旅游地產(chǎn)-達(dá)沃斯小鎮(zhèn)案例

達(dá)沃斯（Davos）[地理位置]瑞士東南部格勞賓登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地區(qū)，靠近奧地利邊境。阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)，海拔1529米。[自然環(huán)境]寧靜的山鎮(zhèn)坐擁在高山積雪、茂盛山林和山谷湖水間。[小鎮(zhèn)人口]人口不多，約只有1.3萬人。案例1

基 礎(chǔ) 檔 案

[區(qū)外交通]開汽車或者乘火車都可以到達(dá)。從最近的機(jī)場(chǎng)（蘇黎世機(jī)場(chǎng)到達(dá)沃斯，汽車 兩個(gè)半小時(shí)，火車三個(gè)小時(shí)行程。

[區(qū)內(nèi)環(huán)境]狹長(zhǎng)的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)東西走向,只有兩條主要的道路，大街的寬度只有兩車道， 以巴士為主要交通工具。其為旅館和商店聚集的普羅姆納(Promenade)街及達(dá)爾街

(Talstrasse)，這兩條街都是單行道，只有巴士可以逆向行駛。

.達(dá)沃斯全貌

.達(dá)沃斯風(fēng)光.達(dá)沃斯湖達(dá)沃斯火車站

達(dá)沃斯旅游局.19世紀(jì)：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多最早達(dá)沃斯是靠空氣出名的。19世紀(jì)時(shí)肺結(jié)核還是不治之癥，到此尋求政治庇護(hù)的德國醫(yī)生亞力山大(AlexanderSpengler)，發(fā)現(xiàn)達(dá)沃斯因?yàn)楹０胃?，四面環(huán)山，空氣干爽清新，對(duì)保健有極大的幫助，也是各種肺病患者最佳的療養(yǎng)地。達(dá)沃斯因而也被稱為健康度假村。當(dāng)時(shí)城里的醫(yī)院鱗次櫛比，今天當(dāng)?shù)氐暮芏嗑频昃褪怯舍t(yī)院改建而成的。但達(dá)沃斯在醫(yī)學(xué)界的地位不減當(dāng)年，每年仍有不少國際醫(yī)學(xué)大會(huì)在這兒舉行。1877年：歐洲最大的天然冰場(chǎng)建成歐洲最大的天然冰場(chǎng)在達(dá)沃斯落成，世界級(jí)的選手都在這里訓(xùn)練。此外達(dá)沃斯還有一座冰雪體育館。每年這里的國際賽事不斷。1900年后：發(fā)展休閑旅游，完善休閑、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施建設(shè)客戶們更為注重休閑和體育運(yùn)動(dòng)。達(dá)沃斯也因此建設(shè)了許多相關(guān)設(shè)施：世界第一條雪橇道、第一條滑雪索道、第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)等等。在這幾十年里，達(dá)沃斯不時(shí)地根據(jù)需要改變著自己的面貌，并一直是阿爾卑斯地區(qū)旅游的先驅(qū)。冬天旅游旺季的發(fā)展也完善了夏季旅游，達(dá)沃斯很快成為一個(gè)全年旅游勝地。1969年：達(dá)沃斯會(huì)議中心建筑部分建成這也是達(dá)沃斯邁向新領(lǐng)域的一個(gè)開端。從那以后的40年中，達(dá)沃斯不僅承辦了許多會(huì)議，更使一些世界知名會(huì)議在這里安家。其中最著名的是世界經(jīng)濟(jì)論壇（WEF）年會(huì)，自1970年以來都在達(dá)沃斯舉辦。達(dá)沃斯小鎮(zhèn)發(fā)展歷程.u著名療養(yǎng)地阿爾卑斯地區(qū)空氣最潔凈的地方，是歐洲著名的療養(yǎng)圣地，最適合人類居住的小城。20世紀(jì)初這里設(shè)立了呼吸系統(tǒng)疾病的治療所，奠定了現(xiàn)在賓館業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。尤其是呼吸器官有問題的病人，多會(huì)以達(dá)沃斯作為調(diào)養(yǎng)身體的地點(diǎn)。u運(yùn)動(dòng)度假勝地[體育盛會(huì)]二十世紀(jì)起成為國際冬季運(yùn)動(dòng)中心之一。一年四季都有著不間斷的各項(xiàng)體育賽事。例如世界錦標(biāo)賽（花樣滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿爾卑斯滑雪、跨國滑雪等等），各項(xiàng)體育比賽等。[滑雪勝地]世界十大滑雪勝地之一?！皻W洲最大的高山滑雪場(chǎng)”，電纜車可達(dá)海拔1530-2610米的滑冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。達(dá)沃斯(Davos)的滑雪場(chǎng)分為七個(gè)部分，其中帕森地區(qū)(Parsenn)是最大也是最受歡迎的滑雪場(chǎng)；毗鄰的克羅斯特滑雪場(chǎng)(Klosters)是英國皇室的最愛。擁有歐洲最大的天然溜冰場(chǎng)，冬天還可以在此滑雪、滑冰、進(jìn)行豐富多彩的活動(dòng)。u國際會(huì)議集中地世界經(jīng)濟(jì)論壇舉辦地，眾多國際會(huì)議集中于此達(dá)沃斯小鎮(zhèn)定位.域，許多雙邊和地區(qū)性問題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年來，世界上發(fā)生的重大政治、軍事、安全和社會(huì)事件多在論壇上得到反映。[參會(huì)者]政界顯要、商賈巨頭，到專家學(xué)者、科技領(lǐng)袖以及知名記

“經(jīng)濟(jì)聯(lián)合國”

“會(huì)議政府”“國際論壇的巔峰”

世界經(jīng)濟(jì)論壇(WorldEconomicForum--WEF)

[論壇概況]非官方的國際組織，總部設(shè)在瑞士日內(nèi)瓦。其前身是1971

年由現(xiàn)任論壇主席、日內(nèi)瓦商學(xué)院教授克勞斯?

施瓦布創(chuàng)建的“歐洲 管理論壇”，因?yàn)檫@個(gè)論壇在全球的影響力不斷擴(kuò)大，它在5年以后 改為會(huì)員制。1987年，“歐洲管理論壇”更名為“世界經(jīng)濟(jì)論壇”。 論壇的年會(huì)每年1月底至2月初在瑞士的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)召開，故也稱“達(dá) 沃斯論壇”。而小鎮(zhèn)達(dá)沃斯也因此聞名遐邇。

[論壇宗旨]探討世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域存在的問題并促進(jìn)國際經(jīng)濟(jì)合作與交“世界經(jīng)濟(jì)最高級(jí)會(huì)議”

流。隨著國際形勢(shì)的變化，論壇所探討的議題逐漸突破了純經(jīng)濟(jì)領(lǐng)

者、藝術(shù)天才,“

環(huán)球旅行一年所見到的要人還不及在這里見到的

1/10”。.①論壇本身的品質(zhì)和影響力。②成功的商業(yè)運(yùn)作。通過收取會(huì)員費(fèi)、論壇戰(zhàn)略伙伴和議題合作伙伴的合作費(fèi)以及年會(huì)、地區(qū)性會(huì)議和峰會(huì)的會(huì)費(fèi)來維持論壇運(yùn)轉(zhuǎn)。一般企業(yè)的會(huì)費(fèi)為每年12500美元，銀行會(huì)員會(huì)費(fèi)是15000美元。論壇擁有1000多個(gè)會(huì)員，全部是世界知名企業(yè)和公司，這些跨國公司控制著全球85%以上的財(cái)富，年?duì)I業(yè)額合計(jì)超過4.5萬億美元。每年繳納的會(huì)費(fèi)就可達(dá)上千萬美元。作為論壇成員的公司或企業(yè)其年?duì)I業(yè)額或資產(chǎn)需達(dá)10億美元以上,其參加會(huì)議的代表必須是董事長(zhǎng)或總裁級(jí)人物，政界人物須是現(xiàn)任在職。③私密的行業(yè)會(huì)議。很多企業(yè)家都是受益于這個(gè)行業(yè)會(huì)議。這個(gè)會(huì)議在正式議程上找不到，是單獨(dú)私密的會(huì)議。這部分常人看不到的東西才真正吸引大企業(yè)CEO。到達(dá)沃斯會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的人只能參加正式會(huì)議，還有一些人大部分時(shí)間不在正式議程，而是忙于參加這些所謂行業(yè)巨頭會(huì)，這也是西方人管達(dá)沃斯叫資產(chǎn)階級(jí)俱樂部的主要原因。論壇成功之道.[WEF規(guī)模]首年300人，如今每年正式參會(huì)人數(shù)在2000多。[硬件設(shè)施]會(huì)議中心有超過30個(gè)會(huì)議廳，每個(gè)廳可以容納30-1200人不等，均配備了最先進(jìn)的通訊系統(tǒng)。[會(huì)議數(shù)量]如今，每年在達(dá)沃斯舉辦的300人到1500人規(guī)模的大型國際會(huì)議就有50多個(gè)，小型國際研討會(huì)數(shù)量則將近200個(gè)。[會(huì)議收入]達(dá)沃斯全年GDP約為8億瑞士法郎，這當(dāng)中光這些國際會(huì)議就能給達(dá)沃斯帶來3億瑞士法郎的收入。[會(huì)議與小鎮(zhèn)]WEF與達(dá)沃斯在一同發(fā)展，同時(shí)達(dá)沃斯因?yàn)閃EF和它的客人們而得到了更大的發(fā)展。達(dá)沃斯WEF年會(huì)在多方面都有重要影響：總體發(fā)展、高層客戶、達(dá)沃斯多國會(huì)議、基礎(chǔ)建設(shè)、國際形象，甚至貨幣影響等。WEF選中的所有地區(qū)都代表了可靠、品質(zhì)、全面的高標(biāo)準(zhǔn)、卓越的服務(wù)、安全和領(lǐng)導(dǎo)能力。會(huì)議經(jīng)濟(jì)高端會(huì)議促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè) 代表高端形象，帶來高端客戶?ì.達(dá)沃斯論壇會(huì)議中心.“滑雪勝地”優(yōu)勢(shì)放大 游客劇增

更多的國際會(huì)議收入投入到酒店、餐飲等 旅游服務(wù)的軟硬件改善世界經(jīng)濟(jì)論壇世界級(jí)“好名聲”高端會(huì)議對(duì)當(dāng)?shù)囟燃俾糜钨Y源具有放大效應(yīng)會(huì)議與旅游

旅游業(yè)發(fā)展

.達(dá)沃斯的建筑沒有高樓大廈，街道邊大多數(shù)建筑物只有4~5層，很少有超過8層的建筑。山腳下，包圍市鎮(zhèn)的草坡，開遍小黃花，由遠(yuǎn)至近形成一條花路。獨(dú)立屋擁有前后花園，周邊是遼闊的草地和清澈的河流。飯店小，即使是提前一年預(yù)定的VIP飯店，也只是一間小得只能容下一張小床和小桌子的房間；宴會(huì)廳小，有的宴會(huì)甚至是在地下室舉行；會(huì)議中心小，有些過道兩個(gè)人通過還要側(cè)身而行，衛(wèi)生間也經(jīng)常是要排隊(duì)才能進(jìn)入。建筑特征：多層建筑，空間尺度小達(dá)沃斯酒店很多，擁有75家酒店，其中4家五星級(jí)酒店（2家為相當(dāng)于五星標(biāo)準(zhǔn)），12家四星級(jí)酒店，23家三星級(jí)酒店，還有眾多的經(jīng)濟(jì)型酒店。共有床位2.4萬張。1.2萬居民中直接從事旅游服務(wù)業(yè)的就有4000多人。每年，這個(gè)小城要接待來自世界各地的230多萬名游客。旅游業(yè)：酒店眾多，接待量大.達(dá)沃斯建筑.主要景點(diǎn)景點(diǎn)說明

基爾西納美術(shù)館(KirchnerMuseum)展列了曾在達(dá)沃斯居住過的德國畫家基爾西納的作品1,200余件。

木偶和玩具博物館(Spielzeugmuseum)展示了18-19世紀(jì)的木偶以及錫鍍板玩具的個(gè)人收藏。2002年改建時(shí)擴(kuò)展了展覽空間。

冬季體育運(yùn)動(dòng)博物館(Wintersport-Museum)陳列了從古至今的冬季體育用品，及與其相關(guān)的資料。

鄉(xiāng)土博物館(HeimatmuseumDavos)可以對(duì)阿爾卑斯地區(qū)傳統(tǒng)生活進(jìn)行一瞥的地方，存放有民俗資料。

達(dá)沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”內(nèi)部的小型博彩中心。達(dá)沃斯論壇每年1月下旬，在瑞士滑雪勝地達(dá)沃斯舉辦世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)。來自世界各地的2300多名精英代表出席會(huì)議。主要景點(diǎn)名錄?ì.電影院、舞廳、夜總會(huì)、音樂會(huì)、一流的游戲場(chǎng)所、數(shù)不盡的購物商店能滿足各種品位的人們的需求。在達(dá)沃斯下了火車站，周圍的人就都背上了滑雪包，還有的帶了滑雪板。在達(dá)沃斯的每家店鋪門口都有一個(gè)支架，類似國內(nèi)放自行車的架子，那是專門為客人“?！被┌搴脱┣劣玫?。在達(dá)沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，結(jié)構(gòu)很簡(jiǎn)單。交8瑞士法郎（相當(dāng)于50多元人民幣），隨便你玩多長(zhǎng)時(shí)間都行，在達(dá)沃斯算是最便宜的娛樂項(xiàng)目了。達(dá)沃斯的電纜車看上去像列小火車。上山時(shí)全靠纜線的拉力，奇慢無比，倒給乘客一個(gè)機(jī)會(huì)欣賞阿爾卑斯山的雪景。達(dá)沃斯的大街上常會(huì)出現(xiàn)一幅奇怪的畫面，有散步的，有滑雪的，還有四五十歲的人趴在爬犁上奮勇前進(jìn)的。但大家都習(xí)以為常，在達(dá)沃斯這個(gè)大游樂場(chǎng)里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行車環(huán)游冬季：滑雪/滑冰。達(dá)沃斯周圍雪山環(huán)抱，到處都辟有滑雪場(chǎng)，還擁有世界上最先進(jìn)的高山鐵路傳送系統(tǒng)。世界上最長(zhǎng)的全程速滑雪道就位于達(dá)沃斯附近。城市生活脈動(dòng)街道景象戶外活動(dòng).山坡羊群小鎮(zhèn)馬車

遠(yuǎn)足 自行車環(huán)游.雪地聚餐滑雪雪地高爾夫雪地馬球

雪場(chǎng)露天咖啡.啤酒吧 公園

街道商店 小旅店.達(dá)沃斯小鎮(zhèn)成功之道

得天獨(dú)厚的 自然生態(tài)/自然景觀健康的氣候/美麗的風(fēng)光/恢弘的山脈/連綿的峽谷/遼闊的牧

獨(dú)具匠心的 經(jīng)營管理/市場(chǎng)運(yùn)作提供給賓客許多不同的持續(xù)的服務(wù)質(zhì)量

獨(dú)具魅力的 人文生態(tài)/文化積淀世界經(jīng)濟(jì)論壇/眾多高質(zhì)量的國際會(huì)議/體育盛會(huì)

場(chǎng)…….博鰲達(dá)沃斯異濱海環(huán)境/