【明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題案例分析開題報(bào)告文獻(xiàn)綜述3200字】

明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究開題報(bào)告論文題目：明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究分校(教學(xué)點(diǎn))：專業(yè)：專業(yè)：學(xué)生姓名：文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析模型案例及數(shù)據(jù)的收集得出結(jié)論并且給出相關(guān)建議論文選題的確定現(xiàn)狀及問題的分析一、論文選題的意義隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和市場競爭的加劇，生產(chǎn)和經(jīng)營資金的籌集已成為企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和健康發(fā)展的決定性因素。由于財(cái)務(wù)問題，企業(yè)可能會(huì)陷入危機(jī)，如果無法及時(shí)處理財(cái)務(wù)危機(jī)，公司可能會(huì)遇到更嚴(yán)重的問題。研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的原因如下：一方面，房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)和人民生活息息相關(guān)的支柱之一，與國民經(jīng)濟(jì)和人民的生活息息相關(guān)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)是高投資，高風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)期長的特點(diǎn)，資金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。充足合理的籌資是房地產(chǎn)公司健康和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題研究較晚，對(duì)一些實(shí)際工作中出現(xiàn)的問題還缺乏切實(shí)可行的措施。歐美等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)進(jìn)行了相對(duì)成熟的房地產(chǎn)籌資研究，從而形成更為成熟的籌資模式。但是，由于國情不同，國外理論體系和籌資模式不能直接復(fù)制，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體籌資問題需要根據(jù)我國的情況進(jìn)行探討。因此，研究以明瑞房地產(chǎn)有限公司為代表的房地產(chǎn)開發(fā)公司的籌資問題具有重要的理論意義。我國的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展正在發(fā)生重大變化。工業(yè)改善和新型城鎮(zhèn)化已成為未來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的兩股力量，房地產(chǎn)業(yè)面臨新的增長機(jī)會(huì)。根據(jù)建設(shè)部2011-2030年發(fā)展規(guī)劃，到2020年我國城市化率將達(dá)到55%。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)潛力巨大，前景廣闊。本文根據(jù)明瑞房地產(chǎn)有限公司的實(shí)際情況和特殊的籌資問題，提出加強(qiáng)明瑞房地產(chǎn)的籌資管理，并提出合理的建議，明瑞房地產(chǎn)有限公司優(yōu)化房地產(chǎn)資產(chǎn)的分配，可為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)籌資提供借鑒。因此，研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資問題具有現(xiàn)實(shí)意義。二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國外研究現(xiàn)狀國外研究學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的研究不斷完善和發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)形成了較為成熟的理論體系和先進(jìn)的籌資模式，為企業(yè)籌資提供了理論指導(dǎo)。Hoesli（2017）認(rèn)為企業(yè)自有資金的成本是最低的，因此在籌集資金時(shí)要首先考慮留存收益，其次是債務(wù)籌資，最后考慮股權(quán)籌資。Palm（2017）認(rèn)為大型企業(yè)破產(chǎn)的概率要比中小型企業(yè)低，大型企業(yè)的債權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，因此大型企業(yè)可以選擇負(fù)債水平相對(duì)較高的籌資方式。Rahmawati（2018）認(rèn)為由于房地產(chǎn)信托、投資基金等金融工具的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資方式不斷拓展，籌資越來越多元化。以美國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，企業(yè)籌集資金的來源包括股票、債券、信托、基金和海外資本等多種方式。國內(nèi)研究現(xiàn)狀雖然我國國內(nèi)研究學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的研究起步較晚，但仍然取得了一定的研究成果，對(duì)于企業(yè)解決籌資問題和完善籌資模式具有理論指導(dǎo)意義。馮琬甯（2017）認(rèn)為企業(yè)的盈利能力和規(guī)模與企業(yè)籌資能力正相關(guān)。一方面，企業(yè)盈利能力越強(qiáng)，到期不能償還債務(wù)的概率越小，企業(yè)越容易從債權(quán)人手中借到資金，即企業(yè)盈利能力與企業(yè)籌資能力正相關(guān)；另一方面，企業(yè)規(guī)模越大，可能擁有的籌資方式越多，大型企業(yè)與中小型企業(yè)相比更容易獲得貸款，即企業(yè)規(guī)模與企業(yè)籌資能力正相關(guān)。劉濤（2017）介紹了證券化籌資為主的美國籌資模式、儲(chǔ)蓄籌資為主的德國籌資模式、社會(huì)福利基金籌資為主的新加坡籌資模式，認(rèn)為應(yīng)在借鑒西方發(fā)達(dá)國家籌資模式的基礎(chǔ)上，發(fā)展完善我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資模式。謝輝（2017）提出我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源高度依賴于國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)貸款，主要包括房屋預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款，籌資方式單一。建議我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以債務(wù)籌資為主，股權(quán)籌資為輔，加以買殼上市和房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)投資基金和售后回租等新型籌資方式的多元化籌資。李同（2017）通過對(duì)美國、德國、新加坡、日本四個(gè)國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資模式的比較分析，認(rèn)為我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資模式應(yīng)以市場性金融為主，政策性金融為輔。龐海峰（2018）通過對(duì)上市公司數(shù)據(jù)的描述性分析，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從多方面、多角度進(jìn)行多元化的籌資。認(rèn)為我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)多元化的籌資。一方面需要政府對(duì)金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持；另一方面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也要不斷提高自身實(shí)力和對(duì)資本的應(yīng)用能力，減少企業(yè)對(duì)銀行貸款的依賴。芮春枝（2018）指出我國籌資模式隨著國家政策的轉(zhuǎn)變逐漸呈現(xiàn)出自身的局限性。希望我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過借鑒美國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進(jìn)的籌資模式，向新型籌資模式轉(zhuǎn)變。呂慶彬（2018）詳細(xì)列舉了我國現(xiàn)有的籌資方式，并指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資方式的拓展，需要通過多種金融工具組合使用來實(shí)現(xiàn)。朱林（2018）提出如果籌資方式不合理，會(huì)給企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展帶來風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，利率過高、債務(wù)規(guī)模過大而導(dǎo)致的籌資成本過高；第二，債務(wù)規(guī)模不合理而導(dǎo)致的過度負(fù)債，既增加了財(cái)務(wù)費(fèi)用，又造成了資金的浪費(fèi)；第三，債務(wù)期限配置不合理，債務(wù)到期時(shí)間過分集中，產(chǎn)生財(cái)務(wù)危機(jī)。王曉楠（2018）分析了當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的環(huán)境，認(rèn)為目前的宏觀調(diào)控政策不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，在日趨激烈的競爭環(huán)境中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提高資金管理意識(shí)和籌資水平。同時(shí)提出通過創(chuàng)新銷售方式拓展籌資方式。吳繼良（2018）認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為復(fù)雜的今天，為了適應(yīng)多變的市場環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不同的發(fā)展時(shí)期，需要采用不同的籌資方模式。同時(shí)建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行多元化籌資，多種籌資方式相結(jié)合。綜上所述，隨著籌資理論的日趨成熟和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的明顯變化，國內(nèi)外理論界對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的探討和研究不斷發(fā)展，并取得了一定成果，對(duì)于解決我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資問題、實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展具有很大的理論指導(dǎo)和借鑒意義。但是，我國國內(nèi)研究房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式的理論較為單一，對(duì)于一些實(shí)際問題的解決，還沒有具體的措施和建議。國外對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資的研究理論比較成熟，更有實(shí)用的價(jià)值和創(chuàng)新精神。但是因?yàn)閲椴煌荒苤苯由嵊蔡?，針?duì)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體籌資問題研究、完善與發(fā)展。三、論文研究的基本思路及欲解決的主要問題研究思路本文主要是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的籌資方式進(jìn)行探討，主要是以明瑞房地產(chǎn)有限公司為例，首先是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的大背景進(jìn)行介紹；其次對(duì)明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式進(jìn)行介紹，掌握課題研究的基本概念及理論；之后以明瑞房地產(chǎn)為例，對(duì)明瑞房地產(chǎn)公司的籌資方式進(jìn)行介紹，首先介紹公司的基本情況，其次對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，之后通過公司籌資情況進(jìn)行介紹；在完成了企業(yè)籌資方式的分析后，對(duì)企業(yè)房地產(chǎn)籌資方式存在的問題進(jìn)行介紹；最后針對(duì)存在的問題提出解決對(duì)策。解決的問題1、明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式的分析2、明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式存在的問題3、明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式問題的對(duì)策四、作者已進(jìn)行的前期準(zhǔn)備及資料搜集情況1、在學(xué)校圖書館中有良好的資料庫，并通過網(wǎng)絡(luò)能夠根據(jù)研究需要便捷地搜索和下載與本課題相關(guān)的資料，為課題研究提供了充分詳盡的理論資源。2、在學(xué)校學(xué)習(xí)了與課題相關(guān)的各項(xiàng)專業(yè)課程，已經(jīng)具備了完成課題研究所需要的相關(guān)專業(yè)知識(shí)。3、在指導(dǎo)老師的悉心指導(dǎo)下，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)及相關(guān)的科學(xué)研究方法，通過自身努力，嚴(yán)格按照論文寫作階段計(jì)劃執(zhí)行，不斷修改和完善文章的內(nèi)容，確保文章的寫作順利地開展和完成。參考文獻(xiàn)目錄[1]劉一男.我國與歐洲中小企業(yè)發(fā)明專利商業(yè)化狀況對(duì)比[J].中國發(fā)明與專利,2020,17(10):31-34.[2]胡斌.中小企業(yè)的沖擊與應(yīng)對(duì)[J].商展經(jīng)濟(jì),2020,(09):44-46.[3]李剛,黃思楓.中小企業(yè)生存與發(fā)展對(duì)策研究——基于數(shù)字化轉(zhuǎn)型和商業(yè)模式升級(jí)應(yīng)對(duì)策略分析[J].價(jià)格理論與實(shí)踐,2020,(07):13-16.[4]陳霞,于海英.中小企業(yè)員工招聘問題與對(duì)策初探[J].統(tǒng)計(jì)與管理,2020,35(11):72-76.[5]張珊珊.中小企業(yè)加強(qiáng)資產(chǎn)管理的思考[J].市場,2020,(23):112-113.[6]周翰馨.“減稅降費(fèi)”政策對(duì)中小企業(yè)的影響作用探析[J].商展經(jīng)濟(jì),2020,(05):104-106.[7]邱峰,周菲菲,解紅.財(cái)稅政策支持中小企業(yè)的國際實(shí)踐及啟示[J].北方金融,2020,(08):15-22.[8]王竹泉,于小悅,權(quán)錫鑒.中小企業(yè)的生存考驗(yàn)[J].財(cái)會(huì)通訊,2020,(16):3-7.[9]羅仲偉,陸可晶.轉(zhuǎn)危為機(jī)：運(yùn)用數(shù)字技術(shù)加速中小企業(yè)群體性轉(zhuǎn)型升級(jí)[J].價(jià)格理論與實(shí)踐,2020,(06):10-16+36.[10]敬一山.讓中小企業(yè)討要款項(xiàng)不再犯難[J].中小企業(yè),2020,(08):14.[11]馬文珂.河南省中小企業(yè)扶持政策效果評(píng)價(jià)研究[D].河南大學(xué),2020.[12]趙旭.中小企業(yè)生存風(fēng)險(xiǎn)探討[J].財(cái)政科學(xué),2020,(07):34-41.[13]黃曉芮.中小企業(yè)專利管理問題研究[J].河南科技,2020,39(21):52-56.[14]盧仙華.減稅降費(fèi)政策對(duì)中小企業(yè)稅負(fù)的影響[J].黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào),2020,33(04):47-49.[15]劉德紹,覃發(fā)軍,許偉.關(guān)于重慶市中小企業(yè)的環(huán)保困境調(diào)查分析[J].重慶科技學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2020,(04):35-37+45.[16]李邦特.淺析中小企業(yè)的應(yīng)收賬款管理[J].中國商論,2020,(14):128-129.[17]田光宇.中小企業(yè)面臨的困境與自救[J].智慧中國,2020,(06):65-66.[18]賈少強(qiáng).中小企業(yè)如何生存？[N].深圳商報(bào),2020-06-18(A06).[19]趙愛玲.如何為中小企業(yè)紓困？[J].中國對(duì)外貿(mào)易,2020,(06):15-16.[20]梁福海.利基戰(zhàn)略在中小企業(yè)中的應(yīng)用研究[D].北京交通大學(xué),2020.技術(shù)路線確定研究目標(biāo)確定研究目標(biāo)制定研究計(jì)劃研究結(jié)果及其反饋具體研究過程收集各類反饋意見，不斷完善研究成果分析相關(guān)問題優(yōu)化舉措和對(duì)策建議研究理論研究比較研究案例分析現(xiàn)狀研究總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，得出啟示撰寫論文終稿檢索梳理分類實(shí)地考察反饋制定研究計(jì)劃查閱大量會(huì)計(jì)信息披露相關(guān)文獻(xiàn)，了解研究現(xiàn)狀權(quán)威政策文本解讀、專家學(xué)者咨詢確定研究主題圖1本文的技術(shù)路線圖主要措施（一）查閱明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究相關(guān)期刊、圖書等文獻(xiàn)資料。（二）收集明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究有關(guān)數(shù)據(jù)及資料進(jìn)行分析對(duì)比。（三）與同伴交流達(dá)成共識(shí)后整合明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究資料。（四）定期與指導(dǎo)教師交流溝通問題并由其指導(dǎo)修改。經(jīng)費(fèi)預(yù)算課題進(jìn)度時(shí)間內(nèi)容2022年2023年11月12月1月2月3月4月5月論文選題文獻(xiàn)資料收集整理開題報(bào)告撰寫實(shí)習(xí)與論文初稿撰寫論文定稿和答辯十、提交成果7月31日前：《明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究》有關(guān)寫作事項(xiàng)報(bào)告8月25日前：《明瑞房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究》開題報(bào)告初稿8月26日前：《明瑞房地