房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題及答案

房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題及答案練習(xí)題1.房產(chǎn)估價(jià)師的行為準(zhǔn)則應(yīng)遵循哪些原則？請簡要說明。2.房產(chǎn)估價(jià)師的工作中需要考慮哪些因素？請列舉。3.房地產(chǎn)估價(jià)的核心思想是什么？請簡要說明。4.房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法是什么？請簡述。5.房地產(chǎn)估價(jià)中常用的價(jià)值判斷方法有哪些？請舉例說明。6.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的市場因素有哪些？請列舉。7.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的政府因素有哪些？請列舉。8.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的土地因素有哪些？請列舉。9.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的建筑因素有哪些？請列舉。10.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的規(guī)劃因素有哪些？請列舉。答案1.房產(chǎn)估價(jià)師的行為準(zhǔn)則應(yīng)遵循如下原則：（1）客觀公正的原則：對(duì)待客戶和估價(jià)對(duì)象，必須采取客觀公正的態(tài)度。（2）保守預(yù)估的原則：防止過度可靠的預(yù)估產(chǎn)生重大偏差。（3）自我約束的原則：在自己的估價(jià)的范圍內(nèi)，建立誠信的形象，維護(hù)公共利益，不利用自身權(quán)力和地位謀取不正當(dāng)利益，保障客戶利益。（4）維護(hù)社會(huì)公共利益的原則：堅(jiān)定不移地維護(hù)社會(huì)公共利益，遵循有益于社會(huì)和公共整體利益的原則。（5）合理收費(fèi)的原則：實(shí)行監(jiān)督和管理，合理收費(fèi)。2.房產(chǎn)估價(jià)師的工作中需要考慮如下因素：（1）經(jīng)濟(jì)因素：宏觀經(jīng)濟(jì)政策和市場狀況；（2）市場因素：市場供求關(guān)系、規(guī)劃與用途、物業(yè)維護(hù)狀況、租金收益率等；（3）政府因素：地方政府的經(jīng)濟(jì)政策、土地政策、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、用地變更等；（4）土地因素：土地權(quán)屬、流轉(zhuǎn)、用途等；（5）建筑因素：建筑物結(jié)構(gòu)、建筑技術(shù)、物業(yè)管理等。3.房地產(chǎn)估價(jià)的核心思想是基于市場價(jià)值。房產(chǎn)估價(jià)師的任務(wù)是根據(jù)市場價(jià)格決定房產(chǎn)的價(jià)值，建立合理、準(zhǔn)確且可信的價(jià)值評(píng)估體系，幫助客戶評(píng)估各種不動(dòng)產(chǎn)市場。4.房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法包括市場比較法、收益法和成本法。（1）市場比較法：通過比較類似的房產(chǎn)在相同條件下的市場交易價(jià)格，以便找到估價(jià)基準(zhǔn)來評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值；（2）收益法：該法是通過物業(yè)出租的現(xiàn)金流來估算出物業(yè)的價(jià)值；（3）成本法：該法一般用于新，而不存在租賃收入的物業(yè)，這些物業(yè)的價(jià)值將以其建筑和其他費(fèi)用的成本為基礎(chǔ)。5.房地產(chǎn)估價(jià)中常用的價(jià)值判斷方法有：（1）收益法：在租約租訂和租賃發(fā)生變化的情況下，此方法是相對(duì)有效的；（2）流動(dòng)性法：此方法用以估價(jià)流動(dòng)性及流動(dòng)性的變化；（3）物業(yè)特征法：該法以物業(yè)外觀或內(nèi)部特征為基礎(chǔ)，與市場交易中的房產(chǎn)相比較來進(jìn)行估值。6.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的市場因素有：（1）買賣市場的情況；（2）房屋租賃市場的情況；（3）市場供求狀況；（4）開發(fā)商的發(fā)展情況及競爭狀況。7.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的政府因素有：（1）政府土地政策；（2）城市規(guī)劃；（3）公共設(shè)施；（4）環(huán)境保護(hù)。8.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的土地因素有：（1）土地權(quán)屬；（2）用途；（3）所在位置；（4）土地流轉(zhuǎn)。9.房地產(chǎn)估價(jià)中需要考慮的建筑因素有：（1）建筑材料；（2）建筑技術(shù)；（3）物業(yè)管理