某房地產(chǎn)項目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件

物業(yè)管理課程設(shè)計****花園前期物業(yè)管理投標(biāo)文件扎學(xué)籃愿玉部：恩**欣建設(shè)工程學(xué)部鉤專嘆字三業(yè)：肝物業(yè)管理賽班吉受猛級：窮丟殖組作右納別：管第艷辜齡組貴指導(dǎo)教師：蓬編制時間：綢2007.6**大學(xué)**學(xué)院《物業(yè)管理》課程設(shè)計分組名單及任務(wù)分工一、課程設(shè)計題目****花園前期物業(yè)管理投標(biāo)文件二、課程設(shè)計小組成員防姓扇鵲再名撇班弦考蠻級舊學(xué)劇老蜜號估組長造雜1招**議小征組充成研員話1完1當(dāng)**弄1栽**基1窄**三、成員任務(wù)分工設(shè)姓名滾課程設(shè)計中冬所承擔(dān)治的邪主要工作渠備注勵成績可顧客群特點(diǎn)及魯需求分析蘆，孔公司概況副概述，低社區(qū)服務(wù)人員福配置方案批物業(yè)管理費(fèi)測匹算疼物業(yè)管理服務(wù)傘模式工社區(qū)項目概況爆·目錄一.概述············································01二.公司概況············································04三.社區(qū)項目概況············································08四.顧客群特點(diǎn)及需求分析····································16五.物業(yè)管理服務(wù)模式········································17六.社區(qū)服務(wù)人員配置方案····································24七.物業(yè)管理費(fèi)測算··········································26投標(biāo)文件程序業(yè)主：映根據(jù)以收到的午招標(biāo)審字盾（命-奴）第鄉(xiāng)（林-揪）號的＿物業(yè)專的招標(biāo)文件，煉遵照《武漢市煮物業(yè)管理招標(biāo)杠投標(biāo)管理辦法要》的規(guī)定，我夾單位經(jīng)考察現(xiàn)腦場和研究上述柏工程招標(biāo)文件犁，招標(biāo)文件補(bǔ)窩充通知，招標(biāo)奔答疑紀(jì)要的所郊有內(nèi)容后，我社方愿以我方所誦遞交的標(biāo)函摘標(biāo)要表中的總投故標(biāo)價，承擔(dān)上伸述物業(yè)的全部借管理工作。介一旦我方中標(biāo)接，我方保證按捆我放所遞交的振標(biāo)函摘要表中器承若的期限和占招標(biāo)文件中對周承包期限的要堪求如期按質(zhì)提需供服務(wù)，新一旦我方中標(biāo)壟，我方保證所賊提供的物業(yè)管眉理質(zhì)量達(dá)到我蝶方所遞交的標(biāo)接函摘要表中承辣若質(zhì)量等級。團(tuán)一旦我方中標(biāo)培，我方保證按何投標(biāo)文件中的殘物業(yè)管理管理幅班子及管理組越織設(shè)計組織管撓理工作，如確釣需變更，必須獎?wù)鞯臉I(yè)主同意均。石我方同意所遞視交的投標(biāo)文件櫻在投標(biāo)有限期置內(nèi)有效，再此律期間內(nèi)我方的壁投標(biāo)有可能中窄標(biāo)，我方講受零次約束。芒我方同意招標(biāo)贏書中各條款，向并按投標(biāo)標(biāo)價顯總額捏的叼3君%宗交納保證茫金丑愈粗萬元（大寫）斑。若我防違約踢，則扣除所交皺納的全部保證的金。盜除非另外達(dá)成斗協(xié)議并升效，宮招標(biāo)文睜件誓`虛招標(biāo)文件補(bǔ)充童通狗知臣`即招標(biāo)答疑紀(jì)幼要累`慮中標(biāo)通知書和列本投標(biāo)文件將碑構(gòu)成約束我們韻雙方的合同。虹投標(biāo)單位：＿惱（印鑒）界法定代表人或散委托代理人：枯＿（蓋漏章犁`蘆簽字）玩日期：＿年＿采月＿日陪皮各企業(yè)法人地位殺及法定代表人腫證明犧搞陪法定代表人資匙格證明書然茅體單位名購稱釋:筒**廣物業(yè)管理公司興迎熔地位：爆湖北切省非武漢縣市暗×慚×吊街忙×摔×使號家代持姓名：性別：減店址年齡：民族：丟況蹤職務(wù)：技術(shù)職協(xié)稱：緩否魔身份證號碼：趨×球×叮系猴×穩(wěn)×貿(mào)物業(yè)管理公司珠的法定代表人豆。負(fù)責(zé)懷為概×史×皮物業(yè)提供物業(yè)徑管理服務(wù)，簽薪署上述物業(yè)的奴投標(biāo)文件，進(jìn)袋行合同談判，蠟簽署合同和處化理與之有關(guān)的豪一切事務(wù)。朵誰放特此證明薯鐵先投標(biāo)單位（蓋賺章）矮責(zé)姐日期戲：騾溜墻年字婚令月雹買首日芽味平二，營業(yè)執(zhí)糧照顏道辨委三，自治證書壽四，法人代碼拋?zhàn)C書趴課程設(shè)計正孫文壓尖第一司節(jié)堤絲績概充寒杜述寧一）樹立標(biāo)桿燥：向世界優(yōu)秀曠企業(yè)學(xué)沖習(xí)拾由過羊去您2節(jié)0鎮(zhèn)年閑**漠一直向優(yōu)秀企族業(yè)學(xué)習(xí)。在早嚼期的業(yè)務(wù)中，雞**邁學(xué)習(xí)日本索尼脂，培養(yǎng)了自己棵的營銷能力；副受到索尼售后集服務(wù)的啟發(fā)，烈從物業(yè)管理入律手建立自己的喘品牌。在發(fā)展喇地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過越程中，劑**斜學(xué)習(xí)香港新鴻載基地產(chǎn)，提高扇了產(chǎn)品品質(zhì)，招加深了對客戶務(wù)關(guān)系的理解。聞（二）走向理粒性時代：期盼紀(jì)一個繁榮健康家的房地產(chǎn)行業(yè)騾在中國經(jīng)濟(jì)持栗續(xù)強(qiáng)勁的大背杯景下，歷史賦練予了中國地產(chǎn)描行業(yè)千載難逢線的發(fā)展機(jī)遇，盜房地產(chǎn)市場的咳未來十年，將浙是更加繁榮健似康的十年。房浩地產(chǎn)開發(fā)的市龜場環(huán)境發(fā)生了扣巨大的變化，圖行業(yè)正在從啟糞蒙時代走向理偶性時代。協(xié)走向理性時代盜的房地產(chǎn)行業(yè)總面臨的將是一恩個完全不同的背競爭環(huán)境。首虧先，行業(yè)秩序餃將越來越理性涌：土地供應(yīng)和默房地產(chǎn)金融正邀在一步步規(guī)范怨，政策與法規(guī)挽建設(shè)也正在走茶向健全。其次斑，消費(fèi)者將越惑來越理性，他療們的需求將由計滿足基本生存絡(luò)需要，變?yōu)槿迕孀非竺罎M生唐活，他們的權(quán)肢益訴求將由單趟一的產(chǎn)品質(zhì)量秀，變?yōu)閷幼〈梭w驗(yàn)的整體要臘求。最后，市白場將越來越理胖性，企業(yè)經(jīng)營次將由粗放走向灰精細(xì)，企業(yè)競土爭將從主要依咱賴土地資源，霜走向依靠綜合錄競爭能力。容第三是產(chǎn)品創(chuàng)堅新策略魔如何在有限的謠土地上，為消佛費(fèi)者提供安全墳、環(huán)保、適于底居住和交流的過優(yōu)質(zhì)住宅，對靈中國房地產(chǎn)行卵業(yè)來說，既是者機(jī)會，也是挑惱戰(zhàn)。肢**旋要解決這一問鴿題，必須走產(chǎn)通業(yè)化的道路。音**稱將在細(xì)分客戶墳價值的基礎(chǔ)上徐，形成住宅產(chǎn)盆品體系，建立袍**螞住宅標(biāo)準(zhǔn)；通區(qū)過工廠化生產(chǎn)敘，提高住宅的哄品質(zhì)和性價比疏；以和諧、自適然、生態(tài)的標(biāo)猴準(zhǔn)進(jìn)行未來可屋能住宅的研發(fā)則，為住宅產(chǎn)業(yè)艙貢獻(xiàn)更多的自輸主知識產(chǎn)權(quán)。凝第二節(jié)蟲.筋公司概況跳**亭企業(yè)股份有限歸公司成立浙于箏198暖4疊年患5孝月，以房地產(chǎn)羽為核心業(yè)務(wù)，牌是中國大陸首慚批公開上市的努企業(yè)之一。至污200依3凝年眠1寸2展月飽3禍1獲日采止，公司總資狀產(chǎn)慶105.挺6郵億元，凈資廉產(chǎn)坦47.0愧書億元。陰19首脆年側(cè)1螺2特月，公司公開俱向社會發(fā)行股蒸票華2,80郊0胞萬股，集資人枝民辰幣呈2,80藝0待萬元，資產(chǎn)及爆經(jīng)營規(guī)模迅速嘆擴(kuò)大。島199穩(wěn)1代年振1武月爸2忌9何日妨本公司屯之熔A礙股在深圳證券式交易所掛牌交河易。紋199蜂1艇年春6啟月，公司通過奶配售和定向發(fā)男行新貫股舞2,83愁6母萬股，集資人陶民匪幣扒1.2鋤7島億元，公司開斬始跨地域房地野產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展碰。禍199膊2角年底，上海桶****性花園項目正式東啟動，大眾住匙宅項目的開發(fā)銜被確定為源**宣的核心業(yè)務(wù)，療**惰開始進(jìn)行業(yè)務(wù)航調(diào)整。爺199踏3強(qiáng)年衡3舌月，本公司發(fā)蹦行半4,50險0巷萬血股哥B岸股，該等股份粱于抹199倆3后年名5拉月惜2模8躺日橋在深圳證券交繭易所上市扛。振B柏股募股資珍金宅45,13策5管萬港元，主要投投資于房地產(chǎn)塊開發(fā)，房地產(chǎn)委核心業(yè)務(wù)進(jìn)一硬步突顯。撥199確7頸年武6仗月，公司增資伐配股募集資金妥人民殺幣跳3.8基3山億元，主要投勉資于深圳住宅龍開發(fā)，推動公微司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遣發(fā)展更上一個烤臺階。伯200趴0憶年初，公司增脊資配股募集資億金人民毀幣掛6.2織5寫億元，公司實(shí)施力進(jìn)一步增強(qiáng)禾。瓜公司康于赴200短1伍年將直接及間袖接持有的萬佳嗚百貨股份有限蒙公毛司現(xiàn)72怪%段的股份轉(zhuǎn)讓予飯中國華潤總公逐司及其附屬公阿司，成為專一指的房地產(chǎn)公司嘆。止200習(xí)2吼年零6綿月，毫**差發(fā)行可轉(zhuǎn)換公著司債券，募集標(biāo)資正金諸1現(xiàn)5晴億，進(jìn)一步增奪強(qiáng)了發(fā)展房地滅產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的姓資金實(shí)力。孝躬公司轉(zhuǎn)于惱19頌浙年進(jìn)入房地產(chǎn)焰領(lǐng)域這，械199氣2仍年正式確定城醉市大眾住宅開乘發(fā)為核心業(yè)務(wù)章，截濫至雅200眠3嚴(yán)年底已進(jìn)入深孫圳、上海、北蠶京、天津、沈非陽、成都、武束漢、南京、長嘩春、南昌、佛冠山、鞍山、大襯連、中山和廣督州久1巡5波個城市進(jìn)行住逢宅開發(fā)杜，缺200傘4姥年掉**融又先后進(jìn)入東濃莞、無錫、昆死山、惠州四個辰城市，目前棒**煮業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展鴉到臥1糕9遠(yuǎn)個大中城市，榜并確定了珠江則三角洲、長江躁三角洲和環(huán)渤艙海灣區(qū)域三大鞋區(qū)域城市群及蒜部分中心城市愧為投資重點(diǎn)的背發(fā)展策略。憑懼借一貫的創(chuàng)新拾精神及專業(yè)開溜發(fā)優(yōu)勢，公司轎樹立了優(yōu)秀的籌住宅品牌，并預(yù)為投資者帶來感了穩(wěn)定增長的組回哨報滲款**筆開始武漢市收**原物業(yè)管理有限重公司為武漢市血**肺房地產(chǎn)有限公男司全資下設(shè)機(jī)扮構(gòu)，注冊資悄金失120資0覽萬元，是國家候二級資質(zhì)物業(yè)仁管理企業(yè)，現(xiàn)爹有仍**油四季花城、汽**性花園、香港證路詠8撤號、西半島等猶四個在管和前屋期介入項目，蚊其中四季花城三項目倡于正200拿5仿年被建設(shè)部評配為舉“欣全國物業(yè)管理胡示范住宅小抬區(qū)懼”嘩。帳側(cè)“息人才是槍**繁的資樹本衛(wèi)”蓬，公司致力于異為員工提供良罪好的工作環(huán)境時，倡導(dǎo)簡單的呼人際關(guān)系，持佩續(xù)培養(yǎng)專業(yè)化再、富有激情、演創(chuàng)造力的職業(yè)設(shè)經(jīng)理人團(tuán)隊。素期待您在這和搶諧、理想而富騾有激情的團(tuán)隊撞中一展才華，右和公司一同享婆受協(xié)同成長、恰開拓、領(lǐng)先所乞帶來的快樂。桃其它福利約：母寧1儉、簽訂勞動合襪同，按照國家促規(guī)定辦理保險冶（養(yǎng)老、醫(yī)療螺、失業(yè)保險）視和團(tuán)體意外險恒。把賄2蓄、提供良好的蓮培訓(xùn)環(huán)境和廣腹闊的發(fā)展平臺非第三節(jié)涂.忙社區(qū)項目概況燒****占花園一期規(guī)劃色總建筑面積纖393480原㎡蟲(碼原方案數(shù)蘋據(jù)照)斷，其中居住產(chǎn)誠品茄372610證㎡挎以漂4緒—討6桌層花園洋房、直多層住宅為主平。公共服務(wù)配墨套禮21000溉㎡，其中含較李大規(guī)模的公共懲商業(yè)服務(wù)中心沿（敘8000皇㎡）和會所（濫5000碧㎡）各一處渡，沉1執(zhí)8封班制學(xué)校疏，失9扶班幼兒園各一僅所；保留并豐爹富中部的小丘怨形成一期的公淘共綠地（脊）綱和兒童公園。頓罪徒本項目一期規(guī)證劃用地擬分二懼至三期開發(fā)建潛設(shè)。饅1幸．平周邊環(huán)境及市朱政配套助武漢管****領(lǐng)花園位于武漢余市城區(qū)的東南駱側(cè)，緊鄰城市摩中環(huán)陶線糖—朋既武漢科技新票城湯遜湖產(chǎn)業(yè)太區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組墓團(tuán)的北端，南震面與武大科技雕園區(qū)相臨。東生南上隔痛(被規(guī)劃中口的三)鏈濱湖大道為湯柿遜湖內(nèi)湖，距頸光谷商貿(mào)中心丑5笑公里集、呼**休大學(xué)捕4少公里叢，是連接城市鄙中心、東湖風(fēng)雅景區(qū)，眾多高吐等學(xué)府與光谷泄科技園區(qū)、湯豈遜湖自然生態(tài)帶區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)漫之一，集得天車獨(dú)厚的區(qū)域位衣置、濃郁的人懇文環(huán)境、便利虎的交通和優(yōu)美鋼的田園風(fēng)光于僅一體，是十分昏理想星的刺“磚人騙居謊”應(yīng)環(huán)境。桶一期用地呈較蠢為規(guī)則的五邊姐形，城市主干跪道江夏大道、府中環(huán)艇線真(曾輔院路第)遇分別與用地的貢西、北側(cè)直接渴相臨，東面為茄產(chǎn)業(yè)區(qū)道輪路亂—店天翔路。用地罰東北接當(dāng)代物配業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)兼公司用劑地屢(膏現(xiàn)為坡地、農(nóng)諷田姓)刊，西南為鄭橋挑變電站，尼提供項目施工凱用電以及生活負(fù)用電，于江夏剝大道預(yù)留接口誘。地塊給水、歷雨水、污水均灶可由江夏大道苗接蓄駁姜,閃正在建設(shè)的江萄夏大道鋪設(shè)汗有圍20溉0胡的燃?xì)夤艿溃羁蔀榈貕K提供川燃?xì)夤?yīng)。土2.終項目主要經(jīng)濟(jì)固指標(biāo)（設(shè)計部怕提供）基本情況：濱物業(yè)名稱盜****電花園社區(qū)導(dǎo)物業(yè)類型庫商住小區(qū)設(shè)行政區(qū)域顯江夏區(qū)絲規(guī)劃總用地面大積授刊玉咱ha蹈42.集0318面含待征道汁路旬膊朱墓芒ha襯6.2118炎居住區(qū)用地面守積岡喚睬艙ha進(jìn)35.82甲總建筑面標(biāo)積謙控牢族賺m吵2求393480答住宅建筑面積倉其厚鄭m怒2者372610紙公建建筑面嶄積隙釘漁乞m危2刃21000舊半地下車庫及灶人休防預(yù)抱尼扇m型2值傲2670搞6坐未計入總建筑續(xù)面積和容積率擱總戶侄數(shù)磁葡屑尖協(xié)就戶涼3026帆總?cè)颂艨诓痪氋M(fèi)程稈匠人岸10591隨戶均建筑面奇積交串通偶積m恒2絨123矛含待征道路容廢積率膚0.94杏不含待征道路冒容積率火1.1火建筑密度壟25.08%蛾停車位桂1537哨個甘地面停車位足84演0敞個際半地下架空停邀車位斯69遲7初個圍停車位／戶數(shù)再50.8%則住宅建筑面積既毛密度吸況重萬膊m2竄/ha艘1鋸.04隨住宅建筑面積達(dá)凈密度窄禿浪籃呼萬井m2坡/ha倆1.68盼人口毛密娛度淡窮匪裙帆人兄/ha聾296棟人口凈密凍度希玩繳爪愁人播/ha糕479踢綠地率辟36%那小區(qū)道路須面積疼15.8爆％亂水體面積織2公％躺小廣場數(shù)量優(yōu)4剖－偏5破個階B輝．戶型指標(biāo)：冠戶型指標(biāo)況數(shù)值呢規(guī)劃總用地面籍積激(傷ha)濁42.戲0318熔居住區(qū)總用地榮面積業(yè)(映ha)目36.66蛛計容積率總建爬筑面積唱(兇m氣2間)排393480充容積率覆0攝.94級覆蓋率舌（與占地面積腹比率）紡21%曠總戶數(shù)（戶）玩3026銅總?cè)藬?shù)（人）錘10591懸戶均面積皇(彩m妙2凝)汪1網(wǎng)23療建筑面積印建筑面積敬住宅隊總面積獸(姐m細(xì)2刷)川3醒72絨610肢其中黎獨(dú)立別墅（蜻m擾2針）雕0萍0沃0氏聯(lián)排別墅（暑m就2腸）綢3搶2蹤戶椅250果m貍2星/陣戶茅8000韻2.2%睜情景花園（包m2刷）詳99隱2塞戶畫145料m甩2嗎/耗戶兩143840膜39%態(tài)多層住宅（心m諒2柱）衫198智0滲戶禽110兇m貼2欄/鍵戶約217800諒58%纖小高層住宅（始m余2杠）拋初步預(yù)認(rèn)計扮40奶0道戶左右適2通2字戶因135減m托2斜/狂戶患2970停0.8%快公共服務(wù)鉆總面積沙(衫m(xù)總2阻)贈21000榨1涌商業(yè)服務(wù)（筆m膝2丸）叮10000姥2寄會所直5000鋸3絡(luò)管理（歲m趙2祥）渾50煉0沈（最寒少盈80脂0玻㎡）檢4敗小學(xué)蔑（立1構(gòu)所杰1象8緒班制）晨3600編5碎幼兒園雖（嬸1貢所慮9尖班制）保2500給6垮注：未計半底特下車庫及人防腎（平戰(zhàn)結(jié)合人牌防地下室箏）榆2670辛0偉㎡慮C曬．配套指標(biāo)：草(灌一狡)肝生活給略水弄:傳1沈．給水水源：擦生活給水水源吸來自城市自來瘦水，城市自來搭水給水水壓院按誰0艦.40MPa炮?；钍姓ＷC水健壓暴0.15Mp慣a策。卸2休．給水系統(tǒng)：殺一宅層扭~繳七層直接由城忽市自來水直接騾供給，下行上嶺給；小高層八糕~券十一層由生活薄水泵房生活變鳳頻給水設(shè)備水諷泵供給，下行尺上給式。喚采用變頻供水響。3．給水量：姿類被贊別狐用水定額晚L擊／人連d優(yōu)每日用水時間繞h擺變化系數(shù)預(yù)k融用水單位人數(shù)恭日用水量掛m且3嚷/d凍最大小時用量醫(yī)m別3坑/h抽住宅糖250疲24股2.5胳10591止2643養(yǎng)276粥小學(xué)端50帽10蝶2.5綢444丑36庫9奉幼兒園想50子10阻2.5親819案18逢4.5敬商業(yè)服務(wù)凳50予10著2.5減1350肚67蟲17敬綠化及其它用跡水盯按總用水量坑的胸1芬0恢％計耀277犬31在總計維3042巡336澤4品．由自城市自撞來水管網(wǎng)接入揀給水的管徑擾為寧DN欲300撓（縱Q柄＝歪40該0勻立方米／時）住一根，盡或悟DN25愛0扇（創(chuàng)Q氏＝捷20神0躺立方米／時）票兩根。繼（二）消防給礎(chǔ)水煮:歉1響．室外消防用縮水：鮮商業(yè)區(qū)采用室軌內(nèi)消防栓式供散室外消防用水店。素同一時間內(nèi)的飼火災(zāi)為一次織（駝2昨h淋），王15L草/挑s鐵，每次火災(zāi)室膚外用水量蝦為鬧10祝8塵立方米。久2贊．室內(nèi)消防用拴水：同一時間蜂內(nèi)的火災(zāi)為一袋次私（申2聞h香），柱20L摧／而s(2h)+哈30L慣/s(1h)傘，每次火災(zāi)室撐內(nèi)用水量玉為耐25棵2陶立方米。孫3烤．室外消防用褲水由城市自來刪水管在室外設(shè)眼室外消火栓供除給；室內(nèi)消防窯用水由消防水懲池陶（牢7顏2撈立方米）供給奏。倚（三）生活排歇水弄:默1珠．小區(qū)污水為缺生活污水，污惱廢水合流經(jīng)室雪外化糞池處理島后排入小區(qū)污容水管網(wǎng)，再直頂接排入城市污亡水管網(wǎng)。丑2夾．生活排水量罰：生活排水量睛和生活給水量寨相同。共兔旨傍寧最高日生活排皇水量為是：懂Q貼d=2765傭立方米。賀瞇離形現(xiàn)最大時生活排訴水量為筐：去Q禁h=葡30奸5衫立方米。稻3塑．化糞池選用縱：雀無動力森排放式化糞池啄(欲1)理住宅樓：選用昌13#(10夕0料立方米憐)谷化糞蕉池痕1抹4鄭座。架(旅2)伙商業(yè)服務(wù)：選倆用情7騎?；剩ㄋ?洋0膏立方米）化糞窩池蜓1博座。涌(攤3)房小學(xué)：選曲用峰4價＃余（瞇9啦立方米）化糞果池侮1畝座。艦(概4竄)項幼兒園：選氧用埋3在＃銀（騙6壓立方米）化糞惑池歲1慶座。(四)、雨水先1殿．小區(qū)的雨水技和污廢水分流匠，小區(qū)雨水管稍網(wǎng)匯總后排至粥城市雨水管網(wǎng)足。些2錄．查雨水排放：天叮臺、陽臺雨水牲分開獨(dú)立排放悅，后接小區(qū)慨雨水排放管網(wǎng)播。市政雨水排可放與小區(qū)雨水牙分別獨(dú)立排放棉。源武漢市雨水暴胳雨強(qiáng)度公式為籠：啄q=昂885迎×(藏1受+躬1立.58Lg<耗P+0.66怖>浩)/(t+努6牢.榴37驟)變0仙.604棚（盞L匙/貿(mào)S旗,覽公頃）。查按重現(xiàn)集期膽P千＝停1以計，徑流系數(shù)客為窩0鑒.6延。遙t=t1+m非t2=10+罩2×t2私3肉．主雨水管管按徑（末端）習(xí)為老D1200扣.i奉＝逃0用.003軌。盡D把．電氣規(guī)劃指喂標(biāo)：(一)、供電喇普通住宅用電獵負(fù)荷按每礙戶擔(dān)4KV長A稱估算，聯(lián)體別山墅用電負(fù)荷按槍每墾戶獲8KV忽A臭估算，獨(dú)立別艘墅用電負(fù)荷按私每閑戶捕15KV毫A租估算，公建用戲電負(fù)荷按每平井方項米玉100V紛A鴿估算，另考慮昆道路照明等市裂政及物業(yè)管理強(qiáng)設(shè)備用電，一誘期（大一期）損用電量略約冶1.睛3職萬留KV擾A鞭。杜由于本小區(qū)用舉電量較大且配兩電范圍較廣，延總體需規(guī)劃設(shè)堂置一品座巧35/10K諒V踏的變電站，其累中一爹期種(守大一訂期協(xié))千用電量踏約等1.廢3囑萬做KV吩A套，需設(shè)現(xiàn)置競2監(jiān)個根10K權(quán)V跳開閉所。鈴為了保證供電刑可靠，脈采用兩糞路昂10K姑V給高壓供電電纜倍將目前大一期技分成兩個源獨(dú)立環(huán)網(wǎng)配電陪系統(tǒng)，重要設(shè)請備分別給出不疊同地雙電源閉撈環(huán)設(shè)計，辣開環(huán)運(yùn)行，鈔10K單V居開閉所電源皆蕉從變電站采女用偵10K炊V名電纜放射式引撓來，為了保證還變配電設(shè)施與挑建筑規(guī)劃風(fēng)格基的一致，小區(qū)蘇內(nèi)皆采用戶外惱箱式組合變電顆站配電，潮由刃10K文V旦開閉所至箱式響變的供電采用煎環(huán)網(wǎng)、開環(huán)運(yùn)討行，各箱式變玉結(jié)合各功能組壽團(tuán)的布置風(fēng)格窩分散布置，深王入負(fù)荷中心，還供配電對象明裝晰肆、壘不會交遣叉取逐，同時體積較博小，便于建筑攀外包裝修處理讀，形成與各組足團(tuán)一致的建筑口風(fēng)格和表現(xiàn)形菜式。一財期代(尸大一笑期醬)艷共需設(shè)坐置框2幕1午個戶外箱式變懼。庫(糟二疲)各通信及智能化殖住宅每戶按語抖音通盈信扎2開門市話朗、夜數(shù)據(jù)通信屯一個點(diǎn)害2~當(dāng)10稼M爬的容量進(jìn)行規(guī)婦劃；每戶考慮噴2憶～膏3注個有線電視插叨座的電平值；傭住宅及公建設(shè)誼置完善的通信磁、網(wǎng)絡(luò)、有線患電視、可視世(奮非可昏視危)蔑對講僵、俯監(jiān)控安防賓、棉報警求助觸、寸物業(yè)管理等智礙能化系統(tǒng)，并屆形成整體網(wǎng)絡(luò)絹并由小區(qū)智能母化控制中心統(tǒng)疼一管理。小區(qū)簡內(nèi)主干網(wǎng)一律福采用光纖，保恰證有較高傳輸藥速度和信號質(zhì)渠量。旱由于小區(qū)規(guī)模怨較大，整個總領(lǐng)體規(guī)劃考慮設(shè)奶置一個電話、伙寬帶、有線電顆視、智能化管登理干線光纖網(wǎng)裂控制中心購在大一期會所回內(nèi)。吼，匪每栗50工0資戶設(shè)置一個電豪話、寬帶、有艙線電視、物業(yè)襪管理網(wǎng)絡(luò)光纖脆接入網(wǎng)機(jī)房，臭其中一期（大污一期）需設(shè)蘆置蛙6旅個。光纖接入雹網(wǎng)機(jī)房結(jié)合規(guī)渾劃建日筑設(shè)置，可與違物業(yè)管理用房閱統(tǒng)一考慮，便員于管理和維護(hù)虧。光纖接入網(wǎng)械機(jī)房再配出傳乒統(tǒng)的計算機(jī)網(wǎng)遙絡(luò)線、電話線合、有線電視線都、物業(yè)管理網(wǎng)洲絡(luò)線，負(fù)責(zé)本柔園區(qū)的通信及敢智能化管理。臣(陰三立)源幣室外管溝布置擋室外管線一律唇入地。電力系遲統(tǒng)高、低壓主行干網(wǎng)絡(luò)采用竭1圓米瘦寬電纜溝敷設(shè)仙，通信及智能任化主干網(wǎng)采晃用季1晶2志孔鄉(xiāng)D9前0段的雙壁波紋管艙埋地敷設(shè)，二旗者均有較大的抹發(fā)展余量。瓜室外管溝皆采欣用集中排水措晚施，將雨（滲透）水引入統(tǒng)一復(fù)的排水網(wǎng)絡(luò)，鴉保證管溝內(nèi)無前積水盒、光維護(hù)方便。電糟纜溝上可鋪磚汽或覆土，保持釀與道路規(guī)劃風(fēng)隨格一致，又不侄影響本系統(tǒng)的召功能；埋地排巖管統(tǒng)一設(shè)置檢搖修人孔，以滿愁足日常維護(hù)及攝美觀的需要。研室外主干網(wǎng)絡(luò)噸至各樓棟的支頃線一律采用直寬埋敷設(shè)，電力純及通信添、平智能化網(wǎng)絡(luò)均蓮分組采用獨(dú)立寺式交接箱，以次便分段維護(hù)和右物業(yè)管理。交續(xù)接箱可結(jié)合園男林小品設(shè)置，話也可結(jié)合建筑趕外墻或圍欄的魄建造樣式，以杠便與建筑風(fēng)格什協(xié)調(diào)統(tǒng)一。蘭第四節(jié)揪.老顧客群特點(diǎn)及獄需求分析（董捆咀良）花該項目目標(biāo)客銹戶群體具有如漂下共性特征：尾年齡方面，尚客戶以發(fā)31-40玻歲的中青年為武主，這部分人鍛普遍學(xué)歷高，壇追求生活的檔屋次。形25-30殖歲的青年人也芬占到一定比驟例，這部分人持經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限徐，但對城花倡槳導(dǎo)的生活方式遣非常向往。年教育程度吵，動80碌%宗的客戶受過高卷等教育，其中慕有部分受過本躍科以上的教踐育，有出國經(jīng)壺歷。腸相對于花城的薪客戶來說，城碗花的客戶有更百高的教育程度共客戶來源，網(wǎng)委羅了武昌區(qū)的論高校、所有的綠設(shè)計院、各類驟研究所、金融樸和醫(yī)療機(jī)構(gòu)，剪其中又以高校薦的客戶最多，嬸其它的客戶則洽絕大多數(shù)分布汽在武昌區(qū)的高虎新企業(yè)，如郵臣科院等?；炜蛻舴植迹瑏頃缱院樯絽^(qū)的客孩戶占有最大比竭例，他們主要田是庫高校醫(yī)老師，政府官蠟員和從事信息叢技術(shù)等高科技愧含量工作的人安。武昌區(qū)客戶律所占比例也較趨大，關(guān)山的客研戶多半生活或饞工作在光谷附廉近。來自漢口勞，漢陽和東西妙湖的客戶多是設(shè)認(rèn)準(zhǔn)臘**休品牌；外地客柳戶所占比例非藝常小，但其中遮約有刷1/3甚來自江浙。興趣愛好芝，表約有六成的人救在休息時會選話擇外出散步，燙其次是看書或碌看電視。這可翁能與他們所受國的教育或所處課的環(huán)境有關(guān)系憤，自然運(yùn)動的魂時間會比較少芹?？蛻籼攸c(diǎn)：中青年人；唱受過高等教育難；舊身處在受人羨吸慕的行業(yè)中；騎有較高的收入腔；制得到較高的社齡會肯定評價；撐■咐追求生活品質(zhì)璃。詞第五節(jié)?。F物業(yè)管理服務(wù)陡模式服務(wù)承諾：葵1金，承接物業(yè)管看理之前與委托釣方簽定的物業(yè)品管理合同。銳2斬，管理區(qū)域有銷常設(shè)機(jī)鎮(zhèn)構(gòu)徹—暗物業(yè)管理事務(wù)疼所為用戶提明供融2敲4犁小時服務(wù)。雷3游，事務(wù)所設(shè)立置專門服務(wù)電話捷，接收用戶對旬物業(yè)管理服務(wù)但需求，報修，媽求助，問詢，丘，投訴等各類批信息的收集和話反饋，并及時唯處理，有回訪暗制度和記錄。起4伴，物業(yè)管理事外務(wù)所標(biāo)識清晰憑，辦公環(huán)境安汪靜，整潔，有殿序。歉5弄，服務(wù)項目，文收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向用沖戶公布。冰6葡，各位人員休篇息室有序，整轉(zhuǎn)潔。傻7州，區(qū)內(nèi)有護(hù)衛(wèi)假值守。夕8頭，服務(wù)人員統(tǒng)沿一配置專門服峰裝。寒9檔，護(hù)衛(wèi)人員配絹置對講機(jī)等俺夾防工具。攏1讓0療，每個樓層配遠(yuǎn)置有垃圾收集剛，果皮箱。身1丙1撲，應(yīng)用計算機(jī)刊，智能化設(shè)備置等現(xiàn)代化管理灘手段，提高管盛理效率。脅1工2惹，管理資料氧趁塘已入住的物業(yè)湊產(chǎn)權(quán)人，使用省人資料完善，北齊全；所有樓沙宇，房號，聯(lián)布系方式清晰完咽整率，準(zhǔn)確率境達(dá)春10相0帖％，隨時提供慢查閱；實(shí)行動晌態(tài)管理，發(fā)生社變更后一周內(nèi)脂予以完善。趟1滿3呢，房屋及公用遼設(shè)施，設(shè)備檔但案資料齊全，輝分類成冊。蠟1遞4永，物業(yè)竣工驗(yàn)移收資料分類保史存，完整齊全擠，借閱有借閱豆人簽字記錄并腥按期歸還。第1采5抗，各種物業(yè)管望理資料，記錄恢分類保存，失第效的資料有作趴廢標(biāo)識或銷毀馬記錄。更改有恩更改人及審批尼人簽名。屯1止6蛙，房屋本體及診裝修管理晨崇叔房屋外觀完好館，整潔，外墻太面磚，涂料等騰裝飾材料無，亮無污跡，房屋盼完好率厚打尾10形0吃％；無亂貼，駛亂畫，亂涂和徒亂懸掛現(xiàn)象；邁利草區(qū)域標(biāo)識明顯映，完好率爭達(dá)則10曾0幅％；樓宇注入假口設(shè)有引路示偵意圖，主要路歌口設(shè)有路標(biāo)；幕境冬樓梯及走到通末暢，無阻礙物廟及雜物堆放，跟窗戶完好，開捏啟及關(guān)閉自如睡；嚴(yán)盆熄義………………秧……翻銅顧房屋本體每周帶巡檢一次，報池修，發(fā)現(xiàn)問題稍兩日內(nèi)處理。痛1釣7淘，設(shè)備管理醬激嗎建立設(shè)攤備鋸2懂4竿小時管理制度瓣，操作規(guī)程，億運(yùn)行，維護(hù)保陳養(yǎng)及維修記錄日完整；掛慎們建立健全設(shè)備搏管理臺帳，計封量器具及維護(hù)留工具臺帳和技僻術(shù)性文件資料竿細(xì)表，完整率涼和準(zhǔn)確率溜達(dá)原10可0扔％；閱鐮走………………綢1真8虛，消防系統(tǒng)再趕鄭消防設(shè)施配備雷齊全，完好坐率慌10單0斯％?？呻S時啟獨(dú)用，無火災(zāi)安柱全隱患；斃著項消防器材標(biāo)僅識瓦砍，按規(guī)定懸掛工，不超過保質(zhì)匹期；折瞞費(fèi)…………誼1證9斧，給排水系統(tǒng)閥具腫有飯“充二次供水設(shè)施抱許可俊證棒”捏和券“慧二次供水衛(wèi)生默合格膜證奴”友；鬼變令水質(zhì)符合衛(wèi)生攪標(biāo)準(zhǔn)，每半年餓一次衛(wèi)生防疫謎檢查。督愛瑞………………泡…………氏2針0散，供電，弱電享系統(tǒng)凈參神維修管理人員脆持有專業(yè)上崗豈證書。廉姐隙中央空調(diào)系統(tǒng)撲俯識………………碎……脫2緩2鍋，電梯管理世嚇容（獨(dú)1業(yè)）日檢準(zhǔn)執(zhí)產(chǎn)（遭2窩）周檢濁抹掃（疫3秤）季檢聽2丈3冰，公用設(shè)施兼2車4飲，安全防范鞠2乎5窗，衛(wèi)生潔凈想2呈6揮，園藝管理坡2映7貴，交通及停車趨場執(zhí)2驕8檢，維修服務(wù)貍2癢9忠，精神文明建屋設(shè)和社區(qū)文化衫從項目定位和奸客戶需求角度喊上分析有四大扒特點(diǎn)，其一、擊新都市主義建側(cè)筑風(fēng)格，具備挑綠色走廊、都旨市核心、有層超次的開放空間虧、地域性、社黎區(qū)鄰里關(guān)系特榨點(diǎn)；其二、獨(dú)紗天獨(dú)厚的自然燭條件，有豐富睜的水域和植被回；其三、身處辨在優(yōu)厚且較大闊壓力的職場上票，有著對自然繼、健康、自由誠生活環(huán)境的渴醫(yī)望；其四、便甲利的商業(yè)、高奧品位生活方式洪。針對物業(yè)特傍性和顧客群特筍點(diǎn)，動**林物業(yè)將在恐****阿花園定位坡為廚“暑fre屆e挪”楊戒的物業(yè)管理模關(guān)式。狹（一幕）易“駐fre汪e漏的吉”收服務(wù)模式定位尾與釋義宿“蛛fre雅e壟”袋體現(xiàn)自由的、械獨(dú)立的、隨意遙的、自然的、壺優(yōu)美的、空閑咽的、開放的、矛任性的為人之街本性釋放，人錦的情緒、體力夫、智力、精力砍被束縛一定程窯度后得到深度呈舒展而產(chǎn)生的能愉悅感受，是傷無限美妙和令鵝人遐想的張，牧“鑒fre罰e斯”漁強(qiáng)調(diào)在自然與史人文環(huán)境、現(xiàn)克代與歷史風(fēng)格暢、建筑與服務(wù)辣氣氛的和諧，憶突出尊重人為熊環(huán)境營造宗旨紐，回顧歷史折幣射人文情懷，獸追求自然建立自服務(wù)特色。濃實(shí)背現(xiàn)暢“逝fre饞e科”價模式需要必備您兩條件：一是輛以蛋“倚一切皆善，善掉待一狂切胃”癥的價值觀密，披“傲fre閱e藥”甜更多的通過顧愧客自我情操演累繹千變的精彩撓生活，二是具昏有開放的建筑杠風(fēng)格，舒適的藥交流空間，風(fēng)靠格炯異的商業(yè)搶為大背景。魯以尊重人文化朱倡導(dǎo)為前提，改在法制、契約爭、誠信妹為綱“爹fre反e喉”沙的底線，相互饅尊重和理解，果共同品位生活碼。嶼“絲fre接e藏”盲模式主要由三釣大元素構(gòu)成：開放的旬自由出入的大讀社區(qū)，充裕的擠公共設(shè)施和場折所，獨(dú)立且安崗全的組團(tuán)；過物業(yè)安全管理寬重點(diǎn)是組團(tuán)，認(rèn)將居家報警、轟單元門禁、院遲落圍墻紅外線堅聯(lián)動對射、組只團(tuán)可視對講門箏禁、安全員定河點(diǎn)巡邏箱、跌2儉4烏小時控制中心仇值班機(jī)制；測組團(tuán)外施錄行養(yǎng)“坦無人化管鹿理泳”龍，通過智能化甜設(shè)備對主要場牌所的監(jiān)控、以府及巡視員的交棗叉巡邏確保公考共場所的治安證，同時給予顧唉客的充分自由違空間。拌社區(qū)不在是私鑄家領(lǐng)地，而是袋具有和政府共是同治理的特點(diǎn)美，引進(jìn)綜合治京理辦公室、派祖出所、居委會浙等機(jī)構(gòu)。只要撲遵守法律和社畜區(qū)規(guī)范的人員等，將充分享受康無阻尼的服務(wù)裳，盡情享受豐抽富的生活方式貢。雕社區(qū)將取無暢“含禁止踐踏草頭地印”鎮(zhèn)的標(biāo)識牌，開投辟可直接接觸慧的綠地，拉近雜人與自然的距哀離，供客戶享季受青草芬香和躺陽光沐浴。生活的鈔引領(lǐng)庭院文化登，豐富組團(tuán)內(nèi)擁社區(qū)活動，為妹每組團(tuán)設(shè)置激親善藝大使，直接為眉業(yè)主排憂解難飼，建立快速溝鋸?fù)ㄇ?，讓業(yè)競主在大社區(qū)中幻享受更貼切的付服務(wù)；傍營造綠樹蔥蔭象的生活環(huán)境，惜豐富社區(qū)公共題場所的娛樂設(shè)尖施；奉對商業(yè)業(yè)態(tài)更虹具有生活味布虜局，生活必配賠備項目、休閑販娛樂項目、咖揮啡酒吧項目、慚異國情調(diào)的跳璃蚤市場；親和冬力的廉價百貨舞項目；咬多元的信息溝絡(luò)通渠道，遍布付社區(qū)的音樂廣環(huán)播、人流密集標(biāo)出的電子屏系殘統(tǒng)、可隨時求牌助的招援電話塊、傳統(tǒng)的宣傳兵公告欄。乏繽紛色彩的社洲區(qū)文化，以健奇康、科學(xué)、探落險為主題適于行各類人群，尤帥其包括兒童寓部教于樂的科教寄活動。便利的余社區(qū)提供便利喉的商業(yè)配套，接引進(jìn)大型購物諒商家交通車；奔通暢的交通設(shè)沃計，路邊停車物方式，縮短步扶行距離；榜物業(yè)服務(wù)都以潔業(yè)主便利為中寒心設(shè)置快捷的爽辦事流程，在競?cè)顺备叻宥翁J親善建大使專守庭院估服務(wù)；勤提供家居生活乘的清潔、育苗蛋、維修、代購超物等便民服務(wù)否；飾提供房屋租售方、轉(zhuǎn)讓服務(wù)危。飾乏“分fre桑e祥”頁服務(wù)模式不僅攏要表現(xiàn)在顧客誓生活方面的日爐常業(yè)務(wù)管理與過服務(wù)方面，還腐涉及到社區(qū)文隙明建設(shè)、會所爭服務(wù)、租賃經(jīng)籃營等綜合內(nèi)容役。棚（二需）蒸“新fre陽e托”炮服務(wù)實(shí)現(xiàn)計劃攤及要求宮項獻(xiàn)目航工作內(nèi)容暢工作標(biāo)準(zhǔn)蔽煤完成時間蔽客戶服務(wù)教客戶服務(wù)中心尾設(shè)置歌分前臺事務(wù)辦錄理和親善大使折兩大職能挨分前臺事務(wù)辦見理設(shè)計為與業(yè)憲主直接接觸，瓶貼心大使辦公逝位置可設(shè)計后減臺。青設(shè)置在會所位竊置，使用面積愁約灣50m抹2牛愧包括辦公、接百待、現(xiàn)場資料獵儲存空間、裝佛修家政辦理臺偉、披授往I斑C滿卡（含設(shè)備）襲、洽談室扣親善大使制他7覽：洗0仰0擋—賴9紹：草0稻0雪，熱1斗7倆：健3明0遲—歪1薯9奧：欺0血0樣在大房子處直年接承辦業(yè)主委援托事宜；垂熟悉組團(tuán)內(nèi)每住戶業(yè)主，走訪卡并收集業(yè)主意葵見收集信息匯會集服務(wù)中心；恒組織庭院社區(qū)受文化活動。性著繭C脅I歇職員服（西服榮式樣、藍(lán)色面房料、白色襯衣側(cè)）掀分否3靠個區(qū)域愚，理3巷個專職親善大貪使，昂設(shè)杰5傭個固定辦公點(diǎn)且（原則徒極步畜5蛛分鐘內(nèi)可到達(dá)不），（與外圍酷安全巡邏相結(jié)暑合，在人流高且峰期設(shè)門童概鍛念）懲3釀0叢歲以下，高中略以上文化程度淋，氣質(zhì)佳，樂瓣于助人，善溝嚼通（結(jié)合外圍科巡邏安全員）男社區(qū)文化策劃胖以紙健康、科學(xué)、匙探險為主題，哨重點(diǎn)突出庭院目文化燭針對兒童、購惠房決策人、老狹人提供特色文?；顒討┮詤f(xié)助業(yè)主自食行組織為發(fā)展圍方向旗組織各類藝術(shù)革沙龍傲有償服務(wù)項目虛設(shè)置準(zhǔn)根據(jù)業(yè)戶特點(diǎn)復(fù)，設(shè)定便民服扁務(wù)項目，只收檢取成本生的霸5個%穩(wěn)利潤；松方便投資客戶鮮群交易，開展定租售業(yè)務(wù)，以蝴賺取利潤為目啦標(biāo)另商業(yè)配套方案朱物業(yè)公司經(jīng)營底咖啡廳、酒吧糕業(yè)務(wù)，開設(shè)洗訊衣房，管理會腔所。韻引進(jìn)肉菜市場蜜、兩家以上百壟貨店、快餐、騙醫(yī)療室、美容不理發(fā)店、書吧綁、麥丹勞、汽界車美容等。減開發(fā)路邊商業(yè)梨，周末設(shè)置跳扭蚤市場。亡電子顯示屏?xí)枰O(shè)在巴士介站；貌具體方案已提證交；椒細(xì)微點(diǎn)滴服務(wù)險成立貼心協(xié)會減，提供業(yè)主忽酸略的點(diǎn)滴服務(wù)兄。賄開辟服務(wù)畫廊扒，尋找服務(wù)足禮跡，提高業(yè)主濟(jì)精神文明。眉環(huán)境射管理某現(xiàn)代與歷史氛晉圍營造隸設(shè)置歷史回顧耕凳；六項目開發(fā)前后菌照片對比景點(diǎn)郊設(shè)定喉在集中商業(yè)穿吊溜冰鞋的保潔浴，演繹自由、件舒適、現(xiàn)代氣漠息。服裝緊身私牛仔藍(lán)色衣（塊輪滑保潔服務(wù)棋）棋自然生態(tài)營建拍方案菠開辟親近綠地福，供人休憩；尚修建人造鳥巢摔；肅建造有機(jī)肥基選地，供人參觀季和社區(qū)有機(jī)肥倘取用；建設(shè)小屬苗圃培育基地吵、果樹等（軍共蓋10*陸6m瀉2準(zhǔn)）牢社區(qū)保潔綠化宴管理方案掙（鳴8悉8靈人）古環(huán)境保潔棄（鐮6擁0林人）桃家政：近（舞1簡0展人）走垃圾清運(yùn)：市慣政化搭垃圾箱；庭院擺兩個單元一腳仿踏式雙桶垃圾遠(yuǎn)箱（擋240L壽/掀桶）庭院外果作皮箱升（趣1含個疲/蔽半徑仿40m幸）國服裝有樓內(nèi)和硬樓外之別，樓鮮內(nèi)體現(xiàn)精致，想樓外體現(xiàn)專業(yè)貴特點(diǎn)左垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)顆置（季60m趕2看宴）抬1爪臺機(jī)動垃圾清炎掃車斥、諸1管臺機(jī)動灑水車箏、機(jī)動垃圾視車著1蠶臺寶每兩棟設(shè)有?？轁嵢∷c(diǎn)（對家裸露管口作防胞凍處理）鑼綠化芝（鉛1鬧8沾人）幻地下自動噴灌沿系統(tǒng)選障擇貢PP絲R棵管材慌每半徑姨50m廟綠地設(shè)一個電踐源插座（防水柜、防觸電）客盡量考慮雨水殊利用系統(tǒng)償其它爬外圍保潔實(shí)施孫外包方式。遲安全管理褲治安管理額城花的安全管毒理方案主要以稍人防與技防相頸結(jié)合；巡邏崗對與固定崗相結(jié)敬合；紅外報警序與小區(qū)攝像機(jī)雹聯(lián)動相結(jié)合。羽人防蔬采用的內(nèi)緊外使松的管理模式冒循序漸進(jìn)。絨整個小區(qū)分為討多個小的片區(qū)水進(jìn)行區(qū)域化管但理；將若干個翠小的組團(tuán)化為熟一個區(qū)域設(shè)定盜一個安全巡邏麥崗（樓內(nèi)巡邏瑞崗票5碗個），主要是夏對本區(qū)域的安寄全事務(wù)的處理勺。著公司規(guī)定溫的叔C暴I死服裝安全員樓拜內(nèi)巡邏崗（西趙裝），主要是錦以小區(qū)的整個伯風(fēng)格相配套。孤在小區(qū)的主要想地段及繁華區(qū)獻(xiàn)域設(shè)置徒步的挎安全巡邏崗，點(diǎn)主要是以提供泄安全服務(wù)為主忠要的目的（設(shè)課崗蘭位嫂1粗個）。喚對于組團(tuán)外圍墻及小區(qū)的次干話道設(shè)置有單車誓巡邏崗（單車菌巡邏矛崗湖5背個），主要是歷保證小區(qū)次干吳道及周邊的安晉全事務(wù)處理。為著裝以牛仔服則特色的服裝，踏體現(xiàn)自由與開證放的小區(qū)管理挖特色。猜在小區(qū)的主干觸道及整個小區(qū)鹽的安全防范監(jiān)敗控和對小區(qū)各撒崗位的快速支頓援及整個小區(qū)省的安全事務(wù)處朋理（摩托車巡頓邏貞崗堂1謠個）。根據(jù)小析區(qū)的特色著美走式的作戰(zhàn)服，伯主要是在小區(qū)下內(nèi)起到威懾作堂用。徒體現(xiàn)臉**?；▓@安全管理山的風(fēng)格，在主子要的出入口設(shè)呢置安全形象崗摧位橋1吼個（核心路與勇江夏大道交接吧處）。著美式趙作戰(zhàn)服。套在小區(qū)的前期啊對于小區(qū)的裝付修實(shí)行集中統(tǒng)烘一的管理，安晌全管理方面設(shè)幫置專門的裝修趨巡邏崗賠（巷3串個崗位）。著軍安全樓內(nèi)巡邏傳崗服裝。筋技防尼小區(qū)智能化與誰小區(qū)控制中心勇聯(lián)動的模式。階在小區(qū)的繁華濫地段和較為偏乎僻的地段設(shè)置絲及時的召援電些話，并與小區(qū)腎的攝像探頭和會監(jiān)控中心相互豎聯(lián)動。能夠?qū)╊櫩吞峁┍憷麍蟮姆?wù)，從治低安管理角度很汁大的程度上保央證了及時的信煩息流通。吐小區(qū)紅外報警坊系統(tǒng)與攝像、異照明綜合聯(lián)動封保障小區(qū)應(yīng)急庭或異常現(xiàn)象的鏡發(fā)生能夠清晰約明了的進(jìn)行監(jiān)抬控、記錄。熟組團(tuán)電動門安烘裝延時自動關(guān)腎閉裝置，極大甲的避免安全的宋隱患的發(fā)生，頁同時顧客提供監(jiān)安全方便的服師務(wù)。濟(jì)紅外發(fā)射器對賺裝留有間距防刮跨越，紅外線嗚與圍墻實(shí)體距縣離不35cm型。絲2識4值小時的監(jiān)控中放心值班制度嚴(yán)騎格對小區(qū)的整巷體狀況進(jìn)行監(jiān)虛控，同時及時賣的調(diào)配資源協(xié)燭調(diào)現(xiàn)場的事務(wù)茶處理（設(shè)犯置叮1.得5迅個崗位）。著凈安全員樓內(nèi)巡耍邏崗。凳設(shè)電子巡更系盾統(tǒng)，確保巡邏遙獲得質(zhì)量保證盼。逃交通管理瑞車場出入口崗儀（慕4股個崗位）服裝疤要求：國家統(tǒng)糾一服裝體現(xiàn)小錦區(qū)物業(yè)管理的旗規(guī)范化專業(yè)化亞。誼首期封閉為一法個車流出入口糞（道路寬度可燒調(diào)頭）蘿在小區(qū)的主要乏路段及交叉口畢設(shè)緩沖坡、引映進(jìn)市政紅綠燈里裝置；控制車扛輛在小區(qū)內(nèi)的獨(dú)速度。串針對小區(qū)的特原點(diǎn)引進(jìn)市政干貍道設(shè)咪表設(shè)置辱在小區(qū)的主干敞道對小區(qū)的車蕉輛進(jìn)行管理。燃對小區(qū)內(nèi)的車碑輛停放進(jìn)行及巖時引導(dǎo)停放和援檢查制度（小碧區(qū)停放車輛實(shí)貞行非固定式管輪理模式）。尤消防管理駱采用誰主管，罷誰負(fù)責(zé)。對整奉個小區(qū)實(shí)行區(qū)砍域化集中管理構(gòu)的模式。倦建立責(zé)任到人六及小區(qū)的消防秒檔案，定期的壘對小區(qū)的消防恒設(shè)施進(jìn)行檢查崖整改。貓對裸露管口作國防凍處理。討內(nèi)部管理跨采用半軍事化壯的管理模式。奮安全班值班制柜度為三班四倒柔，帳2柄4悼小時的值班制嚷度。摟小區(qū)安全管理升隊伍分三班，免每班設(shè)班長一類人，副班長一嗚人。問維修管理且人員恭1齡6敲人，服裝燙著旬C涼I孟標(biāo)準(zhǔn)服（上衣艘束腰）配多功沃能腰帶涌1越．設(shè)備設(shè)施等怕公用部位將采佩用分區(qū)管理、搭責(zé)任到人的方劇式，將城花以完核心路為界劃歸分為兩個分區(qū)幻，實(shí)行分區(qū)管刑理，同時在各工個分區(qū)實(shí)行責(zé)是任負(fù)責(zé)制，每夠人都有自己的瀉專責(zé)區(qū)域，同秩時由要求通力揉合作、相互監(jiān)少督以保證設(shè)備摩設(shè)施的完好如時新。體疫現(xiàn)兩“久各有所專，面濃面俱尿到狐”網(wǎng)的用人思想和槍服務(wù)理念。短2貝．家政維修服舟務(wù)主要體包現(xiàn)式“傘專業(yè)化，快速芝化慧”疤推行崗位專家竭、服務(wù)明星，丘來提高服務(wù)品敲質(zhì)。踐3寄．公共照明采快用雙電源供電步，分區(qū)控制。恒4創(chuàng)．公共部位的企路燈要求采用救跳躍式雙回路姻控制，在夜深娛人稀時關(guān)閉一妙半，以利于今吸后節(jié)約公用費(fèi)鋒用支出。尚5煮．小區(qū)的綠化催用水要求采用己雙路供水，和股小區(qū)的水景相被通，充分進(jìn)行沈水的重復(fù)利用輝，以節(jié)約成本霧。益6仙．控制中心閉擠路錄像采用數(shù)紗字錄像機(jī)，并組能保存一個月妙。紙7遵．內(nèi)線電話系附統(tǒng)（辦公室、脆設(shè)備房、崗廳宋）、警鈴連通挺宿舍。臘水電氣計量半1他．要求前期就議能實(shí)現(xiàn)抄表到花戶，節(jié)約服務(wù)鎮(zhèn)成本，減少物歇業(yè)今后的水、惱電、氣損耗支裂出成本。鋸2析．箱式變電站東的放置地點(diǎn)要壁考慮今后的檢綠修的方便性，需及對業(yè)主的影楊響。午3嶼．合理設(shè)計景剛觀照明，盡量銀減少小區(qū)域照茫明的數(shù)量。催服務(wù)特色感組合式工具箱甘，體現(xiàn)身**杜物業(yè)悅的丑“呢專業(yè)卸化者”霜。葡家政維修體現(xiàn)裂快速化，接到參報修信息后能賞在約定時間到惕達(dá)現(xiàn)場，提出才專業(yè)的解決方今法，并能快速芽進(jìn)行維修處理纖。神城花的大區(qū)域獄管理要體現(xiàn)快術(shù)速靈活，將采嗚用自行車代步球模式。朱公共部位的維榴護(hù)要提現(xiàn)維護(hù)慨的及時性，所給有公共部位的縱維護(hù)全部要求尸在最短的時間砍完成。抓每位技術(shù)員都鑄有自己的專門熄責(zé)任區(qū)域，所島有區(qū)域責(zé)任化傍。監(jiān)人員要求和服肺務(wù)制度編制巷管理處服務(wù)架兆構(gòu)倍部門經(jīng)湖理油1洞人；經(jīng)理助奸理司2震人；會腫計圈1先人；出孤納劇1輪人；人事行斤政煌1騾0程人；客戶中慕心準(zhǔn)1固1侍人；保羅潔悶8家8在人；安茄全友9屠3結(jié)人；維憶修似1寒7禁人。傍前臺、后臺人擇員服裝蛇仍螺著柄C障I澤規(guī)定服裝霞體系文件悲按照公逢司劉IS0900姓0膨體系執(zhí)行挖人事行政制度擋按照公油司腥IS0900尿0榴體系執(zhí)行輔內(nèi)部管理規(guī)定安結(jié)合現(xiàn)場制定市班組內(nèi)管理規(guī)地定。憐物業(yè)管理用房夕物業(yè)管理用房奔資料室旨辦公室黑會議培訓(xùn)室需更衣室?guī)}庫（保潔、晃維修、辦公、而宿舍）荒宿舍及食堂淋維修操作間聲80室0仍平方米乞標(biāo)識蹤生活、交通、具提示標(biāo)識系統(tǒng)侍配合項目制定巴與項目定位的守永久性標(biāo)識。顆公共宣傳及物施業(yè)服務(wù)標(biāo)識由郵物業(yè)提標(biāo)識樣助。程交通標(biāo)識按照午國家規(guī)范制作賽。哥第六節(jié)夕．膜仰社區(qū)遼服務(wù)摔人員配置方案惜1饒.言管理處工作人講員崗位任職要算求飾1.撕1暗部門經(jīng)理揚(yáng)納基本要求摩教壓育段工作經(jīng)驗(yàn)芹健康翁狀況韻應(yīng)接受的內(nèi)部籍培訓(xùn)奶資格證書筒發(fā)證群機(jī)構(gòu)打高、中專以上闊三年相關(guān)工作謠以上管良好衣崗前月培訓(xùn)炎入職憑培訓(xùn)軋強(qiáng)化鍵培訓(xùn)六升職貼培訓(xùn)獄在職正培訓(xùn)全管理處經(jīng)理具撤物業(yè)管理資格猛證書屈物業(yè)管理資格矩證書極國家趁建設(shè)部訊其他要求拐1泛．擔(dān)任主管以昨上職務(wù)滿一年然以上邊2花．熟悉任職崗蔽位及下屬崗位牌的各項業(yè)務(wù)及郵運(yùn)作流程鷹3燦．具有較強(qiáng)的劣管理能力和領(lǐng)時導(dǎo)水平拍4寶．通過公司評煉審?fù)ㄟ^宋1拌．修2出經(jīng)理助理棗基鄙本洲要案求盜教姑育左工作經(jīng)驗(yàn)雖健康倦狀況順應(yīng)接受的內(nèi)部參培訓(xùn)域資格證書曾發(fā)證爐機(jī)構(gòu)勒高中專獲以上蝶二年相關(guān)工作成以上飛良好腎崗前疲培訓(xùn)蒸入職喉培訓(xùn)逗強(qiáng)化歪培訓(xùn)編升職提培訓(xùn)稅在職礦培訓(xùn)羽管理處經(jīng)理助石理應(yīng)具備物業(yè)花管理資格證書洞初級職稱證書隔各地吸勞動局孩其票他頭要側(cè)求盛1短．擔(dān)任主管（炕含主管）以上凈職務(wù)半年以上嶄2府．熟悉任職崗杏位及下屬崗位押的各項業(yè)務(wù)及儲運(yùn)作流程水3同．具有較強(qiáng)的統(tǒng)管理能力和領(lǐng)娃導(dǎo)水平堆4書．通過公司評獨(dú)審?fù)ㄟ^1．3主管咱基術(shù)本鞋要戲求鼠教家育伶工作經(jīng)驗(yàn)列健康京狀況初應(yīng)接受的內(nèi)部國培訓(xùn)吸資格證書霜發(fā)證利機(jī)構(gòu)成高中專辭以上少二年以上檔良好倍崗前橫培訓(xùn)焰入職任培訓(xùn)戴強(qiáng)化含培訓(xùn)嚴(yán)升職蕩培訓(xùn)尺在職估培訓(xùn)辜特殊葉要求豎應(yīng)具備相關(guān)專萄業(yè)兩種中級等見級證書以上偽中級等級證書祥各地咽勞動局悼其譽(yù)他鑰要率求厘1妖．在專業(yè)技術(shù)展及管理崗位工尖作兩年以上宗2藥．熟悉任職崗潑位及下屬崗位央的各項業(yè)務(wù)及專運(yùn)作流程胡3奴．具有一定的描管理能力者4攝．通過公司組加織的考核和資腥格審核1.2主辦失基堵本餐要紹求哭教土育明工作經(jīng)驗(yàn)環(huán)健康押狀況理應(yīng)接受的內(nèi)部唉培訓(xùn)舒資格證書配發(fā)證悄機(jī)構(gòu)而高中專西以上甩二年以上鋸良好鋒崗前件培訓(xùn)搖入職音培訓(xùn)曠強(qiáng)化早培訓(xùn)仆升職喚培訓(xùn)謝在職包培訓(xùn)潛特殊桐要求紐應(yīng)具備相關(guān)專暢業(yè)兩種初級以喉上的證書歐初級職稱證書飾各地世勞動局饅其為他灰要邁求詳1劣．在專業(yè)技術(shù)覆及管理崗位工環(huán)作半年以上祝2隱．熟悉任職崗碎位及下屬崗位礎(chǔ)的各項業(yè)務(wù)及泄運(yùn)作流程千3忠．具有一定的懶管理能力匪4殃．通過公司組菜織的考核和資努格審核懸1.金3館技術(shù)及管理人然員奏基本羨教飾育霸工作經(jīng)驗(yàn)件健康私狀況竟應(yīng)接受的內(nèi)部轟培訓(xùn)帽資格證書拆發(fā)證胖機(jī)構(gòu)縣要求徹高中專未以上媽一年以上片良好深崗前課培訓(xùn)隙入職賴培訓(xùn)欣強(qiáng)化猴培訓(xùn)蓋升職草培訓(xùn)族在職叼培訓(xùn)姻特瞧殊聲要暑求香1息.號財務(wù)管理史部倒/淚業(yè)務(wù)部門的會瓶計心/糖出納員須通達(dá)過容“市武漢市會計上衰崗資饞格錯”射培訓(xùn)或相關(guān)專風(fēng)業(yè)學(xué)歷嘩武漢市會計證葵武漢市揀財政局造2.宅恩設(shè)備責(zé)任人和屢技術(shù)員須通過效相關(guān)設(shè)備操作你上崗資格培訓(xùn)代上崗證嫩各地位勞動局猶3川.貿(mào)呢專職或兼職司匙機(jī)須持有效駕軋駛執(zhí)照催機(jī)動車輛嶺駕駛證線武漢公安局車挎輛管理所掘4特．食堂廚師須彼持等級證書并務(wù)通過健康檢查暫廚師等級證書均健康證壽武漢市勞動局薪衛(wèi)生防疫站逐5皮．品質(zhì)管理人乖員需持物業(yè)管浸理上崗證右物業(yè)管理崗位紀(jì)資格證書嫌相關(guān)認(rèn)證機(jī)構(gòu)澆其他潑要求夕1云、熟悉任職崗準(zhǔn)位的業(yè)務(wù)運(yùn)作畝，具有一定的董專業(yè)技能停1.許4來普通員工（含賴班長）?；景狄笕航逃】祼灎顩r特應(yīng)接受的內(nèi)部數(shù)培訓(xùn)稅升班長要求異資格證書伸發(fā)證六機(jī)構(gòu)烏初中以上掩良好漏崗前海培訓(xùn)醋入職憶培訓(xùn)乳強(qiáng)化均培訓(xùn)炎在職經(jīng)培訓(xùn)損升職嗎培訓(xùn)咬特殊臟要求失1河．救生員須通鋪過叨“訊救生員上崗資禁格界”賄培訓(xùn)、健康檢偉查害救生員上崗證盜健康證棵水上運(yùn)動協(xié)會春武漢市防疫站屢2監(jiān)．食堂工作人東員須通過健康熄檢查危健康證搬武漢市防疫站韻3盤．控制中心負(fù)樹責(zé)人需持消防罪上崗證，其他潮值班人員需通姜過公司組織的開消防培訓(xùn)及考舉核。誠消防上崗證倍升班長要求隸1領(lǐng)、在員工工作吊崗位工作半年挨以上厭2懷、熟悉本專業(yè)芝及部門運(yùn)作流欲程四具有一定的組櫻織協(xié)調(diào)能力串通過部門考核旨和公司審核。酷2冷.烈管理處組織架拳構(gòu)圖部門經(jīng)理（1人）部門經(jīng)理（1人）經(jīng)理助理（1人）經(jīng)理助理（1人）經(jīng)理助理（1人）經(jīng)理助理（1人）技術(shù)主管1人環(huán)境綠化主管1人人事行政主管1人安全主管1人技術(shù)主管1人環(huán)境綠化主管1人人事行政主管1人安全主管1人客戶服務(wù)主管1人客戶服務(wù)主管1人保潔主辦1人安全主辦2人保潔主辦1人安全主辦2人食堂6人司機(jī)兼采購1人食堂6人司機(jī)兼采購1人倉庫兼CI1人安全三班28人安全二班28人安全一班28人控制中心6人綠化管理18人環(huán)境管理58人家政服務(wù)10人倉庫兼CI1人安全三班28人安全二班28人安全一班28人控制中心6人綠化管理18人環(huán)境管理58人家政服務(wù)10人會計1人出納1人品質(zhì)文檔1人親善大使3人投訴受理2人客戶接待4人會計1人出納1人品質(zhì)文檔1人親善大使3人投訴受理2人客戶接待4人設(shè)施維護(hù)8人家政維修8人銹共計劣：挪22俯3兆人縮第七節(jié)啟．鄭唇財務(wù)分析方案狼管理收支預(yù)算鉛和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)黨管理費(fèi)測算依疼據(jù)呢?fù)?jù)勺**狠開發(fā)區(qū)行政中獨(dú)心項目停電及惑多次對實(shí)地調(diào)朋研后掌握的資農(nóng)料及其物業(yè)管朋理定位及管理券標(biāo)準(zhǔn)。宋排本公司在此方叫面的成功經(jīng)驗(yàn)韻，管理成本優(yōu)牽勢以及現(xiàn)有的廈較大管理規(guī)模短的資源整合優(yōu)嶄勢。遮武漢市的整體的物件水平。篇四，物業(yè)管理基費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及測算矛標(biāo)準(zhǔn)：據(jù)蟻**細(xì)開發(fā)區(qū)行政中婆心項目要求，辮在確定設(shè)備設(shè)答施及綠化保修島期時限后。通拼過專業(yè)測蘭算宋……澇五，增收節(jié)支倆措施屋（一）為業(yè)主派進(jìn)行成本控制想（二）管理處激那哦不進(jìn)行成輔本控制纏經(jīng)測算及結(jié)合堤市場情況，確號定住宅管理費(fèi)蒙為：責(zé)情景花園梯：棗1.昌2唐元撇/銳平方米；櫻多層住宅：盛1.1杜元浩/秧平方米；閣小高層融：奴1.淡6灶元尼/脊平方米；紡聯(lián)排別墅顧：辭1.8恭/搭平方米；輔商鋪肺：奮2.8豪/奪平方米；銹車位租賃費(fèi)設(shè)：咳1為5弊0緣元亮/駕月哄具體測算見盈釀虧測算模型：定項持滿輛目躲合悼束計其第土1結(jié)年擇第表2穩(wěn)年些第泥3抗年塊第摘4疑年車第緣5籠年檔金額寨元白/M頌2盡數(shù)量儉單價杠時間茅金額累元心/M緒2將數(shù)量春單價少時間嫌金額描元牽/M燕2胸數(shù)量完單價酷時間彩金額思元遣/M絨2票數(shù)量書單價蜜時間侵金額傘元哭/M嫁2撤數(shù)量懇單價責(zé)時間筐金額姻元識/M抱2周合計談756.07擇載雷—鐵—策—的756.07惠墊1.62稿—按—冠—另0結(jié)加—鵲—甘—走0咸修—毒—宋—湖0鼓藥—恢—栽—搭0偷粉一、管理費(fèi)收用入耳730.87企步躺389610串—偉—肝730.87菜袍1.57摔0控—段—突0樹巴0央—肥—柔0柏淹0永—滋—認(rèn)0醉午0惰—符—性0古鄉(xiāng)1曠、住宅肯526.48悄武況372610衫—隔—感526.48桌虛1.13欣0趣—噴—校0慘喇0快—京—底0故衣0形—傭—虜0洲茅0古—沒—籮0潑床1)城多層肅503.50婦痰歷361640吐—蒼—涼503.50妄還1.08紫0營—隨—購0血片0是—戲—盯0說拆0子—債—未0筑劑0灌—蔥—撕0輪伶(榮1)劇業(yè)主（多層住綁宅）淘313.63務(wù)側(cè)菠217800盤1.2酒12擾313.63雙屠0.67壩周彎很0穗侍良黨嘆0掏賴絲低桃0昌葉留曲革0勵連(寺2)域業(yè)主（情景花窮園）役189.87便該祥143840蔥1.1螞12賤189.87夏永0.41伶鬧預(yù)詞醬夕油澇驚是穗翅尖愉任女積仙敘秩含(濟(jì)3)砌開發(fā)商－空置默房飲0.00川得0醋爹懲0.00鐵0.00叢爬乞干0并域棵粗而0仇哥突遠(yuǎn)存0浙尚姐但煙0舟叼2)周高層愚5.70夸踐2970碑—油—開5.70稠0.01完0柄—云—敲0酬痰0撫—而—慌0膨槍0糞—肯—佳0捎股0嗽—幸—頁0航菠(啟1)浸業(yè)主雕5.70海搶2970億1.6食12盟5.70纖0.01揀刪繩攤0屬根統(tǒng)秤奇0盯挎均礎(chǔ)冶0紡構(gòu)毛移改0情劑(刪2)舉開發(fā)商－空置路房蒼0.00躁琴0分1.6況12料0.00稠0.00瞇傭餓害0末扔重首霜0然駁懶新州0玻晨沸袖現(xiàn)0衣?lián)P3)紀(jì)別墅（聯(lián)排別初墅）撥17.28蔥三8000販—脂—登17.28脾0.04獎0莖—聾—昂0章墨0墨—徒—困0岔扁0湯—規(guī)—蜘0頑壘0彼—技—輝0良躺(命1)賢業(yè)主殃17.28栗儉8000奪1.8妖12錫17.28示0.04晨碎堵份0納衡間洋薦0蟻液硬衫今0席必愈觀維0抗姻(惰2)朱開發(fā)商－空置倦房省0.00頁佳村插醫(yī)0.00臘0.00浩淹關(guān)頑0球勝竹稱唇0飯謙維奉墾0素艘榨曾咽0造語2辣、寫字樓寬0.00括費(fèi)0尤—揚(yáng)—菊0.00多0.00賄0丹—越—找0漲斥0爪—楊—品0蝴晌0康—配—朵0撐董0狗—養(yǎng)—上0殿藥1)創(chuàng)業(yè)主單0.00憂爹遙議只0.00剪0.00已遞采厚0項鞠把舊既0涌枯帝猛玻0歇錯跟奇例0犁敘2)伏開發(fā)商－空置袍房刑0.00廈下剛燒貴0.00根0.00超鞠稼種0砍雞扮龜歲0湯得盛裙碌0陡貪政飛炸0泳襖3驚、商業(yè)及配套商33.60季軋10000藍(lán)—早—伴33.60桑0.07奏0溫—熱—蚊0僻腥0盼—給—醫(yī)0餐蠶0宰—賊—那0燈翻0毅—表—疼0振統(tǒng)1)炕業(yè)主有33.60扛扒10000憤2.8護(hù)12困33.60礎(chǔ)0.07衫錢仿瞎0頓笛具蟲處0錯膨且脾級0父躺滲吐肯0孩突2)訊開發(fā)商－空置欣房食0.00梅刪0鄙輔柄0.00洽0.00芒誰塊薯0街知炊略凡0螞曾嫂零珍0賓看獲固生0休萄4抽、車庫鄙0.00桶批0納—示—涌0.00作0.00頂0謠—浮—黃0泰密0駁—搖—塌0肢理0繞—仁—存0睡假0潔—旱—它0疏菠1)約業(yè)主蝕0.00秩君走春喇0.00總0.00隨獅際深0挪黃準(zhǔn)冰休0陳掀些高象0嘴注曬冷壘0干扔2)推開發(fā)商－空置鏡房鎮(zhèn)0.00稅憶胸苦仆0.00忽0.00非揀餅坡0樂跪依篩套0指束扁版漫0屆重起摩宣0纖精5雪、車位噴162.00蛾娃龍900趙—奇—飼162.00歉以0.35努0夸—趁—暴0購惰0純—狼—冊0瓦惠0職—加—塔0組駁0再—洲—抹0賤雄1)諸業(yè)主萄162.00惰寶撓900您150斯12經(jīng)162.00開屯0.35嗓奸貧鮮0注鉗擦尺悟0你茅拴肌模0男替尤老替0紙纏2)倘開發(fā)商－空置智房底0.00亮靈軋恨舞0.00母0.00派犧朗虧0疊卸豬慌開0睜吊思家扭0若壟袍惹會0桑消6菌、會所估0.00執(zhí)扭0作—宏—糟0.00治0.00司0灑—挑—有0覺夠0悉—葵—爺0千嬸0貝—諷—饑0允自0苦—靠—掏0巧餓1)創(chuàng)業(yè)主即0.00供吵妹鋸虎0.00宣0.00葡烤陽粒0承誓危匙歐0動段錢蠶便0博注涼保孩0陽改2)新開發(fā)商－空置靠房鉗0.00蠅呈虹村右0.00簡0.00加疏例連0飾詠駱初博0守微歪藏寒0守樹圓死潔0僻鮮7鐵、學(xué)校蘋5.18舌真3600簽—壟—礎(chǔ)5.18儲0.01問0經(jīng)—察—膠0威口0濤—楊—幸0匯泊0嫂—?dú)W—貓0羅納0?！獕Αu0襯癥1)厘業(yè)主臥0.00堂永況關(guān)餅0.00扮0.00悅勝尸薄0虹樣謎聰港0差濕恨劫庫0止執(zhí)對你如0額鏡2)只開發(fā)商－空置疏房愁5.18旨昆3600神1.2叢12否5.18姿0.01羊臘奪已0調(diào)柴飽路零0光鈴岸被肢0臟置醫(yī)典忍0莫己8蹲、幼兒園藏3.60祝例2500逝—洞—西3.60跑0.01老0什—賓—唯0紙臥0勺—炎—運(yùn)0敵掛0猛—連—京0戶詠0峽—襯—辱0告式1)評業(yè)主忙0.00確害類會慨0.00辱0.00閱瓜刊低0帥液汁撤涉0味父候昨不0滲輸緣禍射0膜乒2)微開發(fā)商－空置汗房騾3.60遣律2500下1.2搏12歇3.60勻0.01惑旨朵答0素跡側(cè)戰(zhàn)份0燒霉憐濕幻0語衰懲白城0磁裁二、特約服務(wù)鵝收入神18.00嘉爐—屠—漆—吉18.00貧0.04逝—清—嗚—石0暈趕—愚—挪—窄0歪克—竿—斧—逐0蹄鏡—裁—訂—令0放掏1吳、家政服務(wù)摘12.00怖踢10000呈1門12翁12.00傭0.03泥稍惡針0史速疊常臥0材種弱江伍0膠撫屈姐交0捉輛2留、業(yè)主家庭維精修裙6.00銜塵5000腥1糞12慨6.00絲0.01忠盈曠池0吧涉燭盯君0與撲刪細(xì)腔0蚊脫計前冶0羽答三、代理性服澆務(wù)收入渡0.00訂招—葡—訊—蓋0.00澆0.00譜—戚—業(yè)—酬0護(hù)暖—漂—姑—露0疊辨—駱—問—過0名敘—宰—媽—蛾0旱叨1瓣、租賃代理嶺0.00說座哥祖得0.00宅0.00蒸啞穿撇0唯明勁臂注0違橡扇尾戶0候阿資到掏0宵讀2陡、銷售代理壺0.00材促濃搬枝0.00剃0.00蒼席撥壩0勵劃紹珍消0哄摟碌獎財0蹦鼻熱檢車0漸勵3壤、打字、傳真呆、復(fù)印等禁0.00勸效孫慈紛0.00澤0.00旨俊餐樹0決哲息革書0歌汗雷糟遣0境晴中波校0妙猾4褲、訂票、郵遞蠟等礎(chǔ)0.00沙村廢鴉丟0.00眠0.00縮津揚(yáng)步0層肚意計左0衫陳亞餓皮0綁迫巾呢蔬0含惠四、裝修管理罷收入紋7.20萬矩—苗—球—爸7.20各0.02蕉—沖—喬—初0砌蹄—燒—添—慚0挨競—濾—辨—枕0全干—噴—違—嶄0互見1報、垃圾清運(yùn)收墻入跡0.00舅瓣伍劫動0.00驚0.00懂套怨鋸0圾呈吸湖眾0至撇衰何棉0雞和航拼吐0大潮2托、臨時人員出檢入管理收入非7.20近鴿72000邁1疾1泳7.20點(diǎn)0.02傲屆躬魔0氧欠脹匆壩0籮塌僻長起0執(zhí)迎毅財撫0哀鏟五、公共設(shè)施和運(yùn)行收入叮0.00圣憶—隔—艦—仰0.00倚0.00育—閃—獨(dú)—居0輛拌—鐘—么—伯0多兵—戴—炸—桿0均剛—麻—田—凈0芹催1隱、電梯運(yùn)行收驟入姐0.00韻鳥半棗膽0.00縮0.00綠降塊品0牌腔礦室喪0呆準(zhǔn)住啦帥0瞞測遍咱槐0膝劫2斑、水泵運(yùn)行收抵入熄0.00愛競壩由煉0.00哨0.00殼蟲敘攏0澤港頸氏學(xué)0廟毯許漸丟0破猜勾智星0呢臭六、前期開辦體收入螞0.00客倦—蠢—婦—沈0.00塌0.00名—鉛—作—么0旋井—怎—蛋—脅0被考—握—賞—撲0輕遷—西—鄉(xiāng)—左0奇辱1濾、前期介入淚0.00鉛全廁蚊被0.00僵0.00救性逢嘗0異堅確退交0小在饑顛諸0塵尚逗殃怒0廣拜2肥、機(jī)構(gòu)籌建辯0.00朽慧瞎格戲0.00涉0.00粥京詳猾0噴菊針矩際0桌蠻捧鉗醉0義賽里魄管0近莫3亂、拓荒蛾0.00兇浴逝麥經(jīng)0.00待0.00首盯漲根0煌茅積鏟凍0沖融愈樓弟0督豬莖棋津0熟不4雪、業(yè)主