案例2004年7月30日，國家體育場突然停工，隨之進(jìn)行了重大的設(shè)計(jì)方案變更體育場頂部世界最大的可開啟滑動(dòng)式活動(dòng)屋蓋被去除，并將頂部開口擴(kuò)大。項(xiàng)目價(jià)值去掉活動(dòng)屋蓋，擴(kuò)大頂部開口可以降低項(xiàng)目的工程造價(jià)功能降低《成本降低Y去掉活動(dòng)屋蓋，擴(kuò)大頂部開口可以降低項(xiàng)目的工程造價(jià)功能降低《成本降低Y二片~Ci由于設(shè)計(jì)方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟(jì)、環(huán)境乃至社會(huì)問題的損失也不能忽視活動(dòng)屋蓋的去除和頂部開口的擴(kuò)大，使得項(xiàng)目的附屬功能降低，進(jìn)而使該項(xiàng)目的未來商業(yè)價(jià)值降低。（五）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義（1） 可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。-價(jià)值工程的核心就是功能分析（2） 可以有效地控制工程造價(jià)。?價(jià)值工程需要對(duì)研究對(duì)象的功能與成本之間關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析（3）可以節(jié)約社會(huì)資源。?價(jià)值工程著眼于壽命周期成本，即研究對(duì)象在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用第三節(jié)限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的概念限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置三、限額設(shè)計(jì)的過程限額設(shè)計(jì)的控制五、限額設(shè)計(jì)的不足一、限額設(shè)計(jì)的概念?所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。?限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。三、限額設(shè)計(jì)的過程三、限額設(shè)計(jì)的過程二、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置?總體目標(biāo)：將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資控制的總體目標(biāo)。將該項(xiàng)總體限額目標(biāo)層層分解后確定各專業(yè)、各工種或各分部分項(xiàng)工程的分項(xiàng)目標(biāo)。?基本要求有兩點(diǎn)：提高投資估算的合理性和準(zhǔn)確性目標(biāo)分解的合理性?限額設(shè)計(jì)的全過程實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過程,即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。?投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。?這個(gè)過程可用下圖限額設(shè)計(jì)流程圖來表示。技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是否滿足限額設(shè)計(jì)激程圖四、限額設(shè)計(jì)的控制四、限額設(shè)計(jì)的控制四、限額設(shè)計(jì)的控制四、限額設(shè)計(jì)的控制＞限額設(shè)計(jì)的兩條途徑：一是按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；二是對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。11、限額設(shè)計(jì)的縱向控制11、限額設(shè)計(jì)的縱向控制?以投資估算控制初步設(shè)計(jì)?以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)?加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理工作2、限額設(shè)計(jì)的橫向控制?設(shè)計(jì)單位及其各科室的責(zé)任范圍?建立設(shè)計(jì)院內(nèi)部限額設(shè)計(jì)責(zé)任制?實(shí)行限額設(shè)計(jì)節(jié)獎(jiǎng)超罰變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖五、限額設(shè)計(jì)的不足?實(shí)際操作的被動(dòng)性?與價(jià)值工程提高價(jià)值的兩種途徑相矛盾?僅考慮一次性投資費(fèi)用，而沒有考慮經(jīng)營性費(fèi)用===1===1如何完善？?!（1） 合理確定設(shè)計(jì)限額，合理分解和使用投資限額。?!!1!（2） 按照國家倡導(dǎo)的“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材）、環(huán)保、與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等要求，從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的角度對(duì)造價(jià)進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)，允許適當(dāng)提高建造成本。!1!（3） 建立和健全限額設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)懲制度。三、!1!五、!1!第四節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審査設(shè)計(jì)概算的概念與作用設(shè)計(jì)概算的組成內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)單位工程概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的審査內(nèi)容及方法:n一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用1、設(shè)計(jì)概算的概念*設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。2、設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的主要作用在于控制以后階段的投資，具體表現(xiàn)為:EH國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)EH編制投資計(jì)劃的依據(jù)進(jìn)行貸款的依據(jù)簽訂總承包合同的依據(jù)考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程》CECA/GC2—2007自2007年4月1日起試行

設(shè)計(jì)概算文件的組成?三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成：1封面、簽署頁及目錄；2編制說明；3總概算表；4其他費(fèi)用表；5綜合概算表；6單位工程概算表；7附件：補(bǔ)充單位估價(jià)表?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程》CECA/GC2-2007自2007年4月1日起試行設(shè)計(jì)概算文件的組成?二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成：1封面、簽署頁及目錄；2編制說明；3總概算表；4其他費(fèi)用表；5單位工程概算表；6附件：補(bǔ)充單位估價(jià)表。

二、設(shè)計(jì)概算的組成內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系圖L=一般七建工程概算單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算單位建設(shè)工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算

（不編總概算時(shí)列入）給排水、釆暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電代照明工程概算弱電匸程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝匚程概算工器貝?及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算單項(xiàng)工程綜合槪算主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定

資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)

資金概算公用系統(tǒng)工程項(xiàng)目綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場外工程項(xiàng)目綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容三、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)1批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；2設(shè)計(jì)工程量；3項(xiàng)目涉及的概算指標(biāo)或定額；4國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定；5資金籌措方式；6正常的施工組織設(shè)計(jì)；7項(xiàng)目涉及的設(shè)備材料供應(yīng)及價(jià)格；8項(xiàng)目的管理（含監(jiān)理）、施工條件；9項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件;10項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件；11項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新技術(shù)、專利使用情況等；12有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。U!單位工程概算編制方法1.單位建筑工程概算編制方法?概算定額法?概算指標(biāo)法關(guān)似工程預(yù)算法2.設(shè)備及安裝工程概算編制方法-預(yù)算單價(jià)法?擴(kuò)大單價(jià)法?設(shè)備價(jià)值百分比法?綜合噸位指標(biāo)法(1)概算定額法?是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。適用于設(shè)計(jì)深度較高，工程量明確的項(xiàng)目。?概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：=Ja.列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量。=Jb.確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)總和按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)。按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅。匯總單位工程概算造價(jià)。

【例】某市擬建一座7560rrf的教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量（如表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為5%,利潤率為7%,綜合稅率為3413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)表分部工程名稱單位一工程量,擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m21602500混凝土及。岡筋混凝土10ma1506800砌筑工程10m12803300地面工程loom1401100樓面工程loom2901800卷材屋面loom2404500門窗工程loom1一35,5600腳手架iooma180600

解:分部工程名稱總價(jià)（萬元）直接工程費(fèi)（萬元）直接費(fèi)（萬元）間接費(fèi)（萬元）利潤（萬元）含稅總價(jià)（元）平方米造價(jià)（元/rrr）基礎(chǔ)工程40409.8409.8+10.8=453.6453.6X5%22.68(453.6+22.68)X7%=33.34(453.6+22.68+33.34)X(1+3.413%)=5270133.315270133.31/7560=697.11混凝土及鋼筋混凝土102砌筑工程92.4地面工程4.4樓面工程16.2卷材屋面18門窗工程126腳手架10.8（2）概算指標(biāo)法?用擬建廠房或住宅的建筑面積乘以類似項(xiàng)目的概算指標(biāo)得直接工程費(fèi)，按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)和利稅，匯總得單位工程造價(jià)。適用于設(shè)計(jì)深度不夠，工程量不明確的工程。?設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)，須對(duì)類似工程的概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2其中 J一原概算指標(biāo)；Qi——換入新結(jié)構(gòu)的含量；q2——換出舊結(jié)構(gòu)的含量；toP]——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)；top2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。或：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)人工材料機(jī)械數(shù)量=原概算指標(biāo)的人工材料機(jī)械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量X相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量一換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量X相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價(jià)，后者是修正結(jié)構(gòu)構(gòu)件指標(biāo)人工、材料、機(jī)械數(shù)量。'二【例】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2,建筑工程直接工程費(fèi)為378元/m2,其中：毛石基礎(chǔ)為39元/m2,而今擬建一棟辦公樓3000m2,是釆用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元/m2,其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？【解】'二調(diào)整后的概算指標(biāo)為：378—39+51=390（元/m2）擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)：3000（m2）X390（元/m2）=1170000（元）Em按上述概算定額法的計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。Em(3)類似工程預(yù)算法計(jì)算公式為D=E(AXK)K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5其中： ?D——擬建工程單方概算造價(jià)；A一似工程單方預(yù)算造價(jià)；Ki——綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e% 類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；KI、K2、K3、K4.K—擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。單位工程概算編制方法的比較概算編制方法建筑單位工程概算概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法編制原理采用概算定額編制建筑工程概算利用直接工程費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算適用范圍初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)和工程量明確。初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但有可用的概算指標(biāo)。擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)備注又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整

設(shè)備購置費(fèi)用概算2.設(shè)備及安裝工程概算設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算的編制方法:＞預(yù)算單價(jià)法＞預(yù)算單價(jià)法ft＞擴(kuò)大單價(jià)法上述兩種方法的具體操作與建筑工程概算相類似。＞設(shè)備價(jià)值百分比法：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X安裝費(fèi)率（%）＞綜合噸位指標(biāo)法：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸位X每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元/噸）安裝單位工程概算編制方法的比較安裝單位預(yù)算單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量具有計(jì)算具體、精確性較高之優(yōu)點(diǎn)與建筑工程概算定額法相類似:工程概算設(shè)備價(jià)值百分比法綜合噸位指標(biāo)法安裝費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算采用綜合噸位指標(biāo)編制概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)，無詳細(xì)的規(guī)格、重曰初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備五、設(shè)計(jì)概算的審査內(nèi)容及方法審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)合法性時(shí)效性適用范圍｛完整性精&性編制范圍設(shè)計(jì)概算審查審査方法I審査設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容「對(duì)比分析法Y査詢核實(shí)法I聯(lián)合會(huì)審法/建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否符合原審批編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定工程揪是否正確j材料用量:和價(jià)格，設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配星1費(fèi)用計(jì)取是否符合標(biāo)準(zhǔn)綜合概算、總概算編制是否符合要求審査技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)I審査投資經(jīng)濟(jì)效果第五節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審査一、施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)三、施工圖預(yù)算的編制方法四、施工圖預(yù)算的審查一、施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容1、 概念?施工圖預(yù)算，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。2、 內(nèi)容單位工程施工圖預(yù)算單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算.-建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算文件的組成?施工圖預(yù)算根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況可采用三級(jí)預(yù)算編制或二級(jí)預(yù)算編制形式。?當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目有多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，應(yīng)采用三級(jí)預(yù)算編制形式，三級(jí)預(yù)算編制形式由建設(shè)項(xiàng)目施工圖總預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算、單位工程施工圖預(yù)算組成。?當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，應(yīng)釆用二級(jí)預(yù)算編制形式，二級(jí)預(yù)算編制形式由建設(shè)項(xiàng)目施工圖總預(yù)算和單位工程施工圖預(yù)算組成。三級(jí)預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件的組成Z4封面、簽署頁及目錄編制說明總預(yù)算表一單項(xiàng)工程預(yù)算礦單位工程預(yù)算表二級(jí)預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件的組成Z4二級(jí)預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件的組成Z4封面、簽署頁及目錄編制說明總預(yù)算表一單位工程預(yù)貯附件二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算編審規(guī)程》(CECA/GC5-2010)自2010年3月1日起試行o施工圖紙及說明施工組織設(shè)計(jì)及施工方案定額及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)單位價(jià)目表經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算有關(guān)合同或協(xié)議預(yù)算工作手冊(cè)三、施工圖預(yù)算的編制方法1.工料單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法實(shí)物法2.綜合單價(jià)法全費(fèi)用綜合單價(jià)部分費(fèi)用綜合單價(jià)3.施工圖預(yù)算編制的兩種模式比較要點(diǎn)定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式計(jì)價(jià)依據(jù)國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算定額、單位估價(jià)表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序國家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范企業(yè)定額計(jì)價(jià)過程建設(shè)單位與施工單位均先根據(jù)預(yù)算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則、定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，再按照規(guī)定的費(fèi)率和取費(fèi)程序計(jì)取間接費(fèi)、利潤和稅金，匯總得到工程造價(jià)投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的條件和市場價(jià)格對(duì)工程量清單自主報(bào)價(jià)綜合單價(jià)二人工費(fèi)+材料與工程設(shè)備費(fèi)+施工機(jī)具費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)價(jià)方法工料單價(jià)法綜合單價(jià)法

1.工料單價(jià)法編制預(yù)算的步驟單位工程預(yù)算▽'〒球身鑰曾M谿、直接工程費(fèi)=￡（工程真預(yù)算基價(jià)）預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算步驟

定額編號(hào)A3-25定額編號(hào)A3-25項(xiàng)目（單位10nP）混水磚墻

1項(xiàng)目（單位10nP）混合砂漿M5基價(jià)（兀）人工費(fèi)（元）費(fèi)（元）費(fèi)（元）單位單價(jià)（元）人工合工工3016.08材料M5混砂m，132.272.葵磚m3180.0()5.41水2.121.06L漿61.29038

工料分析清單辨號(hào)項(xiàng)目名稱單位人工費(fèi)單價(jià)輔料費(fèi)單價(jià)機(jī)械費(fèi)單價(jià)單價(jià)合計(jì)1石材踢腳絞H=15。何m7.(M)2.000.0()2地磚踢腳線H=150帥m6.001.500.003踢腳線9座板基層安裝t：4.HO0.BO0.004石材fell面（同長：＜200mm以內(nèi)）ITf35.0014.000.so5石材地面（周長3200mm以外）nf40.0011.000.506拼住石材地面m1456511.000.HO7地磚地面（300*300）nf25.00H.000.508J也磚炮而(600*600.H00*?00)ma28.0011.000.509地f評(píng)地面（1000*1000,以外）in，32.0011.000.50工料分祈表丄我名稱：侖都城WIA^OI冰裝丄程t裝仰」科D20。6年10月2311共M貞序號(hào)材料名稱用料范圍位數(shù)量中價(jià)調(diào)幣價(jià)%注1臨時(shí)段施攤鈉鋼材kg32.622.5臨時(shí)設(shè)施攤鈉杉原木m30.0496003臨時(shí)設(shè)施攤銷水泥kg101.9380.343（包管）幻磚、水泥、沙于裝飾「程個(gè)1.0190441.5米W克iL裝飾147個(gè)I.01895122300*300坡化磚（詁街爾）裝飾1巖m219.73776120300*600（i若布爾）裝飾1理m251.10276121300*600吱化時(shí)（雷査爾）絞飾丄布m22b.254764S31S即胴伙推兩宕：芯?.角㈣，小銹仙銅織劉水狄曾&飾丄杓個(gè)1.013601324芯電詁線（原線全換）裝飾丁丹m21.fi1.21236C1QMQ0岐化的轉(zhuǎn)飾工程m211.5267649腫,火板、雙龍炳hh木飾mi板，實(shí)木線糸收」183.48812461010裂飾.1.杓個(gè)1.01047TOTO7S6裝飾14V個(gè)1.01S60仆T0T07R6轉(zhuǎn)飾「邳1.01S60133安普8芯網(wǎng)絡(luò)線（原線全換）依飾.匚程m21.62.6128白辨ITK水骨，1.NJ77令熱水菖裝飾丄行m66.310，19包曾紅磚,水淀、沙子裝飾14V個(gè)1.019050包管n磚、水泥、沙于裝飾時(shí)290資熟工和組計(jì)備，施紙工設(shè)準(zhǔn)料悉圖施織計(jì)算工程量算、、定預(yù)工料械額套人材機(jī)人材機(jī)總出、、匯表作工料械根據(jù)當(dāng)時(shí)

當(dāng)?shù)氐娜?/p>

工、材料、機(jī)械

單價(jià)，匯

總?cè)斯げ牧腺M(fèi)和機(jī)械實(shí)物法編制施工圖預(yù)算步驟A適用于生產(chǎn)要素價(jià)格變動(dòng)比較大的情況。制明寫面

編說填封例題：某土建分項(xiàng)工程工程量為10E,預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單位用量分別為2工口、3ltf和0.6臺(tái)班，其它材料費(fèi)5元。當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)分別為40元/工日、50元/m2和1100元/臺(tái)班。用實(shí)物法編制的該分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)為（）元。A.290 B.295D.2950C.D.2950答案：D=1==]解析：