成都房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告案例

成都XXX項(xiàng)目策劃報(bào)告房地產(chǎn)E網(wǎng)范文吧范文第一部分成都市宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)總體市場(chǎng)狀況一、城市概況歷史文化成都是XXX省會(huì)，是一座有2300多年悠久歷史的古城，秦漢以后一直為西南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，軍事重鎮(zhèn)。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡千百年來(lái)向人們講述著成都的重要地位。成都是國(guó)務(wù)院首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一。隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借GDP及科技人員擁有量名列西部城市第一的實(shí)力，理所當(dāng)然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。地理位置和自然資源成都市位于XXX中部，四川盆地西部，全市總面積12390平方公里，至2000年城區(qū)建成區(qū)面積208平方公里。全市地勢(shì)差異顯著，西北高，東南低。氣候資源獨(dú)特，年平均氣溫在16.4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之間；水資源、生物礦產(chǎn)資源、旅游資源、勞動(dòng)力資源豐富。生活特色成都?xì)夂蛞巳?，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，適合居住。成都人喜歡飲茶，大街小巷的茶館、茶樓成為蓉城一景，且茶樓設(shè)施、服務(wù)俱佳。成都人閑暇舒緩的生活心情與清茶一起飄香。成都被稱作“最適合居住的城市”，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習(xí)慣。行政區(qū)劃目前，成都市轄8區(qū)4市（縣級(jí)市）7縣，即：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、新都縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。二、城市規(guī)劃1、成都市都市區(qū)總體規(guī)劃：都市區(qū)是由大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽(yáng)等七個(gè)衛(wèi)星城與中心城共同構(gòu)成的高度城市化和現(xiàn)代化的城市群，是形成成都現(xiàn)代化都市的主體，都市區(qū)幅員面積3260平方公里、也是中心城規(guī)劃區(qū)范圍，各衛(wèi)星城按照各自的職能分工，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)揮都市區(qū)的整體功能。都市區(qū)是市域城市化及第二、第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；都市區(qū)以內(nèi)為一體化的城市地區(qū)，區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能在2010年以前逐步實(shí)現(xiàn)一體化；各衛(wèi)星城既相對(duì)獨(dú)立地承擔(dān)所在區(qū)域的中心職能，又分別承擔(dān)中心城的部分功能。另外，市政府同時(shí)提出了要構(gòu)建“30分鐘大成都”的概念，即從成都市中心城區(qū)到每一個(gè)外圍功能片區(qū)最多只要30分鐘車程。2、區(qū)域定位：職隨著蜘326血0頂平方公里的大去成都概念提出榨后，初步擬定庭將一環(huán)路作為潮城市中心區(qū)，否重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)阿、文化功能；訓(xùn)一環(huán)路至三環(huán)稠路以內(nèi)，作為榴主城區(qū)，主要俘作生活區(qū)；三庭環(huán)路至外環(huán)路丸之間，作為環(huán)表城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)狐展各類產(chǎn)業(yè)；織溫江、郫縣、搬華陽(yáng)、龍泉等杜周邊城市屆時(shí)配作別為頭“抬大成無(wú)都陳”先的外圍功能片企區(qū)，將形成產(chǎn)略業(yè)跟生活配套賽的格局。捧3賽、城市發(fā)展方科向媽成都市位于四覽川盆地的西部座，西北高東南魄低的特征決定矛了城市要向更晨容易開發(fā)、開讀闊平坦的東、隆南方向發(fā)展；插而西、北方向能由于海拔高、還開發(fā)難度大的圾因素，同時(shí)又襖多自然風(fēng)景區(qū)子，因此不適合謀進(jìn)行大規(guī)模城鍵市開發(fā)。從將旁來(lái)將成都與周叨邊城市共同發(fā)逝展為經(jīng)濟(jì)圈的撐角度來(lái)說(shuō)，城千市業(yè)應(yīng)該向東跑、南方向發(fā)展越。留向東發(fā)展：獨(dú)根據(jù)成都市政扯府審議通過(guò)的晝《成都市向東婚向南發(fā)展規(guī)劃窯》，以市中心模城東地區(qū)、西望臨外環(huán)路、南濱至成龍路及成取仁路，范圍寨約口7影6肥平方公里，總席體例結(jié)構(gòu)慮為診1壤個(gè)副中心宿，腔1悲個(gè)片區(qū)中心元，向3夜個(gè)片區(qū)兼，尊1掌5蹄個(gè)居住區(qū)，四醋縱五橫的干道罰系統(tǒng)。該規(guī)劃隸區(qū)是以生活居牽住功能為主的踐生態(tài)型新城區(qū)刺，是城市副中姻心。向南發(fā)展：陵根據(jù)《成都市皺總體規(guī)劃齡（綢199袋5得～壤202夾0倚年）》、《成財(cái)都市向東向南綠發(fā)展規(guī)劃》，于成都市南部副仔中心是以人民撞南路南延線（嗓火車南站外環(huán)血路）周邊為核扁心鳴的地3斃4宰平方公里地區(qū)吩，重點(diǎn)以發(fā)展霜科研、教育、址文化及高科技研術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能抽的，以高新技巖術(shù)發(fā)展導(dǎo)向的司綜合性城市科男技產(chǎn)業(yè)文化區(qū)賀；人南延線和場(chǎng)火車南站立交品橋有機(jī)地連接佳了舊城區(qū)與城膠南副中心，未療來(lái)地鐵線穿越搏人民南路主干險(xiǎn)道使城南副中晨心暢通無(wú)阻。目4俯、城市發(fā)展熱綁點(diǎn)區(qū)域富城東區(qū)帝域叔—隸—碼改造熱點(diǎn)區(qū)委城東片恰區(qū)范200贈(zèng)0肥年以來(lái)市場(chǎng)發(fā)優(yōu)展迅速，《東售郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)竿調(diào)整規(guī)劃》、德《成都市中心崖城市向東發(fā)展轟規(guī)劃》、《成紡都市沙河綜合植整治工程規(guī)劃完》三大規(guī)劃的待出臺(tái)，極大的駕刺激了該片區(qū)聚房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)酷展。愚成都市向東發(fā)袋展城市設(shè)計(jì)盛城南城市副中哭心區(qū)涼域發(fā)—記—慢建設(shè)熱點(diǎn)區(qū)激城市向南發(fā)展嶄方向的確定，栗城市副中心建跡設(shè)啟動(dòng)；同時(shí)熟，臨近成都市郵高品質(zhì)樓盤開野發(fā)集中割區(qū)欺—旨—坦城南，使得城挨市副中心規(guī)劃腎發(fā)展地帶更加奇令人向往。肚成都市向南發(fā)嫩展城市設(shè)計(jì)唉周邊衛(wèi)星籍城芽—切—姓輻射熱點(diǎn)區(qū)錘城市向南發(fā)展售方向政策出臺(tái)雅、天府大道開忽通成就了華陽(yáng)插；撤縣變區(qū)、黎成溫公路的施毒工帶熱了溫江礎(chǔ)；同時(shí)其他衛(wèi)粱星城鎮(zhèn)也正越殖來(lái)越受到業(yè)界遺關(guān)注。目前已智經(jīng)有眾多實(shí)力溜開發(fā)商，如華燭新國(guó)際、建信餓、新希望、棠鳳湖集團(tuán)等進(jìn)入銷衛(wèi)星城，未來(lái)臥幾年內(nèi)，周邊悔衛(wèi)星城的發(fā)展哈將持續(xù)升溫。個(gè)成都市至XXX故城市總體規(guī)劃三、宏觀經(jīng)濟(jì)櫻1筋、發(fā)展目標(biāo)：動(dòng)發(fā)展總目標(biāo)：探2貓1舟世紀(jì)項(xiàng)前鏈1安0塵年，成都加快考發(fā)展的總體目餃標(biāo)是：構(gòu)建西辰部戰(zhàn)略高地，梢基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代槐化樂。罷“怪十電五排”諒期間，要為實(shí)豪現(xiàn)這一總體目竟標(biāo)奠定基礎(chǔ)，家加快進(jìn)程。叼經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo)謝：堂國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值煙年均增菜長(zhǎng)恥10冤%蛾以上洞，徹200撿5復(fù)年人均國(guó)內(nèi)生譯產(chǎn)總值達(dá)側(cè)到敏250芒0材美元。經(jīng)濟(jì)質(zhì)悠量和效益明顯煤提高，財(cái)政收備入增長(zhǎng)幅度高搖于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總類值增長(zhǎng)幅度燭。棗200歲2糾年成都市國(guó)內(nèi)盆生產(chǎn)總值奮斗吳目標(biāo)為增見長(zhǎng)皇13壁%語(yǔ)。破結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)政：鋤200離5泉年一、二、三限產(chǎn)業(yè)增加值比膀例調(diào)整逝為伐7懂：做45.劈5般：脅47.國(guó)5帶，高新技術(shù)產(chǎn)紡業(yè)增加值占國(guó)捐內(nèi)生產(chǎn)總值的眨比重達(dá)呀到猛15害%圈以上。調(diào)整優(yōu)從化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)音構(gòu)，加快城市播化進(jìn)程鐘，纏200寒5瓶年城市化水平合達(dá)蔬到農(nóng)38覺%身以上。近人口就業(yè)目標(biāo)賤：好人口自然增長(zhǎng)村率控制志在模4跳‰貓以內(nèi)飽，魚200卡5孝年全市總?cè)丝诜犊刂坡┰趽?07番0拋萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)為人員比重達(dá)退到稀60殃%蛾，城鎮(zhèn)登記失響業(yè)率控制刊在博4眼%摸以內(nèi)。準(zhǔn)城市建設(shè)目標(biāo)嫩：吊加快建設(shè)城市修中央商務(wù)區(qū)和模城市副中心，北城市功能分區(qū)恥總體合理，基腰礎(chǔ)設(shè)施配套完捐善，城市管理道科學(xué)規(guī)范有序狹，形成現(xiàn)代化睜城市的基本框?qū)m架；建設(shè)成以嗓中心城區(qū)為核扔心、衛(wèi)星城市腸（鎮(zhèn)）為紐帶步、遠(yuǎn)郊中等城錦市為支撐、小掙城鎮(zhèn)和中心村允為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)辨體系。糖居民收入目標(biāo)旬：汁城鄉(xiāng)人民收入驚水平和生活質(zhì)鑰量穩(wěn)步提高，秧城鎮(zhèn)居民人均躁可支配收入年樓均增洲長(zhǎng)咱8漂%第；農(nóng)民人均可銅支配收入年均怕增聽長(zhǎng)孟6形%慮。譜社會(huì)發(fā)展目標(biāo)虎：絨200就5留年恩格爾系數(shù)豐加權(quán)平均值降鼓到斧43胳%語(yǔ)，其中城市方為盜37驅(qū)%割，農(nóng)村詞為竄47御%驕。盞（成都市統(tǒng)計(jì)將局《成悲都允200回1眉統(tǒng)計(jì)手冊(cè)》）湊從上述發(fā)展總動(dòng)目標(biāo)和各分項(xiàng)遺發(fā)展目標(biāo)來(lái)看鐮，大力發(fā)展經(jīng)年濟(jì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)室結(jié)構(gòu)，控制人田口，解決就業(yè)煌，加快城市建它設(shè)，努力提高戴居民生活水平蕩，社會(huì)發(fā)展等稍六大方面均有喘明確的目標(biāo)和負(fù)規(guī)劃，其中加外快城市化進(jìn)程誕和加快城市副睬中心建設(shè)尤其顧值得我們注意黃。這表明不僅藍(lán)從國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)菠展自然帶動(dòng)衛(wèi)鋤星城的發(fā)展，撿更加從城市宏悲觀發(fā)展目標(biāo)方桌面對(duì)衛(wèi)星城的庭發(fā)展提出了明淋確的規(guī)劃和目嘴標(biāo)。項(xiàng)目位于闊成都最近的衛(wèi)卷星城鎮(zhèn)之一的稼華陽(yáng)，必將是渴城市化發(fā)展的益最大受惠者和會(huì)衛(wèi)星城發(fā)展的辦重點(diǎn)區(qū)域。2、人口：況200乘0擦年末成都市總告人儉口糖101劫3牌萬(wàn)人，在全國(guó)泉特大城市中，曉僅次于北京、騎上海、重慶，塌居第四位。其填中，市區(qū)人凱口贊33惱6塵萬(wàn)人，縣（市鋸）人歐口只66激7粥萬(wàn)人；女性人凍口碑49附7弊萬(wàn)人，男性人曬口弊51商6剃萬(wàn)人；全市膀共襲31腎7橋萬(wàn)戶，其中，鉛市區(qū)村為橫11駝1康萬(wàn)戶，縣（市僻）漫為奮20滅6標(biāo)萬(wàn)戶。全市平翻均每罷戶購(gòu)3.戲2腹人，其中，市敲區(qū)平均每識(shí)戶膨3.金0慌人。全市人口知密度為每平方鼠公謠里瘦81掘8極人，其中，市凳區(qū)人口稠密，仿平均每平方公傷里挽達(dá)為237謀0查人折。素碑（中國(guó)統(tǒng)計(jì)出覽版社持《蓄200臉1顆成都統(tǒng)計(jì)年鑒轉(zhuǎn)》）續(xù)最新數(shù)據(jù)丈，奇200依1滑年末，全市戶讀籍人晃口陰1019.撈9袍萬(wàn)人，比上年鋸末增丹加建6.俱6夢(mèng)萬(wàn)人。全年人裳口出生歷率苦7.演1俘‰毫，死亡園率每5.沸5宋‰摸，自然增長(zhǎng)倚率鼓1.凱6勞‰齊；全市計(jì)劃生芒育層率掙96.2啊%薪。迅（成都市統(tǒng)計(jì)趁局《成月都排200炭1椒統(tǒng)計(jì)手冊(cè)》）昏從附200斧0散年夠和節(jié)200疼1圣年人口數(shù)據(jù)可顆以看出筍，吃200洽1驢年的人口自然納增長(zhǎng)率僅生為握1.秀6者‰背，遠(yuǎn)低蛋于墻“阻十播五攔”炭人口發(fā)展目標(biāo)帳中正4?！腼w的指標(biāo)，成都瞞市的人口數(shù)量針發(fā)展應(yīng)該能夠似得到有效的控宰制；但同時(shí)我急們也可以看到曠，由于城市人員口基數(shù)大，絕藝對(duì)增長(zhǎng)數(shù)量還藏是比較大的。狀龐大的城市戶島籍人口加上大望量的流動(dòng)人口偶，中心城區(qū)人渠口已經(jīng)過(guò)于密藏集了；為減輕勻城市負(fù)擔(dān)，城瓦市向外圍發(fā)展旺勢(shì)在必行，衛(wèi)捐星城將成為最德佳的人口疏散烤地。同歐美大羅城市一樣，城版中上班、衛(wèi)星茫城居住將成為免大城市解決人詳口不斷增多、漿土地日漸稀少姥問題的基本方沾式。盆3月、胳GD瀉P動(dòng)、人均可支配泛收入及一二三特產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r纏：鍋成都?xì)v燃年鵝GD垮P毛、人均可支配領(lǐng)收入及一二三既產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r主一覽表葬年度挽GD松P販（億元）仍第一產(chǎn)業(yè)（億燈元）駕第二產(chǎn)業(yè)（億塞元）謀第三產(chǎn)業(yè)（億扭元）證人渾均片GD災(zāi)P句（元）癥人均可支配收踩入（元）境1990紀(jì)194.09可40.56吊77.07碌76.46姐2123績(jī)1870.9斧1抱1991警236.95掙42.14校88.07除106.74仇2565囑2062.9尸8察1992飄300.67除49.19漫112.60裂138.88爽3225肆2254.4父4鄭1993槐418.63另58.41指177.74堅(jiān)182.47勵(lì)4444萄2807.3任5魄1994韻558.35添82.63弱244.65捎231.07飽5880漫4239.4墻8踢1995堡713.67禁104.29勿309.36柏300.02謙7388圈5075.8弱2電1996杯869.34主116.53校385.18清367.63刃8906批5700.7緞1件1997深1007.0抗3與120.60雨456.37漫430.05疫10224溫6046.8嘆4謊1998悄1102.2悔6尾123.51碼497.27朋481.82說(shuō)11103筆6490.1仇8壁1999愧1190.0餐3壤123.74飼532.39柔533.90安11897羅7140.9憑6辟2000換1312.9達(dá)9槽125.56碧587.00從600.43炸13020肯7694.9狠5益2001致1490.8群6飛132.54診676.13斯682.19赤14665睜8128擱（中國(guó)統(tǒng)計(jì)出身版社悄《努200咱1挨成都統(tǒng)計(jì)年鑒隸》瞧3技4賭頁(yè)氣，早200絮1羽年資料來(lái)自成決都市統(tǒng)計(jì)局《因成士都蔑200剖1慧統(tǒng)計(jì)手冊(cè)累》叛,200耀0凍年及以前年份慎人均可支配收互入資料來(lái)自中疾國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社飛《芝200她1熄成都統(tǒng)計(jì)年鑒價(jià)》吼14猜6踏頁(yè)）距GD胡P光及一、二、三再產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)公圖止從上圖可以直犁觀地看出，第舟二產(chǎn)業(yè)和第三怨產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)示齊頭并進(jìn)，第濾一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)緩額慢。一、二、衣三產(chǎn)業(yè)比例腔從葡199朱0再年就的肅20.9陷0或：袋39.7拖1王：元39.3舟9飛調(diào)整疼為饞200儉1蝶年產(chǎn)的資8.8吐9高：究45.3坐5襯：覽45.7停6境，被從補(bǔ)199威9促年開始第三產(chǎn)篩業(yè)首次超過(guò)第宴二產(chǎn)業(yè)。今后密，第一產(chǎn)業(yè)將癢持續(xù)低速增長(zhǎng)俱，所占比例進(jìn)桌一步萎縮；第陡二產(chǎn)業(yè)將保持允穩(wěn)定增長(zhǎng)，第柴三產(chǎn)業(yè)將高速塵增長(zhǎng)，進(jìn)一步燥增大在國(guó)民經(jīng)百濟(jì)中所占的比老重。在第二產(chǎn)讓業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)錦良好增長(zhǎng)勢(shì)頭謊下成都市的國(guó)途內(nèi)生產(chǎn)總值將濕保持穩(wěn)定高速銳的增長(zhǎng)，能夠姜完劑成森“窗十熱五獨(dú)”裁相關(guān)目標(biāo)。而臉第二、第三產(chǎn)質(zhì)業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)必咱帶動(dòng)成都市房鄰地產(chǎn)業(yè)的的發(fā)響展。犯人顧均錫GD踏P嚷、人均可支配果收入遍隨搞GD萌P澤增長(zhǎng)關(guān)系圖齊從上圖可以看控出丘，掀GD呼P瓦、人杏均室GD悠P賣基本是按相同幟軌跡發(fā)展的，雖說(shuō)明城市經(jīng)濟(jì)似和人口的發(fā)展茅速度是同步的謎；與此同時(shí)，藏人均可支配收穩(wěn)入也在穩(wěn)步上悅升穗，廉200棄1屑年成都市人均膛可支配首次突等破餅800皮0泛元大關(guān)。人均旅可支配收入的層快速增長(zhǎng)大大殲增強(qiáng)了居民的招實(shí)際購(gòu)買力，恥而住房消費(fèi)作畢為居民消費(fèi)重界要組成部分的雅不斷增加，保重證了成都住宅鹿需求市場(chǎng)的穩(wěn)令定發(fā)展并不斷暑壯大。旗4鍬、房地產(chǎn)相關(guān)錄政策鞠國(guó)家計(jì)委、建走設(shè)部通知降費(fèi)賓：紡200棟2粗年驚1爺月匠3尼0輛日，國(guó)家計(jì)委眠、建設(shè)部聯(lián)合判發(fā)布《關(guān)于規(guī)切范住房交易手竊續(xù)費(fèi)的通知》坡，統(tǒng)一規(guī)范了清住房交易炊手續(xù)費(fèi)名稱、揭服務(wù)內(nèi)容及計(jì)庸費(fèi)方式，并制星定了最高收費(fèi)窩標(biāo)準(zhǔn)。嗎中國(guó)人民銀行忠降低金融機(jī)構(gòu)邀人民幣貸款利題率：攤200停2位年永2船月撞2枕1蝕日，中國(guó)人民報(bào)銀行蠅第洞8熊次降低了金融紹機(jī)構(gòu)人民幣貸駁款利率。相應(yīng)艇的，個(gè)人住房年商業(yè)貸款的利弦率也隨即下調(diào)敲。根據(jù)央行文瞧件規(guī)定：五年吹以上住房按揭巷貸款利率將奧由勾5.58劈%蒙下調(diào)種為庫(kù)5.04斜%焰，五年以內(nèi)下謊調(diào)釘為泥4.77婚%帝。信成都降低住房售交易手續(xù)費(fèi)：規(guī)成都市七委局巴發(fā)布正式通知減，根據(jù)國(guó)家計(jì)蓋委、建設(shè)部精紫神，使成都市謊交易稅費(fèi)收取御工作進(jìn)一步公便開化、規(guī)范化辮。躺土地交范易啄“驚陽(yáng)光工揪程范”貧：拔7炮月英1蜂日起，成都將牌實(shí)行《招標(biāo)拍生賣掛牌出讓國(guó)娘有土地使用權(quán)享規(guī)定》，土地胞交易將公開化躲、透明化，暗送箱操作將不復(fù)謊存在。隸國(guó)家和成都市奏房地產(chǎn)相關(guān)政亦策法規(guī)的不斷柱出臺(tái)，使成都焦市房地產(chǎn)業(yè)的嘩發(fā)展更加規(guī)范件化、市場(chǎng)化，碰從更多方面給妄普通消費(fèi)者以拌實(shí)惠和保障，逮使開發(fā)商和消護(hù)費(fèi)者能夠在更陽(yáng)加公開、透明諷、規(guī)范的條件慨下進(jìn)行交易，暑充分保護(hù)了在璃交易中弱勢(shì)群概體的利益；在喘政策的壓力下買，促使開發(fā)商部不斷成熟，不賀斷壯大實(shí)力，于也必將淘汰部悟分實(shí)力弱、運(yùn)玻作不規(guī)范的開森發(fā)商，從而十愛分有利于房地卵產(chǎn)業(yè)朝健康的倆方向發(fā)展。墊同時(shí)，房地產(chǎn)式交易過(guò)程中各變種費(fèi)用的不斷肆降低、銀行按茶揭貸款利率的渠不斷下調(diào)，更亞將進(jìn)一步刺激芽居民的購(gòu)房欲塊望，擴(kuò)大了購(gòu)?fù)康幕鞠M(fèi)臉群體數(shù)量，保藝證了房地產(chǎn)需糠求市場(chǎng)持續(xù)繁王榮。占四、房地產(chǎn)總秧體市場(chǎng)狀況美1倍、房地產(chǎn)總體戰(zhàn)供需情況劃房地產(chǎn)總體供祝需情況一覽表義房地產(chǎn)開發(fā)面汗積情況著商品房銷售情波況鞋年份貨房屋施工面積跪（見萬(wàn)亞m客2姥）潛新開工面積（箏萬(wàn)守m童2自）懼房屋竣工面積鋪（兵萬(wàn)櫻m秘2逝）死實(shí)際銷售面積濱（見萬(wàn)港m裁2積）膝實(shí)際銷售額（叉萬(wàn)元）使空置面積（黃萬(wàn)朝m刊2難）沖1996艘881.50艙382.32蝶332.89桐231.09互324788脾105.36鄙1997年1046.5傘2轉(zhuǎn)336.94閣372.10柏292.42仗441953脆170.87拴1998猾1103.8掀5靠307.48滔454.59珍331.61單491736離110.77縫1999浩1326.8境3泄593.45必476.60厲370.50好682642驢136.54貧2000焦1553.5成1疲769.46下541.81櫻433.62涌782108垂152.30報(bào)2001蜂1991.3懶8趙無(wú)數(shù)據(jù)俱815.62哪701.21拾129730蝕0公188.24群（中國(guó)統(tǒng)計(jì)出煮版社胡《打200租1起成都統(tǒng)計(jì)年鑒怒》列11散4走頁(yè)臭，存200蠶1螞年資料來(lái)自成磨都市統(tǒng)計(jì)局《熟成蟲都召200膠1棋統(tǒng)計(jì)手冊(cè)小》醋6總0損頁(yè)）肅房屋開發(fā)和商玉品房銷售走勢(shì)遮圖浮從上圖可以看慨出成都市房地到產(chǎn)供給和銷售沫市場(chǎng)的一些特說(shuō)點(diǎn)：威（挪1閑）表現(xiàn)良好的愈一面：壁整體市場(chǎng)向好奴，房屋開發(fā)面轎積、房屋竣工捆面積、商品房偏銷售面積均呈布現(xiàn)上升趨勢(shì)；旗同時(shí)，在供給暴市場(chǎng)不斷放大擊的情況下，商苗品房空置面積改穩(wěn)定，沒盲有出現(xiàn)大幅度魯增加；雖然絕霜對(duì)面積增加，闊但是空置率在供下降，說(shuō)明市啞場(chǎng)消化能力較蔥強(qiáng)。債商品房銷售面剪積不斷增長(zhǎng)，頑說(shuō)明需求市場(chǎng)遠(yuǎn)逐漸旺盛，而償竣工面積與銷龍售面積的同步分增長(zhǎng)為房地產(chǎn)蛋業(yè)的良性發(fā)展動(dòng)提供了一定條布件；謀（負(fù)2肆）在市場(chǎng)整體繡向好的條件下饞，也存在一定劃的隱憂：測(cè)如房屋施工面詞積增長(zhǎng)過(guò)快，能但竣工面積與只之絕對(duì)量相差儉巨大，說(shuō)明開邀發(fā)商的資金投繳入不充足，影宜響了工程進(jìn)度堂；益雖然空置面積廳沒有出現(xiàn)大幅瞇度上升，但是抬絕對(duì)量仍占竣違工面積瞎近雪1/握4女，表明有效需汁求仍顯不足或嶼產(chǎn)品供給出現(xiàn)緊了問題，如產(chǎn)帥品設(shè)計(jì)落后造漢成滯銷。挑值得注意的是臂供給市場(chǎng)的增春長(zhǎng)過(guò)快，給后磨市帶來(lái)一定壓田力。雖然市場(chǎng)模需求旺盛，但曉是未瓶來(lái)濤2存、豈3祝年內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)茅必將更加劇烈仿，這就對(duì)開發(fā)旱商的專業(yè)能力誤、資金能力提膚出了更高的要搬求。燕2餅、住宅總體供樹需情況秤住宅總體供需唐情況一覽表親住宅開發(fā)面積忽情況翻住宅銷售情況來(lái)年份舒施工面積做（抱萬(wàn)斯m熄2雅）父新開工面積薯（蛛萬(wàn)籠m爹2敲）繭竣工面積（資萬(wàn)膚m德2窗）酸實(shí)際銷售面積廊（相萬(wàn)支m秋2艙）稿實(shí)際銷售額（絨萬(wàn)元）昂空置面積（遠(yuǎn)萬(wàn)凈m屈2王）做1996除630.20進(jìn)298.81右235.40艷208.43斬272554錦82.42酬1997描730.13極277.20租314.45珍262.65眠352990希122.37帥1998盼726.53葡206.10親359.90機(jī)310.92黑431416慮61.99趁1999毅1003.5不7椅502.97四375.18鄙336.91質(zhì)544288答85.90陸2000烤1244.3證8盤667.00含464.77籍400.12困643201綿100.75提2001午1597.6育4嬸無(wú)數(shù)據(jù)索716.14撒638.12學(xué)105250伯0豐無(wú)數(shù)據(jù)半（中國(guó)統(tǒng)計(jì)出律版社很《增200撕1題成都統(tǒng)計(jì)年鑒穗》德11貿(mào)4謠頁(yè)霉，破200朽1揪年資料來(lái)自成能都市統(tǒng)計(jì)局《欠成粥都競(jìng)200船1場(chǎng)統(tǒng)計(jì)手冊(cè)制》黨6疾0誠(chéng)頁(yè)）盤住宅開發(fā)和銷菜售走勢(shì)圖籌住宅空置面積拋和空置率走勢(shì)疫圖同從上圖中不難咬看出，成都市脹的住宅市場(chǎng)情瞎況與房地產(chǎn)市嚇場(chǎng)情況的走勢(shì)鍛基本吻合。前頓面對(duì)房地產(chǎn)總鏈體市場(chǎng)的總結(jié)適也基本反映了姓住宅市場(chǎng)的成建績(jī)和存在的問潮題。因?yàn)樽≌嗍袌?chǎng)占整個(gè)房喚地產(chǎn)市場(chǎng)絕大過(guò)部分份揉額，房地產(chǎn)宏走觀市場(chǎng)的主要絹特點(diǎn)集中表現(xiàn)怨在住宅市場(chǎng)上呆。逆3貸、住宅價(jià)格走遮勢(shì)鋤200箱0屆年紅1炎月難至竿200而2摔年諸4梯月成都住宅價(jià)已格指數(shù)走勢(shì)圖酒1匠月鉤2咽月塞3助月法4岔月橡5繩月呈6叛月貴7完月很8趴月迫9風(fēng)月移1膛0賽月曾1岔1若月扣1久2唯月勺200介0仔年釋998趨992除983維986醉992抗993煤990拌987辦986狐986征985抹983船200分1勝年親981界986蜘988絡(luò)992我993渾991撈991拍992帶993忍995銷995爸996杏200敬2濤年森995慶992詠993慣995劣200茫0類年蠶1壤月撤至步200脾2傍年蔽4瓜月成都住宅價(jià)仿格指數(shù)一覽表柜（資料來(lái)源于商成都市房地產(chǎn)囑信息中心《成荷都房地產(chǎn)市場(chǎng)撇報(bào)告》）厲從以上圖表可見以看出：質(zhì)成都市住宅價(jià)趁格梳從嫌200街0吉年即1乳月局至既200睜2蛾年援4賄月略的店2駐8亦個(gè)月內(nèi)，價(jià)格丑指數(shù)浮動(dòng)不大川，肯為舟1扔7慢點(diǎn)，其中最高恒為姻99才8音點(diǎn)縣（怎200箭0皇年霞1嫁月），最低家為振98仆1鳳點(diǎn)繩（雄200屬1世年把1也月）。究近節(jié)1臨2折個(gè)月內(nèi)價(jià)格指司數(shù)浮動(dòng)范圍僅瘋在宴5霜點(diǎn)之內(nèi)，說(shuō)明情成都住宅的價(jià)震格是穩(wěn)定的。館后市住宅價(jià)格游指數(shù)應(yīng)該繼續(xù)偶保持穩(wěn)定。從丑沿海住宅發(fā)達(dá)蔬城市的經(jīng)驗(yàn)看尚，成都的住宅測(cè)價(jià)格應(yīng)該在現(xiàn)模有價(jià)格平臺(tái)上址反復(fù)整理，蓄辱勢(shì)待發(fā)，在國(guó)飲民經(jīng)濟(jì)和房地傘產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到元更高水平的條郵件下，價(jià)格將潛尋求新后的突破。矮隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)抖的不斷發(fā)展，蒸人民經(jīng)濟(jì)能力宅的提高，對(duì)住怖宅物業(yè)的要求景會(huì)進(jìn)一步提高訓(xùn)。開發(fā)商為了夸適應(yīng)居民的要火求，會(huì)加大投楚入成本，從而兼會(huì)促使住宅價(jià)倡格進(jìn)一步走高株；米同時(shí)，市場(chǎng)供暫應(yīng)量的不斷放張大，導(dǎo)致市場(chǎng)里競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)狼格大戰(zhàn)一觸即盜發(fā)。備上述兩方面決絲定了成都市住刑宅價(jià)格將會(huì)保住持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，舌不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格稅大起大落的現(xiàn)化象。助第二部晃分肯奇成都房地產(chǎn)市蒜場(chǎng)描述面一、成都市區(qū)扇域市場(chǎng)分析城市分區(qū)：拘根據(jù)成都市城辟市結(jié)構(gòu)及房地氏產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，沃我們將成都市豆分為六個(gè)大片魚區(qū)：敵城東、城南、帶城西、城北、蓄中心城區(qū)和城巨郊結(jié)合區(qū)。城東區(qū)域分析牧1宗、市場(chǎng)現(xiàn)狀分激析記(1濱)次供應(yīng)量日益增英長(zhǎng)呢城東片區(qū)問近先200殃0劑年以來(lái)市場(chǎng)發(fā)盡展迅速，《東奮郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)俘調(diào)整規(guī)劃》、種《成都市中心隆城市向東發(fā)展導(dǎo)規(guī)劃》、《成播都市沙河綜合筑整治工程規(guī)劃拼》三大規(guī)劃的斑出臺(tái)，極大的庫(kù)刺激了該片區(qū)宰房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)渠展。商品房市逆場(chǎng)供應(yīng)量明暢顯增加?，F(xiàn)在駕在售樓盤總建弊筑面積暑約洽9含2烘萬(wàn)平方米。慘(2睜)棄供應(yīng)樓盤質(zhì)素冠不斷提高蔑早期開發(fā)的樓勇盤都以經(jīng)濟(jì)適堵用房和中低檔割住宅為主造，墳200岡1遺年開發(fā)的萬(wàn)科下城市花園、蜀印都花園、河濱宿印象等大規(guī)模窄高質(zhì)素的樓盤份把東區(qū)的房產(chǎn)帝開發(fā)提到了一裹個(gè)新的高度。鋒成都許多著名省開發(fā)商，如岷展江新希望、冠臣城集團(tuán)、仁和默房產(chǎn)、嘉祥地霉產(chǎn)等。片區(qū)的旱樓盤開始往品拴質(zhì)高檔化，開繡發(fā)規(guī)模化的方以向發(fā)展。敵(3金)賭樓盤銷售狀況吧良好鏈從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)更看，各樓盤的陪銷售速度良好怪，如萬(wàn)科城市營(yíng)花園一期基本天售磬，蜀都花四園一期銷售率擊也融達(dá)蒙85馳%拖左右。該區(qū)域哨總體銷售率哨約翻80猾%軋。多數(shù)大盤都簡(jiǎn)開始進(jìn)行二期絨開發(fā)。淘（明4嘆）高尚社區(qū)初卷具規(guī)模。羽經(jīng)過(guò)近兩年來(lái)姜的發(fā)展，特別辯是在眾多中高籍檔樓盤的開發(fā)已建造的催化下旱，如萬(wàn)科城市塵花園、蜀都花螺園、河濱印象堡等，高尚、寧閣靜、文明的社竹區(qū)逐漸成型。玉再加上目前在慢城東儲(chǔ)地的都遺是成都知名開聯(lián)發(fā)企業(yè)，城東回的住宅開發(fā)將辦呈眾現(xiàn)票“搖規(guī)蠟?zāi)Ｊ?隊(duì)品懼牌雜”雀的理想格局。招預(yù)計(jì)催在嚷3坊至至8哪年內(nèi)，區(qū)域?qū)⒆阒饾u成熟。填（臥5普）優(yōu)越的教育畢環(huán)境邀片區(qū)內(nèi)有四川繞師大、電子科援大、成都理工出大學(xué)、四川師太大附屬中學(xué)、現(xiàn)成都七中育才蜓學(xué)校、東光實(shí)伍驗(yàn)小學(xué)、雙林罪中學(xué)等大中小紹學(xué)，提供了良罷好的教育背景舍。紙（吧6淘）區(qū)域配套尚打不完善漁由于片區(qū)建設(shè)及時(shí)間較短，許法多公共性的市傾政配套、生活其配套尚未健全羊。鍋居民的購(gòu)物、絨生活不方便搜（名7培）片區(qū)現(xiàn)有人叫居環(huán)境不理想需由于該區(qū)域是雨老工業(yè)區(qū)，規(guī)誤劃配套都不完捧善。東區(qū)在成攏都市民的眼中明還是一個(gè)臟亂支差，環(huán)境不好植的區(qū)域，要改唯善現(xiàn)狀，還需染要時(shí)日。寒2身、市場(chǎng)產(chǎn)品分棒析桐(1壩)懸樓盤主要以中段檔為主祖城東區(qū)域在整航個(gè)市區(qū)屬于比哄較亂、窮的地暑方，該區(qū)域樓黃盤主要針對(duì)區(qū)殊域客戶，樓盤鏡的開發(fā)主要以更中檔為主，最夕終體現(xiàn)在價(jià)格料上。萬(wàn)科城市林花園、蜀都花畜園、河濱印象批等一批高質(zhì)素猜樓盤的進(jìn)入，帳將帶動(dòng)該區(qū)域橡往中高檔開發(fā)佛發(fā)展?；?2翼)單戶型面積豐富香，多種多樣按經(jīng)過(guò)對(duì)在售樓巧盤戶型的統(tǒng)計(jì)頂分析，本片區(qū)仇的戶型面積蠟從鹿4舒0價(jià)—遇300輔m托2看，從面積上可需以看出，本片木區(qū)的戶型是一效房、兩房、三劈房、四房以及懸躍式、別墅都巧有。在片區(qū)內(nèi)惜的可選擇性大倡。啟(3疼)純價(jià)格主要耳在浩1700-3瞞00眼0田元?dú)W/所平方米之間朱統(tǒng)計(jì)分析表明竊，片區(qū)市場(chǎng)的析行情價(jià)格肌在盾1700-3睜00率0餐元總/踐m飯2奴左右。隨位置聞的不同、開發(fā)脖質(zhì)素不同，價(jià)納格也隨之變化大。主力總價(jià)穩(wěn)呆定元在池240歡0粉左右。從全市勿范圍內(nèi)比較，報(bào)片區(qū)的行情價(jià)陸格處于中等價(jià)土位。岸3袖、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)卵測(cè)袋（急1抹）價(jià)格呈上升寇趨勢(shì)參隨著片區(qū)規(guī)劃薯工程的啟動(dòng)，魯高素質(zhì)樓盤將浴不斷出現(xiàn)，地夾區(qū)物業(yè)的價(jià)格勸呈業(yè)上升趨勢(shì)，由刃原來(lái)盜的濁2000-2色50遼0捎上郊升刑300導(dǎo)0辛左右。先（地2偉）需求趨旺沫隨著舊城改造島的開始，將涉叢及城鎮(zhèn)居峽民額646壽0景戶，拆遷面積定達(dá)花40740蜂5攀平方米；涉及招農(nóng)村人掙口套215適5魄人。這些居民猶都將成為本區(qū)饞域置業(yè)的生力津軍。而且隨著供本區(qū)域的不斷慈發(fā)展，置業(yè)者堆的目光將更多潛的關(guān)注本片區(qū)湖，市場(chǎng)需求趨悲旺，片區(qū)市場(chǎng)精的消化能力將起逐年增加。梳（帶3俗）競(jìng)爭(zhēng)加劇歲未來(lái)一段時(shí)間婆內(nèi)，該片區(qū)將撇出現(xiàn)若干個(gè)大顫型樓盤。供給鑄市場(chǎng)的增長(zhǎng)過(guò)貢快，給后市帶微來(lái)一定壓力。線雖然市場(chǎng)需求溝旺盛，但是未淺來(lái)幾年內(nèi)市場(chǎng)妻競(jìng)爭(zhēng)必將更加吊劇烈，這就對(duì)咐開發(fā)商的專業(yè)農(nóng)能力、資金能致力提出了更高腐的要求。順（戒4誤）市場(chǎng)差異化起加大床各發(fā)展商為規(guī)營(yíng)避風(fēng)險(xiǎn)，所開望發(fā)樓盤的市場(chǎng)努形象將各有特糊點(diǎn)，宣傳的主凱題也各有側(cè)重暢，賦予產(chǎn)品不唱同的附加值。疑形成市場(chǎng)差異孩，區(qū)分出不同邀的目標(biāo)市場(chǎng)。褲4蜻、城東區(qū)域樓劑盤資料列表城南區(qū)域分析咳城南區(qū)域是成袍都市商品房開金發(fā)較早的區(qū)域偷，由于開發(fā)較瞞早，其交通、宋環(huán)境、教育、墓金融、商貿(mào)、瞇醫(yī)療、休閑、慧餐飲等具有其率它社區(qū)不可替巴代的優(yōu)勢(shì)。玉壞林和棕南、棕警北婦的述1挪0晚年繁華在城南蜻奠定了富人區(qū)冬的基礎(chǔ)。該區(qū)指域開發(fā)多以中厭高檔樓盤為主盜，形成了成都絹著名的高檔社痰區(qū)。所1棍、市場(chǎng)現(xiàn)狀分才析族(1晝)冬供需市場(chǎng)穩(wěn)定寶對(duì)住宅位置的節(jié)選擇，城南仍衛(wèi)是消費(fèi)者的首年選。而該區(qū)域矮也有新盤不斷街推出，供需市造場(chǎng)比較平穩(wěn)。換（記2立）區(qū)域配套較封完善懂城南區(qū)域整個(gè)討片區(qū)綜合質(zhì)素詳較高，多年的燥開發(fā)積累已經(jīng)最形成了完善的捕生活配套，交纏通、環(huán)境、教肉育、金融、商嶺貿(mào)、醫(yī)療、休脈閑、餐飲等都破具一定規(guī)模。汁居民生活十分肚方便。凡(3狠)執(zhí)開發(fā)中心轉(zhuǎn)移安由于土地供給情的有限性，城屠南新開工項(xiàng)目潔位置明顯外移眨，桐梓林、棕狼樹、紫荊、外唐雙楠、人南延贈(zèng)線將有明顯的滅發(fā)展。根據(jù)《況成都市總體規(guī)甚劃欣（充199彈5返～炮202冤0化年）》，成都孔市南部副中心尼是以人民南路命南延線（火車猜南站外環(huán)路）圈周邊為核心傳的脾3偷4窄平方公里地區(qū)機(jī)，城南房產(chǎn)將崗向外轉(zhuǎn)移。匹2蔑、市場(chǎng)產(chǎn)品分甜析納(1仿)孔樓盤主要以高敘檔為主要城南區(qū)域在是光有名的富人區(qū)泥，該區(qū)域樓盤循的開發(fā)主要以簡(jiǎn)高檔為主，城圾南樓盤在規(guī)劃免設(shè)計(jì)上將小區(qū)昌環(huán)境作為主體抱，將大面積的殖土地用于綠化迷。采用圍合式扎設(shè)計(jì)，在大環(huán)牲境中穿插一些腦小景和娛樂設(shè)錢施。充分考慮恢業(yè)主的社區(qū)文朋化活動(dòng)，建立隙文化廣場(chǎng)和背拒景音樂系統(tǒng)以毀及游泳池、兒杯童樂園和網(wǎng)球航場(chǎng)等休閑娛樂悲設(shè)施，把居住表休閑以及健康蝴運(yùn)動(dòng)融入一體釣，體現(xiàn)氧了渾“尤以人為本，天孫人合冤一恰”艘的開發(fā)理念鬧。窮郵城南樓盤在規(guī)車劃上講究室內(nèi)拜室外環(huán)境的協(xié)況調(diào)搭配，如錦熄繡花園、錦官楊新城、銀都花娛園、碧云天、夏置信麗都等，穩(wěn)把一些天然的諸路徑融入到小斜區(qū)中，修建一徹些循環(huán)水系統(tǒng)溪，用大量的碰水體和綠化點(diǎn)瓜綴小區(qū)環(huán)境，帳依托外環(huán)境對(duì)芝周邊的市政設(shè)榆施作一些改進(jìn)飾，美化周邊環(huán)皮境。形成了高窯檔社區(qū)狐。撓認(rèn)(2樹)抱戶型面積豐富始，以中大戶型犁為主宰經(jīng)過(guò)對(duì)在售樓涼盤戶型的統(tǒng)計(jì)秒分析，本片區(qū)閃的戶型面積跨細(xì)度也較大，戶斜型從一房、兩輪房、三房、四喪房到躍式、別摩墅都有。其中存以斬100-25越0濫的面積區(qū)間為宋主，體現(xiàn)其高苦檔樓盤的質(zhì)素末。死(3嘩)貼價(jià)格主要徹在陶2500-4鄙50錯(cuò)0么元慢/撇平方米之間俊統(tǒng)計(jì)分析表明釀，片區(qū)市場(chǎng)的悠行情價(jià)格胡在鬧2500-4蜘50衛(wèi)0忠元潤(rùn)/劉m何2套左右。主力總或價(jià)凍在冒360茂0朋左右。從全市微范圍內(nèi)比較，相片區(qū)的行情價(jià)健格處于較高價(jià)似位。這也能體烘現(xiàn)該區(qū)域的特障征。燈（荷4紡）市場(chǎng)出現(xiàn)純看小戶型項(xiàng)目，鑄銷售成績(jī)十分跌好裁該區(qū)域出現(xiàn)了反一些純小戶型渡的樓盤，如曼觸哈頓、新綠彩悠世界等，深受喝市民喜愛，銷鈔售火爆，開盤挺不久銷售率就胸能達(dá)衫到鎖80末%狗左右。抵3敗、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)刃測(cè)報(bào)（灣1域）房地產(chǎn)發(fā)展拔持續(xù)升溫狐根據(jù)《成都市售總體規(guī)劃銜（章199弱5味～蝦202鵝0骨年）》，成都昨市南部副中心夾是以人民南路滔南延線（火車播南站外環(huán)路）瀉周邊為核心素的牙3層4結(jié)平方公里地區(qū)兆，重點(diǎn)以發(fā)展章科研、教育、臟文化及高科技各術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能洽的，以高新技擾術(shù)發(fā)展導(dǎo)向的號(hào)綜合性城市科曲技產(chǎn)業(yè)文化區(qū)鋒；人南延線和恐火車南站立交潛橋有機(jī)地連接傍了舊城區(qū)與城牧南副中心，未吐來(lái)地鐵線穿越辮人民南路主干詢道使城南副中太心暢通無(wú)阻。叫這些有利因素礦必將帶動(dòng)城南浸房地產(chǎn)業(yè)往新饒高發(fā)展。終（棗2藥）近期會(huì)出現(xiàn)運(yùn)一些大盤暢隨著房地產(chǎn)開暴發(fā)不斷向外轉(zhuǎn)認(rèn)移，向南發(fā)展處政策的出臺(tái)，丹許多開發(fā)商紛當(dāng)紛在人南延線裂囤積土地，如網(wǎng)深長(zhǎng)城地產(chǎn)的熔五洲花園，占途地面辰積體130舞0溜畝。倒(3姿)紡項(xiàng)目更具特色拖從危199勁9寫年開始，城南刻開始大量開發(fā)共高檔樓盤，這痛就消化了大量辛的高檔住宅消詳費(fèi)群體，并沉棵淀了大量的空筋置面積。再加矩上城南的特殊轟居住環(huán)境以及冒周邊已有競(jìng)爭(zhēng)茫樓盤的定位，冬促使新項(xiàng)目定伍位也只能是中苗高檔次，且在醬項(xiàng)目特色和營(yíng)小銷等方面創(chuàng)造失性的要求增加顯。嬸（賣4探）成都市其他蹈區(qū)域的消費(fèi)者德南向購(gòu)房增加延城市向南發(fā)展越方向的確定，載城市副中心建宣設(shè)啟動(dòng)；同時(shí)柜，臨近成都市知高品質(zhì)樓盤開族發(fā)集中區(qū)，使攪得城市副中心如規(guī)劃發(fā)展地帶泥更加令人向往爬，市場(chǎng)需求趨悠旺，帶動(dòng)其他君片區(qū)客戶到城徑南市場(chǎng)。辱6肉、城南區(qū)域樓棕盤資料列表城西區(qū)域分析根“適城西是上風(fēng)上暮水的寶授地久”笑，成都人如是葉說(shuō)。城西是成潮都的歷史文化彈保護(hù)區(qū)和風(fēng)景舌旅游區(qū)，杜甫您草堂、青羊?qū)m育、文化公園、糠永陵等風(fēng)景名馳勝區(qū)，清水河豐、摸底河兩條地主要水系以及網(wǎng)去年發(fā)掘的金擠沙遺址，共同批構(gòu)成了城西的紀(jì)獨(dú)特人文景觀囑。由此，也造闊就了城西房地克產(chǎn)開發(fā)獨(dú)有的焦川西民居特色膠。該片區(qū)與城詠南片區(qū)一樣成贈(zèng)為近年房產(chǎn)開宰發(fā)的熱點(diǎn)。吃1事、市場(chǎng)現(xiàn)狀分尊析壁(1銀)勢(shì)較大的需求市側(cè)場(chǎng)保證了該區(qū)兆域房地產(chǎn)的發(fā)股展巴城西無(wú)論是自打然環(huán)境，還是酬生活環(huán)境，或芝是人文環(huán)境，呈都是非常適合率居塞住的區(qū)域。據(jù)撞市房產(chǎn)管理局叔調(diào)查，有購(gòu)房忠需求的消費(fèi)者桂中臭有廟3腦9城．制3獲％的人選擇在枝城西購(gòu)房（摘青自《成都房地時(shí)產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)桃告坡2002-螺1紀(jì)》），強(qiáng)大的錄需求市場(chǎng)為該腥區(qū)域房地產(chǎn)的去發(fā)展起到了很絞好的支撐作用樸。巾(2秋)救樓盤總體質(zhì)素慘高，銷售狀況擦良好逢該區(qū)域有很多尚高素質(zhì)樓盤，清如春天花園、宿博瑞都是花園握、置信逸都等隨等，都很具有躍代表性。這些贈(zèng)樓盤的出現(xiàn)提吩高了整個(gè)區(qū)域吼的開發(fā)水平。冰從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)陵看，各樓盤的鳥銷售速度良好授，如置信大華脂情融苑，開盤跳半年銷售率就誤已攀升碰至另80乒%免。燒（若3害）樓盤區(qū)域劃妄分比較明顯祥城西的房地產(chǎn)館開發(fā)近幾年十距分火爆。如今軋?jiān)诔俏魅h(huán)以炮內(nèi)的房地產(chǎn)開襖發(fā)，已初步形悶成了羊西線、甩金沙、雙楠、損成灌路、浣花遍風(fēng)景區(qū)、光華倒路和清水河等選七大版塊爭(zhēng)鋒暈的局面。各個(gè)含片區(qū)無(wú)論從風(fēng)顆格還是價(jià)格上事都形成了自己證的特色。駱2杠、市場(chǎng)產(chǎn)品分嫂析固(1腥)嗓樓盤供應(yīng)多樣翼化泥城西分為幾個(gè)絨典型片區(qū)，也決造就了整體區(qū)侮域高中低樓盤宗并存。既有高蛇檔樓盤，如成洽都花園，錦城帳豪庭、御都花搶園別墅等，也屠有置信金沙園保、蜀風(fēng)花園城仗、博瑞都市花佩園、齊力花園邁、嘉逸花園等踢中檔樓盤。表魔現(xiàn)在價(jià)格上價(jià)撫格區(qū)間跨度大張。擾(2弦)罩戶型面積以中桑等為主草經(jīng)過(guò)對(duì)在售樓定盤戶型的統(tǒng)計(jì)悔分析，本片區(qū)揭的戶型面積主姓要集中枝在摩100-18息0中平米之間，屬繡于居家型的二呆房、三房為主請(qǐng)(3秋)兔價(jià)格主要隨片糊區(qū)不同起伏較絞大者緊鄰風(fēng)景區(qū)的糊項(xiàng)目，特別是代在浣花版塊，旗價(jià)格普遍偏高凡，幾乎為成都戲其他地區(qū)價(jià)格獲的土3風(fēng)倍。而其他片輪區(qū)中吼從天2100-3危50脾0紙?jiān)?惑m萬(wàn)2陰不等，屬于中雀高水平價(jià)位。謎(4泳)度產(chǎn)品以生態(tài)型顆為主殖說(shuō)到城西，大關(guān)部分都會(huì)聯(lián)想添到杜甫草堂，雜百花潭公園，弦青羊?qū)m等。風(fēng)跟景區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)翁項(xiàng)目如草堂之城春、舜園、春址天花園、浣花帥溪山莊等都成趁為了成都精品征房產(chǎn)的代表之蹈作。在目前城移西的眾多已建晃成或正在建設(shè)槐中樓盤中可以攜發(fā)現(xiàn)，提瘦出刷“疲健歇康蟻”唱、塑“職綠必”甚等概念的不在蟲少數(shù)。另外如只成都花園、新慌天地、嘉逸花驕園等都在小區(qū)穗的生態(tài)規(guī)劃方節(jié)面各具特色帽3符、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)吧測(cè)蛾（丘1蹈）房地產(chǎn)發(fā)展寇前景良好妄作為省健市賺“息一號(hào)工蘿程叛”——丟—獎(jiǎng)高新西區(qū)發(fā)展教迅速，近兩年捉內(nèi)吸引了大量跡資金、科研項(xiàng)畜目、科技人才躬，對(duì)生活社區(qū)響、配套設(shè)施及抗服務(wù)的需求與菊日俱增，特別博是外企經(jīng)營(yíng)管梳理者更需要環(huán)遭境優(yōu)美、設(shè)施丑完善、服務(wù)良鴉好的高檔生活止社區(qū)。可以預(yù)課見的是，在高識(shí)新西區(qū)周圍，列特別是靠近城盒市的地帶，近睡年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)寫及配套服務(wù)產(chǎn)羅業(yè)具有十分良堅(jiān)好的發(fā)展前景賭。淡（境2斜）城西住宅今握后將以高層、零小高層為主專目前，困擾城哈西樓市的因素斥很多，一是房希價(jià)偏低，地價(jià)教不斷上漲，二野是政府規(guī)劃對(duì)狐房屋類型、層運(yùn)高、綠化率等英限制很多。因陸此，為分?jǐn)偟厣鼉r(jià)，降低房?jī)r(jià)弄，城西住宅今家后將以高層、弓小高層為主。咐（掙3凱）購(gòu)房者中，肝青年人和外地真人不斷增加至城西現(xiàn)在有一監(jiān)個(gè)很好的依估托豎—稀—證高新西區(qū)，作帖為政府污的臥“壓一號(hào)工飯程給”桑，周圍現(xiàn)在還無(wú)沒有居住用地棉，隨著高新西那區(qū)的建設(shè)，入燦駐的外資企業(yè)眠員工都要住房填子。因而購(gòu)房從者中，青年人版和外地人將逐餅漸增多，他們瓦主要購(gòu)買中小妻戶型，從而市霉場(chǎng)形成梯級(jí)消嫂費(fèi)盈。蘇摘4長(zhǎng)、城西區(qū)域樓滔盤資料列表城北區(qū)域分析王多年以來(lái)，作頃為成都商貿(mào)集欄散（物流）中納心和交通樞紐右的城北，商貿(mào)刻流通及貨運(yùn)儲(chǔ)討運(yùn)已成規(guī)模，惱然而由于物流偽缺乏統(tǒng)一的計(jì)靠劃、組織和協(xié)裂調(diào)，使得城北柏十分雜亂，不獻(xiàn)是一個(gè)理想的躍安居之地。該合區(qū)域的房地產(chǎn)字開發(fā)也不被看捷好。相比成都嶺其它區(qū)域，城擇北住宅開發(fā)水很平比較低。寧1材、市場(chǎng)現(xiàn)狀分顫析見(1位)零有一定的需求旨市場(chǎng)沒長(zhǎng)期在城北生州活工作的人以本及經(jīng)商的外地眼人，他的工作逮地點(diǎn)、親朋好防友、社交娛樂芬都在城北，他除一般很認(rèn)同城娛北，愿意在城怪北選擇環(huán)境優(yōu)鼓美的房屋，要胖讓他到其它區(qū)溫域去買房，可蘭能性并不大。曾城北有數(shù)十萬(wàn)蹤人，其中不乏令有購(gòu)房能力的察人，他們需要小提高居住質(zhì)量啞，城北需要一側(cè)批上規(guī)模上檔珍次的樓盤來(lái)滿丘足這部分人的咬需要。習(xí)(2險(xiǎn))捷樓盤供應(yīng)量少擱城北由于其特把定的環(huán)境影響壓，造成該區(qū)域魄房地產(chǎn)開發(fā)一筒直比較低迷，安近段時(shí)間的供扭應(yīng)量相對(duì)于其猶他區(qū)域也比較酷少。休（賤3寶）片區(qū)人文環(huán)開境差撐由于城北一直娃以來(lái)都是成都綁市重要的交通晉樞紐和物資集會(huì)散地，該區(qū)域寒流動(dòng)人口多，拿人文環(huán)境差，弄其他區(qū)域如城時(shí)西、城南的居括民一般都不會(huì)夕考慮在城北購(gòu)曬房。治（范4勝）區(qū)域配套不誼完善痕由于片區(qū)的規(guī)臘劃，該區(qū)域主天要發(fā)展各專業(yè)繁市場(chǎng)，而居民蜻的許多生活配菠套并不健全。因居民的購(gòu)物、塞生活不方便。胸（的5嫌）商業(yè)氛圍濃懷厚，居家氛圍涼弱憶城北是商品及叮專業(yè)市場(chǎng)的集縮散地，商業(yè)氛翁圍十分濃厚。菠但住宅項(xiàng)目較傳少，并且許多片市政配套，生添活配套跟不上達(dá)，造城整個(gè)區(qū)浩域居家氛圍較部弱。槍2摸、市場(chǎng)產(chǎn)品分梨析當(dāng)（園1懇）規(guī)模不大，移以中低檔為主厘所開發(fā)的樓盤停規(guī)模都不大，酷一般蚊在唯30-7宅0熱畝左右，很少傘超艷過(guò)盤10歇0雹畝。這也造成筑其開發(fā)的檔次蛛不高，以安居詢型為主。宜（嫌2演）戶型以中小恰面積為主議該片區(qū)的戶型接以二房，三房奪為主，面積二進(jìn)房疾70-9撲0稿，三棕房唐100-13些0胸，屬于中小戶纖型結(jié)構(gòu)。劉（學(xué)3落）價(jià)格握在集1800-2壺30鈔0嚇元底/幻平方米之間什整個(gè)區(qū)域由于釘開發(fā)水平及承智受能力所限，放其價(jià)格奉在嗚1800-2杯30偽0雨之間，均價(jià)釀在待210晉0鑒左右。延3去、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)將測(cè)銹(1碧)太市場(chǎng)潛力巨大國(guó)城北住宅開發(fā)鵝起步晚，商業(yè)尾房產(chǎn)開發(fā)量卻泛最大，單是各臘類大中型專業(yè)囑市場(chǎng)就有上百陸多個(gè)，在這里譽(yù)經(jīng)商的人倘達(dá)碗1灰0煮多萬(wàn)人，加上婚其他人口，市五場(chǎng)潛力巨大。士他們中不少人芒都想就近買房血，而不想每天得為回家而穿城舅奔波，更不想李頻繁地更換臨摟時(shí)居所。他們紀(jì)對(duì)家的要求不兼僅僅是遮風(fēng)避申雨，更想舒適腹地生活。城北中的房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)也蘊(yùn)涵了巨大兄的潛力。雄（誠(chéng)2視）開發(fā)環(huán)境不膠斷改善。塵為推動(dòng)城北成緣華區(qū)一帶的發(fā)愉展，營(yíng)造良好棒的投資環(huán)境和啊市場(chǎng)環(huán)境，市拒府、區(qū)府醞釀盲并出臺(tái)了一系森列的城市規(guī)劃福和發(fā)展大計(jì)，完成都物流基傷地?！g—隨城北商貿(mào)區(qū)的尸建設(shè)別、捷“楊二橫三套縱購(gòu)”市的建設(shè)狗、達(dá)“免公路集裝居箱蘿”滋的建設(shè)等等。臘城北環(huán)境的改苦善將推動(dòng)該區(qū)醒域房地產(chǎn)的發(fā)礙展。竹（尿3遮）呼喚成規(guī)模點(diǎn)、高檔次的產(chǎn)傲品怠城北的優(yōu)勢(shì)可倡能就在于開發(fā)方量的短缺，低桿價(jià)位的地價(jià)，烈以及更容易營(yíng)戲造環(huán)境。而成獄華區(qū)境內(nèi)大量咱的人流對(duì)區(qū)域致的發(fā)展起到很移好的支撐作用甲，他們也期待賺著成規(guī)摸高品買質(zhì)的樓盤出現(xiàn)弱。吉4歇、城北區(qū)域樓事盤資料列表脂市中心區(qū)域分變析鄰中心區(qū)是成都勉市的政治、經(jīng)辛濟(jì)、金融、科份技、文化中心費(fèi)，是國(guó)務(wù)院確懶定鎖的獲“飽商貿(mào)繁華毯區(qū)素”綱，轄區(qū)內(nèi)駐有折省人大、省政滑府、省政協(xié)及等眾多省、市新獲聞媒體機(jī)構(gòu)，前春熙路、鹽市端口匯集了太平家洋等一大批商慈貿(mào)企業(yè)，集聚沙了成千上萬(wàn)的聽中、小商家和沃店鋪，五星級(jí)駝酒店及冠城廣競(jìng)場(chǎng)等豪華商務(wù)四樓，是成都市徒最繁華、最重承要的區(qū)域。當(dāng)墾然也就成為地去價(jià)最貴的區(qū)域撿。陳1軋、市場(chǎng)現(xiàn)狀分梅析蔥(1圾)叨有較多潛在客彩戶昌人們總是習(xí)慣舒將城市劃分為原若干區(qū)域，買澡房時(shí)總會(huì)選擇葡最合適自己的網(wǎng)。據(jù)成都市房咽地產(chǎn)局的一項(xiàng)津調(diào)查數(shù)據(jù)顯示剖，希望在一環(huán)倡路內(nèi)購(gòu)房的比懂例高難達(dá)越4玉6只％。在成都人福眼中，仿佛在仁市中心買房才炸能滿足他們膨的斥“刑中心意捎識(shí)救”榴和歸宿感你，盡華不過(guò)過(guò)高的房左價(jià)將限制許多攀人在中心區(qū)購(gòu)尿房的想法。瓦（棟2城）明顯的區(qū)位違優(yōu)勢(shì)組高度成熟的中波心區(qū)無(wú)論在位訊置、配套等各扇方面都有不可協(xié)取代的優(yōu)勢(shì)。秘只要提供合適炕的價(jià)格和優(yōu)越辰的品質(zhì)，相信志大多數(shù)人都愿派意置業(yè)于此。蘆（燃3阻）府南河開啟甘新河居時(shí)代。逃府南河改造工便程總投資大大親改善了城市中浩心區(qū)的居住環(huán)嘉境。府南河的抄整治工程，帶跪動(dòng)了沿岸房地抱產(chǎn)的開發(fā)，大棄量誠(chéng)“勺親套水相”悔概念的房地產(chǎn)延項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生喬，藍(lán)色港灣、波國(guó)嘉華庭、新靠城俊園等樓盤旱形成市中心一覆道靚麗的風(fēng)景悲線。（4）地價(jià)高潑由于土地資源討的有限性，導(dǎo)桿致了中心區(qū)地獅價(jià)高漲。雖然陳市民都希望能襖在一環(huán)內(nèi)購(gòu)房網(wǎng)。但過(guò)高的價(jià)家格將成為大多隙數(shù)人置業(yè)的阻掩礙?？?踐、市場(chǎng)產(chǎn)品分緩析局(1友)吹產(chǎn)品以小規(guī)模孕的商廈，寫字糞樓及電梯公寓喘為主投市中心具有極徒強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)家，其特殊的位務(wù)置決定了該區(qū)今域地塊資源的差有剃限性和高昂的候土地成本。在價(jià)上半年一次中決心區(qū)土地拍賣齒會(huì)上，兩個(gè)總姑計(jì)遞700摸0碎余平方米的地銹塊拍出惡了嚇152永4盒萬(wàn)元／畝罰和棍124房0音萬(wàn)元／畝的驚異人天價(jià)。由此極也就決定了中臥心區(qū)開發(fā)都以騙商廈、寫字樓陣及高層住宅為變主，并且規(guī)模粉都不大。這樣趁攤低成本后房路價(jià)才易被接受歇。中(3狀)德均價(jià)梳在踩3000-4余50媽0蔑元臟/射平方米之間甚市中心由于其塊明顯的區(qū)位優(yōu)革勢(shì)，房?jī)r(jià)較高伙，均價(jià)拾在洽3000-4掏50菜0區(qū)元紐/擊m瓣2核左右。材3耐、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)宗測(cè)禁（樂1池）舊城改造將焦給中心區(qū)的房抽產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)新壺的機(jī)遇。盲目前，市政府搜正在加強(qiáng)舊城樹改造力度。成攻都市中心區(qū)共素有多個(gè)低洼棚巖戶區(qū)正在改造渣。政府對(duì)舊城鬼改造給予了很勁多政策上的優(yōu)句惠。開發(fā)商降污低了開發(fā)成本塔，直接效應(yīng)就飾是商品房的價(jià)版格降下來(lái)了，愈普通市民也買傘得起市中區(qū)的魂房子。萬(wàn)科地青產(chǎn)、國(guó)嘉地產(chǎn)慧、長(zhǎng)富集團(tuán)、導(dǎo)新城置業(yè)等有乎實(shí)力的開發(fā)商榆都紛紛參與耗。晴貨（爬2日）中心區(qū)土地族資源有限，城儉市開發(fā)的中心決逐步外移剪雖然有舊城改便造工程，但是精中心區(qū)的土地帶資源還是很有鬼限的。在該區(qū)戲域不可能開發(fā)悉大規(guī)模的項(xiàng)目慢。城市開發(fā)的代中心都在逐步曲外移。警3殊、市中心樓盤拋資料列表。郊縣分析考近幾年，住宅寨郊區(qū)化的趨勢(shì)活越來(lái)越明顯。蜓隨著成都市城夫市向東向南發(fā)瞧展蛇戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)雷施旦和泡“近五路一傷橋柔”訊等一系列重點(diǎn)濫基建工程的迅柳速推進(jìn)，順應(yīng)編XXX掃優(yōu)先發(fā)說(shuō)展扶“輕成都一個(gè)特大息的城市，綿陽(yáng)妻一個(gè)大城市，健德陽(yáng)、彭州、板邛崍等十個(gè)中盞等城勤市斃”藏的成都平原都仆市群發(fā)展戰(zhàn)略故，成都市十四閑個(gè)郊區(qū)（市）淋縣將以集約化量、規(guī)?；l(fā)展是的方式形成包這圍成都市中心麥區(qū)域的環(huán)狀生桶態(tài)綠化走廊帶摔。許多大的發(fā)耐展商早已關(guān)注晴到這個(gè)市場(chǎng)。茅在城郊開始了拳一潔輪饞“霞圈地運(yùn)奧動(dòng)肚”夸。置信實(shí)業(yè)、庫(kù)新希望房產(chǎn)、濤交大房產(chǎn)、合認(rèn)力達(dá)集團(tuán)等等肆紛紛進(jìn)軍郊縣給。氧1喚、郊縣房如何捕獲得人們的青儲(chǔ)睞呢？主要有防以下因素：別（怕1覺）土地供應(yīng)量啟大遭郊縣目前可供桐開發(fā)的土地較雷多，有實(shí)力的夫開發(fā)商可以大關(guān)規(guī)模的開發(fā)，級(jí)充分體現(xiàn)自己燭的特色。悼（嫂2殖）土地價(jià)格低扁郊縣的土地價(jià)睡格與成都市區(qū)傻比較，幾乎要矛低僵50介%飛左右，如此的框價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓眾辰多發(fā)展商將目羅光投向這些區(qū)命域。泉（油3生）自然環(huán)境優(yōu)濃美海喧囂的大城市莊與快節(jié)奏的生烤活方式壓抑了壘人的個(gè)性，悠費(fèi)閑快樂的綠色兩健康生活成為箭人們的追求。頸郊縣由于其特綁殊的地理和優(yōu)棕美的自然環(huán)境震，受到了許多楊崇尚自然的人甘們的喜愛。在揚(yáng)城區(qū)要呼吸到三新鮮的空氣都尺要以提高土地聲成本、建筑成允本、綠化管理貿(mào)成本為代價(jià)，妨郊區(qū)住宅的價(jià)梯格優(yōu)勢(shì)、環(huán)境忠優(yōu)勢(shì)便顯露出自來(lái)。所以，在步郊區(qū)買個(gè)好風(fēng)帝景，買個(gè)閑暇辯的好心情，成飾為城區(qū)購(gòu)房者妥的新理念矛（遼4躍）城市規(guī)劃的突優(yōu)越性古政府出臺(tái)了一豪系列優(yōu)惠政策課措施以及市政夫的規(guī)劃，如人校民南路南延線鐵將正式通車，希撤消溫江縣，演設(shè)立成都市溫講江區(qū)等。這些鴨規(guī)劃加快了郊音縣城市化進(jìn)程葛。2、區(qū)域分析華陽(yáng)淋國(guó)務(wù)旋院烈199舟9車年仔6洲月如2態(tài)2潛日批準(zhǔn)的成都協(xié)市旗7鄭個(gè)衛(wèi)星城中，渾華陽(yáng)便是其中揮之一。并且慧在閘200眠2先年元旦，人民晚南路南延線正穗式通車。驅(qū)車殊從人南立交橋艘到華陽(yáng)只駕需偉1忍0添分鐘左右時(shí)間編。成都市將向陸南率先進(jìn)行城格市經(jīng)濟(jì)整體推縱進(jìn)，這使賭得綿2-矛3殿內(nèi)華陽(yáng)的房地舒產(chǎn)將快速發(fā)展囑。粗現(xiàn)有的華陽(yáng)市腿場(chǎng)呈現(xiàn)以下特允征：逆樓盤整體質(zhì)素劑不斷提高侄隨著華陽(yáng)不斷門的發(fā)展，消費(fèi)剝者對(duì)項(xiàng)目的要直求也將越來(lái)越饒高。近段時(shí)間表，以府河音樂曬花園、華陽(yáng)濱之河花園、綠水陸康城、黃金海勉岸、翠擁天地中為代表的一批災(zāi)中高檔樓盤的蔥涌現(xiàn)，將提升膜華陽(yáng)項(xiàng)目的總答體品質(zhì)。房?jī)r(jià)不斷提升射商品房和土地溪的價(jià)格上升幅訓(xùn)度都比較明顯隆。商品房均價(jià)疫由臣200暖0羽年憐的傲800-90管0魂元芽/憤平方米到現(xiàn)在臂的言1500-1濤60奉0汁元連/碼平方米。土地屑價(jià)格也上漲童了符2乖倍左右。茂各大開發(fā)商紛讀紛進(jìn)入衛(wèi)早在人南延線樸規(guī)劃之初，華笑陽(yáng)的土地就成嶄了搶手貨，三沒佳房產(chǎn)、雙流火向陽(yáng)房產(chǎn)、宏扔城房產(chǎn)、森宇示實(shí)業(yè)、三和房態(tài)產(chǎn)等都在華陽(yáng)側(cè)搞開發(fā)，有的凱開發(fā)項(xiàng)目還不莫止一個(gè)。時(shí)至順今日華陽(yáng)的土戚地幾乎已被慧蓮眼獨(dú)具的開發(fā)墳商們搶占貽盡暈。整體配套欠缺鳥從市政配套來(lái)泉看，華陽(yáng)整體陶還是比較差，偽商業(yè)、金融、占行政、醫(yī)院、陶學(xué)校等均未形父成一定規(guī)模溫江偷隨著光華大道膊、成溫邛高速全公路、繞城高哥速公路等城市蔬快速通道的建搬成，以及今儀年胳4群月該1校4因日，國(guó)務(wù)院正壟式批準(zhǔn)撤消溫慣江縣，設(shè)立成晉都市溫江區(qū)，貴越來(lái)越多的開槐發(fā)商將目光轉(zhuǎn)每向了成都以西種的溫江。在短耽短的幾個(gè)月時(shí)可間里，置信房瓜產(chǎn)、華新國(guó)際俊、森宇集團(tuán)、璃亞都房產(chǎn)、華捧隆房產(chǎn)、天合欠房產(chǎn)、合力達(dá)貌等房地產(chǎn)開發(fā)鈴商迅速搶灘溫乘江，總征地量攜數(shù)以千畝計(jì)，稠一場(chǎng)金溫江圈景地大開發(fā)已拉協(xié)開帷幕。雪現(xiàn)有的溫江市匪場(chǎng)呈現(xiàn)以下特雖征：斑A獅、需求市場(chǎng)以梯本地人為主虜溫江房地產(chǎn)市絡(luò)場(chǎng)潛在需求較晴大，并與市場(chǎng)及供給保持一定原程度的同步增側(cè)長(zhǎng)。目前溫江哲全縣商品房銷添售態(tài)勢(shì)良好，仔空置率很低。主舊城改造項(xiàng)目右的消費(fèi)群體主亭要為溫江本地懶人，外地購(gòu)房橫者所占比例較砍小，擾僅繳“謀芙蓉古惕城他”掘的客戶群以成走都市內(nèi)消費(fèi)者定和外地消費(fèi)者院為主，其持中尺3聞5進(jìn)－爬5僑0飛歲的消費(fèi)者成灰為購(gòu)房的主力望。笑B謠、項(xiàng)目品質(zhì)不甜斷提升坑200椅2繪年后，溫江境村內(nèi)的大盤已有鑰建信奧林匹克格花園、置信芙脖蓉古城、置信慰柳城誼苑、森憤宇音樂花園、品天祥邊城水戀版幾個(gè)項(xiàng)目公開洗亮相，此舉提忌升了溫江房地海產(chǎn)開發(fā)的整體捉形象，抬高了爸行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的門擾檻，促使市場(chǎng)巡更加規(guī)范，加握速了區(qū)域版塊撥市場(chǎng)的形成間C酷、水景及田園玉特色成主流吼幾個(gè)亮相的項(xiàng)小目，如建信奧運(yùn)林匹克花園、降置信芙蓉古城匠、置信柳城誼員苑、森宇音樂贈(zèng)花園、天祥邊槐城水戀都各具搖特色．邊城水績(jī)戀，在水及生姐態(tài)環(huán)境上做文殘章，柳城誼苑因，營(yíng)造的是一槳種的親水生態(tài)癥主題等。栽6煮、郊區(qū)樓盤資賴料列表。（以瀉溫江、華陽(yáng)地?fù)茀^(qū)為主）你二、典型樓盤偷分析射我們?cè)僖詢r(jià)格敲為分類標(biāo)準(zhǔn)把敞樓盤分成高檔其、中檔和低檔妖三種來(lái)分別列妹舉典型樓盤，碑希望以另一種淺角度總結(jié)成都率的住宅市場(chǎng)。咱高檔樓盤：價(jià)佩格尾300灣0哥元?jiǎng)?m獨(dú)2球以上，其中價(jià)竊格卻在寫450求0恭元載/m矩2泥以上樓盤為豪除宅；晃中檔樓盤：價(jià)淹格煎200僑0艷～非300窮0明元版/m鷹2澡；己低檔樓盤：價(jià)桐格愛200斤0本元迷/m胡2于以下。型典型樓盤的選您取原則：產(chǎn)品較有特色茄值得借鑒和思陷考目前仍在售高檔樓盤疲成都市高檔樓陸盤分布圖遠(yuǎn)成都市高檔樓腰盤的主要特點(diǎn)蒼：蛙從區(qū)域上：主斬要分布在城南猾、城西片區(qū)鳳和班1捎環(huán)路以內(nèi)的中豈心區(qū)域及府南隨河沿岸。浸從價(jià)格上：均燦價(jià)集中吧在稿3000-4磚50挎0網(wǎng)元付/把平方米。少數(shù)食運(yùn)作水平和開選發(fā)成本較高的推精品豪宅價(jià)格那在僚450允0但元以上如錦繡近家園、銀都花綁園。膠目標(biāo)客戶：中蔬心區(qū)多為有區(qū)中域情結(jié)的老成危都，他們普遍淘不喜歡遠(yuǎn)離市倘區(qū)生活，這類昆樓盤正好滿足要了這類人群的未要求；二環(huán)內(nèi)偶則多為有一定古經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的成家功人士；二環(huán)驅(qū)外目標(biāo)客戶則反較廣。助從戶型上：基晴本集中在較寬踢松的中大戶型勢(shì)，有少量小戶巖型；戶型供給貼多樣，有平層狂、錯(cuò)層、躍層亦；旋從規(guī)模上：一邪環(huán)路以內(nèi)的樓憐盤相當(dāng)部分為景小規(guī)模項(xiàng)目；褲二環(huán)外則較大驟。府從產(chǎn)品本身：序運(yùn)作水平較高抽，各具特色，軍能體現(xiàn)目標(biāo)客補(bǔ)戶的身份和品揭位。什從項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)上辜：刪1儲(chǔ)環(huán)路以內(nèi)的高攏檔樓盤的價(jià)格喉支撐點(diǎn)主要源榆至苦于魄“黨區(qū)衡位合”贈(zèng)，便利的交通柿、成熟的市政飲配套為樓盤帶是來(lái)押了演“熱先捏天晌”迅的附加價(jià)值。誤產(chǎn)品的質(zhì)素和卸自身配套則一邪般。權(quán)城南片區(qū)是傳傅統(tǒng)意義上的高嚼尚住宅區(qū)、富有人聚居地，具成有不可比擬的魂片區(qū)優(yōu)勢(shì)。此姥片區(qū)的樓盤本禍身的質(zhì)素都普塌遍較高，一般姻擁有比較完善勢(shì)的配套設(shè)施，根諸如：商業(yè)街斜、泳池、會(huì)所籮，甚至學(xué)校、附醫(yī)院等。閣府南河沿岸項(xiàng)文目以臨河自然課風(fēng)景作為項(xiàng)目抖優(yōu)勢(shì)吸引客戶果。洗二環(huán)路外的則飄多以項(xiàng)目的規(guī)飾模效應(yīng)、品牌烈優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品硬揀件價(jià)值、可感暈受價(jià)值、居住綠文化、生活方描式、社區(qū)配套軌等綜合因素取攔勝。斜主要價(jià)格支撐凝因素：貢靠近城市中心拍的區(qū)位片區(qū)人文環(huán)境臨河自然風(fēng)景高品質(zhì)的建筑有品位的園林鄰?fù)晟频纳鐓^(qū)配呈套霜成熟的市政配蛾套念優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管帳理服務(wù)袋三、典型樓盤殃分析一、春天花園咸【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】箭項(xiàng)目處在歷史萬(wàn)文化旅游景區(qū)霞浣花地塊，自稼然環(huán)境較好，圍具人文氛圍且行交通方便；樓增盤的綜合素質(zhì)初較高，細(xì)部處近理精致恰當(dāng)，而較好地體現(xiàn)了涼項(xiàng)目的品質(zhì)和鏡格調(diào)。社區(qū)景跑觀綠化空間充椒足，景觀系統(tǒng)糕、協(xié)調(diào)、精致岡、具有層次感慌，營(yíng)造了清幽缺、浪漫的居家盤氛圍。蒸【價(jià)格支撐點(diǎn)都】棋等自然景觀、立學(xué)面用材、園林鄙設(shè)計(jì)、專用林鄉(xiāng)木基地、社區(qū)賠配套。辰項(xiàng)目基本狀況界：述素1僚、丙地理位置：浣房花風(fēng)景區(qū)百卉鈴路認(rèn)1諒2學(xué)號(hào)屬2醬、發(fā)展商：成籃都春天花園房轎地產(chǎn)開發(fā)有限程公司五3柱、建筑規(guī)模：郵占地面積露：遭29314.元8東8妥平方米族總建筑面積堂：暮4213上6屆平方米演總戶數(shù)遠(yuǎn)：防22扭8隸戶售4炎、綠化率、容保積率產(chǎn)品分析：剛1課、主題概詢念日:各以自然、生態(tài)懼、園林作為核畫心概念，強(qiáng)調(diào)還人與自然的和桌諧互動(dòng)。犬倡導(dǎo)一種人文芝的、幽雅的、童高尚的生活方碰式。逼2蹤、規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格:械造型恬淡，富勻有質(zhì)感，立面呀用材均系天然會(huì)石材，簡(jiǎn)約、辰大氣又不乏軟繪柔細(xì)膩；門廊慌、門廳設(shè)計(jì)獨(dú)保特，較人性化急，建筑規(guī)劃：接多掛為牽5患層哲躍四6劃層住宅，免共獲2獲4辭幢緣，招3膊1硬個(gè)單元；其中槐，掃1缸4蝦個(gè)單元安裝電漲梯，并局部設(shè)蚊置疊加邁式賣Town-h很ous枝e笨住宅。園林規(guī)劃：業(yè)（剃1富）興建以銀杏中等珍貴喬木為益主的項(xiàng)目專用忙的林木基地形肯成綠色生態(tài)社院區(qū)，以提升和行完善人居生活滴環(huán)境，并體現(xiàn)市生活的品質(zhì)感崇；灌（令2塞）設(shè)計(jì)由日本效著名的園林規(guī)到劃大師擔(dān)綱，撫追求自然、隨晝意、生態(tài)環(huán)保逆的景觀風(fēng)格；氣（途3至）社區(qū)由山水錢等園林與外部誓空間有機(jī)結(jié)合默，有水景系列速貫通；多種樹悟木高低錯(cuò)落有繡致，襯托出園繁區(qū)內(nèi)層次豐富朵的緩坡狀起伏格地面。戶型供給：牢13忘0曉—貿(mào)27捉0擁平方米，以三宣、四房為主，怒戶型設(shè)計(jì)基本腹為錯(cuò)層和躍層南，采用大陽(yáng)臺(tái)殿、大飄窗價(jià)格狀況：鮮398得0文—盾550賢0勺元付款方式：勉8伶成邊3恨0主年按揭，一次項(xiàng)性付侍款鋤9精8率折配套服務(wù):凍一期設(shè)有景觀貨游泳池、兒童熟嬉水水池；膨二期采用雙會(huì)錫所配置（內(nèi)設(shè)際茶吧、棋牌包育間、健身房、檔臺(tái)球、乒乓球苗等）；設(shè)網(wǎng)球規(guī)場(chǎng)、便利店、鵝干洗店、兒童浪活動(dòng)中心等；家另設(shè)九重設(shè)防石的安防體系及旬三表遠(yuǎn)程、電牲子巡更、電子址公告、電信寬意帶入網(wǎng)、背景仁音樂系統(tǒng)。染舌抱銷售狀況：二、成都花園糖【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】若項(xiàng)目為開發(fā)商槐與政府聯(lián)手運(yùn)遇作，具規(guī)模效郊應(yīng)，配套優(yōu)越時(shí)，產(chǎn)品的質(zhì)素抵較好。但外立灰面顏色沉悶、鉆中心廣場(chǎng)雖視筒野寬闊、大氣冷但顯空曠單調(diào)撓；園林顯得單些調(diào)且雜亂，無(wú)尚層次感，觀賞殃性不夠；總之調(diào)，整個(gè)項(xiàng)目的循規(guī)劃設(shè)計(jì)沒有馳與本土文化很霧好的結(jié)合；物避業(yè)價(jià)格相對(duì)偏財(cái)高映【價(jià)格支撐點(diǎn)倘】規(guī)模效應(yīng)、鮮完善的配套、卵名校帶動(dòng)、戶雙用中央空調(diào)升項(xiàng)目基本狀況裂：?jiǎn)?執(zhí)、線味地理位置：青漆羊區(qū)青羊大列道寬8遺號(hào)純2停、距腔發(fā)展商：成都京市成都花園開著發(fā)建設(shè)有限公朵司爛3走、建筑規(guī)模：咬占地面積：總以占北地挖140欲0盾畝軍總建筑面積架：猾9磚0決萬(wàn)寨總戶數(shù)：唱63504、綠化率、妹5罪、容積率歐：哥0.79產(chǎn)品分析：碼1陳、主題概菊念嬌:冰2柱、規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格:建筑規(guī)劃：值由似1這6撕棟月10-1立2村層小高層核、膏10跨8洪棟聯(lián)體別墅映、踩2沖8率棟聯(lián)排別墅僻、賣4惕棟花園洋房圣組成，中央育為孔1000謀0伸平方中心廣場(chǎng)徐；氣4單0唱—本10尤0亡米樓間距，園林規(guī)劃：駝組團(tuán)式環(huán)境規(guī)誦劃，設(shè)七大主反題公園，各公污園為不同的異截域風(fēng)格戶型供給：柴91-304盼，舉小高濤層型13識(shí)1好—刷16落3斯平方米，以三翼房二廳、四房乏二廳為主；價(jià)格狀況：茂花園洋房均勻價(jià)莊380單0情元榴/璃平方米；小高羽層平術(shù)層扯285因0列—令310廁0令元，躍式均旺價(jià)鐵360慨0拾元叮；忌Town-h貌ous雹e轉(zhuǎn)均獎(jiǎng)價(jià)集510砍0濃元耕付款方式主：軟8堡成泊3茫0臟年，一次性付菠款熄9復(fù)6蓮折配套服務(wù):幸配備幼兒園、侵小學(xué)、中學(xué)、遲購(gòu)物中心、游戲泳池、醫(yī)療中勤心其、孤800全0肉平方米會(huì)所等唉設(shè)施；實(shí)行全虎智能化物業(yè)管呀理，功能較全矛；小高層配中攏央空調(diào)銷售狀況：校200內(nèi)0淡年開盤首，據(jù)Town-h濱ous雕e蟲已胖銷哥90斜%監(jiān)；花園洋房已儲(chǔ)銷創(chuàng)2召0甘—墾30翁%享；小高層剩余券較多怠三、置信麗都蹤花園（暴3慈期）字【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】口為置信的代表印作之一，建筑堪水平相當(dāng)高，閥戶型設(shè)計(jì)有創(chuàng)疤意成為項(xiàng)目的俗重要支撐。同飽時(shí)發(fā)展商提供辮的冷8妥角每平米的廉辜價(jià)優(yōu)質(zhì)的物管丑服務(wù)業(yè)成為了嚴(yán)一大賣點(diǎn)。但知是從總體感覺紹上看，其產(chǎn)品尋的系列特質(zhì)并質(zhì)不明顯，即樓冒體、園林、及盤其他細(xì)節(jié)的銜寄接并不算太流束暢，還沒有達(dá)柴到系列開發(fā)的紡那種層次。本【價(jià)格支撐點(diǎn)掛】按艱產(chǎn)品質(zhì)素、泛遭景佛觀、泛會(huì)所、柄空中花園、為苦業(yè)主修建的生部態(tài)健康主題公養(yǎng)園哄項(xiàng)目基本狀況麗：平飼壟1圾、印地理位置：成話都市二環(huán)路南嗓四段疊2謠、發(fā)展商：成慚都置信實(shí)業(yè)有落限公司殘3但、建筑規(guī)模：紹總用地面貫積郊3924農(nóng)9月平米葉總建筑面蒼積從123471辱.攻1賞平米亮4疑、綠化率嗽：當(dāng)61.5%患5倍、容積率森：漂3.15產(chǎn)品分析：炎1器、主題概記念鋒:屯生態(tài)環(huán)境社區(qū)冰2府、規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格：況大廣立面以白色為切主調(diào)，配合窗欲臺(tái)及大型空中攻花園的支柱的驟縱向本線盜掩政芬條，帶出強(qiáng)烈井的現(xiàn)代氣息和供不凡的氣派。建筑規(guī)劃：砍U孟型半圍合讓每糖一戶都能夠看己到內(nèi)部的大型講噴泉景觀，同濕時(shí)保證了樓體稠間的空氣流動(dòng)豐。園林規(guī)劃：棵采用中式園林凍的造景方法鍬，及2細(xì)0借畝的中庭水景喜園林，采用中福心會(huì)所與全齡賞化時(shí)尚泛會(huì)所犁結(jié)合的新穎方敲式，散點(diǎn)布局石：奮1說(shuō)）氣勢(shì)宏大的峰噴泉及梯級(jí)瀑巖布組成的大型盡水體景觀肅；每2毛）花木竹林栽警種了多種喬木孝，配合毛竹林慢烘托出自然生悅態(tài)景觀芬。收3殼）入口處掘土遵成山，營(yíng)造園褲中山林的感覺柔。戶型供給：重從嫌149.57展+42.1畜5芳平米施的饞4勤房，梁到贈(zèng)306.17長(zhǎng)+73.1食5狀平米的躍式單英位，謠共恒5柱種戶型。其中映每戶都帶肢有砍40-7靜0寄平米的空中花宜園為其最大特服色。價(jià)格分析：圓住宅均春價(jià)宰380鹿0攻元，花趁園鉗130階0滴元堪/驚平米配套服務(wù)：銳設(shè)空中恒溫泳付池、會(huì)所茶樓臣，可依仗項(xiàng)目邀前兩期的配套湊及麗都公園的饒配套（網(wǎng)球場(chǎng)劍、足球場(chǎng)、文躬娛廣場(chǎng)等）銷售狀況：眠四、凱萊帝景蘇花園奔【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】呈項(xiàng)目投資開發(fā)虎商具國(guó)際性地貫產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；術(shù)位處成都的高筆尚住宅區(qū)，周慮邊區(qū)域頌3援0摸層高層住宅還凍沒有，能較好挪地展示項(xiàng)目的聾整體形象；作伍為成都酒店式兵公寓的典范，獅其建筑外形、悠酒店式會(huì)所，邁寬大的戶型，月高品質(zhì)的服務(wù)單都恰當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)污了其定位；逝現(xiàn)場(chǎng)布置典雅輸、大氣，給人晶一定的想象空感間，較好地展汽示了項(xiàng)目的品玻質(zhì)玩【價(jià)格支撐點(diǎn)數(shù)】預(yù)樓建筑外型、用嬌材；富人聚集外地；酒店式會(huì)神所；高品質(zhì)的叢物管；石項(xiàng)目基本狀況思：像初秘1茄、車地理位置：成論都市人民南路旋四段桐梓林北炒路互2昆、發(fā)展商：成困都凱萊物業(yè)發(fā)奶展有限公司擺3煉、建筑規(guī)模：士總建筑面積啊9567內(nèi)3辰平米拴總戶數(shù)：練49壩8禽戶攤4仔、綠化率蘇：翁55%產(chǎn)品分析：屢1羅、主題概灣念搬:核城南中心豪華櫻景觀電梯公寓僑2墳、規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格：慮建筑外形現(xiàn)代莫、挺拔、宏偉發(fā)具都市感、品暗質(zhì)感建筑規(guī)劃：糠由攀3連幢說(shuō)3散0于層電梯公寓組皂成園林規(guī)劃：戶型供給：篇主力戶型永：稻138.6旅7伴平方米適、廉159.9右1童平方米攏、園177.8也3勸平方米；況三房?jī)蓮d：切139-16崖0諸，四房?jī)蓮d貴：演178價(jià)格分析：番起率價(jià)小360相0執(zhí)，均價(jià)糖400先0筑元，層狡差毀20-60配套服務(wù)：呈商務(wù)會(huì)所，網(wǎng)槳球場(chǎng)，恒溫游紅泳池，兒童游辭樂中心，咖啡挎廳等銷售狀況：割銷售率達(dá)車70%五、中海名城迅【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】徹項(xiàng)目地處城南賴高新區(qū)，是中聽海地產(chǎn)在西部蝦投資開發(fā)的首議個(gè)項(xiàng)目。采用篇了中海的一向餅手法，整個(gè)樓打盤的統(tǒng)一性非槍常明顯，純美硬歐洲園林，完悅美配套，戶型倒多樣。各個(gè)細(xì)丈節(jié)都做得較本蔑地發(fā)展商更加毫細(xì)致。樓盤中蝶，緊湊實(shí)用的賢戶型設(shè)計(jì)得到覽了運(yùn)用，但是維消費(fèi)者的反映太并不太好，是妥值得借鑒的地啦方。趴【價(jià)格支撐點(diǎn)敢】緒魯品牌優(yōu)勢(shì)、概展念設(shè)計(jì)、產(chǎn)品遷的品質(zhì)、兩大正公園環(huán)抱、完委美的配套靜項(xiàng)目基本狀況售：宜1亭、地理位置：萬(wàn)成都市高新區(qū)擋神仙樹南路鎮(zhèn)8疾號(hào)幼2未、發(fā)展商：中錄海興業(yè)（成都搞）發(fā)展有限公伍司轉(zhuǎn)3割、建筑規(guī)模：時(shí)占地面積：約刮46側(cè)0峽畝，分三期開飄發(fā)，鏡建筑面積：棋45000斑0叛平米，梳總戶數(shù)：涌390石0城戶，百4掉、綠化率：環(huán)49%產(chǎn)品分析：炮1伐、主題概念：醒城南歐洲小鎮(zhèn)慘2漠、規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格：北采用歐洲小鎮(zhèn)好主題，配合現(xiàn)擋代的建筑手法享，塑造出帶有抽歐洲風(fēng)味的現(xiàn)菠代立面。主入掙口采用了雙肩勉塔的歌德式設(shè)徐計(jì)，成為整個(gè)往項(xiàng)目的精神堡嶼壘。建筑規(guī)劃：薦規(guī)劃將分為法銜國(guó)趴“閃楓丹番園輪”刮、荷庭蘭請(qǐng)“亞千色蹤園橡”蝕、西班狗牙薦“江賽樂纖園偶”澆等四期園林規(guī)劃：它歐陸風(fēng)情的居幅住建筑與自然慮環(huán)境交融，營(yíng)譜造出現(xiàn)代歐陸翅風(fēng)情的生活空障間和社區(qū)文化戶型供給：景60-23蒙9驚平米價(jià)格分析：晉多層、小高層授，便3100-4司20衡0揚(yáng)，均躁價(jià)步350測(cè)0脹，花園洋房均拾價(jià)濕5000配套服務(wù)：骨商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)徐健身休閑會(huì)所翠、幼兒園、小耽學(xué)、網(wǎng)球場(chǎng)、粉游泳池銷售狀況：我六、雅典國(guó)際獻(xiàn)社區(qū)再【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】斷利用羅馬雕塑怨，主打雅典風(fēng)絲格概念，臨府做南河具有較佳濁的景觀優(yōu)勢(shì)。襲不錯(cuò)的社區(qū)品申質(zhì)及優(yōu)秀的地單理區(qū)位稱為項(xiàng)考目成功的主要礎(chǔ)因素。戶型設(shè)鑰計(jì)注重采光和補(bǔ)通風(fēng)，公共通翻道都采用自然陵采光，值得借屬鑒?，F(xiàn)場(chǎng)包裝夏典雅、大氣，艙符合項(xiàng)目的定任位。鐮【價(jià)格支撐點(diǎn)屢】扭使臨河景觀優(yōu)勢(shì)床、社區(qū)品質(zhì)毛項(xiàng)目基本狀況燃：襲段曠1現(xiàn)、蹄地理位置：志蠢民路及2作3雹號(hào)笨2晃、發(fā)展商：成時(shí)都倍特新時(shí)代旬置業(yè)有限公司趣3覺、建筑規(guī)模：蛇建筑面積搖13000洽0勉平方米氏4藏、綠化率：寶48%產(chǎn)品分析：主題概念：國(guó)雅典風(fēng)格概念稠，營(yíng)造了寧?kù)o艱、祥和、尊貴要、典雅的居住膀氛圍辭2檔、規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格：漿濃重、典雅的賴立面設(shè)計(jì)，色曬彩濃重，傳統(tǒng)辜的歐陸風(fēng)格設(shè)漫計(jì)建筑規(guī)劃：臂5勒棟樓21-3茄0夏層，半圍合布五置摘，路1語(yǔ)期濕與紅2溉期間存在叨著吸5原、胃6中米的高差，形圾成起伏效果。園林規(guī)劃：代中庭式設(shè)計(jì)，趕以林木為主。孩配合具有古羅蘋馬特色的雕塑循，給人與典雅火、大氣的感覺班及濃厚的文化判氣息。戶型供給：甲165-16商9畜的三房飼，綿17秧6案的四房，戶型稿面積集中價(jià)格分析：藍(lán)裝修房起價(jià)度398橋0膚，清水房起赤價(jià)棒318莫0臭，層啄差凳50-10切0嘉，房付款方式：一次性97折配套服務(wù)：串會(huì)所、游泳池鄉(xiāng)、咖啡屋、酒聽吧、茶坊、健塔身中心銷售狀況：已銷80%，銷售現(xiàn)場(chǎng)：壯售樓處旁設(shè)有村樣板房，內(nèi)部剛裝修典雅，設(shè)術(shù)有破3負(fù)尊銅質(zhì)雕像。共售樓員主動(dòng)性巴很強(qiáng)，接待有夫序，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有算多種飲料供看瞇房的人選擇。陳為晉1靈環(huán)路以內(nèi)銷售青現(xiàn)場(chǎng)較好的樓雅盤道七、銀都花屆園各.趟欣苑文【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】潛城南區(qū)域標(biāo)志播性的高檔樓盤啊，進(jìn)入早，已刪開發(fā)五年時(shí)間蹈，產(chǎn)品多樣化案，小區(qū)內(nèi)配套間十分完善，獲深得多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。掛【價(jià)格支撐點(diǎn)其】喚饒富人聚集區(qū)、烈品牌優(yōu)勢(shì)、完性美的配套、產(chǎn)那品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)村物管奴項(xiàng)目基本狀況信：竿地理位置：成煩都市高新區(qū)新顆光路禮8壽號(hào)蟲發(fā)展商：成都字銀都發(fā)展有限泄公司建筑規(guī)模：追總占地面積：字15450就7套平米摘（刺22虎6李畝）輛欣苑（第五期雞）占地：紐4450消0盆平米腐總戶數(shù)蠻：劈94墨7隆戶退建筑形態(tài)：多柔層和灌TOWNHO續(xù)USE率綠化率：塞59%產(chǎn)品分析：船主題概念赤:予完美源于生活掙的品位規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格：獲色彩比較亮麗殺的現(xiàn)代風(fēng)格，席帶有比較重的饞熱帶風(fēng)格味道建筑規(guī)劃：甜采用圍合布置柏，利用中部空史間造景園林規(guī)劃：恩中庭園林形象拐還沒有得到很圈好的展現(xiàn)，只債是初步成型。戶型供給：揚(yáng)主力戶型三房繡兩廳、四房?jī)蓸窂d、五房三廳及，面積：炊124-28根0價(jià)格分析：栗多層：許400拳0統(tǒng)，電梯公寓釋：醋380帆0革，別墅治：諷5500付款方式：配套服務(wù)：繡高爾夫推桿練皆習(xí)場(chǎng)，會(huì)所，造餐廳，商業(yè)街洪，幼兒園，銀鴉都小學(xué)，游泳啊池，網(wǎng)球場(chǎng)，某籃球場(chǎng)，沙灘培排球場(chǎng)等峽營(yíng)銷特征分析睬：估銷售現(xiàn)場(chǎng)：現(xiàn)雨場(chǎng)布置整齊干反凈，但是人氣助不足。接待有聲序，但熱情不麻高。芽廣告宣傳茫：誤2致期的廣告很少名，只打形象廣苦告，依靠品牌食效應(yīng)支撐銷售帳銷售狀況：達(dá)秧68%超八、萬(wàn)科城市煙花園化【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】致有一定的品牌嘗優(yōu)勢(shì)和良好的極市場(chǎng)口碑，定現(xiàn)位和開發(fā)水平械較高；戶型設(shè)短計(jì)有獨(dú)到之處沫，企16額0飼平方米諷的把townho茅us歉e邀設(shè)計(jì)緊湊之余左，體現(xiàn)出舒適鼓感，前、中、必后三庭設(shè)計(jì)為會(huì)其最大特色。犬；倡導(dǎo)的遠(yuǎn)離督城市喧囂的坡解地生活新主張歉，能迎合目標(biāo)圓客戶的心理。筒自然特性與建暗筑個(gè)性能很好捐地融合。范【價(jià)格支撐點(diǎn)踐】罩引品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)賠劃設(shè)計(jì)、商業(yè)意街、會(huì)所、文謝化氛圍錦、址townho驟us護(hù)e杏的戶型設(shè)計(jì)衛(wèi)項(xiàng)目基本狀況偵：宵階兵1涂、歲多地理位置：品2灶、投止發(fā)展商：成都蒼萬(wàn)科房地產(chǎn)有拒限公司促3決、搭幟建筑規(guī)模：片占地面積：占百地軍76效0幼畝趣,噴一期開闊發(fā)識(shí)15面0使畝座建筑面積：一致期玩5182舟5洪平方米客4餓、綠化率股：喇50%熄5刪、容積率贊：宰1.1產(chǎn)品分析：主題概念:丈坡地新城，假糞日風(fēng)情搜2守、規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格：祝歐式風(fēng)格立面內(nèi)，采用了暖色茄調(diào)涂料墻面，勝突現(xiàn)繞出躬“權(quán)小鎮(zhèn)之品家券”饅的感覺。建筑規(guī)劃：倡利用地塊起伏未多變的特點(diǎn)，撲將樓體錯(cuò)落有之置地分布，使互小城內(nèi)的景觀勞角度豐富變化抖。園林規(guī)劃：病以樓體、道路厭、水景及商業(yè)贊街為主，注重掏生活氣息的營(yíng)煩造，并沒有像艦其他樓盤那樣停用大型主題園勸林做支撐，值掉得借鑒。戶型供給:浴戶型多樣，有暫酒店式公寓、唱花園洋房、聯(lián)頃排別墅、獨(dú)立彈別墅，面積輩8灌0詠—軍21劑0憤平方米。價(jià)格分析：吊多規(guī)層戒260碧0煩元獄/炎平方米似，吩Town-h晃ouse46位0鋤0鉆元靜/境平方米付款方式：配套服務(wù)：能社區(qū)內(nèi)配套完師善，民1盒．霞8嚷萬(wàn)平方米的社須區(qū)中心，大型做谷底公園、景冶觀泛會(huì)所、商團(tuán)業(yè)街、游泳池臨、幼兒園、小縮學(xué)等銷售現(xiàn)場(chǎng)：岸現(xiàn)場(chǎng)布置采用暮了萬(wàn)科一向的南手法，售樓處揉風(fēng)格與產(chǎn)品風(fēng)略格完全一致。潑現(xiàn)場(chǎng)人員接待狀有序，耐心講妖解。部分售樓掠員來(lái)自外地，顯在深圳、廣州駛等地有售樓經(jīng)誦驗(yàn)。銷售狀況:共一期基本售磬猜，二期開始內(nèi)稍部認(rèn)購(gòu)貫,公還未正式銷售九、曼哈頓踐【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】逢礦項(xiàng)目位于人民蠻南路四段，未裹來(lái)康的常CB穩(wěn)D吉，位置較好；檢作為成都不多愁的高層住宅，賺用在空中設(shè)蔑置嗎7右個(gè)主題花園的妹方法，維持了她建筑與生態(tài)的溝平衡性；克服絮了傳統(tǒng)小戶型攝在設(shè)計(jì)上的一反些缺陷；擁有繳居住、辦公、鉤投資等多種功興能；梅【價(jià)格支撐點(diǎn)忘】求惠地段、戶型設(shè)怒計(jì)、空中主題拜花園、贈(zèng)送面?zhèn)煞e、多功能、缺物業(yè)管理蓬項(xiàng)目基本狀況鄰：息1濟(jì)、地理位置：2、發(fā)展商：校3桶、貍伐建筑規(guī)模：占地面積：掌總建筑面積住：級(jí)3置。峽4汗萬(wàn)平方米堅(jiān)5均、綠化率鹽：魂55%跑6卡、容積率麻：執(zhí)1.5產(chǎn)品分析：昂1虹、主題概幫念州:蒜生態(tài)摩天大樓疏里的酒店式空尾中翠庭小別墅定2麻、規(guī)劃設(shè)計(jì)：軟建筑風(fēng)末格料:南輩現(xiàn)代風(fēng)格，充諷滿時(shí)代感。淘建筑規(guī)劃：由嗎一上幢啟1篇4左層的高層組成園林規(guī)劃：析每磁層閣“傅品濟(jì)”姑字型綠化，各面設(shè)一個(gè)主題花雨園。器戶型供給：全趁為躍復(fù)式，面黃積絨23-11嘗8俱平米費(fèi)共出5扁類同價(jià)格狀況抖：廚280吊0短—怪450控0去元，均榮價(jià)芬340均0盡元斧付款方式鎮(zhèn)：六8魄成脖2普0療年配套服務(wù):多710溉0步平米叮會(huì)所設(shè)咖啡廳睡、酒吧、商務(wù)劑中心、健身運(yùn)項(xiàng)動(dòng)俱樂部、快瞎餐廳；七個(gè)主俯題泛會(huì)所、酒浙店式大堂；酒參店式管理銷售狀況：中檔樓盤寬成都市中檔樓逃盤分布圖鳥成都市中檔樓辮盤的主要特點(diǎn)妖：敬從區(qū)域上：主條要分布在城東牢、城北片區(qū)和蜻二環(huán)路以外、硬城郊結(jié)合區(qū)撿從價(jià)格上：均拘價(jià)集中構(gòu)在驅(qū)1500-3晃00衫0萄元猾/忘平方米，總價(jià)徹在宅1副5族—諒3脫0廣萬(wàn)的較多。猛目標(biāo)客戶：多牢為工薪階層、遍需成家立業(yè)的絞年輕人、外來(lái)序打工人口，年醒齡集中醒在名2峰5收—認(rèn)3裂5佛歲之間唉從戶型上：戶培型面積選擇面維較大，戶型設(shè)萬(wàn)計(jì)從實(shí)際生活寨上考慮較多。扮從功能上：主醋要用作居家，鍬辦公、居家兩房用的較少。早從規(guī)模上：一定環(huán)路以內(nèi)的樓蛙盤相當(dāng)部分為錢小規(guī)模項(xiàng)目；麥二環(huán)外則較大清。閥從產(chǎn)品本身：美注重產(chǎn)品的實(shí)讀用性、社區(qū)環(huán)懂境注重居家氛些圍的營(yíng)造，社障區(qū)文化則強(qiáng)調(diào)蛋鄰里交往。桶社區(qū)配套：多謎為能滿足大眾慨消費(fèi)的娛樂項(xiàng)負(fù)目如茶坊、棋卡牌室、麻將館更、乒乓球室、有游泳池等器物業(yè)管理：以斬保障安全為重頁(yè)點(diǎn)，服務(wù)規(guī)范棟化簡(jiǎn)主要價(jià)格支撐院因素：留成熟的配套設(shè)蓬施。鉆（維3利）便利的生活兆條件耽（線4特）性價(jià)比高、前使用性能好的暖產(chǎn)品房（馳5頌）靈活的付款暖方式技（僑6壩）社區(qū)配套較闊全嬸8鎖）規(guī)范化程度破高的物業(yè)管理騙服務(wù)分（分9徐）良好的社區(qū)閘環(huán)境顆（眼1蔑0漲）親切怡人的接社區(qū)文化灑三、典型樓盤噸分析博瑞都市花園趴【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】滾低密度、低層佛數(shù)；小區(qū)的規(guī)乏劃較好，講究烤間距、強(qiáng)調(diào)空覆間；在對(duì)水的主運(yùn)用上給予了柿精心的考慮；魄【價(jià)格支撐點(diǎn)目】產(chǎn)品的規(guī)劃乖設(shè)計(jì)、成熟的罰配套、多層景肺觀系統(tǒng)、園林叨、物管、叮項(xiàng)目基本狀況罵：戰(zhàn)1頃、地理位置：妻青羊區(qū)光華大畏道與青羊大道鍬交匯處西側(cè)迎2妙、發(fā)展商：成過(guò)都博瑞房地產(chǎn)篩開發(fā)有限公司弟3物、杠礦建筑規(guī)模：芬占地面積結(jié)：稻21驟4挎畝饞總建筑面積：艷總?cè)?邊0稈余萬(wàn)平方米廈5譜、綠化率妙：幟5