土（山）地承包合同-模版

安全重于泰山合同編號：合同模版甲方:乙方:Xxxx年xx月注意事項(xiàng)為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保交易的安全，請在使用本合同范本前仔細(xì)閱讀下列注意事項(xiàng)：1、本合同為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請根據(jù)具體的交易背景、交易目的等適當(dāng)修改、調(diào)整本合同范本的相關(guān)條款；

土（山）地承包合同發(fā)包方（下稱甲方）：xx承包方（下稱乙方）：法定代表人：為了充分利用土地發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，甲方經(jīng)社員會議表決同意，自愿將權(quán)屬的土（山）地承包給乙方獨(dú)立經(jīng)營，由乙方用于發(fā)展現(xiàn)代xx。為保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地承包經(jīng)營行為，依據(jù)、、及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守：一、承包范圍甲方發(fā)包的土地位于xx，總面積為1231.71畝，其中耕地面積為419.64畝，生態(tài)林山地面積為526畝，一般山地面積為286.07畝，具體位置見附件。二、承包期限承包期限為30年，自2020年1月1日起至2049年12月31日。本合同所述日期均為公歷。三、承包土地用途土（山）地用途為現(xiàn)代xx產(chǎn)業(yè)園、休閑xx、森林康養(yǎng)、田園綜合體、鄉(xiāng)村旅游等現(xiàn)代xx用途，其中山地的原有林木仍屬于甲方所有，乙方應(yīng)在符合林業(yè)等法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。乙方不得改變土地用途，不得違背土地利用性質(zhì)開發(fā)經(jīng)營承包土地。四、承包金耕地承包金起步價格為每畝每年人民幣1500元，每三年遞增10%；生態(tài)林山地承包金起步價格為每畝每年人民幣200元，每三年遞增10%；一般山地承包金起步價格為每畝每年人民幣300元，每三年遞增10%。五、承包金的支付方式實(shí)行先支付承包金后使用土地的原則。乙方應(yīng)在簽訂本合同時付清第一年的承包金，以后每年的承包金應(yīng)于該承包年度開始前付清，即2021年度承包金在2020年12月31日前付清，2022年度承包金在2021年12月31日前付清，以此類推。甲方在收到承包金和履約保證金后向乙方開具收據(jù)。六、履約保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付人民幣捌拾萬元作為履約保證金。如乙方無任何違約行為及未遺留任何的風(fēng)險和責(zé)任的，則甲方應(yīng)在本合同終止后五日內(nèi)將保證金無息全額退還給乙方；如乙方有違反合同約定的行為的，則保證金歸甲方所有。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證對發(fā)包土地?fù)碛泻戏òl(fā)包的權(quán)利，且發(fā)包程序合法。甲方應(yīng)保證發(fā)包土地不存在權(quán)屬爭議；如有權(quán)屬爭議的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.除本合同另有約定外，甲方應(yīng)于承包期限開始前將承包土地交付給乙方。土地交付以凈地交付為一般原則；若承包土地上有建（構(gòu)）筑物、林木或作物等地上物的，甲方在交付土地前應(yīng)予清點(diǎn)；甲、乙雙方亦可協(xié)商將地上物轉(zhuǎn)讓給乙方。3.承包期間，甲方應(yīng)協(xié)助維護(hù)乙方正常的生產(chǎn)生活秩序，如遇甲方村民或周邊單位、個人妨礙、干預(yù)或阻止乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理，盡力維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.承包期間，甲方應(yīng)在自身能力范圍內(nèi)協(xié)助乙方依法辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的各種批文、許可或證照。5.承包期間，甲方將村中現(xiàn)有的道路、通訊、灌溉水源和水電設(shè)施（以下統(tǒng)稱“基礎(chǔ)設(shè)施”）提供給乙方使用，乙方應(yīng)按基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)狀和性質(zhì)合理的使用基礎(chǔ)設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的使用和維護(hù)、維修費(fèi)用。乙方不得損壞前述基礎(chǔ)設(shè)施，不得妨礙甲方對基礎(chǔ)設(shè)施的使用。承包期間，現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施無法滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要的，乙方可新建相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，或經(jīng)甲方同意后對原有基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行擴(kuò)建或改建，但無論新建、擴(kuò)建或改建均應(yīng)依據(jù)規(guī)定辦理相應(yīng)的審批、登記或備案等手續(xù)，所有建設(shè)工程及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方給予協(xié)助。本合同終止后，該新建、擴(kuò)建或改造的基礎(chǔ)設(shè)施無償歸甲方所有。6.承包期間，乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。乙方自行承擔(dān)使用承包土地所需繳納的各種稅、費(fèi)及相應(yīng)債務(wù)；乙方自行承擔(dān)水、電、氣、電話、寬帶等以及工商、衛(wèi)生、治安、環(huán)保等一切費(fèi)用。7.乙方的生產(chǎn)經(jīng)營不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和縣級以上政府規(guī)范性文件的規(guī)定，不得在承包范圍內(nèi)從事非法活動或允許他人在承包范圍內(nèi)從事非法活動，否則，由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.承包期間，乙方的生產(chǎn)經(jīng)營必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得從事種植桉樹、規(guī)?；菪箴B(yǎng)殖及其他污染環(huán)境的經(jīng)營項(xiàng)目，不得污染承包土地及周邊環(huán)境。如造成環(huán)境污染的，由乙方依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；給甲方或其村民造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，甲方僅準(zhǔn)許乙方將其種植的花卉、樹木根部可確保植物成活的適當(dāng)泥土帶走；乙方不得燒制土坯，不得以任何形式偷運(yùn)或變相買賣承包范圍內(nèi)的泥土或礦產(chǎn)。10.承包期內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定做好安全生產(chǎn)和消防工作，如出現(xiàn)安全、治安等事故，造成他人財產(chǎn)損失或人身損害的，由乙方承擔(dān)全部的責(zé)任，與甲方無關(guān)。11.承包期間，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要需建設(shè)相應(yīng)臨時建筑的，必須依照規(guī)定辦理相應(yīng)的報批報建手續(xù)，甲方應(yīng)在自身能力范圍內(nèi)給予協(xié)助，建設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。若乙方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的，一切責(zé)任或后果由乙方自行承擔(dān)。12.承包期間，因自然災(zāi)害等不可抗力或其他非甲方過錯的因素造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，該損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不給予任何的補(bǔ)償。如政府相關(guān)部門因此給予乙方補(bǔ)貼的，該補(bǔ)貼歸乙方所有。若不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，則雙方可解除本合同，雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任；但人為、技術(shù)、信息、管理、藥害、蟲害、停電、他人破壞等事由不屬于不可抗力。13.甲方集體經(jīng)濟(jì)組織形式或村干部變更不影響本合同的效力和履行。14.在同等條件下，乙方應(yīng)優(yōu)先雇傭甲方的村民從事生產(chǎn)經(jīng)營。甲方被雇傭村民應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，對違反乙方規(guī)章制度的村民，乙方有權(quán)依據(jù)規(guī)章制度作出處理，甲方不得干涉。15.承包期內(nèi)，政府如對承包土地、山地、生態(tài)林給予補(bǔ)助的，該補(bǔ)助款歸甲方所有。16.承包期間，如乙方需將承包土地全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自將承包土地轉(zhuǎn)讓的，除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還需額外給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生年度承包金的三倍。17.乙方旅游區(qū)項(xiàng)目建成后，可參照其它旅游區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，景區(qū)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)惠甲方村民。甲方在重陽節(jié)為乙方村中老人舉辦敬老活動。18.承包期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承包的權(quán)利。乙方如需續(xù)包的，應(yīng)至少在承包期屆滿的一個月之前向甲方提出。19.承包期內(nèi)，如承包土地被政府征收（用）的，本合同于土地被征收（用）之日（即甲方和政府簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議之日）自動終止；青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，山地原有樹木的補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等其它補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有；若屬部分征收（用）的，則本合同可按征收（用）后的實(shí)際面積繼續(xù)履行或由雙方協(xié)商終止本合同；征地后未實(shí)際履行部分的承包金甲方應(yīng)退還給乙方。20.承包期滿或合同終止，乙方應(yīng)在十日內(nèi)將承包土地清理完畢并交還給甲方；承包范圍內(nèi)集體土地上如有不動產(chǎn)（包括建、構(gòu)筑物等）的，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞；承包范圍內(nèi)的動產(chǎn)（包括乙方架設(shè)的電線、搭建的鐵棚、安裝的水管等）及生產(chǎn)生活垃圾乙方應(yīng)予前述期限內(nèi)清理、運(yùn)走。若乙方不按前述規(guī)定期限完成清理工作并交回土地，視作乙方違約，甲方可不退還保證金給乙方，且甲方可將土地重新發(fā)包，乙方無權(quán)干涉；因拖延移交給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八、違約責(zé)任1.甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定。如一方違約，違約方應(yīng)根據(jù)本合同約定或有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照約定期限內(nèi)交付發(fā)包土地，如逾期不交付土地的，應(yīng)按乙方已支付承包金的日萬分之五支付逾期違約金給乙方；逾期30天未交付土地的，乙方可以單方面解除本合同，甲方已收取的保證金、未實(shí)際履行部分承包金應(yīng)退還給乙方。3.乙方應(yīng)如期足額支付承包金。如乙方未經(jīng)甲方同意逾期支付承包金的，除如數(shù)補(bǔ)交拖欠的金額外，自逾期之日起乙方還應(yīng)每天按拖欠金額的日萬分之五支付逾期違約金給甲方；逾期超過30天仍未付清的，甲方可以單方面解除本合同，收回土地，且不返還保證金。4.因不可抗力和市級以上政府政策變更導(dǎo)致本合同不能履行的，不構(gòu)成任何一方的違約行為，由雙方依據(jù)事實(shí)和法律協(xié)商處理。九、合同的解除：乙方在承包期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，無償收回發(fā)包的土地，且保證金不予退還：1.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將承包土地轉(zhuǎn)讓的；2.乙方擅自改變承包土地的用途的；3.乙方偷運(yùn)、變相買賣承包范圍內(nèi)土地資源的；4.乙方利用承包土地進(jìn)行非法活動，嚴(yán)重?fù)p害公共利益的；5.乙方拖欠承包款（包括部分拖欠）超過30天的；6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)解除合同的情形。十、特別約定1.為照顧甲方的風(fēng)俗習(xí)慣，承包山地內(nèi)的（土名）區(qū)域作為甲方的集中遷葬區(qū)，甲方不得在承包山地其它地方遷葬。對集中遷葬區(qū)外需要遷墳的，由乙方與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商處理。2.承包范圍內(nèi)原承包（租賃）合同期限尚未到期的魚塘和土地，由甲方與原承包（租賃）人協(xié)商提前終止承包（租賃）合同，原承包（租賃）合同剩余期限未滿3年（含3年）的乙方按每畝2000元給予原承包（租賃）人一次性青苗補(bǔ)償；原承包（租賃）合同剩余期限超過3年的，乙方按每畝2500元給予原承包（租賃）人一次性青苗補(bǔ)償。或待其原承包（租賃）期限屆滿后，再直接由乙方承包，承包金自甲方實(shí)際交付土地之日起按交付當(dāng)年度承包金標(biāo)準(zhǔn)計付，乙方應(yīng)保障該魚塘交地前的灌溉水源暢通。3.承包范圍內(nèi)原有的（土名）道路，甲方及甲方村民仍可以免費(fèi)使用；若乙方需對該道路進(jìn)行改造的，應(yīng)充分考慮和照顧甲方村民通行習(xí)慣，改造后的道路甲方即甲方村民可免費(fèi)使用。4.承包范圍內(nèi)原有的桉樹，由甲方或桉樹權(quán)利人按照規(guī)定程序砍伐。5.因乙方同時承包甲方毗鄰區(qū)域農(nóng)村的土地開發(fā)經(jīng)營“凌云花谷”現(xiàn)代xx項(xiàng)目，為維持項(xiàng)目整體范圍的承包價格統(tǒng)一，本合同生效后一年內(nèi)如該項(xiàng)目其他村同類土（山）地的承包價格高于本合同的，則本合同的承包價格自動按照前述較高價格執(zhí)行，乙方還應(yīng)補(bǔ)齊合同已經(jīng)履行部分的承包價格差額。十一、合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充；但補(bǔ)充協(xié)議不得對本合同進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更。雙方如需對本合同內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更的，應(yīng)依法依程序辦理。十二、爭議解決方式因本合同產(chǎn)生的糾紛或爭議，先由雙方協(xié)商解決或