生活化度假旅游目地案例分析

歷史人文宗教文化體育運動溫泉度假1234古村落5第一頁，共55頁。歷史文化遺產(chǎn)的定義內(nèi)涵：人類創(chuàng)造的具有歷史、藝術和科學價值的物體，以及某一族群世代相傳的、反映其特殊生活方式的知識、實踐等傳統(tǒng)文化形式。外延：物質(zhì)文化遺產(chǎn)與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的總稱。物質(zhì)文化遺產(chǎn)包含三大類：不可移動文物、可移動文物、歷史文化名城、街區(qū)和村鎮(zhèn)；非物質(zhì)文化遺產(chǎn)包括口頭傳統(tǒng)、傳統(tǒng)表演藝術、民俗、禮儀與節(jié)慶、傳統(tǒng)知識和實踐、傳統(tǒng)手工藝技能等以各種非物質(zhì)形態(tài)存在的傳統(tǒng)文化表現(xiàn)形式。歷史文化遺產(chǎn)的特點歷史的歷史性地域性記憶性遺產(chǎn)經(jīng)濟性保護性傳承性有文化的共性的沿襲的符號性第二頁，共55頁。【概況】瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)，是新西蘭北島上的一個盛產(chǎn)奶牛而著名的小鎮(zhèn)，也是電影《魔戒》的取景地之一。在鎮(zhèn)上有個叫做瑪塔瑪塔的小農(nóng)莊，擁有著5000平方米的花圃和蔬菜，如同與世隔絕的哈比村?！緟^(qū)位】瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)Matamata位于新西蘭北島的懷卡托地區(qū)Waikato，從新西蘭最大的城市奧克蘭自駕出發(fā)，只需要3小時不到的時間即可抵達這里，路上的道路平坦寬闊，道路標識清晰，駕駛容易?！竞诵漠a(chǎn)業(yè)】畜牧業(yè)：瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)居民經(jīng)營農(nóng)場為主業(yè)，收入居該國前列，據(jù)初步估算每個家庭每天收入約3萬元人民幣（含稅）。農(nóng)業(yè)：瑪塔瑪塔擁有著5千平方米的蔬菜和花圃。旅游業(yè)：由于《霍比特人》熱映，外景地瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)成為當下最熱門的旅游勝地之一，小鎮(zhèn)因為完整地保留了眾多電影中的造景，引得無數(shù)驢友和電影愛好者前往“朝圣”?！景咐俊盎舯忍厝酥摇爆斔斔℃?zhèn)第三頁，共55頁。【功能分區(qū)】集影視旅游、度假、休閑、觀光為一體的大型綜合旅游度假區(qū)。橫店影視城自1996年拍攝電影《鴉片戰(zhàn)爭》以來，相繼建成了包含秦王宮、明清宮苑、廣州街香港街、清明上河圖、明清民居博覽城、華夏文化園、夢幻谷、屏巖洞府、大智禪寺等景區(qū)在內(nèi)的中國最大的影視旅游地，景點跨越了多個歷史朝代，散布在橫店鎮(zhèn)內(nèi)，整體以觀光旅游為主，但近年來注重開發(fā)體驗游（夢幻谷），且獲得了較大的成功。夢幻谷的主題差異性使橫店旅游業(yè)更加立體豐富化——即推出了“災難性震撼”體驗、“縱橫博彩”參與游戲，是參與性、快樂體驗旅游，且主要是夜游，打出時間差，豐富了以橫店為中心一個小時左右車程范圍的城鄉(xiāng)居民和游客的夜間生活?！景咐繖M店影視城第四頁，共55頁?！井a(chǎn)品業(yè)態(tài)】第五頁，共55頁。

橫店影視城不同于大多影視基地，它免費為劇組提供場地，這在劇目拍攝過程中帶來了大量的流動人口，而其中的住宿（公司配有10000多個床位的賓館群）、餐飲都形成了影視城巨大的收益；不僅如此，橫店集團有自己的多個工業(yè)企業(yè)，參與影視劇制作的產(chǎn)業(yè)鏈分工，為其提供產(chǎn)品服務，比如服裝道具的制作等。以影視拍攝帶動旅游發(fā)展驅動力：最初的橫店影視城城建設是以影視拍攝為主要目的，在此基礎上，以影視明星以及影視劇實體場景為吸引點，帶動旅游業(yè)的發(fā)展。盈利點：通過影視拍攝產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的附加價值盈利，如住宿、餐飲、服裝、道具等。以旅游供給更新升級旅游消費驅動力：關注旅游供給產(chǎn)品項目的改造更新，打造不斷推出新技術、新故事、新環(huán)境的產(chǎn)品項目，以此將橫店影視城從單一的影視拍攝基地發(fā)展成為影視旅游目的地。盈利點：游客門票、酒店住宿、特色餐飲、與影視相關的收益?！居Ｊ健康诹?，共55頁?！景咐坑∠髣⑷愦笮凸鹆稚剿畬嵕把莩觥队∠蟆⑷恪肥侵袊だ旖剿畡鲋诵墓こ?。印象·劉三姐是全球最大的山水實景劇場；全國第一部全新概念實景演出；藝術性、震撼性、民族性、視覺性的集合。由桂林廣維文華旅游文化產(chǎn)業(yè)有限公司投資建設、我國著名導演王潮歌、張藝謀、樊躍出任總導演，國家一級編劇、中國實景演出創(chuàng)始人、山水文化機構董事長梅帥元任總策劃、制作人，歷時五年半努力制作完成。1.654平方公里水域、12座著名山峰、61位中外著名藝術家參與創(chuàng)作、109次修改演出方案、600多名演職人員參加演出。第七頁，共55頁?！霸鷳B(tài)”創(chuàng)意藝術旅游文化體驗。將“劉三姐”等民族文化作為旅游資源的核心價值，以音樂、舞臺演出、電影等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為途徑，融入傳統(tǒng)旅游的載體中，形成功能互補的“一軸兩翼”的商業(yè)融合模式?！井a(chǎn)品定位】傳統(tǒng)旅游資源活化的實現(xiàn)《劉三姐》電影的品牌影響力；通過挖掘“劉三姐”文化及廣西壯、侗、苗、瑤族等少數(shù)民族傳統(tǒng)文化，以“劉三姐”這一傳說人物和其故事、山歌、當?shù)孛褡迳顖鼍盀轫椖績?nèi)容；借助現(xiàn)代高科技元素，實現(xiàn)光、影、聲的視覺和聽覺沖擊；漓江山水為背景的“實景演藝”；資源應用產(chǎn)品提供：圍繞著傳統(tǒng)旅游業(yè)這一主線軸，附加文化產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合形成了創(chuàng)新的文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第八頁，共55頁?！井a(chǎn)品結構】整個演出時間約70分鐘。演出把廣西舉世聞名的兩個旅游文化資源——桂林山水和“劉三姐”的傳說進行巧妙的嫁接和有機的融合，讓陽朔風光與人文景觀交相輝映。在方圓兩公里的陽朔風光美麗的漓江水域上以十二座山峰為背景，演出以“印象·劉三姐”為總題，在紅色、白色、銀色、黃色四個“主題色彩的系列”里，大意地將劉三姐的經(jīng)典山歌、民族風情、漓江漁火等元素創(chuàng)新組合，不著痕跡地融入山水，還原于自然，成功詮釋了人與自然的和諧關系，創(chuàng)造出天人合一的境界。由600多名經(jīng)過特殊訓練的演員構成；演出服裝多姿多彩，根據(jù)各不同的場景選用了壯族、瑤族、苗族等不同的少數(shù)民族服裝；在演出立足于廣西，與廣西的音樂資源、自然風光、民俗風情完美地結合，看演出的同時，也看漓江人的生活。第九頁，共55頁。歷史人文佛教文化體育運動溫泉度假1234古村落5第十頁，共55頁。開發(fā)模式傳統(tǒng)模式以“塔心式、院落式、自由式、圖解式、山林佛寺、都市佛寺”等布局形式作為游客觀光禮佛、游覽休憩的主要空間，是一種常規(guī)的旅游發(fā)展模式，易于游客在心理上對佛寺建設的接受和認可，單純的“傳統(tǒng)模式”下的佛教旅游地的開發(fā)建設，一般發(fā)展較為緩慢，鞏固階段持續(xù)時間長，其知名度的塑造需要經(jīng)過漫長的歷史積累和沉淀，一旦形成知名度，無特殊事件，旅游地很少進入衰落期，旅游生命周期比較長。視覺沖擊模式以大佛型（如樂山、三亞南山）、異域型（融入異地外來建筑風格，如四川彭州市龍興寺）、布局型（如布達拉宮、法門寺等以宏偉的視覺布局來吸引眼球），為了讓游客對佛教旅游地產(chǎn)生印象深刻的記憶，或者讓游客看到佛寺的旅游宣傳就想去游覽，建造大尺度的戶外佛像，建造異域建筑、建造獨特的寺院布局等諸多能對游客產(chǎn)生強烈視覺沖擊的方式，成為了構建佛教旅游印象地的捷徑。文化街區(qū)模式文化街區(qū)模式是發(fā)揚并放大傳統(tǒng)佛寺作為城市公共活動中心和以廟會為代表的商貿(mào)中心功能，以寺院文化為基礎，在佛寺周邊大力發(fā)展文化商業(yè)街區(qū)，以文化帶動商業(yè)，以商業(yè)促進旅游發(fā)展的佛教旅游地開發(fā)模式。文化街區(qū)與廟會不同之處在于，廟會是定期舉行，而文化街區(qū)是將隔期舉行的廟會變?yōu)椴婚g隔而恒定的集市。佛寺文化街區(qū)甚至會發(fā)展成為城市RBD（游憩文化商業(yè)區(qū)）、或TBD（旅游文化商業(yè)區(qū)），如四川成都的文殊院及文殊坊就是佛寺文化街區(qū)的典型。佛教文化與商業(yè)文化相輔相成，能夠共同得到長足的發(fā)展。藝術模式藝術模式是指以寺院自身的佛教藝術或與佛教相關的故事作為佛寺或者佛教旅游地發(fā)展的要點，尤其是通過文學或者影視藝術形式將其再現(xiàn)、傳播和放大，從而使佛教旅游地得以迅速發(fā)展的模式。如敦煌莫高窟、雷峰塔、少林寺的文學與影視等發(fā)展案例。學校模式學校模式指的是將佛教寺院和佛教旅游地看做一所學校，按照校園規(guī)劃的思想和理念，對其進行建設和旅游發(fā)展，學校模式是以學理佛教作為主旨，佛教寺院和佛教旅游地向教育型的發(fā)展方向開發(fā)建設的模式，在該模式下，大雄寶殿是對游客和信眾宣揚佛法的教室，佛學院是大學的研究室，僧舍是大學教工公寓和學生宿舍，菜園苗圃或周邊山林是體育場，寺院的伙房和周邊的商業(yè)街區(qū)是后勤服務設施等等，有分為學院型和民間型，如北京的龍泉寺、青島湛山寺都屬于民間型，該種類型的發(fā)展模式需要考慮選址示范符合近期和遠期的長遠發(fā)展，不可一蹴而就，新建佛寺應該靠近城市干道、山林佛寺交通要便捷，具有佛寺文化底蘊，環(huán)境氣質(zhì)較好。慈善模式慈善模式是以佛寺和佛教旅游地大力發(fā)展即有助于社會公益，又能增強其社會影響力和知名度的公益慈善事業(yè)，進而帶動并加快佛教旅游地發(fā)展的多贏模式。建福業(yè)活動，積極從事社會公益活動。是踐行人間佛教的重要途徑。此種模式現(xiàn)存較少，古時北天竺較多，建有各類慈善養(yǎng)病房、世界最古老的基金無盡藏、慈悲田院、六疾館等。第十一頁，共55頁?！景咐快`隱寺（傳統(tǒng)模式）【概況】位于浙江省杭州市，背靠北高峰，面朝飛來峰，始建于東晉咸和元年（326年），占地面積約87000平方米?！窘ㄖ嫵伞坑商焱醯?、大雄寶殿、藥師殿、法堂、華嚴殿為中軸線，兩邊附以五百羅漢堂、濟公殿、華嚴閣、大悲樓、方丈樓等建筑構成。第十二頁，共55頁?！景咐勘本埲拢▽W校模式）【概況】位于北京市海淀區(qū)西北邊，鳳凰嶺自然風景區(qū)內(nèi)，座落在北京西山鳳凰嶺山腳下，是一座漢傳佛教寺院，始建于遼朝應歷初年。【建筑構成】龍泉寺自西到東分為三個院子。西院：內(nèi)有遼朝創(chuàng)建的龍泉寺殘留的青石基座。中院：院內(nèi)金龍橋，為單孔石橋，據(jù)說是遼朝龍泉寺住持釋繼升募化修建。各個大殿是按照清代古建筑式樣修復而成，分別供奉地藏王菩薩、觀世音菩薩等。東院：位于崖邊。內(nèi)有見行堂、五觀堂等仿古樓房。第十三頁，共55頁?！緞?chuàng)新活動】在建教上，淡化宗派，強化組織，建成漢傳佛教修學體系。在育僧上，培養(yǎng)“志、道、德、才、學”兼?zhèn)涞纳牛ǔ汕鍍艉秃系纳畧F。在弘法上，注重利用現(xiàn)代化傳媒手段及適合現(xiàn)代人生活的方式弘法。龍泉寺形成僧團內(nèi)部按執(zhí)事制度運作，弘法事業(yè)按組織架構運作的模式。在龍泉寺科技團隊的輔助下，每天更新微博、博客，用漢語、英語、法語等十多種語言在互聯(lián)網(wǎng)上弘法。龍泉寺建立網(wǎng)站，開通微博、微信等公眾平臺，寺內(nèi)管理也用網(wǎng)絡化管理，連龍泉寺門禁系統(tǒng)也使用指紋識別系統(tǒng)龍泉寺的龍泉動漫制作中心成立于2011年11月。在法師的帶領下，畫漫畫，出書，做靜幀動畫，3D動畫，還有flash短片等，不斷探索現(xiàn)代人喜聞樂見的方式傳播佛法及傳統(tǒng)文化，在此過程中吸納新知識與理念。2014年6月，發(fā)布由龍泉寺動漫制作中心出品的動畫片《賢二律師的故事》。第十四頁，共55頁。歷史人文宗教文化體育運動溫泉度假1234古村落5第十五頁，共55頁。產(chǎn)業(yè)背景戶外運動發(fā)展與旅游業(yè)轉型中國戶外運動休閑快速發(fā)展當下戶外運動早已不是聚焦專業(yè)領域的小眾群體活動，現(xiàn)已發(fā)展成為兼具極限運動與大眾休閑的雙重特征，參與人群愈發(fā)廣泛。據(jù)統(tǒng)計，2013年有1.3億人開展徒步旅行、休閑等戶外運動，占全國總人口的9.5%。各類戶外運動俱樂部近15000家。目前中國戶外運動休閑逐步形成了東北、華北冰雪運動，西北高原、沙漠、自駕、騎行、徒步；華東山水運動；中部武術、山水；華南水上運動、高爾夫球；西南登山、攀巖為特色的運動休閑旅游圈。戶外運動作為體育旅游的重要內(nèi)容和具有“錢途”產(chǎn)品類型，其快速發(fā)展力推體育旅游迎來井噴之日。旅游業(yè)轉型升級成為體育旅游發(fā)展新機遇目前觀光游逐步向休閑度假游并重轉變。而山地運動、水上運動、冰雪運動以及高爾夫運動都在運動休閑度假范疇。目前，全國縣級以上有景區(qū)2萬多個，但休閑度假景區(qū)不足5%。而全年的法定節(jié)假日115天，到2020年，職工帶薪休假制度基本得到落實，城鄉(xiāng)居民旅游休閑消費水平大幅增長，這些景區(qū)遠遠滿足不了人們?nèi)找嬖鲩L的休閑運動需求。因此，以運動休閑和娛樂為特征的體育旅游產(chǎn)品成為旅游業(yè)轉型升級的新藍海。第十六頁，共55頁。發(fā)展趨勢以“旅”興“體”培育具備國際影響力的體育賽事“體”旅”融合打造體育旅游全產(chǎn)業(yè)鏈依“體”促“旅”推出體育旅游精品項目高能級，精品級，具有國際影響力的體育賽事需要相應的公共服務設施作為支撐，如游客集散中心、公廁、標示標牌、停車場等旅游服務設施的建設完善與培育具備國際影響力的體育賽事息息相關。當下，國內(nèi)的體育旅游產(chǎn)品的開發(fā)尚處于前期階段，產(chǎn)品集中于以山體、水系等自然景觀觀賞類旅游為主，而凸顯地域性及文化性的民俗體育旅游產(chǎn)品開發(fā)不夠成熟，受青年人喜愛的較刺激的旅游產(chǎn)品如蹦極、攀巖、滑行等項目更是不足。應以現(xiàn)有的多類型體育項目為基礎，拓展體育旅游產(chǎn)品項目，打造體驗型體育旅游項目。在體育+旅游的基礎上，加強與文化、水利、林業(yè)等行業(yè)的合作，培育復合型體育旅游產(chǎn)品。通過體育旅游延伸產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造更豐富的旅游產(chǎn)品，增加游客的消費項目。第十七頁，共55頁?！景l(fā)展歷程】【案例】新西蘭皇后鎮(zhèn)1862年1947年現(xiàn)在淘金小鎮(zhèn)：因在沙特瓦河邊淘到金子而興起淘金熱，小鎮(zhèn)人口一度達到1萬（目前常住1600人）。度假勝地：開設第一家滑雪場后，每年都有盛大的冰雪節(jié)，以各類雪上運動聞名。運動天堂：常年運動運營220種，運動空間覆蓋海陸空三界。單一運動引爆，做專運動體驗。賽事節(jié)慶推廣，做響運動品牌。融合其他運動，做大運動旅游?！景l(fā)展模式】聚焦專業(yè)運動，發(fā)展綜合性運動旅游第十八頁，共55頁。【體育運動產(chǎn)品】類別主要旅游活動運動休閑四驅車越野欣賞《指環(huán)王》拍攝地的奇妙風光噴射快艇是商業(yè)噴射快艇的發(fā)源地，在碼頭乘坐“卡瓦羅號”，穿越休特弗河峽谷漂流卡瓦羅河（適合初學者）、休特弗河的船長峽谷（更刺激）四季皆可行騎山地自行車眾多的車道選擇可以滿足各種技術水平的需求（科羅奈特峰的滑雪道在冬季后成為自行車觀光降滑道）、古老的船長峽谷背包車道、鮑伯峰降滑體驗等滑雪等雪上運動科羅奈特峰擁有南部湖群最古老、最著名的雪場登山/騎馬/徒步提供多條路徑的登山和徒步游道蹦極/高空彈跳高空彈跳的鼻祖，擁有各種高度（35、72、105公尺等）、樣式、白天黑夜的選擇，而卡瓦勞大橋是世界蹦極跳的發(fā)源地熱氣球40米高空遠眺全鎮(zhèn)美景，安全的救護體制跳傘/特技飛行在專業(yè)教練的指導下感受極限運動的快感高端項目直升機租架直升飛機，飛往偏遠幽靜的高山地區(qū)，享用豐盛的香檳野餐高爾夫在世界級的高爾夫球場揮桿擊球私人游艇租一艘私人游艇，享受垂釣的樂趣第十九頁，共55頁?！景咐可衬灸狍w育旅游小鎮(zhèn)現(xiàn)代登山運動的發(fā)源地，戶外愛好者的樂園，滑雪者的天堂【發(fā)展歷程】1786年1821年1924年鄉(xiāng)村醫(yī)生帕卡和采集水晶者巴爾瑪首次登上了勃朗峰，正式拉開了波瀾壯闊的現(xiàn)代登山運動的序幕，“阿爾卑斯運動”也成為了登山運動的代名詞?！靖艣r】位于阿爾卑斯山主峰勃朗峰下，市中心海拔1035米，是法國高度最高的鎮(zhèn)之一。配備有完善的纜車及高山木屋服務體系，配套的救援體系，各種戶外活動的向導服務，戶外運動裝備的租售。沙木尼小鎮(zhèn)內(nèi)34名的本地向導組成了一個向導公司，為各地游客提供各項登山服務。阿爾卑斯地區(qū)登山運動經(jīng)歷百余年發(fā)展，安全、裝備、技術等方面逐步成熟，為現(xiàn)代山地運動奠定了堅實的基礎。1924年第一屆冬季奧運在此舉辦，世界性的滑雪教練訓練中心也在這里落戶。第二十頁，共55頁。【旅游服務與設施】登山纜車1955年，沙木尼的纜車道正式啟用，它將海拔1035米的沙木尼和海拔3842米的南針峰連接起來。便捷的纜車經(jīng)過不到半個小時就可從1035米的沙木尼上升至3777米的南針峰車站，不但可使普通的游客領略到冰雪世界的奇異風景，更為登山者和滑雪者帶來了極大的便捷。山地救援沙木尼設有高山救援隊，負責該區(qū)域山區(qū)救援。7×24全天候值班，在接到報警電話時可以立刻出動直升飛機實施救援，平時進行日常巡邏。包括觀察山區(qū)自然情況，觀察攀登者或滑雪者在運動中的狀況。登山向導沙木尼目前有超過150名的高山向導，每年服務超過數(shù)以萬計的各地游客。沙木尼有世界上第一所登山向導學?！▏鴩一┑巧綄W校（ENSA），學員們經(jīng)過最少五年的訓練和考核，完成從一個成熟的攀登者到合格的登山向導的轉變。此外，小鎮(zhèn)還設有國家滑雪和高山警察培訓中心、高山軍校、高山醫(yī)學研究所等相關的高山機構。第二十一頁，共55頁。歷史人文宗教文化體驗運動溫泉度假1234古村落5第二十二頁，共55頁。溫泉發(fā)展趨勢判斷第一代溫泉洗浴第二代溫泉療養(yǎng)第三代溫泉娛樂第四代溫泉休閑第五代溫泉度假泡池療養(yǎng)院溫泉賓館溫泉度假村溫泉度假區(qū)產(chǎn)品趨勢：康體性、生態(tài)性、文化性、符合性、規(guī)?；诙?，共55頁。國內(nèi)溫泉資源概況溫泉資源最多的地區(qū)：云南、西藏、四川、廣東、福建排名省區(qū)數(shù)量（處）占比1云南82269.6%2西藏3063四川3054廣東2825福建172溫泉產(chǎn)品最多的地區(qū)：云南、廣東、四川、長三角溫泉在華北地區(qū)屬于稀缺資源，溫泉產(chǎn)品在華北地區(qū)稀少。第二十四頁，共55頁。我國十大熱門溫泉排名溫泉地區(qū)游客量1湯山頤尚溫泉江蘇高峰日6000人以上，年游客200萬2天目湖御水溫泉高峰日約4000人3“老字號”湯山圣泉平均入住率達93%4蘇州天頤溫泉年網(wǎng)絡預定量較去年增長400%5天沐.揚州瘦西湖溫泉年游客量高達160萬以上6南京湯山一號溫泉高峰日約3500人7保定大午溫泉河北高峰日約2800人8重慶統(tǒng)景溫泉重慶高峰日約2500人9赤壁龍佑溫泉湖北高峰日約2057人10吉林神農(nóng)溫泉吉林高峰日約1254人我國十大熱門溫泉近年，中國溫泉旅游市場規(guī)模年均增長45％；近年來，溫泉休閑成為消費時尚和主流，已占休閑人群比例的30％以上，居所有旅游業(yè)態(tài)之首。中國十大最熱門溫泉中，60％在長三角，且前五名都在長三角。第二十五頁，共55頁。溫泉開發(fā)模式溫泉+會議休閑模式第二十六頁，共55頁。溫泉+水樂園模式第二十七頁，共55頁。溫泉+高爾夫模式第二十八頁，共55頁。溫泉+滑雪場模式第二十九頁，共55頁。溫泉+綜合游樂模式第三十頁，共55頁。溫泉+生態(tài)農(nóng)莊模式第三十一頁，共55頁。溫泉+康復療養(yǎng)模式第三十二頁，共55頁。案例解讀/訪外世界著名溫泉分布第三十三頁，共55頁。德國中老年高端療養(yǎng)度假勝地/黑森林邊上的貴族溫泉城【區(qū)位】德國巴伐利亞州帕紹區(qū)域，毗連奧地利邊境，距離慕尼黑150公里【溫泉資源】區(qū)內(nèi)有3個天然泉眼，56度含硫磺、氟化物的泉水，水源在地下1000米【老年療養(yǎng)特色】50－70歲的游客占50％，溫泉所在地巴伐利亞的回頭客占游客的38％，平均停留時間長達9天。專業(yè)的療養(yǎng)設施3個核心溫泉酒店各有特色：ThemeI，特色為健康中心，由專科醫(yī)生及治療師主理；Johannesbad，特色為脊柱疾病預防中心，由脊柱專家主理；Europetheme，特色為美容護理多樣的療養(yǎng)方式溫泉?。焊鞣N按摩、冥想、蒸汽浴等溫泉治療：抗衰老治療、水中體操和醫(yī)療體操、魚洞浴療等特色療程：脊椎治療、婦科疾病、心臟及循環(huán)風濕病等。豐富的療養(yǎng)度假配套430公里自行車及慢跑道180球洞高爾夫球場、網(wǎng)球9個露營基地乘熱氣球音樂表演等專業(yè)溫泉理療與完美度假配套，成就高端度假區(qū)【案例】德國巴登菲興第三十四頁，共55頁?！景咐糠▏涝菩℃?zhèn)【概況】法國擁有溫泉數(shù)占歐洲的1/5，最引以為傲的是醫(yī)療溫泉，依云即是其代表。依云背靠阿爾卑斯山，面臨萊芒湖，湖對面是瑞士的洛桑，距離日內(nèi)瓦市1小時車程，居民8000人。依云溫泉是世界上唯一的天然等滲溫泉。核心產(chǎn)品——豐富而具特色的溫泉水療多種水療：飲水治療、健康俱樂桑拿、營養(yǎng)咨詢、美麗療程、健康療程等。水療一次的費用是57歐元，一個完整的療程需要3周。很多媽媽會帶寶寶來此，寶寶在泳池里游泳，產(chǎn)后的母親則在此恢復體形。酒店聚集：4星酒店3家、3星6家、2星6家，附近酒店12家，度假村、自助小屋、含早餐旅館17家。溫泉SPA產(chǎn)業(yè)體育會議藝術依云——品位的代名詞最貴的水：世界上最貴的礦泉水，該鎮(zhèn)70％的財政收入與依云礦泉水相關高端SPA：開設高檔豪華的依云水療中心高端賽事：依云大師賽的舉辦場地高端會議：法國國家會議小鎮(zhèn)聯(lián)盟會員，曾舉辦2003年八國峰會品位藝術：經(jīng)常的藝術展覽、溫泉種植鮮花嚴格保護：依云水源地周邊500公里之內(nèi)不許有任何人為污染的存在。以水聞名世界的小鎮(zhèn)，法國溫泉代表第三十五頁，共55頁?！景咐咳毡玖子旭R溫泉日本最古老的、阪神地區(qū)最受歡迎的溫泉【概況】位于神戶市北部里六甲地區(qū)，距大阪約1小時車程，距神戶約20分鐘車程，日本三大知名溫泉區(qū)之一。特色——金泉銀泉：有兩種水質(zhì)的溫泉，含很多鐵與鹽分、被稱為赤湯的“金泉”和含鐳或碳酸的無色透明的“銀泉”?！韭糜萎a(chǎn)品體系】溫泉：約有25家旅館，從電鐵站步行距離均在10分鐘以內(nèi)，每晚最多可容6000位游客觀光體驗：春賞櫻花秋賞楓、天神灶、郵票文化博物館、有馬工坊、飲泉場、溫泉寺、念佛寺、極樂寺、玩具博物館、多處泉源旅游商品：碳酸脆餅干、竹工藝品及偶人毛筆等登山遠足從蘆屋川至六甲山頂2小時，從六甲山頂至有馬溫泉1.5小時山地觀光觀景地標：原為旋轉十國展望臺，2010年改建為“六甲垂枝”，可看神戶千萬級的夜景高山植物園：占地142.6公頃，世界高山植物約1500多種八音盒博物館：收集了歐美的古式八音盒和自動演奏樂器，還有八音盒制作體驗和購物山地運動度假山頂建有酒店、別墅區(qū)和高爾夫球場（日本第一個高爾夫）、人工滑雪場農(nóng)業(yè)觀光體驗六甲山牧場，占地12.6平方公里，為觀光牧場，也可享用現(xiàn)擠的牛乳，或于芝士工廠中參觀芝士制造過程。溫泉療養(yǎng)有馬溫泉第三十六頁，共55頁。案例解讀/尋內(nèi)品質(zhì)硬件、注重生態(tài)、會議和家庭度假為主名稱品質(zhì)特色生態(tài)特色文化特色溫泉特色功能特色其他特色云南騰沖溫泉-火山-觀光四川海螺溝溫泉-冰雪-觀光峨眉山靈秀溫泉四星級山谷-氡水會議、度假珠海御溫泉度假村四星級山地御（唐式）會議、度假天目湖御水溫泉五星級竹海江南風情景區(qū)、會議、度假海南七仙嶺五星級熱帶雨林-景區(qū)、度假、會議日月谷五星級生態(tài)園林東南亞風情-度假-西部大峽谷溫泉-高山峽谷--最大露天溫泉碧水灣五星級山地-會議、度假服務最好龍門鐵泉四星級山水園林中式鐵泉（最珍貴的黃金泉）會議、度假最大的溫泉康樂中心寧海溫泉四星級森林-水質(zhì)全國名列前茅景區(qū)、療養(yǎng)海泉灣2座五星級濱海-海水溫泉功能最全、配套最完善的超大型度假勝地和國際會議中心-金葉子五星級山地巴厘島風情-景區(qū)、漂流、會議森波拉火山溫泉五星級火山奇觀--景區(qū)、漂流、會議黃山醉溫泉四星級山谷徽派-會議、度假第三十七頁，共55頁?！景咐坑鶞厝ㄎ幕停┥疃韧诰驕厝B(yǎng)生內(nèi)涵，符合復合高端養(yǎng)生功能，成為國內(nèi)溫泉典范【概況】御溫泉位于珠海斗門鎮(zhèn)黃楊山西麓，具有1300多年歷史，出水口水溫在68℃-72℃度間，屬高溫偏硅酸型溫泉。我國第一家露天溫泉，AAAA級綠色酒店，累計總資產(chǎn)額逾10億元人民幣，占地面積近200畝?！径燃俅濉坑?998年開業(yè),集溫泉沐湯、健康調(diào)養(yǎng)、膳宿會務、休閑娛樂等服務項目一體，擁有30多種露天溫泉泡池，10多套獨立室內(nèi)溫泉浴池的園林式貴賓休息房，還配有大型蒸氣浴和桑拿浴室及40多間標準按摩、推拿室等，形成齊全的御溫泉溫泉養(yǎng)生系統(tǒng)。自開業(yè)以來，已累計接待游客900多萬人次，平均每日接待旅客1700人/次。我國第一個日式露天溫泉；盛唐新風、御式服務，泉有華興池、六福湯、四小池、三合風呂、至尊泉等日式和唐式風格的特色溫泉；在泡溫泉的過程遵循御醫(yī)指導；時間按時辰計算。第三十八頁，共55頁。通過收取門票形式的必要消費和餐飲、住宿、康療、會務、商業(yè)街區(qū)等選擇性消費來獲得經(jīng)濟效益。必要門票消費+多元化可選擇的休閑消費構成豐富的收益渠道盈利模式分析備注必要消費門票銷售入園門票門市價：168元/人（露天泡池+休閑飲品）選擇性消費餐飲類御食坊、御滿堂、王府農(nóng)莊、王府西窖、久大桶、居酒屋、小鎮(zhèn)食街、千色胡同涵蓋大眾到高端的各色美食服務住宿類云來客棧、御瀛莊提供不同檔次，多至7人的房間選擇；住宿價格人均200-1500元不等，包含露天泡池?？弹燁愄t(yī)五體、草本按摩、面部護理等價格在30-600元不等。會務類大中小三個會議中心，可承辦20—100人不等的會議類型。承辦公司年會、學術報告、培訓講座、招商推介會等。獨立小湯鎮(zhèn)泡湯、美食、娛樂、特色紀念品、節(jié)慶活動等小湯鎮(zhèn)體驗活動不包含在入園門票中，需獨立收費。【盈利模式】第三十九頁，共55頁?！景咐恐楹：Ｈ獮嘲舜箜椖堪鍓K，打造綜合配套最完善的大型旅游休閑度假勝地度假產(chǎn)品簡介海泉灣維景大酒店臨海而建，鮮明而獨特的地中海風格?？傉嫉孛娣e22萬m2，由天王星會議酒店、海王星度假酒店、12棟22套溫泉別墅、4套湖畔套房延綿2.7公里的海濱棕櫚路使酒店各局部一氣呵成漁人碼頭依湖而建，建筑面積13，000平方米，水域面積11萬平方米，分為內(nèi)湖、酒吧廣場、美食街、商店四個大型區(qū)域，是海泉灣重要的主題活動中心、藝術展示中心和休閑文化廣場夢幻劇場投資1億多元的國內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代化、多功能室內(nèi)劇場，總建筑面積8033平方米拓展訓練營中國首創(chuàng)的主題式拓展訓練營神秘島主題樂園園內(nèi)分幸運大道區(qū)、冒險叢林區(qū)、神秘島區(qū)、海盜城堡區(qū)、美人魚湖區(qū)、加勒比海岸區(qū)六個主題區(qū)域運動俱樂部占地面積6600平方米。擁有多種運動休閑項目，特別適合個人休閑運動和企業(yè)團隊舉辦各類體育比賽活動、室內(nèi)拓展活動健康體檢中心健康體檢、健康促進、健康管理于一身、國內(nèi)領先的健康管理機構。金灣高爾夫俱樂部球場由科林.蒙哥瑪利設計，包括一個18洞和一個9洞燈光球場，18洞錦標賽球場總長6532米，標準桿72桿加勒比海岸占地12000平米，是人們戲水狂歡的勝地【產(chǎn)品特色】以海洋溫泉度假為核心的外延產(chǎn)品開發(fā)：以海洋溫泉為主題，擴展到主題樂園、運動休閑、文化演繹、高端會所及俱樂部，最終形成配套設施完善的度假綜合體以市場為導向，細分市場，組織產(chǎn)品，形成全齡化、多元化、高豐度的產(chǎn)品類型補充季節(jié)性、夜間游產(chǎn)品從而實現(xiàn)一年四季無淡季，“白+黑”經(jīng)營不間斷高端度假酒店+國際化度假配套，針對自駕游客，吸引高端客群第四十頁，共55頁?！皽厝?N“，豐富產(chǎn)品體系，補充海洋旅游季節(jié)性，補足夜間留客產(chǎn)品分類產(chǎn)品類型5~10月海洋旅游旺季產(chǎn)品季節(jié)性補充旅游產(chǎn)品產(chǎn)品特色核心度假產(chǎn)品海洋溫泉80余種世界各國特色泡池室內(nèi)暖泉泡池“一站式世界各國溫泉文化體驗”補充旅游產(chǎn)品主題樂園加勒比水世界神秘島主題樂園海洋+沙灘的室外“海上樂園”+大型游樂園運動俱樂部高爾夫練習場室內(nèi)球類運動場國際化高端體育運動俱樂部休閑垂釣區(qū)垂釣池棋牌室田園氣息休閑娛樂季節(jié)性的旅游產(chǎn)品補充，實現(xiàn)全年經(jīng)營豐富白天旅游項目延長游覽時間，補足夜間旅游產(chǎn)品引客留客，實現(xiàn)“白+黑”全天候經(jīng)營。

日間游夜間游

核心度假產(chǎn)品海洋溫泉9:00-13:00—4H白天旅游項目補充旅游產(chǎn)品神秘島主題樂園9:00-18:0017:30-22:009H白天旅游項目+大于2H夜間旅游項目加勒比水世界9:00-18:0018:00-20:00（水上表演）休閑垂釣區(qū)9:00-18:00（垂釣區(qū)）9:00-2:00（棋牌室）夢幻劇場—20:00-21:301.5H夜間演藝活動【產(chǎn)品體系】第四十一頁，共55頁?！景咐刻炷亢窈Ｓ疁厝ㄉ鷳B(tài)型）原生態(tài)高品質(zhì)溫泉的典范超五星級酒店，置身于萬畝竹海中的江南建筑52個純戶外泡池，竹繞泉，泉環(huán)竹；全竹宴一期預熱引爆期營造環(huán)境，打造核心，引爆市場，培養(yǎng)大客群，創(chuàng)建整體品牌形象二期鞏固提升期鞏固溫泉市場，豐富生態(tài)游覽和主題體驗產(chǎn)品特色，提升整體品牌形象，凸顯品質(zhì)，提升商務三期完善成熟期完善產(chǎn)品與服務體系，拓展外延，形成生態(tài)、溫泉、運動、居住一體的綜合性旅游度假目的地【開發(fā)時序】第四十二頁，共55頁。溫泉度假歷史人文宗教文化體育運動傳統(tǒng)村落12345第四十三頁，共55頁。開發(fā)模式開發(fā)模式簡述優(yōu)點不足典型案例適用情況政府主導型政府投入，統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、管理，管理權與經(jīng)營權統(tǒng)一注重保護注重社會效益；規(guī)劃整體性強，綜合協(xié)調(diào)性較好。產(chǎn)權關系不順，村民利益難協(xié)調(diào)；市場敏感度較低，經(jīng)營一般難以持續(xù)；資金壓力較大。黃山呈坎村、湖北明清古民居建筑博物館適合旅游開發(fā)的初級階段或保護要求很高的村落。由于基礎較差，企業(yè)不愿投入，村集體和村民經(jīng)濟實力有限，只能由政府前期投入。企業(yè)主導型由企業(yè)投資，進行規(guī)劃開發(fā)、宣傳推廣、客源組織和經(jīng)營管理等。一般由企業(yè)租賃古村旅游資源，付給村租賃費或實行門票分成，經(jīng)營權與所有權分離相對更易解決資金不足的問題；經(jīng)營能力、管理水平優(yōu)勢明顯；開發(fā)速度快，那個旅游成效較明顯。開發(fā)商追求短期利益，易造成過度開發(fā)；主要利潤流出社區(qū)，地方受益較少，不利于村落長遠發(fā)展。婺源理坑村，黟縣宏村、閩清宏琳厝、橫店明清民居博覽城適合保護要求不是很高、有較好市場區(qū)位或獨特資源的村落。要求企業(yè)有較強的文化保護意識和相對長遠的旅游開發(fā)眼光。社區(qū)主導型由傳統(tǒng)村落居民及其村委會作為直接利益主體，設立旅游開發(fā)公司，自籌資金，自主開發(fā)，經(jīng)營權與所有權統(tǒng)一村民自主性強，外部矛盾較少；民主參與程度高，能較有效解決當?shù)鼐蜆I(yè)，更利于長久發(fā)展。資金有限、開發(fā)速度慢管理經(jīng)營非專業(yè)化旅游創(chuàng)新和客源組織能力弱，見效比較慢。黟縣西遞村，徽州區(qū)蜀源村，韓城黨家村，貴陽花溪鎮(zhèn)山村、浙江諸葛村適合市場區(qū)位良好的村落。需要村集體有較好的市場意識和組織管理能力，由于企業(yè)化程度較低，一般不適合大規(guī)模開發(fā)?；旌祥_發(fā)型政府+企業(yè)+農(nóng)戶，政府負責發(fā)展規(guī)劃、制度設計和市場監(jiān)管，企業(yè)負責投資建設基礎設施、組織客源，農(nóng)戶參與經(jīng)營綜合了上述開發(fā)模式的長處，兼顧經(jīng)濟效益和社會效益，避免過度開發(fā)與商業(yè)化。多頭管理，經(jīng)營協(xié)調(diào)較為困北京門頭溝齋堂鎮(zhèn)13個古村適合發(fā)達區(qū)域的村落。需要政府和村集體有較強的組織能力，開發(fā)商有足夠的經(jīng)濟實力、經(jīng)營能力和長遠目光，以及公開、公平、公正的資產(chǎn)市場評估機制。第四十四頁，共55頁。【案例】宏村（企業(yè)主導型）國內(nèi)首個企業(yè)主導運營的世界文化遺產(chǎn)【概況】古稱弘村，位于黃山西南麓，距黃山風景區(qū)30公里，占地30公頃，是一座奇特的牛形傳統(tǒng)村落，享有“中國畫里的鄉(xiāng)村”之美稱。景區(qū)現(xiàn)完好保存明清民居140余幢?！練v程】宏村的旅游開發(fā)經(jīng)歷了多種模式，經(jīng)過12年緩慢的發(fā)展后，于1997年與北京中坤集團合作，中坤獲得宏村等3個古村的租賃經(jīng)營權，租期30年。階段1986-1993年1994-1996年1997年1998-2001年2002年至今模式政府主導社區(qū)自營企業(yè)主導經(jīng)營主體黟縣政府+旅游局宏村鎮(zhèn)（宏村旅游開發(fā)責任有限公司宏村村辦企業(yè)（宏村旅游服務有限公司）黃山京黟旅游開發(fā)公司（黟縣旅游局、文物局參與）利益關系政府投資，自負盈虧；村民參與意識弱宏村人終于注冊了旅游開發(fā)公司，上交鎮(zhèn)政府3萬元承包保證金后，拿到了旅游開發(fā)權由村民集資，宏村承包經(jīng)營；村民的產(chǎn)權意識覺醒京黟公司每年支付給宏東、宏西村村民及鎮(zhèn)政府人民幣17萬元和每年門票收入的5%門票收益67%歸京黟公司，33%歸地方；其中向縣政府上交20%，作為文物保護基金，鎮(zhèn)政府占5%，村民占8%（含村截留部分）收益情況年收入低于6萬元，為西遞的1/8門票年收入12萬，為西遞的1/11年門票收入17萬元左右迅猛增長，01年收入387萬，約為97年的23倍穩(wěn)步增長，2013年門票收入近億元說明交通閉塞；開發(fā)程度低，收益源少；旅游功能較弱，人員復雜利益矛盾嚴重，旅游開發(fā)收益仍然較低缺乏經(jīng)驗和完善的監(jiān)督機制，收入較低投400萬進行修繕保護，并成功申請世界文化遺產(chǎn)，旅游收益明顯上升在矛盾沖突下調(diào)整利益分配機制，中坤開發(fā)旅游地產(chǎn)，持續(xù)營銷，宏村旅游收益和村民收益持續(xù)增長，但矛盾依然存在【宏村旅游發(fā)展過程】第四十五頁，共55頁?！局欣ぜ瘓F開發(fā)宏村措施】中坤集團主要負責宏村的古建保護、品牌運營管理和營銷推廣階段主要工作具體措施1998-2001修繕保護性開發(fā)制定開發(fā)綜合方案，做好傳統(tǒng)村落保護規(guī)劃；投入400萬元對宏村與中城山莊進行保護性開發(fā)；積極申評世界遺產(chǎn)2002-2004旅游地產(chǎn)開發(fā)古建筑重建旅游擴張啟動奇墅湖度假村建設重建唐代古寺梓路寺；對南屏、關麓進行保護性開發(fā)2005-至今旅游地產(chǎn)開發(fā)景點推廣運營奇墅湖度假村繼續(xù)開發(fā)；通過舉辦多項大型公關活動以及外省推介推廣宏村旅游【組織架構】第四十六頁，共55頁。明顯的經(jīng)濟效益（門票收入16年內(nèi)增長了550多倍）和社會效益（宏村成功申報世界文化遺產(chǎn)等）門票收入快速增長：1996年為西遞村的1/11，2006年首次超過西遞村，2011年約為西遞村的2倍2001年門票為1997年的21.5倍，2004年為2001年的3.8倍，2013年為2004年的6.7倍第四十七頁，共55頁。產(chǎn)品模式——觀光型簡述實際采用情況資源利用方式主要產(chǎn)品形態(tài)典型案例適用情況以村落的獨特風貌觀光為主要吸引。一般特色建筑群觀光為主，輔以當?shù)匚幕^光、民俗博覽等。大多傳統(tǒng)村落旅游是這種模式基于保護的展示村落建筑觀光，民居博物館永定洪坑村村落建筑和環(huán)境特色鮮明、保護價值較高的傳統(tǒng)村落。村落景區(qū)諸葛八卦村田園風光景區(qū)婺源縣理坑村第四十八頁，共55頁。產(chǎn)品模式——度假型簡述實際采用情況資源利用方式主要產(chǎn)品形態(tài)典型案例適用情況將建筑外部和環(huán)境進行修復，凸顯當?shù)匚幕厣?，并進行內(nèi)部改造，功能置換為度假酒店。這種類型目前在國內(nèi)還很少。功能置換，文化傳承融入設計村落式度假酒店或度假村杭州安縵法云臨近較大客源市場或重要景區(qū)；建筑和環(huán)境較有一定代表性；保護要求相對較弱；有一定的土地規(guī)模且產(chǎn)權清晰。【案例】安縵法云

——以“十八世紀的中國村落”理念設計的頂級度假酒店【概況】世界頂級度假村品牌，旗下27家酒店分布于全球19個國家及地區(qū)，擁有14萬頂級消費的固定客源，“安縵”成就其至少90％的高入住率。【企業(yè)投資】

——酒店臨近靈隱寺，原為法云古村。有居民近400戶，八九十年代拆遷安置，杭州園林文化局對其進行整治，其間居民陸續(xù)遷出，2007年完成整治。2008年，北京昭德投資旗下子公司昭德(杭州)酒店投資有限公司投下重金歷經(jīng)12個月將法云古村全部修繕成安縵法云精品酒店?！卷敿壘频辍?/p>

——占地14公頃，共47棟獨一無二的院落，房價約4500-15000多元之間，且不包含15%的服務費.【保持村落特色】

——以“十八世紀的中國村