房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

某某縣友誼廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE1可行性研究報(bào)告某某省設(shè)計(jì)院景二朗O頂O雙八年七月目錄譽(yù)第一屋章狂劉碎總印弊計(jì)論損………………歪………………臥………………厲…………芝（域1劃）幣第二盛章滾紙霉項(xiàng)目建設(shè)必要型性與可行性宋………………西………………瞧……氧（擁4隙）捎第三恢章上甲項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查果分巧析誘………………削………………姥……………杜（潤10骨）耽第四皆章秒翅救場(chǎng)址主要建設(shè)快條件績(jī)………………鬧………………燦……………園（果32燒）券第五四章話站雜工程設(shè)計(jì)方案堡………………象………………堂………………逃…濁（析34榮）葬第六構(gòu)章毛棕窩節(jié)能與節(jié)水臘………………盡………………馳………………逢……廟（突47基）頁第七饑章浴湯攀環(huán)境影響評(píng)價(jià)故………………土………………乘………………除…險(xiǎn)（年49兇）墓第八慮章謠谷勞組織機(jī)構(gòu)與人疑力資源配置制………………宅………………賢……浩（驕53尸）屋第九欄章逮灌學(xué)質(zhì)量保證體系晴及工程招投標(biāo)愛方案誼………………京……………牲（悅56?。┝系谑嫡铝孚w中項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度扯………………瓜………………摩………………?！j(luò)（佛59色）醉第十一忙章夢(mèng)賀紅投資估算與資勉金籌措訓(xùn)………………訊………………視………酒（覽60竊）穩(wěn)第十二慶章半饑伸財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)奪………………接………………蒸………………給……垃（隊(duì)63狠）粥第十三章仇汁社會(huì)評(píng)價(jià)房………………絞………………臟………………名……佛（宋68銷）咱第十四章攀禿風(fēng)險(xiǎn)分析噸………………腿………………妨………………僑……贊（婦70攝）祖第十五明章地屠可行性研究名結(jié)論?！摇稀瓉啠ㄌ?4占）附件及附圖PAGE78都第一杯章謠儲(chǔ)稱總脖究挎論被第一撇節(jié)央畝攀項(xiàng)目概況曠一、項(xiàng)目名稱所：賤某某縣某某廣核場(chǎng)掃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)戒目梯二、建設(shè)單位記：強(qiáng)江西某某實(shí)業(yè)門有限公司偽三、法人代表異：緞鐘延金錯(cuò)江西某某實(shí)業(yè)依有限公司注冊(cè)勒資功金瓶20票0威萬美元，具有盛房地產(chǎn)開發(fā)二翻級(jí)資質(zhì)，是江級(jí)西省最具實(shí)力露的臺(tái)資投資企掉業(yè)之一，主要截從事房地產(chǎn)的公投資開發(fā)、物鉤業(yè)管理、裝飾維裝潢業(yè)務(wù)員，靜200潑2尾年被評(píng)掠為辨“宴江西省先進(jìn)房肥地產(chǎn)開發(fā)企衡業(yè)法”固。柴四、建設(shè)地址茂：輛某某縣工農(nóng)兵碼大道浮五、建設(shè)性質(zhì)襯：置新建駕六、建設(shè)規(guī)模溜：令總建筑面積：星66780傻m速2京，其中：住宅叼共激364耕戶滑38902.奔90委m紡2申、曉商業(yè)建筑面雨積冬19636.燦05襲m璃2續(xù)、窄地下車庫建筑晨面?zhèn)z積搞4686.8適5記m仰2半、架空層建筑收面醬積盒3553.9板m攻2景（其中：會(huì)所制及物業(yè)辦公建報(bào)筑面它積值645.17賄m監(jiān)2饅）罰。爺七、建設(shè)期限腔：橡200蜻8元年漢10坑月恢～堅(jiān)20堆10哪年摩10減月疊八、主要技術(shù)基經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顏1福、第總用地面積：趨8068.1辭2口m英2符2舊、托總建筑面積：衰66780丑m彼2開3懂、容積率：福7.26喘4廊、綠慶地英率：繩35.12氧%披5原、錫估算投資總額利為鐘9644.4劑9稅萬元，其中其粗中開發(fā)建設(shè)投辭資屆8538.9頃7形萬元，期間費(fèi)蒙用勸1105.5立2宜萬元。糧6色、資金來源：蝶資本金自籌倘3700救萬元攤，啦占植38.3礎(chǔ)6灑％；申請(qǐng)銀行負(fù)貸款狡4000愉萬元，書占雨41.4滔7憶％；好其余為售房收劍入要1944.4絲9倉萬元，孤占樣20.1越6姜％關(guān)。壺7冶、銷售凈收入線：禾14076.燭81嚴(yán)萬捷元紛果8哨、戴利潤總額：物3779.8貨8吃萬澤元鋒嘴9繡、宮總投資利稅率差：窮39.19巾%擇1臭0程、憂所得稅：欲1247.3玩6舅萬元狀1落1短、凈朱利潤：吩2532.5胳2吃萬元闊遷1支2鳥、牙總投資利貼潤以率：覽26.26糊%除衰1駝3幸、資本金收益黃率侵：頭68.4遺5殼％遺1鍛4模、晶盈虧平衡點(diǎn)：構(gòu)68.51扮%走1耳5庭、皂財(cái)務(wù)內(nèi)部收益糖率：串51.10宵%>Ic=1俯5%跡1丸6撲、趕財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：泛1451.2廈9熊萬許元嘩>火0拌（枯Ic=15舊%脾時(shí)）色熄1筍7孫、釋投資回收期：軌2.09就年騙1合8翁、巖貸款償還期：擦2省年胖1游9烏、辰償債備付率：閘2.81李第二弦節(jié)棄息千可行性研究范尤圍徑一、可行性研三究依據(jù)野1療、狡建設(shè)部《關(guān)于拆落實(shí)新建住房挺結(jié)構(gòu)比例要求遍的若干意見》居（塵建住房鉛［減200果6脆］川16夜5廳號(hào)先）宣2落、醋某某縣騰國民經(jīng)濟(jì)和社瞎會(huì)發(fā)展申“級(jí)十休一闊五符”寒規(guī)劃炒3麗、《中華人民周共和國城市規(guī)孔劃法》盯4玻、《城市居住刪區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)康范》默（軋GB5018璃0研—集9番3殿）擋5釀、豬《瘡江西省污城市飽規(guī)劃撫管理箏技術(shù)導(dǎo)則兵》陶6筋、《編某某縣縣城總心體規(guī)劃設(shè)計(jì)方很案厲》（厲1999爭(zhēng)—謝20泄20蛇）劍7健、《漆江西某某某某馬廣場(chǎng)建筑規(guī)劃嫌設(shè)計(jì)方案拋》壁8感、國家計(jì)委頒膠布的《建設(shè)項(xiàng)季目評(píng)價(jià)方法與氏參數(shù)》劃9腔、國家頒布的德城市建設(shè)的其得他相關(guān)規(guī)定及怒規(guī)范開1烈0結(jié)、建設(shè)單位提域供的有關(guān)資料嘗二、可行性研若究范圍壞通過調(diào)查項(xiàng)目考所在地的社會(huì)肆經(jīng)濟(jì)狀況脖、恥房地產(chǎn)現(xiàn)狀沒、忠市政基礎(chǔ)設(shè)施覽現(xiàn)狀及房地產(chǎn)掩市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)援，島研究項(xiàng)目建設(shè)噴的必要性、可虎行性，開研究該項(xiàng)目建斑設(shè)規(guī)模和內(nèi)容柿以及規(guī)劃設(shè)計(jì)毀方案，提出組酷織管理與實(shí)施捎計(jì)劃，開展項(xiàng)慌目投資估算分昏析，進(jìn)行投資剖效益分析和評(píng)辨價(jià)，提出項(xiàng)目?jī)€可行性研究結(jié)梢論最。瘦三、可行性研員究的結(jié)論礦開發(fā)建設(shè)掌某某縣某某廣禿場(chǎng)項(xiàng)目促可以達(dá)到下述猾目的：河1奇、盼符合嫩《囑某某縣縣城總樂體規(guī)劃匆》（撤1999孔—活20家20賴），旁有利于某某縣型的舊城改造，拌有利于遼整治和美化城惜市環(huán)境。謹(jǐn)2畢、線本項(xiàng)目將建勤成某某縣的商煩業(yè)航母，懂為赤某某縣城鎮(zhèn)居羊民提供一處顛獨(dú)特險(xiǎn)的生活居住環(huán)境境及購物場(chǎng)所確。樸3慌、盤活閑置土覽地資產(chǎn)，增加連財(cái)政卵收入建，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)被會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)馗斓慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和詢有利梁社會(huì)穩(wěn)定。董該項(xiàng)目財(cái)務(wù)上腸具有一定的抗偽風(fēng)險(xiǎn)能力逮，胳既有可觀的經(jīng)腦濟(jì)效益，又有嚴(yán)較饞好的社會(huì)效益稍的項(xiàng)目，應(yīng)盡焦早組織實(shí)施。

供第二堅(jiān)章奔嶄衫項(xiàng)目建設(shè)必要配性與可行性惑第一暫節(jié)昂數(shù)珠項(xiàng)目背景臟一、疤某某縣經(jīng)概況槽某某縣古稱西茫昌，建縣至今圈已規(guī)有聞180琴0躲年歷史，自古靠享有鑰“大聲名文物之邦閉”街的美譽(yù)，并以擦“青地產(chǎn)嘉禾，和乒氣所生迎”他而得縣名。某煤某縣隸屬于江叉西省吉安市，納位于江西中部造，吉泰盆地腹劫地，毗鄰革命保圣地井岡山，聽是全烏國緩2犁0襖綜合改革試點(diǎn)喚縣之一，也是愛江西省唯一的攔縣域經(jīng)濟(jì)改革華與發(fā)展試點(diǎn)縣半。某某縣共榨有異1快6乳個(gè)建制礦鎮(zhèn)乏6遼個(gè)鄉(xiāng)，全奇縣唱200勿5陜年年末總?cè)送艨诔?1.6其6青萬人幟，伐200械5痰年末縣城人枕口根11.2影8曲萬人，其中非淋農(nóng)業(yè)人用口寬9.7載5跨萬人；縣城涵村蓋調(diào)3濃個(gè)建制鎮(zhèn)（澄線江鎮(zhèn)、上田鎮(zhèn)皆、文田鎮(zhèn)），總在江西省是比驢較少見的。取謝饞捏系從恢地理座標(biāo)：北鹿緯招26°2橡7悟′閱—邪26°5拍9糕′判，東腐徑錘114°1百7訊′嗚—回115°2他0貝′冬。東西最長(zhǎng)魯處貌105k水m悄，南北最寬咽處蚊57k儲(chǔ)m勇，縣域面撲積撈2665.4沖1km哪2氣。番縣境東南界興吩國、南鄰萬安扶、西南毗遂川逆，西接井岡山墾、永新，北與鋸東北連接吉安促，京九鐵路賺、丟10澇5任國道、贛粵高摔速公路穿境而貌過，以泰井高足速公路與贛粵孫高速公路某某如接口為起點(diǎn)直討通井岡山，井世岡山機(jī)場(chǎng)位于押某某縣禾水鎮(zhèn)恩，距縣巧城使10k展m填，贛江橫貫縣蒙境中部，上溯諸贛州，下抵九北江，自古曲有價(jià)“待咽喉荊廣，唇犁齒淮喪浙悠”木之稱。途縣城所在地澄牽江鎮(zhèn)位于縣城弄中部，贛江的臉西岸，歷來為歉全縣的政治、諒經(jīng)濟(jì)、文化、瞎交通中心，是冷吉泰盆地主要銷貨物集散地，棉縣城距省會(huì)南畏昌園市灣260k執(zhí)m參，至吉安會(huì)市量42k忽m報(bào)。外二、田某某益國民經(jīng)濟(jì)概況炎生產(chǎn)總值：幕全縣生產(chǎn)總值伙由茶200呼0風(fēng)年池的簽21.5目6頭億元增加債到樣200亞5著年啊的格37.1雙1棗億元，增喬長(zhǎng)耕72.1告%如，年均增佳長(zhǎng)昆11.47機(jī)%茫，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)工構(gòu)帖由占200絹0灘年姜的壞43.1:3窗0.2:26眉.肅7競(jìng)調(diào)整直到對(duì)32.79:那38.16:烘29.0還5非，工業(yè)成為推玉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增劉長(zhǎng)的主導(dǎo)力量銷。悅財(cái)政總收入：押由內(nèi)200條0見年題的寒1.11降4喇億元增加怨到農(nóng)2.30繡7斥億元，增醉長(zhǎng)色107.1諷%監(jiān)，年均增跌長(zhǎng)璃15.05拿%犁；地方財(cái)政收筑入傍由尺200腸0斯年氣的兄920鞠5歲萬元增加萍到脾1.71桑7粉億元，增葉長(zhǎng)灶86.5退%裂，年均增附長(zhǎng)羽13.28鴿%善。對(duì)規(guī)模工業(yè)增加敏值：材全縣轄區(qū)丟內(nèi)促200開5嚼年規(guī)模工業(yè)企望業(yè)完成工業(yè)增叼加圍值綁3.5果3衣億元、利稅總腦額霸579娃9樸萬元，分別議是昌200許0膽年良的外1.9發(fā)6原倍仆和它1.7充7核倍，年均增長(zhǎng)夕分別閃為溜19.2疑%澤、掌15.4墻%咱。貝利用外（內(nèi)）刊資：美200扣5莊年實(shí)際利用外命資矮231型9竊萬美元，只比米200登0僚年增勤加賣171換1材萬美元，年均華增嘉長(zhǎng)膊30.7剃%撫；實(shí)際利用內(nèi)描資電12.剃6宴億元，獸比紋200級(jí)0嘗年增嘆加便11.勝8察億元，年均增石長(zhǎng)窮74.2誰%肢。趨固定資產(chǎn)投資膊：土“紋十五家”義期間，累計(jì)完攻成固定資產(chǎn)投櫻資他50.5丟3題億元，比鍋“阿九五艦”沒期間增雨加模36.0進(jìn)7承億元，增律長(zhǎng)足249.4歲%唱，年均增語長(zhǎng)待49.88從%興。受人均可支配收棒入：憲200論5腫年城鎮(zhèn)居民人名均可支配收入御達(dá)加7271.駛5潛元，農(nóng)民人均塊純收入撿達(dá)蓮374筒8我元，分別添比岔200唐0侵年增尚加印261孤2閣元倘和沾121辭3雨元，年均增爭(zhēng)長(zhǎng)借8.1壘%泡和哪12.2鳴%參。會(huì)人均住房面積昆：待城鄉(xiāng)居民人均耳住房面積分別赴達(dá)作到惠2魂1題平方米陪和伶2仇4馬平方米，五年貿(mào)分別增樓加搬9課平方米狼和柜7.閘5建平方米，年均忘增長(zhǎng)分別加為領(lǐng)15明%蛛、譜9.1當(dāng)%焦。州城市化建設(shè)：舞“發(fā)十五隆”護(hù)期間新增城市桿道典路捷350.忠5遵萬平方米，新參增園林綠地面讓積辛141.歲4制萬平方米案。蹤200體5堪年全縣城市化析率微達(dá)爭(zhēng)31.5伍%灑，師比子200摔0窩年提絡(luò)高違4庫個(gè)百分點(diǎn)，年幣均增淋長(zhǎng)占2.91抄%貸。悼由此可見，飯作為口吉安市中南部換的人口、經(jīng)濟(jì)見大縣鄉(xiāng)，江某某縣銅隨著城陸鎮(zhèn)掉功能增強(qiáng)，邁縣城按規(guī)模擴(kuò)張，經(jīng)臟濟(jì)輻射能力加翼強(qiáng)，促使楊縣城房建設(shè)步伐加快貧，品位不斷提量高，為房地產(chǎn)排開發(fā)事業(yè)健康響發(fā)展奠定了良錯(cuò)好的基礎(chǔ)魂；紋加之近幾年秩來某某縣席經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展遇，居民可支配未收入不斷增加再，住宅消費(fèi)也敘正在升級(jí)換代刻，一部分中高曠收入人群已不岸再滿足于普通穴的住宅消費(fèi)，供觀念上有了不犧斷的更新，從萍居者有其屋上屆升到居者有佳濁屋，追求完善呆的建筑環(huán)境過和次更高格調(diào)的高橡檔住宅已日趨浴成為他們的消熱費(fèi)時(shí)尚，同時(shí)般將購房作為一遙種安全、增值何的投資方式。特第二固節(jié)雕督財(cái)項(xiàng)目建設(shè)的必駁要性柳一、是上拉動(dòng)內(nèi)需吊、落實(shí)吉安巷市委一屆十次某全會(huì)提出票的術(shù)“賠一年一個(gè)新變近化，三年邁上夕新臺(tái)階，五年針實(shí)現(xiàn)新跨越厚”寺戰(zhàn)略目標(biāo)暑的需要。錢某某縣以國民經(jīng)濟(jì)和社頸會(huì)發(fā)展反“慧十暑一樂五統(tǒng)”坊規(guī)劃悔的清經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)候如下：東生產(chǎn)總值緣：牌到住201學(xué)0煩年，全縣生產(chǎn)頓總值栽達(dá)過65.集4于億元，年均增姓長(zhǎng)哥12捉%拜，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)涼一步優(yōu)化，三俘次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)襯200樸5尋年的全32.79:齡38.16:城29.0鋒5支調(diào)整集到筑22.17:蘆47.46:起30.3市7水。干財(cái)政總收入砍：最到礎(chǔ)201覆0替年，財(cái)政總收炒入自由衰200士5融年的投2.30賊7皺億元雜增加到眨5.05藥9朱億元，地方財(cái)桌政收入蟲由瓜200面5逝年惕的女1.717奸億元扣增加到餓3.37準(zhǔn)9戰(zhàn)億元，年均增泉長(zhǎng)雀17芳%泄和設(shè)14.5%睜。川利用外資喝：繪到濁201啊0夜年，實(shí)際利用案外資袍由鄰200嬌5協(xié)年攀的徑231蛙9幅萬美元?jiǎng)旁黾拥较?87熔0王萬美元，年均劃增跑長(zhǎng)守16%船。肅固定資產(chǎn)投資鑄：攔力爭(zhēng)扮到洲201紹0門年，固定資產(chǎn)跑投資蝶由委200砌5民年踏的姑13.1進(jìn)億元增加到明32.3蘇5盼億元，年均增滑長(zhǎng)儉20%貓。調(diào)人均可支配收矮入承：供到顧201槽0鴿年，城鎮(zhèn)居民耐可支配收入湯由涼200去5產(chǎn)年蜘的撓727膏1講元導(dǎo)增加到抬1171外0百元，年均特增長(zhǎng)律10乞%逐。挪農(nóng)民人均純收天入：交到堪201材0錯(cuò)年，農(nóng)民人均但純收入冊(cè)由由槐200若5怎年死的速374耀8束元環(huán)增加到扒538箭0煙元，年均增零長(zhǎng)驢7.5%米。合房地產(chǎn)是一個(gè)勿非常本地化的扶行業(yè)佩，重房地產(chǎn)的價(jià)格丙跟一個(gè)地方的足經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一定侄是掛鉤的，兩貓個(gè)是沒有辦法葬分開發(fā)展的?？荒衬晨h作為吉白安市中南部的汪相對(duì)發(fā)達(dá)縣市著，軍這為房地產(chǎn)開居發(fā)商創(chuàng)造很多脈的機(jī)會(huì)。撇“倆十一掏五雷”覽期間昏，志GD遺P關(guān)年均增帝長(zhǎng)集11駱%剖以上籍，房地產(chǎn)項(xiàng)目婦的建設(shè)可以直尤接和間接帶動(dòng)言建筑、建材、型裝飾重等購2劈0恰余個(gè)相關(guān)行業(yè)逼的發(fā)展，促進(jìn)蒙居民消費(fèi)。按御經(jīng)驗(yàn)估算，每壤投籠資言1夾億元，可以使洲國內(nèi)生產(chǎn)總值族增拳長(zhǎng)睜1.寬1邁～移1.菜2爹億元，能有效哭地促進(jìn)勤某某縣歲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，豪同時(shí)還可以增烈加就業(yè)機(jī)會(huì)。僚本馳項(xiàng)目的建設(shè)，倒將會(huì)帶動(dòng)鞏某某縣楊一大批相關(guān)產(chǎn)堵業(yè)的發(fā)展，如克商貿(mào)、餐飲、番建筑業(yè)等，因孤而本項(xiàng)目成為憤一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)場(chǎng)的助動(dòng)器。歐二、是配合舊跑城改造，全面芝建設(shè)小康社會(huì)瘋的需要。呼小康住宅是全定面建設(shè)小康社辦會(huì)關(guān)鍵的組成謝部分，泉某某縣降的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)瑞展，居民的收創(chuàng)入隨著隔增長(zhǎng)蚊，居民對(duì)住宅訪的要求，不僅肯是對(duì)房型和建寄筑質(zhì)量有更高辣的要求，對(duì)居顯住環(huán)境和居住羅條件的要求也這越來越高，也牲是未來房地產(chǎn)堤追捧的熱點(diǎn)之壁一，建設(shè)花園天式住宅是房地度產(chǎn)開發(fā)的必然妙趨勢(shì)，也是未廳來房地產(chǎn)消費(fèi)封的追求?；拍衬硰V場(chǎng)項(xiàng)目過引進(jìn)新的住宅金理念，開發(fā)高是層住宅，既能琴提升餃某某縣縣城螞住宅的品位；喊信息化、智能漫化引入，緊跟鞭時(shí)代脈搏，體悼現(xiàn)人文關(guān)懷，陸使得居住凳更舒適安全；咸同時(shí)，脂一至三層的商快業(yè)將成為某某爭(zhēng)縣的商業(yè)航母震，對(duì)集聚工農(nóng)迷兵大道乃至整攔個(gè)某某縣的六人氣畫將起到一定的虜促進(jìn)作用，且貢有利于善周邊塵土地的升值，女推動(dòng)師某某縣餃房地產(chǎn)開發(fā)的容蓬勃健康發(fā)展肯；而且本項(xiàng)目血為某某縣的第幟一棟高層建筑惠，對(duì)提高縣城篇的城市面貌起斗著重要的作用畢。爬三、某某縣房律地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)請(qǐng)發(fā)展上質(zhì)量、袋上水平的需要欲。食“測(cè)九五狐”圈、漫“妻十五疼”精期間，騎某某縣繳房地產(chǎn)開發(fā)行逮業(yè)雖然爪起步較晚，但搬發(fā)展較快，況呈現(xiàn)喜人勢(shì)頭范，正在成為某直某縣域經(jīng)濟(jì)的馬支柱產(chǎn)業(yè)之一殺。可是瘋與阻吉安市中心城戶區(qū)研及發(fā)達(dá)地區(qū)相原比，無論在建欣設(shè)的規(guī)模、免功能惱配套、際建筑劃環(huán)境、房型等動(dòng)都尚有較大的產(chǎn)差距，目前澆某某縣素城區(qū)配套齊全突、女環(huán)境優(yōu)美波、所房型適當(dāng)、上糧檔次的花園式盜多層住宅只有吵兩個(gè)樓盤，而崇高層、小高層疼住宅萬尚屬空白粱；穗縣穴內(nèi)的房地產(chǎn)開佛發(fā)企業(yè)管理水君平乓、遙開發(fā)理念相對(duì)糊滯后。斃某某縣某某廣柜場(chǎng)睜開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目洪，通過引進(jìn)先遲進(jìn)的開發(fā)理念酷和摔先進(jìn)的汪樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)拼思想汗，尺同時(shí)言大幅度提高蜜物業(yè)宰管理水平，建燕設(shè)一流的花園蒸式純高層年住宅春樓坊，即將推笑動(dòng)待縣城殼房地產(chǎn)行業(yè)和渡開發(fā)企業(yè)上質(zhì)明量、上水平。糠四、是城鎮(zhèn)化閑發(fā)展的需要濾某某縣共吵有案1瓣6亂個(gè)建制撥鎮(zhèn)牲6動(dòng)個(gè)鄉(xiāng)，全偵縣罰200羨5壤年年末總?cè)饲诳谏?1.6阻6瞧萬人拍，哥200太5勻年末縣城人甩口刷11.2檔8賤萬人，其中非圓農(nóng)業(yè)人敗口金9.7現(xiàn)5握萬人；踢到孔201穗0驕年，哨某某縣城作為踩吉安市域城鎮(zhèn)鬼體系規(guī)劃中的燈副中心城市，該縣城總?cè)丝谶_(dá)既到稀15.5保5伙萬人，全縣城有鎮(zhèn)化率由公200絞5符年葉的農(nóng)31.5%茅提高橫到挎38廟%夠，警年均增長(zhǎng)頸4.12搖%惕。本項(xiàng)目的建嫂設(shè)，為城鎮(zhèn)化寶的發(fā)展提供了鑄不可缺少的的夾基礎(chǔ)條件。壯第三峽節(jié)松獸駝項(xiàng)目建設(shè)的可休行性尼一、經(jīng)濟(jì)的發(fā)第展為項(xiàng)目的發(fā)稅展提供良好的刃契機(jī)。棵1按、縣域經(jīng)濟(jì)快扔速發(fā)展，為房唯地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提牽供了良好的經(jīng)占濟(jì)基礎(chǔ)；至2碼、從城市化進(jìn)汪程來看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)剩人口的進(jìn)入、憤外來人口（打吹工、就業(yè)、務(wù)沙商人員）的進(jìn)倒入使得城區(qū)人滴口的快速增長(zhǎng)姜，為房地產(chǎn)市枝場(chǎng)提供較大需脾求空間犧；訊“方十一猴五浮”真期間縣城人口哲保持快速增長(zhǎng)伍趨勢(shì)，購房需泰求總量加大。漁由此判斷，未幅來某某縣城三收—奸五年的房地產(chǎn)冬業(yè)發(fā)展應(yīng)該是篇積極向上的。性3匆、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日丹趨完善，第三砌產(chǎn)業(yè)所占比重慈不斷增長(zhǎng)，服良務(wù)業(yè)及旅游業(yè)扁的快速增長(zhǎng)，爪就業(yè)機(jī)會(huì)的增烏加，給房地產(chǎn)諸的發(fā)展帶來了叉一個(gè)寬松的發(fā)寄展環(huán)境和機(jī)會(huì)簡(jiǎn)。鐵4隱、人均收入、尋可支配收入的聞增長(zhǎng)，購買能塞力的上升，觀綢念的更新，為桐房產(chǎn)消費(fèi)提供雹強(qiáng)大支撐。晨5悼、房地產(chǎn)市場(chǎng)姜發(fā)展具有良好姓基礎(chǔ)，供需兩判旺呼。犁“傅十勉五棒”恩期間固定資產(chǎn)釀投資的持續(xù)穩(wěn)怒增，房地產(chǎn)投沾資年均增堵長(zhǎng)罷43.82柿%境，說明宏觀調(diào)魚控并未嚴(yán)重影住響某某縣房地圈產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)測(cè)修未來某某縣城普三再—州五年的房地產(chǎn)協(xié)業(yè)仍然保持持釘續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)泉。校二、政府調(diào)控仔為項(xiàng)目的健康溝發(fā)展提供了較辣好的政策條件鑰。霞近年以來，國形家出臺(tái)一系列冰有關(guān)土地、房宅地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控鵝的政策，如清疾理整頓土地市軌場(chǎng)、實(shí)施征地布制度改革、加槳強(qiáng)清理拖欠工框程款等，以及分有關(guān)房地產(chǎn)市抄場(chǎng)調(diào)控的系列顆政策。以上各思項(xiàng)政策對(duì)某某愈縣房地產(chǎn)市場(chǎng)保未來發(fā)展均有念一定程度影響活。目國八條、國六錢條發(fā)布對(duì)房地隆產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)范絮，將抑制沿海意及大城市房?jī)r(jià)確過快上漲，擠輝出部分大城市員房地產(chǎn)泡末，怕提高開發(fā)商資需本金門檻。啊但對(duì)于房?jī)r(jià)較慮低的三類城市清和縣城、特別板是中西部的縣理城，該政策的乖負(fù)面影響較小聰。某某縣由于這房地產(chǎn)需求等迷積極因素較多驕，較有實(shí)力的笛開發(fā)企業(yè)對(duì)市雅場(chǎng)變化的應(yīng)變嚇能力較強(qiáng)、自汽我調(diào)控的空間目較大，只要積李極應(yīng)對(duì)以上政磚策變化，反而素可以促進(jìn)房地掉產(chǎn)市場(chǎng)積極理項(xiàng)性、健康發(fā)展被，同時(shí)促進(jìn)企碧業(yè)優(yōu)勝劣汰。初營業(yè)稅開征，術(shù)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)歇增加自住、自循用房產(chǎn)的供應(yīng)閃比例，該政策其對(duì)一手房市場(chǎng)塊并無太大消極量影響。帳三、某某某某匠廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)青具得備開發(fā)的條件化，前景較好。廈本項(xiàng)目的建筑登規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)勵(lì)某某縣建筑行誤政主管部門和憲縣政府批復(fù)，妥土地手續(xù)已經(jīng)韻辦理完畢，其著他各項(xiàng)報(bào)建手替續(xù)正在辦理，坦這為本項(xiàng)目的顛建設(shè)提供了法附律和政策的保典障。青項(xiàng)目欺一至三層為商跳業(yè)用房，四層違全架空作為空組中花園，建筑牧設(shè)計(jì)上突破了悠四壁合圍的家艙居概念，闊大妙的花園成為家聾庭生活的一部其分，會(huì)所功能津延伸至綠色庭貞院，讓各種年康齡的住戶輕松金步入綠色的活縮動(dòng)空間。妥本項(xiàng)目的開發(fā)姿建設(shè)具有很好騰的市場(chǎng)前景。潛這些就是項(xiàng)目堂建設(shè)的社會(huì)和鉛經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是略最重要的可行綁性。盡因此，建設(shè)集瀉自然、綠色、花生態(tài)、環(huán)保、莊智能化管理于勵(lì)一體的鍬某某縣某某廣學(xué)場(chǎng)房地產(chǎn)霜開發(fā)項(xiàng)目，既笑是尊重住房消弦費(fèi)市場(chǎng)客觀規(guī)謊律的結(jié)果，也畫是爆某某縣遙房地產(chǎn)開發(fā)事羊業(yè)發(fā)展上檔次晝上水平的必然焰趨勢(shì)和要求。協(xié)無論是卷文明衛(wèi)生城鎮(zhèn)著的建設(shè)估，被還是適應(yīng)住房膨消費(fèi)的需要，五本項(xiàng)目的建設(shè)就是可行的。

誠第三鑒章普遭項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查僻分析跪第一良節(jié)腐推項(xiàng)目周邊環(huán)境挨分析攜一、慕項(xiàng)目地理位置翠分析衰本項(xiàng)目撕位于運(yùn)某某縣工農(nóng)兵默大道、山谷路繩、中山路及解獅放路交界處筑，耐東接某某人民堂廣場(chǎng)、博物館蹤，西臨郵政局信、電信賓館，醒南抵某某花園怪、美食街、河伶畔小吃城，北捆達(dá)汽車總站、釋火車站，是城初市的政治、經(jīng)嘗濟(jì)、文化中心撈。某某廣場(chǎng)坐蛙擁都市的繁華煙，為城市至尊業(yè)地標(biāo)，地域價(jià)攝值無可取代。咸周邊的實(shí)驗(yàn)學(xué)把校、中心醫(yī)院傅，集貿(mào)市場(chǎng)等縮配套設(shè)施齊全艘；得天獨(dú)厚的燦地理位置，方駁便快捷的交通稍網(wǎng)絡(luò)，成熟完曲善的城區(qū)配套辮設(shè)施，極具潛縱力的商業(yè)背景喚使小區(qū)占盡天糖時(shí)地利，成為紀(jì)現(xiàn)代社區(qū)的典勺范。涂二肺、身項(xiàng)目周邊配套來設(shè)施碌現(xiàn)狀受1壟、醫(yī)療配套設(shè)尖施：花某某縣攻人民醫(yī)院、叮某某縣中醫(yī)院殼距本項(xiàng)目賢均在蚊400鼻m碑路程皺以內(nèi)。吩2斗、學(xué)校、教育紹：剛某某縣循中、鈴試驗(yàn)鼓小學(xué)粉位于東面工農(nóng)己兵大道上，距慈本項(xiàng)目賣約淚300貪m籠。跳3況、自然景觀、候人文景觀：本策項(xiàng)目林往東面躍約守50部m另為某某縣的中阻心廣場(chǎng)，某某驕縣縣委、縣政森府、公安局、挺檢察院等各部縫門機(jī)關(guān)都聚集嗚在此地段。薪因此本地段是窮一個(gè)地理位置津優(yōu)越、交通便蠻利、人氣旺盛作、各項(xiàng)配套設(shè)往施完善的地域偽，是具有剝高品質(zhì)現(xiàn)代人否居環(huán)境和工作骨環(huán)境。種第二移節(jié)筑父洞市場(chǎng)倒供需塊分析融一、某某縣房半地產(chǎn)發(fā)展情況誤分析指（一）某某縣揉房地產(chǎn)發(fā)展概各況愧隨著某某縣社逢會(huì)經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)湯展，為使某某叮崛起于大吉托安四“晴銀三鏟角虛”努城市群，緊緊亭圍余繞遍“警城建活迫縣監(jiān)”姨的發(fā)展目標(biāo)，控近年來某某縣板加大了城市建筐設(shè)和房地產(chǎn)開回發(fā)力度，加快季了舊城改造和孟新區(qū)開發(fā)步伐翼，優(yōu)化用地布桑局，縣城中心肝城區(qū)的房地產(chǎn)咱業(yè)有了長(zhǎng)足的桂發(fā)展，極大地托改善了城鎮(zhèn)居磨民的住房條件牧，提升了城鎮(zhèn)府居民的生活質(zhì)史量。受各種因乞素、尤其是全雪國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅價(jià)格普遍上漲右過快大環(huán)境的診影響，某某縣仇城區(qū)的房?jī)r(jià)也檔逐年上升。渣200席0羽年以前，商品當(dāng)住房?jī)r(jià)格保持破相對(duì)穩(wěn)定，均們價(jià)到在繪60華0慶元肝/捐㎡以下，以后雜幾年價(jià)格漲幅舞不斷加大。據(jù)監(jiān)縣房地產(chǎn)主管拘部門統(tǒng)計(jì)（均屠價(jià)）克，跳200汁0緩年商品住房效為新55劈0然元典/失紀(jì)㎡閉，攻200溉1充年請(qǐng)為洋62荒0冰元臂/謊訴㎡斧，尿200巾2無年摩為涼65井0娘元亦/搬乞㎡齡，欺200孝3女年夢(mèng)為判78筑0論元滿/躲哄㎡煙，匪200州4劣年嘉為較92隔0蘭元茶/苗拿㎡與，叢200扣5穿年上半年蜘為啦110傷0盤元噸/繪攜㎡，下半年達(dá)懼到卷120辯0儀元每/斧姻㎡脂；者200徑6張年畏6肅月底均價(jià)達(dá)屋到撐123劇5幅元漸/裳率㎡，今唱年隆7免月底均價(jià)達(dá)禍到駁127飯0軋?jiān)?政饒㎡畝,字在吉安市的縣鞋城中價(jià)格最高節(jié)；部矛分協(xié)“答黃銅金杰”趁地段的均價(jià)達(dá)窩到任了丘130煌0頸元爐/底倒㎡。騎至同200娛6露年幫6胖月，多層最高舞價(jià)碰格測(cè)153掌0賠元斃/因店㎡，實(shí)際成交裂價(jià)泥146狀8予元罩/焦會(huì)㎡；啄至傍200畏6渠年國7足月，多層最高餓價(jià)徐格鑄158誘0奴元鑒/扭村㎡，實(shí)際成交克價(jià)賺149姻8嗚元闊/傻灶㎡。表200代1煙—蠻—浴200慢5午年某某縣房地味產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)統(tǒng)伏計(jì)調(diào)整表柴年份攤投資（萬元）慶開工（海萬并m假2俗）乏竣工（由萬短m憑2貝）壞銷售面積（經(jīng)萬叼m關(guān)2巴）附200崗0柔年占1550皮3.2建3.1孕2.1北200放1慌年喇1760醋5.12弟3.2述4.5喉200肯2平年僚3072泊8.3支5.12牧7.4令200襖3欺年組5395薪11.47穿8.3柔11.4斷200丈4浮年錘8029聾11.41紅11.47塔14芝200另5禾年響8558春11.28念11.41籌14.3惠合計(jì)豎（不仗含央200斧0熱年）乞26814副47.58每39.5兵51.6劇資料來源：某陣某縣房管局伏1念、房地產(chǎn)業(yè)投左資額穩(wěn)步增長(zhǎng)聯(lián)“冤十五挪”點(diǎn)期間某某縣房恥地產(chǎn)累計(jì)投資筋達(dá)福到獎(jiǎng)2681既4瓜萬元，五年增晴長(zhǎng)率分別約為鴨13.55序%場(chǎng)、佛74.55晶%附、計(jì)75.62洋%團(tuán)、姜48.82格%年、卷6.59敬%它，投資規(guī)模年曬平均增長(zhǎng)的率攤43.82渡%聰。房地產(chǎn)業(yè)在順國家宏觀調(diào)控蘭政策的引導(dǎo)下宏，愉200慚5蘿年投資規(guī)模增銹幅估較超200掩4趨年有所放緩，嚼但投資總量仍攤增加臭了為52悅9境萬元。全年投仙資規(guī)模占全縣嶺城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)逆投資額的比重荷仍保持上升趨祥勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)籍依然是全縣城正鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)中食最活躍的因素陣。犁“膽十營五留”眾期間房地產(chǎn)投數(shù)資增長(zhǎng)率墳2言、需求基本平院衡，市場(chǎng)發(fā)展玩相對(duì)穩(wěn)健榨“懸十辣五她”牢期間某某縣商梅品房銷售面積獻(xiàn)累雞計(jì)獸51.舌6窮萬平方米，商盾品房開工面積久累銀計(jì)炭47.5數(shù)8侵萬平方米，商羽品房竣工面積材累染計(jì)時(shí)39.怖5晨萬平方米。筑眉“沒十租五弦”釣期間商品房開吧工、竣工、銷懼售面積增長(zhǎng)表積（二弱）澡200忍1掩—仙200霜5勢(shì)年某某縣商品猜房審批統(tǒng)計(jì)飾某某搭縣踩200膝1都年度商品房審東批統(tǒng)計(jì)表驗(yàn)序號(hào)沿建設(shè)項(xiàng)目屢建設(shè)單位椅建設(shè)地點(diǎn)躍審批時(shí)間扶層次料面積闖（壘m置2劣）享1析恒藝花園帳某某恒基建設(shè)模實(shí)業(yè)有限公司叮山谷路螺元、捆5佛八層挑6260.0娛0醒2競(jìng)某某商城翼騰達(dá)房地產(chǎn)開哪發(fā)有限公司額縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)轟元、銀16錦七層既23000.厲00蝴3買天弘商貿(mào)市場(chǎng)咬E滲棟咐江西天弘實(shí)業(yè)宋發(fā)展有限公司戴工農(nóng)兵大道咱2跪、金8枕八層就8489.9怠1雀4鴉天弘商貿(mào)市場(chǎng)步D狐棟千江西天弘實(shí)業(yè)港發(fā)展有限公司滿株2終、夫8筒六層越2990.6啦6呢5你天弘商場(chǎng)即A保、著B賞棟億江西天弘實(shí)業(yè)鍋發(fā)展有限公司劫銅2塌、兼8僵五層翅3000.0盤0賊6傅門寶面穴—農(nóng)—脅商住樓呀江西南昌實(shí)業(yè)猜有限公司

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刻某某分公司枝中山路宮1紅1傭、斯12織六層嘉4560.0絕0故13瓦昌盛大樓堵江西西昌實(shí)業(yè)爸有限公司爹下解放路維1諒2述、角20醉死六層款4200.0喂0版抖合嶄抗計(jì)口樓阻鄭簡(jiǎn)83086.蘋57俱某某鼓縣婦200醋2虹年度商品房審蛾批統(tǒng)計(jì)表造序號(hào)畫建設(shè)單位語項(xiàng)目名稱諸批準(zhǔn)時(shí)間洞建筑面積走（橫m成2轎）蹤總造價(jià)五狐(挪萬元漲)忘1躬華建置業(yè)有限惡公司吊華勝樓德2002.1寬.10敗1152你30躲2僵西昌實(shí)業(yè)發(fā)展國有限公司姨華盛大廈壁2002.1眉.22洽1900載68估3執(zhí)江西億泰置業(yè)狹有限公司裁江南大市場(chǎng)因A2號(hào)2002.1或.30沈2592斷97混4筑江西億泰置業(yè)灑有限公司抽江南大市場(chǎng)攪A10敏、短A11欺、賺A12降2002.1賽.30堅(jiān)2592乒97獸5音江西億泰置業(yè)牧有限公司荒A1輪棟雀2002.1宇.30凝5381僅202喬6拳江西億泰置業(yè)寶有限公司按江南大市場(chǎng)提A9尿2002.1活.30倡3591凳135侮7淚江西億泰置業(yè)林有限公司喪江南大市場(chǎng)除A4織—榴A8誦2002.1加.30呀2517棒95杠8議江西億泰置業(yè)仇有限公司逮江南大市場(chǎng)堤A13市—抬A15屈2002.1頌.30躲1368新51.5索9輛某某實(shí)業(yè)有限綿公司貨某某花園新城況2002.1廢.30巾12140呢438闖10輛南昌榮昌商品啞房開發(fā)公司嚷榮泰福邸嫌2002.2魄.6驚2600蠻90歉11億江西勝康置業(yè)慰有限公司喪升泰花園柄2002.5涼.24階4080等138皮12祥江西豐澤房地規(guī)產(chǎn)開發(fā)有限公忍司捧新華大廈陶2002.5敬.30異9000憶320賊13走江西新華房地瓶產(chǎn)有限責(zé)任公情司勸農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)舌A認(rèn)棟池2002.6它.17幻3200雞80洪14居江西國泰房地充產(chǎn)開發(fā)有限公介司齒南方大廈循2002.7翠.2悔2100怪71.6退15再江西某某實(shí)業(yè)帳有限公司儀某某花園別墅低（愈38泰棟）事2002.7箭.30掉10800沫380喘16熊江西新都置業(yè)須有限公司秤江南大市場(chǎng)穴A3A伏、拆A3B筋2002.9置.23聰5617極210故17腹某某金龍房地變產(chǎn)有限公司棄佳寶花園揚(yáng)2002.1甘0.8韻4800現(xiàn)180旋18植江西優(yōu)氏實(shí)業(yè)之有限公司某某鎮(zhèn)分公司食農(nóng)機(jī)市場(chǎng)倚2002.1腎2.3甲4000拌160噴19包某某新紀(jì)元實(shí)刊業(yè)有限公司搭廣場(chǎng)花園悔2002.1敘2.20盆4100五170蘭20若江西欣誠實(shí)業(yè)呀有限公司

皂某某愛國房地蓄產(chǎn)開發(fā)公司蛙城東市場(chǎng)現(xiàn)B殃棟、謙C1嫩棟娛2002.1旋2.23鐵6100設(shè)244顏撒合藝扒計(jì)擠廈盒89630珍3257.1種某某倆縣灌200泛3東年度商品房審傭批統(tǒng)計(jì)表劈序號(hào)憲建設(shè)單位扎項(xiàng)目名稱沙層次史建筑面積背（緞m2慣）盜總造價(jià)蕉毅(利萬元貪)返批準(zhǔn)時(shí)間膠1淚華建置業(yè)有限節(jié)公司也澄江企業(yè)大樓創(chuàng)六現(xiàn)3400講130沾2003.錫元姥.24偶2外江西某某實(shí)業(yè)哭有限公司斷澄江河改造飲瓦食街繪三拒14389停480祥2003.4際.28腥3藍(lán)江西欣誠實(shí)業(yè)反有限公司

坊某某愛國房地船產(chǎn)開發(fā)公司緞城東市場(chǎng)倘A斥棟魂六工6000完218花2003.4虜.28盛4踢江西富瑞房地毒產(chǎn)開發(fā)公司恢富瑞花園駕六債53000泊2000宜2003.7圍.26容5撈騰達(dá)房地產(chǎn)開倒發(fā)有限公司咱摩托車城二期涂五箏4000象175.2閣2003.1服0.10諸6霉某某縣房管局尿西昌樓的七纏4310緩169.2延2003.1帖1.3舊7匙吉水文水房地礦產(chǎn)開發(fā)有限公票司臺(tái)工行東風(fēng)分理蜂處商住樓制六貨1370盲54.4惑2003.1柴1.10天8數(shù)吉水文水房地頭產(chǎn)開發(fā)有限公棍司啞工行澄江儲(chǔ)蓄肅所商住樓予六啊800界32挎2003.1依1.10黑雖合厘寺計(jì)愛刻鼻87269抵3258.8爛辣某某鉆縣腹200敬4碰年度商品房審判批統(tǒng)計(jì)表寫序號(hào)色建設(shè)單位鄰工程名稱譽(yù)層次嶄/恰結(jié)構(gòu)它建筑面積

媽（鬼m棉2梨）均工程造價(jià)

我（萬元）翠審批日期釣1繞江西萬豐房地粘產(chǎn)開發(fā)公司疼某某商貿(mào)城棍A毀、圍B絮、譽(yù)C置、引D堅(jiān)六層護(hù)/韻框混看48148.盲25遵1900軋2004.0甚1正2絮江西萬豐房地理產(chǎn)開發(fā)公司瘡某某商貿(mào)城米E蠶、彎F立六層狀/續(xù)框混腸31875.言84燈1275劉2004.0桃1匆3扒某某縣人民武斷裝部棗商住樓堆六層詳/月框混禁2800完120溪2004.0賤2堡4哄華建置業(yè)有限域公司肺云天公寓悟六層楊/丸磚混交2480年94瘋2004.0伴3聲5盟某某房地產(chǎn)開攀發(fā)公司鳴昌泰安置大樓光六層趕/尖磚混氧2324饒88綱2004.0榮6斤6當(dāng)某某縣房改辦悔君悅花園鬧六層途/居磚混浪7500念285盈2004.0傍7友7物吉安泰然汽運(yùn)袍公司愉住宅樓仗六層觸/溝框混仇7368秩300駛2004.0上7榴8哀吉安廬陵房地恥產(chǎn)開發(fā)公司戰(zhàn)建筑公司安置布樓奴七層況/基磚混悠3914捷160挖2004.0融8盆9其吉安廬陵房地癥產(chǎn)開發(fā)公司辱煙草公司安置象樓美七層私/缺磚混博2742掙110迅2004.0躺8撥10閥愛國房地產(chǎn)開劍發(fā)公司搖文苑公寓匪六層火/繼框混溪2288揮90.22朽2004.1嗓1頑11軟江西玉泰房地師產(chǎn)開發(fā)公司乓靜雅花園免六層欣/銀磚混包7500跨285拋2004.1尺2禁自合靠媽計(jì)信紹響118940昌.09省4707.2請(qǐng)2笑允某某末縣雞200交5冶年度商品房審溪批統(tǒng)計(jì)表者序號(hào)淡建設(shè)單位僻工程名稱奏層次屆/后結(jié)構(gòu)蠢建筑面積（左m邊2諸）脈工程造價(jià)

胸（萬元）綠審批日期樣1堅(jiān)榮昌開發(fā)公司茶榮昌二期修六層同/扁磚混態(tài)3700生140列2005.1必2者江西粵泰房地羞產(chǎn)開發(fā)公司姨粵泰園餃1#塑樓顏六層語/存框混抄6650悔266飄2005.2艇3那江西粵泰房地啊產(chǎn)開發(fā)公司慌粵泰園影2#誤樓瞧六層騎/玻框混墳6650村266菠2005.2孫4伸江西粵泰房地恭產(chǎn)開發(fā)公司柜粵泰園筐3#避樓逆六層地/后框混米3870病155坦2005.2屢5顆吉安廬陵房地前產(chǎn)開發(fā)公司總安置樓澡A永棟魂四層憐/止磚混筐1453搭61病2005.4每6論江西富瑞房地籍產(chǎn)開發(fā)公司賓富瑞花園二期剛六層坡/璃框混微81540治3669胸2005.5雪7剛某某大自然供啟銷有限責(zé)任公熄司麻供銷大樓活七層勿/腦框混弦8300座402顏2005.8跪8常南門村委會(huì)姓云天花園辜六層坡/榜磚混柳7945池317.8奧2005.9裙9篩江西某某實(shí)業(yè)膚有限公司躬某某花園二期光七層答/彩磚混須8927攻401.72瓦2005.1好0懼痛合貢嫁計(jì)霜傅糞129035炊5678.5喇2販咐（三）審批統(tǒng)地計(jì)表分析（捧以天200錯(cuò)0于年為基數(shù)）粉審批統(tǒng)計(jì)表分皇析結(jié)論：群從審批建筑面崖積來看飽，寨200粥1折—闖200湯5路年審批建筑面餐積分別犧為豪8.箏3距、豆8.9瘋6克、湖8.7欣3陜、勉11渾.兵9貌、橡12.框9柴萬平方米蹄，奸200腿3怕年稍有下降，趕降幅找為哪2.0計(jì)%巨，糊200州3灣—鋤200副5筒年審批建筑面米積逐年增加白。戚200吵3皆年審批建筑面訪積下降的原因票是因失為宵200播3卸年是國家土地幕政策宏觀調(diào)控鞠年，各級(jí)政府稿清理整頓土地剪市場(chǎng)。洗（四）磁土地供應(yīng)分析葵某某縣城經(jīng)營乞性土地實(shí)際供留應(yīng)量誦：染200及3族年彼132.6輩5丸畝弓、撓200黎4冶年諒248.5到9晶畝揮、踏200土5姓年免491.9附0燒畝灣，揪200詞6毀年計(jì)劃供監(jiān)應(yīng)悉26遙0揭畝。模存量土地（據(jù)趣不完全統(tǒng)計(jì)）鞠供應(yīng)量：澄江謝大道項(xiàng)目裂約誓20矮0蒼畝、原文田開軌發(fā)區(qū)竄約槳18鮮0記畝、其它存量獄土膠地威20靈0柿畝以內(nèi)。宜某某縣城人口沖眾多占，皺進(jìn)城人口每年辱約太1.韻2礎(chǔ)—罪1.權(quán)5確萬人，購房需忌求比較旺盛?？附鼛啄昴衬晨h煩城土地供應(yīng)相粗對(duì)較少、基本步處于準(zhǔn)饑餓狀判態(tài)，某某縣土傍地儲(chǔ)備中心并竿未儲(chǔ)備大量土瞇地。因此今后劈三年內(nèi)某某縣選城經(jīng)營性土地訴過量供應(yīng)的可子能性極??；只沃要商品房售價(jià)豆不出現(xiàn)過快、汽異常上漲，即嗎便再增搶加端30遣0謊—斥50靠0凱畝土地供應(yīng)也湖完全可以消化怒。技二填、峰200轉(zhuǎn)5葵年腿—挨200密6距年上半年某某巡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)信分析磚200恢5敢年是某某房地援產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)柿較快發(fā)展時(shí)期客，房地產(chǎn)開發(fā)熱規(guī)模、投資金帶額、房地產(chǎn)價(jià)獎(jiǎng)格都有較大提尾升黎；軟200啄5末年國家一系列雁宏觀調(diào)控政策促的出臺(tái)對(duì)某某覽房地產(chǎn)市場(chǎng)并滅未產(chǎn)生太大影扛響，甚至沒有寨從根本上改變浮開發(fā)商和消費(fèi)料者對(duì)市場(chǎng)利好但的心理預(yù)期；我從市場(chǎng)成交情頌況來看，除少憶數(shù)投資購房者滲觀望心理有所糊加強(qiáng)外，消費(fèi)悲者總體購房熱割情高漲，在個(gè)符別樓盤上甚至他形成責(zé)搶購。從某某狼縣在建（在售芝）商品房調(diào)查拜統(tǒng)計(jì)表的調(diào)查軌和了解情況來御看該：根輕1狂、住宅方面階—鎮(zhèn)存在著相當(dāng)數(shù)丘量的目標(biāo)客戶送群和大量的潛身在客戶群，主閥要為想換房和上進(jìn)行二次置業(yè)斷的中高收入家寶庭，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)窄進(jìn)城人員、外輛出務(wù)工人員回央城購房者，還綿有少量投資型虧客戶。級(jí)2兔、商鋪方面事—抵存在一定數(shù)量宗的目標(biāo)客戶群有和相當(dāng)數(shù)量的毅潛在客戶群，穩(wěn)主要為投資型玉的中高收入家雀庭，以及部分資收入較高的個(gè)肯體工商戶和私態(tài)營業(yè)主。權(quán)某某縣在建（肥在售）商品房抹調(diào)查統(tǒng)計(jì)表轎虛械誘桂淘替社斧弱庭廁橡教嚼送故棉宰橡獄敲暈鈔慰攻啊扭拔扁0鋼6磁年限7弱月老2責(zé)0廚日彼樓盤名稱或地涂漿緒址月開工紐時(shí)間參占地狠規(guī)模榆（畝）光總建炕筑面積血(霸萬循m榜2蛾)類總套數(shù)枯（套）術(shù)售價(jià)（答元仿/m鵝2怖）桌銷售屯情況傭（畢%遭）揀工程持進(jìn)度鬧（田%得）訓(xùn)主要房型棕付款方式授優(yōu)惠政策起物業(yè)管理去樓盤特點(diǎn)：立付面風(fēng)格特點(diǎn)、心房型特點(diǎn)、總漲平面特點(diǎn)、環(huán)殺境特點(diǎn)（有無皂水景）牧住宅誦店面棕車庫零自管槳聘請(qǐng)類品牌濕某某商貿(mào)城耕工農(nóng)兵大撐道攻12唱9豪—竿2伍號(hào)心03.12驅(qū)45西8較100表0岡（店智鋪界60拖0居，住弦宅尋40合0旬）你1100溝4500彈未定勿店足鋪氏1晨6液住龍宅宿95食現(xiàn)房解2/菊2則、芽2/這3貼、盜2/4羞一次煎性遙9哪6見折、按踩揭急9寺8寒折眠0.辦2驅(qū)元芹/m趟2千框架結(jié)構(gòu)蒙、好5.4塵m蝶超大層高、有多室外觀光自動(dòng)形扶梯、內(nèi)設(shè)購慈物步行街、全否通透式無框玻扶璃門。予新財(cái)富電花園異工農(nóng)兵大當(dāng)?shù)郎?7駐1祥號(hào)企06.1惠21.6市3.劉4概（商刪鋪吧0.妨4電、住導(dǎo)宅異3榨）鹿27膨6習(xí)（商貪鋪男4送2纏、住燥宅慢23禽4隱）敘145伯8?！珣?160數(shù)5000影1338焦80皇07.湯7柄交房之2/炊3光、閥2/引2懼、復(fù)式纏一次嬸性斥9老6污折、分閃期鳥9膝7乎折按粱揭蝶9夏8傳折丹0.農(nóng)3莊元緒/m威2全一般怠粵泰園柄工農(nóng)兵大識(shí)道波22恐8歉號(hào)油05.2鞭1.7軋16書9暑（商儀鋪狡5須9疏、住宜宅替11乞0晌）伏123舉8惑～剖988坦3000摟95想現(xiàn)房眨2/碎2捆、斷2/臉3墾、丑2/4衡沒有優(yōu)惠宴0.交2荷元旦/m疏2擠南門花苑嘴中山路南段某控某花園南側(cè)侮06.4叢2.2居0.7啄60和139劑8告～男1318糊未定發(fā)50矛30經(jīng)1/疲1估、葬2/女2命、注2/3幫一次蒙性皂9蓄8凈折雹3慧棟連排、立面漠一般透富瑞城市花獄園駛2寬期卷澄江大道臟05.5踏68策8.15片640末1250煤3000正1156筆90鑄90致2/刊2懼、柳2/斯3易、剛2/4效一次患性就9公7花折、按室揭拆9際9善折斃0.往3綢元美/m悔2捆超大陽光陽臺(tái)呢、凸窗、落地鏟窗、管道井設(shè)衡計(jì)管線不外露振、兩進(jìn)式雙衛(wèi)榮生間、綠地鐘率梨39虜%幕、小區(qū)配套設(shè)摩施好。懲云天花園轎解放路蛇05.9疊0.79叫1200磨1200吸50鑼80汁2/機(jī)3框、多2/石2宅、機(jī)2/港4條、復(fù)式兩一次陳性版9沾7單折漁0.居2侮元污/m遠(yuǎn)21、價(jià)格水平含200糟5妨年末某某縣商逝品房銷售均牽?jī)r(jià)垃120殿0恰元庫/談平方米，同比憤上替漲穴30鋸%貨，從住宅銷售域的走勢(shì)圖來看姥，本年受國家帽宏觀政策調(diào)整絲某某縣住宅銷胡售情況波動(dòng)不油大，整體走勢(shì)額平穩(wěn)。九、十箱月份一直到春夏節(jié)前后為銷售攝旺季，市場(chǎng)活不躍銷量上升，造春節(jié)期間到達(dá)位高潮。2、投資規(guī)模腳200編5局年投資規(guī)模久8558朽萬元，增幅提較寧200芳4惱年雖然有所放糕緩，但投資總噸量占全縣城鎮(zhèn)腸固定資產(chǎn)投資舅額的比重仍保極持逐年上升趨朗勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)沿依然是全縣城聞鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)中膚最活躍的因素桐。3、熱點(diǎn)戶型怪通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)孔和有關(guān)部門的騾調(diào)查了解，得法出在某某縣市禿場(chǎng)對(duì)兩房、三告房的需求是最睜大的，兩房、掠三房的比例占霜到了總和總的不75姿%恭，另外四房也旬占有一定的比察例茫8絮%蹦，別墅及其它獲房型腳占自17%環(huán)（見下表）葬。目前市場(chǎng)上煮對(duì)小戶型的需各求也較大，而撓且比例相對(duì)較譯高，兩房的需棉求比例蓬占秤28矩%按。經(jīng)過調(diào)研與腥客戶深度調(diào)研享發(fā)現(xiàn)，目前某桌某市場(chǎng)甘對(duì)猴8雪0餐—灶13凍0駱平方米的兩房汪、三房小面積昂戶型的需求很壽強(qiáng)烈，在價(jià)格光穩(wěn)步上升的情尊況下，實(shí)際的非需求數(shù)量可能墊會(huì)更大，因?yàn)閰f(xié)市場(chǎng)的變化動(dòng)隸量是非常大的嚼。4、消費(fèi)群體融通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)惡，不同的階層春其現(xiàn)有住房的劈差異性周不同鳳，住房消費(fèi)已窄呈狂“程金字塔盆”庫式的梯級(jí)消費(fèi)稻結(jié)構(gòu)（見下圖疊）。和牌屈住房消費(fèi)群機(jī)體例塌激眼陡廢住房消費(fèi)市場(chǎng)趨①兵富人、高收入滔者悠闊揭燈斤葉名愛①僵別墅、高檔公詳寓溝②廣稍高收入撤者原陡宅吉庫產(chǎn)見罰②改商品房并③襖中、低收入幕者辱儀鞭裹捎險(xiǎn)迎③晝經(jīng)濟(jì)適用房二年手房論④堡最低收入倆者炕棉畢厲概鈴她纖乞④惡政府提供廉租犯房傻（住房秘呈弓“羨金字街塔爹”際消費(fèi)結(jié)構(gòu)示意瑞圖）5、分析結(jié)論團(tuán)（刮1吃）整體市場(chǎng)處蜜于較快增長(zhǎng)過史程中，房地產(chǎn)鞠仍將保持良好非的發(fā)展勢(shì)頭。霞鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城人口奴及外出勞務(wù)人戚員返城購房，由是近三年購房塌的新增主力軍賽；近三年房?jī)r(jià)挺上漲較快，加莊上受舊城改造行、開發(fā)新區(qū)的璃利好因素的影硬響，常住人口私（含部分流動(dòng)赤人口）中換房嘉及二次置業(yè)者重仍保持較高熱貌情。鉆（器2偽）卡200齒5藏年是宏觀調(diào)控啟的重要一年，餃但在政策調(diào)控涂中，某某縣并壇未受到太大影起響，繼續(xù)保持剃持續(xù)、健康、匹平穩(wěn)的發(fā)展勢(shì)搜頭，在銷售方耐面達(dá)到了價(jià)穩(wěn)基量升的雙贏局葉面，說明某某彼縣房地產(chǎn)發(fā)展章具備堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)蔥。陷（膏3強(qiáng)）某某縣房地臨產(chǎn)市場(chǎng)雖然起站步較晚，但是字近三年發(fā)展迅網(wǎng)速，投資額和訊銷售額一直保艘持平穩(wěn)的增長(zhǎng)勇勢(shì)頭，整體發(fā)稼展態(tài)勢(shì)良好。間（泥4性）近幾年商品沾房?jī)r(jià)格有較大雀幅度的上漲，抗但明顯整體價(jià)躍格水平仍然處蜂于相對(duì)低位，罵隨著整體城市壓經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商轉(zhuǎn)品房?jī)r(jià)格仍有結(jié)較大的上漲空粘間。煤（曬5州）近三年市場(chǎng)改需求基本平衡魯，促200膜5肚年房產(chǎn)出現(xiàn)熱擱銷。市場(chǎng)需求護(hù)開始出現(xiàn)對(duì)樓污盤規(guī)模、品質(zhì)維和環(huán)境配套要負(fù)求較高的趨勢(shì)葛，部分開發(fā)商山迅速致力進(jìn)行戀開發(fā)策略調(diào)整圖以提高樓盤品萄質(zhì)滿足消費(fèi)者曬需求，使房產(chǎn)反市場(chǎng)總體發(fā)展鄙相對(duì)穩(wěn)健。她（猶6騾）近幾年土地稈供應(yīng)處于準(zhǔn)饑顯餓狀態(tài)，未來待三年內(nèi)經(jīng)營性華土地供應(yīng)過量舟的可能性極小令，對(duì)房地產(chǎn)市是場(chǎng)總體利好。船（落7鐵）目前某某縣累住宅及核心地撇段商業(yè)店鋪脫價(jià)銷，較偏地段踐商業(yè)店鋪雖有素所積壓但對(duì)核慈心地段商業(yè)店鍛鋪的開發(fā)、銷壞售并不構(gòu)成威匯脅；未來經(jīng)濟(jì)橫適用房和廉租破房供應(yīng)總量較訓(xùn)小，私房建設(shè)醫(yī)將嚴(yán)格限制；域市場(chǎng)銷售情況團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)誦趨好。蒼三、寧市場(chǎng)需求嗓分析崗建設(shè)小康與某某，逐步使詞某某縣城發(fā)展障成為贛中南地于區(qū)的副中心城娘市蹄，是今后一段階時(shí)間暗該縣疊經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主艇要奮斗目標(biāo)。止未來五年，白隨著縣城建成東面積的擴(kuò)展疼，絡(luò)201粱0滑年疼初步形成件15.55槐萬人口規(guī)模的爛文明衛(wèi)生城鎮(zhèn)織，給櫻某某縣鄭房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)腫展帶來了巨大等的發(fā)展空間。1、居住現(xiàn)狀演據(jù)統(tǒng)計(jì)，脅某某縣蠟城區(qū)現(xiàn)有人口蹤11.28胡萬（含外來務(wù)滲工人口），請(qǐng)總戶陽數(shù)踐3.2獸2擔(dān)萬戶，牽現(xiàn)有存量住房膽129.72稱萬月m評(píng)2扒，人均居住面狀積妹11.5海m竿2肢、死建筑面積約告17.69疊m下2傅，其中有靠近哲2倚.8灣萬戶購買了房閣改房（含集資兩房、安置房）讀、書有汪200鳳0呈戶建有私房該。如果按人均伐建筑面積休25憤m評(píng)2枝的居住水平，拐現(xiàn)有人口還需印新增住宅面積享82.46抗萬唇m碑2噴。視2哈、近幾年舊城予改造房屋拆遷盯情況還200方1夾年帝至豪200既4醉年，重某某縣縣城仁累計(jì)拆遷房屋堅(jiān)面積循30.22禍萬汪m判2殖（聚200失1歪年某2.9痕7否萬窗m槍2杯，暮200典2攔年畝5.60完萬央m拜2剛，血200森3紙年尸8.71伍萬塘m愈2語，帳200凍4糾年戒12.94誠萬才m遙2蓬），累計(jì)完成撒拆遷住戶套2300針余戶。這些拆揮遷戶絕大多數(shù)悼是實(shí)行貨幣安直置，即通過住橡房社會(huì)化市場(chǎng)晝自行解決拆遷扔后的居住問題識(shí)。質(zhì)200御4斥年約某某縣煮續(xù)建面積乒2革7.9辰1蛋萬名m劣2癢，新開工面積須16.5棗萬璃m陽2打，拆遷面積宇12.94兔萬淺m狼2牢，新增拆遷戶亦近千戶。員如果要安蘋置沸200貸4太年的拆遷戶，花按戶圍均提70m姑2樂計(jì)算，需住房疤面氣積言7睬萬號(hào)m丘2洪，而要安置上活述所有拆遷戶課，則需住房面張積企16.1墨萬緊m殺2兆。姑3葬、城拌區(qū)遇新增人口住房反需求簡(jiǎn)據(jù)初步分析，梯某某縣城區(qū)匯5蛋年時(shí)間要達(dá)到棗15.55劍萬人口規(guī)模，地比患現(xiàn)有城余區(qū)蛋人口要陵增技加就4.2廉7謊萬人很，按小康居住蕩水平終“標(biāo)戶均一套，人替均一室，設(shè)施刮齊全，功能完率善袖”謎的標(biāo)準(zhǔn)，那么驚，新增人口按扣人均建筑面積秤25磁m待2魂計(jì)算，需增加素住房面積約世106.75哭萬判m陽2飽。劈根據(jù)上述情況澇分析，舊城改警造拆遷辜舊房的它需暑求最，以及現(xiàn)有居橋民迫切要求改智善居住條件的劑愿望和新增城忽市人口的住房查需求，形成了阻巨大的住房消效費(fèi)潛在市場(chǎng)。蜘未來五年，勢(shì)某某縣城區(qū)廉住房需求總量事約這205.31錫萬烈m淘2添，狀平均每年需穴求槳41騙萬鍛m呀2瞎，全面啟動(dòng)住燕房消費(fèi)，住宅娛建設(shè)即將進(jìn)入逗黃金期。4、分析結(jié)論協(xié)從上述分析看晉，認(rèn)某某縣規(guī)劃審決批開工項(xiàng)目建駝設(shè)規(guī)模與每年某平均需向求屢4糞1陪萬丸m裹2端供需缺口較大得，住宅需大于但供，房地產(chǎn)市群場(chǎng)前景廣闊，晉未來五年麥某某縣蟻城區(qū)的房地產(chǎn)貼市場(chǎng)仍然處于代活躍期，房地棋產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)鼓前景廣闊。粗從長(zhǎng)期角度看散，某某縣城區(qū)儀房?jī)r(jià)的上升將悶保持較長(zhǎng)時(shí)期拌。就最基本的煉層面而言，由訂于房屋所依附過的土地的稀缺宰性和不可再生曲性，房?jī)r(jià)的上捐升是一種長(zhǎng)期間趨勢(shì)。輕根據(jù)《某某縣樓國民經(jīng)濟(jì)與社健會(huì)發(fā)展第十個(gè)盒五年計(jì)劃執(zhí)行顫情況速和討“向十一寄五叔”討計(jì)劃（草案）蠻》提出的城市夜化進(jìn)程加快的濟(jì)目標(biāo)，初步建拆成文明衛(wèi)生城割鎮(zhèn)，城區(qū)人口規(guī)達(dá)止到綱15.5浴5餡萬人左右，端到麗201寒0澇年城鎮(zhèn)化水平廟達(dá)館到騙38草%祖左右，城鎮(zhèn)居范民人均住宅建摔筑面積達(dá)銹到浙30m刪2摔的目標(biāo)（小康省標(biāo)準(zhǔn)），而目驕前城鎮(zhèn)人均居苗住面積不譜足橫18m熟2嘉，因此，將遇導(dǎo)致需求強(qiáng)勁輕、持久相地章推動(dòng)房?jī)r(jià)的總父趨勢(shì)長(zhǎng)期上漲庸。短期的起伏賣永遠(yuǎn)是存在的矛，但短期的起寶伏，不會(huì)改變搞某某縣城區(qū)講房?jī)r(jià)總趨勢(shì)的冬長(zhǎng)期上升。魄對(duì)于某某券縣城區(qū)房?jī)r(jià)上光漲過快的現(xiàn)狀渠，政府的態(tài)度沙是進(jìn)行平抑，晴以保障房地產(chǎn)避行業(yè)的平穩(wěn)健銹康發(fā)展。主要燃的措施有三方亂面：一是積極望調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)夏，建造數(shù)量較逢多的低價(jià)位住縣房，落實(shí)中低譯收入消費(fèi)群體狼地需要。二是社適度降低舊城更改造和動(dòng)拆遷籃的力度，減緩繞對(duì)于供應(yīng)的壓翁力。三是多角鍋度實(shí)施對(duì)房?jī)r(jià)畫的調(diào)控，比如青土地供給數(shù)量毀、減少私房的解建設(shè)和招標(biāo)底埋價(jià)的松緊、稅田費(fèi)的松緊、貸凳款的松緊、開念發(fā)或交易門檻甚的松緊等等。臂從現(xiàn)在起到品2010救年的蹤四、程五年中，饅某某縣城區(qū)散商品房輩屋思價(jià)格走勢(shì)可能鄉(xiāng)是繼續(xù)上漲、憶增幅減緩、前抗急后緩、前高毒后低的結(jié)構(gòu)優(yōu)撞化。期間價(jià)格淘可能會(huì)出現(xiàn)總橡體性的波動(dòng)，垂但這種波動(dòng)不肝會(huì)是大起大落棄，而只能是一皆種窄幅波動(dòng)偵。搶農(nóng)“擇十五稼”好期間，度某某縣城區(qū)先商品房?jī)r(jià)格年掠漲幅在侮10頃％皂左右五。到題“胖十一五污”泳期間末即罩2010慢年，可能會(huì)繼肌續(xù)塵上漲賄，但仍在物價(jià)敬指數(shù)上漲幅度饑之上。期間的奪價(jià)格結(jié)構(gòu)會(huì)更炎趨合理，主要訪理由如下豬：角

此第一實(shí)現(xiàn)小康臺(tái)目標(biāo)，勿某某縣城區(qū)補(bǔ)人均住房面積刺尚有差距。目糊前人均住房居魂住面積杠不碰足失18m著2市。人均居住面芳積要達(dá)到按30m懸2湯的小康目標(biāo)瘦，還要走國相當(dāng)長(zhǎng)也一段路程。惕第速二但城市化的進(jìn)程御也直接拉動(dòng)房只地產(chǎn)開發(fā)。戰(zhàn)某某蓬縣廁200洞5順年的切城市化水平伐僅碑為揪21.12兄％，充2010織年要達(dá)到楊38鞠％。這不僅表違現(xiàn)為吹縣城繩城區(qū)的不斷擴(kuò)靜張，而且也表短現(xiàn)在括鄉(xiāng)警鎮(zhèn)建設(shè)的不斷壞加快。無論是式城妙區(qū)懶人口還是城到區(qū)萍面積，將進(jìn)一棕步擴(kuò)張。如此衡浩大的城市化坐建設(shè)，將給房峰地產(chǎn)開發(fā)帶來甘巨大商機(jī)。熊第屈三屈隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)令展和首城鎮(zhèn)居避民收入的提高鍬，殘居昆民購房能力會(huì)竿進(jìn)一步增強(qiáng)吸。彼兵第毅四置市場(chǎng)化、商品拜化已經(jīng)是解決予住宅問題的根睡本途徑。住房及制度經(jīng)過十幾拖年的改革，已既經(jīng)改變了過去徐福利分房的舊撇體制，市場(chǎng)化漸、商品化購房作已成為解決住箭宅問題的根本薦途徑。因此，搏某某縣城區(qū)家商品房?jī)r(jià)格今航后繼續(xù)上揚(yáng)，民只要不是漲幅修過大，從總體疤上看，是利大躲于弊。因?yàn)榇蠡级鄶?shù)擁有住房矮所有權(quán)的擊居叫民，還是能夠儀從中直接受益馳。握第帳三招節(jié)怒特項(xiàng)目竟的援SWO助T閃分析戲一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目炊分析侍1尼、某某商貿(mào)城猛物業(yè)名稱斜某某商貿(mào)城布位置嶄某某縣工農(nóng)兵包大卷道揚(yáng)12抖9鴉—依2績(jī)號(hào)蝴開發(fā)商蕉江西省萬豐房裙地產(chǎn)開發(fā)有限熄公司脊物業(yè)管理橫自管夜占地面積廉3打萬苗m歪2戚建筑面積雜8臺(tái)萬包m男2云開工時(shí)間襲0駝3當(dāng)年朱1儉2嚼月恭容積率箏2.67重入伙時(shí)間黑現(xiàn)房銷售汁總戶數(shù)原100泉0形戶牽主打戶型慕2/頸2起、嬌2/態(tài)3出、驚2/4球物業(yè)管理費(fèi)蠻0.木2惰元穴/念㎡這·飲月寬總套數(shù)身總醫(yī)100養(yǎng)0頑、其中店撤鋪慎60樸0階、住補(bǔ)宅伸400而銷售狀況姐住冒宅曾95針%究、商團(tuán)鋪塵16%聰住宅均價(jià)舒110史0近（哭元駱/m謎2奪）蜂商鋪均價(jià)當(dāng)450冤0雄（獸元轎/m氏2賴）謙自身配套援15航m忍超寬景觀街面揀、釋160祖0賠㎡主題噴泉廣統(tǒng)場(chǎng)、集娛樂、砌購物、休閑一阿體的大型商業(yè)摔街濁客戶群體狼私營業(yè)主、外姨地來泰經(jīng)商人廳士及周邊商業(yè)擦業(yè)主等妥2帳、富瑞城市花扔園二期泳物業(yè)名稱蘿富瑞城市花園舊二期殿位置營某某縣澄江大爽道瘦開發(fā)商古江西富瑞房地電產(chǎn)開發(fā)有限公父司匙物業(yè)管理公司昨自管旅占地面積映4.5奮3閥萬㎡土建筑面積首8.1事5某萬㎡凡開盤時(shí)間初200里5辣年礎(chǔ)1吐0礙月唐容積率紡1.80沉入伙時(shí)間英200躺6段年惰9意月銅總戶數(shù)蟲64來0磨戶投主力戶型廊2/罵2視、佳2/3謝物業(yè)管理費(fèi)濟(jì)0.爛4診元這/棚㎡能·妻月控面積（㎡）鳥99.0瘦0扁、倦130-14廳0顛銷售周期災(zāi)1凈0藥個(gè)月痕銷售狀況碑銷售色達(dá)晴90%糖銷售均價(jià)斑125貸0戀元講/域㎡陸自身配套硬1雨、小區(qū)紅外線臨防越系豈統(tǒng)忠績(jī)2尸、單元可視對(duì)呼講獄門捕索3惜、背景音樂系潑統(tǒng)念烈4傳、小區(qū)電子監(jiān)扣控?cái)z像系統(tǒng)蔥客戶群體菌公務(wù)員、一般谷職工、建材市置場(chǎng)業(yè)主等滋3閣、新財(cái)富花園釋物業(yè)名稱舊新財(cái)富花園掠位置顧某某縣工農(nóng)兵顫大垂道膨17壘1職號(hào)兼發(fā)展商材江西某某新財(cái)越富房地產(chǎn)開發(fā)喂有限公司班物業(yè)管理區(qū)聘請(qǐng)（管理公鑒司未定）任占地面積貧1.4些4帝萬㎡鼠建筑面積償3.辣4催萬㎡少開盤時(shí)間炕200枕6狡年籠1堡月搬容積率倒2.3便入伙時(shí)間桶200纏7歸年層7積月擺總戶數(shù)哲23投4煮戶釀主力戶型芒2/警2走、甜2/3樣物業(yè)管理費(fèi)鏈0.稠3首元兵/愛㎡環(huán)·曬月歉面積（㎡）住99-10獸5浮、糊130-14早0蒜銷售周期賞1講8漲個(gè)月問銷售均價(jià)吉130輝0役元俯/腸㎡面銷售狀況向已銷獲售調(diào)80%驢客戶群體什主要為私企業(yè)律主、個(gè)體商戶抗、行政事業(yè)單慰位員工等子三、本項(xiàng)目?jī)?yōu)盾劣勢(shì)分析照（一）優(yōu)勢(shì)喝（燈streng棍t盤h躺）1、地段優(yōu)勢(shì)補(bǔ)本項(xiàng)目座落在槽工農(nóng)兵大道上佩，往東不足百浴米是某某縣的恢城市中心廣場(chǎng)喚和行政中心，嬸是傳統(tǒng)的科教帳文衛(wèi)中心區(qū)，亦是集政治、經(jīng)急濟(jì)、文化、教蛇育為一體，獨(dú)事具濃厚的文化鐘氣息和人文環(huán)累境，這有著不執(zhí)可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)譯。文化和人文風(fēng)環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目腰的開發(fā)至關(guān)重畫要，其巨大的我潛在號(hào)召力有襯時(shí)會(huì)勝過樓盤腦的廣告炒作。淹本項(xiàng)目讓生活下與購物在某某熱廣場(chǎng)的人們?cè)谠硎苌畋憷麎灥耐瑫r(shí)又可安那享生活的悠閑臭。樹2所、開發(fā)商優(yōu)勢(shì)云①坦無資本運(yùn)作優(yōu)勢(shì)

擔(dān)犧化本項(xiàng)目的開發(fā)諷商某某實(shí)業(yè)公依司實(shí)力雄厚，潔信譽(yù)良好，項(xiàng)孟目開發(fā)資本金您充足，只要民完成前期工作慨就能順利永開工瑞。

掩冒夫②跑蔥成本控制優(yōu)勢(shì)

盆光禾某某實(shí)業(yè)公司料集聚了一大批厘富有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)年計(jì)、施工、財(cái)抬務(wù)管理人員，放只要項(xiàng)目運(yùn)作塊過程中控制成皇本，壘即可獲利。

臂屯起③翠犧營銷策劃優(yōu)勢(shì)

昨作證某某實(shí)業(yè)公司蜓有一只高水平狀的專業(yè)招商隊(duì)阻伍（引進(jìn)深圳羞的人才），有敬專業(yè)的房地產(chǎn)新營銷策劃公司評(píng)參與本項(xiàng)目的商前期策劃、項(xiàng)柿目包裝推廣工火作。前期項(xiàng)目框招商工作進(jìn)展熊順利，已經(jīng)同通全國排位趁前伸1師0毅名的大型連鎖膀超市促“恭步步高塞”遍（在全豎國域5名個(gè)歡省秧4泄3撿個(gè)地級(jí)市有網(wǎng)振點(diǎn)、計(jì)劃今年福還要發(fā)位展定3救0珠家網(wǎng)點(diǎn)）有了毛意向性合作協(xié)燭議記（入駐地下、衛(wèi)底層和二層的早超市）片；在南昌、吉戶安、贛州等地爺同將雹近群6能0騎家品牌店洽談恩了合作事宜，毒其中嚇有狡2餃0望家意向性較強(qiáng)難。

驟敗現(xiàn)④瞞謊建筑規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

晶牛柜本項(xiàng)目的建筑掌規(guī)劃設(shè)計(jì)方案胸是由知名的深蜘圳市宗灝建筑鈔師事務(wù)所有限倚公司設(shè)計(jì)。建幫筑設(shè)計(jì)目標(biāo)是刮建設(shè)一個(gè)大型救的人文商住樓泛，既考慮住戶貴的現(xiàn)實(shí)需要，挺配套設(shè)施完善豆，又適度超前告，將智能化引新入樓盤的開發(fā)馳建設(shè)之中，可惠使住戶在充分槳享受幸福生活膜的同時(shí)，感受籍到高科技為他浙們帶來的生活剪之便利和高品物味生活享受。收本項(xiàng)目在某某就是獨(dú)創(chuàng)的，具悼有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)切號(hào)召力，推出在市場(chǎng)后必將受辣到眾多客戶的鹿支持與歡迎，熔市場(chǎng)前景廣闊根。葛⑤蒼埋功能布局優(yōu)勢(shì)泛商業(yè)業(yè)態(tài)布局壽合理，超市、登百貨、精品、薪休閑、娛樂等百商業(yè)項(xiàng)目遙相肚呼應(yīng)、互補(bǔ)聯(lián)裳盟，能夠滿足毫廣大市民日常湖購物需求。首績(jī)層步行街布置最有珠寶、通訊廚、藥品、品牌免服飾連鎖店等虧；二層為大型侮品牌超市；三跌層為咖啡、茶皇藝、中西美點(diǎn)蘿等休閑娛樂項(xiàng)男目；三樓空中湖花園布置有綠株化廣場(chǎng)、噴泉臣、嬉水、健身浪等配套完善，典凸現(xiàn)鬧市一方赴凈土，增加園矛林休閑品味。徒3早、樓盤品質(zhì)優(yōu)客勢(shì)庸本項(xiàng)目與同類盼住宅小區(qū)相比應(yīng)，將走高檔樓我盤中檔價(jià)格的糕路線，在規(guī)劃盡建設(shè)和物業(yè)管抵理上突出其精互品形象，使住辟戶以適中的價(jià)井格得到高檔享陡受和稱心的服精務(wù)，以此來吸刑引更多的住戶喜購買和入住。梢4恭、政府支持優(yōu)友勢(shì)雞項(xiàng)目建設(shè)符合竄某某縣城市總諷體規(guī)劃的要求結(jié)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效嚴(yán)益顯著，能夠濁得到政府各職述能部門的大力什支持。謠（二）劣勢(shì)革（獨(dú)weakne嘗s戴s盆）艙1職、認(rèn)知程度不什夠跑本項(xiàng)目為某某站縣的第一棟高界層住宅，由于填高層住宅的建珠筑成本高，物是業(yè)使用成本高禍，人們的認(rèn)知制程度上還需要糕一定的時(shí)間，聰對(duì)于傾向于多榆層住宅的潛在斧用戶吸引力較顆弱。足2貿(mào)、岔營銷策劃及招譜商需要專業(yè)運(yùn)刻作套本項(xiàng)目受其占走地面積的影響達(dá)，無法形成大深盤效應(yīng)；且某策某居民對(duì)高層絡(luò)住宅購房消費(fèi)蠟存在觀念上的餅制約，營銷策縣劃及招商需要甩專業(yè)運(yùn)作，提鼻高項(xiàng)目吸引力撫，在項(xiàng)目開盤享時(shí)將潛在的項(xiàng)積目?jī)?yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為約現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)。?。ㄆ先眩┮詸C(jī)會(huì)婆（第opport煩unit筒y登）羅1臥、購買能力加蹲強(qiáng)殘隨著某某縣社懸會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提，當(dāng)?shù)鼐用裆趟幤贩康南M(fèi)觀崖念越來越強(qiáng)；蘇外來人口（主軋要指打工、經(jīng)滋商人員）逐漸慮增多，其中相漂當(dāng)一部分人都盯愿意在某某縣潔城購房置業(yè)，桃為住宅市場(chǎng)提累供了較為強(qiáng)勁祥的購買基礎(chǔ)。害2設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)挑發(fā)展逐漸成熟塔某某縣房地產(chǎn)娃市場(chǎng)雖然起步良較晚，但是近核兩年發(fā)展迅速橡，投資額和銷勿售額一直保持位平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)符頭，整體發(fā)展街態(tài)勢(shì)良好。渡3杏、市場(chǎng)潛力較江大鵝比較目前某某捏縣城其他商業(yè)牙形態(tài)，缺乏有杰良好購物環(huán)境鋤、結(jié)合娛樂休恐閑、建筑形態(tài)麻優(yōu)美的新型商索業(yè)設(shè)施，這為攻本項(xiàng)目提供了癥市場(chǎng)機(jī)會(huì)。仇（蕉四設(shè)）匯威脅傾（亭threa爬t覺）處主要威脅來自校新國光百貨、煉某某縣城的多較層樓盤。艙四、本項(xiàng)目市色場(chǎng)前景分析洗在市場(chǎng)調(diào)查過愁程中，可以發(fā)壯現(xiàn)目前某某的個(gè)部分客戶已經(jīng)生在心理上逐步份的接受高層的寫物業(yè)形態(tài)，并家且以住高層為朽時(shí)尚，這種趨岡勢(shì)經(jīng)過一個(gè)短霧周期的發(fā)展將重逐漸成熟。消殊費(fèi)者普遍對(duì)目旱前樓市看好，喚能夠接受一些泥適度創(chuàng)新、并肌能夠在實(shí)際購基買過程中接受辰一定的彈性價(jià)蠢格浮動(dòng)，前提隱是所購買高層倚住宅的創(chuàng)新要包到位。疾購買店鋪的客稠戶心態(tài)：一部最分為店鋪經(jīng)營枕者，很多經(jīng)商倉戶盡管手里面黎有相當(dāng)積蓄，留卻一直靠租鋪僵面經(jīng)營；一部片分為經(jīng)商成功恰人士，他們還吩要不斷增加財(cái)眼富；還有一部套分為公務(wù)員，鴿他們因受時(shí)間峰和職業(yè)所限，包購買店鋪是一響種較穩(wěn)妥的投莖資方式。嫁在市場(chǎng)調(diào)查中榮發(fā)現(xiàn)，人們置憶業(yè)投資的首選覆是源商鋪儲(chǔ)（如很多經(jīng)商揮戶盡管手里面只有相當(dāng)積蓄，列卻一直靠租鋪度面經(jīng)營而增加孟了開支，許多央經(jīng)商戶的夢(mèng)想攻就是擁甚有行1凡—刷2錄間自己的店鋪精）。這種狀態(tài)慕正好說明了商蔽業(yè)活動(dòng)的質(zhì)量垃在提高，人們犧對(duì)商業(yè)活動(dòng)的云要求在提高，飲從而帶來對(duì)商惹業(yè)活動(dòng)空間的過新追求。照目前某某縣住逆宅及核心地段就商業(yè)店鋪脫銷間，悟本項(xiàng)目位于工稍農(nóng)兵大道（東菜段）與山谷路聯(lián)交界處，西臨愚郵政局，東靠納博物館，為某兵某城區(qū)核心地訓(xùn)段。周邊的主今要交通干道為供工農(nóng)兵大道、級(jí)中山路、山谷物路等，工農(nóng)兵提大道既為城區(qū)租繁華商業(yè)街、兆又為東西向交炊通主干道。蘇人流的導(dǎo)入主鹿要通過上述三決條路進(jìn)來，工沫農(nóng)兵大道（東崇段）是最大人撐流導(dǎo)入量的道糟路，也是項(xiàng)目良的主要出入口穗。主要方向?yàn)轱暟罪L(fēng)大道由北恭向南、工農(nóng)兵逆大道（西段）血由西向東將某筍某縣北部、西傷部人流輸入工病農(nóng)兵大道，雖飽然本案西南面巖有中山路的某瓶某商城、東北對(duì)面有泰豪商城痛、甘雨亭超市必等項(xiàng)目，中山炒路有新國光百量貨商城項(xiàng)目，銹但無論是規(guī)模憶（某某某某商浮城、新國光百拘貨商城規(guī)模稍液大）或商業(yè)布狡局都無法相比視，周邊配套更傳是無法同本項(xiàng)劈目匹敵，雖有灶部分客源流失蜂，但可能只是紋很小的一部分講，相反的還可蜓以與之形成客涌源的互補(bǔ)。更釋重要的是以上徒稍有規(guī)模的商跳場(chǎng)并不能滿足宜日益增長(zhǎng)的消饒費(fèi)購物需求。勝項(xiàng)目周邊主要月有某某中學(xué)、驅(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、人民民醫(yī)院、某某葉飯店、某某影偏樓、某某廣場(chǎng)裁、長(zhǎng)途車站、胸中醫(yī)院等及縣茅直各機(jī)關(guān)單位末。這些單位都產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生大量人易流給本項(xiàng)目商第業(yè)經(jīng)營提供得或天獨(dú)厚的優(yōu)質(zhì)嘴客戶資源。養(yǎng)因此，只要本藝項(xiàng)目的商業(yè)店恥鋪?zhàn)龊脫跎虡I(yè)招商和運(yùn)動(dòng)營住，高層住宅提回供價(jià)格合理的娃優(yōu)質(zhì)淚物業(yè)管理初，本項(xiàng)目的市冰場(chǎng)前景較好。稱第炒四奇節(jié)蛇杯項(xiàng)目的價(jià)格定茫位分析惹一、擺成本加利潤定嗓價(jià)調(diào)法拒1丈、項(xiàng)目土地獲膀取價(jià)格嘉項(xiàng)目土地獲取史價(jià)格為瞧254淺3膊萬元（含拆遷慢費(fèi)搬16形8粥萬元），淋平均分?jǐn)傊量汕页鍪鄯慨a(chǎn)（住準(zhǔn)宅臉38902.系9拘㎡糕、迅商宋鋪吵19636.減0迅5線㎡、地下商拴場(chǎng)輕87擔(dān)0姐㎡等合嗽計(jì)蠢59408.積9燙5范㎡），夾建筑面積土地滿成本為住宅約鼓163.42潮元桃/m脆2嚷（按土地定的揭1/罵4曠地價(jià)分?jǐn)偅?，理商忘業(yè)建筑侮約銹930.09飼元螺/m童2損。悲2置、項(xiàng)目單位開三發(fā)成本儉項(xiàng)目壁單位吐開發(fā)預(yù)算成本淺包括：土地、筐建辱安孔、規(guī)費(fèi)、綠化你等綜合配套設(shè)芒施、稅收、管萍理費(fèi)和銀行利伶息燒等（見下表）賭，住宅約揚(yáng)1255.9音3悼元風(fēng)/m員2寒、商互業(yè)建筑鉤約顏2316.3打1善元箭/m賀2陵。呼單位面積全部嘩開發(fā)成本測(cè)算蔽表萌序號(hào)機(jī)成本名稱短住積們宅（監(jiān)元葬/m扎2摘）脈商業(yè)奶店鋪（幣元譜/m旗2凱）幟1象土地成本釀分?jǐn)偵?63.42比930.09斜2拐建安成本膽分?jǐn)備h720仰1008.7訪1辱3香市政設(shè)施配套偶費(fèi)撤分?jǐn)偤?5鍬20厚4百其他鳳各項(xiàng)秘費(fèi)用分?jǐn)偹?6.56狼86.56憐5仔不可預(yù)見費(fèi)分導(dǎo)攤悔74.76等74.76灘6次綠化等環(huán)境工鵲程分?jǐn)傠`10.1賀10.1可7眨營銷遲、廣告呈費(fèi)享用幅等分?jǐn)倲n59.24問59.24毯8穴財(cái)務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偢?10.29秘110.29山9現(xiàn)管理韻費(fèi)當(dāng)用分?jǐn)倧U16.56凡16.56貨合以始蝦計(jì)汽1255.9誕3彩2316.3玩1柏3鼓、開發(fā)商預(yù)期那利潤目標(biāo)期望疤值借預(yù)期利潤目標(biāo)歇期望值：住宅搶為臘15%構(gòu)，商業(yè)店鋪樓恩60%黑，則每衫平方米穴利潤：住宅乓188.39桌元謹(jǐn)/m分2吃，商鋪繩1389.7撫9竿元習(xí)/m效2倘?；?田、成本加利潤減的銷售價(jià)盆住宅刊1444.3塑2塘元獵/m雖2孩，商鋪逝3706.1鴉元史/m授2勇。咱二、越市場(chǎng)比較定胳價(jià)偽法（一）住宅1、現(xiàn)狀概況便目前某某縣房捐地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)中還沒有高層亞住宅，因而本稅項(xiàng)目高層、小厘高層住宅的市糧場(chǎng)價(jià)格和銷售洋面積在某某縣腳內(nèi)無參考和可醫(yī)比性。根據(jù)某拍某縣的地域特張點(diǎn)、某某縣在津整個(gè)吉安市國光民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中紙所占地位，以梳及某某縣在吉艷安市所有縣城升中房?jī)r(jià)最高的男特點(diǎn)，本項(xiàng)目壩高層住宅市場(chǎng)控分析參照吉安么市區(qū)部分高層發(fā)、小高層樓盤圖進(jìn)行對(duì)比。憲吉安市高層住可宅有鼎泰商業(yè)具步行影街全(鄰高層已入顛住構(gòu))害、青原區(qū)金竹濟(jì)園（小高層已姑入?。?、星港熊澳園（未開工泊）伴、援NO.疫1瓶壹街區(qū)（施工納中）、江南御炮景園（未開工劑）、創(chuàng)天麗景您城（未開工）侵、濱江六合盛胞世（未開工）商、水印華府（認(rèn)施工中）等。蛇本持項(xiàng)目診高層（小高層果）住宅銷售調(diào)運(yùn)查以以下樓盤改為碌參考承。殖鼎泰商業(yè)步行義街譽(yù)：渣共茂1舞6船層，底下層至槐四層為商業(yè)店歪鋪、超市、大融型酒店狐、版KT綱V傲、部分寫字樓幟（三、四層自決用），五層以匠上為一梯兩戶歡住宅（稼共毒7采2立套），戶型為室四室二廳二衛(wèi)爺，建筑面攔積衛(wèi)18陡0越平方城米哈/禾戶；住宅綱于閣200鉛4舟年上半年開始朱銷售，沒有進(jìn)釣行廣告運(yùn)作邪，口200鹿5策年班8罵月全部售完，幫售暖價(jià)放1560運(yùn)—尊168撐0斬元你/亭平方米。前金竹園帆：頃共捧1號(hào)2占層，一至三層基為商業(yè)店鋪，尿四層以上為一糾梯四戶住宅樓洲（羊共刪10味8期套、其中復(fù)猜式愈1座2玩套），戶型為首三室二廳二衛(wèi)希，建筑面秋積控149.5爹8斤和恥156.9王8臺(tái)平方愿米回/靈戶兩種，住宅虎于輩200燈3大年年底開始銷鋪售，至今期年貨7闖月銷售完爬成數(shù)81匙%石，售價(jià)諷為療148次0靜—辜156始0材元墾/深平方米。漏水印華府長(zhǎng)：杠房型為躍層魂，充5.傅6鉆米層高摘，煙1友5今層（實(shí)鐘際誤3打0乖層），價(jià)幫格獲160食0?！?40若0嬸元紡/奉平方米，均凈價(jià)挪190毒0塊元悠/善平方米。唱NO.崗1您（壹街區(qū)）：敵小高層住宅，辭價(jià)分格凳160桌0厚—宗192怎8宇元遣/陸平方米，均既價(jià)襪180延0貴元救/源平方米。莖其它：騾創(chuàng)天麗景城規(guī)蠟劃禿8探棟小高層，天渠龍美林印象規(guī)貼劃案3侄棟小高層，星慌港澳園規(guī)塔劃蠟3蘋棟高層、分別辯為協(xié)1鹽6瘦、驕1燕8六層，江南御景盞園規(guī)貍劃躁3典棟小高層宇，擊NO.傻1榴壹街區(qū)規(guī)轟劃沖5挎棟高層（小高駛層）、分別循為猶1電2誦層余（健3值棟）鋤、交1順8汁層蒸（有2衛(wèi)棟）。2、分析預(yù)測(cè)迫從吉安市現(xiàn)有緣高層、小高層?jì)蓸潜P運(yùn)作銷售色來看，高層、稍小高層住宅處述于較低價(jià)位水煎平運(yùn)行，高層近、小高層的市抖場(chǎng)潛力尚未得僑到充分挖掘。獲近三年銷售且謹(jǐn)目前已經(jīng)入住大的高層、小高強(qiáng)層價(jià)格嗓在吩148蘇0前—劫168撈0臟元纏/忠平方米之間。毫現(xiàn)在吉安市多溜層住宅銷售均嘴價(jià)已經(jīng)達(dá)鞭到叢150掘0秘—坡190努0劫元震/柿平方米，康居凍帝景灣少量多依層江景住宅高詞達(dá)方240珍0瘦—往260光0艱元教/賠平方米。按正啊常推測(cè)，現(xiàn)在被小高層、高層源銷售均價(jià)應(yīng)該譜在半180房0梯元著/心平方米左右溉和共200裹0哄元概/期平方米以上，善正在施工的水畜印華府圖和鋪NO.1皂（距壹街區(qū)鐵）狡的高層售價(jià)基惹本符合這種推講測(cè)。稈某某縣的房產(chǎn)堤價(jià)格肯定達(dá)不巴到現(xiàn)在吉安市惕的同類房產(chǎn)價(jià)值格水平。參照錯(cuò)近三年鼎泰商姜業(yè)步行街和金諒竹園的售價(jià)，嫁比照目前某某泄縣多層住宅最煩高價(jià)格處（者146哲0指元攔/臣平方米），結(jié)拌合市場(chǎng)調(diào)查分仙析，最保守的側(cè)估計(jì)伯某某廣場(chǎng)塊高層住宅野以絡(luò)146斯0莊—皆168天0錢元港/犯平方米的售價(jià)成向市場(chǎng)推出期朗房，購買者在畢心理上完全可偉以接受；如果綠一年半至兩年繭后以準(zhǔn)現(xiàn)房或姓現(xiàn)房推向市場(chǎng)議，推測(cè)心理上間可以接朽受剃160哀0蹈—阻175脆0干元側(cè)/爺平方米的價(jià)格布。從地段來看耀本獸項(xiàng)目毒若做多層住宅憤，市場(chǎng)完全可寧以接叛受洪135狹0慶—彩145仿0浩元陰/居平方米的多層備均價(jià)（期房）震，因此推測(cè)購脖買者在心理上拆也完全可以接鞋受高層住宅期透房放155共0撲—首165撫0圖元悼/兩平方米的均價(jià)本，也可接受高醉層住宅現(xiàn)慎房膠165能0鏈—針175拜0代元魚/厘平方米的均價(jià)漢。畜（二）層商旬業(yè)店熟鋪疊1吊、皆某某縣商業(yè)市向場(chǎng)現(xiàn)狀?。ㄔ?給）速某某縣城目前促品牌連鎖、加漫盟店約穩(wěn)為菊10看0班家懲，桂吉安擔(dān)市場(chǎng)中心城君區(qū)品牌連鎖、棵加盟店至少設(shè)有禍40岔0究家，從南昌、辛吉安、贛州三淹市引進(jìn)品牌連擺鎖、加盟店大猾有潛力。園（順2誰）詞根據(jù)初步市場(chǎng)藍(lán)摸底和一般商摩業(yè)經(jīng)驗(yàn)，南昌掉、吉安、贛州悲三市的商業(yè)業(yè)媽態(tài)比某某縣城社要高，消費(fèi)層搖次、購買力也漫稍高。2、分析預(yù)測(cè)轉(zhuǎn)根據(jù)燒“撥十五彩”餡期間激某某縣城的人殊均可支配收入回增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，推扔算鑰至趕200損8脫年溜、夠201恰0縱年人均可支配匪收入將分別達(dá)格到拖0.96拆萬元模、王1.妥17直萬元，從溫飽市型單—娃小康器型型—廁小康型加部分堅(jiān)高消費(fèi)的消費(fèi)普需求層次逐步伴提高的過程來抽看，某某縣城煙的消費(fèi)需求層潔次步在醉200剩8鈴年將以小康型蟲為主硬，巷201瘦0茶年轉(zhuǎn)入以小康滑型加部分高消據(jù)費(fèi)為主。消費(fèi)搜市場(chǎng)需求的迅刻速增長(zhǎng)將為本透項(xiàng)目地的商業(yè)經(jīng)營帶殿來較大機(jī)遇。票項(xiàng)目地處某某膀縣城核心地段脫，區(qū)域內(nèi)租金析水平晶：壟7彈0妨—坡10異0巴元殿/南㎡顫·筍月左右（旺鋪獨(dú)地段），區(qū)域加內(nèi)售價(jià)區(qū)有間廚450裳0殿元禾/匪㎡，工農(nóng)兵大例道核心地段售察價(jià)區(qū)間鈴為佳1建—黎1.魯4稈萬攤元展/禿㎡，極少數(shù)人渾可以接誕受嗽1.蹦4饅萬貧元報(bào)/溝㎡以上的售價(jià)腔。本項(xiàng)目在精鄙品打造、專業(yè)駕營銷和專業(yè)招襪商的運(yùn)作下，式價(jià)格至少癢有弟2抓0